澳洲商业地产建筑活动增加，若相关趋势持续将对澳洲疲弱经济产生刺激作用。
据Domain报的，澳洲统计局公布最新数据显示，澳洲零售、办公及工业主要商业地产板块获批建筑许可价值上涨，截至今年10月的3个月内商业地产获批建筑许可价值55.2亿澳元，创下全球经济危机以来季度记录。
澳洲经济利好消息 商业地产市场升温截止今年10月，澳洲主要商业地产获批建筑许可价值134.8亿澳元，较去年同期121.3亿澳元上涨11.9%。零售地产获批建筑许可价值62亿澳元，较去年同期增长8.0%。办公地产获批建筑许可价值40亿澳元，较去年同期增长20.0%。工业地产获批建筑许可价值32亿澳元，较去年同期增长7.1%。
悉尼商业地产市场表现最佳。截止今年10月，悉尼主要商业地产获批建筑许可价值37.2亿澳元。墨尔本紧随其后，获批建筑许可价值36.9亿澳元。其他首府城市中，柏斯15.3亿澳元，布里斯班13.5亿澳元，阿德雷德3.5亿澳元。
（据澳洲新快网）
据Realestate.com.au报道，今年，新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区。据REA Group公司提供的数据表明，那些来自中国的IP地址搜索最多的澳洲买地建房地区正是新州的Kellyville。第二名和第三名分别是Marsden Park和Box Hill，均位于新州的西北区域。
今年，新州Kellyville是中国买家最感兴趣的买地建房区REA Group公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，对于Kellyville如此受欢迎，她丝毫不感到惊讶。她说：“中国买家更喜欢那些距离购物中心近的地方，Kellyville附近有Castle Towers，这里即将扩张成为澳洲第二大的购物中心。”
LJ Hooker Kellyville公司的主管 Sue Tam将中国的高需求归结于当地的快速发展和社区文化。她说：“这里的社区氛围很不错，适合家庭居住。由于近几年The Hills地区的过度开发，中国买家也没有更多的选择，Kellyville则是为数不多的优质选择。”
由于澳洲政府对离岸买家的种种限制，Conisbee发现中国投资者的投资方式有很多种，而且不仅对房屋的类型有要求，还有房子的位置。
她说：“现在许多中国买家的投资目标越来越成熟了，房产的位置是首要考虑因素。一般墨尔本和悉尼是最受欢迎的两个投资地，现在其他城市也慢慢吸引了许多海外买家，例如布里斯班、珀斯和阿德莱德等等。”
Conisbee还提出，如今的中国投资者跟最早的一批截然不同，她说：“第一批中国买家只买贵的，但现在越来越多的中国买家选择了价格更低、更容易负担的房产。现在买地建房的投资者们也慢慢有了更准确的目标，不再以价格决定投资了。”
下面是需要买地建房的中国买家最追捧的前十名地区：
1. Kellyville
2. Marsden Park
3. Box Hill
5. Schofields
7. Riverstone
8. The Ponds
10. Ryde
（据Real estate）
本期微课堂，【居外小助手】精心为大家准备了澳洲法律特辑：婚前在澳洲买的房子，婚后如何分配？澳洲房贷严峻，楼花到期交付如何转卖？这两个法律方面的问题，是当下不少准备或已经在澳洲置业的买家们极为关注的，而在1月5日的【居外微课堂】上，小助手将向大家详细讲解这两个问题，敬请期待！
婚前买的澳洲房产婚后如何分配 ？海外买家如何转卖在澳洲购买的楼花？
开课时间：1月5日19:00
内容简介
婚前在澳洲购买的房产，离婚后法院会如何分配？
海外买家可以在交房前转卖澳洲楼花吗？
转卖楼花的流程是怎样的？有哪些条件？
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中国东方航空（简称“东航”）从上海到布里斯班的新航线首架航班周一上午降落布里斯班机场。昆州州长帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）亲自率团到场欢迎。
新航线每周运营4班，分别在周一、周三、周四和周六，预计每年能多为昆州带来1.8万名中国游客。东航全新的空客A330-200客机将投入新航线使用。布里斯班去程航班将在当地中午时分出发，晚上8点到达上海；返程则在半夜出发，上午10：05抵达布里斯班。
布里斯班机场公司（Brisbane Airport Corporation）CEO兼总经理艾鲁（Julieanne Alroe）表示，新航班落地是年末盛事；随着布里斯班逐渐成为亚太地区重要城市之一，这是重要的一步。她透露，中国游客市场目前是布里斯班机场的第二大市场，上个财年升幅高达19%。她说：“直航航班将会帮助这一重要市场的增长，从而为各行各业带来好处，包括旅游业、贸易和教育方面的商业活动和投资。”艾鲁指出，作为澳洲主要门户，许多国际旅客通过布里斯班机场转往昆州乃至全澳的其他地区。据统计，中国国际旅游支出高达1.2万亿澳元。
据了解，布里斯班机场最新的平行跑道将在4年后正式投入运作，届时机场跑道系统效率将能与中国香港及新加坡等地机场媲美，从而可以进一步开拓新航线。艾鲁透露，东航希望能将班次增加到每天都能开出，“我们期待与他们合作实现这一计划”。
（据澳洲新快网）
据《澳洲金融评论报》报道，最新报告显示，澳洲个人收入越来越难追赶房价增长，住房支付能力危机将在2017年逐渐成为政治问题。
房产数据公司CoreLogic与澳洲国立大学（Australian National University）最新报告显示，按2016年9月数据计算，20%首付相当于澳洲平均家庭年收入的139%，而在2001年9月仅为86%。在悉尼，20%首付相当于平均家庭年收入的168%，而在2001年为117%；其他首府城市这一比例也相当惊人，其中墨尔本是143%，布里斯班是114%，阿得雷德是125%，柏斯也有110%。
其他数据也反映住房支付能力遭到削弱。全澳房价收入比高达6.9，15年前则为4.3。最近5年，房价升幅高达19%，而家庭收入升幅仅为9%。
CoreLogic调研主管劳利斯（Tim Lawless）预测，住房支付能力问题在2017年将更受关注，“这已经成为一个非常政治性的问题”。目前，住房支付能力问题掀起一系列税制与政策争论，涉及负扣税制度、印花税和土地税等。
财政部长莫瑞信（Scott Morrison）曾在今年10月否认房地产炒家利用超低利率扫荡房产从而引发支付能力问题。他声称，症结在于政界缺乏合作，无法消除供给侧障碍。
包括澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）在内的住房供应相关团体欢迎最新报告，并呼吁两大政党合作解决新房供应短缺问题。
城市发展研究所所长科科伦（Michael Corcoran）指出，报告显示，支付能力唯一的积极趋势在于租赁市场。根据今年9月数据，租金占平均家庭收入29%，增幅与家庭收入增长相对接近。
上市地产集团斯多克兰（Stockland）首席执行官施泰纳特（Mark Steinert）也认为解决支付能力问题的主要措施在于增加供应，需要“各级政府和机构全面协作”，特别需要“高效利用已有土地并增加土地供应，促进工程审批。”他指出，集团目前在悉尼和墨尔本都有大量地块等待当地政府审批。
地产开发公司辉盛地产澳洲（Frasers Property Australia）首席执行官弗林（Rod Fehring）也表示认可报告，但认为房产市场过热的主要原因在于利率过低。他指出，新州和维州等地的宏观经济政策也加重了购房成本。
（据澳洲新快网）
拥有投资物业并非是件容易的事情，但最让业主头痛的莫过于遇到麻烦租户了。
LocalAgentFinder.com.au的执行总裁麦肯（Matt McCann）表示，要想获得良好的物业投资回报，不仅需要和租户保持良好关系，敦促租户按时支付租金，还需要业主打理好物业。
如何搞定麻烦租户？给你10个小建议1. 找到合适的物业经理，他们应经验丰富且已成功处理过各种难缠租户问题；
2. 随时更新自己的物业信息，这样可以让你的物业领先竞争对手一步让租户发现；
3.设置合理的租金价格，你可以和代理人对当前类似物业的市场价格进行调查，然后设定和该地区同等租金；
4. 考虑短期租赁，如果你不是100%确定租客可以进行长租，先开始和他进行短期租赁；
5. 随时进行信用检查，如物业经理可通过检查租客以前是否有晚交房租记录；
6. 多做参考调查，参考其他人的记录以查看租客收入是否稳定；
7. 通过租户数据查看申请人，很多机构可以访问私人公司运营的租户数据库，这些数据可以揭示租户是否有过任何法律纠纷；
8. 拍摄照片，最好在任何租客入住前对房间进行拍照，并给其他签约方提供副本；
9. 定期检查，最好让物业经理进行定期检查以确保一切正常运转；
10. 最后一点是买保险，这是为了防止租客丢失、被盗或损坏物品情况发生。
（据澳洲新快网）
最新调查报告显示，澳洲夫妇第一次置业平均需要4年时间才能存够首期款项，而悉尼时间最长，需要8年。
据澳洲九号台新闻报道，Bankwest于周四发布了首置者调查报告，结果显示，以一套中位价的房屋为基准，2016年，一对夫妇平均需花4.4年时间以存够20％的首期款，比去年多了两个月。
新州买家存钱的时间为全澳最长，需要5.7年，存下13.86万澳元作为首付。而在悉尼，一对夫妇平均需花8.4年，存下21.46万澳元的首付，以购买一套中位价的住房。
2016年，一对夫妇平均需花4.4年时间以存够20％的首期款Bankwest执行总经理Andrew Whitechurch说：“新州尤其是悉尼的年轻夫妇，处于全澳最具竞争力的房地产市场中，房价的增长超过了他们的工资增长。”
“悉尼的住房中位价在2015年首次超过100万澳元，首置者想在悉尼的每一处购买相当于当地中位价的住房，存钱的时间都要超过4年。”
墨尔本紧跟悉尼之后，首置者存款时间平均为6.2年，高于2015年的5.8年。在霍巴特和珀斯的夫妇，首置存款时间全澳最短，需3.8年。霍巴特比2015年的3.4年略有上升。
珀斯的Peppermint Grove是全澳首置存款时间最长的地方行政区域，需19.7年，比去年的20.2年略有下降。悉尼的Strathfield 和Mosman地方行政区域排在第二位，分别为17.9年和17.4年。
Whitechurch说，“在新州，最短和最长储蓄时间之间的差距扩大了。普通来说，城市的储蓄时间变得更长，在农村和偏远地区，储蓄的时间相对变化不大，且时间更短。”
“储蓄时间增加的部分原因是几个州政府取消了对首置者的房屋补助，再加房价上涨所造成。”
（据 9 News）
根据最新的澳洲统计局（ABS）第三季度房价报告显示，除珀斯、达尔文以外，其他首府城市房价指数都在不断上升，其中悉尼、墨尔本两大城市表现最为抢眼。
据domain网报道，根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%，悉尼再次成为表现最好的一个城市。不过布里斯班及珀斯第三季度成绩略微逊色，布里斯班单位价格指数下跌0.6％，房价下跌4.1%，珀斯单位价格指数下降0.8％。
根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%DomainGroup首席经济学家Andrew Wilson博士指出，强劲的市场条件正在继续推动大多数首府城市的房价增长，尤其是墨尔本和悉尼。有数据显示，今年截至11月，悉尼别墅中位数增长4.9%，达到110.6万澳元，同比去年增长7.4%，墨尔本也毫不示弱，中位数上涨5.0%，达到79.8万澳元，墨尔本也成为过去一年房价涨势最猛的一个首府城市。
公寓价格也在不断飙升，其中悉尼增长3.6%，达到71.2万澳元，墨尔本上涨6.0%，为47.6万澳元。不过，布里斯班和珀斯公寓价格有所下跌，分别下降1.7%和2.6%。
（据 Domain）
悉尼12月份商业地产的需求反常激增，再创历史新高。今年最后拍卖成交的商业地产之一的是位于悉尼西南区的一座仓库，其售价高达180多万澳元。
本周悉尼的商业房产市场异常火爆。往年这个时候大家都在忙碌于行政管理工作，或是在度假。在Ingleburn，4 Heald Rd一幢带有办公区和储藏室独栋仓库售价高达183万澳元，当时有两个买家共同竞拍这一仓库，场面十分激烈。据悉，这幢仓库之前用于保存一辆起重机，而两位竞拍者均打算买下后对这幢房产进行出租。
位于Ingleburn，4 Heald Rd的独栋仓库，于周二售出Colliers International Industrial悉尼西南区的负责人Adrian Balderston表示500万元以下的商业用房还是很稀松平常的。他说，“商业用房市场现在的热潮正是由于目前利率的降低，还有很多人想要买商业用房自用。”现在的市场情况好得不可思议，甚至比全球经济危机前的2007年那个时候还要好。
现在的商业用房价格几乎达到2075澳元一平方米——Balderston认为这价格对于这些20世纪90年代中期建造的房子来说已经“破了纪录了”。他表示，这样的价格已经超出了自己的预期。
位于悉尼CBD一幢2层的商业房产，周二以130多万澳元售出一般来说，商业用房的交易在12月份的前两周就警醒得差不多了，而今年的拍卖能够一直持续到临近圣诞节是因为卖家们看到了Ingleburn之前拍卖处的一所仓库——就是在附近的27 Liverpool Str，成交价为198万澳元，比起拍价高出了46.5万澳元。
Balderston说道，卖家们都想尽快卖出达成交易，因为在街角处还有一处类似的房产，有一众买家都想入手。他表示在这一期的拍卖过程中已经有35个买主前来问价。
悉尼CBD 37 Shelley St 的一处带阳台的办公室拍卖价高达135.1万澳元，高出底价5.1万澳元。据Noonan房产的买房经理人Tim Noonan所说，该处房产售给了一位想要自用的买主。
（据Commercial real estate）
据realestate.com.au报道，一些新州的偏远地区为了吸引更多的人前来居住，特意推出了每周只需1澳元的廉价租房，尤其想吸引那些养育着孩子的家庭。
悉尼市的房租中位价大约为520澳元／周，这些偏远郊区的房租足足便宜了500倍，甚至还有15分／天的。
比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周
不过俗话说的好，“一分价钱一分货”，这些房子的价格虽低，但居住环境也比较差，很多房子的地点都很偏远。
在Orange西部60千米远的Cumnock郊区就有一栋廉价租屋，有5个卧室，房子的墙壁需要再粉刷一遍，门窗也需要二次修缮，而且没有自来水，用水的话需要从水箱里引水。
在Cumnock和Parkes之间有一个农场小屋，这里有两个卧室，一周的租金只需1澳元，距离公路有8千米远，需要二次粉刷，洗衣机、浴室和垃圾桶都需要修理。
有的廉价租屋同时有2-3个卧室，但只招家庭住户，孩子最好是上学年龄。
比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作，住在Cumnock，她说推出廉租房也是为了给当地的学校引进生源。
很多偏远地区的学校都将面临生源太少被迫关闭的局面，还有的是因为缺少教师，Weston说：“我们正在寻找那些带着孩子的家庭租客，家庭成员越多越好。”
目前这些1澳元／周的廉租房吸引了众多租客的眼光，甚至还有苏格兰人。
Weston表示：“如今在大城市的租房成本越来越高了，尤其是在悉尼生活的大家庭，每周高昂的房租让很多家长头疼不已，所以搬到租金低的地方是一个很好的解决办法。这里不仅房价低，空间也够大，是一种不同于大城市的生活方式。”
但想申请租到廉租房也不容易，这些人需要通过三个审查程序，要保证这些人都是公平竞争的，证明是真心想要融入这些社区，理解之后可能会面临的生活。
Weston说：“你不能抱着幻想来到这里，毕竟我们这里可是有蛇出没的，而且也没有自来水，你必须做好心理准备。”
（据 real estate）
