探访美国十大安全城市之桑尼维尔(Sunnyvale) | 美国

“Sunnyvale”市如其名,一年四季几乎都享受在阳光的沐浴中。桑尼维尔(Sunnyvale)享有宜人的地中海气候,夏季气温通常维持在华氏70至80度之间,甚至更低,在冬季50度几乎是最冷温度。夏干冬雨的天气,即使下雨也是润雨纷飞,不必带伞也能出门。如果这不是最舒适的生活气候,那里还是呢?

得天独厚的地理位置

不仅如此,Sunnyvale还有得天独厚的地理位置,距离旧金山市仅要40分钟,并紧挨著圣荷西(San Jose),距离太平洋及加州有名的红木森林也是不过一小时内的车程。如果再开上1小时的车程,还可以到风景如画的Napa品尝加州的葡萄酒。

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探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
Sunnyvale的社区中心提供丰富的休闲空间,在这里尽享美妙生活
探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
Sunnyvale生活便利,住宅与办公楼、购物中心的距离十分邻近
探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
互联网网站Yahoo 的总部

城市与郊区的生活

Sunnyvale融合著城市与郊区的生活,住宅与办公楼、购物中心的距离十分邻近。例如市中心聚集著梅西百货、Target、各式餐馆,但一路之隔就是新建的公寓大楼和住宅区。这里还以高科技企业云集著称,最早的知名互联网网站Yahoo 的总部就设立在桑尼维尔

这里的房子虽然不便宜,房子彼此紧挨著,近年更是大批兴建高密度住宅,有后院的房子越来越珍贵。虽然如此,Sunnyvale提供17个州级别的公园,每个公园配备各种游乐设施、锻练场地及野餐区。

多姿多彩的社区中心

Sunnyvale很鼓励开派对。社区中心提供多种活动的租赁选择,像是生日派对、会议、大型宴会或者是婚宴。另外,城市里17个公园中,有11个提供室内聚会等设施,备有桌子、椅子和小厨房,即使在雨天或者是寒冷的日子里也可以有聚会的场所。

Sunnyvale的社区中心提供丰富的休闲空间,像是大片的绿地,人工湖水、喷泉,还有创意艺术中心(包括开放陶艺工作室)、剧院、室内活动中心、娱乐中心,还有一个老人中心及植物园。

社区中心会举办各种适合老年人、成人及儿童的活动,包括烹饪课、音乐课、跳舞、瑜珈、游泳课及艺术课等。每个活动都经济实惠,课程质量也不打折。

每周六农贸市场 全年无休

在市中心每周六上午按时举办的农贸市场,全年无休。市场里提供当地有机农产品,有鲜花、自制肥皂、自制蜡烛、首饰、糖果等,还有新鲜的牡蛎玉米卷饼。农贸市场虽小,却新鲜有趣,人潮不断。

100英亩的保留地

Sunnyvale还有100英亩的土地作为保留地,小路沿著Stevens Creek,被作为专门用来骑车、遛狗、远足、跑步和轮滑的路径步道。

这条路径上没有机动车,连接著公园、学校或者一些公司,可以作为高峰时段拥挤道路的替代路线。

全能警察 安全城市

还有一个特别之处,Sunnyvale是全美少数城市中,把多项公共安全部门合而为一的地区,这意味著公共安全的雇员需要具有作为消防员、警察和EMT的功能,他们可以在任何紧急情况下做出应对。

因为这个原因之一,Sunnyvale在2013年Safewise名单上,被列为加州前50个最安全城市中的第32名。

Sunnyvale的奇闻轶事

Sunnyvale也出名人,全球奖得主泰瑞·海切尔(Teri Hatcher),以她在《绝望主妇》中扮演的古怪、神经质的苏珊·梅尔(Susan Mayer)而出名,她可是地道的Sunnyvale人,还曾在Fremont高中上过学。

当前,桑尼维尔房价中位数为140万美元,折合人民币910万左右,我们来看一下桑尼维尔这个价位的房子是怎样的吧:

探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
建筑面积: 156平方米,土地面积: 293平方米,房型: 3 卧 3 卫,位置:1312 Yarmouth Ter, Sunnyvale(物业编号:36467093,点击图片查看详情)
探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
建筑面积: 512平方米,房型: 5 卧 6 卫(物业编号:36547886,点击图片查看详情)
探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
建筑面积: 167平方米,土地面积: 455平方米,房型: 3 卧 3 卫,位置:855 Acacia Ave, Sunnyvale(物业编号:36328041,点击图片查看详情)

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撰稿:Vincent Xie

设计:Yuan

排版:Shelly Du

 

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探訪美國十大安全城市之珊瑚角(Cape Coral) | 美國

珊瑚角地處墨西哥灣弗羅裏達州李縣(Lee County)。 1957年建制,屬於後發展新興中小型城市的典型代表,占地面積120平方英裏。截止到2016年這座小城的人口規模達到了近18萬,是坦帕和邁阿密之間最大的城市,在官方統計上在佛羅裏達珊瑚角-梅爾堡(Fort Myers) 都會區。 珊瑚角有接近400英裏的可行船的河道 ,可以算全世界河道線最長的城市。住在珊瑚角,可以想象如同住在威尼斯,走到後院就能欣賞河景。

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探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
在這裏隨時可以欣賞到壯麗的河景
探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
珊瑚角是全世界河道線最長的城市,圖為珊瑚角的碼頭
探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
純凈蔚藍的海灘是休閑的好去處

2014年統計時珊瑚角的失業率降至5.5%, 就業機會集中在醫療、房產建設、和教育。當地的退休養老人口和工薪階層在逐年增加。每年珊瑚角都有個運動愛好者的節日“珊瑚角之旅”,成年/兒童的5000米長跑和徒步比賽、15到100英裏的自行車騎行比賽是當地人熱愛的項目。 珊瑚角市有兩個海灘,當地人最愛去的海灘位於遊艇俱樂部(1958年成立)的社區公園,新開發的海灘在四項自由公園(Four Freedoms Park).海灘上有操場、燒烤和也餐桌。

佛羅裏達灣海岸大學(Florida Gold Caost University) 位於梅爾堡(Fort Myers), 設立有51個本科專業、28個研究生課程和2個博士生項目。

當前,珊瑚角房價中位數為26萬美元,折合人民幣170萬左右,我們來看壹下珊瑚角這個價位的房子是怎樣的吧:

探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
建築面積: 131平方米,土地面積: 1568平方米,房型: 3 臥 2 衛,位置:1718 Embers Pky W, Cape Coral(物業編號:36687926,點擊圖片查看詳情)
探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
建築面積: 146平方米,土地面積: 929平方米,房型: 3 臥 2 衛,位置:1215 Sw 31st Ter, Cape Coral,(物業編號:36321236,點擊圖片查看詳情)
探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
建築面積: 197平方米,土地面積: 929平方米,房型: 4 臥 3 衛,位置:1727 Sw 2nd Ter, Cape Coral(物業編號:36321236,點擊圖片查看詳情)

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文字:HY

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加拿大租房市場需求旺盛 租金繼續上漲溫哥華最高 | 加拿大

加拿大房貸及住房公司(CMHC)上月年底報告顯示,過去12個月內租房市場需求強勁,雖新建大量出租公寓,全國2臥公寓平均租金仍高達989加元,漲幅2.7%,是同期年通漲率的2倍。

據CBC報導,租金漲幅最高的是卑詩省,基洛納、維多利亞和溫哥華等大城市公寓租金平均漲幅分別高達8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上漲,Belleville、奧沙華、漢密爾頓、巴裡和多倫多等城鎮租金漲幅分別高達5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。

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去年加拿大2臥公寓租金平均989元 漲2.7% | 加拿大
加拿大全國2臥公寓平均租金高達989加元(圖片來自於居外網安大略省真實房源,物業編號:34296625)

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報告表示,安卑2省公寓租金漲幅驚人,主要是因2省空置率下降,房東有充分理由漲價。

相比之下,產油大省由於公寓空置率上升,公寓租金面臨下降壓力。過去1年中,薩卡斯通和埃德蒙頓1臥室公寓平均租金均跌1.3%,卡爾加里租金跌1%。

按月租來算,溫哥華租金最高,2臥公寓平均租金高達1,552元,多倫多其次,2臥公寓平均租1,404元,再其次是卡爾加里,2臥公寓平均租1,247元。2臥公寓租金最便宜的城市在魁省,其中三河市(Trois-Rivières)平均租金594元,薩格奈(Saguenay)的平均租金605元,舍布魯克(Sherbrooke)平均租金631元。

 

來源:加拿大家園

責任編輯:Shelly Du

住房部長正面確認 拿不到綠卡買不到現房 | 新西蘭

12月1日上午,住房部長Phil Twyford在Manukau救世軍教堂發表支持者演講。這是工黨政府上任以來,Phil Twyford第壹次向公眾公開傳遞其住房政策。演講中Twyford表示,禁止非PR人士買房已經進入立法步驟。

昨天上午的演講主要針對房產市場以及如何通過提供政府住房來解決無家可歸者等問題。
Twyford表示,工黨政府認為大力發展公屋是必不可少的,考慮到目前的房地產市場情況,公屋比以往任何壹個時期都更為重要。同時,公屋署的所有盈利都將被用於繼續投入建造更多住房和翻新現有住房當中。
 
“我們希望公屋署成為壹個‘世界級’的超級房東,為人們提供公共住房。”Twyford說。此外他還提到建造10萬套可負擔住宅的問題,他表示,工黨政府認為從市場供給與需求的角度才能徹底解決房價問題。“畢竟世界上有許多比奧克蘭還大的城市並沒有這個(房價)問題。”
 
此外,工黨政府考慮修改租客養寵物的相關法律政策。工黨政府認為,允許租客養寵物是非常重要的,只要寵物能夠得到妥善照顧,不對鄰居產生騷擾和危險,那麽就應當被允許飼養寵物,因為飼養寵物也是人文關懷的壹部分。
 
在當天的演講中,Twyford再次確認了工黨政府在上任的100天內正著手推動立法,壹旦通過,將只有新西蘭公民和永久居民有資格購買現房。就此記者也在演講後再次向Twyford確認,住房部長明確表示:法律只保護公民和永久居民,而稅務居民屆時(工簽持有者)將不具備購買現房的資格。
 
另外,Twyford還表示工黨政府將推出壹個試行5年的“明線政策”,即房產持有者在5年內出售非自住房產,將被征收資本利得稅。此外,負資產稅優惠“漏洞”也將被關閉。
 
 
居外網提醒:新西蘭限購真的要來了,對於大部分中國買家來說,眼下真的是到新西蘭買房的最後機會了!馬上咨詢,把握這最後的機會!
 
 
來源:天維維度
 
責任編輯:Shelly Du

探訪美國十大安全城市之內帕維市(Naperville)| 美國

內帕維市Naperville

內帕維Naperville目前為伊州第五大城市。每年氣候最宜人的時節是5月到9月。夏季通常為6月到8月,略潮濕。當地最早的定居家庭姓氏為內帕維(Naperville),城市也因此而得名。 直到如今,這個家族的後代仍然對這座城市有著深刻的影響。

納帕維市政府非常註重發展當地社群力量,許多政府間組織和合作夥伴共同參與市政府為納帕維構築良好的的公共城市生活空間做了很多努力。追求創新和效率的納帕維是美國人生活、工作和探索新機會的理想之地。2017年被美國Livability.com 網站評為全美百佳生活中小型城市(2萬-35萬人口規模) 之壹。

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探訪美國十大宜居城市之內帕維市(Naperville)| 美國
作為小型城市,內珀維爾環境美麗安靜,交通便利,非常宜居
探訪美國十大宜居城市之內帕維市(Naperville)| 美國
這裏美麗富饒,離芝加哥市區僅40公裏左右,大城工作,小城生活
探訪美國十大宜居城市之內帕維市(Naperville)| 美國
納帕維市為了當地兒童安全,特意設置的中小學生安全步行路線

2013年內帕維時任市長George Pradel 特意設立了華人和印度人社群誌願管理人崗位, 國人所熟知的《胡潤報告》在北美地區的執行總監的Bill Liu也被聘為內帕維華人社群協調誌願者。

納帕維是伊利諾伊州收入最高的城市,經濟活力充沛,因此不會遇到底特律政府這種破產的問題,在債券評級上該城市被評級為3A。 也正因為這壹點,納帕維的資產稅稅率才能長期保持低位。

納帕維的城市主張:尊重傳統、友好團結、不失遠見 (Heritage/Unity/Vision)

當前,納帕維房價中位數為45萬美元,折合人民幣290萬左右,我們來看壹下內帕維這個價位的房子是怎樣的吧:

探訪美國十大宜居城市之內帕維市(Naperville)| 美國
建築面積: 213平方米,土地面積: 1364平方米,房型: 4 臥 3 衛,地址為內帕維城北Briar Lane254_30 West,帶花園,兩個超大車位(物業編號:36580254,點擊圖片查看詳情)
探訪美國十大宜居城市之內帕維市(Naperville)| 美國
建築面積: 134平方米,房型: 4 臥 3 衛,地址:內帕維城北N_Main St(物業編號:36388557,點擊圖片查看詳情)
探訪美國十大宜居城市之內帕維市(Naperville)| 美國
建築面積: 253平方米,土地面積: 850平方米,房型: 4 臥 3 衛,地址:內帕維924 Rose Lane, Naperville(物業編號:36398678,點擊圖片查看詳情)

 

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海外资金正流向希腊地产 中国投资客在希腊抄底楼市 | 希腊

希臘房產怎麼樣?在愛琴海邊擁有一套海景房,越來越多的中國投資者將夢想照進現實。海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的希臘房地產市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對希臘投資又被認為在具有相似制度的歐洲國家裡門檻最低。如今,購買希臘房地產的外國人中,中國人已超過了四成。中國“熱錢”湧入,對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果備受矚目。

“黃金簽證”與購房移民

希臘擺脫經濟危機的努力開始收效。當地時間11月21日,希臘政府一名高級官員表示,希臘期望在2018年連續第三年超額完成預算盈餘目標,這一結果有助於緩解預算短缺,從而幫助受到經濟衰退打擊的國內民眾。

“黃金簽證”功不可沒。希臘政府在2013年出台了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定,只要在希臘購買房產,或投資建築等25萬歐元以上,投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可,自由通行27個申根國家;房產不出售,居留即可繼續,五年到期後更新,直到入籍;入籍後將可自由出入全球169個國家,該通行國家的數目僅次於英美等國。

據2017年一季度希臘公佈數據顯示,目前通過25萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人共達1684人,其中國人佔41.6%,位居第一位。

對於那些真正想移民希臘的人來說,他們似乎並不太關注投資風險。“比起國內大中城市的限購政策,希臘被視為保值增值的優勢投資項目。與其他移民國家相比,歐洲的移民優惠政策不會一直延續,只是針對經濟增長乏力期。”某移民機構希臘項目負責人表示。

“25萬歐元的投資門檻,最多能夠買到3套希臘的住房。目前希臘房價仍處於危機後的低谷,幾萬歐元到10萬歐元就可以買到市中心的公寓,因此現在也是抄底希臘的時機。”上述負責人表示。

海外資金正流向希臘地產 中國投資客在希臘抄底樓市 | 希臘
希臘米科諾斯島9臥11衛原裝保留的房產,物業編號:35148755(點擊圖片查看房產詳細信息)

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據希臘政府統計,利用這一制度在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人,投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加,2016年達到1567人,比2014年增加八成。

“一帶一路”與中國資本

中國與希臘的經貿往來不斷升溫。“一帶一路”發展戰略不斷落地,作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘,成為中國資本進入歐洲的重要支點。凱勝移民專家稱,2016年上半年,中希雙邊貨物貿易額達到18.1億美元,同比增長9.7%。

2010年,在歐元區危機最為嚴重的時候,中國公司投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港。現在,比雷埃夫斯港的多數股權歸中國所有。在該港的11名高管中,中國人佔了7名。

今年6月,希臘政府工作協調國務部長阿萊科斯·弗拉普拉利斯表示,雅典舊機場開發項目在6個月內正式展開。該項目將把原為雅典舊機場的Hellenikon地塊開發成歐洲最大的海濱度假勝地之一,由希臘Lamda集團牽頭中國民營企業巨頭復星集團和阿拉伯基金作為投資方。

與此同時,中國國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司24%股權。以基礎設施為中心,兩國的聯繫不斷加強,房地產也不例外。

隨著希臘經濟走上正軌,不僅馬雲等中國商業大佬試水希臘地產,不少城市中產也開始關注希臘房產。實時數據顯示,目前已有1684名海外人士通過該政策投資希臘的地產市場,獲得了五年的居留簽證並移民希臘。

凱勝移民專家指出,隨著旅遊業的興旺對房地產市場的正面影響,今年來自國外的房地產買家是過去十年以來增長最快的一年。“希臘移民項目引入後,前幾年關注度並不高,今年開始情況大為不同。中企希臘投資增加,尤其是一些大型國企的進入,增加了投資者對希臘買房移民的熱情。”某移民機構希臘項目負責人表示。

經濟復甦與金融解禁

據當地媒體報導,希臘財政部長埃夫克利茲·察卡洛托斯目前簽署了一份關於進一步消除該國資本管制的法令。法令規定,自2017年12月1日後,希臘居民將能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內已有賬戶的資金。

根據希臘銀行的統計顯示,全球遊客為國家帶來的旅遊收入有132億歐元。在這些遊客中,有15萬人都來自中國。希臘旅遊行業預測,在2021年,中國會有100萬遊客到訪希臘。

多種數據釋放了希臘經濟回暖的信號。本週一,希臘政府一名高級官員在接受路透社採訪時表示,希臘當局將在週二提交給議會的最後一份預算草案中,概述主要盈餘的預測——即不包括債務償還的財政盈餘——預計今年盈餘為2.4%-2.5%,明年的盈餘將超過3.7%。

這些數字是希臘財政向上修正的標誌。在今年10月2日提交的預算草案顯示,希臘的目標是在2017年實現盈餘2.2%,2018年實現3.57%。

自從2008年金融危機之後,希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降,直到2016年為止。

以德國為首的債主們不斷逼迫希臘進行財政和經濟改革,大幅砍掉福利支出。歐洲央行對希臘的注資援助,也以希臘政府削減預算為前提條件。

自今年6月以來,國際評級機構穆迪、標普和惠譽先後上調希臘的信用評級。穆迪6月下旬宣佈,將希臘主權信用評級由“Caa3”上調至“Caa2”,前景展望從“穩定”調整至“正面”,稱儘管希臘經濟和政治風險仍然很高,但很多其他因素推動調整希臘評級,包括2016年希臘出色的財政表現,並暫時出現經濟趨於穩定的跡象等。

 

來源:北京商報

責任編輯:Shelly Du

希臘經濟強勢復甦房產租售比或將超10% | 希臘

2017年,對於整個歐洲而言,無疑是有驚無險且重獲新生的一年。歐洲經濟持續穩定增長,成為全球貿易的重要引擎。最新數據顯示,歐洲發達經濟體正以平均2%的速度增長,而作為歐洲文明起點的希臘,第三季度經濟同比增長達1.3%,RE/MAX瑞麥地產全球置業專家認為現在的希臘已擁有一系列吸引投資者的優勢,而希臘房產市場熱度更是緊跟其後。

聚焦希臘資本市場,GDP穩步增長形勢大好

據RE/MAX瑞麥地產全球置業專家介紹,在“一帶一路”倡議的帶動下,中國資本紛紛瞄準希臘市場,推動希臘經濟不斷發展。希臘央行行長預測希臘經濟活動將在近期以更強勁的步伐增長,2017年全年的GDP增長達1.7%,而在2018和2019年GDP增長將分別加速到2.4%和2.7%,其中,旅遊業為希臘貢獻了20%的GDP,可以說,希臘經濟的穩步增長,很大一部分歸功於希臘的旅遊熱潮。

遊客數量猛增,旅遊業成績斐然

近年來,作為希臘最重要的支柱產業之一,旅遊業一直保持強勁增長,當地旅遊吸客數量連破紀錄,2015年,希臘旅遊業接待國外遊客人數達到2360萬人次;2016年的成績再上一個台階,到訪遊客人數達到了2480萬人次,同比增長了5.1%。

RE/MAX瑞麥地產全球置業專家表示,2017年是希臘旅遊業發展具有里程碑意義的一年,入境遊客人數將超過3000萬人,有望實現兩位數增長,連續第四年增速超過7%,而9月30日開通的中希直航更為希臘的旅遊業帶來新曙光。

旅遊業致希臘房產升溫,短租市場備受青睞

隨著希臘旅遊人數增長,與旅遊相關的收入也在增加,2017年,出租物業約為希臘旅遊業貢獻17億歐元收益,其中一半接近8.6億歐元來自國外遊客租房收益。伴隨希臘經濟的進一步復甦,旅遊業對酒店、短租公寓的需求將會越來越大。

值得注意的是,希臘酒店傳統的運營模式,固化的房間風格,已經不能滿足旅遊者多樣化的需求。相反,希臘短租公寓以其實惠的價格、完善的設施、貼心的環境……正逐漸成為越來越多人出行歐洲的住宿首選。2015-2017年間,希臘政府對於國際短租在線平台上的希臘租賃房產徵稅收入超10億歐元。希臘酒店協會負責人Giorgos Tsakiris表示,房屋短租已迅速成為大額營收的一大領域,房屋短租業將很快與傳統酒店業平分天下。

據RE/MAX瑞麥地產全球置業專家介紹,目前,雅典短租公寓的數量和口碑都呈上升趨勢,短租市場也因此成為了投資熱區。在雅典,短租服務行業的翹楚 Airbnb 的整租房源佔各類房源的83.5%,雅典市中心房產的年平均出租率在 80% 以上,整套房一年中至少出租一個月以上的,年回報率都在6%-10%,黃金地段的房產收益則更高。(希臘房產怎麼樣?

希臘經濟強勢復甦房產租售比或將超10% | 希臘
希臘雅典2臥1衛原裝保留的房產,物業編號:36005116(點擊圖片查看房產詳情)

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專家預測

希臘經濟在2017年一季度環比增長0.4%,2018年的經濟增長預計可達2.4%。而“一帶一路”政策和中希直航的開通,也為中國投資者帶來更多的福利和機會,再加上希臘旅遊市場的持續升溫為當地帶來了越來越多的客源,使其短租市場非常活躍。RE/MAX瑞麥地產全球置業專家表示,近幾年,希臘旅遊基礎設施正在進一步完善,將會吸引更多的全球遊客,從而激發更大的短租公寓供應需求。從投資角度出發,當前希臘房地產市場具有“兩低優勢”:歐元匯率處於歷史低位和希臘房價處於歷史低位,此時正是把握“兩低優勢”抄底希臘房產的好時機。

 

來源:環球網

責任編輯:Shelly Du

溫東好區Killarney學區房 比特幣結算亦可 | 加拿大

Killarney是溫哥華東區著名好區之一,這裡對口中學是Killarney中學,該中學是溫哥華東區首屈一指的名校,音樂教育尤其出色,因此當地房產深受人們喜愛,對於有孩子的家庭來說,更是置業的首選。現在在Killarney有一處優質物業正在出售,房子所在地塊的面積比標準地塊大70%,無論投資還是自住,都是明智之選。

Killarney:溫東著名好區,生活舒適且擁有特色名校

溫哥華東區(Vancouver Eastside)又稱溫東(East Van),它包含了無數風格各異的多元文化小區,如小意大利、小印度、小漢城及來自中、港、台三地的華人和東南亞族裔。溫東的一些社區如Killarney,是很受有置業需求的買家青睞的,不僅交通便利,治安條件也不錯。

溫東好區Killarney有名校、環境優,投資與自住皆宜的好選擇 | 加拿大
Killarney有一處優質物業正在出售,房子所在地塊的面積比標準地塊大70%,無論投資還是自住,都是明智之選
溫東好區Killarney有名校、環境優,投資與自住皆宜的好選擇 | 加拿大
這處住宅佔據溫哥華東區的好地段,環境非常安靜,尤其適合居住
溫東好區Killarney有名校、環境優,投資與自住皆宜的好選擇 | 加拿大
這裡擁有大草坪,美麗庭院,有足夠私密且清新的戶外空間
溫東好區Killarney有名校、環境優,投資與自住皆宜的好選擇 | 加拿大
這幢房子正在重新裝修,經過翻新之後會帶來更新的面貌

Killarney區內以獨立屋為主,也有少量的多戶型住宅(公寓及城市屋)。近年來,市政府開始沿菲沙河的Fraserlands區域開發一些新的高層建築。此外,本區內的Champlain高地分佈了不少零售商店和其他市民生活服務設施,區內居民步行即可到達,十分方便。喜愛運動的朋友還可以前往Everett Crowley Park步行,該公園擁有面積達40英畝的絕佳活動空間,還設有自由遛狗公園區。

Killarney區內交通便利,有49路和26路公交車通過。位於Killarney公園的Killarney社區中心(Killarney Community Centre)也可為居民提供游泳、溜冰、乒乓球、羽毛球、籃球以及音樂、舞蹈、繪畫等豐富多彩的休閒及才藝教育項目,並設有健身房和兒童遊樂場。這個社區區內華裔居民眾多,包括為數不少的粵語社群,又有非常好的學校,所以很多華人非常喜歡在此置業。

位置優越靠近學校和商業設施,正在翻新適合大家庭入住

這處住宅佔據溫哥華東區的好地段,環境非常安靜,尤其適合居住。從住宅可以步行到Corpus Christi、頂級私立學校,還可以步行到法國浸泡小學和普通公立學校。該物業距離Killarney社區中心也很近,這裡設有游泳池、溜冰場、網球場。附近還有雜貨店、靠近維多利亞車道,有許多中國雜貨店和餐館。此處距離高爾夫球場僅 5 分鐘路程。生活在這裡,無論是日常生活需求,還是娛樂休閒乃至孩子讀書,都十分方便。

溫東好區Killarney有名校、環境優,投資與自住皆宜的好選擇 | 加拿大
5臥2衛的格局適合多人口家庭入住
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室內格局也非常溫馨愜意,原業主十分愛惜這處房產,所以這裡維護的非常好
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這裡十分有生活氣息,居住在這裡倍感溫馨
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這裡一直有人居住,購入之後如果新業主願意出租這套房子,原業主願意從你手上租用至少一年

這幢房子正在重新裝修,經過翻新之後會帶來更新的面貌。5臥2衛的格局適合多人口家庭入住,這裡擁有大草坪,美麗庭院,有足夠私密且清新的戶外空間,非常舒適自在。而室內格局也非常溫馨愜意,現在的業主仍然住在裡面,所有的一切都維護的很好。

2017年10月,是大溫哥華地區對外國投資者徵收15%附加稅後的第14個月,市場迎來新常態,獨棟別墅市場比較平淡,公寓市場火熱。受到公寓價格飆升的影響,溫哥華整體房價又回到再創新高的軌跡。如果你想投資大溫哥華地區的房產,那麼現在的房價比較合理,這套房產的價格很合理,值得入手。

您也可以按照自己的夢想建立屬於獨樹一幟的理想家園,還可以在房屋旁邊修建巷道,在現在裝修時期也可以加入自己的想法。購入之後如果新業主願意出租這套房子,原業主願意從你手上租用至少一年。此外,屋主願意接受比特幣支付。總之,這套房產性價比很高,地段也很好,是非常難得的優質置業之選。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/35938115.htm

(本文內容資料由客戶提供)

責任編輯:Shelly Du

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今后两年布里斯班公寓價格或跌15% | 澳洲

據《澳洲人報》報導,聯盛地產(Lendlease)首席執行官麥卡恩(Steve McCann)表示,由於供應過剩,布里斯班多區公寓價格在未來2年內將下滑10-15%。

麥卡恩向《澳洲人報》表示:“(布里斯班)市場多區、多個地段將受嚴重衝擊,開發商融資會有困難。開發商無法達成大量預售、借貸槓桿更高,因此很難將產品推進市場。”

>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

 

隨著銀行監管機構嚴控投資借貸以及中國投資者從澳洲房產市場撤退,布里斯班公寓開發急速退潮,大量項目遭到擱置,引發澳洲儲備銀行(RBA)擔憂。

麥卡恩還指出,開發商獲批貸款也有所減緩。他說,公寓項目的延誤規模或難具體計算,但聯盛曾在6個月前預測,100個東部海濱開發項目將無法面市。

墨爾本,由於人口增長迅猛、租賃市場空置率較低,房產市場具有較高彈性。麥卡恩稱,墨爾本市場的表現比很多人預期的都要好。

麥卡恩認為,經濟環境較良好,但官方利率在短期內不太可能上調。

他說:“與很多經濟體相比,我們可能會感到相當幸運。我們從礦業熱潮轉型到了房產熱潮,刺激了大量就業和投資活動,同時我們的政府也大力促進基建發展。”

他還說:“人們總是預期房產價格逆轉將促使利率上調,但澳洲儲備銀行行長這個禮拜出來說了,挑戰在於我們正在接近全面就業,但工資沒有顯著增長,因此利率在短期內很難有明顯上調。”

 

來源:澳洲新快網

責任編輯:Shelly Du