韓國央行如約六年來首度加息 韓元這回終於跌了 | 韓國

近期,韓元匯率的持續上漲,引發了亞太市場交易員的廣泛關注。而在本週四(11月30日),韓元終於止住了連日來的上漲步伐。據悉,韓國央行日內宣佈將基準利率從1.25%上調至1.50%,這是該央行六年來的首度加息,同時也打響了亞洲央行加息第一槍。

韓國基準利率變化走勢

韓國央行如約六年來首度加息 韓元這回終於跌了 | 韓國
11月30日,韓元止住了連日來的上漲步伐

韓國央行在貨幣政策聲明中指出,將維持寬鬆政策立場,確保CPI在中期內持穩於目標;將觀察主要國家政策及貿易情況,判斷是否需要進一步調整寬鬆措施。

對於韓國央行的本次加息,路透社表示,韓國央行週四採取六年來首次升息舉措,表明對經濟增長遠高於趨勢水平的信心,且不再需要危機時期那種貨幣政策環境。此前,路透調查21位分析師中有18位預期,韓國央行將在週四會議上加息25個基點;其他三位認為會按兵不動,維持在目前1.25%的紀錄低點。

值得一提的是,韓元在今日韓國央行加息後不漲反跌,出現了賣事實的行情,美元兌韓元最新交投於1080一線。分析人士指出,在前期關於加息的利好兌現後,韓元出現獲利了結行情並不令人感到意外。之前曾報導過,今年韓元是亞洲貨幣中表現最好的幣種,兌美元上漲了近11%。即便是朝鮮半島緊張局勢發酵,也並未能止住韓元的上漲步伐。

美元兌韓元走勢:

韓國央行如約六年來首度加息 韓元這回終於跌了 | 韓國
韓元在今日韓國央行加息後不漲反跌,出現了賣事實的行情,美元兌韓元最新交投於1080一線

韓國央行行長李柱烈在日內的新聞發佈會上指出,今天的利率決定並非無異議,一位委員要求維持利率不變;經濟將以潛在增長率穩定增長,通貨膨脹將逐步接近2%的目標;如果匯率出現極端波動,外匯監管機構可以採取應對措施。

目前,在邁出了六年來加息的第一步後,市場普遍預期韓國央行明年還會繼續加息。KIWOOM SECURITIES經濟學家KIM YU-MI表示,本輪收緊過程會比先前要慢。下一次升息將會在明年7月,由於韓國央行總裁李柱烈的任期將在2018年3月到期,在一定程度上會影響到決定升息的時間。

三星證券的固定收益分析師LEE SUR-BEE則指出,即便與2010年相比,經濟增長也大幅放緩,這意味著韓國央行應該在這輪收緊政策週期中謹慎對待快速升息。我們預計明年第三季再次升息。

此外,大信證券策略師KONG DONG-RAK認為,韓國央行將採取漸近升息的方式,同時承認對樓市的擔憂。韓國央行可能在明年第三季升息,現任總裁任期將於2018年初結束。

 

來源:環球外匯

原稿發佈日期:11月30日

責任編輯:Shelly Du

泰國房市顯著復甦將在明年下半年到來 | 泰國

機構資料認為,泰國房地產市場顯著復甦最快要等到明年下半年,預計明年整個市場增幅在6-8%之間。

泰國住房銀行房地產資料研究中心代理主任威猜說,就目前的資料看泰國房市清晰的復甦需要等到明年下半年,預計整個房地產市場的增長將維持在6-8%之間。今年泰國房地產市場增幅預計在2-3%之間。

他說,導致房地產市場緩慢復甦的主要原因還是來自經濟復甦表現。儘管今年經濟表現出超預期的成長,但增長主要來自出口和旅遊,不管是地方經濟表現,還是政府投資落地仍未能達到市場的預期。從國內住房地產市場過高的供給量和庫存量就能夠感覺到,國人購買新房和投資房產的熱情非常低,儘管地產商紛紛通過各種優惠購房措施來吸引消費者,但實際受到的效果卻並不理想。

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看好明年房市,除了國內經濟穩步復甦外,還有就是政府的政策利好因素給房地產市場帶來的提振。預計明年一季度房產過戶量將同比新增8%,今年該指標則出現了30-40%的下滑。由於2015年末當局出台了房地產過戶費減免政策,加快了部分購房者提前辦理過戶手續等。

預計18年曼谷及其周邊住房供給量將大約在15萬4200個單元,其中低端房源7萬4300個單元,佔比48.2%。另外29.1%為聯排屋,以及13.6%為商舖和高檔別墅。而消化上述庫存量預計需要的週期為15個月。

但就房地產消費需求市場來說,接下來需要特別關注的方面有,泰國經濟成長重要指標的表現如何,因為消費購買力獲勝通常需要一些前期準備時間,不可能一觸就發。由於還貸過程是一個持續20-30年時間的漫長過程,因此,購買者在看不清前景和未來的情況下是不會輕易作出買房決定。

而住房信貸表現低於預期目標的事實也進一步證明今年房地產企業艱難的處境,當然商銀不良貸款風險上升也是其中原因之一。但不管怎樣,預計17年泰國全年住房信貸擴張總額將在6000億泰銖以內。

 

來源:泰國中華網

責任編輯:Shelly Du

想去科隆群島做民宿老板的人請看過來 | 厄瓜多爾

科隆群島屬於厄瓜多爾,位於東太平洋和三大洋流的交匯處,以擁有巨龜等珍奇動植物而聞名,被稱為“活的生物進化博物館”和“海洋生物的大熔爐”。作為世界七大潛水區之壹,該群島吸引了大批自然愛好者及水下呼吸管、戴水肺潛水愛好者。這個度假勝地充滿了無窮魅力,居外特意為您帶來壹科隆群島最大城鎮中心位置的海景酒店,為您帶來絕佳投資機會。

科隆群島——遠離喧囂的熱門旅遊目的地,世界著名的潛水勝地

如果妳想尋找壹處優質酒店進行投資,那麽這個完美的度假勝地的優質酒店絕對不容錯過。這個位置絕對優越的酒店,可以享有漂亮的海景,隨時去享受豐富精彩的娛樂活動,這裏具有遍布動物的私密海灣以及加拉帕戈斯的全景!毫無疑問,這是人們來到當地旅遊可以選擇的最佳酒店之壹,每年會有穩定客源,為投資者帶來極好的回報。 

加拉帕戈斯群島海景酒店:聞名全球的潛水勝地、可獲極佳投資回報 | 厄瓜多爾
科隆群島屬於厄瓜多爾,位於東太平洋和三大洋流的交匯處,以擁有珍奇動植物而聞名
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科隆群島,是美國國家地理推薦的“人壹生要去的50個地方”之壹,美食美景,充滿度假風情
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如今這裏有個位置優越的酒店正在出售,為您帶來絕佳投資機會
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這個位置絕對優越的酒店,可以享有漂亮的海景,隨時去享受豐富精彩的娛樂活動

科隆群島又稱加拉帕戈斯群島,是太平洋東部島群,位於太平洋東部的赤道上。群島由19個島及附屬小島及巖礁組成,跨赤道兩側,正處在寒暖洋流交匯處,海洋生物異常豐富,島上蜥蜴、海獅、海龜、企鵝等喜寒、喜暖動物壹應俱全,達爾文的進化論使該島聞名於世。加拉帕戈斯群島還是潛水人的麥加,是世界7大潛水勝地之壹 ,海底景觀美不勝收。

這裏的獨特之處早就獲得許多媒體關註,也吸引越來越多遊客來到這裏。科隆群島也是美國國家地理推薦的“人壹生要去的50個地方”之壹。這裏可謂是“獨特的活的生物進化博物館和陳列室”,現存著壹些不尋常的動物物種,也是當今世界上少有的奇花異草薈萃之所、珍禽異獸雲集之地。

占據珍貴地段的優質酒店,享有無敵景觀擁有完備設施

這處酒店物業位於科隆群島的中心小鎮Puerto Ayora,占據最佳地段,距離南美洲厄瓜多爾海岸1000公裏,《紐約時報》和《英國每日電訊報》等多家媒體都報道過當地豐富的生態環境和獨特自然資源。出於保護環境的目的,該群島原先是北美高端人士南美遊輪遊的景點之壹,近年來,厄瓜多爾政府開放了科隆群島的陸地遊,讓更多大眾旅遊愛好者有機會去探訪當年達爾文研究生物進化論的重要科學靈感的來源地。科隆群島因科學家查爾斯•達爾文(Charles Darwin)研究的各種各樣的特有物種而聞名世界。該群島有20個小島組成,為了保護環境,厄瓜多爾政府只允許4個島嶼留宿遊客。《紐約時報》的專欄作家Allison Amend 今年6月發布的文章提到,目前島上居民人數約為3萬,每年遊客人數規模達20萬 ,來自世界的無數遊客前來探險和度假,放松身心。

加拉帕戈斯群島海景酒店:聞名全球的潛水勝地、可獲極佳投資回報 | 厄瓜多爾
這處豪華物業位於加拉帕戈斯群島,占據中心地段
加拉帕戈斯群島海景酒店:聞名全球的潛水勝地、可獲極佳投資回報 | 厄瓜多爾
物業包含兩座樓:位於海面上的 Soly Mar 酒店,以及緊臨其後的 Isla Sol,Soly Mar 酒店擁有17間客房,均享有海景和私密陽臺
加拉帕戈斯群島海景酒店:聞名全球的潛水勝地、可獲極佳投資回報 | 厄瓜多爾
這裏可謂是“獨特的活的生物進化博物館和陳列室”,現存著壹些不尋常的動物物種
這裏儼然是遠離喧囂的世外桃源,為您和來到這裏的客人提供了別開生面的生活方式
加拉帕戈斯群島海景酒店:聞名全球的潛水勝地、可獲極佳投資回報 | 厄瓜多爾
Isla Sol 的四樓有兩個宴會廳,這是加拉帕戈斯群島上僅有的宴會廳,可以適合各種各樣的活動,每個廳最多可容納80人

另外,科隆群島的土地有97%被指定為國家公園,為保護其物種提供了壹個獨特的生態系統。這裏儼然是遠離喧囂的世外桃源,為您和來到這裏的客人提供了別開生面的生活方式。如此貼近自然的環境可以說是非常珍貴的旅遊資源,未來還擁有很大的發展前景,壹定會越來越獲得人們的喜愛。

這個正在出售的物業包含兩座樓:位於海面上的 Soly Mar 酒店,以及緊臨其後的 Isla Sol。Soly Mar 酒店擁有17間客房,均享有海景和私密陽臺,讓人在此可以盡享無敵美景,擁有難以忘懷的度假時光。這家酒店的主要社交區域也位於此樓內,如露臺室外遊泳池、漂亮的花園、室外和室內玩麽融合的餐廳,另外還有全套服務酒吧,全套服務廚房,私密屋頂平臺和酒店主要大堂。 

Isla Sol 酒店則位於 Soly Mar 的街對面,擁有14間寬敞的客房,其中6間享有外側海景,8間享有內側庭景。另外,Isla Sol 的四樓有兩個宴會廳,可以提供使用。這是加拉帕戈斯群島上僅有的宴會廳,可以適合各種各樣的活動,每個廳最多可容納80人。 

這是科隆群島上的Puerto Ayora小鎮裏唯壹提供住宿服務的酒店,不僅占據絕佳地段,還有非常完備的設施,酒店面積2908平米,土地面積2323 平米。該酒店在 booking.com 上廣受遊客好評,評級為8.6分,酒店標準房间单夜价为240美元左右。若有意向購買,請立即致電居外客服 4000417515。

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(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

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BC省全加拿大房租最高!房屋空置率竟最低 | 加拿大

根據加拿大按揭和住房公司(CMHC)的最新報告顯示,BC省是全加拿大房租最高,房屋空置率最低的地方。

BC的研究顯示,全加拿大5個房屋空置率最低的地方,有4個都在BC省,分別為:基隆拿(Kelowna)阿伯斯福特-米遜(Abbotsford-Mission)維多利亞( Victoria) 和 溫哥華(Vancouver)。這四個地區的房屋空置率比1%還要低。

基隆拿的平均房租價格上升了8.6%,維多利亞上升了8.2%,溫哥華上升了6.2%。

溫哥華的房價仍然高居全國最貴,2房公寓的均價為$1552每個月。多倫多排名第二,為$1,404每個月。

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BC省全加拿大房租最高!房屋空置率竟最低 | 加拿大
溫哥華的房價仍然高居全國最貴(圖片來自於居外網溫哥華真實房源,物業編號:34365193)

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然而,去年,多倫多最高平均房租為$2,301每個月,溫哥華為$1,874每個月。

報告同時指出:溫哥華地區的平均房租增長已經連續三年打破了省記錄的3.7%。

B.C.住宅租賃部門發佈了租房指南,如果租客打算租住新的房屋,房東可以根據市場水平設定價格。

這個報告對於租客來說並不見得是一件壞事,因為目前用於出租的建築供給正在增加,儘管大部分在近期內還不會開放出租。

 

來源:溫哥華港灣

責任編輯:Shelly Du

荷蘭房市火爆 九成房產比購買時升值 | 荷蘭

中新網11月29日電 荷蘭《華僑新天地》11月28日刊文稱,目前荷蘭房市十分火爆,某調查公司對荷蘭售房利潤進行的最新調查,再次證實了這一點。如今在荷蘭賣房產,能夠賺到的錢越來越多。2017年,荷蘭人出售住房平均賺到了3.2萬歐元。

荷蘭房市火爆 九成房產比購買時升值 | 荷蘭
阿姆斯特丹的房產升值最高,投資潛力巨大(圖片來源於居外網阿姆斯特丹真實房源,物業編號:35852088)

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阿姆斯特丹的房產升值最高,在阿姆斯特丹賣出的房產,平均可賺到13.1萬歐元。在北荷蘭省、南荷蘭省和烏特勒支這樣的大城市圈地區,售房利潤也明顯高於其他地區。

賣房能夠賺多少錢,與何時買入房產有很大關係。荷蘭目前已售出的房產,有3/4賺得了利潤,另外1/4則沒有。在上一個房價高峰期2008年買入的房產,2017年只有一半左右是以高於買入價的價格售出的,另外的一半仍以“低於水平面”的賠本價格售出。

但該調查公司稱,從理論上來說,全荷蘭有96%的房產都比購買時升了值,獲得了抽象的“盈利”。荷蘭有一半的房產如果現在出售,能至少盈利20%,即平均4.3萬歐元。有1/4的房產在紙面上的盈利,甚至超過了10萬歐元。其中,北荷蘭省的房產的平均抽象盈利為8.9萬歐元,高居首位。荷蘭南部的林堡省的平均抽象盈利為1.7萬歐元,在排名中墊底。

以城市來看,這一兩極分化的現象還要嚴重。有20個位於阿姆斯特丹及烏特勒支周邊地區城市的房產,平均抽象盈利超過了10萬歐元。

 

來源: 中國新聞網

責任編輯:Shelly Du

外國人購買牧場將有新流程 審批或收縮 | 新西蘭

新西蘭助理財長David Parker當地時間28日表示,政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫。

Parker稱,該計畫只是針對如何申請作出修改,對收購條款則沒有任何改動。也就是說,標準沒有變化,但流程和裁量權有了更新。

外國人購買新西蘭牧場新政將發佈 審批或收縮 | 新西蘭
新西蘭政府將宣佈針對外國人購買新西蘭農場的新計畫,該計畫只針對已經發起購買申請的外國買家

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“這存在兩個層面的內容,第一個是如何處理現在的寬鬆裁量權,第二個是如何處理優先權的問題。未來幾天將發佈詳細計畫。”他說,“然後我們才會考慮是否通過修改海外投資法案,以收縮裁量權範圍。”

Parker所說的“裁量權”,指的是海外投資辦公室審批,境外買家購買新西蘭固定資產的申請時,採取的標準寬鬆與否。
 
Parker稱,政府眼下能做的是出台一些臨時措施,處理積壓的外國人購地申請,但長期計畫是修改海外投資法案。而結果就是嚴把關,只有少數申請者可以通過海外投資辦公室的審批,但辦理速度會明顯加快。
 
除了牧場,Parker稱政府計畫推動修法,禁止外國人購買新西蘭房產,預計修正案將在今年年末獲得通過。他表示,這將通過修改海外投資法案來完成,將新西蘭的房屋納入“敏感土地”的分類範圍內。
 
但這並不意味著海外買家完全沒有可能在新西蘭買房置地。他們依然可以在新西蘭買地,然後建造房屋,而且這些房屋完全可以入市買賣、出租。
 
Parker表示,現在海外投資辦公室需要額外的資金來處理,外國買家購買新西蘭現有住房的限制,而不是處理牧場申請。

 

來源:新西蘭天維網

責任編輯:Shelly Du

倫敦房價薪資比再破紀錄 靠工資買房需要14年 | 英國

據報導,倫敦房價與薪資比例再次突破歷史紀錄。

10月份,倫敦平均房價達到49.6萬英鎊,相比平均3.42萬英鎊的年薪,房價/年薪比達到了14.5。

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同時,劍橋牛津的房價/薪資比也進一步上升,分別為14.3和12.6。

英國政府已經意識到目前年輕人難以購房的房產危機,英國財政大臣哈蒙德在不久前的秋季預算中宣佈了相關的購房政策。其中最為顯著的是削減了首次購房者的印花稅。

Hometrack研究部總監Richard Donnell說道:“雖然,房價增長放緩,但倫敦住房的不可負擔性再次突破歷史紀錄。地產營業額的降低導致了最近數月內供應的緊縮,這使得房價增長呈穩定態勢。”

“即便如此,倫敦平均薪資和房價間的差異仍舊繼續擴大。”

Hometrack表示,倫敦房產市場在未來兩到三年內的漲勢會弱於薪資,但政府的印花稅政策帶來的改變可能不大,因為購房的關鍵問題其實是在於首付。

 

來源:FX168

責任編輯:Shelly Du

巴黎以外,法國這些區域房市正在升溫 丨法國

據國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示,2017年法國經濟體量小幅超越英國,重回全球五大經濟體之列,該機構預測這壹領先優勢可能在2018年還會繼續擴大。同時期,部分歐盟機構原本設在倫敦的職能部門也將遷至巴黎,加上2019年歐洲銀行管理局總部也將從倫敦遷至巴黎。經濟的發展和巴黎的繁榮使整個法國房產重回投資者視線,尤其吸引了海外投資者的目光。

那麽除了巴黎以外還有哪些地區值得投資呢?

普羅旺斯壹直都是英國買房者的心頭之愛,如今北美投資者也將目光鎖定這裏。數據顯示2017年至今,美國買家對普羅旺斯房產的詢盤量同比增加25%,主要得益於美元兌歐元匯率走強、馬賽國際機場的交通便利,都是國際買家對普羅旺斯房產需求增高的原因。

戛納與摩納哥之間的法國西南蔚藍海岸(Cote d’azur)地區,壹直是自由派人士向往的樂土。該區域居民背景多元化,尼斯機場也方便國際人士進出。2016年蔚藍海岸地區房價上漲了2.6%,北歐和比利時、荷蘭等別墅“收藏”者十分熱衷在蔚藍海岸置業。因為國際電影節而馳名的戛納也是國際名流的心愛之地,戛納房市的景氣程度不容小覷。萊坊房屋經紀表示他們今年在該區域的銷售額增長強勁,僅上半年完成銷售額就比2016年全年銷售額多出800萬歐元,主要新增購買者來自中東和亞洲國家。

法國房地產市場繁榮發展 除了巴黎還有這些地區有潛力 | 法國
居外網蔚藍海岸(Cote d’azur)住宅,物業編號:35264086

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瓦爾省(Var )海岸線 全球著名的聖特羅佩斯半島(St Tropez peninsula)就坐落於此,瓦爾省內陸的加桑(Gassin)、格裏莫(Grimaud)和拉加爾德弗樂(La garde – freinet)小鎮壹直令人向往,該區域房價在2007年後房價下跌30%,但2017年的詢盤價和掛牌價差距逐漸縮小,顯示房價下跌趨勢不再,初現復蘇跡象,尤以歐美詢盤者居多。

盡管目前歐洲存在政治和經濟上諸多不確定性,但英國買家仍是整個法國南部的主要投資者。法國總統選舉成功後,馬克龍當選重新修復了市場對法國的信心,該國房地產市場因而得益。

 

稿件來源:http://www.abode2.com/

編譯:Shelly Du

責任編輯:Helena Yu