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GDP第三季度表現搶眼加息在即將對地產投資受何影響？| 英國

英國國家統計局于10月25日發佈了英國最新的GDP數據，數據顯示英國第三季度GDP環比增長0.4%，高於第二季度的0.3%，也高於路透經濟學家預期的0.3%。

英國經濟在第三季度出人意料地加速增長，這將進一步提升英格蘭央行下月加息的可能性，加息預期也是今天英鎊上漲的另一大原因。

英國央行將在明日（2017年11月2日）公佈最新的利率決議、會議紀要和通脹報告，目前64位受訪經濟學家中有46位稱，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%。

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GDP第三季度表現搶眼加息在即將對地產投資受何影響？| 英國 — 目前64位受訪經濟學家中有46位認為，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%

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加息如何影響房地產投資？

加息對於房地產市場最顯而易見的影響就是貸款利率，再其次是匯率。

目前英國的按揭貸款利率創下了歷史新低，市場上最流行的2年期固定利率貸款（2 year fixed rate mortgages）利率僅為1.26%，相比中國5%左右的貸款利率便宜了不少。

加息將造成基準利率上升到0.5%，增加購房貸款利率，短期對房地產市場會有一些衝擊，但不會長久，決定英國房價最重要的因素還是房價估值高低，英國經濟前景，政治是否穩定等因素。

另外歷史數據也表明基準利率的調整對房價影響並不明顯，舉一個日本的例子，日本長期低利率政策，目前甚至為負利率，但房價卻沒有因此而上漲。可見利率與房價並沒有很大的很強的相關關係。

與貨幣政策相比，房地產方面的財政政策對房價的影響更大。因此相比11月2日的加息，關注英國房地產投資的朋友更應該關注11月22日發佈的最新秋季預算案（Autumn Budget）。

2015年的11月的秋季預算案發佈了對英國房地產市場產生重大影響的3%額外印花稅，今年秋季預算案是否會修改印花稅條款，或調整變相幫助開發商清理庫存的“Help to Buy”政策，亦或者直接出台限購政策，非常值得關注。

除了對貸款利率的影響，加息還可能在短期進一步提振英鎊，這在今天英鎊的突然變化中已經有所反映。

英鎊進一步升值，也將直接考驗英國資產對海外投資者的吸引力。

2017年第三季度最新數據顯示，倫敦90%的商業地產項目由海外投資者購得，其中亞洲買家貢獻了三分之二，最近三個月投資了超過32億英鎊，今年到現在總共9個月投資近百億英鎊，英鎊升值將考驗這部分投資者對英國房地產市場的信心。

事實上，英鎊在脫歐公投之前一直保持高位的時候，海外投資者就已經大舉進入了英國房地產市場，英鎊貶值只是其中一個誘因，加快了海外投資者進入英國市場的速度，並不是他們投資英國房地產的主要原因。海外投資者投資英國的目的大多還是希望對沖本國風險，把資金放到一個相對安全穩定、嚴格保護私有財產的地方，並不是為了多少超額利潤。

另外值得注意的是，一旦英鎊走強，市場恢覆信心，英國本土一大批大型投資機構（保險公司、養老基金、地產基金等）將停止賣出優質資產，重新以買家的身份回到市場，與海外投資者一起競爭待售資產。

來源：英中時報

作者：傅士鵬

責任編輯：Shelly Du

布里斯班北部郊區精美豪宅：視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲

布里斯班是昆士蘭州府城，北緣陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市，布里斯班北部郊區的房價近年來繼續攀升，可見這裡的房產非常值得投資。據報導稱，Stafford Heights是昆士蘭州最受歡迎的郊區之一，這裡的物業一直十分搶手。現在，該地區的一套豪華住宅正在出售，位置絕佳，裝修精美，非常寬敞舒適，具有獨一無二的升值潛力。

布里斯班北部郊區——最值得投資的地區之一

去布里斯班郊區置業投資，是非常明智的選擇，未來房價上漲一定會帶來豐厚回報。布里斯班因其高速發展的經濟，怡人的氣候環境和無與倫比的生活方式迅速成為最令人嚮往的居住之處。一躍成為一個新興的全球化都市。布里斯班以每年增加14萬人口的速度成為澳大利亞人口增長最快速的城市之一。昆士蘭州政府預計，布里斯班的人口2031年將達到四百六十萬，是現在二百二十萬人口的兩倍，對住房有著極大需求。

布里斯班北部郊區精美豪宅：視野無敵環境愜意、品質非凡豪華舒適 | 澳洲 — 布里斯班一套豪華住宅正在出售，位置絕佳，裝修精美，非常寬敞舒適

布里斯班當地大學的發展也能帶動北部房地產市場的發展。據官方消息，布里斯班北部的Petrie預計將新開一所大學，於2020年開始招生，屆時將迎來不少第一批的新生；Moreton Bay 大學預計將在未來十年招收10000名學生。大學的發展不僅能為學生提供更優質的教育，而且還能促進就業、帶動相關產業的發展。房地產就是其中一個受益對象。隨著北湖購物中心不斷地興建擴建，布里斯班北部的房地產市場快速地發展。像宜家、好市多這樣的大品牌也開始想辦法拓寬海內外市場。無疑，在這兒投資是個好商機。

布里斯班是澳大利亞的第三大城市，也是全國最大的海港，布里斯班港(Port Brisbane) 是一個擁有集裝箱碼頭和散貨碼頭的綜合性深水港口，已經發展成為澳大利亞重要的海運交通中心。同時，作為擁有豐富礦產和農業資源的昆士蘭州首府，布里斯本也是主要工商業中心，是亞太貿易的重點城市之一。整潔的城市，高水平的生活質量以及四季常青，冬暖如春的生活環境都吸引著大批海外人士。

位置優越擁有無敵視野，裝修豪華極為舒適愜意

這套豪華住宅位於布里斯班北部郊區Stafford Heights，佔據一個非常獨特而優越的位置，不僅享有漂亮的景觀，並且私密獨享，周圍有蔥鬱的環境，擁有安靜而愜意的居住氛圍。

來到這裡，車輛門道上方是鬱鬱蔥蔥的紫藤，營造出別具特色的自然格調，建有風水極好的魚塘，所有的一切造就了這處豪宅的完美入口。非常引人注目的，還有一個擁有內部瀑布和垂直花園的中央玻璃空間，通透感十足又十分新穎。

走入大宅一樓，精緻的專業廚房配有弧形花崗岩檯面、2套派克櫥櫃、步入式食品儲藏室、黑色大理石瓷磚以及意大利高檔燃氣和電器組合。開放式美食廚房和用餐區俯瞰著令人印象深刻的180,000公升度假式溫水游泳池和可容納八人的水療中心。這裡寬敞的正式客廳和飯廳區帶有花崗岩壁爐、大理石地板和14英呎高的落地玻璃窗，讓戶外景色都收入眼底。

這套住宅擁有近900平方米的內部空間，共有八個陽台，真正是休閒娛樂人士的天堂，您可以輕鬆地招待200多位客人。豪宅擁有五間臥室，適合多人口家庭居住，建有意大利卡拉拉大理石浴室，十分氣派豪華並且舒適無比。毫無疑問，這裡是與朋友家人歡聚一堂的完美之地，一邊享受令人驚嘆的美好視野一邊體驗自在舒適的居住感覺，共度美好時光。

這套典雅的住宅還設有健身房、桑拿浴室、壁球和網球場、20人劇院、可存放5000瓶酒的酒窖以及屋頂中庭等等。這裡有完善的娛樂休閒設施，還包括有16個揚聲器室內和室外六區系統、12個VacuMaid中央真空系統裝置、8個攝像頭安全報警系統、對講機、遙控門和一個5車位車庫，非常適合汽車愛好者。

布里斯班郊區的房產具有極好的升值潛力，這套大宅無論自住還是投資，都是完美的選擇，也是您享受生活的最好機會。

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美國住宅_真實的美國住宅是怎麼樣的

在新聞中總能看到許多美國富豪的住宅，現在就讓居外網帶你走進真實的美國住宅，讓你們瞭解普通的美國住宅是怎麼樣的。

美國民宅到底長啥樣從裡到外“拆“給你看 | 美國

真實的美國住宅是怎麼樣的？看過美劇的人都對其中的小洋房有著深刻的印象，它們一般是整齊地沿著馬路一字排開，每個房子前還必須會有一片草地。那麼實際上，美國人普通的住宅都是這樣的嗎？既然都有那麼大一塊地，為什麼不蓋多幾層？另外，我們通常對房子的內部裝潢要求比較高，然而美國人卻“死要面子”，要求房子外形得有個性，外部的裝修不能與鄰居的相同！這想法真夠好玩的。由於國情不同，美國的住房無論外形還是內部設施與中國都是截然不同的。

中國的住房農村雖然多為一家一戶獨門獨院，但房屋的式樣大體相同，有正房、廂房，正房多為一明兩暗的三間和一明四暗的五間房屋的外形都是千篇一律的長方形，屋頂也是千篇一律的平頂或起脊頂而在城市，房屋的建築形式都是塔樓和板樓，同一單元的房屋樣式完全一樣。優點是便於集體供暖、供水、供電；缺點是千篇一律，缺少變化，只有共性沒有個性，你想獨出心裁裝飾出自己喜歡的窩，是絕對不可能的。

美國的住房除了專門出租的以外，小區是沒有板樓和塔樓的。

7845c41ea5a2170570e038 — 美國都是二三層獨立的別墅式小樓，都有前院和後院，前院臨街，樓門旁是車庫，能存放車輛

7845c41ea5a2170570e039 — 前院與街直通，沒有院牆，當然也就沒有院門了

來看看美國普通房子長啥樣和中國房子有何區別？ | 美國 — 樓門前是綠地，車庫門前是水泥地，車子從車庫可直接開到街上，也可從街上直接進入車庫，進出方便

美國的小區沒有中國特色的物業，因為，每所房子都有獨立的供暖、供電、供水、空調、換氣等設施，室內溫度、熱水供應、換氣的時間間隔等都由自己掌握，十分方便，人性化

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來源：互聯網綜合整理

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吉隆成維州房產新旺地投資增值超墨爾本 | 澳洲

據澳大利亞維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）最新發佈的季度房價中位數數據，距墨爾本車程一小時的海港城吉隆（Geelong）的資本增值速度超越大墨爾本地區。

數據顯示，截至9月份的三個月裡，大吉隆市（City of Greater Geelong）房價中位數飆升3.6%，至492,000澳元，而在過去12個月裡，其房價上漲12.5%。和吉隆相比，衝浪海岸郡（Surf Coast Shire）房價上漲有所緩和，季度漲幅為1.2%，達728,500澳元。

與此同時，墨爾本資本增長率為0.7%，是近兩年來所錄得的最低水平。數據顯示，墨爾本房價中位數為817,000澳元，較6月份高出6000澳元。但在過去一年裡，墨爾本資本增長超過14%。

馬尼福爾德高地（Manifold Heights）是吉隆最熱門的城區，其房價在過去一年裡上漲了38%，至755,000澳元。此外，貝爾蒙特（Belmont）、東吉隆、西吉隆和哈姆林高地（Hamlyn Heights）房價上漲超過20%。而鐘郵山（Bell Post Hill）、紐科姆（Newcomb）、諾萊恩（Norlane）和北吉隆的房價比較低廉。

巴克斯頓（Buxton）及新鎮（Newtown）的房產經紀裡德爾（Ben Riddle）稱，吉隆的房價更可負擔，將成為下一個十年增長的關鍵推動力；低利率和投資表現雖提高了需求，但卻抑制了供應。

聖奧爾本斯公園（St Albans Park）和可利莊園（Corio）等房價較便宜城區的強勁增長表明，投資者看好這些地區的發展前景。很多人正搶購便宜房產並把它們用作租賃，以便獲得安全可靠的回報。

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很多買家正在羅恩（Lorne）和簡久克（Jan Juc）尋求高端帶有海岸景觀的房產。羅恩和簡久克以房價均攀升20%以上成為衝浪海岸有史以來最強勁增長，分別達952,500澳元和787,500澳元，而托基（Torquay）僅錄得6.5%增長，達728,000澳元。

維州房地產研究所認為，墨市房價增長放緩歸因於60萬澳元以下房產銷售增加。這和維州政府7月1日起實行的印花稅政策有關。

來源：澳洲新快網

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住在風景裡在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外

無論是豪華體驗以及時尚度而言，東南亞的私人別墅再全世界範圍內都稱得上是首屈一指的，而作為僅次於普吉島的第二熱門大島，蘇梅島早就以它的絕美風景享譽全球。近年來，不僅是游客們，不少有眼光的投資者都將目光投向了這裡。相比游客聚集的酒店或者度假村，一棟豪華度假別墅更能讓人安心體會蘇梅的美。曾躋身“東南亞地區十佳別墅”榜單的羅望子別墅（Baan Tamarind）便是其中的佼佼者，無論是投資還是自住，都是最好的選擇。在這裡，不僅可以享受到最頂級的美食美景和居住體驗，甚至還可以毫無顧忌地在私人泳池裡來一場放肆的“裸泳”。

獨一無二的所在，遇見夢想中的島嶼仙境

從一個默默無聞的小島，發展成為泰國境內最頂級的海濱度假勝地之一，蘇梅島用了20年，與旅游業發展已非常成熟的普吉相比，蘇梅島一直保存著一份原始風味及自然淳樸的氣息，猶如熱帶地區中的世外桃源，以其獨有的魅力吸引著全球各地的游客，無論是島上的細軟沙灘、美麗佛寺和叢林瀑布，還是周邊島嶼原始自然的熱帶風光，都是游客心之所向。極具代表性的干淨、狹長白沙灘，更是每個人夢想中的熱帶島嶼仙境。

住在風景裡在蘇梅島最美海灘別墅暢享人生 | 海外 — 羅望子別墅所在的大佛海灘，因海灘上有一尊大佛而得名，位於蘇梅島北海岸，是蘇梅島的地標之一

羅望子別墅所在的大佛海灘，因海灘上有一尊大佛而得名，位於蘇梅島北海岸，是蘇梅島的地標之一，因旅館酒店較少，相比其他海灘更為清淨溫和，以美麗靜謐著稱，適宜游泳和嬉水，同時，這裡還是蘇梅島的交通中心，機場就在附近，車程只要15分鐘，海灘也有開往濤島的渡輪，無論是前往其他景點還是來回機場都非常方便。

坐落於大佛海灘的柔軟沙灘上，羅望子別墅背依繁茂蒼翠的熱帶棕櫚林，前繞細軟的白沙，距離碧綠海水僅一步之遙，出門即可踏入。別具一格的景色保留了最初的美好，沒有污染的海灘，青綠色如綠寶石般璀璨耀眼的海水讓人不禁感嘆這片海域的純淨。

別墅所在水域質樸而又純粹，如果想一探海下風光，可以帶上浮潛工具，隨海水飄蕩，盡情欣賞五彩十色的小魚們，還可以預約專業教練帶領深潛水下，近距離探索巨蚌、海膽、海魚、珊瑚等，用眼睛記錄無法想像的斑斕風光，輕松滿足夢想的假期。

傳統設計融合現代科技，折射奢華熱帶海島生活格調

在田園詩般的熱帶花園裡，羅望子別墅占地面積達 1650 平方米，內部面積達495 平方米，擁有3棟樓閣及5間臥室，寬敞廣闊的空間足夠家人朋友們結伴而行，且配備了自動切換的備用發電機，且所有外部邊界都有運動傳感器全時間監測，夜間更有海灘保安巡邏，提供了奢華與安全並重的住宿體驗。

靠近別墅，就能看到配有10人用餐區和按摩沙發床的涼亭，居住者可以一邊和親人朋友享用美食，一邊近距離欣賞蘇梅島特有的美麗風光。不想在室外又不願放棄風景也沒有關系，別墅客廳位置極好，眺望出去即可以欣賞到海灘日落的景色，夕陽的余光伴著海水的折射，美得不像話。

別墅裡的每間房都采用了天然木材天花板及柚木地板，配備床頭藝術品和閱讀燈、步入式衣櫥、梳妝台或寫字台，整體設計風格將傳統東南亞文化與現代科技完美融合，兼具美觀與實用，且每間房擁有獨特的景觀，目光所及之處，皆是蒼郁茂盛的大樹和地毯般的草坪，自然風光間穿插搭配著東南亞文化特色的裝飾，令人心曠神怡。別墅還配有5間浴室，每間臥室和浴室的裝修都在簡潔中透露著精致。

生活就是度假，租賃自住均可享超高回報率

泰國是一個從不排華的國家，並且物價便宜，與馬來西亞相比，泰國普遍便宜20%，來過泰國的人都很清楚，房產價格非常具有吸引力。眾所周知，泰國的舒適氣候造就了高質量的旅游資源，吸引大批游客，每年接待入境游客上千萬，旅游淡旺季並不明顯，租金回報率高達8%-15%，不少國內高端人士也早早盯上了這一塊“估值窪地”。

作為成熟的明星旅游景點，蘇梅島是泰國最適合度假或自住的地方之一，這裡的房產不僅僅是價格低，增幅與泰國旅游業的發展趨勢直接相關，未來的投資回報可想而知，羅望子別墅更附送精美裝修，並配備各類家電，完備的配套設施更是錦上添花。

此外，隨著游客對旅游體驗要求的提升，如今前往東南亞旅行的游客越來越傾向於租一棟豪華度假別墅去享受假期而非簡單入住旅客酒店，若是選擇出租，也完全不用擔心租金回報率。

羅望子別墅，可以讓你輕松實現“讓生活成為一種度假”的人生夢想，不要錯過。欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34875339.htm

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愛丁堡房價領跑倫敦实际房价下跌 | 英國

根據英國住宅房屋數據網站Hometrack的最新數據，蘇格蘭住房市場漲幅已經出現加速，其中愛丁堡的房價在過去12個月的增長為所有英國城市中漲幅最高，其餘地區的房市則“停留在不溫不火”的階段。

英國20個城市房價指數：

愛丁堡房價領跑各大城市倫敦實際房價下跌 | 英國 — 數據來源：Hometrack，居外網整理

根據數據顯示，愛丁堡已超過曼徹斯特、伯明翰等北方城市的增幅，12個月以來房價增長在今年九月達到了6.7%。格拉斯哥的房價記錄也顯示了顯著的增長，從一年前的1.8%提高到了如今的5.6%，阿伯丁的房屋價格下降速度也已有所放緩，從去年的-10.6%減少到了如今的1.8%，為兩年來最好的狀況。

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愛丁堡房價領跑各大城市倫敦出現實質下跌 | 英國 — 愛丁堡的房價增長為所有英國城市中最快的

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與此同時，房屋交易數量也出現了增加：北部地區的交易數量在過去的三個月與去年同期相比增加了20%；英格蘭地區的增幅為14%。另外，稅務及海關總署的數據顯示，英國的房產交易量在 8月和9月之間下降了1.8%。

相對的是，倫敦的實際房價（剔除通脹因素）出現下降，漲幅低於通脹水平，去年為2.3%，截止九月的三個月內也僅增長了0.5%。從倫敦及周邊地區的詳細研究發現，大倫敦地區有85%的自治政府所管轄的區域房價出現了實質性的下跌。

Hometrack研究主任唐納爾（Richard Donnell）說：“不斷被突破極限的房價承受能力、投資者所能獲得的低收益率和對英國退歐及其對就業的影響的擔憂打壓了市場情緒。因此，倫敦房價的進一步下跌是不可避免的，因為價格與買家的意願相一致。”

他預測，倫敦名義房價（未剔除通脹因素）將在未來六至十二個月將保持在1-3%之間。

英國20大城市的平均增長率已經放緩，從一年前的6%下降到了4.9%。劍橋、牛津和加的夫的增長持平，所有的增長均略低於通脹3%的水平。

唐納爾補充說：“在一些房價可承受區域裡，當地房價依然具有吸引力，而房價基數較低的區域仍然會繼續上漲。”

“房價增長同比預計將維持在當前水平附近，並將受到經濟和情緒因素的影響，例如通脹上升帶來的收入緊縮以及對經濟前景的擔憂。如果考慮到利率可能上升和由此對抵押貸款帶來的影響，買房需求也可能進一步放緩。”

來源：英中時報

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大多倫多地區調控初顯成效低層新屋銷售價跌17% | 加拿大

加拿大建築業及土地發展協會BILD（Building Industry and Land Development Association）剛剛公佈的數據，整個大多倫多地區今年9月份僅有352套在建低層新屋售出，而去年同期則高達1,295套，降幅達到73%。

與此同時，9月份新屋平均售價為 $1,608,000，也比今年5月高峰時下滑17%左右。

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大多倫多地區地區低層新屋銷售降70% 價格跌17% | 加拿大 — 整個GTA地區今年9月份僅有352套在建低層新屋售出，而去年同期則高達1,295套，降幅達到73%

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與此形成對照的是，condo市場沒有這麼糟糕，儘管銷量下滑37%，但平均價格卻不降反升，漲至$661,188，比去年9月上升36%。

多倫多房地產研究諮詢公司Altus Group的執行副總裁Patricia Arsenault評論說，顯而易見，省府在今年4月推出的16項新政效果明顯，已經達到遏制房價繼續飆升的目的。綜合各方面達到情況來看，過去幾年房市火熱、房價飛漲的情景不復存在。

多倫多房地產網站BuzzBuzzHome本週的報告稱，實際上房地產投資者已經敏感地意識到大多倫多房市好景不再，投資熱情大減，他們向該網站索取相關信息的人次急劇下滑，今年9月比一年前少了一半還多，準確講是52%。

雖然投資者對大多倫多房市的影響較難測量，但多倫多另一家地產網站Realosophy在今年年初的一項分析顯示，投資者在大多倫多地產市場相當活躍，每10套售出的房產中，就有3套為投資者所購。

該網站在一份最新的報告中說，實際上多倫多新建低層物業的數量在今年第三季度大增，比去年同期增加82%。由此可見，由於市場一時難以消化這麼多新的低層物業，因此價格下滑不足為奇。

但這份報告沒有對大多倫多地區房市的未來走向作出預測。在論及未來趨向時，這份報告的語氣相當謹慎，稱大多倫多的房價會作出調整，因此無論投資者，還是開發商，都應該在策略上有所調整。不過，由於大多倫多地區經濟強勁，新移民不斷湧入，失業率持續下降，如果說大多倫多的房市會垮，或者說房價會斷崖式大降，似乎都為時尚早。

（來源：加國無憂）

責任編輯：Shelly Du

華裔老人在美國的晚年生活是什麼樣的？ | 美國

初到美國時，有人覺得驚喜，有人覺得不習慣，有人覺得很無聊。語言不通、習俗不同、觀念炯異，老人與晚輩能否和睦相處，共享天倫之樂？

“好山好水好寂寞“，似乎成了中國人眼中普遍的美國印象。老人在美國生活，不像在中國那樣可以到樓下及公園跳廣場舞，或在家中搓麻到深夜。

絕大多數探親老人都是與子女同住，操持家務、帶帶小孩，子女有時間才帶出去旅行。如果自己不會尋找樂趣的話，生活的確會很無聊。

來自上海的戴有宏在美國探親好幾回了，都是與兒子一家同住。他探親的生活多姿多彩，經常坐公交車或騎自行車到處逛，走遍大街小巷，去了很多景點，每天都寫博文。探親不到半年時間，就寫了博文273篇。

從他的博文可以看出，他是一個善於觀察生活，喜歡與人交流，熱愛多元文化的人。觀光、寫博文、參加各種活動、結識新朋友……戴有宏的探親生活十分充實有趣。

三代同堂享天倫之樂

汪希德夫婦和兒子一家同住了20年，相處十分融洽。汪希德認為，老人和子女同住，可以排遣內心的孤獨感，享天倫之樂；萬一出現身體不適等緊急情況，也有人照顧。

兒媳蘇秀玲對與老人同住也表示很滿意。她坦言老人幫了很多忙，教兩個孩子學中文，做了不少家務。像蘇秀玲一家三代同堂和睦相處的生活對老人們來說是最理想的，但這樣的家庭並不多見。

退休之後才移民的老人覺得，生活在異國他鄉，不會開車又不懂英文，能和子女一起生活最好。不然，在陌生的國度，語言、生活習俗和文化上的差異令他們寸步難行。他們認為，如果來到美國也要與子女分開住，還不如呆在中國好。

一碗湯的距離最美。在美國呆久了的人，會改變中國幾代同堂的舊觀念。探親老人來美國只是暫時住一段時間，與子女同住問題不大。移民後的老人如果想長期居住在美國，一般會想辦法與子女分開住。

由於不懂英語，不會開車，中國城則成為老人們的最佳居住地之一。和子女住得近，經常能見面，也是不錯的選擇。敏華（化名）認為，和自己的父母十幾年沒有同住了，生活習慣發生了很大的變化，硬要一起生活實在是一件痛苦的事，更何況是來自不同地方的公婆。

敏華的母親說，剛到美國時，女兒對她很好，時間久了，說話就不客氣了，嫌她髒，嫌她做飯難吃，總是挑她的毛病，哪個老人家一點毛病都沒有？

華洋觀念炯異

馬老太太的女兒嫁了個洋女婿。她抱怨說，美國的做法很不相同，自己認為是對的，在美國人眼裡可能完全是錯的。

她給孫子穿的衣服總是比大人的多，她認為小孩怕冷，萬一凍著了會生病。女婿在家一年四季穿短袖，馬老太太要穿兩件衣服，她讓孫子穿得比她還多，夏天不准開冷氣，怕孩子受凍。

洋女婿認為這樣做會把孩子捂壞，一回到家就給孩子脫衣服。有一次，孩子發熱了，老人認為這是受涼了，還要給孩子加衣服。洋女婿認為，發熱了要脫衣服，身體才能降溫。

馬老太認為，孩子應該睡硬床墊，有利骨骼生長，洋女婿認為，孩子的身子骨軟，睡硬床墊簡直就是折磨。雙方都是愛孩子的，可照顧孩子的方式大相逕庭。

老年公寓生活安逸節目多

王老太住在碧近山一帶老年公寓，她對那裡的生活非常滿意。她說，每個星期都有醫護人員上門檢查老人的健康狀況，社區安排定期的健身活動，老人們也自發安排唱歌。

向華老先生住在中國城老年公寓。他說：

和子女同住是希望能幫助子女操持家務和照顧下一代，自己有個緊急情況也有人照顧。如果幫不上子女的忙了，不如分開住，不想給子女增添麻煩。分開住也自在，起碼做起飯來不必考慮那麼多人的口味，做事情也不用考慮晚輩的時間表。身體出現不適時，可以打911。生活不能自理的老人，政府部門會派工作人員上門照顧起居。

挑選合適的養老院很重要

華人老人由於長年的飲食生活習慣，更希望居住在華人養老院，而西雅圖地區的華人養老院極少。李越夫婦在貝爾維尤市開辦了一所家庭養老院，受照顧的老人多數是華人。

他們可以在那裡吃中餐，看中文電視，用漢語交流，文化背景和生活習慣一致，溝通起來較方便。如果子女離得遠，老人想見他們一面還真不容易。

有些老人甚至幾年都沒見過自己的孩子了。養老院的生活幾乎就成了他們的全部。選一家比較舒適的老人院，對這些老人來說，是極其重要的。

李越認為，老人們如果受到很好的照顧，可以多活很多年。他對挑選老人院有個建議：不要光看外觀，還要打聽工作人員是否負責。家庭型老人院一般是企業主親自照顧，利益與病人緊密相關。

老人走了，他們的收入就會下降，還要重新找新的客源。鑑於此，企業主也會悉心照顧好老人的。而大型老人院的工作人員是拿時薪的，收入與病人無關。

華人子女要比當地人孝順

李越表示，華人子女看望老人要比美國人來得頻繁。華人老人臨終前還能見到親人，很多當地老人卻是在自己的房間悄悄地死去。老人得了重病，美國醫生會對他們搶救後的生活質量進行評估。如果生活質量太差，醫生會問家屬還有沒必要搶救。

影響子女施救決心的因素有多方面：當地人比較看重生活質量，認為生活質量太差，活著也是一種痛苦；醫療費用太高昂，卻又得不到政府補貼；老人生前買了高額人壽保險，死後子女可得到一大筆保險。

符合上述情況的，美國人的親屬多數會說不搶救了。而華人的子女則偏向於全力搶救。他們想盡自己的能力表達孝心，希望自己的人生不後悔。老一代華人多數是窮人，治病有政府補貼，醫療費用不會成為親屬的負擔。

來源：這才是美國

作者：張馨月

責任編輯：Shelly Du

悉尼CBD優質辦公室搶手空置率創下2008年以來最低水平 | 澳洲

面對澳洲目前的營商環境是環球金融危機以來相對較好的日子，澳洲企業對經濟的中期前景較先前樂觀，那麼自然更願意拓展業務和增聘人手，到頭來所需的辦公室空間自然亦要增加。

截至今年9月份的3個月裡，除了布里斯班和堪培拉之外，其餘各大澳洲首府城市的中央商業區（CBD）辦公室空置率均見回落；當中，悉尼的CBD辦公室空置率更降至9年來最低水平。換句話說，辦公室租金未來可能會因此而水漲船高……

物業顧問公司仲量聯行（JLL）表示，今年第3季，澳洲整體的CBD辦公室淨吸納4.56萬平方米樓面，使到空置率降至10.8%，較高峰時的空置率低了兩個百分點。所謂的辦公室淨吸納樓面就是：新租出樓面面積+擴租樓面面積-退租樓面面積。

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悉尼CBD優質辦公室搶手空置率創下2008年以來最低水平 | 澳洲 — 澳洲整體的CBD辦公室淨吸納4.56萬平方米樓面，使到空置率降至10.8%，較高峰時的空置率低了兩個百分點

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企業增人手擴充寫字樓

仲量聯行研究部主管巴倫坦（Andrew Ballantyne）表示，如今澳洲企業對營商的中期前景更有信心，而澳洲統計局的數據亦顯示出今年來的就業職位明顯增加。

引伸去看，公司增加人手，當然需要更大的辦公空間。在澳洲各大城市中，悉尼的第3季CBD辦公室空置率由去年同期的7.2%降至6%，創下2008年以來最低水平，其上季辦公室空置率更是各首府城市中最低。在這一年裡，較矚目的辦公室租賃項目，包括澳洲國民銀行（NAB）將會在2020年中把總部搬到Wynyard Place，一簽就是12年合約。

AMP Capital的辦公室及工業用物業部董事事總經理布里斯科（Luke Briscoe）指出，悉尼的CBD辦公室租賃市場依然非常強勁，明顯的供應不足促使核心區、市中心區和CBD以南地段的辦公室空置率降至接近紀錄低位。

頂級辦公室租務最活躍

布里斯科並稱，與那些計畫在悉尼CBD物色辦公室的客戶交談後，發現優質辦公室的確可遇不可求，結果就是降低業主減租的意欲，並刺激優質辦公室租金增長。仲量聯行澳洲辦公室租賃部主管奧康納（Tim O’Connor）表示，租賃活動主要集中在頂級（Premium）辦公室，悉尼和墨爾本的辦公室租務查詢和活動仍然很強勁，得益於多個行業領域正在擴張之中。

提到墨爾本，CBD辦公室空置率從去年第3季的8.9%，降至上季的6.9%，下跌了兩個百分點，是2012年初至今首度降至7%以下，大企業如Cbus、AMP和Telstra Super均有所動作。當地的CBD辦公室於今年第3季淨吸納5,700平方米樓面，過去2個月裡更累積淨吸納多達10.09萬平方米樓面。

供應呈不足租金勢上漲

奧康納指出，在悉尼和墨爾本，辦公室租戶所面對最大的挑戰，就是現有商廈的辦公室樓面供應短缺，預計業主於未來12個月會縮減租金折扣，從而推升兩地CBD辦公室的有效租金。阿得雷德的CBD辦公室連續第2個季度錄得樓面淨吸納量正數，數字是4,100平方米，當中以來自中小型企業的租賃最活躍，空置率降至15.7%。

就算是在澳洲辦公室租賃環境最艱難的柏斯，當地的CBD辦公室空置率亦由去年第3季的24.7%跌至今年同季的21.8%，儘管其空置率仍是各大城市中最高。柏斯的CBD辦公室上季淨吸納了1.61萬平方米樓面，是連第4個季度錄得正數，累計淨吸納5.14萬平方米樓面。

至於布里斯班的CBD辦公室租賃市場復甦則在上季中斷了，主因是州政府部門的辦公室進行整合，致令辦公室淨吸納樓面數字呈現負數，錄得-1.84萬平方米，把空置率由15.5%推高至15.8%。有一點值得留意的是，布里斯班靠近市中心的優質辦公室空置率和折扣優惠保持穩定。

仲量聯行的辦公室租賃部主管巴爾（Sam Barr）指出，在布里斯班，甲級辦公室的供應將越趨緊張，整體空置率提高主要是由於乙級和丙級辦公室的空置率上升所致。堪培拉上季同樣錄得CBD辦公室樓面淨吸納量出現負值，但幅度相對溫和得多，僅為負3,300平方米，把空置率推上到13.4%。不過，當地優質辦公室的有效租金（Effective Rent）其實不降反漲，於今年第3季按季上升0.7%，按年計則上漲2.9%。

（來源：澳洲新快網）

責任編輯：Shelly Du

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