女王迎90華誕 英國房價在此期間狂漲471倍

據報導,女王即將迎來她的90華誕,而在她的一生中,對投資者來說,房產被證明是最合算的投資方式,因為在這90年間,英國平均房產價格增長了471倍。

研究顯示,在1926年女王出生時,一幢房屋的成本為619鎊,但據國家統計署辦公室數據,現在英國的平均住宅價格為291,505鎊,相當於1926年的47,021%。

女王即將迎來她的90華誕,而在她的一生中,對投資者來說,房產被證明是最合算的投資方式

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相比之下,如果有人在1926年在黃金上投資619鎊,那麼他在九十年之後的今天,可以取得20,425%的回報;如果是在股市上進行投資,那麼他可以獲得11,685%的增長。

而據地產代理商Jackson-Stops and Staff的研究,如果黃油的價格增長幅度與住宅一樣,那麼現在一包黃油的價格應當是24.97鎊,而一千克奶酪的價格應該是61.26鎊。

該研究還表示,如果房產價格的增長速度與現在保持一致,那麼在喬治王子90歲的時候,英國平均房產價格,將會達到8680萬英鎊。

不過,Jackson-Stops and Staff的主席立明(Nick Leeming)說,「當然,這個數字看似不太可能令人信服,就像有人在1926年的時候說,一棟價值619鎊的房屋在90年後會達到30萬鎊一樣。」

 

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(據英中網)

澳元匯率創8個月以來新高

澳元匯率利好消息不斷,澳洲投資是否有新的變化呢?據新華社悉尼3月8日專電(張博)受鐵礦石價格上漲等利好消息影響,澳元對美元匯率日前升至8個月以來新高。分析人士表示,如果大宗商品價格和澳元繼續上漲,澳大利亞央行未來降息的可能性將加大。

據澳聯社報導,澳大利亞2015年第四季度經濟增速超過預期,加上大宗商品價格反彈,澳元匯率已升至8個月以來新高。截至8日早晨,1澳元兌換0.747美元。

7日鐵礦石價格上漲18.6%,漲至去年6月以來新高,也創下自2009年以來最大單日漲幅,當天澳元對美元匯率應聲上漲1%。

西太平洋[-2.04% 資金 研報]銀行外匯分析師理查德·弗拉努諾維奇說,原油和鐵礦石價格上漲、澳洲經濟穩步增長是澳元走高的主要因素。不過,匯豐銀行警告說,鐵礦石市場目前仍供過於求,其價格上漲很可能難以持續。

 

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(據新華網)

外國留學生湧入澳洲 帶動當地房市繁榮

隨著大量外國學生湧入,澳大利亞的學生住房市場正在成為下一個「大事件」,吸引投資者進入這個被忽略的行業,為房屋建築業繁榮重注生機。房建業的繁榮為整體經濟提供關鍵支撐。

澳大利亞是臨近亞洲的英語國家,有著令人羨慕的生活質量,如今已經與美國和英國一樣,成為最受外國學生青睞的留學目的地。

亞洲中產階級不斷壯大是影響我們這個市場的重大因素

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高盛看到了學生住房市場的潛力,與投資機構Blue Sky合作,啟動一項10億澳元(7.63億美元)的學生住房市場投資基金。

「亞洲中產階級不斷壯大是影響我們這個市場的重大因素,」 Blue Sky旗下私人地產部門的投資總監Adam Vaggelas說道。

「時區差異(小)、地理相鄰以及我們高等院校的質量對吸引國際學生流入幫助很大。」

學生住房行業可幫助支撐澳大利亞房建業的繁榮。隨著熱點地區房產價格開始降溫,澳大利亞的房建業繁榮開始消退。

建築業是澳大利亞第四季度增長的主要引擎,幫助抵消礦業疲軟對經濟的嚴重拖累,這凸顯了其對整體經濟的影響力日益上升。

需要尋找住房的在澳學生數量2015年增加至近50萬人,相比2014年增加10%,以中國和印度學生為主。

但據University Colleges Australia對大學生住宿提供商進行的一項全國調查,截至2014年11月,澳大利亞的學生住宿床位不足8萬張。

全球房地產服務商–第一太平戴維斯(SVS.L)稱,截至2014年的15年間,學生床位數量增長緩慢,僅為4.3%。到2018年,床位數量的年增長預期加速至4.7%,但這仍然遠低於學生所需。

「這個部門供應不足,潛力巨大,」第一太平戴維斯表示,並稱相關開發將集中於墨爾本和悉尼這兩個大都會。澳大利亞的大型院校大多位於這兩地。

 

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(據路透社)

華人為啥這麼愛買澳洲Burwood的房?因為有”王牌”

「最受中國買家青睞區排行榜」TOP10中,Epping,Chatswood,Burwood和 Hurstville仍然妥妥地穩居前位。Burwood和Hurstville裡的華人社區是吸引買家源源不斷來買房的「王牌」因素,這其中自然是中國 買家佔大多數。

因為當地強大的華人社區,Burwood非常受中國買家的喜愛, 所以這是個明顯蘊含財富的區

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儘管中國買家一直都很偏愛像Epping, Mosman和West Ryde這樣的北區,但根據REA集團Myfun.com網站的數據,Burwood和Hurstville在榜上的排名都前進了4位,如今分別位列第五 和第六。REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee表示,排行榜上只有Burwood和Hurstville屬於南區,其餘的都清一色位於北區。「這兩個區的排名都前進了」。

LJ Hooker Burwood房產公司的總監Joe Murania表示,Burwood的房價發生了爆炸式增長,尤其是在過去的10年裡。「因為當地強大的華人社區,Burwood非常受中國買家的喜愛, 所以這是個明顯蘊含財富的區。買家就算有錢買海景房,他們也更願意把這錢拿來在Burwood買房」。

他還表示,Burwood, Strathfield和Croydon這些區的亞洲買家是越來越多了。「住在東郊的華人都巴不得趕緊搬到Burwood來住,他們說東郊都看不到一家中國商店,那兒沒什麼東西能吸引他們」。

Murania上週六賣出了位於Burwood區Park Ave1/26-28的房產,一個中國人花91.8萬澳元買走了房子。「感興趣的買家大部分都是當地的華人,我認為只要他們對Burwood的興趣不減, 房價短時間內就緩不下來」。CoreLogic RP Data的數據顯示,Hurstville公寓的房價過去12個月裡已經上漲了17.3%。

以下為新州中國買家最青睞的10個區:

  • 1.EPPING
  • 2.MOSMAN
  • 3.WEST RYDE
  • 4.CHATSWOOD
  • 5.BURWOOD
  • 6.HURSTVILLE
  • 7.HORNSBY
  • 8.KILLARA
  • 9.LANE COVE
  • 10.CARLINGFORD

 

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(據今日澳洲)

投資者要哭!墨爾本、布里斯班二手房價暴跌

墨爾本投資者能從公寓二手市場裡獲得的利潤正在下降。那些想著一兩年後轉賣出去能夠獲得一些利潤的買家,突然發現價格降低了。

據《澳洲金融評論報》報導,在上週的一個案例中,一名投資者的樓花價格折價了29%。更典型的是,投資者損失了幾千澳元後,就漸漸離開。雖然幾千澳元不多,但是和他們期望的收益比起來就差的太遠了。

墨爾本的情況也被其他大城市的投資者和公寓賣家們緊密關注著

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墨爾本的情況也被其他大城市的投資者和公寓賣家們緊密關注著。布里斯本內城區的居民們就會遇到比墨爾本更具毀滅性的供大於求的情況。

BIS Shrapnel公司的Robert Mellor說,「在墨爾本,供大於求是很嚴重的,在布里斯本,情況更糟糕。這是隨時會爆發的問題。」

布里斯本一直追逐著悉尼和墨爾本的步伐,在South Bank,Toowong和Kangaroo Point以及CBD都建起了新公寓。

內南區焦點

RPS Group的經濟學家Mark Wallace稱,這麼多公寓項目都是過去18個月來,強勁的國際買家需求導致的。「布里斯本的房地產市場就像債券投資:回報不高,但總是在慢慢變多的。這就是吸引投資者的地方。」

Urbis公司的研究專家Mal Aikman說,布里斯本的新公寓銷售量在2015年增加了50%,達到新高,而且也為市場引入了另外3700套公寓。「Urbis觀察了2015年推出的85個新項目,大部分都集中在內南區,達到43%。」

但是昆士蘭東南部的經濟,受到資源減少和政府預算約束的限制,比墨爾本和悉尼的經濟都要弱。昆州房產協會 (Real Estate Institute of Queensland)警告稱,在CBD五公里內,出租公寓空置率上升到3.8%,這「助長了供應量過高的猜測」。

與此同時,去年第四季度的內城區公寓轉售量下降了16%,售價中位數也下滑了2.1%。

 

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(據今日澳洲)

加拿大華裔留學生丟證件錯過開學 申請退學費被拒

據報導,一名加拿大華裔女留學生回北京探親期間,因所有身份證明文件被盜,被迫滯留中國,4個月後始獲補發加拿大永久居民身份證,以致她未能如期入讀約克大學,欲申請取回全數學費被拒。

雖然加拿大駐中國領事官員向她表示,只須1至2個月即可補領加國永久居民身份證,但最終卻要4個月才能領回

補領身份證耗時4個月

現年19歲的馬姓華裔女生(Yisheng Ma),原定2014年秋季入讀約克大學心理學系1年級,她趁開學前從多倫多返北京探親,在芝加哥奧黑爾機場等候轉機期間,發現手提包不翼而飛,遺失所有 身份證明文件,包括其永久居民身份證、保健卡和中國護照,最終令她被迫滯留中國。

雖然加拿大駐中國領事官員向她表示,只須1至2個月即可補領加國永久居民身份證,但最終卻要4個月才能領回,無法如期在10月返加開學。她聲稱原先已向約克大學繳付全年學費,但當她在2015年1月回到加拿大時,已錯過了上半學年的課程,被迫退修5科當中的4科,同時要求約克大學退還相關科目的 學費,合共6906.11加元。

約克大學最初拒絕退款,馬同學於是在2月向校方學生財務上訴委員會提出上訴,獲校方答應退還一半費用。她4月再提上訴,要求取得全數款項,但上訴最終被駁回。校方指她的個案已結束,不可再上訴。

馬同學接受訪問時形容,最令她難受的是朋友們都在大學開始新生活,成為全日制大學生,但自己卻只能以兼讀方式修讀大學課程。

大學政策未列處理方式

約克大學發言人華爾絲(Janice Walls)表示,校方會檢討馬同學的個案,研究是否「情有可原」。華爾絲向媒體表示,根據學校的政策,在選科期完結後,若學生可出示證明家人生病或離世的文件,或可獲退款,但像馬同學遭遇的入境問題,政策則沒有列明處理方式。

 

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(據太傻留學網)

美國麻州2月房市銷量大漲35% 房價小滑

據《波士頓環球報》報導,根據波士頓地產研究機構沃倫集團(Warren Group)3月22日公佈的麻州2月份房屋交易數據,當月麻州房屋銷量與去年同期相比大增31%,而房價中位數卻是近2年來首次下滑。

當月麻州房屋銷量與去年同期相比大增31%,而房價中位數卻是近2年來首次下滑

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據悉,上月全州共售出單家庭房屋2868幢,創近11年來2月份銷售數據最高記錄,比2015年2月高出近700幢,而單家庭房屋售價中位數則 同比微降4%,為29.9萬元。共有公寓(Condo)的銷售數據呈現類似結構,銷量大增23%,達1150套,但價格同樣下降4%,為27.525萬 元。

麻州地產經紀人協會主席布拉茨(Annie Blatz)認為,和去年相比,今年的買家十分活躍。沃倫集團首席執行官沃倫(Timothy Warren)則表示,尚不清楚目前的房價下跌是否會持續到春季的傳統樓市旺季,目前庫存依舊緊張,房屋公展(open house)時往往人流攢動,賣家對著十數份出價挑挑揀揀,「被壓抑的購房需求正在強烈釋放,但人們也不想盲目支付承受不起的價格」。

另據州地產經紀人協會的統計,目前市場上的房屋庫存量已達到2004年以來的最低值。

 

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(據橋報)

英國匯率走勢改變 國際匯款轉賬怎樣最省錢?

據《每日電訊報》,英國首相卡梅倫宣佈歐盟公投舉行後,倫敦市長鮑裡斯·約翰遜(Boris Johnson)決定支持英國退歐,這導致英鎊兌美元匯率跌至7年來最低點。英鎊匯率大動盪匯率戰爭已經打響,加上投資者的猶豫態度,英鎊對歐元匯率下跌至至£1 /€1.26,與2015年6月的£1/€1.44相比有大幅度下降。

很多情況可能需要國際轉賬。目前,最常見的是在海外買賣房產、給親朋好友匯款,或發放工資。當需要進行國際轉賬時,英鎊匯率的不穩定性凸顯了獲得良好匯率和專家建議的重要性,否則,最終付款數目可能會比預算要高出許多。

無論英鎊貶值或升值,兌換方提供的匯率差別很大。高街銀行提供的匯率普遍沒有競爭力,一些銀行所需手續費甚至比使用外匯專家多出4%。

銀行提供的匯率令人不甚滿意,這對大金額轉賬有重大影響,甚至會影響你所購房產的類型。對於國際轉賬,與其通過高街銀行,不如考慮貨幣專家。《每日電訊 報》與外匯專家moneycorp 合作的Telegraph International Money Transfers就是您最佳的貨幣專家,節省數千英鎊不是夢。

具有競爭力的匯率

Telegraph International Money Transfers為客戶提供比高街銀行普遍高出3-4%的匯率。如轉賬10萬英鎊,可節省4千英鎊。如在海外購買房產,這筆錢足以抵消你的法律費用或新家的裝修費。

廉的轉賬手續費

匯率是省錢的關鍵,但最大的費用也有可能是手續費。如果你需要定期匯款,手續費將是筆大數目。

使用Telegraph International Money Transfers,電話匯款只需10英鎊,網上匯款則低至4英鎊,而高街銀行的收費普遍在20英鎊到40英鎊之間。

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定期付款

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個人業務

外匯市場的波動意味著轉賬金額會被不可預測的匯率所影響,客戶需要保護自己免受複雜的貨幣市場影響。客戶很少能夠從銀行獲得幫助(銀行經理幫你解決麻煩的日子已經一去不復返),而使用moneycorp,只需一個電話,便可從專業客戶經理那裡獲得幫助。

它提供的工具如長期合同可保護你免受匯率波動的影響,長期合同工具可固定一個匯率長達兩年。如果你對上一年的匯率滿意,而在幾個月內不需要轉賬,便可固定匯率,可讓你對預算充滿信心。(注意:長期合同可能需要信用證明。)

安全性

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(據英中網)

英国政府千万税款拉票留欧 退欧派批浪费钱

每一戶英國家庭都將收到政府發行的親歐宣傳冊,為此,納稅人需支付接近1000萬英鎊,費用包括印刷、投遞和推廣等。疑歐派陣營抨擊此舉浪費納稅人的錢。

宣傳冊有16頁,一半是圖片,封面大字可見政府留歐心切:Why the Government believes that voting to remain in the European Union is the best decision for the UK(為何留歐是最佳選擇)。宣傳冊從各方面分析留歐的好處,包括經濟、移民、邊境控制乃至生活,並稱「投退歐票將導致(英國)不穩定,會持續十年甚至更 久。」以及「英國人正掌控自己的邊境。」英國「退歐」公投將於6月23日進行。

4月6日,環境大臣Liz Truss辯稱,獨立民意調查表明85%的選民猶豫未決,希望獲取更多參考信息,所以這筆開銷是合理的。

特拉斯稱:「我們國家將作出重大抉擇,對選民而言,很有可能是他們這輩子所做過的影響 最深遠的決定。他們需要獲取確切數據和資訊,這點很重要。冊子闡述留在歐共體給英國帶來經濟保障、和平和安定的原因,也陳述退歐帶來的損失,包括經濟將受 到衝擊,英鎊承受壓力,日用品可能更貴。」

退歐陣營反應激烈,指責政府大肆在公投前宣傳親歐言論。退歐陣營的保守黨國會議員 Steve Baker認為雙方實力懸殊如「大衛與歌利亞之戰」(David and Goliath fight)。「政府能運用納稅人的錢宣傳親歐論調,而退歐陣營的經費只能來自自願捐款。」他還呼籲:「這場實力懸殊的較量中,希望英國奪回自主權的選民 要支持退歐,如此才能讓英國把錢花在最重要的地方,比如NHS(國民保健體系)。」

大衛與歌利亞之戰」是聖經典故,歌利亞是將軍,身形魁梧,大衛則為羸弱牧童。

退歐陣營Grassroots Out的聯合創始人Peter Bone批評親歐宣傳冊「浪費辛勤勞動者的納稅,不可原諒。」他說道:「最近進行的多次民調已經表明,大多數英國人支持退歐。」

英國獨立黨領袖奈傑爾•法拉奇斥宣傳冊「通篇謊言」。「現在,我們根本無法對自己的邊境做主。」他說道。

政府插手左右民意不乏先例。1975年「退歐」公投、1997年蘇格蘭及威爾士權力下放公投和2014年蘇格蘭公投,政府均投遞宣傳冊引導民意。

英國「退歐」公投將於6月23日舉行。雙方陣營均會投遞宣傳冊至選民家中。此外,選舉委員會(Electoral Commission)也將發行印有雙方陣營論點的宣傳冊。

 

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(據英中網)

加拿大投資移民政策 缺乏吸引力

據報告指出,加拿大正失去對富有投資移民的吸引力,如果要再次吸引富有的投資移民,加國聯邦政府必須調整政策。

該份名為《加拿大移民、企業擁有及就業》(Immigration, Business Ownership and Employment in Canada)的研究報告,已於今年3月發表。報告稱,在過去,加國聯邦移民投資者計劃(Immigration Investor program),受到移民投資者的歡迎,其中在1990年代更是高峰期。可是,此計劃於2014年取消,而聯邦政府在2015年2月推出新創業投資基金 (Immigrant Investor Venture Capital,簡稱IIVC)試驗計劃,取代聯邦移民投資者計劃。

IIVC要求申請人投資200萬加元,且要把投資在無擔保的風險投資基金長達15年,申請人還需要具備英法語能力等。與美國、英國及澳洲相比,加拿大在這方面的要求被指太苛刻,所以推出以來,受歡迎程度大降。

 

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(據星島日報)