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組屋轉售價跌幅放緩去年第四季微跌0.2％ | 新加坡

新加坡去年第四季的組屋轉售價格比前一季微跌0.2％。

建屋發展局公佈的預估數據顯示，上一季的組屋轉售價格指數為132.6，連續五個季度下滑，但幅度比前一季有所緩和。

去年全年的組屋轉售價格指數下滑1.5％。建屋局將在本月26日發佈去年第四季的組屋轉售價格數據詳情。

今年約有1萬7000個新組屋單位會推出市場，首個預購組屋（BTO）項目將在2月份推出。這批約3600個單位的新組屋位於蔡厝港、芽籠、淡濱尼和兀蘭。

戴玉祥產業發表文告說，組屋的轉售價今年預計將持穩，上半年可能出現放緩，轉售價格指數在下半年將回彈。

買家在今年將有更多預購組屋可選擇，估計靠近中央區的芽籠預購組屋將最受買家青睞。

組屋轉售價跌幅放緩去年第四季微跌0.2％ | 新加坡 — 新加坡2臥2衛新開發的房產（點擊圖片查看房產詳情）

房屋價格：約¥ 832萬
預估交易費：約¥ 165萬
建築面積： 84平方米
土地面積： 420000平方米
房型： 2 臥 2 衛
房齡（年）： 1
其他屬性：海景觀朝向東

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房地產經紀公司Chris International董事許家榮認為，歷來每年第四季的房地產市場都因為年底考試、學校假期和佳節而變得交易淡靜，因此促使組屋轉售價格滑落。

不過，去年第四季的預估組屋轉售價格只微跌0.2％，已比第三季的0.7％滑落幅度來得緩和。

許家榮受訪時說：“接下來，預計今年首季也會因迎接新年、學校開課以及大家歡慶農曆新年而使到組屋交易活動放緩；估計交易量將在第二和第三季有所增加，有助扭轉組屋轉售價的跌勢，轉售價也將趨穩。”

許家榮認為，由於不少受集體出售（en-bloc）影響的中等入息公寓（HUDC）和私人公寓的屋主，選擇日後住在組屋，因此估計從2018年起，轉售組屋市場的表現將較樂觀。

今年轉售組屋價格將趨穩

分析師預測，今年全年的轉售組屋價格將趨穩，轉售價格即使上漲，預料也不會超過1％。

針對建屋局發佈的最新轉售組屋市場預估數據，ERA產業主要執行員林東榮認為，建屋局雖推行一些協助購屋者買組屋的新政策和措施，但對於以地點為首要考量因素的買家而言，首選依然是轉售組屋，而且購買轉售組屋的條件也不像買預購組屋那麼嚴格。

尤其是對那些不申請公積金購屋津貼（CPF Housing Grant）或不需向建屋局申請購屋貸款的買家來說，較快捷的途徑是購買轉售組屋。

“轉售組屋預計將繼續受那些不符合條件申請新組屋，或者急於買組屋的買家歡迎。”

他又說：“再加上建屋局新設立的網上組屋轉售平台剛啟用，把轉售交易整個過程所需的時間從原本的16周縮短至八週以內，預計今年將有更多轉售組屋的交易。”

林東榮預測今年的組屋轉售價將持穩，漲幅不超過1％。

建屋局最近公佈的新措施包括近居購屋津貼（Proximity Housing Grant）以及額外公積金購屋津貼（Additional CPF Housing Grant），讓首次購買組屋的夫婦獲得高達11萬元的津貼。

另外，約1000個新預購組屋單位的申請等候時間將縮短，從目前的三四年縮短至兩年半，幫助首次購屋者更快入住新家。

來源：聯合早報

責任編輯：Shelly Du

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利？

法國房產市場最新消息：12月28日，法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革中的首輪減免將在2018年實現，官方稱這項政策將會惠及80%法國居民，然而法國民眾普遍認為住房稅的下降並不會使自己的生活質量得到提高，這一切只不過是政府的騙局。

法國費加羅報（le figaro）12月29日報導：本週四晚（12月28日），法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革首輪下降將在2018年實現，官方稱這項政策將會惠及80%法國居民。此前，國民議會於聖誕節前夕正式表決通過住房稅減免政策，具體規定為從2018年開始，那些享受稅收減免優惠的幸運者們將看到自己的住房稅被逐漸削減三分之一，然後第二年再削減三分之一，直到2020年被完全免除，這意味著對80%的法國人來說，住房稅將在三年後徹底成為歷史。

誰會在2018年法國住房稅減免政策中獲利？ — 住房稅減免政策從2018年開始，2020年會實現完全減免

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然而，這項看似惠及民眾的政策並沒有收到意料中的鮮花與掌聲，反而引發了社會各方的爭論與質疑。

首先提出反對意見的是法國地方政府。在實行住房稅減免政策之前，法國實行六級累進稅率制，由於住房稅是獨立於國家的地方政府直接收入，每年徵收的住房稅直接保證了地方政府的支出需求，從而使地方政府不用過度依賴國家撥款進行地方建設，如道路翻修，學校翻新及體育館建設等。大量減免住房稅忽視了地方財政自治原則，迫使地方政府更加依賴中央財政撥款，而且許多地方市長不能相信總統向他們保證的補償方案，因此這一減免政策一出台就遭到了來自地方政府的強烈反對。

該政策也並沒有獲得法國民眾的完全支持。一部分人認為，減免80%法國居民的住房稅意味著剩餘20%的納稅人將要負擔其餘80%法國居民曾經的應負責任，這對剩餘20%納稅人極其不公；另一部分人則尖銳的指出，在減免住房稅的同時，政府頒布了一系列其他法令，新增了其他稅種，這些新增稅種的總額甚至超過了住房稅的1/3。

此外，根據法國將於2018年實行的最新退休金計算方法，全額退休金已不復存在，許多法國民眾認為消失的這部分養老金與減免的住房稅相互抵消後並不能實質上提高自己的生活質量，這一切只是政府的騙局。

事實上，住房稅改革是法國總統馬克龍在競選期間許下的諾言之一，該項政策在剛剛提出時就引發了激烈爭論。馬克龍希望免除80%的法國人所繳納的居住稅，並估計此舉讓法國所付出的代價是百億歐元。他認為：“這條舉措不花地方行政一分錢，因為成本全由國家負擔，這是保障購買力最重要且最公正的舉措。”共和黨籍協會會長巴魯安和社會黨籍第一常務副會長萊涅爾鄭重警告一切譁眾取寵的措施，他們認為：“在一個負責任的、杜絕民粹主義的社會裡，每個居民根據其收入高低，為市鎮財政負擔作貢獻是正當的。這直接攸關地方民主制的根基”。

縱觀古今中外，由於牽動了各方的既得利益，每一次改革的推行都面臨著巨大的阻力。法國住房稅改革無論對法國民眾、地方政府還是中央政府而言都有著極為深遠的影響力，因此也必將引發各方的討論和質疑，住房稅改革仍任重道遠。

來源：旅法華人戰報

責任編輯：Shelly Du

希臘購房移民手續費用詳解及常見問答 | 希臘

很多朋友對希臘移民感興趣，特別是在初期，都希望對購房移民的手續費用等問題有個系統性的了解。（希臘房產怎麽樣？）

雖然看了不少國內中介相關帖斷章取義的介紹，但是總覺得壹知半解，自己的問題沒有得到真實可靠的答復。這不，下面完整的整理了這方面的訊息，供各位親們關註了解：

希臘購房移民基本介紹

1）門檻低，投資少；

2）壹人投資，全家移民;

3）無需提供資金來源，無犯罪紀錄證明，也沒有學歷及語言要求；

4）審理速度快，辦理過程僅需2-3個月；

5）無移民監，無任何登陸和居住要求；

6）無風險投資回報收益率達3-5%；

7）子女入學六年，18歲前即可申請入籍；

8）居留自由出行歐洲27個申根成員國；

9）孩子可以免費享受公立教育；

10）無雙重征稅，消費水平低於歐洲他國和北上深；

11）希臘全民英語普及程度很高；

12）希臘環境優美，依山傍海，生活質量高，人均壽命世界第二；

13）中希兩國外交和民間關系都非常良好，當地民眾對華人十分友好；

14）希臘經濟已恢復增長，房價拐點已現，再不抄底就晚了；

15）希臘作為世界旅遊勝地，購買的房產即可出租獲利，也可長線持有實現升值。

希臘購房移民手續費用詳解及常見問答 | 希臘 — 希臘Loutsa5臥3衛的房產，物業編號：36479745（點擊圖片查看房產詳情）

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申請條件及優勢

A）移民條件＝沒有條件！

1) 主申請人需年滿18周歲；

2) 配偶及21周歲以下子女可以作為從屬申請人；

3) 在希臘購買凈值25萬歐元以上的1套或多套房產；

4）希臘入境記錄；

B）200萬RMB！移民界的“超值之選”

歐洲投資額度最低，僅需購置25萬歐元房產，全家三代即可獲得永居身份！

C）跨幣種資產配置，穩定收益，分散風險！

不要把雞蛋放在壹個籃子裏，學習李嘉誠，跨幣種資產配置，匯率和房產增值雙收益！

D）“光速”拿居留

遞交所有材料之後，官方時間需要2個月左右就可以拿到永久居留。

E）身份到手，說走就走

移民希臘=申根27國暢行無阻！

希臘購房移民基本流程

1、簽證（只要是申根簽證就行，法簽最快）登陸希臘，考察選購心儀房產；

2、在公證師見證下，給律所作授權，簽訂服務協議；

3、辦理稅號、開設個人銀行賬戶；

4、與開發商或房東簽訂房產預訂合同；

5、回國籌集資金；

6、辦理房產過戶手續，準備移民材料；

7、獲得藍卡後再次登陸留指紋；

8、獲得永居卡。

* 需繳相關稅費是多少？

房產交易稅 / 增值稅：

二手房不論建設年限，只需付3%房產轉讓稅。

壹手房的買方都要繳納24%的增值稅，2006年1月1日之前獲得建築許可壹手房，適用於二手房政策，繳納3%的房產轉讓稅；

註：不看年齡，看是否有婚史，未婚的都是24% （2006年以前就單身的除外）

2.公證費用：

簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢後，公證員負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。

公證費用根據購房款，按比例收取大約1.2%；

3.土地管理證（註冊費）：

該費用交至希臘土地註冊局。收費標準：購房總價值的0.47%，再加上增值稅，共大約0.55%；

4.律師費用：

律師費為總房價(凈值)的1%；

不同律師收取費用所包含的內容不壹，通常會包括銀行開戶，稅號申請，地契轉讓，房屋鑒定費用等；

5.中介費：

希臘行業規定，房產中介費在2%左右。

來源：微信號atlas-inv

責任編輯：Shelly Du

中國人赴希臘炒房提振該國經濟助房價上漲 | 希臘

日媒稱，海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的南歐國家希臘的房地產市場，這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。中國在基礎設施領域對希臘展開了積極投資，而在購買希臘房地產的外國人中，中國人也超過了四成，可見兩國經濟聯繫的密切程度，中國資金的流入對提振降至危機前約一半的希臘房地產行情、刺激經濟的效果正受到期待。（希臘房價多少一平？）

《日本經濟新聞》網站11月21日以《中國“熱錢”流入希臘房地產》為題報導稱，一位從事導遊的北京男子賣掉在北京持有的房產，在雅典近郊以25萬歐元（約合人民幣195萬元）購買了一套面積150平方米、房齡20年的房產，據稱他之所以決定購買是因為希臘政府在2013年出台的被稱為“黃金簽證”的投資促進政策規定，只要在希臘購買房產或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可。

全球房價哪家便宜中俄買家在希臘發現了新機會 | 希臘 — 希臘佐格拉夫斯2臥1衛的房產，物業編號：36468656（點擊圖片查看房產詳情）

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報導稱，以財務造假被曝光為開端、陷入債務危機的希臘在2010年以後處於歐元區等的金融支援之下，作為交換，希臘政府被要求採取削減養老金和公務員收入等緊縮措施，這導致國民和企業的存款流向國外，而提振經濟所需的資金依賴來自海外的投資。正因為如此，對希臘投資被認為在具有相似制度的歐洲各國之中是門檻最低的。居留許可以連續持有房產為條件，能夠進行更新，希臘加入了無需邊境審查即可往來的歐洲的《申根協定》，因此也可以自由到歐盟（EU）的大部分國家旅行。

據希臘政府統計，利用這一制度，在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元（約合78億人民幣），包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加八成。按國別觀察截至2017年9月的情況可以發現，中國投資者為850人，按居留許可計算為2091人，分別都佔到整體的四成以上，居於首位。

在希臘，最大港口比雷埃夫斯港被中國國有海運企業收購，2017年6月中國國有的國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司的24％股權，民營投資公司復星集團也將參與雅典機場舊址的大規模重新開發。以基礎設施為中心，兩國的聯繫不斷加強，房地產也不例外。

據房地產廣告網站“Spitogatos”統計，英語版來自中國的訪問在過去1年裡增加至3倍，近期將推出中文版。在希臘國民之間，與迫使本國採取嚴格緊縮措施的德國相比，對於一直在創造就業的中國更有好感。排在中國之後的投資者來自俄羅斯、土耳其和埃及等國家，這些國家的富裕階層為了“保險”起見投資了希臘房地產。

據10月發佈的修正值，2016年希臘國內生產總值（GDP）增速比上年下滑0.2％。連續2年出現負增長。雖然2017年轉為增長，但圍繞追加貸款的談判的遲緩產生影響，預計僅為1％左右。居住用房地產的價格與危機前的2000年代後半期相比，跌至約一半的水平，同時交易件數也出現銳減。在危機的初期階段、以資產保值為目的高價購買的家庭也不在少數，房地產融資的壞賬成為銀行經營的沉重負擔。

雅典房地產中介業人士Alexandros Nikolaidis表示，“由於新建房供給中斷、家庭旅館網站的普及，房產價格呈現上漲態勢，外國人的買入也成為進一步推高行情的原動力”。

來源：參考消息網

責任編輯：Shelly Du

希臘房產怎麼樣_希臘房價多少一平

希臘作為連接歐亞非的重要地，曾經經歷了各種文化的洗禮。希臘的部分房子也擁有悠久的歷史。那麼作為連接三大陸的重要地區，希臘房價會是多少錢一平呢？

2018年悉墨兩市房價繼續下滑降幅或達5% | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導，12月份，澳洲半數州府城市房價出現下降，澳洲房市在嘆息聲中結束2017年。房產數據分析公司CoreLogic認為，2018年仍將持續這種下降趨勢。

據瞭解，上個月，悉尼房價下降了近0.9%，與達爾文並列成為房價下滑最明顯的州府城市。布里斯班房價維持平穩、珀斯房價略降0.1%，阿德萊德與堪培拉增長0.2%，霍巴特房市表現最好，房價增長1.2%。

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2018年悉墨兩市房價繼續下滑降幅或達5% | 澳洲 — 2018年澳大利亞房市將降溫，但無崩盤風險

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去年最後一個季度，悉尼房價下降了2.1%，目前該市的房價與2017年8月份市場鼎盛期相比下降2.2%。現在悉尼的獨立屋中位價為1,058,306澳元，公寓中位價為774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛裡斯（Tim Lawless）表示，悉尼房價下滑拉低了整體增長數據，上個月州府城市房價平均下降0.4%。

除了悉尼之外，墨爾本的房價也出現逐月下降的情況，降幅為0.2%。該市目前的獨立屋中位價為832,735澳元，公寓中位價為574,052澳元。兩市房市在2018年將繼續走弱，與過去幾年繁榮發展的情況形成鮮明對比。

過去一年，除了珀斯和達爾文外，其餘州府城市房價均出現過破紀錄增長。霍巴特、墨爾本、堪培拉最為強勁，曾分別增長12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增長3.1%。

不過，洛裡斯也指出，澳洲個別城市和區域有自己的房市週期，其發展主要取決於當地的供需情況。

安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver ）則表示，低利率和首次置業者支持政策將會對房市起支撐作用，有助於確保房價僅出現適度下降。他認為澳洲房市不太可能出現崩潰，並預計2018年悉尼和墨爾本的房價或下降5%左右。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

雷諾克斯角海濱絕版地塊，升值潛力超出你的想像 | 澳洲

澳洲新南威爾士北部著名度假勝地雷諾克斯角（Lennox Head）唯一一塊，也是最後一塊待售高品質土地。這塊土地面積1,458平方米，比村裡大多數物業大3至4倍，可建造兩幢住宅，擁有該地區最美妙的全方位海洋及陸地景觀，無論東方、北方還是西方，壯麗風光令人如痴如醉。該土地現正出售中，定價為145萬澳元，這是海外買家獲得該土地的唯一機會，熟悉新南威爾士房產市場的中國投資者一定已經看到了這塊土地巨大的升值潛力。

罕見美景，依山望海貼近自然

雷諾克斯角是深受歡迎的度假勝地，這裡以巨石和衝浪海灘而聞名。這裡漫長的海岸線給人們帶來了豐富多彩的體驗，你可以前往派特莫羅敦觀景台（Pat Morton Lookout）觀賞鯨魚和海豚，可以在蔚藍的海天之間嘗試滑翔飛行，還可以到七英裡海灘（Seven Mile Beach）游覽安斯沃斯湖（Lake Ainsworth），這裡的湖水因倒映湖岸邊林立的茶樹而呈現出美麗的“比利茶”色，非常迷人。

這塊土地正置身於雷諾克斯角令人驚嘆的美景之間，它坐落在一條私人公路的傍山一側，背靠一處自然保護區，夏日的微風和冬日的暖陽帶來清新舒適的享受。與周邊其他地塊相比，這塊土地擁有最美的風光，壯闊的海洋、起伏的陸地以及雷諾克斯村的靜謐繪成一幅震撼心靈的美景。若是在這塊土地上建造房屋，那必定是世外桃源般的所在。

高性價比，投資回報潛力巨大

除了稀缺的自然環境外，這塊土地的投資回報也非常引人注目。雷諾克斯角的出租物業極度短缺，幾乎不存在空房。根據目前的市場情況，這塊土地上建成的兩幢房屋可獲得每1000多澳元或每年約10萬澳元的租金回報。我們假設土地成本是200萬澳元，建築成本是150萬澳元，那麼房屋建成後的資金回報率則大約為每年3%，這還沒算上資本收益。這一回報水平在許多城市的同類地產中都極為罕見。

此外，新南威爾士北部是全澳人口增長最快的地區之一，巴利納（Balina）地區的人口增長達到1.4%左右。人口的增長與出租物業的短缺使得新南威爾士北部的房價穩步增長。當布裡斯班（Brisbane）、黃金海岸（the Gold Coast）、墨爾本（Melbourne）等大城市因超額供給而導致房產價值停滯不前時，新南威爾士北海岸（Northern Rivers）的房產卻在持續升值。不但如此，這塊土地開發後的租金回報率也要比這些大城市高2到3倍。

由此可見，這塊土地的性價比很高。我們看到，雖然雷諾克斯角與拜倫灣（Byron Bay）在各方面都相差無幾，而且僅相距15分鐘車程，但同級別的土地在拜倫灣的銷售價格要高上許多倍。換句話說，雷諾克斯角目前還是“價值窪地”，地產未來的升值空間很大。

還有一點，相對許多其他國家，特別是永遠還不清長期債務的美國來說，澳洲貨幣貶值的風險非常小，而這塊土地本身就是抵御貨幣貶值風險的絕佳選擇。地主約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）表示，他負擔不起發展土地的資金，割愛出售這片優質土地也是迫不得已。

位置優越，生活舒適交通便捷

這塊土地位置十分優越，建成住宅後生活舒適、交通便捷。它位於城市中一個設施齊全且遠離喧囂的角落，只需幾分鐘的路程就能到達市中心和海灘。你可以輕松地步行前往七英裡海灘、安斯沃斯湖保護區和世界著名的雷諾克斯衝浪勝地，更是在雷諾克斯角與巴利納之間為騎行愛好者設置了專門的自行車道。

這裡有優秀的醫療服務，校車站在1分鐘步行距離，還鄰近黃金海岸國際機場（Gold Coast international airport），你亦可以乘搭穿梭巴士行走高速公路前往黃金海岸和布裡斯班。如果有求學深造的需求，附近的公共交通能夠在一小時之內帶你到達南十字大學（Southern Cross University）和邦德大學（Bond University），這裡用包括商學、醫學、法律在內的各種課程供你學習。

特別值得一提的是，投資者可獲得土地的永久所有權，可以作為一份珍貴的財富代代相傳，給後代提供更多的保障。

這塊土地售價為145萬澳元，其品質之好、性價比之高全球罕見，即使你能在別的國家購得同樣級別的地塊，但卻要花上十倍甚至百倍的金錢。現在外國人在澳洲只能購買空置土地和新房，無論你是想投資獲利，還是打造屬於自己的理想家園，都不要錯過這唯一的機會！

約翰·蘭福德·史密斯（John Langford Smith）
手機：+61414980828
電子郵件：lennoxpanorama@gmail.com

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/36550001.htm 或按此觀賞視頻。

（本文內容資料由客戶提供）
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

倫敦房市低迷賣家不得不降價出售房產 | 英國

英國房地產網站稱，英國退歐公投導致了倫敦房價大幅度下跌，35%的待售房屋已經降價出售。

據Zoopla網站的壹項分析顯示，在經濟放緩的情況下，急於將房產出售的業主們的紛紛降價，如今降價幅度已經達到了6年來的最高水平。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

倫敦房市低迷賣家不得不降價出售 — 如今英國倫敦房產紛紛降價，對於有想購買房產意願的人來說，現在是入手的好時機（圖片來源於居外網倫敦真實房源，物業編號：30880937）點擊圖片查看房產詳細信息

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如今倫敦房市低迷，在該網站上銷售的房屋中，超過35%的房屋已經降價以求快速脫手。

2016年歐盟公投前這壹比例為29%，如今已達到35%，低於金融危機後的水平。

倫敦相對富裕的地區——西南部的裏士滿和金斯敦，這裏的賣家們降價幅度最大。根據zoopla數據顯示，在金斯頓的房屋平均降價已經達£84,244。（註：按照最新匯率1英鎊約為8.8元人民幣）

該公司補充稱，在金斯敦和其他鄰近地區，如Mitcham和Camberley等地區，約有壹半的待售房產自首次上市以來壹直在下調價格，這表明，在英國脫歐公投的影響下，賣家不得不大幅調整內心的期望值。

Zoopla的勞倫斯•霍爾(Lawrence Hall)表示，對於試圖登上“有房壹族”寶座的首次購房者來說，這是個好消息。

霍爾說：“預計今年這個時候，壹直到1月份，房屋買家的房產搜索量可能會減少，房價也會有小幅的折扣。”“想要買到價格更低廉的房產的買家可以考慮在坎伯利(Camberley)、泰晤士河南岸的金斯頓(Kingston)，或東北地區尋找房源，這些地區折扣比其他地區要大。”

據Zoopla顯示，目前全國房產要價平均降低高達£25,562。

該房地產網站稱，位於蘇格蘭和英格蘭北部的城鎮房價下調幅度較小。愛丁堡約有16%的房屋價格被下調，其次是索爾福德19%，格拉斯哥22%，曼徹斯特25%，都低於全國平均水平。

在倫敦，39%的房地產掛牌價格下跌，高於七月的37%。

經濟學家預測，許多因素將影響2018的房價增長，例如英國脫歐後不明朗的未來局勢、工資的下降和消費者信心的疲弱等。

“我們預計，2018年房價將小幅上漲2 – 3%，”安永(EY)項目俱樂部的首席經濟顧問Howard Archer說。未來幾個月，由於通脹率高於盈利增長，消費者的購買力繼續受到擠壓，買家的購買能力將面臨挑戰。此外，疲弱的消費者信心和有限的重大房產交易意願都會對房市造成影響。

Archer補充說，英國央行在11月份決定在10年內首次加息，這可能是未來幾個月房地產市場降溫的另壹個因素。

他說：“雖然利率從0.25%上升至0.5%，抵押貸款利率仍處於歷史最低水平，但這是自2007年以來的首次加息，可能會對住房市場心理產生重大影響。

來源：英國衛報

編譯：Shelly Du

曼谷辦公樓連漲七年屢創新高但仍是值得關註的投資窪地 | 泰國

雖然租金不斷攀升，屢創新高，但曼谷仍然是世界上辦公樓最便宜的城市之壹。

2013年，位於曼谷無線道路的高檔寫字樓——Park Ventures Ecoplex的租金突破每月1000泰銖/平方米，引起壹陣騷動。如今，租金每月1000泰銖/平方米以上的甲級寫字樓都已司空見慣。即便如此，曼谷的寫字樓租金仍然是世界上最便宜的之壹。（註：按照最新匯率， 1人民幣約為5泰銖）

根據JLL最新的“高級寫字樓租金”統計顯示，吉隆坡的寫字樓租金是世界上最便宜的，相當於每月874泰銖/平方米。位居第二的是曼谷和馬尼拉，為1020泰銖，其次是華沙1165泰銖和布魯塞爾1398泰銖。

另壹方面，中國香港的寫字樓租金世界最高，每月租金為9412泰銖/平方米。紐約位居第二的，價格是5653泰銖，其次是倫敦5624泰銖、北京5537泰銖和矽谷4604泰銖。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

Park Ventures Ecoplex在2013年率先實現了4位數的月租費，此後，曼谷的其他幾座頂級建築也相繼效仿（照片:迅達有限公司）

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JLL對全球45個城市超過1000平方米的高級寫字樓租金進行了統計對比。其中高層建築中，取中間區域作為基準。

雖然從2011年開始至今曼谷的寫字樓租金已經連續上漲了七個年頭，但這裏的租金仍然要比亞洲其他的主要大城市低廉，由此地吸引了許多國內國際的公司、企業陸陸續續來這裏安營紮寨。

據仲量聯行泰國房地產情報中心的數據，截至2017年第三季度末，曼谷的平均每月總寫字樓租金達到531泰銖每平方米/月，而在中央商務區的黃金位置，已經達到823泰銖，創下歷史新高。

推動租金上漲的原因

中央商務區有限的供應量和的大面積的空置是推高租金的關鍵因素之壹。在2017年第三季度末註冊的中央商務區的高檔寫字樓中，平均空置率為7.8%。這壹趨勢預計將在短期至中期內繼續。

企業對高品質辦公空間日益增長的需求也推動了租金的增長。越來越多的企業尤其是科技行業、電子商務公司社交媒體平臺和廣告業正在尋求交通便利、基礎設施完善、人才充沛辦公區域，這樣的地點能為企業的發展帶來幫助。

辦公樓建築質量的提高也是影響租金上漲的原因之壹。特別是建築在能源和環境設計方面標準的提高到了黃金、白金標準。建築技術更加先進，規格更加完善，物業管理也更加專業，更加註重打造更高品質的辦公空間。在這樣的情況下，租金上漲是必然的。

目前，壹些用於中大型租賃主要寫字樓的租金為每平方1000多泰銖，溢價空間可以達到1300 泰銖。另壹部分寫字樓租金在1000泰銖以下，為大量的企業提供了相對優惠的辦公空間。

然而，由於曼谷優質辦公空間持續性的短缺，為了應對大量的辦公樓需求，目前正在建設中的大多數高層建築和開發項目預計將大幅提高租金甚至超過1000泰銖。這樣的租金價格將遠遠高於曼谷的平均水平，但仍比中國香港低9倍以上。

競爭優勢

為了提供更多高品質的辦公空間，曼谷的新寫字樓項目力求達到高水準。例如，One Bangkok——由TCC資產有限公司和星獅地產控股(泰國)有限公司聯合開發的壹個辦公樓項目，該項目力求打造出壹處環境與能源友好型的高端建築。One Bangkok擁有白金品質，擁有壹系列配套設施和便利設施，這裏將成為企業的向往之地。

根據目前的市場狀況，One Bangkok和其他壹些頂級項目壹旦開始預租，將會有很好的市場。盡管如此，高質量辦公樓供應的新增不會影響曼谷作為全球最廉價辦公地點之壹的地位。

亞太地區有著世界上最昂貴的高級辦公樓，平均每月租金高達3234泰銖/平方米，高於美洲2477泰銖和歐洲、中東和非洲2273泰銖。由於的辦公區租用成本是企業經營費用的重要部分，相對於亞太其他地區，曼谷更具有可負擔性，這裏作為企業辦公所在地具有有很強的競爭優勢。

來源：bangkokpos

編譯：Shelly Du

2018大溫各城市地稅紛紛漲看看你要交多少 | 加拿大

進入年末，大溫多個城市紛紛發佈了新的財政預算，而很多城市都在預算中表示，將上調地稅稅率，這意味著業主們又要為房屋多付錢了。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

2018大溫各城市地稅紛紛漲看看你要交多少 | 加拿大 — 2018大溫各城市將上調地稅稅率

溫哥華：4.24%

溫哥華市府原計畫今年將地稅上調3.9%，和2017的漲幅一樣，但在上週的市議會上，地稅漲幅被再度調高，增至4.24%。按照原來3.9%的幅度，市內一棟價值182萬元的中等價值獨立屋所需繳納的地稅將比當前多出87元，一套61萬元的中等價值公寓則需多繳29元。而被調高至4.24%後，市府可以額外多收245萬元。這樣，獨立屋的地稅要多付約97元，共管房屋的地稅則要多付約32元。

市府指出，溫哥華過去五年內的年均地稅漲幅只有2.3%，且整體地稅在大溫全部城市中仍處於中等水平。新增稅收計畫用於分區規劃和保護租客，削減許可審批時間、福利撥款，以及向聯合國教育、科學及文化組織申請唐人街為文化遺產，和支持唐人街歧視歷史教育等方面。

列治文：3.3%

列治文市議會也通過了明年的預算案，地稅將會調高3.3%，其中2.3%將會用作支持一般營運開支，另加1%的額外稅款，則會作為設施更換的儲備金。

高貴林：2.41%

高貴林在新公佈的財政計畫中將地稅增加2.41%。從財政計畫來看，商業地產稅將增長1.41%，房產稅和商業地產稅平均共增長2.06%。

市長Richard Stewart說：“市議會已經批准了增加的預算，這相當於平均每個家庭增加46元的物業稅，2.06%是連續九年來加稅幅度首次出現下降，也是二十年來最低的加稅幅度。”

本拿比：2.95%

本拿比市議會早前已經批准了一個五年財務計畫，其中一項就是關於地稅的增長，幅度為2.95%。

財務總監Noreen Kassam表示，與其他城市相比，本拿比的地稅還是處於中低檔。她說：“沒有太多的空間可以調整，因為很多事情都是我們無法控制的。”

素裡：3.8%

素裡市府此前提出，要將2018年的地稅稅率提高3.8%，即大約增加124.61元，但目前還沒有得到市議會的通過。市府預計2018年平均家庭的稅收將增加154.07元。

三角洲：每戶多付25元

三角洲市府目前還沒有提出明確的地稅變動，但已經確定明年要在飲用水、排污、垃圾費方面漲價2.4%。加價之後，每戶業主須要支付1060元飲用水、排污及固體廢物收集費，比之前的1035元多出25元。

安裝了水表的戶主會留意到水費和排污費的增加，首125立方米的飲用水，由每立方米94分增至99分，之後水費會由每立方米的1.29元加至1.36元。最低季度收費會維持在25元。排污費會由每立方米的1.06元增至1.08元，最低季度收費將保持在25元。

來源：加拿大地產週刊

責任編輯：Shelly Du