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銀監會要求機構審慎開展境外投資

中國銀監會5 日發佈《關於進一步加強銀行業金融機構境外運營風險管理的通知》，要求銀行業金融機構應根據自身業務特點、規模和複雜程度，結合總體業務發展戰略、管理能力和能夠承擔的風險水平，審慎開展自營性境外投資類業務，充分考慮投資對象和項目風險、所在國家或地區的經濟金融形勢變化和市場波動帶來的潛在風險。

《通知》要求，債權類投資不能完全依賴外部評級，應將債權類投資納入全行統一的風險管理體系；對於屬於並表範圍的股權類投資應經董事會審議，並全面評估投資損失可能對銀行集團產生的影響。

另外，銀行業金融機構應實現對同一客戶或集團客戶的境內外統一授信；加強統一的客戶信用評級體系建設；強化大額授信集中度控制，鼓勵與國內外同業通過籌組銀團、開展分銷等方式有效分散國別、行業和客戶集中度風險。

根據《通知》，銀行業金融機構在開展境外業務時，對於已設立境外分支機構的國家或地區，主要運營責任應由境外分支機構承擔，相關業務應在滿足境內監管要求的基礎上更側重於滿足境外監管要求；對於尚未設立境外分支機構的國家或地區，銀行業金融機構應審慎開展業務，並由母公司承擔主要運營責任，相關業務應在滿足境外監管要求的基礎上更側重於滿足境內監管要求。

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（據網易財經）

傳中國外匯局不再設限境外投資額度加快資本賬戶開放

據中金社4月8日消息，中國香港信報援引知情人士透露，中國官方正加快資本帳開放，下一步是將RQFII（人民幣境外合格機構投資者）和QFII（境外合格機構投資者）兩者合併，且不再設額度限制。

QFII限制一直被視為外資及基金進入中國資本市場最大絆腳石。稍早，已有消息傳出國家外匯局將對QFII外匯管理制度進行改革。

今年2月初外匯局頒佈的新規中，放寬單家QFII機構投資額度上限，不僅將額度申請採取備案管理，對QFII投資本金亦不再設置匯入期限要求，並且將QFII投資本金鎖定期從1年縮短為3個月，為外國資金廣開大門。

由於中國正在申請將A股納入明晟（MSCI）國際指數，並將於6月做出最終決定。明晟（MSCI）亦隨後表示，對於中國外匯局放寬QFII投資限制表示歡迎。分析師指出，增加境外投資本金進出的便利性主要是為未來MSCI將A股納入新興市場指數做準備，因為這是最重要的技術條件之一。

摩根大通表示，由於QFII仍有最低3個月的鎖定期與每月匯出資金額度上限，表示「這構成了資本管制行為」，目前仍無被納入國債-新興市場指數的資格。

此外，消息人士還透露中國人民銀行將在6月變身「超級央行」。過去「一行三會」（銀監會、保監會、證監會）的監管架構不復存，未來將倣傚英國央行的管理模式，由讓人民銀行底下另設「金融管理局」，並由該管理局負責銀、保、證三會在政策及監管上的協調。

未來此「超級央行」將直屬國務院，央行行長將隸屬於副國級官員，在央行下設綜合監管委員會，委員會將獨立於央行其他部門，讓這個委員會成為部級單位，直接對下屬的三會進行監管，三會則降為副部級單位。

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（據匯商網）

德國的房租和二手房價格怎麼算？

在德國，大部分人都是租房居住，真正有自己房產的人很少。據瞭解，1/3左右的德國人有自己的房產(其中多半是祖傳的)，真正想要和能夠買房的僅為二成左右，多半德國人家租房居住。可見，在德國買房的競爭力很小，這對於去德國投資移民，想在德國買房的朋友來說是一件好事。下面就來介紹一下的德國的房租和二手房的價格：

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德國的房租：

德國的房租一般以房屋的實用面積計算。(包括慕尼黑、斯圖加特、美因河畔法蘭克福、漢堡、杜塞爾多夫、科隆、德累斯頓、東/西部柏林、漢諾威和不來梅等)十大城市每平方米的均價為7.20歐元，其中最貴的是慕尼黑(每平方米11.20歐元)，最便宜的是東柏林(每平方米6.50歐元)。其中有4個城市的房租為8.00-8.60歐元/平方米，有5個每平方米僅為6.50-6.60歐元。由此可見，德國的房租可謂相當便宜。

德國二手房價格:

德國上述十大城市中，慕尼黑的二手房價最高，每平方米2850歐元，不萊梅最低，僅900歐元，這十個城市每平方米的均價為1580歐元。其中3個城市的二手房價在900-1000歐元/平方米，有4個每平方米為1400-1550歐元。與我國二手房價相比，這房價低多了。有人會把歐元折合成人民幣，均價每平方米要13000元左右。這還算低嗎？其實，我們應該比較月平均工資，或者說用多少個月的工資可買一套相同面積的房子作比較，這樣才是「公正、公平」的比較。

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（據博客同花順）

悉尼清盤率今年最差開始顯露衰退

根據Domain報導，復活節前的兩月，悉尼房市拍賣強勁，但本週末的拍賣市場顯示出了衰弱的跡象。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據。週六的數據遠低於年平均清盤率74.1%，也是連續第二周來低於平均水平。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據

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雖然數據低迷，但總體來看，市場仍有利於賣家，較低的數據或也與本週開始的學校假期有關。

上週六，有523套房產要拍賣，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼內城區的清盤率依然不錯，高價房產仍吸引許多買家的關注，而外圍郊區的低價房產則較低，難達到50%以上的水平。內西和市中心及東區的清盤率為87.7%和87.2%，西北地區的為52.9%，西南區為50%。

在上週末中賣得最貴的是Kirribilli的Elamang街19號的四室房產，售價$10,220,000。而賣得最便宜的是位於Chittaway Point的Henry街4號三室房，售價$398,500。

悉尼上週六的拍賣中價是$1,210,000，低於之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

雖然清盤率低，悉尼房市仍良好，房產仍存在供不應求。

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（據澳洲新快網）

北墨爾本Arden地鐵站項目觸發城市開發

北墨爾本將建一個新的墨爾本地鐵站，預計這將觸發70億澳元的城市開發，將該荒涼的工業用地徹底改造。

據《時代報》報導，相關位置位於Arden Macaulay郊區，目前尚不清楚將建的公寓及辦公項目情況，也不清楚政府將如何規划來從中分得一杯羹。

北墨爾本Arden地鐵站項目觸發城市開發 — 北墨爾本將建一個新的墨爾本地鐵站，預計這將觸發70億澳元的城市開發，將該荒涼的工業用地徹底改造

週五，澳洲總理譚保向維州政府表示需要為地鐵項目商業案例做足準備。聯邦政府還向維州政府提供了1,000萬澳元資金幫助。

維州政府表示關於新Arden地鐵站的城市開發項目，項目地址在北墨爾本足球俱樂部（North Melbourne Football Club）南邊，預計將容納25,000人居住，超過43,000工作機會。

維州規劃廳長Richard Wynne表示邀請總理譚保一起探討共同策劃項目，稱這會是澳洲最大的城市改造項目之一。

他還表示Arden區域地塊歸政府所有，可以開發籌集項目資金，也可以用於社區基礎設施。

Arden Macaulay目前人口為4,600人，以及在再開發項目結束時，人口將是現在的5倍。

Arden規劃草案將在今年6月公佈，墨爾本市議會已經對區域北部建築做的詳細規劃。

Arden地鐵站將於2026年竣工投入使用2026年，城市開發建設預計將在地鐵站快建成時開始。

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（據澳洲新快網）

中國在澳洲房產投資翻倍：不怕打壓愛夠規範

據Domain報導，中國在澳洲的房產投資翻了一倍。

在過去一財年裡，外國投資者對澳洲房產的需求大增，計劃投資額上升了逾75%。

外國投資審查委員會（FIRB）的年度報告顯示，中國目前仍是最大的外國購房者——在2014-2015年花了243億澳元，是美國的3倍多，也是新加坡的6倍。

中國目前仍是最大的外國購房者——在2014-2015年花了243億澳元，是美國的3倍多，也是新加坡的6倍

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而在2013-2014年，中國的計劃投資為124億澳元。在那一年，中國超過了美國成為澳洲第一大外國投資者。

在2014-2015年，FIRB通過的近半投資都與房地產有關，價值970億澳元。

美國是澳洲房產第二大計劃投資者，申請總額為71億澳元。新加坡為38億澳元，其次是馬來西亞和韓國。

Juwai網的發言人Dave Platter說，會有越來越多的中國投資者考慮澳洲房產。「預計到2020年，全球的中國海外投資將會翻至兩倍或三倍以上。所以，目前的趨勢還會繼續。」

他還說，其中，中國房產投資者最愛美國，其次是澳洲。

自去年年中以來，聯邦政府宣佈打壓非法購買澳洲房產的外國投資者。一些房產專家認為，額外的稅務和限制措施將令中國投資減少，但中國房產門戶網站ACPorperty主管Esther Yong卻認為不會。

她說，中國投資者最怕在缺乏規管的國家中投資，所以澳洲規範增多反而在長期上給中國投資者帶來信心。

她還說，中國投資者不僅買房來投資，還是為了在澳洲的親人著想。

總體上，住房計劃投資上升了75%，從2013-14年的$347億澳元到2014-15年的$608億澳元。

大部分的增長來自獲批的新房，期房公寓價值從$163.8億升至$286.9億。

個人投資者的計劃支出也翻了一倍，從$77.2億升至$143.8 億。

上一財年，外國現房投資也升至$100.9億。

總體上，在2014-15年，獲批的住房方案有36,841個，上一年的為23,054個。

上一財年中，就總體獲批投資而言，中國依然是第一，總金額為465億澳元。其中包括了旅遊業、製造業、農業和礦業開發。

其次分別是美國、新加坡、日本和加拿大。

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（據澳洲新快網）

加拿大房價未來還要漲漲漲

CMHC（加拿大按揭和住房公司）說，三月份，新住房開工的步調有所放緩。

經過季節性調整，三月的年化住房開工量是204,251套，少於二月的219,077套。而全球三大資訊提供商之一湯森路透（Thomson Reuters）此前報導，經濟學家預計今年的加拿大新住房開工量為190,000套。

三月的年化住房開工量是204,251套，少於二月的219,077套

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另一個數據為，三月份新住房開工的「半年移動平均數量」減少至196,783套，少於二月份的201,618套。

繼續上數據：三月份，在卑詩、魁省、大西洋省份和草原省份，市區新住房開工的步調放慢7.0%，總數落到185,022套，但在安省反而有所增加。城市多戶住宅的開工量下降9.7%至123,207套，而獨立屋開工下降1.1%至61,815套。

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（據加西網）

溫哥華柏文海外買家僅持3.5%房產今年首季房產更火

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)發表最新海外居民擁有加拿大柏文的研究，顯示溫哥華21萬個柏文單位中，只有3.5%由海外居民所擁有；新樓雖比較受海外居民歡迎，但比率也只有6%。另溫哥華市的海外居民柏文擁有率亦僅為5.4%。這項數據顯然與海外買家炒高溫哥華樓價的推論相悖。另外，地產公司Royal LePage的報告顯示，溫哥華樓市升勢持續驚人，今年首季累計樓價增幅，溫哥華所有類型房屋樓價躍升21.6%至104.5萬元。

即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調查中也會被界定為「海外居民」

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CMHC昨日公佈最新海外居民擁有加國柏文的研究，並將「海外居民」(foreign resident)定義為「主要居住地(primary residence)在加國以外的人士」，而非根據他們的國籍身份來界定；也就是說，即使是加拿大公民或移民，只要他們的主要居所是在加國以外，在是次調查中也會被界定為「海外居民」。

CMHC要求全國的物業管理公司或業主委員會，提供關於海外居民擁有柏文單位的資料。CHMC強調，是次調查的數據是「擁有權」(owenership)的資料，而不是該年內海外居民購買(sales)柏文的統計。

該項統計涵蓋大溫的地域，是加拿大統計局所定出的「溫哥華都會人口統計區」(Vancouver Census Metropolitan Area)的範圍，其中包括溫哥華、本那比、列治文、素裡以及周邊城鎮；涉及的柏文單位超逾21萬個。

根據CMHC在2015年所蒐集到的數據，柏文的新舊與海外居民擁有率有關連，1990年以前落成的柏文單位的海外業主擁有比率為1.4%；1990至1999年落成的則為4.4%；2010年或以後落成的海外居民擁有比率增至6%。

CMHC的結論是，不論樓齡新舊，海外業主只佔一個低比率(low share)。但樓齡愈新，海外業主的擁有率便愈突出。

與2015年相比，2014年的數字明顯較低。2014年溫哥華區的海外業主比率只有2.3%。2015年跳升超過一個百分點至3.5%。

此外，溫哥華市(包括市中心、東區、西區)的海外居民柏文擁有率比較高，共有5.4%。

CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)指出，這一分析結果為解讀海外業主的房產買賣提供更多線索。CMHC將繼續蒐集國外買家在加拿大買賣房產的數據。他說這是CMHC的首要任務。

卑詩大學(UBC)尚德商業學院(Sauder School of Business)經濟學家達維多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的數據頗為有用，但感覺上，真實的數字可能比CMHC的數字更高，他認為CMHC的數字與不少人的主觀感覺並不相符。他指出，外國買家可能通過公司或是本地人購買樓房，故此準確的數字難以掌握。

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（據明報）

溫哥華各類型房價首季按年升21%

據皇家立百基(Royal LePage)地產公司公佈最新報告顯示，截至今年第一季，溫哥華地區包括所有類型房屋的綜合價格(aggregate price)，跟去年同期相比勁升21.6%，達到1,044,750元。此外，展望未來，溫哥華地區住屋需求預料持續上升。

溫哥華地區包括所有類型房屋的綜合價格(aggregate price)，跟去年同期相比勁升21.6%

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單層獨立屋升幅最高

皇家立百基溫哥華區域經理斯圖爾特(Alan Stewart)表示：「溫哥華屋價在今年首季升至前所未見新高，而成交量則迭破紀錄，這是主要因為推出市場的樓盤供不應求。

此外，由於許多家庭並不打算居住在遠離城市的社區，因此位於市區的柏文住宅，現已成為許多首次買家的選擇。」

溫哥華地區的單層獨立屋(bungalow)成交價中位數，在今年首季增幅高達25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是雙層獨立屋，同期增幅也達到23.6%，成交中位價為1,418,231元。至於包括柏文等多戶式住宅，增幅則為9.5%，中位價為487,300元

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（據星島日報）

倫敦高檔房產要價降10% 預示著房價要下跌？

據This is Money報導，房產中介Knight Frank的報告顯示，倫敦部分高檔地區的房產掛牌價出現了下降。

據報告，在截止3月份的12個月間，倫敦市中心頂級地段的房價只上漲了0.8%，為2009年10月金融危機以來最低，預示著倫敦房市可能會很快降溫。其中受打擊最大的為騎士橋地區，房價下跌了6.8%。肯辛頓南部和海德公園北部房價也分別下降了4.9%和3.5%。

增加的3%印花稅費用會導致未來數月需求量出現下降

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據信為了能讓房產在4月1日新印花稅政策實施前完成交易，上月有很多掛牌房產下調了要價。對於價格數百萬鎊的房產來說，這一下調可以幫那些購買第二套房產或者買房出租的投資人省下一大筆錢。

眾多專家也認為，增加的3%印花稅費用會導致未來數月需求量出現下降。此外，外國買家減少和房價及收入比例提高也會導致房價下跌。

根據Nationwide Building Society的最新數據，買房人借貸金額幾乎已經達到了其收入的6倍。但在倫敦，這一比例已經高達10被，遠高於1980年代以來的任何時候。

Knight Frank倫敦住房研究主管比爾（Tom Bill）表示，有越來越多的賣房人意識到，倫敦中心頂級地段的房產市場已經不再像金融危機之後那樣處在上升趨勢中。而賣房人在瞭解如今市場情況後對於要價做出的調整又會帶動需求。他表示，一般要價都會下調超過10%來吸引那些對價格敏感的買家。

根據國家統計辦公室的數據，倫敦平均房價已經超過了55萬鎊，而全國平均水平為29.2萬鎊，除去倫敦和英格蘭東南地區的平均房價為21.8萬鎊。

另外一個導致房價下跌的原因是銀行家的紅利比之前有所減少。

高級行政人員獵頭公司Odgers Berndtson的企業和機構銀行業務主管米勒（Nick Miller）表示，董事會成員的紅利下降了10-15%，而且獲得紅利的要求也越來也高。升職到總經理等級的年齡段也越來越晚。

此外，銀行減少人員構成和減緩固定收入、外匯和商品運營也是進一步加劇價格上漲放緩的原因之一。

Knight Frank切爾西地區辦公室主管佩斯（James Pace）持有相同的觀點。他表示，過去因為銀行家在每年頭兩個月的時候可以估計自己會獲得多少紅利，因此在這段時間交易活動會有所增加。但如今這一趨勢已經不再出現，市場往往要等到之後幾個月才會出現活躍度上升。

該報告還顯示，在過去12個月中，表現較好的兩個地區為伊斯靈頓和金融城地區，房價漲幅超過8%。

上個月倫敦房產中介Foxtons表示，2015年稅前利潤下降了2.6%，認為倫敦房產市場自去年大選之後持續處在溫和狀態。

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（據英中網）