2015年起實施移民新政 保姆移民加拿大更便捷

以前加拿大保姆還很難移民到加拿大,自2014年11月30日起,加拿大移民局對住家保姆項目實施改進後的移民通道後,移民到加拿大變得便捷了很多。

改進的內容包括:

更快的審理速度

更快的家庭團聚速度

更好的職業選擇

對保姆在工作地點的潛在的弱勢地位及有可能受虐待的情況提供更好的保護

這些改進旨在解決關鍵問題,通過:

減少積案和加快永久居留權申請的審理速度

對想要通過兩條快捷通道申請永久居留權的保姆,取消她們必須住在僱主家的限制。

擴大加拿大勞工市場中保姆的長遠工作出路。

對保姆在工作地點的潛在的弱勢地位及有可能受虐待的情況提供更好的保護

減少積案

2015年,加拿大公民及移民部計劃批准30,000名保姆及她們的家庭成員的永久居留權申請,這個數字達到了史無前例的最高水平。

取消保姆必須住在僱主家的限制

對於想要通過兩條新的快捷通道申請永久居留權的保姆,取消其必須住家的限制,此舉將會減少保姆工作中處於弱勢地位的可能性,且會給保姆帶來更好的工作機會和更高的工資。

如果僱主和保姆雙方同意住家安排,他們也可以繼續為之。

當前住家保姆項目中的保姆可以選擇不住家,而後通過新的快捷通道中的一條申請永久居留權。

為此,她們需要申請定期工作簽證以代替她們的住家保姆特種工作簽證。

請參閱加拿大就業和社會發展部網站以獲得住家保姆項目以及僱主申請勞動力市場影響評估(LMIA)的更多信息。

申請永久居留權的快捷通道。

自2014年11月30日起,政府將會為保姆開啟兩條快捷通道,此舉措將:

每年接受5500名申請人的永久居留權申請(每條快捷通道2750名申請人),外加其家庭成員的申請。

永久居留權審理時限標準為六個月,並且

接受已經提交永久居留權申請且處在等待審理階段的保姆選擇新的快捷通道方式申請永久居留權。

兒童護理者快捷通道:

此條保姆申請永久居留權的快捷通道針對照顧兒童的保姆,無論住家或不住家。

有權使用此快捷通道保姆的資格包括:

工作經驗:作為家庭兒童護理者,持工作簽證在加拿大工作至少兩年

人力資本標準:至少一年加拿大高等教育文憑,或相當於此文憑的國外文憑,語言水平至少達到」初始中級程度「(註:加拿大語言標準測試第5級要求 相當於雅思聽說讀寫均5分)

照顧具有高醫療需求的人的快捷通道:

此條快捷通道針對在醫療保健機構或個人家庭從事照顧老人,殘障人士或慢性病患者的保姆申請永久居留權。

有權使用此快捷通道保姆的資格包括:

工作經驗:作為註冊護士,註冊精神病科護士,執業護士,助理護士,護理員,患者服務專員,家庭支持工人或其他類似職業,持工作簽證在加拿大工作至少兩年。

人力資本標準:至少一年加拿大高等教育文憑,或相當於此學歷的國外文憑,以及熟練的語言能力,以使她們能夠勝任工作,語言水平範圍在」初始中級程度」(註:加拿大語言標準測試第5級要求 相當於雅思聽說讀寫均5分)至」中級程度「(註:加拿大語言標準測試第7級要求 相當於雅思聽說讀寫均6分)

目前所有住家保姆項目申請人,以及任何2014年11月30日之前提交勞動力市場影響評估(LMIA)申請的住家保姆工作簽證申請人,如有意願,都將被納入現行的住家保姆項目標準。

項目要求:

你必須達到一定的要求才有資格通過住家保姆項目在加拿大工作。

這些要求包括:

一份由一位加拿大的僱主申請的積極的勞動力市場影響評估(LMIA

在僱傭你之前,你的僱主必須:

提交由加拿大就業和社會發展部/加拿大服務部 審閱的需要僱傭保姆的工作申請

並且從加拿大就業和社會發展部獲得一份積極的勞動力市場影響評估(LMIA)

加拿大就業與社會發展部/加拿大服務部會評估你僱主提供的工作以及僱傭合同以確保它們符合工資工作條件和各省勞工和僱傭的標準,並且沒有足夠的加拿大公民和加拿大永久居民作為住家保姆在加拿大工作。如果加拿大就業與社會發展部/加拿大服務部判定這份工作是可以接受的,他們就會把一份積極的勞動力市場影響評估(LMIA)發給你的僱主。

當你申請工作簽證時你將需要提交一份積極的勞動力市場影響評估(LMIA)的複印件。

一份你與你加拿大的僱主之間簽訂的書面合同

根據法律,你和你的未來僱主需要簽訂一份書面合同。這份簽名合同必須和你的工作簽證申請一起提交。這份合同與由你僱主遞交到就業與社會發展部/加拿大服務部的合同必須是同一份,除非你可以提供對於合同改變的解釋(例如,新的開始日期)

成功完成相當於加拿大高中的教育

你必須成功完成相當於加拿大高中的教育。因為加拿大各個地區學校體系的不同,所以不可能給出一個精確的接受教育的年限。在多數省份,需要12年的學校教育以獲得加拿大的高中學歷。評估你申請的移民局官員將會告知你提供所需要的證明。

至少六個月的培訓或過去三年內有至少一年的作為保姆或相關領域或職業的全職帶薪工作經驗(包括至少六個月服務於同一僱主)為了證明培訓經歷,必須是在有組織的課堂裡的專職全天培訓。學習的領域可以是早期幼兒教育,老年保健,兒科護理或者急救。

良好的英語和法語運用能力

提供Canadian Benchmark 5的英語證明,相當於移民類雅思五分的成績,並且聽、說、讀、寫每一項均能達到五分的成績。

在你進入加拿大之前申請到的工作簽證

為參與住家保姆項目,你必須在加拿大境外的簽證中心申請住家保姆的工作簽證。

如果申請成功,你會收到一封從負責你申請區域的加拿大簽證中心發出的入境函。當你到達加拿大時將此入境函出示給邊境服務人員以獲得你的工作簽證。

 

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(據新浪網)

房源嚴重不足 多倫多地區新獨立屋均價近百萬創下歷史新高

多倫多新屋市場的銷量在經歷了一月份短暫的冷卻後,二月份扭頭回升,幾乎刷新了十年來的新紀錄。與此同時,低層新屋的庫存量持續下降,推動平均價格飆漲,至二月已經達到83萬元,創下歷史新高,這使房產商很高興。

據建造業及土地發展聯會(BILD)公佈的數據,今年二月份多倫多地區一共售出3629間低層新屋或公寓單位,比去年同期大增21%,比10年來的平均水平則高了36%,是10年來銷量第二好的二月份,僅次於2011年。

比去年同期大增21%,比10年來的平均水平則高了36%,是10年來銷量第二好的二月份,僅次於2011年

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該協會CEO塔基(Bryan Tuckey)指出,有多個新樓盤在一月推出,所以拉高了二月份的銷量。其中,低層新屋(獨立屋、半獨立屋和鎮屋新盤)的銷量增長最為顯著,年同比達 22%至1780間,比10年來的平均水平也高出了25%。公寓房則賣出了1849間,年同比增長20%,但是比10年來的平均水平高了48%。

值得一提的是,本地低層房屋庫存量正在持續下跌,這可能會在未來推動房價出現更大幅的上揚。

至上月末,本區市場上的低層新屋只有至4017間,創10年新低,只能相當於不到三個月的供應量。

塔基指,多倫多地區用作發展的服務設施用地(serviced land)不足,令新盤數量減少,房屋持續供不應求,新屋、特別是獨立屋的價格已飆升至破紀錄的水平。目前,多倫多地區新屋的均價升至83.12萬元, 創下比去年同期升13%;獨立屋均價為99.88萬元,比去年同期升16%。

在一些熱門地區,新盤上市時經常會引發火爆的「搶購」場面。上月,華人聚居區萬錦市北部的一個新樓盤開售,有人頂著風寒提前一天佔位排隊。購房者買房心切,可見一斑。

 

新建公寓的行情則平衡許多,而房價則增幅也遠沒有低層房屋迅猛,二月份的平均售價為45.4萬元,比去年同期微升3%;若面積計算,每平方英呎為580元,年同比上升5%。

低層新屋市場的火爆,也令它同公寓房的差價越來越大。目前兩者平均差距為37.7萬元,也是創下了歷史新高,在過去5年間已急升5.6倍。

 

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(據家園新聞)

加拿大聯邦政府撥巨款 收集外國人買房數據研究加拿大房地產市場的影響

加拿大新任財政部長 Bill Morneau 終於在萬眾矚目下宣佈了最新的五年財政預算案,其中住房部分的投資案也是大家關注的重點。據悉,聯邦政府計劃將耗資50萬元,探討海外投資者在加拿大的置業情況。

房地產方面的預算案主要包括:聯邦政府計劃撥出50萬預算讓加拿大統計局收集海外買家在加拿大購房數據,研究其對加拿大房地產市場的影響;並撥出23億因應可負擔的住房問題。此外原住民社區住房也得到7.39億的補助。不過有專家指出,真正影響房市的因素應該是基礎建設。

聯邦政府計劃撥出50萬預算讓加拿大統計局收集海外買家在加拿大購房數據,研究其對加拿大房地產市場的影響

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聯邦政府說,目前沒有一套全面、可靠的數據,顯示外國買家在加拿大置業的數量。

目前的研究計劃包括:聯邦政府與各省合作,包括 B.C. 省和安省。最近 B.C. 省宣佈,它要求置業者說明,他們是本國公民、永久居民,還是海外居民。

此前,CBC報導稱加拿大抵押貸款及地產公司(Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC)正在與至少8家政府部門合作,聯手調查有關溫哥華、多倫多和蒙特利爾房地產市場中的海外買房者信息,其中就包括在加拿大讀書的國際學生。

據悉,加拿大抵押貸款及地產協會目前正在尋找新的方式獲取更為準確而詳盡的外國買家信息。根據其內部文件顯示,該協會正試圖從警方處獲得洗錢犯罪相關信息,並將國際學生歸為外國買家。

對此,該協會的發言人 Karine Leblanc 稱,目前來看還沒有一個可靠的方式可以獲得加拿大房地產市場內外國資金的信息。所以 CMHC 會定期召開內部會議,與地產行業專家一起商議出一個可行的計劃,以追查外國買家的行蹤。

CMHC 加緊追查國內房地產市場內的外國資金,主要源於近年來溫哥華、多倫多等大城市的房價暴漲,導致房屋可負擔性急劇下降,使得越來越多的人對於房地產市場崩潰深感憂慮。

今年2月,溫哥華地區的獨立屋房價在近一年的時間內增長了約27%,平均價格達到了130萬。多倫多地區的獨立屋均價也升至了121萬。隨著溫哥華和多倫多的房屋可負擔性降低,蒙特利爾也在吸引著越來越多的國外買家。

今年,CMHC 加緊了對外國買家的調查行動,將會對多倫多、溫哥華以及蒙特利爾三地的房產開發商、地產局、地產經紀、律師等進行多方求證,以獲得有關外國買家的詳細信息。相信聯邦政府的撥款,將有助於相關機構對海外投資者的深入調查。

加拿大統計局獲撥50萬元蒐集 海外買家在加置業資料

聯邦政府耗資50萬元﹐探討海外投資者在加拿大置業的情況。

聯邦政府財政預算撥備50萬元﹐給加拿大統計局﹐以探討調查方法﹐蒐集海外買家在加拿大購置物業的資料。

聯邦政府說﹐目前沒有一套全面、可靠的數據﹐顯示外國買家在加拿大置業的數量。

這項研究計劃包括﹕聯邦政府與各省合作﹐包括卑詩省。該省最近宣佈﹐它要求置業者說明﹐他們是本國公民﹑永久居民﹐還是海外居民。

許多人相信﹐溫哥華地產市道最近幾年火紅﹐因為大群富裕外國買家湧入。

在溫哥華﹐房價急劇攀升﹐獨立屋的價格,遠遠超過100萬元﹐人們懷疑地產市場能否持續下去。

 

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(據家園新聞)

2015年英國留學簽證新政值得關注的有哪些?

2015年英國留學簽證新政最近鬧得沸沸揚揚,不過很多同學都對2015年英國留學簽證新政存在一定的誤解,以下為您總結2015年英國留學簽證新政中有哪些是真正值得關注的。讓您更瞭解英國留學簽證新政策。

簽證發放的入境日期:T4的學生簽證發放的入境日期根據CAS上列明的開課日期的前一個月或者入境日期的前7天

2015/7/13起,英國政府對現有簽證和入境政策做出如下修改,請大家知曉:

2015年英國留學簽證新政1) 簽證發放的入境日期:T4的學生簽證發放的入境日期根據CAS上列明的開課日期的前一個月或者入境日期的前7天

2015年英國留學簽證新政2) 2015年8月起,就讀公立學院(publicly funded colleges)的新生不可在學習期間工作。

2015年英國留學簽證新政3) 2015年8月起,學生結束某一學術層面的學習後(如本科、研究生),若想繼續在同一層面學習新課程(如申請第二個Master),則新課程必須與之前的課程有一定相關性,或由校方證明新課程對學生事業發展有幫助。若學校不遵守該規則,將面臨處分。

2015年英國留學簽證新政4) 2015年11月起,就讀於college的學生課程結束後不可在英國境內續簽。如需就讀新課程,必須回國重新申請簽證。除非學生就讀於「嵌入式學院 (embedded college)」,其課程與Home Office認可的大學銜接,學習結束後可直接進入該大學。

2015年英國留學簽證新政5) 2015年11月起,就讀於college的學生,不可在英國境內申請轉Tier 2或Tier 5工作簽,必須回國辦理。

2015年英國留學簽證新政6) 2015年11月起,繼續教育(Further education,畢業後無學位)學業的就讀時限由3年縮短至2年。

2015年英國留學簽證新政7) 2015年秋季開始,Tier 4陪讀家屬不得從事技術含量較低的工作(low or unskilled job),可從事高技術含量的全職或兼職工作。

2015年英國留學簽證新政8) 8月3日及之後,16或17週歲想要去英國就讀學位前的準備課程(大學預科),只能申請T4(成人普通)簽證,T4(未成年)簽證只適用於就讀私立學校( independent Schools)的學生。

2015年英國留學簽證新政9) 11月12日及之後,將上漲生活費保證金的要求,所有T4普通學生的生活費要求如下:

倫敦地區:從原來的1,020英鎊/月漲到1,265英鎊/月(9個月)

非倫敦地區:從原來的820英鎊/月漲到1,015英鎊/月(9個月)

 

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(據中英網)

為什麼多數澳洲理工科學生來自海外?

據《澳洲人報》報導,澳洲超過50%的工程與信息技術博士生和碩士生來自海外,這超過了經合組織(OECD)的平均值。為什麼理工科的學生多數來自海外?

經合組織的分析師稱,研究培訓項目已經越來越國際化,尤其是科學、工程學和農業項目。它們吸引了60%的海外學生來攻讀高等學位。

研究培訓項目已經越來越國際化,尤其是科學、工程學和農業項目。它們吸引了60%的海外學生來攻讀高等學位

經合組織稱,25%的博士生及11%的研究碩士生都來自海外。報告中提到,「多數國際本科生和研究生註冊的是社會科學與人類學,相反地,大多數(59%)的國際博士生攻讀的是科學、工程學或農業。」

高等教育服務(HES)的教育部數據分析顯示,澳洲的國際研究生註冊人數比例遠遠超過經合組織的平均值,但也證實這些學生只集中在特定的學科。2014年,54%的工程研究學生來自海外,51%的信息科技、46%的農業科學和38%的科學研究生也來自海外。

2004年,海外學生的平均值為20%,工程學的海外學生最多(25%)。

澳洲研究生研究理事會(the Australian Council of Graduate Research)召集人和澳洲皇家墨爾本理工大學的院長庫斯伯特說,「推動研究培訓項目的國際化在澳洲已經開展一段時間了。一些大學發現越來越難吸引國 內學生學習科學、技術、工程和數學(STEM)。RMIT就是個很典型的例子。40%的研究生來自海外,工程學的佔比高達60%至70%。這是由於包括課 程銜接在內的一些綜合因素造成的。少數學生從學校畢業之後具備進入大學本科學習所必備的技能(比如數學)。

還有市場壓力的原因。工程學研究生畢業後能賺7萬至8萬,或者他們能夠獲得2.7萬,最高至3.5萬到4萬之間的澳洲研究生獎學金(Australian Postgraduate Award)。這是他們工資的一半了。」

庫斯伯特教授還說,她一直都盼著教育部長伯明翰(Simon Birmingham)公佈澳洲學術研究院委員會(the Australian Council of Learned Academies)關於研究培訓的報告。

經合組織報告提到,38%的國際學生去美國攻讀博士學位,英國佔比13%,法國為8%,澳洲和德國同為5%。

 

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(據澳洲新快網)

悉尼墨爾本租賃市場依然緊俏 未出現供過於求現象

據《澳洲金融評論報導》報導,悉尼住宅租賃市場十分緊俏,特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況。儘管悉尼墨爾本住宅租賃市場十分火爆,而布里斯班和佩斯卻存在風險,由於供應增加,經濟疲軟,布里斯班和佩斯空置率或將上升,從而導致租賃下滑。

上月,CoreLogic研究分析師Cameron Kusher警告稱未來2年將是公寓完工頂峰,因此在未來幾個月內租賃率可能會下降。

悉尼住宅租賃市場十分緊俏,特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況

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但是悉尼市中心完全沒有出現下降趨勢,墨爾本除一些高層塔樓條件較差公寓外,也沒有出現租賃率下降。

根據新州房地產協會,悉尼市中心,即從植物灣(Botany Bay)到莫斯曼(Mosman)及艾士菲(Ashfield)的政府區域,2月空置率為1.3%,是2年來最低水平。

新州房地產協會主席John Cunningham表示儘管租賃市場在每年新年期間都會緊俏,但今年還可租賃投資物業非常少。

McGrath房地產物業管理主管Michael Conolly,表示,其悉尼團隊非常忙碌,在悉尼CBD工作的人都在加價希望能在內城租到能步行上班且條件好的公寓。他表示團隊在達令赫斯特 (Darlinghurst),烏魯姆魯(Woolloomooloo)和沙利山(Surry Hills)區域有12套物業出租,一週就租出9套。

地產分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼沒有出現過度供應跡象,但周邊地區,例如帕拉瑪塔,可能有潛在過度供應風險。悉尼公寓租金從今年開始到3月已經增長了5%,至500澳元每週。

但Christopher以及BIS-Shrapnel機構預測,布里斯班CBD區域或存在過度公寓風險。目前區域空置率有所上升,且未來還有更多項目完工進入市場。

 

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(據澳洲新快網)

悉尼萊德新建住房最多 醫療學校等配套跟不上

在過去的2年裡,萊德的新建住宅項目超過了悉尼北部其他區域。成為了悉尼新建住房最多的城市。

規劃廳發言人表示政府正在規劃新建基礎設施,包括悉尼地鐵西北軌道項目。同時還會升級改造M2高速和萊德醫院

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據《每日電訊報》報導,引援規劃廳數據,在過去的2年裡,萊德新建了2,035套住房,2013-2014年度新建1,001 套,2014-2015年度新建1,034套。新建項目遠遠周邊地區, Ku-ring-gai,北悉尼,威洛比(Willoughby)同期只有800套新建住宅,獵人谷更是少於200套。

規劃廳最近公佈了悉尼11個區域的比較情況。

2007年,規劃廳為萊德制定目標,至2031年,將新建12,000套住宅及創造21,000新工作崗位。

最近紀念,規劃廳宣佈新的發展區域,包括北萊德火車站新區(North Ryde Station Urban Activation Precinct)以及麥考瑞大學重點區(Macquarie University Priority Precinct)。同時,規劃廳還批准了關於米多班克(Meadowbank)的概念規劃。

萊德市長Jerome Laxale表示新建項目眾多,但政府並沒有新建足夠的學校,及改善醫院和道路狀況。他表示需要進行基礎設施建設,才能再繼續開發。

規劃廳發言人表示政府正在規劃新建基礎設施,包括悉尼地鐵西北軌道項目。同時還會升級改造M2高速和萊德醫院。

 

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(據澳洲新快網)

有六成馬來西亞消費者重燃買房意願

根據中國報報導,PropertyGuru集團公佈《馬來西亞2016上半年房產勢頭調查報告》顯示,60%消費者有意在未來6個月內置業,當中有36%受訪者表示,與其通過二級市場,他們嚮往直接向房產發展商購房產。


他指出,高樓或分層地契(Strata)住宅,也吸引購房者

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PropertyGuru馬來西亞區經理雪登費南德斯說:「發展商為推廣其單位,向潛在買家提供更多優惠。買家也意識到,即房地產價格緩和,及發展商也提供相當有吸引力的優惠,可能不會在短期內再出現。」

他指出,高樓或分層地契(Strata)住宅,也吸引購房者。

 

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(據鉅亨網)

馬來西亞高級公寓競爭激烈 國際精品品牌進軍馬來西亞

根據報導,顧問公司萊坊指出檳城、吉隆坡和柔佛的高檔公寓市場,累積了大量未售出的單位。吉隆坡累積的豪華公寓,已高達4萬2749個單位,業主叫價和租金增長近乎持平;而檳城同樣已進入「租戶市場」,幸好租金依然高企誘人,新山的服務式公寓已達到無法消化的水平。

而檳城同樣已進入「租戶市場」,幸好租金依然高企誘人,新山的服務式公寓已達到無法消化的水平

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多家國際品牌酒店服務式公寓已在馬來西亞落戶,當中不乏令人嚮往的名牌,例如四季酒店和Ritz-Carlton,而位於國家博物館對面的St.Regis,也將在4月開幕。

萊坊馬來西亞董事經理沙祖南蘇柏拉馬廉指出,目前經濟走軟,政府打房措施陰影揮之不去,又遇上金融機構嚴控房貸,市場對高級公寓的謹慎態度未除。「國內房市受到這些負面因素衝擊,陷入交易量放緩的窘境。」

業界消息指出,有些原定在今年上半年推介的新高級公寓樓盤,很可能挪後推出。今年即將完工的新供應,高樓豪宅庫存將再攀升,一位元房?代理形容:「這對業主來說可是天大的壞消息。」

 

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(據鉅亨網)

四大銀行徹查海外房貸 一場腥風血雨的「大普查」來了!

根據報導,澳大利亞最近幾年的房產可謂火爆異常,超過了大部分發達國家的增幅,華人對澳洲房產的貢獻非常之大,甚至可以左右很多區的房價。很多中國人為了在澳洲價位較高的房子,通常使用海外收入證明來做銀行房貸。這幾日,關於「四大銀行不再接受海外收入貸款」的消息在朋友圈已是傳得沸沸揚揚,今日悉尼記者拜訪多家權威機構後得出結論:不是不能貸,而是 一場腥風血雨的「大普查」到來了!而且很可能直接影響到房地產市場。 所有人都證實現在「山雨已來」,業內「人心惶惶」!擔心通過這場「大普查」而影響房產市場。

華人對澳洲房產的貢獻非常之大,甚至可以左右很多區的房價

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「從去年底開始,這間銀行開始調查外部貸款中介。」貸款中介負責人說,「我身邊的同業者中,40%都中招了,有人正在接受調查,還有人沒輪到」 其實,澳洲四大行Westpac、ANZ、NAB以及CBA也都普遍接受海外收入作為貸款人的經濟來源。澳洲稅務系統完善,所以本地工資難以滿足高額貸f款,或者無法作假。 於是很多華人想到了海外收入,這確實是個鑽空子貸款的辦法。並且,有很多不良貸款公司很樂意為客戶偽造海外收入證明,因此收取高昂的服務費。調查人員如偵 探,中介拿CRN就中招! 據他介紹,銀行最早從大的貸款公司開始查,「一家一家查,沒查到的不要高興過早。有些人剛拿了代表貸款中介資質的CRN號碼才幾個月就中招了,也有發現情 況不對、早早收手躲過一劫的。有些人反應太慢,接著往裡遞Case,被查出事的可能性很大」。 在悉尼市中心從業超過15年的張先生告訴記者,「銀行裡有一個人專門負責這項調查,名字我就不說了。這個人很厲害,跟神探狄仁傑一樣,查到後來情況反而有 點失控。我就知道有個別申請人的材料是真實的,但因為調查很嚴苛,也被’誤殺’了」。

貸款黑經紀人毫無底線,年收入破百萬! 據張先生回憶,「銀行大規模調查貸款材料作假的情況,每5、6年就會發生一次。不一定都是查海外收入,以前也有過查本地收入的。這一次,是我從業這麼多年 來感覺影響最大的一次。」 他說,「其實這對我來說是好事,現在很多貸款經紀操作不規範,很多人連CRN都沒有,拿別人的號去遞,有些人打著公司的旗號在家辦公,這個行業水太渾 了」。 秦女士入行快3年,在一家貸款中介公司任職。在她看來,「渾水摸魚」的人太多,嚴重影響了行業健康,她也對銀行徹查表示歡迎。

她 告訴記者,「我們辛辛苦苦做2年,做得好年收入也不過10萬澳元左右。有些沒有資質和底線的無牌經紀,每天在各個圈子裡社交,靠不規範的操作手法,第一年 賺2、30萬的大有人在,第二年能到小50萬,做得特別好的3年內年入百萬都有可能」 她說,「他們就像流水線一樣,背後是巨大的’加工廠’,毫無顧忌地賺快錢。把行業做廢了,所有人都受牽連,有些人本來堅持原則,為了保住客戶,也不得不多 少涉及一些灰色操作」。 所以,記者也在這裡提醒已經買房做貸款的朋友睜大眼睛,您是否真的懂得澳洲買房的法律規定,

網上之前有傳言稱銀行已經停止向海外收入申請人放貸,這也被證實是謠傳。 謠傳! 謠傳! 是謠傳! 重要的事情說三遍!只要經得起調查,成功的個案還是存在。不過,相比早先,用海外收入進行貸款的獲批數量大幅銳減。

一 位連姓氏都不願公開的資深人士告訴記者,「銀行以前幾乎不會打電話調查,現在是每個都打。他們不會打申請材料上提供的號碼,不打手機,他們從百度上搜索申 請人所在公司的座機聯繫方式,只會打這個號碼調查。而且,如果打3次還找不到人,很可能直接拒掉。」 他也強調,「只要材料真實,能夠配合完成調查,貸款還是可以批出。無論是海外人士的海外收入,還是澳洲本地人的海外收入,調查手法都是一樣的。」

中 招了啥結果?把房子便宜賣了? 前文提到的中介告訴記者,如果有些Broker有良心的話,客戶申請拒批了,可以再多試幾家銀行。但如果他不願意這麼操作,目前沒有其他貸款經紀願意接 盤;如果Broker自己本身出事了,貸款申請已經遞交了,以後也不會有人敢碰這單Case,這就導致一些買家貸不到款,Settle不了。對他們而言, 要麼把房子緊急轉手賣了,要麼全款買樓不貸款,要麼損失10%的定金。」

據他稱,4、5月份是新房Settle的高峰期。「有些樓盤會重 新打廣告拿出來賣,這個Resell比例以前一般不超過10%,現在有些可能達到30%」。 他也提醒買家不要盲目恐慌,「已經批了的不受影響,但正在申請的都會被查一遍」。 這事對房地產市場的影響有多大? 「能不貸款而現金買斷的土豪不多。海外買家前年買樓花的可以貸80%,去年減到70%,投資房和自住房的利息也分開了,純海外的(非留學生)只能純投資, 利息高。貸款調查問題出現後,買家信心大跌,很多人就不買了。」

談到最壞的可能性,貸款中介認為「可能捅破澳洲的地產泡沫」。 他說,「是否有地產泡沫,跟現房還是樓花無關,主要看區,特別是被中國人新近炒高的區。當然,具體還是要看這個樓盤的各方面條件。」 基於相當多「出事」案例源於不合資質貸款經紀的違規操作,秦女士提醒買房族,在遵守澳洲法律的大前提下,謹慎挑選靠譜的貸款經紀。

小知 識:如何辨識靠譜的貸款經紀? 一 主要注意以下幾點: 真的貸款經紀一定是澳洲公民或永居; 正規的經紀持有ASIC發出的CRN(Credit Representative Number)資質牌號; 申請貸款時,一定要索取一份貸款合同備份,仔細查看經紀填寫的信息,「有些寫得跟編故事一樣」。 迫於情況敏感,幾位資深人士都不願意在文中公開真實姓名,但又不約而同講出部分內幕。 他們有一個共同的聲音,呼籲少數不合規的貸款經紀「不要被錢迷了眼」,把行業攪得混亂不堪,「出了事要坐牢的」。他們都支持銀行徹查,清洗行業,公平競 爭。「要比就比專業素質,別比歪門邪道」。

 

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(據鉅亨網)