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中國香港人18年不吃不喝才能買房 | 中國香港

今年稍早，美國物業顧問公司Demographia壹項調查顯示，中國香港仍為全球房價最難負擔的城市，房價入息比率（本地房價中位數，除以家庭全年入息中位數）高達18倍，遠遠拋離居次位的悉尼（12.2倍）及溫哥華（11.8倍），“18年不吃不喝才能買房”之說不徑而走。

房價及租金高踞不下，將數百尺的房屋分成數戶、甚至十數床位租出的“劏房”在中國香港越見普遍，這現象獲不少國際媒體關註，成為中國香港貧富懸殊最具象征性的標誌之壹。據中國香港發展局數字，目前全中國香港共有8.8萬“劏房戶”，居於環境惡劣的分租房內。

房屋問題壹直被港府列為“重中之重”，新任特首林鄭月娥發表任內首份《施政報告》在即，政府及坊間均出現不少協助基層及年輕世代，解決住房問題的建議。

壹些劏房戶的住處只有壹個床位

壹周以內，先後有政府官員稱正在研究推出“貨櫃屋”，社會企業計劃提供“合法劏房”，地產商則加推“大學生首置上車盤”，但這些建議目前只針對極少數人，也引來壹些批評聲音。

政府的“新招”

合法劏房

政府早前宣布與本地社會福利機構合作，由社福機構以平租承接發展商提供的單位，再以低於市價的租金，將單位分租給正在輪候公共房屋的基層市民，租戶資格由承辦這些社會房屋營運的社福機構決定。

在中國香港，無法負擔租住私人樓宇的低收入家庭，可以申請入住公共租住房屋（簡稱公屋），但目前公屋的輪候時間，平均需要4.7年。在等候期間，壹些基層市民別無選擇租住劏房，當中很多因不符合本地法例的安全、消防等要求，屬於違法。

政府今次與社福機構合作，提供符合法例相關要求的分租房，計劃名為“社會房屋共享計劃”，但港媒更愛稱其為“合法劏房”。

有批評者認為，此計劃相當於於將本不應鼓勵的劏房現象合理化。

2. 貨櫃屋

另壹項計劃是建造“貨櫃屋”。中國香港發展局早前公布，港府正研究引入貨櫃屋組裝技術，在中國香港大學宿舍及中國香港科學園宿舍試行，計劃初期將建造500個180遲（約18平方米）單位。

“貨櫃屋”是民間團體倡議多年的解決方案，因其選址的靈活性及建造速度，適合用作過渡性住房。

但政府計劃細節壹出，即引起抨擊：這些遠離市區、僅180遲（約18平方米）的單位，月租將達8000至10000港元。其中，在科學園建造的貨櫃屋，對象不是受居住問題所困的市民，而是租予科學園公司的員工及研究人員居住。

有港媒報道指出，這些貨櫃屋單位的平均遲價，較鄰近市鎮沙田、大埔壹些單位更高。

3. 首置上車盤

另壹方面，新任特首林鄭月娥在競選期間，就提出“首置上車盤”的計劃，她將會於下月發表的《施政報告》中交代有關措施。林鄭早前透露，計劃對象是首次置業的中國香港永久居民，希望可以幫助”可能收入不錯，但無法在私營房屋市場置業”的年輕家庭。

但林鄭月娥強調，這些房屋只屬”上車盤”性質，目的仍是期待目標家庭“日後有能力進入私人市場”。至於定價，林鄭月娥僅稱越是可以負擔的定價，就伴隨較多限制。

面積細小的“上車盤”（或稱“納米盤”）在中國香港私人房屋市場已十分普遍。去年底，壹個地產商推出面積最小僅128遲（約12.8平方米）的“上車盤”單位，備受輿論批評。

近日，有地產商宣布劃出部份單位為面向大學畢業生的“上車盤”，但單位售價仍高達最少587.8萬港元。

批評者認為，政府的思維仍然側重地產發展，以鼓勵市民“買樓上車”為主，而非解決市民居住問題，不能撼動目前租金高企的既有地產市場秩序，最終得益者仍是地產發展商。

若壹塊500遲的土地可以興建6層150遲（約15平方米）的貨櫃屋，政府只需77公頃土地，即可興建10萬個貨櫃屋單位，“足以沖擊整個劏房市場”。

但提供大量平價租房，會影響私人租房市場的價格。陳劍青質疑，政府目前提出的計劃，均“不敢”將租金定在大幅低於市價的水平。

（據詩華日報）

柬埔寨建築業項目增加,中國居投資首位 | 柬埔寨

據柬埔寨國土規劃與建設部上半年的報告顯示，17年以來，對柬埔寨建築業投資最多的排名前5的國家分別是中國、韓國、日本、新加坡和泰國。其中，中國在柬投資121個項目，投資額20億美元，排名第壹。

今年上半年，柬埔寨建設部共批準了15個外國建築投資項目，投資額達2.36億美元。中國仍排名第壹，投資7個項目，投資額1.62億美元。據悉，柬埔寨建設部今年上半年共批準1523個建築投資項目，總投資額近50億美元，比2016年同期增長27.44%。

2016年上半年，柬埔寨建築部共批準1183個建築投資項目，總投資額38.79億美元，建築總面積多達100萬平方米。上半年建築投資項目總面積達728萬平方米，包括住宅區項目14項、5層樓以上大樓43棟。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家執照有效的建築公司，包括966家建築公司及50家建築設計公司。

據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裏，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個。

目前，柬埔寨國土部正在同時執行《國家住宅政策》與《國土規劃政策》，促進與支持各種類型的住宅發展項目，以讓公務員、武裝部隊和人民從中受益，保障人民獲得同等發展。

（據外國買房網）

深度 | 如今的柬埔寨，怎麽有這麽多人去買房？| 柬埔寨

隨著“壹帶壹路”戰略的推進，廣大投資者對沿線國家的關註也日益增加，除了大家比較熟悉的馬來西亞、泰國等熱門國家，平時比較“默默無聞”的國家也開始嶄露頭角，譬如柬埔寨。現如今，了解柬埔寨的人也越來越多。

柬埔寨，壹直以來給大家的印象都是比較落後的，就連百度百科上對它的描述也是不發達的國家之壹。可是，這個所謂的不發達的國家，經濟增長率卻連續六年都保持在7%以上，排名世界前列。

點擊查看柬埔寨的房源

“壹帶壹路”戰略促使柬埔寨經濟飛速發展

其實柬埔寨的地理位置非常優越，地處東盟核心、大湄公河次區域，可是由於基礎設施薄弱，導致其工業的發展受到了阻礙。在以往的柬埔寨，農業壹直是它的支柱行業，直到“壹帶壹路”倡議的提出。

根據“壹帶壹路”加強沿線國家基礎設計建設的主旨，中柬之間迅速展開了針對基礎設施的各項合作。

號稱柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國最大的境外水電投資項目之壹，自2012年8月開始正式運行，至今已累計發電8.6億千瓦時，為柬埔寨經濟社會發展提供了強有力的能源保障。

金邊至西哈努克港高速公路，全長200公裏，為柬埔寨第壹條高速公路，現在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國的光纖通信網絡項目也正由中國企業建設，這將為柬埔寨搭建起21世紀通信信息互聯互通的高速公路。

當道路、橋梁、電力、港口壹個個建成，柬埔寨的經濟也像踩著風火輪壹般飛速的前進。

連續六年7%的增長率，讓人想起了改革開放初期的中國，而隨著基礎設置的完善，中柬之間的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬雙邊貿易額達23.4億美元，比去年同期增長10.2%，隨著更多合作協議的落實，2017年這個數據將達到50億美元。

最近幾年旅遊業在柬埔寨也發展的空前火爆，柬埔寨旅遊部部長唐坤表示，旅遊部計劃到2017年底吸引100萬中國遊客到柬埔寨旅遊，到2020年這個數字要達到200萬。

人口構成年輕化，未來5年內剛需多

巨大的人口紅利也進壹步為柬埔寨房地產的發展提供了基礎。根據官方的統計數據，截止去年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中17歲以下的占38%，共588.9萬人；18至60歲的占53%，有近821萬人；而61歲以上的僅為9%，約有129.5萬人。

在全世界大部分國家被老齡化問題困擾的時候，柬埔寨卻擁有最年富力強的勞動力，撫養率也比較低，為經濟發展創造了有利的人口條件。

超過壹半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3-5年後，這壹部分人口就會進入房地產的剛需階段。

城市發展迅速，城市人口持續增加

最近幾年柬埔寨城市化的進程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市後都需要住房。

在這樣的大環境下，柬埔寨的房價真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數據也驗證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%！

在柬埔寨，房地產迅速的超越了農業，成為了帶動經濟發展的第壹架馬車。

房地產成為了經濟發展的第壹支柱

根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP約1000多美元，大約是現在中國的六分之壹左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。

如果經濟的發展都是有跡可循的，那麽現在的“壹帶壹路”之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。

首都金邊，房價上漲最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金邊的房價漲幅就達到了17%，遠遠超過了東南亞很多國家、地區的房價漲幅。在2015年，金邊住宅地價漲幅達到26%，排名亞洲第壹。

最近幾年，越來越多的外國人湧入柬埔寨，本地也人口不斷增長，根據Urban Living Solution公司的調查顯示，至2030年金邊人口估計將達到400萬或更多，對公寓的需求量必將持續攀升。

瑞投咨網資深顧問贊嘆道：這裏早已是開放的國度，經濟自由且商機無限！柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將之比為“改革開放開始時的中國”。隨著各項基礎建設的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過壹次資產保值和增值的絕佳機會。

（據瑞投資網）

在如今的日本房產市場中，很少能看到年輕人的身影。為什麽日本年輕人卻拒絕成為“房奴”呢?的確，正像壹些報道指出的，收入下降導致了年輕人買房難。生於上世紀70年代初期及的國民是上述調查的主要對象。這些人的時候，日本的泡沫經濟既已崩潰，“畢業失業”成為他們步入社會後不得不面對的窘境。隨著經濟衰退程度加深，非正式雇傭大量增加不僅造成了工作的穩定性減弱，也導致了收入下降。生存問題尚且無法解決，安家置業也就可望不可。

但是，如果對房子的需求沒有那麽迫切，經濟實力也只是促成買房的重要因素，而不是決定因素。眼下的日本房產，恰恰存在壹些這樣的“不需要”。

首先就是觀念方面的“不需要”。中國年輕人紛紛買房，很大程度上是將其作為成家立業必備的硬件之壹，“無房戶結婚難”已然成為中國社會不爭的現實。但日本沒有類似情況，租房結婚，婚後壹起奮鬥，是相當壹部分人的普遍選擇，房屋之於結婚的意義沒有中國那麽突出，也就不太會成為剛性需求。

其次是日本年輕人工作和生活的“不需要”。壹方面，為早日走出經濟衰退的陰影，許多日企加快了開拓海外市場的步伐，對外國留學生的需求也相應增加，本已有限的就業崗位競爭更加激烈。加之非正式雇傭體制下在國內職場難覓良機，“脫日本”海外打拼的年輕人越來越多。

日本能率協會(JMA)去年進行的壹項調查顯示，願意去海外工作的年輕人比2011年增加了5%，達到50.7%。工作地點不確定，買房的需求也就沒有那麽強烈。

另壹方面，對於日本的年輕人而言，租房也許是更好的選擇。日本壹貫註重用戶需求，而且善於推陳出新。概念合租屋就是壹例。相對低廉且未婚人數增加促使了合租屋的時興，概念合租屋則在此基礎上將誌同道合者聚在壹起，便於相互交流和提高，結交朋友拓展人脈。經濟負擔減輕了，獲得的樂趣又是買房無法實現的。

年輕原本意味著拼搏開拓，為追求、實現夢想而努力奮鬥。如果年紀輕輕就背負房貸的壓力，被沈重的負擔束縛了翅膀，失卻高飛的勇氣和膽量，於個人，於社會和國家，都是壹種悲哀。

如果說共同面臨的問題讓中日兩國有合作交流的基礎，對待同壹問題的不同態度則使得在對比中反觀差距、反省自身成為可能。年輕人買房壹事，是如此。

（據異鄉好居）

馬來西亞簽證辦理流程是怎樣的？

辦理馬來西亞簽證，就需要對簽證流程有所了解，下面為大家介紹壹下辦理馬來西亞簽證的流程。

第壹步：了解馬來西亞簽證辦理的基本知識

1.辦理地點：馬來西亞在中國北京、上海、廣州、中國香港、昆明都設有領事館。壹般申請馬來西亞簽證需至所屬領區遞交材料。但馬來西亞駐北京大使館受理全國範圍內的馬來西亞簽證申請。

2.辦理時間：壹般辦理馬來西亞簽證需要4天。但馬來西亞簽證申請人可以選擇加急辦理，只需要1天或2天便可出簽。

3.面試：申請馬來西亞簽證無需面試。

4.有效期和停留期：馬來西亞簽證的有效期是30天，最多停留30天。

第二步：準備所要申請馬來西亞簽證的材料

1.護照：有效期在6個月以上的因私護照原件

2.照片：需要三張（3.5×4.5 厘米）近6個月內拍攝的白色背景的照片。照片必須露出雙耳。

第三步：申請簽證

所有馬來西亞簽證申請均可以至北京使館遞交材料，使館並未要求本人親自遞交材料申請，也可以委托125簽證代為申請。

第四步：領取護照

正常情況下，馬來西亞的受理時間是4個工作日。申請人需按照簽證處通知時間，持簽證申請回單及身份證可以前往使館領取護照。如委托他人代領護照，申請人需提前填寫授權委托書並簽字，受托人需持簽證回單及受托人身份證去使館代領護照。

（據125簽證）

東南亞國家瞄準中國“十壹黃金周” | 海外

近日，中國國家旅遊局發布《假日旅遊指南》，數據顯示東南亞地區依然是最熱門的出境短線目的地，泰國、越南、菲律賓、馬來西亞等國家受到中國遊客的青睞。中時電子報報道稱，“東南亞成為中國超級黃金周的最大贏家。”

此前，聯合國世界旅遊組織第22屆全體大會發布的《“壹帶壹路”旅遊合作成都倡議》（簡稱“成都倡議”）提出，參與國家和地區將積極加強政策溝通，減少雙多邊制約因素，努力擴大人員交流規模，不斷在簽證、通關、交通等方面采取措施，提升旅遊便利化水平。

隨著中國“十壹黃金周”的臨近，越來越多的東南亞國家推出針對中國遊客的優惠和福利政策，不斷落實成都倡議。

開放免簽、落地簽

為了爭奪中國客源，東南亞11國紛紛不同程度地放寬簽證條件、縮短簽證辦理時間。中國領事服務網最新統計數據顯示，截至目前，中國遊客持普通護照可在全球65個國家和地區免簽、落地簽入境。在東南亞國家中，印度尼西亞單方面允許中國公民持普通護照免簽或辦理落地簽證入境。泰國、越南、緬甸、老撾、柬埔寨、文萊、東帝汶7國單方面允許中國公民持有效期6個月以上的普通護照辦理落地簽證入境。8月份，為了吸引中國遊客，菲律賓政府也推出了壹項針對中國團體遊客、商人和參會代表的落地簽政策。在馬來西亞和新加坡，中國公民可辦理電子簽證入境旅遊。

除此之外，放寬簽證審查限制也是壹些國家爭取遊客的福利政策之壹。攜程旅遊“2017暑期出境遊簽證報告與排行榜”公布了十大出簽率最高的出境遊熱門目的地國家，其中東南亞國家占6個，分別是泰國、菲律賓、越南、柬埔寨、新加坡和馬來西亞，最高出簽率達到100%。

開通直航航線

為了免去中途轉機的麻煩，東南亞多個國家旅遊目的地與中國城市之間開通了多條直飛航線。2017年1月，海南新開多條直飛至東南亞的航線，如海口至老撾瑯勃拉邦、海口至老撾萬象、三亞至柬埔寨金邊、三亞至柬埔寨暹粒等，為遊客出遊提供了更多便利。7月，宜昌開通了到越南芽莊的直飛航線，預計還將開通宜昌直飛泰國芭提雅、越南峴港、柬埔寨暹粒3條國際航線。截至目前，中國已經開通了中國香港、海南、浙江、江西、陜西、湖北、江蘇、上海、天津、重慶等多地直飛東南亞的航線。

國際直飛航線的開通將給兩地交往帶來新的機遇，為促進兩地經濟合作、人文交流以及旅遊資源共享奠定堅實基礎。從旅遊方面來看，直飛航線將大大節省遊客的經濟和時間成本，並將大大提高旅行的舒適度，是吸引遊客的“利器”之壹。

在19日菲律賓旅遊部舉行的發布會上，菲旅遊部長萬達·特奧表示，目前中菲雙方正在溝通，未來預計將會開通更多往返菲律賓旅遊目的地與中國城市之間的直航航線，比如從長沙、武漢、重慶等中國城市出發，直飛長灘島、保和島、巴拉望島等菲律賓旅遊勝地。特奧稱，“隨著中菲關系的持續發展，我對未來兩國在商業投資和人文交流上的發展前景充滿信息。菲方歡迎更多中國遊客和旅遊業投資者。”

數說東南亞旅遊

2017年是東盟（東南亞國家聯盟）成立50周年，也是中國—東盟旅遊合作年。中國與東盟區互為最大海外旅遊目的地和客源地，每周有2700多個航班往返於中國與東盟國家。中國已經成為泰國、越南、印尼、柬埔寨的最大客源國；在中國主要客源市場前15個國家中，有6個是東盟國家。

據泰國《世界日報》報道，泰國觀光與體育部常務次長蓬帕努當地時間9月19日表示，2017年前8個月入境泰國旅遊的外國遊客總量為23545093人次，其中8月份入境泰國的外國遊客數量達到3133411人次，入境的中國遊客數量依然高居第壹位。

據越南《人民日報》，越南統計總局的統計數據顯示，2017年前7個月，訪越中國遊客數量達220萬人次，同比增長51%。近幾年來，中國壹直是越南最大遊客來源地，占訪越外國遊客總量的20%至25%。廣寧、峴港、芽莊等是中國遊客赴越首選目的地。

2017年2月，印度尼西亞中央統計局公布了壹組數據，2016年印尼共吸引國際遊客1151.9萬人次，其中中國遊客達142.9萬人次，比2015年增長13.96%，成為印尼第壹大旅遊客源地。數據顯示，赴印尼的中國遊客連續三年超過100萬人次，年均增長率超過10%。

柬埔寨2015年接待外國遊客480萬人次，其中中國遊客約80萬，占了六分之壹。2017年第壹季度，赴柬中國遊客達36萬人次，同比增加31%，中國依然是柬埔寨最大國際客源國。柬埔寨旅遊部官員貢索皮列預計，2017年赴柬中國遊客有望達到100萬人次。

（綜合中國領事服務網、央廣網、人民網、中國新聞網報道）

為什麽泰國房地產越來越值錢？ | 泰國

泰國因為距離近，旅遊業發展迅速，環境優美，成為了投資者的新目標。曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客，旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，投資客將曼谷黃金地段、優質項目幾乎搶購一空。無論是泰國清邁購房還是曼谷公寓投資都十分火熱，曼谷公寓對於外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。

那麼究竟是什麼原因造成曼谷的超高房價呢，下面就從以下幾個方面來對其進行分析。

1、土地供應

房價的源頭是土地供應，根據數據顯示曼谷新樓盤開發在2016年達到頂峰後將逐漸減少，市中心和城郊的新盤數量下降明顯。主要是由於可開發的土地少，土地資源稀缺。

在一個開發強度已經如此之高、土地極度匱乏的地區，還想要有大量的土地供應幾乎是不可能的。那麼我們都知道物以稀為貴，土地供應的緊張必然會導致土地價格的上漲。

在2016年底，17個公寓項目實際價格都超過了30萬泰銖/平米，雖然這不能代表曼谷的房屋均價，但是也明顯的反映了曼谷最核心區域房屋價格的上漲趨勢。除了土地稀缺之外，對於泰國這麼傳統的國家，土地是不能隨便開發的，就算是拆遷重建也要經過100%的居民同意才可以，所以因為土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產越來越吃香。

2、市場需求

在市場經濟條件下，任何商品都是由供需影響其價格的，房價也不例外。在土地供應量十分有限，而需求量又龐大的條件下，就勢必會造成房價上漲的現象。

輕鬆辦理泰國養老簽證，吸引了大量的養老群體。泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。每年都有從歐美、亞洲其他國家到泰國久居的養老人群，去年到曼谷的外籍人士增長了2.9%。

平均入住率保持強勁83.7%。除了到泰國定居的群體，泰國的遊客總數在暴增，2016年達到了3200萬，增長了9%，增加了市場的整體佔有率。Sukhumvit地區一直是曼谷最受外籍人士歡迎的區域，主要是因為這裡有便捷的軌道交通BTS輕軌，素坤逸區有大量的商店和餐館。

曼谷由於其經濟發達，加上世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，華為就在曼谷設立公司，5000員工入住曼谷，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。尤其是依託於軌道交通線的公寓項目，由於交通便利，成為了租賃的剛需。

開發商在曼谷市中心建設了60%的小戶型(一臥或更小單位)公寓來滿足租賃人士的需求。而這些項目有35%-40%賣給了外籍的投資者；為了進行競爭，開發商紛紛將公寓樓進行精裝修，吸引了超過90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回報較高，普遍在6%-8%之間，這也是吸引了很多投資者的主要原因。

3、房價上漲意料之中

泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了房產市場的發展。從當前的泰國房價、租金回報率的增長，我們可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”。在過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

隨著一帶一路的落實，一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路游東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。

同時，大家也知道就業率是丈量一個國家經濟實力的標準之一，而泰國就是整個亞洲失業率最低的的國家，全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。

有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為今年剛設立的東南亞區域總部，就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷，人口為淨增長。所以曼谷市區的均價10年來已增長1倍，平均每年的漲幅到8%-12%，出租回報率4%-8%，曼谷房地產基本可以達到每年兩位數的投資回報率，非常具有投資價值。

（據ReMax瑞麥地產）

買房得搖號，越南樓市為啥這麽火？| 越南

“我上個月剛買的房子，現在附近樓盤開盤就漲價了，保守估計每平方米漲了1000 元人民幣吧。”這段話並不是出自中國壹線城市的購房者，而是出自壹位在越南置業的中國購房者之口——來自中國廣西的陳女士至今已在越南從事了5 年的貿易工作，看到近年越南房價、租金上漲，頗具投資商機，她於是在越南購置了壹套小戶型公寓。近兩年，隨著越南放寬了對外籍產權的準則，像陳女士這樣到越南置業的外國人並不在少數。

房價飆升，搖號買房

2017 年4 月，陳女士在越南胡誌明市第7 郡買下了壹套小公寓。說到買房時的情景，她說沒有想到會這麽火爆。當時樓盤出售不到400 套房，售樓公司向提前報名的購房者發出邀請函，開盤當天，1000 多名手持邀請函的購房者湧向售樓處，通過搖號憑號購房。

實際上，越南近兩年的房價壹直在飆升，特別是河內和胡誌明市。根據金銀招商網統計的數據，越南河內市中心平均房價為4 萬元人民幣/ 平方米。也就是說，河內市中心壹套100 平方的房子價格估計為400 萬元人民幣左右。對比越南其他城市市區2.5 萬元人民幣/ 平方米的平均房價，河內市中心的房價為其他城市市區房價的1.6 倍。據HCMC 房地產
協會的數據顯示，越南的住宅物業價格還會以每年5~8％的速度增長。

“現在很多國家的人到越南投資，實體經濟發展越來越好。”經過長期觀察，陳女士如是分析了越南房地產業興旺、房價上漲的壹個原因。越南作為東南亞迅速掘起的經濟體，每年以6~7% 的經濟增長速度在發展前進。年輕的勞動人口、低廉的工資、優惠的貿易政策，使其成為外商投資的熱土。就2017 年第壹個季度，進入越南的直接外商投資就達109.5億美元，同比增長40.5%。

“越南中產階級正在不斷擴大，形成了巨大的購買力。”陳女士補充道。據Property Guru 數據統計，到2020 年越南的中產階級將達到4000 多萬人，城市化率每年高達3.5％，這對城市中心的優質住房產生巨大的需求。

以河內和胡誌明市為例，有數據統計，越南總人口9100萬，其中河內人口有758 萬，而胡誌明市人口數量近900 萬，河內和胡誌明市這兩大城市的人口就占了越南總人口的1/5，而且流入這兩大城市的人口還在不斷增加，就像中國的北上廣，河內和胡誌明市都屬於人口凈流入城市，房價上漲也在意料之內。

寬松政策帶來樓市井噴

“以前想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。”陳女士笑著說。在2015 年7 月以前，外國人是沒有權利購置越南的房產的。如今像陳女士這樣的外國投資者之所以能在越南購房，很大程度上得益於越南壹次重要的政策調整。

越南革新開放30 多年來，經歷過幾次房價的暴跌暴漲，2008 年受到金融危機影響，樓市低迷。據Property Guru 網站數據顯示，2009~2013 年，越南樓市的價格增長逐年放緩,在2014 年之前市場觸底，主要住宅市場價格下降了40%為了挽救樓市，越南政府2015 年推出了壹系列措施。

從2015 年7 月份起，越南放寬了外籍產權準則，外籍投資者只要獲準入境，就可以在越南購買房產。同時，在越南設有辦公室的海外公司，比如境外投資基金、銀行、企業分公司和辦事處等，也允許投資越南房地產。更為重要的是，新出臺的法規允許外籍房產投資者購買連地的房產，比如別墅和聯排房屋，而非只能投資具有獨立產權的公寓。

外國人在越南購房只有兩條限制，壹是房屋產權為50年，不是永久產權。二是每人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃最多只能擁有壹套房屋，不過外國人所購住房的面積和總套數不受限制。另外，新出臺的法規允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產。這些政策吸引了許多外國投資者，讓越南迎來樓市的井噴。

除了公寓，還有公寓

如果從越南的第三大城市峴港驅車到30 公裏外的會安古鎮，妳壹定會看到壹路都是正在建設、或者剛剛建好的海邊酒店。2015 年，越南全國上下掀起酒店開發熱潮。下龍灣、芽莊與富國島等各大旅遊勝地都在打造世界級酒店，峴港也是其中之壹，不僅沿海而居，配有高端高爾夫球場，建築設計更是彰顯國際水準。

有越南房地產巨頭把投資峴港的錢比作“散步”，因為與河內或胡誌明市相比，旅遊資源豐富的峴港土地價格便宜，交通條件完善。河內的壹名商人說：“花費大約20~30 萬美元就可以在峴港買到別墅，這些錢在河內或胡誌明市，很難買到像樣的房產。”

除了高大上的海邊酒店，峴港還有許多小而美的民宿。隨著遊客日益增多，很多當地人都把自家樓房改建成了幹凈舒適的民宿。峴港市區的布蒂克旅館老板向記者介紹，家裏2004 年買下旅館這塊地皮，當時還是壹片荒蕪，幾乎沒有什麽遊客，十多年過去，峴港的旅遊業發展起來，地價翻了好幾倍。在越南，私人擁有土地的永久使用權、轉讓權和繼承權，很多人都是自己買地建房，地方政府是不能強制征地、拆遷、重建高容積率的房子。永久的使用權和繼承權在降低了當地購房者金融風險的同時，也實現了資本增值。

而近日到中國參加房地產交易會的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集團的CEO 談道：“越南旅遊業非常發達，比如說知名城市芽莊就是旅遊的好去處。旅遊業的發展會促進當地遊客增多，遊客要住宿，這會刺激房地產市場的發展，如果在那裏購置房產的話，能夠租出去的可能性非常大，租金也相應能收高些，租金高，房主的回報就會相應比較高。”因此，隨著越南外籍產權準則的放開，對於外國投資者來說，投資旅遊地產也不失為壹種不錯的選擇。

（據中國東盟商界）

越南房產：外國人在越南買房政策大揭秘

在我們了解越南房產之前，先來了解壹下越南這個國家。

關於越南

越南是的人口很多，截至2015年，約為9170萬，是亞洲第八人口最多的國家。

經濟快速增長的越南有著得天獨厚的地理位置：毗鄰中國北部，西北部接壤老撾，西南部靠柬埔寨，東南部橫跨中國南海與馬來西亞相望。1975年越南統壹至今，河內壹直是越南的首都。其中最大的城市是胡誌明市，主要行業雖然還以農業、漁業、林牧業、礦業等為主，但近年來經濟發展迅猛，越南房產市場在穩步上升中。

越南房產投資指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓勵外國人投資，取消了之前幾項對於外國人在越南買房的限制。現在妳需要知道的越南房產投資信息如下：

越南買房資格

個人：

只要是通過合法途徑進入越南，外國人想在越南買房是有資格的。

企業：

所有外商合法的投資，包括在越南投資基金、銀行、在越南註冊過的外企分公司和代表處，都有資格購買越南房產。

房產投資範圍

新的政策規定，凡是符合資格的個人或企業可以購買和擁有越南所有類型的房產，包括公寓和獨立房屋（別墅或排屋），這是政策的壹個變化，因為之前外國人在越南買房是只能購買公寓的。

外國人配額限制

1、外國人在壹個小區的公寓內不得擁有超過總數30％的單位;

2、對每個越南房產項目投資的獨立房屋數不超過總數的10％。

房屋用途

外國人擁有的物業可以出售、分租、繼承和抵押（之前只能為所有者自己使用）。

土地所有權

（i）外國人買房：從發行所有權證書之日起最多50年所有權（如果經當局批準，可能延期）

（ii）外國人+越南籍配偶買房：永久地契

（iii）外國企業買房：直至投資證書中指明的期限（包括延長期限）

新版越南房產投資包含的稅目

*以下稅費適用於房產銷售交易

增值稅（VAT）：

任何本地或外國人出售越南房產的增值稅均為10％。

所有權登記稅：

獲得房屋所有權證書的註冊稅為房產價值的0.5%。

個人所得稅（轉售）：

如果通過轉讓或轉售公寓和房屋賺取個人收入，必須按交易價值的2％支付個人所得稅。

個人所得稅（租金收入）：

如果通過租賃房屋/公寓賺取個人收入，必須支付5％的增值稅和5％的個人所得稅。

對於每月超過150,000越南盾（約454元）的租金收入，每年需要繳納營業執照申請費1,000,000越南盾（約302元）。

房屋管理費：

根據現行規定，給予最低管理費。

（據亞洲房產）

柬埔寨地產前景大好成臺商首選投資熱點 | 柬埔寨

據臺媒報道，近年來，臺商投資島內外不動產的風氣持續高漲，尤以東南亞市場最受關註。相較於越南、馬來西亞排華狀況時有所聞，而泰國政經變化大，因此，柬埔寨躍升為臺商不動產投資首選。

臺商看好柬房市初升段

在臺商的眼裏，柬埔寨是東南亞地區是經濟政策最開放的國家，也是全球十年來經濟成長最快速的國家之壹，特別是近十年來的經濟成長率平均達7%以上。IMF資深經濟學家Jarkko Turunen預測，柬埔寨2017年及2018年仍將維持7%以上的成長率。而東盟十加六後，東盟經濟體儼然成為全球最大經濟體。加上中國規劃的“壹帶壹路”，將為南亞及東南亞基礎建設貧乏的國家帶來革命性影響，刺激其投資、提升經濟成長潛力。其中，柬埔寨可能成為基礎建設的最大受益國。

臺媒稱，柬埔寨首都金邊目前平均房價約每坪20多萬臺幣，相較於鄰近國家如越南河內、老撾永珍、緬甸仰光等國的首都，金邊的房價基期低，正處於房市起飛的初升段。匯巨建設開發有限公司執行長Kelly表示，近幾年金邊商辦、住宅大樓的平均租金收益達10%上，且沒有奢侈稅，持有稅負低等優勢，此時正是投資柬埔寨房市的最佳時機。

柬埔寨黃金年代將至

王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁，本身又是臺灣房地產發展協會常務理事，前幾年持續帶陸客到臺灣買房置產，現在情況反過來，帶著臺灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中，新加坡和柬埔寨備受兩岸投資客青睞。

在王子苓看來，“壹帶壹路”紅利，壹般的家庭投資者也可以共享，更能做到很好的資產配置。她說，基礎建設帶動了地方經濟發展，搭上政策利多順風車，“壹帶壹路”下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場，包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等，投資客接受度都很高。

王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹，柬埔寨政府歡迎大量外資入駐，這對於投資者是相對安全的，更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外匯管制，而且以美元計價。”王子苓指出，這是非常重要的，因為此前有臺灣投資客前往馬來西亞投資房地產，雖然賺到了錢，但是因為匯差問題損失很大。

王子苓同時介紹，柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱，25歲到45歲人口占到了40%，未來中產階級將成為中流砥柱，也將迎來新壹波嬰兒潮，不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮，展現柬埔寨的黃金年代，釋出的人口紅利也相當值得重視。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投資市場，中國大陸人都非常感興趣。事實上，不只是柬埔寨，東南亞其它國家也是中國與臺灣投資置產目的地。

（據華商日報）

Author: Tina