京时间14日路透社称英国皇家测量师学会（RICS）公布的数据显示，伦敦市中心房价8月跌幅为2008年以来最大，令伦敦楼市进一步降温，但英国其他地区的房价上涨。
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8月RICS房价差值升至正6，7月时降至四年低点正1。
8月RICS房价差值高于路透调查的所有分析师的预测。但RICS表示，该数值符合英国全国房价仅小幅上升的趋势。
自2016年6月英国公投决定脱欧以来，英国住宅市场涨势已放缓。官方数据显示，公投时房价同比涨幅约为8%，而现在升幅放缓至约5%。
伦敦市中心的房价首当其冲，部分反映出市场担心，脱欧将对伦敦金融服务业和其他相关行业产生影响。
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（据新浪综合）
澳大利亚政府计划将移民群体申领养老津贴(aged pension)或残疾津贴(disability pension)所需在澳居住年限延长至15年，这一计划引发了部分少数族裔团体不满。
社会服务部长波特(Christian Porter)称，在移民申领澳大利亚福利之前要求他们为澳大利亚经济及社会做贡献“相当合理”。一参议院委员会于周四(31日)对政府该提案进行了调查，此番延长移民领取上述两项津贴所需在澳居住年限的措施只是政府系列福利削减计划的一部分，预计整个福利削减计划将为国家财政省下9亿澳元。
按现行法律，赴澳移民必须在澳居住满10年，其中包括5年连续居住时间，才可申请上述津贴。如今，政府希望将连续居住时间延长至10年连续居住，其中5年需在工作。或者，移民也可在澳连续生活15年后申请。预计每年受该措施影响的人数仅2400人，但总共可省下约1.19亿澳元。
提案公布后，两大移民团体——澳洲种族社区委员会联盟(Federation of Ethnic Communities’ Council of Australia)及全国少数族裔残障人士联盟(National Ethnic Disability Alliance)均呼吁国会否决该政府提案。
两组织提交书面意见书，其上写道，受措施影响最大的将是一些本已十分弱势的群体中最为弱势的一部分人，即老年人及残障人士。两组织担忧，来自不同文化及语言背景的澳人或将被迫选择是要遗弃国外的生病或垂死的家庭成员，还是损失大量收入。
（据澳洲新快网援引澳联社报导）
法国《欧洲时报》近日刊文称，59%的业内人士估计，法国新房价格应保持稳定，31%认为还要涨。法国整个房地产业内人士的乐观情绪大幅上升，其中巴黎大区业内人士最乐观。
文章摘编如下：
CSA地产信贷公司的不动产业内人士信心指数显示，53%的业内人士预测今后12个月，法国二手房价格将停滞不前。而坚信房价会上涨的比例，从元月的17%升至现在的27%。仅有16%的人预测，今后12个月房价会下跌。预测房价会上涨的业内人士，主要来自西南地区(43%)。
巴黎大区的房价一年来涨得很凶，大区26%的业内人士预测房价还会涨，63%预测会稳定，只有10%估计会跌。至于交易量，半数业内人士(52%)预测会保持稳定，三分之一(35%)估计还会上升。
59%的业内人士估计新房价格应保持稳定，31%认为还要涨。此外，42%的业内人士估计交易量应保持稳定，40%认为还会上升。
这些预测与法国整个房地产业内人士的乐观情绪并驾齐驱：82%的业内人士对今后12个月，居住房市场的形势持乐观看法。这个比例一年来保持稳定，但两年来大幅上升：2015年元月乐观者的比例只有35%，2016年9月则猛升至78%。巴黎大区业内人士最乐观，比例高达86%；而最悲观的要数法国西南地区(77%)。
同样，86%的业内人士认为，4个月来住房市场好转(45%)或稳定(41%)；只有13%认为恶化。
这种乐观情绪的源泉是，房贷利率维持在历史低水平，房市充满活力，经济形势比较有利。反之，悲观主义的动因主要是认为，政府继续支持房地产市场的举措没有确定性。
此项调查每4个月做一次，此次是在8月28日到9月4日间，询问400名有代表性的业内人士后完成的。
（据中国新闻网）
英国的房价依然保持增长!在过去的三个月内（5月-7月），英国平均房价比去年同期增长了2.1%；并且7月份平均房价比6月份的平均房价上涨了0.4%。截止到7月底，英国全国平均房价为219,266英镑（每套）。
按每平米单价来看，伦敦的住宅均价仍为全国最高，平均每平米单价达到2260英镑。在过去的20年内（1997-2017），英国的平均房价增长了236%。
1.英国北部20年来房价涨幅
英国北部城市Altrincham过去20年涨幅为259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…
相比之下，伦敦房价的涨幅最最最明显！过去20年内平均增长了402%；其中Hackney的房价增长最快，涨幅达到了753%（从814镑每平方米增长到现在的6942镑每平方米）。
除了房价涨幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…
那么，Hackney到底为什么20年来年涨幅最大呢？我们一起来看看！
3.Hackney这个区
1）位置：
Hackney主要位于伦敦东北部的2区，地理位置极佳。
2）交通：
这里地铁火车站众多， 交通非常便利。
有位于Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。
从这里抵达伦敦市中心只需要30分钟以内的车程，非常便捷。
3）绿地：
这里有几个大公园，环境非常不错：比如南部的Victoria Park公园、London Fields公园、中部的Hackney Downs绿地，美不胜收
北部的Springfield Park公园可以沿河散步
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4）基础设施
这里有很多知名的小店：比如经营1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、经营传统北欧风格的点心店Charles Artisan Bread、经营古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的烧烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多种不同羊毛的店Wild & Woolly。
5）参考房价
目前这里的购房均价为£622,446，平均租金价格为£1,539／月。
这一地区，在过去20年来，房价涨幅高达753%！
最主要的原因是，20年前，这里曾经鱼龙混杂，治安很差，还曾发生过一系列的枪击事件。当时这一地区的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被称为“谋杀之路”。
而现在，Hackney 区的治安环境得到了极大的改善，再加上交通便利，自然吸引了大批购房者，房价也水涨船高。
4.英国最贵的地方在哪？
最后附上截止到2017年7月，英国最贵的十个地区以及每平方米的售价，如下表所示：
果然，前十名都在伦敦！
第一名是伦敦传统富人区Kensington and Chelsea，每平米的房间都高达11,192英镑！
其次是Westminster，Camden。
提示：
纵观20年英国房价的涨幅不难发现，北部地区的涨幅最高也就259%，而伦敦地区的最高涨幅高达754%！这巨大的差别背后，其实是经济水平的差异。
以伦敦为首的英国南部地区，经济更发达，房价涨幅也更大。
Hackney地区的房价之所以涨幅大，最主要是因为20年前这里治安差，交通不便，而20年后，这里治安环境慢慢变好，绿地面积大，交通便利，吸引了大批购房者。
这就需要投资者需要敏锐的眼光，来洞察，发现房价大涨的潜力股。
（据英伦房产圈）
东京房价近年一路飙升，平均房价超过了6,000万日元，是上班族平均年收入的十一二倍左右。近期有业内人士表示目前东京房价已到顶，之后将进入回落局面。房价下降与否，2018年之后日银利率是否上调是个看点。
近十年金利变动直接影响房价
神淳司表示，除去雷曼金融危机的特殊情况，从泡沫经济崩溃后，房价变化很敏感地与金利变动呈现明显的反向变化。当银行金利上调时，房价就会下跌；反之则上升。他举例表示，自从2013年黑田东彦出任日银总裁后，出台了负利率的超大规模的金融宽松政策。受此影响，包括房贷利息在内的银行贷款利息降到了有史以来的最低点，投放到金融市场的货币流量每年以80兆日元速度猛增。其中，流入房地产市场的资金也是格外滋润。投资买房出现火爆升温，房价在短短两年中一路飙升，催生了目前局部的住房泡沫。
日银总裁任期满后将是房价转折点
神淳司强调称，日银总裁黑田东彦将在2018年3月迎来任期的结束，连任的可能性极小。当初黑田立下的“超大规模缓和金利，实现物价指数上涨2%”的目标几乎难以实现。同时负利率政策带来的负面效果逐步显现出来，2018年4月接替黑田的新总裁继续维持负利率政策的可能性非常小。同时欧美央行的利率都在分阶段上调，日银单方面强行维持负利率难以支撑。因此，2018年日银的利率政策如何调整将是房地产市场走向的风向标。神淳司认为，2018年之后的利率被上调的可能性极大。
同时认为，对于房地产投资者来说，房地产收益率5%将是判断是否进行房地产投资的参考点。
收益率5%是个分界点
神淳司说，数据显示房地产个人投资主要集中在1亿至10亿日元的物业上，从实际操作来看，收益率5%是盈亏的分界点。因为在目前的负利率金融政策下，投资房的银行房贷约为2%。一旦日银上调利率，保守的估计，投资房贷利率将上升至4%左右。
房地产业界多年的数据显示，房价控制在年收入的5倍以下被称为是最安全的购房计划，但是目前房价上升中，达到年收七八倍的房子也被人们接受。在低利率的金融政策下，火爆投资催生出房价不断上涨。
如果日银的利率上调，即使把房贷利率控制在3%以下，作为安全购房的参考指标将被推升至年收入的6倍台阶，这将加大购房者的经济压力，造成需求减少，最终带来房价下跌。神淳司表示，对于利率是否上调的问题，在今年年末将会嗅到明确的走向，届时需多加留意。神淳司还说，造成房价下跌的另一个原因是对出租房的过多投资。
他表示，目前电视新闻中也多次提到了对出租房的过度投资的问题。自从2015年1月推出了继承税的修改法案后，相同价值的话，现金继承税远高于房地产继承。此政策的推出时期与日银的负利率出台的时期重叠。在此背景下，出于节税的考量。有钱人投资房地产的增长速度增大，出现了少有的出租房的投资、修建。
神淳司表示，投资明显过热，目前房租面临降价的压力。特别是东京圈之外的二三线城市，这类出租房的空闲率增大，长期出租不出去，降房价的压力日趋增大。在此情况下，出租房市场的困境自然会影响到售房市场，带来楼市房价的下跌。
（互联网综合整理）
核桃市(Walnut)位于南加州洛杉矶县东部,是华人较多也深受人们喜爱的城市, 有着优美的环境和优良的学区，核桃市也是美国百大适合居住城市排行榜的常客，非常宜居，适合孩子成长。这套4卧5卫的住宅位于 Walnut 的 Three Oaks 社区，占据私密地段，是非常不错的置业之选。
环境优美贴近自然，优质学区适合孩子成长
这套美丽的意大利风格的大宅，风格典雅装修精美，并且占据很好的diduan ，随时可以入住，是珍贵的优质物业。当地房产一向十分抢手，尤其是有孩子的家庭，都看中这里的好学校，因此未来升值潜力也很大。
核桃市地域开阔，道路四通八达，从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓，一应俱全，是小区环境优美而居家安全的城市，素有“小瑞士”之美誉。核桃市拥有91英亩公园占地、10多个大小的公园，长达26英里的登山、步道、跑马道以及休闲娱乐设施使整个城市拥有传统古朴的安宁环境。居民可享受工业市的高科技，罗兰岗商业区的繁华消费，还可拥有怡然自得的生活方式。
优质学区让这里深受华人家庭喜爱，也使此地成为适合孩子成长的家园。核桃市小区发展完善，其公共设施十分周全。这里也是很好的学区，著名的圣安东尼奥山学院（Mt.San Antonio college）位于本市。核桃市大部分地区的中小学教育归享有良好声誉的核桃山谷联合学区管辖，该市西边的部分地区归罗兰联合学区管辖。著名的学区使这区的房价略高于周边城市。
精美设计大方气派，惬意环境清幽舒适
这套两层住宅设计也十分精美大方，拥有舒适的空间和温馨的风格，让人一见倾心。这里几乎每个房间都可欣赏城市的灯光，良好的位置既能享有宁静又有美好的视野，明亮通透的环境也屋内时刻洒满阳光，让人心情愉悦。
该住宅有4个卧室、5个卫生间、 2 个阳台，4 个生活区，空间十分宽敞和舒适，适合多人口家庭入住。住宅还拥有许多现代化设施，包括2 个暖通空调，设计新颖，带有高高的天花板，另外还有一个 3 车车库、全部更新升级的厨房——这个厨房还包括 KitchenAid 不锈钢电器、内置冰箱、花岗岩板台面。
这里还拥有 Fruitwood 色彩斑斓的枫木柜，其他还有许多可圈可点的细节，都彰显了很高的品位。主卧室拥有自己的私人客厅以及大型步入式衣柜，风格非常典雅大方。通过房间可以看到户外景色，带来美好的居住感受。
尤其值得一提的是，住宅的后院被维护的很好，风景如画，带有专业景观，还包括一个精美的户外凉亭，让人感觉像置身于私家公园一般。住宅占据很好的地段，位置便利靠近购物中心和餐馆，附近还有自然小径和公园。
这是一套各方面都很完美的住宅，也是您和家人住进好学区的绝佳机会。这样的房产未来还会继续升值，不要错过这样难得的购买机会。
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Jenn将常驻马来西亚吉隆坡，在居外网的前期工作重点是新建东南亚业务部门，创造新的业务增长点。她拥有超过20年的销售和领导经验，包括房地产和媒体行业，包括线上、纸质媒体、户外和电视渠道的精英。
作为iProperty集团马来西亚公司负责媒体与房地产开发商的总经理，Jenn在团队建立和战略方面的贡献举足轻重，使公司能够拓展新市场，并实现强劲的同比收入增长。她领导了近30人的跨国销售团队，在制定、实现数字产品营销上扮演了重要角色，包括开发新的创收产品，协助公司在数码、移动端、活动和线下活动等所有渠道获得预期的收入增长。
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算上艾玛飓风在内， 佛罗里达有史以来遭受了上百次的飓风直接“袭击”。根据美国海洋大气局的数据， 佛罗里达州遭受的飓风频次比美国任何州都要多，次数是排名第二的德克萨斯州的2倍。 路易斯安娜、北卡和南卡分别名列第三至第五位， 美国本土所经历的飓风有40% 都发生在佛罗里达。
为什么受袭的总是”佛罗里达“？
因为来自大西洋的飓风通常成型于亚热带暖水区域上方，再移向西北方向，而美国东南海岸正在其向西北运动的路径上。佛罗里达有着北美最长的海岸线， 飓风直到东北部的冷水区域才能减弱，这是为什么马塞诸塞州和缅因州不太有飓风的原因。
而太平洋的飓风发生时通常会以西北风形式，风向远离美国大陆，然后才变为亚热带风暴，这也是为什么美国西海岸的飓风通常不会导致山土滑坡，而东海岸的飓风经常伴随着山土滑坡。
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截止到9月上旬， 艾玛和哈维飓风在德州和美东南造成的破坏和经济损失目前还很难确切估算。 美国房地产门户网站Zillow 研究部对过去二十年美国海岸线的房产历史数据研究表明， 美国人是海景房死忠粉，海岸线频繁的飓风并不会“吹走”他们对海景房的热爱， 所以在美国：
1、海景房价格通常都比内陆房屋溢价高
2、即使风暴过后，美国海岸沿线的房产的高溢价依然能保持坚挺
由此可见乐观的美国人忘性大，一见到海景房的视野，就会激动到忘掉飓风时的灾难景象。艾玛和哈维飓风是否会改变美国人对海景房的热爱，还有待观察。
艾玛飓风： 1.8米（6英尺）的降雨量对迈阿密和坦帕的房产到底意味着什么？
全球气候变暖和近几年以来的巨型飓风之间的相关度越来越明显， 飓风对于海岸线房产的影响越来越重要。借助美国国家海洋大气局的2100年气候变暖预测地图，Zillow 研究部将其数据库中1亿套分布在全美的房源做了估算，研究结果显示：
1、全美有190万套房源在2100年时会面临被水淹（至少底楼），这相当于全美2%的住宅， 总价值约为8820亿美元。
2、如果美国国家海洋大气局专家对于2100年全球变暖结果预测准确，届时，将有300个美国的城市会失去50% 的住宅， 36个城市消失。
3、佛罗里达州有八分之一的房产会淹在水下，上述190万套房产中的一半几乎都在佛罗里达。
坦帕湾海滩和海岸小城Naples 的海水被逆时针风向的飓风卷走，佛罗里达群岛降雨量达到30厘米，如果暴雨量达到6英尺，那么坦帕湾将有8500座住宅被洪水冲走。 根据最新的预测，坦帕湾可能面临的不只是6英尺而是9英尺的风暴，这意味着可能受灾的住宅数量会高于8500栋房屋。
哈维飓风和休斯顿受灾房屋
Zillow 初步估算德州东南部接近有价值300亿美元的房屋会受哈维飓风影响。 哈维飓风来临以前，美国大多数区域受经济衰落影响， 休斯顿和德州东南部因为其房屋性价比以及当地石油业稳定带动的就业增长强劲吸引了不少买家， 休斯顿的住宅市场因为建筑成本低廉而价格上十分有吸引力。不幸的是，相当多的新建房屋处在地势低洼带或者海边的易受灾地点。休斯顿的住宅的低价中并未包含房屋保险等因素，也就是说这些区域房屋的风险因素并未包含在低廉的房屋定价中。休斯顿自2015年开始一直是居外网买家对美国前十大热门城市之一，但在2017年第二季度，对休斯顿的询盘数量同比下降51.8%。由于房屋保险受灾后的受理要在灾难发生后的数周甚至数月内才会提交，目前对飓风对休斯顿及周边区域的房屋损失下定论还为时尚早。
目前全美都面临建筑工人紧缺问题，这意味着受灾区域的房屋建造造价将毫无疑问会上涨。 可以预见在接下来的三到四个季度内，受灾区域将涌入近十万的建筑工人来重建或修复受灾住宅。考虑不少受损房屋的主人居住需求和新涌入建筑工人，这将带动周边未受灾区域房屋的需求。
参考信息源：
1. 艾玛和哈维飓风对美国住宅市场的影响（Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 2017年9月7日）
2. 美国飓风最爱佛罗里达群岛（CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日 ）
编辑： Helena Yu 居外研究院
日期： 2017年9月12日
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阳光海岸位于布里斯班以北，包括一大片度假的海滩，卡伦德拉、莫罗拉巴、努萨、库鲁拉海岸，绵延100多公里。这里气候宜人舒适，非常适合冲浪、游泳和度假。在这个深受欢迎的度假胜地，一套经过精心设计、风格新颖现代的海滨住宅正在出售，为您带来独一无二的置业机会。
经过精心打造和设计的美好家园，海滨位置优越无比
这个令人惊叹的海滨家园房龄不到5年，维护的很好，看上去十分新，并且是业主精心设计和建造的梦想家园，耗费了很多心血和成本。如今，因为业主需要回到墨尔本生活，不得不忍痛割爱，也为幸运买家创造了一个绝佳置业机会。买下这个海滨杰作，将其布置为自己独树一帜的家，一定会让您有超乎想象的满意感受。
阳光海岸是澳大利亚著名的旅游胜地， 位于布里斯本以北，车程1小时。 它具有美丽的山脉和海滩景色，属于亚热带气候区。阳光海岸南起博来比岛（Bribie Island），一直到天堪湾（Tin Can Bay）, 绵延几十公里的海岸线的自然风光没有受到任何的商业污染。 在阳光海岸随处可见到美丽的沙滩，亮丽的波涛及翠绿的山野，这里没有黄金海岸的繁华热闹，却有着难得的世外的恬静纯朴。
这套住宅的位置无比优越，既能带来海滨生活方式，又享有私密安静的生活氛围，无论是作为度假型物业还是长期居住，都非常适合。您可以在这里享受经常丰富的水上运动。阳光海岸以其“水上运动的乐园”而驰名，每年吸引着近百万人次的境内外游客来此观光旅游。 滑水冲浪，乘坐游艇帆船，海滩钓鱼，潜水，沙滩日光浴等活动可供任意选择。
第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，该市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓，主要因为高端楼盘成交下降，但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺，第一季度此类住宅占总销售额的62%，环比升高10%。
一些敏锐的投资者对越南楼市的投资机会日益关注。
2015年，越南《住房法》修正案正式生效，取消了外国人在越南购房的诸多限制。大批专为海外买家打造的高端住宅项目应运而生，在2016年底将胡志明市的住房价格指数推至历史高位，同时吸引了不少热爱投资“砖头”（房产）的华人买家。
近日，在一场于中国香港铜锣湾某高级酒店内举办的越南胡志明市某房产项目投资推介会上，演示地图中的河内（越南首都）被标注了“北京”字样，而南部胡志明市对标的则是上海。“胡志明市的第二区将是另一个‘浦东’。”房产经纪一边滑动着iPad展示上海浦东新区三十年前和如今的照片对比，一边对21世纪经济报导记者说道。
据该经纪介绍，中国香港买家反应热烈，此次代销的约100余套房在推介会第二天已所剩无几，其中较小户型的单位大部分在第一天已销售一空，其中不乏连买几套的“大手买家”，“一些Banker（银行家）早就开始行动了。”她说。另据居外网海外房产行业分析师Adam Yang早前的表述，该海外置业信息网站2016年收到越南房产问询较2015年上升10倍以上；潜在买家中，超过八成打算为投资而买房，而胡志明是最受关注的投资地点。
越南成为“下一个中国”的增长潜力是吸引投资客关注的最重要理由：近十年来，越南的国内生产总值（GDP）平均增速在6%上下、快速扩大的外商直接投资和制造业规模和本地中产群体的逐渐形成等因素令这种憧憬变得真实起来；而大致上6%－7%的租金收益率也属亚洲范围内的较高水平。
业界认为，从宏观层面看来，越南正在为房产投资客提供一波结构性的增长机会。
综合国际货币基金组织（IMF）、世界银行及海通国际研究的数据，越南近十年来平均GDP增速在6%以上；而2010年至2016年该国人均GDP每年平均增速为8.4%，在东南亚主要国家之中处于首位（其次为柬埔寨7.8%、菲律宾5.7%、印度4.2%等），于2016年已达2200美元左右水平。越南政府预测，越南富裕家庭数量将会从2016年的25万上升至2020年的53万，而中等收入的家庭将会从2016年的316万上升至2020年的483万，增幅高达52.8%。越南的通胀指数目前稳定在4%-5%左右的水平，同样创造了一个相对温和的经济环境。
不断涌入的外资为越南经济增长提供了重要动力。21世纪经济报导记者查阅越南计划与投资部的官方数据显示，2017年前7个月，越南吸引到的实际外商直接投资（Disbursed FDI）额已达90.5亿美元，同比增长5.8%；同期已注册FDI（Registered FDI）总额达219.3亿美元，同比增长52%。
在今年8月初的一次公开发言中，越南计划与投资部副部长Dang Huy Dong表示，有信心今年越南的实际外商直接投资可超过160亿美元（即超越2016年创下的158亿美元的历史最高水平），而已注册FDI可望从去年的244亿美元增加至280亿美元。“今年至今，FDI的增长非常令人瞩目，我们认为这个趋势将继续下去。希望吸引更多FDI投资出口导向的行业，以及能源和高科技领域。”他说。
从行业看，今年前7个月，进入越南的FDI对加工与制造业的投资继续占据主要地位，以110亿美元的注册投资总额占49.4％；其次为发电与配电，占23.98%，及矿业，占5.86%。以外商投资者国别划分，韩国以56.2亿美元的投资占总FDI的25.63%；其次是日本，以54.6亿美元注册总投资占24.92%；新加坡占17.3%。
此外，中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易夥伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划，越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报导，8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动，该班列较海运能节省一周时间，运输成本比公路低50%，将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。
综合以上情况来看，随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。尽管财富有所增加，当地工薪阶层依然无法承受高端住宅的售价，因此，本地家庭住房改善需求主要由每平米价格小于2000美元的中低端物业消化，而外派而来的白领阶层则主要或买或租于高端物业之中。
数据显示，2016年，河内市房地产成交价相对温和，高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。胡志明市房地产市场火爆，诸多中级和高级房地产项目进入市场，房价猛增，该市核心地段的高端公寓价格已上涨到每平米4000美元至5000美元，一线地段每平米3000美元至3500美元，二线和未来新区每平米2500美元至3000美元。
在前述于中国香港推介的胡志明市第二区项目中，一间约80平方米的精装修两居室公寓定价约为200万港元（即约每平米3200美元）。
第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示，受大量高端楼盘成交推动，该市房价指数在2016年快速升高，并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓，主要因为高端楼盘成交下降，但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺，第一季度此类住宅占总销售额的62%，环比升高10%。
在今年第二季度的报告之中，该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市约有4.8万个单位将推出市场，其中46%将为C类住宅。
海通国际宏观研究部董事总经理黄少明与助理副总裁薛媛元在其日前发表的调研报告中指出，从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。
他们同时提示，目前住房需求与供给层次的错配可能形成风险：目前市场高端地产的供给过多，而此类型的地产已经远远超出了普通工薪阶层的购买力，大部分的购房需求仍然集中在中低端市场。举例而言，胡志明市别墅的吸收率（成交量/供给量），基本上仅维持在30%左右，而中低端市场供给则仍然处在相对紧张状态。
租赁市场方面，根据位置和类型不同，越南房地产的整体租金收益大约在6%至7%水平，远高出目前北京上海等一线城市的回报率，在亚洲范围内也算较高水平。不过需要注意的是，随着高端住宅项目不断进入市场，作为主要承租人的外商外派白领群体是否能产生相应需求，也会对海外投资者主要购买的高端住宅租金水平产生影响。
据越南2015年生效的《住房法》修正案，目前外籍人士在越南购房的限制包括：一、房屋产权非永久产权，年限为50年，但有一次延长50年的机会，而与越南公民结婚的外籍人士即可拥有房屋永久产权；二、外籍人士每位在一个公寓小区或一个坊级行政区划内，最多只能拥有一套房屋。虽然外籍人士所购房屋的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区内外籍人士拥有的住房总数不能超过30%， 每个坊级区划内外籍人士拥有的别墅不能超过250套。
此前，越南政府规定只允许外籍业主以居住为目的买房，而新出台的《住房法》修正案则允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产等，但规定了买房时必须通过银行转账。因此外籍人士如需购房，必须在越南当地开设银行户口，也必须赴越南签订正式买卖合约。
另外，外籍人士只获准购买一手住宅，而不能购买二手住宅，因越南当地人不被允许出售住宅给外籍人士。在出售时，外籍人士可向本地人或其他外籍人士出售，如售予越南当地人，则自动转换为永久产权。
税费方面，买入时，外籍买家需支付10%增值税、0.5%印花税以及2%的管理费基金，不过增值税与管理费基金通常已计入售价之中，因此无需额外缴纳。以前述胡志明市第二区高端楼盘为例，持有期间的物业费约为0.5%每年。出售时，需支付房屋售价2％的个人所得税（越南政府允许期房楼花买卖，卖出楼花时，按楼花售价的2%纳税，无需按整体房价缴税）。
贷款方面，原则上，除非持有越南工作签证，越南的银行暂时没有向外籍人士提供房屋按揭服务；也并未有其他国家的银行提供相关按揭。不过，从事相关地产业务的人士表示，相信不久的将来向外籍人士提供按揭贷款的政策就将开放。
付款方式上，一种常见的期房付款方式是，签订购房订金协议起每半年，向开发商支付10%的购房款直至达到房款总价50%，待房屋交付后一次性支付另45%，剩余的5%则等房契办理完成之后再支付。
出租安排上，租期通常是两年，净租金回报约6.5%上下。可寻求中介管理公司处理租赁事宜，通常每次签订新租约时，房主需要支付首年租金的12%作为中介费。承租人大部分是跨国企业外派人员。某些项目亦提供包租选择，但租金收益就相对较低。
风险方面，黄少明与薛媛元提示到，新兴市场投资需注意政策与法规风险，越南2011-2013年的楼市崩盘与政府2009年提高税收有着直接的关系。由于目前越南楼市刚刚对外籍人士开放，整个房地产市场还处在上升期，如果未来政府再出调控政策，或者对外国人购楼再取进一步放开或者收紧的举措，都有可能会造成楼价的波动。
此外，汇率风险也是需要关注的因素。越南实施浮动盯住美元的汇率制度，即货币盯住美元，同时允许汇率在一定范围内浮动，这与2015年“811”汇改前的人民币汇率制度类似。2011年以来，越南盾兑美元汇率一直保持在较为稳定的水平。但整体市场容量小，外汇储备少，越南央行的干预能力有限，在极端市况下容易产生较大波动。不过随着越南政府对外汇政策的规范和加强，以及“去美元化”的实施，进出口贸易趋于平衡，外商投资力度加大，越南盾在2008至2011年间经历的大幅贬值趋势目前已经得到遏制，但总体上对新兴市场的投资仍需特别关注汇率风险。
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（据21世纪经济报导）
