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麦格理银行房贷收紧申请贷款严过“查户口” | 澳洲

在即将推出的严厉信贷新规则下，麦格理银行的房产借贷人必须披露他们的一切支出项目，从食品到服装都需要上报。寻求贷款的借贷人将被要求在12个不同的类别中，详细列出他们的支出，包括家庭支出和可支配支出，以确定贷款的资格。

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据《澳洲金融评论报》报道，这项举措是最新的一系列银行收紧贷款的举动，可以追溯到去年5月所推出的贷款利率上涨，银行提出了更为严格的条件和更大的存款要求，特别针对单身买家和流行的复合型高层公寓的买家。

包括银行业巨头澳洲联邦银行在内的多家放贷机构，越来越愿意牺牲住房贷款市场的份额来降低风险，将贷款维持在监管机构所规定的增长速度限制之中，抵消大批量融资和监管成本的上涨。

从周三起，所有贷款申请人将向麦格理银行提供详细的家庭开支，付息贷款的申请者必须向银行提供理由，并解释为什么他们只选择付息贷款，而不选择本金和利息贷款。

贷款代理人和麦格理的顾问将负责处理贷款申请，贷款人将被要求解释利息贷款的还款工作，以及在利息贷款还款完成后，对本金和还款所产生的影响。

他们必须提供有关家庭支出的详细信息，如服装、个人护理、食品杂货、交通和其他家庭开支，如公用事业和费率。可自由支配的开支，如儿童保健、教育、保险、医疗卫生、投资性支出、娱乐、电话、互联网、付费电视和流媒体订阅也将被要求记录。

由于担心借贷人没有明确偿还本金的策略，澳洲金融监管机构和澳联储对利息抵押贷款感到越来越紧张。针对潜在的借贷人，他们一直迫切要求更为严格和更透明的审批程序。

如果利率从目前的历史低点开始上升，或借款人的个人情况发生不利变化，尤其是在墨尔本和悉尼等市场，物价上涨的速度比通货膨胀和工资快五倍，问题可能会加剧。

（据今日澳洲）

悉尼公校人数暴涨学区证明更严格 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道，为应对学生人数暴涨问题，并确保父母不会钻严格招生政策的空子，悉尼各公立学校的校长呼吁家长签署法定声明。　

据称，优秀学校和位于热门地区学校的招生要求特别严格，甚至规定至少得拿出六个月的租房合同才能入学，以免家长们为了让孩子入学而临时租房。

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随着悉尼学校人满为患的问题越来越严重，新州教育厅在今年调整了11所学校的学区范围，从而减少人口膨胀给这些地区带来的压力。位于罗泽尔（Rozelle）、奥兰芝格罗夫（Orange Grove）和伯克街（Bourke Street）等区的公立学校也是因招生人数连续暴涨好几年才不得不调整学区范围。　

据了解，奥兰芝格罗夫公立学校的新生人数从2012年的240人增至去年的401人，而罗泽尔学校四年间入学人数从537人增至626人。　

教育厅一名发言人说：“新州公立学校的招生范围会定期作调整，尤其在招生模式发生变化时。”　　

随着悉尼学校的不断发展，一些学校的校长实施了严格的招生流程，包括要求家长在提供另外四份证明文件的情况下签署法定声明以及证明家庭住在学区内，如要求家长提供水电费账单、市政费通知单和租约等文件。校长们还警告父母，在招生时提供伪造文件可能面临2.2万元罚款，甚至入狱。

很多学校不接受学区以外的学生，而且如果该家庭搬出学区外，那家里的其他孩子可能就无法进入该区学校。　

位于宝琴山（Baulkham Hills）的马修皮尔斯公立学校（Matthew Pearce Public）是一所非常出色的学校，入学竞争尤为激烈。一家房地产中介的报告显示，每年新学年开始前，很多家庭为了能搬进该校学区，扎堆去找寻找房产代理帮忙。　　

据悉，这所学校的新生四年间增加了300人，仅去年就招收了1311名新生。该校报名表要求租房家庭的租约时间需延伸至学生上学时间，而且最少要六个月。提交租约的同时，还得提交公平交易厅（Department of Fair Trading）开具的押金收据。

（据澳洲新快网）

西澳银行取消负扣税福利 | 澳洲

据澳洲广播公司报道，西澳银行（Bankwest）已证实，将不再对向银行申请房贷的住房投资者给予负扣税福利。银行发言人在声明中说道，“根据监管指引”，西澳银行的贷款服务计算器（loan serviceability calculators）已在上周五进行全面升级，取消了负扣税税务福利。

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西澳银行的发言人解释道，因物业价格贬值的税务减免将不再作为借款人贷款额度的条件。“西澳银行将按照行业规则，尤其是《住宅抵押贷款规定》（Residential Mortgage Lending）进行谨慎操作。”该发言人补充道。

西澳银行称，受此次政策变动影响的客户范围包括2017年2月10日后的所有新贷款申请人及一些被要求按新计算方式评估的现有客户。

实际上，西澳银行的动作有点姗姗来迟。行业监管机构澳洲审慎监管局（APRA）局长拜尔斯（Wayne Byres）在两年前就曾对在房贷评估中包含负扣税福利表示不满，还曾将这种贷款操作贴上“令人不安”的标签。

但不少抵押经纪人表示，将负扣税福利纳入房贷评估相当常见，西太银行去年曾暂时将福利移除，但很快又恢复了之前做法。

据了解，西澳银行完全由联邦银行（CBA）所有。CBA的房产投资贷款业务增速已临近APRA定下的10%限制，西澳银行此举似乎是CBA为冷却房产投资贷款增长的最新举动。此外，有业内人士预测，西澳银行开了头，或有其他银行仿而效之。

相关阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

（据澳洲新快网）

全球百大商学院排名：澳洲三学院上榜 | 澳洲

近日，英国《金融时报》（Financial Times）评选出了2017年的全球百大商学院，名单之中，麦考瑞大学管理研究生院（Macquarie Graduate School of Management，MGSM）首次位列前50名之内。

MGSM连续第三年在这一榜单上领跑澳洲商学院，2016年，它的名次是第56位，同时，跻身前百的全部3 个澳洲商学院名次均比去年有所提前

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价值的体现

《金融时报》的评选标准十分多样化，包括MBA毕业生的薪资以及毕业3年之后的收入增长水平、教学的现金价值、商学院的科研水平以及毕业生的推荐指数等等。

MGSM连续第三年在这一榜单上领跑澳洲商学院，2016年，它的名次是第56位，同时，跻身前百的全部3 个澳洲商学院名次均比去年有所提前。在MGSM之后，是今年位列第54名澳洲管理研究生院（Australian GraduateSchool of Management，AGSM）。墨尔本商学院的MBA课程（Melbourne Business School）去年位列第87名，今年被评为第76名。

MGSM周一表示，其影响力与实力的上升不仅反映在名次的上升上。2016年，该学院的招生人数上涨15%，也是他们竞争力和水平提高的直观体现，该学院代理院长哈里森（Norma Harrison）说，我们的学生一直都在用我们学校作为标准和其他地方做比较。

隶属于新南威尔士大学的AGSM 的院长斯泰尔思（Chris Styles）说，他们现在的学生们用实力证明了“AGSM一直以来都在吸引全世界范围内最优秀的商界精英前来就读深造”。

值得的改变

墨尔本商学院院长迪格拉夫（Zeger Degraeve）说，该学院从2012年起推进的改革措施收到了回报。他说：“自2012年起，我们全日制MBA学生的平均入学GMAT分数从635分提高到了705分，我们有更多的学生进入像麦肯锡（McKinsey）、优步（Uber）、微软（Microsoft）、安永、英特尔（Intel）和Bain&Company等全球最顶尖的公司之中。” 同时，他们的教职员工数量和入学项目也在增加。

（据澳洲新快网）

东部与西部房价差异大澳联储利率调整空间小 | 澳洲

澳联储(RBA) 现在正面临一个两难，它必须对两个截然不同的经济状况制定一个相同的政策。

在澳洲的东部，悉尼和墨尔本的房价持续攀升，家庭债务呈现螺旋式的上扬。另一方面，由于矿业公司的数量缩减，位于澳洲西部的珀斯，房价和租金皆持续下滑。这就导致在短期内，澳洲的利率政策将不会有太大的改变。

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澳洲公司董事协会 (Australian Institute of Company Directors) 的首席经济学家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策时，都会相当谨慎地参考全国各地的经济状况。

西澳地区和昆州的情况较为棘手，不过，悉尼的经济成长就较为稳定，大量的投资流入、低失业率，以及持续攀升的房价，在这种情况下，势必难以进一步采取降息措施。

澳联储为了回应广泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。当 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳联储后表示，为了避免进一步的降息影响金融稳定性，他愿意容忍低迷的消费者物价指数。

澳洲经济在近 10 年间呈现了一幅相当不同的面貌，起初昆州和西澳是发展最蓬勃的地方，但是，在过去 5 年间，悉尼的房价攀升了 73%，墨尔本的房价上扬了 52%，而且将私人债务推升至历史新高。在西澳，失业率上升 2.5%，至 6.6%。

如今，澳联储并不希望东部的房价再继续攀升，也不希望西部的房价进一步下跌，在这种情况下，不改变当前利率应该是目前的政策方向。

（据钜亨网）

本周悉尼房产拍卖再创纪录清盘率高达84% | 澳洲

本周末，悉尼房产拍卖市场产生了惊人的结果，尽管房市存在着明显的双重限制，但登记待售的房产创下了纪录，并创造了火热的夏季纪录。

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据Domain网站报道，这周末，悉尼的房产清空率为84.2%，远高于上周的78.8%，比去年同期的74.3%还要高出近10%。周六，约有540套住宅在悉尼上市待售，这创下了二月初登记待售的纪录，成功拍卖的数量也可预见性地远高于上周末拍卖的231套，明显高于去年同期登记在售的358套房产。

悉尼内城区再次在本周末奉上了顶级表现，继续着走强的趋势。最高清空率出现在下北岸，为94.6%，其次是内西区，清空率为93.3%，售出了56套房产，为销售量最高的区域。城区和东部地区的清空率为88.1%， Canterbury Bankstown的清空率为83.3%，中央海岸为82.4%，上北岸为82%，西南区为81.8%，北部海滩为79.5%，南部和西北部分别为78.3%，西部为68.4%，蓝山地区为50%的清空率。

周六，悉尼的房产拍卖价中位数为120万澳元，高于上周末的110万澳元，比去年同期的104.15万澳元高出了15.2%。据报道，本周末悉尼共售出3.319亿澳元的房产。

唯一比悉尼创纪录的夏季高温更火热的是看似不可抗拒的本地拍卖市场，然而，另一个更大的考验将出现在下周末，下周有近700处房产将要起拍。

（据今日澳洲）

澳85%的业主不清楚自己的贷款利率 | 澳洲

据房产网站realestate.com.au报道，85%的澳洲业主并不知道自己的贷款利率是多少。

澳洲国家银行（National Australia Bank）的网路银行UBank进行了一项“数字知多少（Know your numbers）”的研究，结果显示，澳洲业主们如果能够检查自己的银行利率，尤其是贷款利率方面，他们可以省下好几万元。

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UBank发现，94%的澳人能记得自己的电话号码，93%的人记得借记卡或信用卡的PIN码，但只有15%的人记得自己的住房贷款利率。

接受调查的人中，44%的人只能记得家庭贷款利率的大概数值，而41%的人根本完全不知道自己的贷款利率是多少。另外，能够说出精确到小数点后2位贷款利率的男性是女性的2倍，而X世代（20%）的人表现则比婴儿潮一代（13%）和千禧一代（13%）更佳。

UBank的首席执行官哈顿（Lee Hatton）表示，积极监控和寻找最佳利率机构应该成为业主们优先做的事情。置业是人生最大一笔投资之一，找到符合个人需求利率的机构非常重要。只要知道自己准确的住宅贷款利率，妥善进行管理，那么每年能省下好几万元。

研究还发现，54%的澳人感受到财政压力，1/3的人市场对自身未来的财务状况感到担忧。哈顿指出，越来越多的澳人因为财务状况不佳作出牺牲。其实越好地掌握自己财政方面的一些数字，个人所感受到的压力会越小，而且也能够有更多的钱存下来。

（据澳洲新快网）

悉尼房租最便宜区域公布租金最低290澳元 | 澳洲

对租客来说，悉尼的租金应该是整个澳洲最贵的了。但据最新数据显示，仍然有一些地区的租金较低，悉尼的租客们可以优先考虑这些地方。

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据Domain网站报道，一般来说悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的数据显示，在悉尼市中心附近仍旧可以找到便宜的租屋，租客们不必为了节省房租搬到很远的地方。

在悉尼市中心5公里范围内，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考虑范围可以扩大到悉尼市中心10公里范围之内，那么可以考虑Croydon Park，平均每周的租金大约为390澳元。

但任何想在内西区租房的人都必须缴纳600澳元的押金，这还是最低的数额。

而如果想租独立屋的话，在CBD5公里范围内，最便宜的莫过于每周675澳元的Waterloo，而扩大到10公里的范围内，最便宜的则是每周610澳元的Arncliffe。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说：“虽然房屋的空置率已经减缓了少许，但房市的门槛仍旧不低，租客们都想找到物有所值的房子。”

如果想要寻找租金不超过540澳元/周的房子，那么只能把范围扩大到CBD20公里范围内，Granville是个不错的选择，这里的独立屋房租平均为470澳元/周。

尽管这些低租金地区距离市中心已经不算近了，但便宜的租屋竞争力十分强烈，很多租客都必须得经过房东那一关。Wilson说：“合适的房子不多，但租客却源源不断，越便宜的房子竞争力越大。”

悉尼公寓租金最便宜的地区

想要站在上风，就必须及时了解各地区的租金消息。据PRDnationwide的调查主管Diaswati Mardiasmo透露，投资者们想要确保房子周围不要有太多的地产开发项目，但对租客来说，租屋越多，可供选择的范围也越大。

同样，房东们也希望自家房子所处地区的空置率下降，那么就可以涨房租了。Mardiasmo说：“不要只看到目前的空置率，要着眼于未来。”

2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地区的情况不尽相同。从公寓来说，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超过了2.1%。

从独立屋角度来讲，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率远超悉尼平均值。

有些地区的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公里范围内，Blacktown’s的Blackett是独立屋租金最低的地区，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto则适合租公寓，这里的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租独立屋的租客要为房间里的设施缴纳押金，包括空调、洗碗机、泳池等等。他说：“如果租客不想被宰的话，在交租金之前要查看一下周围房子的租金，以及押金情况。”

Propertybuyer网站的经纪人和首席执行官Rich Harvey表示，租客们一般想要在交通方便的地方租房，最好距离购物中心和学校也近。

（据今日澳洲）

悉尼出售房屋减少物业要价突破120万 | 澳洲

今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产研究机构SQM Research指出，到2月7号为止，今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。

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针对各首府城市的房产要价分析指出，墨尔本的房屋要价同期上涨11.4%，中位房价达80.32万澳元。悉尼和墨尔本的公寓要价分别上涨8.5%和6.7%。

1月份，全澳出售的住宅物业数量再次下降，与1年前相比减少了5.5%。墨尔本、悉尼、堪培拉月度减少数量最为明显，分别减少了12.3%、6.6%和6.4%。

SQM的总经理克里斯多夫（Christopher）表示，一些业主正在等待房价上涨，因此房产出售数量有所下降，所以上述几个城市的房价只会继续增长。另外可以预计的是，由于受到贷款利率低以及人口增长快等因素的影响，未来这几个城市的房市需求依然强劲。

（据澳洲新快网）

比州府城市的平均利率高近2倍？在这些区域买房要注意了 | 澳洲

如果你居住在这些区域，现在立刻查询你的抵押贷款，因为你可能已经被“抢劫”了！来自在线抵押贷款市场HashChing的数据，揭示了在澳洲最大州府城市的一些区域中，贷款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。

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据澳洲新闻集团报道，根据数据分析，从2016年12月到2017年1月之间，有超过1000名的按揭申请者，在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens区域中，抵押贷款人支付高达7.88%的利率，在某些情况下，几乎是悉尼平均利率水平4.46%的两倍。

在墨尔本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne区域中，业主支付高达7.04%的利率，而墨尔本的平均利率是4.46%。

同时，在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook区域中，业主支付的利率高达7.39%。相比之下，昆州首府的平均利率为4.72%。

HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi表示，但为什么在这些城区，人们更可能还清被抬高的利率，原因是因为这些区域中存在着较大的自雇群体。

传统上，银行认为自雇贷款人的风险较高，因为他们的收入不稳定，通常需要申请住房贷款时，他们往往没有能力提供深度信息。但Sodhi表示，就现在的情况来看，银行不应该再把自雇看成一个问题，“个体经营不是坏事，如果你能及时偿还贷款，你就应该去寻找一个更好的利率和更好的银行”。

（据今日澳洲）