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佛羅里達州奧蘭多房產有何吸引力？ | 美國

佛羅里達州可去的地方很多，房屋的種類，檔次也各異，奧蘭多買房有哪些注意事項？筆者只是描述冰山一角，將看到的實景和朋友描述的實物傳達給想去那邊買房的餘錢不多的朋友，如果是富豪，那或許更中意西海岸，聽說那裡沙灘好，風浪小而環境更美。

與其把兜裡的血汗錢攥出水來，還不如放手一搏，老話不是說“耳聽為虛，眼見為實”嗎，日前，趁著機票酒店便宜，約了幾個朋友，去了一趟佛羅里達，更準確的目標是佛羅里達州的奧蘭多(Orlando)、德透那海岸(Daytona Beach)和傑森海灘(Jenson Beach)，終於，將大半年來聽到的發達夢和空想的萬貫家財變成了眼前的真情實景。

佛州三地的特點：

1. 德透那海岸

奧蘭多的東北，靠佛州的東海岸，離奧蘭多大概四十車程，是一個不太大的城市。這裡有海，有河，有沼澤和湖泊。夏天是個旅遊的好地方，我們去的時候(元月份)海風較大，海裡也不能游泳。每年有三次F1方程式跑車賽事和摩托車發燒友的大聚會。

2. 傑森海灘

由德透那海岸沿95號高速向南，大概四個多的車程，我們到了東海岸一個叫Jenson Beach的小鎮。這是一個非常安靜，祥和的小地方。靠著大海，人不多，乾淨而有序。

3.奧蘭多

離開傑森海灘，在邁阿密蜻蜓點水式地看了一眼就回頭去了奧蘭多。此地是個大家都熟悉的地方，據說有二十多個主題公園把奧蘭多裝點成一個世界旅遊熱點。哈利波特的魔法世界、迪斯尼世界、NBA魔術隊、環球影城、海洋世界、冒險島樂園等等，集美國現代文化潮流於一體，強大的文化與娛樂吸引力也把奧蘭多的房地產變成依賴遊客和旅遊業的了。換言說，旅遊業的興衰，決定當地的成敗。

到達奧蘭多時的天氣很好，陽光明媚，白雲綠草，只是沒有靠海的流動氣流，有人會感到一點氣悶。

這裡房子看起來很新，都是磚牆瓦頂華人喜歡的那種。朋友帶我們看的大多的是離迪斯尼較近的地方，

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當然還有其他樣式的房子，例如：板房(Mobile room)，佛州不少這樣的房子，是用輕質建材拼裝起來的，通常這類房子都聚集在一個統一規劃的大院裡，地是劃分好的，板房由賣方組裝好就可以由拖車拉過來放到客戶買或租好的那塊地上。有水有電，裡面還相當講究，三二一室的都有，佈置起來和其他類房子沒有太大區別。參觀過的二室一廳的，叫價1萬2千美金。

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奧蘭多買房的四大理由 | 美國

美國奧蘭多擁有著美好的陽光和最溫和天氣，正如其“陽光之州”的綽號所言，它也因氣候優勢發展成一個欣欣向榮的農業城市，據美國當地市場跟蹤報告，從就業增長預期、房屋價格、房屋升值潛力等因素評選出了全美最佳住宅地產投資市場，其中奧蘭多名列第八，也吸引了眾多投資人士到奧蘭多買房的普遍趨勢，那麼，為什麼奧蘭多房產廣泛被看好呢？今天就帶大家瞭解一下這背後的原因。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

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1、旅遊產業帶來強勁的租房需求

首先從區域來看，奧蘭多是聞名全球的度假聖地，這裡有全世界最美的代托納海灘，有全球最大的迪斯尼樂園，其規模是中國香港迪斯尼的100倍，有大型主題公園奧蘭多環球影城，有美國境內最大的的海洋世界，在LockHaven區內還有奧蘭多藝術博物館、橙縣歷史博物館及附近的哈利花園等，這些都造就了它在美國人心中最佳觀光地位之一。

2、房產增值預期較高

奧蘭多被譽為“佛州硅谷”。自上世紀70年代開始，奧蘭多便大力發展高科技產業，現已成為眾多世界級公司區域總部所在地，據統計有來自20個國家、超過150家跨國企業在此辦公。至今，奧蘭多區域共吸引了價值134億美元的技術產業，創造53000個高科技就業崗位。在數字媒體、農業技術、航空航天、軟件設計方面建設了多個全美公認的集群創新中心。

3、高科技醫療產業帶動房地產行業發展

據悉，總投資額超過30億美金的諾那湖高科技醫療城，將為奧蘭多創造30000-50000個醫療就業崗位，帶動76億美元的經濟效益，成為當地繼旅遊業之後最強有力的經濟支柱產業。大量醫療工作者的到來也使得地區房價迅速上漲。

4、國際現金買家主導房產市場

奧蘭多一直以來都是全球房產投資客青睞的城市及國際現金買家最偏好的投資市場。國際現金買家對佛羅里達州尤為偏好，當中奧蘭多更是現金買家及國家主權基金投資的聚集地。據統計，奧蘭多地區的國際房產交易中現金交易佔57.4%，居全美第一。國際現金交易的比重較大，也為奧蘭多房市的穩定性奠定了最安全的保障。現今奧蘭多已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是租金回報率最高的一個城市。預計，從2016年到2018年，奧蘭多房產的升值空間將保持在30%以上。可以說，在美國經濟復甦，人民幣對美元匯率不斷貶值的情況下，將手頭的空閒資金投資用於奧蘭多買房絕對是明智之舉。

來源：智通財經網

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奧蘭多房產投資五大問 | 美國

奧蘭多作為目前美國最值得投資的地區之一，市場租賃需求旺盛，房產升值穩定，已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是租金回報率最高的一個城市，一直以來獲得全球房產投資客青睞。在經濟環境好的情況下，《福布斯》預計，從2016年到2018年，奧蘭多房產的升值空間將保持在30%以上。今天，就為大家總結了關於在奧蘭多買房的五個常見問題，希望能給各位投資者提供幫助。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

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奧蘭多房產投資五大問 | 美國 — 美國佛羅里達州奧蘭多5臥4衛新開發的房產，物業編號：28461840（點擊圖片查看詳情）

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Q1：外國投資人在奧蘭多買房需要交哪些稅？

從稅法上講，外國人是指區別於美國公民、美國居民（綠卡持有者）和美國稅法居民（在美國居住183天以上的外國人）的個人。投資房產涉及的稅務主要包括：房產稅，出租、出售房產時產生的所得稅，房產買賣時的過戶稅。

Q2：聽說作為外國人在奧蘭多買房時，要比美國居民多交很多稅，是真的嗎？

不是真的。只要是購買投資房，美國居民和外國人在交稅方面沒有多大的區別，但是如果美國居民購買的是自住房，不是投資房，房地產稅（PROPERTY TAX）是有優惠的。每個美國家庭能夠享受這種優惠的只限一套自住房。

Q3：交房過戶的時候是否需要本人到場？有房產證嗎？

交房過戶時，並不需要本人到場，您只需將所購置房屋物業的餘款，以電匯形式匯入過戶公司的賬戶。

如果您是現金購房，需要將您簽署的過戶文件以及您身份證件的複印件，掃瞄發給過戶公司。

如果您是貸款購房，則還需要到美國駐華使館進行公證並簽字。

成功過戶之後6–8周，您會收到Warranty deed的證明文件，但是這並不等同於我們的房產證。在美國奧蘭多買房，所有的房產信息均登記在政府的房地產信息官方網站上，所有物業的現任房主信息，都登記在冊。過戶完成後，開發商也會將您的信息上傳綁定在您所購置的物業之上。

Q4：長期出租和短期出租，投資人需要承擔的費用都有哪些？

房屋過戶後，投資人需要承擔如下費用：

房地產稅（Property Tax）：房地產（包含土地價值）去年估值的1.5-1.8%。
房屋保險費（Home Insurance）
社區管理費(Homeowner Association Fee)
物業管理公司的管理和維修費用
短期出租房屋還需要支付水，電，氣，電視，電話，寬帶網，草坪維護，游泳池維護，廣告，申請營業執照，出租代理佣金以及營業稅和旅遊稅等費用。
聯邦所得稅（Income Tax On Rental Income）：佛羅里達州無州所得稅，另外每個投資人可以減免$3,950/年稅費，如果是夫妻聯名購買，可免除$7,900/年的所得稅費。

Q5：是買獨立房（single family home）好還是買樓房(condo)或聯排(townhome)好呢？

比較而言，獨立房總投資額要高些，多數在17-35萬美元之間，但是物有所值，因為面積大，有車庫，佔地，升值潛力強，適合長租的社區管理費很低，一般一年在$300-600之間，比較容易出租。但是因為房子大，有草坪，可能還有游泳池，維護和修理費用要高一些。樓房和連棟房投資少，多數在7-20萬美元之間，修理費用相對少，價格便宜的一般房齡老，社區管理費高昂而且不固定，每個月在$250-400之間。

在美國經濟復甦，人民幣對美元匯率不斷貶值的情況下，將手頭的空閒資金投資用於奧蘭多買房絕對是明智之舉。

來源：華聲在線

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奧蘭多買房要求有哪些_奧蘭多買房注意事項

美國奧蘭多的天氣溫和，環境也十分優美，作為房產投資回報率高的投資移民人士優選城市，奧蘭多在投資者眼裡有著許多優勢和許多要求。那麼你知道奧蘭多買房注意事項有哪些嗎？

三方面揭秘奧蘭多房產市場 | 美國

美國，以其極具世界影響力的經濟地位，及近年來美元強勁的增長勢頭，一直深受全球房產投資者青睞。其中，位於美國佛羅里達州中部的奧蘭多，早以“迪士尼之鄉”聞名世界，而近年來隨著全球資產配置的興起，其又以“美國投資房產熱土”之姿走進全球投資者的視野，並受到眾多投資者的青睞。今天，就來給大家分析一下為什麼奧蘭多房產廣泛被投資者所看好呢？（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

旅遊產業：帶來強勁的租房需求

首先從區域來看，奧蘭多是聞名全球的度假聖地，這裡有全世界最美的代托納海灘，有全球最大的迪士尼樂園，有大型主題公園奧蘭多環球影城，美國境內最大的海洋世界，在LockHaven區內還有奧蘭多藝術博物館、橙縣歷史博物館及附近的哈利花園等，這些都造就了它在美國人心中的最佳觀光地位之一。

同時，奧蘭多的地理位置優越，往東驅車1個多小時可到大西洋，往西1個多小時可到墨西哥灣，很少有颶風；城市全年平均氣溫25度，一年當中有300天以上是晴天，氣候宜人，是全北美(包括加拿大)老年人的退休“養老勝地”，每年都有很多人到此過冬。

此外，這裡不光是遊客熱衷的目的地，也是全美最繁忙的會展和會議的舉辦地之一。奧蘭多還有眾多優質的大學，學生公寓的需求也相當旺盛。

高科技產業：帶動房地產行業發展

奧蘭多被譽為“佛州硅谷”。自上世紀70年代開始，奧蘭多便大力發展高科技產業，現已成為眾多世界級公司區域總部所在地，據統計有來自20個國家、超過150家跨國企業在此辦公。

至今，奧蘭多區域共吸引了價值134億美元的技術產業，創造了53000個高科技就業崗位。在數字媒體、農業技術、航空航天、軟件設計方面建設了多個全美公認的集群創新中心。

高科技產業成為當地繼旅遊業之後最強有力的經濟支柱產業。大量醫療工作者的到來也使得地區房價迅速上漲。

房產增值：預期較高

1、房屋長租省心穩定

經濟和旅遊業的發展直接帶動了奧蘭多房產，尤其表現在旅遊地產的租賃方。在奧蘭多房產中，絕大多數投資房是用來做長期出租的，長租既省心風險又低，且租金增長穩定。目前有65000人在迪士尼樂園工作，保證穩定的房屋出租。

2、租金漲，房價升值空間大

截至2016年9月，奧蘭多租金已經連續20個月上漲，房價上漲速度在全美處於領先水平。這是自2012年美國經濟復甦後，奧蘭多房產市場連續4年大幅度上漲。且這種勢頭將繼續保持。據《福布斯》預計，2016~2018，奧蘭多房產的升值空間將保持在30以上。

3、投資回報租金收益全球領先

根據胡潤排行榜最新數據顯示，2017年海外置業投資回報率，奧蘭多以26.5%的投資回報率居於全球12、全美第2的地位。同時，在2017年全球租金收益率排行當中，奧蘭多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。

國際現金買家：主導房產市場

奧蘭多一直以來都是全球房產投資客青睞的城市及國際現金買家最偏好的投資市場。國際現金買家對佛羅里達州尤為偏好，其中，奧蘭多更是現金買家及國家主權基金投資的聚集地。據統計，奧蘭多地區的國際房產交易中現金交易佔57.4%，居全美第一。國際現金交易的比重較大，也為奧蘭多房產市場的穩定性奠定了最安全的保障。

縱觀全球房產市場，美國房產順應市場變化，在未來較長一段時間內都屬於穩定上漲的狀態，尤其是美國的奧蘭多租房市場。因此，對於有意願投資美國房產市場的人來說，在奧蘭多買房是個極為明智的選擇。

來源：異鄉好居

責任編輯：Shelly Du

賣家要價仍在上升但奥克兰房屋銷售速度见緩 | 新西蘭

新的數據顯示，全新西蘭的房屋賣家要價創下歷史新高。

房市轉向？各地賣家要價齊上漲全國均價創新高 | 新西蘭 — 新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業，物業編號： 36217649（點擊圖片查看詳情）

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1月4日（週四），新西蘭房屋垂直網站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西蘭平均賣家要價為660,798紐幣，環比上漲3.8%，達歷史新高。

奧克蘭市議會最近剛剛公佈該市住房最新合同價格（平均）已突破100萬紐幣。Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示，這一結果可能在一定程度上推高了全新西蘭平均賣家要價，“可能的情況是，賣家看到合同價格數據後，認為這也許就是房屋的市場價，但是買家則不這麼認為。”

她表示，雖然12月奧克蘭新掛牌出售的房屋數量出現下滑，但在售房屋總存量卻增加了26.1％，因為房屋銷售速度不快，“自2011年轉為買方市場以來，奧克蘭房市的趨勢首次發生變化。”

Taylor說，儘管這一趨勢目前還處於早期階段，但是奧克蘭通常會為全新西蘭其他地區奠定基調，“鑑於奧克蘭市場的體量，市場趨勢的變化向來會在該市初現端倪。回望2014/2015年，也是奧克蘭房市領風氣之先，首先開始上漲，然後帶動其他主要地區中心城市——如豐盛灣、惠靈頓、坎特伯雷和懷卡托——的房價上漲。因此，對奧克蘭房市的變化加以觀察將非常有趣。

“這是從買方市場轉向賣方市場的第一個月，所以還要再等等看這股勢頭是否會持續到2月和3月，以及其他大城市是否也會跟風。”

去年12月，包括皇后鎮和Wanaka在內的Central Otago湖區的賣家要價遠高於全國平均水平，達984,719紐幣。Taylor表示，該地區也已轉為賣方市場——上月只有216套房屋掛牌出售，這可能導致了賣家要價高企。

其他地區的平均賣家要價同比也出現大幅上漲：Nelson上漲11.3％，至618,712紐幣；馬爾堡上漲10％，至479,288紐幣；西海岸上漲8.7％，至265,396紐幣；Southland上漲6.3％，至309,174紐幣；Wairarapa上漲5.4％，至429,488紐幣。

來源：新西蘭天維網

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2017年英國房產小鎮最紅火升幅最大 | 英國

根據英國房揭銀行Halifax2日發佈的報告，2017年英國房產最熱的地區不在倫敦，而在科茨沃爾德（Cotswolds）的一座溫泉小鎮——切爾滕納姆（Cheltenham），該地區的房價漲幅達到英國平均漲幅的近五倍。

和2016年倫敦和南部上漲最快不同，今年漲幅最快的20個地方中有15個位於倫敦和東南地區，威爾士、約克郡和東米德蘭地區也有城鎮躋身前20。

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最新房價漲幅急劇放緩切爾滕納姆領跑全國 | 英國 — 英國威爾士獨棟住宅建築面積： 360平方米，房型： 5 臥（物業編號：19959340，點擊圖片查看詳情）

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切爾滕納姆因其每年舉行的馬術節和優美如畫的建築而聞名。該城鎮每年還會舉行許多音樂節和文學節，也隸屬英國的“法定特殊自然美景區”（Area of Outstanding Natural Beauty）。

同時，英國另外兩座海濱城市伯恩茅斯（Bournemouth）和布萊頓（Brighton）的房價也在去年跳漲了11%。

Halifax總經理Russell Galley表示：“一些城鎮的房價在去年顯著上升，漲幅前20位均超過全英漲幅一倍。”“與去年不同，房產市場表現最佳的地區不再全部歸屬於倫敦和英國東南部地區。”

房價漲幅前20名中，有5處並非倫敦和英國東南部地區。

另外，英國有13個城鎮在去年房價下跌，大多位於蘇格蘭、約克郡（Yorkshire）及坎柏（Humber）。珀斯（Perth）取代阿伯丁（Aberdeen）成為房價漲幅墊底的城市，2017年其房價由190,813英鎊下跌5.3%至180,687。

Galley說道：“總體來講，這些地區房價下降是因為僱傭水平的低下和較弱的經濟環境。”

以絕對值來看，倫敦泰晤士河畔里士滿區（Richmond upon Thames）和巴尼特區（Barnet）房價增長最多，均價都上升了4萬英鎊。

2017年英國地區房價漲幅前10名

切爾滕納姆（Cheltenham）—13%
伯恩茅斯（Bournemouth）—11.7%
布萊頓（Brighton）—11.4%
克勞利（Crawley）—10.4%
紐漢區（Newham）—10.2%
彼得伯勒（Peterborough）—10.1%
格洛斯特（Gloucester） — 9.5%
哈德斯菲爾德（Huddersfield）— 9.3%
埃克塞特（Exeter）— 9.1%
諾丁漢（Nottingham）—8.9%

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悉尼房產掛牌數量激增 2018年變買家市場 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，悉尼掛牌入市房產數量猛漲22%，強烈預示著2018年市場情況對於房產買家來說較為有利。

數據顯示，目前悉尼市場共有23,000套房產掛牌銷售，較去年同期大幅上漲。與此同時，房產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼房產中位價最近數月有所回落，降至89.5萬澳元。但是，仍比2012年時高出30萬澳元。

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悉尼房產掛牌數量激增 2018年變買家市場 | 澳洲 — 澳洲新南威爾士州悉尼8臥4衛的房產建築面積： 429平方米，土地面積： 700平方米，房型： 8 臥 4 衛（物業編號：36115449，點擊圖片查看詳情）

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悉尼部分城區房產銷售期平均時長有所增長，房產買家已意識到他們現有更多選擇及討價還價的權力。這在悉尼西南部房產市場表現尤為明顯，當地有大量新房待售。

不過，拍賣服務公司（Auction Services）拍賣師巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼內城不少房產賣家還未意識到市場轉向，給出的報價不具競爭力。這些賣家還希望能夠比6個月前或者1年前賣房的鄰居賣出更高的價錢。

巴托洛托表示，賣家在定價時需要現實一些，現已不再是房市熱潮期。澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）實施的嚴格限制貸款舉措，意味著銀行審批特定區域的房貸將非常謹慎。例如悉尼內城公寓市場，現有及即將入市的供應體量顯著。

CoreLogic本週二公佈的房產價值指數顯示，2017年12月份悉尼房產中位價下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房產中位價11月份時下跌0.7%，10月份時下跌0.5%，9月份時下跌0.1%，而8月份時基本持平。

這也意味著，去年7月份是悉尼房產價格出現增長的最後一個月份。

來源：澳洲新快網

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在美國想買第二套房小心新稅法設限多 | 美國

美國《世界日報》刊文稱，如果你在美國打算買第二棟房子，可能要重新考慮，因為剛通過的稅改法案一旦實施，擁有第二棟房子的扣減在2018年將改變。

稅改把可扣減利息的房貸，從100萬元（美元，下同）降至75萬元，這項限制適用於所有房子。但是於今年12月15日以前購買的房子，可扣減利息的貸款仍為100萬元。

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在美國想買第二套房小心新稅法設限多 | 美國 — 美國佛羅里達州奧蘭多4臥2衛新房的房產（點擊圖片查看詳情）

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稅務專家史特芬（Tim Steffen）指出，若你已有75萬元房貸，打算明年買第二棟房子，你將不能扣減新房貸的利息。若你的房貸較少，例如是60萬元，多達15萬元的新房貸可扣減利息。

另一項稅改，是目前和新房屋淨值貸款的利息扣減被除去。史特芬說，這項扣減完全取消。

房地產網站Zillow顯示，根據目前的稅法，44%的房子值得讓屋主以逐項列舉的方式，申報房貸利息扣減。但是新稅法實施後，值得用這項扣減的房子預測將減至14.4%，最大的原因是標準扣除額幾乎提高一倍。

購屋者也應注意，新法可能在一些房市導致房價下滑。會計師韓納尼（Eric Hananel）認為，第二房屋市場將受更大影響，他勸告有意買第二棟房子的人，先觀察新法如何影響市場。

Zillow指出，房價最可能改變的市場，是居民最可能申報房貸利息扣減的地區。效應最明顯的地區將是昂貴的海岸房市，其他多數市場則維持穩定。

Zillow列出第一年房貸利息高到應申報利息扣減的十大郡縣：紐約州紐約郡；加州舊金山縣；加州聖馬刁縣；加州聖塔克拉拉縣；加州馬連縣；紐約州國王郡；紐約州皇后郡；加州阿拉米達縣；紐約州威徹斯特郡和夏威夷州茂宜郡。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

Author: Shelly

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