以倫敦中心城區為起點往西走，絕大部分人都會經過Ealing區域。
這個面積達到13,590英畝的行政區包含了三個郵編區域，從北面的Chiswick開始，途經Hammersmith，東北部為Willesden Junction，穿過Northolt然後到達西南部的Norwood Green。
然而，儘管Ealing區域如此廣泛的地域覆蓋，很多年以來，房產投資的熱點區域都僅僅集中在Northfields，South Ealing和Ealing Common區域而已。
現在，這個格局將會發生改變。
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橫貫鐵路Crossrail（又稱伊麗莎白線）的開通將在這個區域內設點，包括Acton、Ealing Broadway、West Ealing、Hanwell和Southall。
而Crossrail的開通將會把房產熱點區域擴大到Ealing區域內的其他地方，讓這裡不再僅僅是鄰近Chiswick 和Kew需求外溢的承接點而已。
以東邊的Acton為例，得益於Crossrail的開通，預測到2020年，該區域房價將達到現在的兩倍。
另外，Estates Gazette的研究報告也表示，目前房產售價24萬英鎊起的西部Southall地區未來房價增長的潛力也非常巨大，目前也能滿足各種投資及自住需求。
而包括高街高端時尚品牌Jigsaw的入駐、餐廳Vapiano的設立以及有機超市的開業也為這個區域的商業配套增添了不少亮點。
該區域的新晉買家也將成為未來交通升級帶來的配套升級，房產價值提升潛力不容忽視。
對此，Pilcher Hershman的資深合夥人David Rosen表示：
“Elizabeth line（Crossrail)的開通將大大提高Ealing的房產價值；對於我來說，一個地方的房產價值最重要的兩個決定因素就是交通和建築本身，而對於Ealing來說，就是Elizabeth line和建築本身。”
對於Rosen先生提到的“建築本身”這個因素，在Ealing區域幾乎不成問題，這裡不乏3-4居室的聯排別墅的存在，而房產的價值也在80萬到150萬英鎊不等，而一些新建的具有獨特設計感的住宅項目為這個區域的建築風格增添了不少亮點。
毋庸置疑的是，新的Crossrail的開通將會大大改善這個地區的通達性，進而促進Ealing地區作為房產熱點地區的競爭力。
這也是房產開發商紛紛進入這個區域的原因。
Crossrail開通之後，從Ealing Broadway到Bond Street的交通時間將從22分鐘縮短至11分鐘，到Canary Wharf也將從43分鐘縮短至25分鐘，到希斯羅機場的路程也將縮短至15分鐘。
總結：
西區一直都是倫敦優質住宅區域的集中地，而對於Crossrail對房地產的影響我們一直以來都以東邊的發展為重點而給大家做分析。
Crossrail作為貫穿倫敦東西的一條重要快速軌道交通，帶動的不僅僅是東邊的房地產市場發展，對於本來就已經具有比較良好的配套設施的西部，更是錦上添花。
（來源：英倫房產圈）
責任編輯：Shelly Du
