中國人如何在韓國買房? | 韓國

近年來韓劇在國內大行其道,不少年輕人都對韓國充滿了向往。因此,在如今國際移民買房的熱潮中,大批中國人前往韓國就不顯得意外了。但是,想在韓國買房也並不是壹件簡單的事,首先要知道滿足什麽樣的條件,其次還要知道買房的流程。下面邦海外小編就帶大家了解下關於中國人如何在韓國買房的相關內容。

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壹、韓國買房條件

1、 想要去韓國買房,沒有犯罪證明,帶上護照和銀聯卡,但前提是銀聯卡上必須有足夠的資金,這也就是中國俗稱的驗資。

2、 無需商業背景、無年齡上限、教育程度及語言能力的限制,無需資產證明、無需資金來源證明,無需體檢,無移民監。

3、 在韓國買房,雖然不可以貸款,但是可以分期付款,但有壹個硬性規定,入住前交80%,入住時就必須交清剩下的20%房款。

4、 濟州島購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產。

5、 在濟州島購買的房產必須保留5年,在這5年內房產不得長期出租、不得隨意出售,持有房產滿5年後可以申請F5永居簽證。

二、韓國買房流程

1、前往韓國,對所選的房產進行實地考察,最好是聘請壹位經紀人幫忙找房;

2、房屋確定後,買賣雙方對房價無異議後,便可以簽署住宅買賣協議;

3、對於想要移民韓國的中國買家來說,這個時候就可以準備移民所需資料;

4、買家可以先提交相應的材料,在30天內便可以獲得D-8簽證;

4、中國人在韓國買房是不可以辦理房貸的,因此在房產辦理階段需要至少支付80%的房款;然後才會辦理房屋產權登記;

5、在獲得D-8簽證後,兩個月便獲得F-2簽證;

6、買家在簽證快要到期後,可以申請F-2簽證延期;

7、當滿足韓國入籍要求後,便可以申請永久居留權。

 

(據互聯網綜合整理)

亞洲經濟:想在首爾實現買房夢 需10年不吃不喝 | 韓國

韓國《亞洲經濟》近日刊文稱,壹項數據分析得出,韓國首爾地區的家庭,需要10年不吃不喝,才能實現買房夢。韓國央行負責人稱,從全球來看,首爾的房價處於較高水平。

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韓國央行9月3日引用KB國民銀行,去年第3季度實施的住宅價格動向調查數據分析得出,首爾房價與居民年可支配收入的比例為10.3倍。這說明居住於首爾地區的家庭,需要10年不吃不喝,才能實現買房夢。

根據美國市場研究公司Demographia公布的《2017年國際住房可負擔性調查報告》,這壹比例高於洛杉磯(9.3倍)和倫敦(8.5倍),低於悉尼(12.2倍)和溫哥華(11.8倍)。

韓國央行負責人稱:“雖然發表數據的機構和時間有所不同,單純進行比較缺乏客觀性。但是從全球來看,首爾的房價處於較高水平。”

去年首爾公寓的平均交易價格為5.967億韓元(約合人民幣346萬元)。從2013年之後的4年內,首爾家庭居民可支配收入增長了8.5%,但由於低利率和購房限制放寬等原因,同期內公寓價格增長了17.5%。

(來源:中國新聞網)

柬埔寨房產投資:產權、買房、賣房問題全解析

印象中柬埔寨是比較貧窮的壹個國家,事實確實如此,不過,另壹方面,柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家( GDP增速7%左右)之壹。而由於其對外資異常開放的姿態,更使它成為了壹塊新的投資熱土。

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當下柬埔寨由於經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫,正在吸引著日本、新加坡、中國的投資者蜂擁入市;作為新興的房地產投資市場,當然有著豐厚的投資回報,所以我們必須行動起來,及早入市,才能分壹杯羹。

柬埔寨的房地產交易不同於國內,我們要進入當地市場,就必須掌握當地的房產法律法規及交易方式,才能來去自如,輕快投資。

下面就為大家介紹投資柬埔寨房地產的壹些必知信息:

壹、產權的區分:土地產權和房屋產權只能二擇壹

1、當地人購置排屋(連地),只有土地產權沒有建築物產權。

2、外國人持有2樓以上產權,只登記建築物產權,沒有土地產權。

房產證即完整產權,外國人之權利與本國人完全壹致,未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。

二、產權證明的區分:

壹般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為【軟卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基於土地法所承認的產權持有形式,在實際及法律上是有保障的。

2、【軟卡】是指由地方政府核發,在實際應用中是對於主張該項產權的證據。

三、硬卡的種類

1、不動產持有證書(或稱土地使用證書)

2、不動產所有權證書(房屋使用證書)

兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證,並以官方良好硬質紙張印制,可抵押給銀行進行貸款。

四、外國人的房產所有權的時間限制

1、由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。

2、由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權,即以實際登記年限為準。

了解以上信息,相信妳對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的輪廓,那麽在當地的實際的房產買賣中,還有哪些需要註意的呢?

壹、產權證明辦理

1、開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件 (軟卡) 給購屋方。

2、在房屋交屋後購屋方需要辦理產權登記 (硬卡)時,購屋方應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。

二、買房子需要繳納的稅金和費用

1、10%VAT稅(增值稅由發展商支付)

2、倘若需要辦理硬卡,需繳納註冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)

三、交屋時需辦理的手續

1、蓋手印移交使用

2、寫授權書 (委托公司代為租或售)

3、銀行開戶 (含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出,需辦好當地銀行網絡授權簽屬)

4、繳清交屋款

5、預繳6個月管理費及水電基本費,房屋代租後管理費及水電費由租客繳納,水電基本費多退少補。

6、簽立住戶公約及物業管理規定

7、交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡,登記所有權手續。

四、房屋轉手時需要繳納的費用

1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】,或依當時柬國政府之規定;

2、如找中介需付約1000美元的代辦費。

 

(據邦外海外房產)

下壹個熱點:越南房價已箭在弦上 | 海外

當中國房價這只猴子被政府套上緊箍紮,無法再上躥下跳的時候,國外地產逐漸成為新壹代中產階級炒房者的“唐僧肉”。不要再賭上全部資產與中國政府拼耐力了,因為妳賭不起;也不必擔心沒有更好的投資機會,因為有個國家正張開雙臂擁抱妳的到來,它就是越南,壹個歡迎外國投資者來炒房的神奇的國家!

那麽,越南房市真得適合投資嗎?我們從以下幾點進行分析:

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1、政策

現行關於越南樓市的法律主要為《住房法》,該法律於2015年推出,本質上是越南政府為了挽救當時低迷的樓市而推出的刺激性質的法律。

據《住房法》規定,擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋,可購買公寓和包含土地產權的別墅。外國人在越南購房只有2條限制,壹是房屋產權為50年,不是永久產權。二是每人在壹個公寓小區或壹個坊級行政區劃最多只能擁有壹套房屋,但外國人所購住房的面積和總套數不受限制。

是的,在越南,外國人所購住房的面積和總套數不受限制!

隨著越南房地產的對外開放,國外機構和個人大量湧入越南旅遊和炒房。有數據統計,現在越南投機炒房的國外機構和個人占比高達45%。投資客的大量湧入也拉高了越南當地的房價。據統計,越南的住宅物業價格正以每年5%—8%的速度增長。

2、越南經濟走勢

2017年上半年越南名義GDP同比增長9.52%。根據越南統計總局6月公布的數據顯示,越南2017年上半年名義GDP總量為20588220億越南盾,同比增長9.52%;按2010年不變市場價格計算,實際GDP為13688650億越南盾,同比增長5.73%,物價同比上漲3.58%。越南經濟處於物價、GDP雙“溫熱”的狀態。

物價上漲、經濟快速增長的市場中,投資樓房等固定資產無疑將成為重要的資產保值手段。

3、當地人均收入快速增長

越南高收入階層正在迅速增加!2017年新思界產業研究中心公布了《2017-2022年越南樓市調研分析及投資發展分析報告》,報告顯示越南年收入超過20,000美元的富裕家庭人數正在快速增長,預計將從2016年的25萬人增加到2020年的53萬人,也就是說在未來5年內將有28萬戶家庭將從中產階級當中脫穎而出,變身成為壹群有著購買力的人群。值得註意的是,富裕階層的擴張超過了中產階級。年收入在9,000至20,000美元之間的中等收入家庭的數量預計將同期從3,160,000增加到4,830,000人。

4、城鎮化率

越南的經濟發展高度集中在兩個最大的城市胡誌明市(西貢)和河內,2014年城鎮化率分別為82.1%和44.5%。國內勞務移民是推動城鎮化進程的主要力量。據總統統計局統計,移民在胡誌明市人口中占16.9%,河內占7.5%,預計每年將有10萬人和5.6萬新移民。

新思界產業研究員認為,快速的城市化,大量勞務移民和日益縮小的家庭規模正在兩個城市建立穩固的住房需求。胡誌明市每年約有58,000個城市家庭,河內有42,000個加入城市購房大軍。高收入階層和外資不斷的湧入將令兩個城市購買力快速增強,未來五年越南胡誌明市和河內極有可能成為下壹個北京、上海,房價快速上漲已箭在弦上。

(據新思界)

全港1成家庭年收入過百萬 你的人工全港排第幾?

對於許多打工仔而言,每日勞心勞力、營營役役上班,為的只是月尾出糧的一刻。不過,開支太多、人工太少;打工仔只能邊上班邊埋怨人工太低,或是想盡辦法增加收入

不過統計處最新數字顯示,現時港人收入中位數為1.5萬元,即假如你月入1.5萬元,收入已經比全港一半人還要多。而假如你月入3萬或以上,你的月入已經是全港收入最高的2成人。

另外,若以家庭為單位,月入4萬元或以上,你已經是全港收入最高的30%住戶;不過要真正成為本港收入最高的10%,則要年收入過百萬元。

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根據統計處最新數字,不計算外籍傭工,現時全港有逾341.9萬名打工仔,當中有89.1萬人月薪介乎1萬至1.49萬元,而月薪不足1.5萬元者佔總勞動人口逾44%。數字比2006年有所改善,當時全港有逾44%打工仔,月入不足1萬元;而個人收入中位數也由06年的1萬元上升至16年的1.55萬元。

2015年八大畢業生平均入職月薪為1.34萬至2.19萬元,數字包括醫科、教師等專業,即大部分大學畢業生首份工作月入,已排名在全港打工仔的中間位置。

相反,現時全港有逾23.1萬人月入6萬元以上,是全港月入最高的6.8%;另4萬至5.99萬元者亦有24.8萬人,在全港打工仔排首14%。

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全港收入最高一成家庭 年收入過百萬元

若以家庭為單位,統計處最新數字顯示,要成為全港最高收入的一成家庭,月入需要高達8萬元或以上,即相當於年收入過百萬元,而現時全港有16萬個年收入過百萬的家庭。每月收入4萬元以上,即一對夫婦各月入2萬元計算,則其收入已是全港最高的3成。

相反,現時全港有逾半家庭收入不足2.49萬元,其中有27.7萬戶月入不足6000元,佔總數11.1%。

統計處最新數字顯示,現時全港個人收入中位數為1.55萬元。

人力資源顧問:樓價物價升,令打工仔覺得收入追不上生活所需

雖然月入1.5萬元已比全港一半人收入還要多,但相信月入1.5萬元的打工仔普遍仍覺得自己人工低。安俊人力資源顧問董事總經理周綺萍認為,近年港人的人工加幅追不上樓價,同時最低工資實施亦令民生物品價格上漲,故港人自然覺得自己消費能力不足,收入追不上生活所需。

如打工仔欲「更上一層樓」,周綺萍建議大家緊貼市場情況,了解各行業行情。周綺萍指,近年經濟波動,勞動市場「好參差」,「好景」的行業如金融監控人工高,有些職位更是「十份工等一個人」,但部分行業如製造業環境非常嚴峻,畢業生隨時找不到工作

 

(據O1中國香港

年輕人的困境:中國香港何去何從?

中國香港目前的經濟形勢難以預測,市場波動空前劇烈,加上受到英國“脫歐”的衝擊,分析人士稱中國香港將會面臨經濟萎縮。實際上,中國香港經濟正面臨“二十年來最艱難的時期”。中國香港經濟增長率僅為2.5%左右。

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中國香港經濟也受到了英國“脫歐”的溢出效應帶來的嚴重打擊。除了歐盟成員國,英國與中國香港在貿易、投資和金融上的聯繫最為緊密。此外,由於與美元掛鈎的港幣正在升值,投資者企圖尋求資金避難所,中國香港經濟甚至面臨著比新加坡更為嚴峻的形勢。

中國香港對英國及其餘歐盟成員國的出口額占其總出口額的14%,居亞洲之首。因此,中國香港受英國“脫歐”及歐盟經濟危機影響的風險巨大。過去,中國香港曾是內地面向世界的金融門戶。不過,上海及其他內陸城市逐漸取代了中國香港的金融門戶地位,加之沒有實行經濟一體化,中國香港也就失去了其作為金融中心的吸引力。

在1997年的時候,美國的經濟總量幾乎比中國大10倍。歐洲仍處在區域一體化進程中。而中國香港的居民生活水平比內地高出了11倍。

而如今,僅二十年左右的時間,美國的經濟總量僅比中國大40%。歐洲則面臨分裂的風險。中國香港的生活水平總的來說大約比內地高3.7倍,但基本與廣東省深圳市一些區的生活水平持平。

此外,中國香港是“富人的天堂” 。中國香港的基尼係數已達40多年來的高點。房地產市場的紅火擠壓着低收入者的生存空間。

港府統計處本月公布的數據顯示,2016年,最富有的10%的家庭其收入是最貧窮的10%的近44倍。後者的月均收入是2560港元。

房價飆升,推高了房租,商品和服務的價格也連帶着上漲。市民不得不再找額外的工作。根據房地產顧問公司Knight Frank的數據, 730萬人口的中國香港是世界上3000萬美元以上富翁最集中的城市之一,僅次於紐約和倫敦。2016年,中國香港超高凈值人士有4080人。中國內地是三倍之多,其中很多人在中國香港購買房產。

慈善機構樂施會(Oxfam)表示,儘管政府採取措施消除貧困,但中國香港仍是世界上最不公平的城市之一。

中國香港的房地產是全世界最昂貴的之一。不到200平方尺(18.58平方米)的小公寓售價可達50萬美元。自2008年金融危機以來,中國香港房價上漲超過137%,原因是供應短缺、利率低以及中國內地的大量資金湧入。

近三成市民、即約200萬人居住在公共屋邨(簡稱公屋),即公營出租房屋。但申請公屋的等待時間現在超過四年。

一個健康的社會,能給年輕人提供安居,樂業,結婚,生子的機會,但是中國香港社會雖然高度發展,這 4 個方面卻越來越沒辦法給年輕人希望。

在中國香港,大學畢業生努力工作幾年,發現收入沒有變化,中國香港以服務業,金融業為主體,創業環境惡劣,工作機會沒有內地多元化,機會也遠沒有內地那麼多。所以年輕人更加看不到希望。

所以樓價高並不是問題,問題是看不到希望,當年輕人看不到希望的時候,他們就會希望求變,希望改變現狀。這也是現在中國香港整體社會形勢複雜的一個主要原因。這也是從一個側面讓更多的人了解,中國香港年輕人的困境。

中國香港年輕人何去何從?

(據文學城海外博客)

內地人上中國香港上大學需要什麼條件?

雖然近年來,港校在內地招生規模不斷擴大,但在內地招收本科生的12所港校每年實際錄取不足2000人,只佔全國考生的萬分之一二。這其中除了港校在內地招生的計劃數有限外,港校招生的“高門檻”更是重要因素。那麼內地人上中國香港上大學需要什麼條件?

中國香港大學開學禮-(本報記者麥潤田攝)

內地人上中國香港上大學需要什麼條件?

1、高考“裸分”一本線上

一般來說,中國香港高校要求考生的高考成績必須達到其所屬省(直轄市、自治區)一本線以上。成績達到當地一本線也只是港校的“起步”條件,大部分學校的錄取線要高出一本線很多。此外,港校在錄取時不考慮考生的各類政策加分,只看高考實際分數。

2012年中國香港中文大學理科在京錄取最低分為659分,高出一本線182分。文科在京錄取最低分為629分,高出一本線134分。文理科分數線均超過了北大、清華在京提檔線。2012年中國香港城市大學在京錄取理科平均分649分,高出一本線172分;文科平均分606分,高出一本線111分。中國香港科技大學2012年入讀的內地本科生高考成績位列全國考生排名前百分之二。

也有少數港校要求高考成績達二本線或以上即可報考,但一般為私立院校,如中國香港樹仁大學、中國香港演藝學院。

2、重英語水平

港校對內地考生的高考英語成績都有要求,考生家長也要事先了解清楚所報考學校的英語成績要求。比如在2013年內地招生中,中國香港浸會大學和中國香港教育學院,均要求申請者英語分數達到110分以上。中國香港中文大學和中國香港城市大學則要求獎學金生英語須達130分或以上。

此外,10所自主招生的港校還要對考生進行面試,面試大多是全英文進行。在絕大部分港校課程設置中,老師通常會用英文進行教學,作業、論文也要英文寫作。

3、學費、生活費每年10餘萬

去港校讀書,經濟實力也是必須考慮的問題,這兩年,港校的學費也都有所上漲,就讀港校每年的學費和生活費,少說也要15萬元,選擇港校家庭的經濟能力也是不可迴避的問題。

雖然港校多設有豐厚的獎學金,但名額有限,多數學生不能得償所願。在沒有獲得獎學金的前提下,赴港求學4年所需開銷要五六十萬,也不是普通工薪家庭能夠承擔的。這也讓不少家境不富裕的考生放棄赴港求學。

4、學生適應能力要強

中國香港與內地的文化差異、教育理念、學習和生活方式不同,也會讓內地學子“水土不服”,學生們剛開始都會有些不適應。適應能力強的學生,會很快融入到港校環境中,而適應能力不強的學生,往往會意志消沉,逃避,甚至退學。

對大多數內地生來說,語言交流也會遇到障礙。課堂上用英文教學,走出課堂,聽到的更多是粵語。所以,在港校學習生活也需要考生有很強的適應性和心理素質。依賴性較強,自主性、心理承受能力較弱的同學,不一定適合赴中國香港讀書。

港校開放多元的學習環境及優越的國際高校排名,對內地學生來說具有相當吸引力。同樣內地高校也有其自身的優勢和歷史,學生要根據自己的實際情況選擇,慎重考慮。

(據順順留學)

2017年中國香港生子最新政策及赴港生子費用、辦法

2016年中國香港和內地都發生了很多重大的事情,比如:內地全面開放二胎政策,大陸家庭生二胎不在用跑去中國香港生子了;中國香港少數議員故意違法宣誓要求,宣揚“港獨”;人大釋法等影響,內地孕婦去中國香港生子的政策將會受到怎樣的影響呢?2017年中國香港最新的赴港生子政策是什麼?在新政策下,內地孕婦去中國香港生子將會怎麼收費?對去中國香港生孩子的方法方式有什麼影響?

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2017年中國香港生子的最新政策

雖然二胎政策已全面開放,但還是有很多家庭想要去中國香港生孩子。因為中國香港的福利待遇比內地要好很多,家長都希望下一代能比自己生活的好。因此,2017年內的孕婦去中國香港生小孩最新政策,依然不會放開(即仍然實行“零雙非”政策,內地孕婦要想去中國香港生子必須要符合單非、外籍、探親、工作簽、移民等條件),仍然執行最嚴格的政策不變,不讓內地雙非孕婦赴港生子。如:懷孕28周(或者有明顯懷孕特徵的)不讓過關去中國香港,中國香港所有公立醫院開放內地孕婦分娩服務,私立醫院通過審核資質允許符合要求的內地孕婦提供生產服務。

2016年9月份,中國香港行政長官梁振英就指出未是時候放寬或取消限奶令及“零雙非”政策,全面二孩政策消息出來後,食物及衛生局局長高永文曾與國家衛計委主任會面,會後他重申社會對政策給中國香港造成影響有擔心,港府相應的赴港生子等政策在短期內不會改變。

在2017年中國香港生子新政策下,內地孕婦赴港生子的具體怎麼收費?

1、產檢每次基本要2、3千(不算來往路費和住宿費用);
2、生產費用(包括住院等各種交給醫院的費用),如果是破腹產,大概5萬;順產大概4萬(公立醫院少一萬多)。如果有其他意外,費用另計,比如預約的破腹產,結果提前幾天半夜發作,需要馬上手術,很多費用加50%。
3、如果通過中介,則會通過中介的規定收取一定的中介服務費用。
4、交通、住宿及其他的雜費。

2017年內地雙非孕婦去中國香港生子的辦法

1、父母快速移民中國香港,赴港生子

父母獲得中國香港居民身份證,就可以合法中國香港生小孩,而且持中國香港居民身份證可以免費在中國香港公立醫院生小孩。目前,辦理中國香港特殊人才移民,只需要3-4個月便可以獲中國香港居民身份證,便可以合法在中國香港生小孩。

2、快速合法獲得外籍護照,可以免簽證中國香港停留3個月時間在中國香港生子

中國香港法律允許外國籍在中國香港生小孩,可以第一次懷孕在中國香港預約床位,第二次在中國香港生小孩。提前做好準備拿一個合法護照。

3、通過留學去中國香港生子

留學的方式就是報名中國香港大學,在中國香港留學,就能拿到拿到中國香港的臨時身份,便可以在中國香港生子了,辦理中國香港留學的話要求學歷在大專或者以上,而且必須要報名中國香港學校,中國香港留學的方式是最快最穩妥的,因為一年的話最有2次入學的機會,所以比較緊張名額有限。

4、通過單非的方式赴港生子

單非就是夫妻雙方有一人是中國香港居民,中國香港政府對單非孕婦赴港生子並沒有限制。這種方式大都是通過和中國香港人結婚,適合所有的人,不過要看你願不願意了。

5、通過工作簽證的方式去中國香港生子

這種方式的前提就是要有中國香港的公司錄用你,這樣你就可以辦理中國香港的工作簽證,可以在中國香港滯留很長一段時間,那麼在中國香港生孩子就沒有問題了。

(據互聯網綜合整理)

在美國買房後,如何獲得最大投資回報?

Part1 投資美國房產的兩大常見手段

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一、持有增值

持有增值,是指購買美國房產後,不以出租獲利為主要目的,追求的是“低賣高賣”或資產增值的投資方式,比較適合於資產雄厚的投資者。為此,此種投資方式極為注重投資者入市及出市的時機。
 
時間越長越有把握
 
根據美國近50年(1963-2011年)美國房產的房價走勢來看,美國房產周期平均在15
年左右(12年的周期+3年調整期),所以持有房產的時間越長,越有把握穩賺不賠。>>>詳細
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二、出租賺取租金
 
通過出租房產,獲得固定的租金收入,即投資回報,是最為常見的投資手段。那麼,投資者該如何計算自己投資的房產,每年能給自己帶來多高的回報率呢?下一個部分我們將詳細介紹。
 
 
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grace國房產投資回報率高不高 算算就知道

從長期的統計 數據中看到,美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間,扣除持有成本,扣除物價上漲的因素,大約保持在5%-6%。上漲幅度不大,但是合理,這種上漲速度是溫和而健康的。>>>詳細

相關文章:美國房屋租金回報計算法則

 

 

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房產投資公司總裁Colin Murphy專欄全集

colin於美國房產投資收益的6件事兒

收益直接與風險掛鈎,這一點對於每一位投資者來說是至關重要的。所有投資都是如此,購置房產也不例外。低風險高收益幾乎是不存在的,只有長期不斷給房產增值才能實現。>>>詳細

相關文章:提升房產投資價值的3大絕招

 

 

 

Part2 如何通過出租賺取租金

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一、3種常見出租方式:

1、委託經紀人

交給經紀人幫助租賃可以大大節省工作和時間,經紀人可以幫助投資人選擇條件較好的租客,最主要就是幫投資者找到租客的客源,篩選出符合條件,合適的租客。

2、委託物業管理公司

物業管理公司提供的是出租管理的綜合服務,幫投資者收房租,還有日常的維護服務。對於精力有限、想省事的投資者來說,找到一家合適的物業管理公司就能解決所有相關問題。>>>如何挑選優質的物業管理公司
 
3、自己尋找租客
 
這個方式比較適合在海外擁有多套房產的投資人或是住宅房屋有多餘的投資人。
 

收費標準:

委託出租的傭金(房產經紀費用):全年租金的6%~8%(按實際情況而定)

委託管理的費用:月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)

 
 
 
 
二、租金回報率如何計算
 
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美國一線城市雖然租金不低,但是由於房價過高,租金回報率也並不高。相反,在一些二三線城市,雖然房價增長十分緩慢,但投資者可以得到很客觀的租金回報率。

想了解美國租金回報率的具體計算方法,點擊下文查看案例分析:

居外課堂:美國的租金回報率有多高,算算就知道

 

Part3 投資美國房產涉及到的各項稅費

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一、房產租賃收入稅

按照美國現行的稅務體系,未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為 “非居民外籍人士”。非居民的應納稅收入一般分為兩類:與美國貿易或業務無關的投資收益通常按30%的固定稅率徵收;第二類與美國貿易或業務有關的收入,則按照美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅。>>>詳細

根據美國稅法第871(d)條例的規定,當非居民外籍人士在美國投資購買房地產並出租時,需要向美國政府申報其個人所得稅。

以下是2016年聯邦個人所得稅率:

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相關閱讀:海外投資者在美國的租金收入納稅問題詳解

 

二、房產資本利得稅(租/售)

資本利得稅適用於在美國的資本收益所得。一般而言,對於非居民外籍人士傳統意義上的資本利得稅的稅率是30%。>>>詳細

出租房產

根據美國稅法第871(d)條例,房產所產生的收入將視同於與美國有關聯的貿易收入所得,進而能享受與美國居民同等的稅率。

出售房產

▶ 短期持有,即1年以內或1年,資本利得稅等同於個人所得稅的稅率;

▶ 長期持有,即一年以上,則資本利得稅為15%。

 

三、房產的資本利得稅預扣

根據1980年外籍人士房地產投資法案 ,當非居民外籍人士出售美國房產時,需要預先扣留賣價的10%作為此房產的資本利得稅的預扣。預扣由過戶公司從賣價的款項中直接提交給美國國稅局。>>>詳細

四、遺產稅

當某人死亡,並且其房地產贈送給其他人,該房地產屬於遺產的一部分。遺產無需納稅,除非死者的遺產價值超過了一定數額。2013年該數額設定為5,000,000美元。而外國人資產的遺產稅免稅額僅60,000美元,超過的部分需要繳遺產稅。

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CRS全球徵稅啟動,國人的海外資產何處安放?

Part 1 關於CRS,你需要了解的基本點

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1、CRS是什麼?

CRS(Common Reporting Standard),即“共同申報準則”。它是2014年7月OECD發布的AEOI標準(金融賬戶涉稅信息自動交換標準)一個構成部分,是由經濟合作與發展組織(OECD)推出的,用於指導參與司法管轄區定期對稅收居民金融賬戶信息進行交換的準則,旨在通過加強全球稅收合作提高稅收透明度,打擊利用跨境金融賬戶逃避稅行為,標準中即包含“共同申報準則”(CRS)。>>>詳細

2、CRS有何風險

承諾實施CRS的國家和地區,都要將非本國稅務居民的金融賬戶信息進行交換,這實際上就是一個避免海外逃稅的系統,CRS啟動後,中國人的海外資產面臨“裸奔”的局面。

目前,全球已有101個國家和地區承諾實施CRS,涵蓋了幾乎所有的發達經濟體,以及全球主要“離岸避稅地”和“洗錢中心”(比如維京群島、開曼群島、澤西島等)。

3、CRS運行機制

根據“標準”開展金融賬戶涉稅信息自動交換,首先由一國(地區)金融機構通過盡職調查程序識別另一國(地區)稅收居民個人和企業在該機構開立的賬戶,按年向金融機構所在國(地區)主管部門報送上述賬戶的名稱、納稅人識別號、地址、賬號、餘額、利息、股息以及出售金融資產的收入等信息,再由該國(地區)稅務主管當局與賬戶持有人的居民國稅務主管當局開展信息交換,最終實現各國(地區)對跨境稅源的有效監管。>>>詳細

具體過程如下圖所示:

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3、CRS涉及的國家地區

在G20的大力推動下,目前已有101個國家(地區)承諾實施“AEOI標準(具體見下表),2018年9月後,依照CRS規則,中國個人及其控制的公司,在參與國或地區開設的銀行賬戶信息,將會自動呈報於中國稅務機關,於此同時,其他參與國或地區也將自動收到由中國提供的信息。

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4、CRS交換哪些信息?

海外機構的賬戶類型

存款機構、託管機構、投資機構特定的保險公司在內的金融機構;

賬戶內容:

存款賬戶、託管賬戶、現金值保險合約、年金合約、持有金融機構的股權/債券權益

資產信息內容:

賬戶及賬戶餘額、姓名以及出生日期、稅收居住地、年度付至或計入該賬戶的總額

 

5、中國CRS時間表:《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》

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Part 2 CRS對哪些人有影響?

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1、境外有金融資產配置的人

這些資產將依據CRS協定,披露給本國的稅務局。比如近年來,很多人為應對人民幣貶值,購買中國香港大額保單(具有現金價值的)。

2、在海外持有殼公司投資理財的人

CRS是穿透實施,公司實際控制人及公司兩個層面擁有的金融資產均要披露,過去利用殼公司的名義來避稅只怕是很困難了。

3、在境外設立公司從事國際貿易的老闆

CRS會導致其在境外開立的個人金融帳戶資產被披露,一旦查詢到他們在境外的巨額收入,不僅面臨個人所得稅補繳問題,還有25%企業所得稅問題;

4、設立海外家族信託的人

中國首批富豪最喜歡設立家族信託的維爾京群島、庫克群島、耿西島、新加坡、中國香港、新西蘭、開曼群島等等,都成為這次CRS簽約國。

5、海外藏錢的境內公務員

如果國家公務員被查出在海外擁有大量財產,那很可能要面臨巨額財產來源不明的調查。

6、已經移民的中國人

在中國境內的隱藏金融資產很有可能被披露給移民國!同時極有可能面臨稅務補繳及各種罰金,甚至刑事責任。

7、財富管理從業人員

包括銀行客戶經理、保險公司代理人、理財顧問、境外投資理財人員、從事家族辦公室人員、境內外稅務師等等。

 

相關閱讀:你的海外賬戶信息 國稅總局將同步掌握

 

Part 3 如何應對CRS全球徵稅?

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1、移居到一個或幾個低稅國家居住,最好擁有一個低稅國家的國籍

2、轉移海外資產、金融賬戶等至不必被全球徵稅的家庭成員名下

父母、配偶、子女等都可能助力合理避稅。之後從全球規劃、家族傳承的角度配置資產。

3、化整為零

目前CRS規定,實體賬戶餘額超過25萬美元、且賬戶控制人為另一稅務管轄區的稅務居民,則金融機構必須報告該賬戶信息。>>>詳細

4、用好信託、基金、保險、託管(custodial)銀行/機構、房地產等

按CRS要求,另一稅務管轄區的信託參與人的信息都會被提交、交換,但同時只要求一位信託人(settlor)的信息被披露。>>>詳細

5、以另一個身份持有資產、開立金融賬戶等

6、資產可轉移至未參與CRS的國家

美國目前可以作為一個離岸的選擇(適用於非全球徵稅國家的公民或與沒有美國簽署FATCA協議的國家的公民)。>>>詳細

7、目前有些機構並未納入到金融機構的範疇

比如自由港口(freeport)、自助存物及其他存儲機制未受CRS管理。這為儲存貴金屬、藝術品、珠寶、名酒及其他高價值物品留存了一定空間。>>>詳細

 

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延伸閱讀:美國將成為新的避稅天堂?

通過前文的CRS簽署國名單可以看出,美國並沒有簽署CRS。這是因為,美國已經根據《海外賬戶納稅法案》(FATCA,肥貓法案)實施了自己的財務信息收集體制,專門針對美國人的海外金融資產,所有其他國家都須每年向美國政府提供財務信息。從2014年開始,這些財務信息就已經回收美國了。因此,美國目前沒打算,或者說也沒必要採納CRS。

不過,即便美國不參與CRS,但是美國的投資實體類金融機構在這101個CRS參與國進行投資並擁有金融賬戶時,躲在美國投資實體後面的控制人同樣也會被識別出來。

 

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