Author: ZoeChan

43萬元即可申請企業家簽證？即看移居新西蘭的3種方法

被譽為幸福國度的新西蘭，以美不勝收的湖光山色聞名。當地生活步伐較慢，追求工作與生活平衡（Work-life balance），吸引不少向往慢活的國人，查詢移民到新西蘭的方法。近日新冠病毒肺炎疫情在全球肆虐，新西蘭政府宣布了一系列更強有力的措施抗擊新冠疫情，獲得該國人民的一致支持和贊許。

圖片來源：Flickr

因此，今次請來永健會計師事務所高級經理李俊賢，主要探討移民新西蘭的3個方法。

李俊賢表示，“暫時去新西蘭的申請人未算很多。至於移居新西蘭主要有3種方式，分別是投資移民、企業家簽證，以及技術移民。新西蘭技術移民與前兩者的分別，主要是打工，而不是投資。壞處是靠老板，要公司申請簽證。工作的新西蘭公司規模要夠大，背後亦要面對好多政府查詢，才能在海外招聘人手。如果從事IT界別，在當地獲聘的機會較大。

投資移民資金龐大

新西蘭投資移民Investor 1要放1,000萬紐元（約4234萬元人民幣），好處是無其他要求。只需將筆錢在新西蘭長放3年，就可以拿永居（PR）。永居後，不一定要取護照，未來有需要時，隨時也可以回新西蘭居住。

至於另一個計劃，投資移民Investor 2要求是300萬紐元（約1270萬元人民幣），每年有400個配額。兩個投資移民計劃都可以投資政府債券、上市公司股份，甚或買樓，但大前提是不可以自住，不能買住宅物業，但可買商廈。有一點要記住，買房地產的大原則，就是非自用性質。

現實上，申請移居新西蘭的客戶，並不是太多人選擇投資移民的方式，因為始終涉及銀碼不小。”

企業家簽證歷時較久

因此，若想較輕松移居新西蘭，還有一個方法是企業家簽證Entrepreneur Visa，最初成本最低只需10萬紐元（約42.3萬元人民幣）。

李俊賢指，“開公司做生意移居新西蘭，心路歷程好長，需時3至6年。企業家簽證有較多要求，要寫計劃書，但最低資本金要求10萬紐元，就可以拿到工作簽證，算是較輕松的初創計劃。其後，要將資本金增加至50萬紐元，並需在當地請3個人，就可申請居留。”

企業家簽證歷時較久，但自主性較高，亦不需倚賴老板，不會限申請者做甚麼生意，申請人可做網購等生意。

技術移民較受歡迎

上述提及的投資移民和企業家簽證都需要資金，唯獨技術移民沒有投資要求。李俊賢續指，“所以，較多人會選擇技術移民。技術移民是以計分制為主，詳細可參考官方網站，看看自己大約有幾多分。若達到160分，就可考慮入紙。分數涉及申請者年齡、學歷、工作經驗等。大學學歷有50分，碩士有60分，有新西蘭公司請有50分。這樣已經有100分，但之後分數就難獲取。愈年青愈高分，30歲就是黃金期，有經驗又年青，有6年工作經驗，已經夠160分，可以入紙申請。”

技術移民難在要找到合適的新西蘭公司。有些申請者會找中介，幫助其在當地找工作，將難度降低。

若申請人屬於長期缺乏人才，如工程、建築、電訊等行業，將會有一定優勢。另外，受歡迎的還有與實驗、醫療相關的工作，IT也是有分加的。有這些技能，對移民局考慮申請人個案，都會有幫助。值得一提的是，若配偶有大學學歷，都可以加分。

因此，若申請人具大學學歷，又介乎30歲，申請技術移民的成功率可望增加。

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永居後毋須移民監

李俊賢指，“澳洲和新西蘭都多客人比較，其實兩者都好接近，最終選擇哪個國家落戶，都好睇客人個人取向。以中國客人做例子，由於新西蘭可以允許永居享有所有當地福利，只是無得選總統，由於大部分申請人都不太介意沒有投票權，所以新西蘭永居有其優勢。”

值得一提的是，新西蘭是全球唯一一個取得永居後可以永遠隨時進出的國家，並且新西蘭的永居是一個永久有效的簽證，沒有到期日期。擁有新西蘭永居後，不需要有移民監的要求來維持永居身份。惟澳洲永居持有人若出境澳洲，則需每5年續簽一次居民往返簽證。

 



來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

全球房產經紀人調查：逾八成稱疫情將致其收入下降

亞洲最大的房產科技集團居外 IQI於4月1日發布的一份全球房地產經紀人調查顯示，逾八成的受訪住宅房地產經紀人表示，新冠肺炎疫情降低了他們2020年的收入預期。

被調查的房產經紀人來自60多個國家和地區。調查結果顯示，希腊房地產經紀人對收入前景的預期最糟，95%的希腊經紀人預計新冠肺炎疫情將在2020年導致削減收入，其中三分之二的人預測他們的收入將“大大減少”。在新加坡，有88%的經紀人預計收入減少；在美國，有85%的房產經紀人預計今年收入減少。

此外，澳大利亞、加拿大、葡萄牙等國均有超過八成經紀人預計今年收入會因疫情而下滑。在受訪者中，馬來西亞和菲律賓的經紀人最樂觀。

調查還顯示，受訪的全球房產經紀人普遍認為新冠肺炎疫情影響將持續數月而不是數周。62%的經紀人預測疫情對房地產市場的影響將持續超過三個月，只有10%的經紀人認為影響將限於兩個月或更短。

疫情全球蔓延對哪些買家群體有影響？調查顯示，疫情已經影響了房地產市場上的所有買家群體。在全球範圍內，有29%的受訪經紀人表示疫情已導致其本地市場上的自住買家（剛需）活動“顯著下降”。40%的經紀人表示，外國買家的活動也大幅下降。21%的經紀人報告說，租客的活動明顯下降。

IQI澳大利亞珀斯分行董事總經理Lily Chong表示，疫情放慢了市場步伐，買賣雙方都擱置了決策。盡管如此，我們仍然有潛在買家進行咨詢，收集房源信息，但由於疫情對經濟的影響尚不確定，因此決策時間要長得多。與去年同期相比，今年一季度分行業務營業額下降了35%。

IQI越南胡志明市分行銷售總監Thien An也表示，胡志明市從4月1日起執行為期兩周的“封城”舉措，這個月的生意料受影響。但3月份業務收入實際上還有所增長，買家大都是本地人。最近海外的咨詢量增長不少，除了中國人和韓國人，今年收到更多的歐洲買家的詢盤。

居外 IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，東南亞地區的海外房產買家最近的咨詢活躍度很高。3月28日居外網通過臉書向香港買家做了一次海外房產項目直播展示，有93000位位於香港的買家注冊參加，了解來自馬來西亞、泰國、澳大利亞、土耳其和美國的項目。港幣彙率近期隨美元升值，也使香港買家的海外購買力有所增加。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。



來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

疫情擋不住在新加坡的買樓熱情！

面對冠狀病毒疾病疫情籠罩，全球金融市場近日大跌，新加坡的新私宅市場卻依然火熱，價格連續兩個月上揚，還創下三年來最佳銷售數據。

根據市區重建局最新發布數據，今年2月共售出975個新私宅單位，環比上升57.3％，是自2017年以來最高的2月銷售數字。

其中，位於密駝路的高檔私宅項目The M共賣出超過七成或380個單位，足以媲美2013年樓市高峰期時雙景嶺（Duo Residences）三天內賣出71％單位的盛況。

今年新加坡首個開售的執行共管公寓（EC）項目Parc Canberra也獲得市場良好反應，上月售出324個單位，占項目65%。另外，新加坡最高私宅項目華利世家（Wallich Residence）1月有一個頂層豪宅（penthouse）賣出，成交尺價為4987元，其每平方英尺價格創下該項目歷來最高的紀錄，甚至比去年英國富豪戴森（James Dyson）購買的超級頂層豪宅尺價3496元還高。

新私宅市場的強勁銷售數據，顯示冠病疫情雖然嚴重，卻擋不住買樓熱情。到底是什麼原因促使樓市維持凌厲走勢，買氣絲毫不減呢？

居外推薦位於丹戎巴葛中心的華利世家，是新加坡最高的公寓。起於39層，止於64層，將整個新加坡的景致盡收眼底。項目擁有181套奢華私宅單位，其中包括一至四臥房單位、4套頂層豪宅和1套超級頂層豪宅，伴隨超凡的設計、完美的細節，再配以四個專屬的配套設施樓層，華利世家將奢華生活推向了前所未有的新高度。點擊查看房源信息

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》采訪時說：“我們認為，至今新推出項目的良好銷售，主要歸因於新加坡私宅的潛在需求強勁、低利率環境和低失業率等因素。”

她指出，冠病疫情雖造成經濟的不確定性，政府近期宣布應對疫情的經濟援助配套，可幫助國人保住飯碗，對樓市起著穩定的作用。

就業是支持私宅銷售要素

根據高力國際提供的數據，今年首兩個月非有地新私宅銷量總共1514個單位，較去年同期的736個單位，多出一倍以上。

宋明蔚說：“就業是支持私宅銷售的重要因素。”她也認為，私宅價格短期內會維持平穩，買家一般不預期私宅價格會大幅下滑。

高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯則指出，新私宅銷售近期表現相對較好，部分原因是新推出項目的定價具吸引力。例如熱銷的The M，平均尺價約2450元，價格較市區一些尺價約3000元的項目來得低。又例如EC價格比大眾化私宅低，向來受組屋提升者青睞。

但她也提醒：“下來的新項目，除非具相似屬性和吸引人的價位，否則現在熱賣情況可能只是曇花一現。”

負面消息接踵而來 新加坡樓市具有韌性

冠病疫情是在約1月份農歷年期間從武漢開始擴散，初期曾引起社會一陣恐慌，之後疫情一度趨緩，市場情緒跟著穩定下來。

可是過去幾周，冠病突然迅速蔓延到全世界，多個國家如意大利、韓國和伊朗疫情惡化，全球確診病例也激增到兩周前的13倍。

世界衛生組織上周宣布，把冠病疫情定性為全球大流行。歐美股市聞訊驚惶失措，大盤全面下滑。另一方面，石油輸出國組織（OPEC，簡稱油盟）和以俄羅斯為首的其他主要產油國組成的OPEC+，因商議石油減產計劃破局，沙特計劃從4月開始增加產量和削價，導致原油價格暴跌至2017年以來的新低。

負面消息接踵而來，令全球金融市場雪上加霜。過去一個多星期來，多個主要股市觸發熔斷機制暫停交易，包括新加坡在內的數十個股市較高峰期跌了超過20％，進入“技術性熊市”。

這也引發全球可能陷入另一個金融危機的擔憂。如果真是如此，它會對新加坡樓市帶來怎樣的影響？

戴玉祥產業研究與咨詢部高級主管陳姳潓說，冠病疫情發展仍存在許多不確定性，目前談論冠病對樓市衝擊，甚至它是否會引發另一個金融危機，或許還為時過早。

但她認為，從2003年沙斯時期或全球金融危機時期的樓市表現來看，新加坡樓市總是顯得堅韌，即使大幅下滑，也能迅速回彈。

數據顯示，在沙斯時期，從2002年第四季到2004年第二季的私宅價格大致維持平穩，僅下滑2.3％。新私宅銷量則呈V型回彈，從2003年第一季環比下滑51％（427個單位成交），在第二季回升349％（1917個單位成交）。

敏銳投資者開始找機會

在全球金融危機時期，從2008年第二季到2009年第二季，私宅價格大幅下滑25％，除了受金融危機影響，部分原因是當時私宅價格幾年間大漲58％，已有泡沫化跡像。然而危機後樓市馬上復蘇，價格一年內飆漲38.2％。新私宅銷量也從1525個單位，激增至超過4000個單位。

陳姳潓說，市場充滿變數時，往往是投資者出手的時機。“實際上，在這個令許多人焦慮的時刻，敏銳投資者已開始尋找機會，購買物超所值的房地產項目。當中，有不少是新加坡的潛在買家，他們無懼於冠病，積極地狩獵具增長潛能的項目。”

第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋也有相似看法。

他指出，在最糟糕情況，冠病疫情可能長期蔓延惡化，甚至引發戰爭等嚴重地緣政治事件，那樓市必然遭受重創。“可是從近期私宅銷售表現來看，市場不缺乏擁有大筆資金的買家，私宅買氣依然旺盛。而且我相信，與其把錢存入銀行生利息，現在人們更傾向於把錢投入房地產去投資。”

防疫表現可圈可點 海外投資安心置業

盡管冠病疫情持續蔓延，不少發展商仍准備推出新項目。

據了解，下來可能推出的項目有15 Holland Hill、紐頓銅源（Kopar at Newton）、鼎瑞苑（The Landmark）、Forett@Bukit Timah、Midtown Garden、Cairnhill 16和19 Nassim等等。　　

這些項目都位於市區，總計超過1500個單位。

合登房產集團研究主管李思德認為，新私宅銷售勢頭會延續，價格也不會有顯著跌幅。

他說：“本地樓市韌性高，像1997年亞洲金融危機和2008年的全球金融危機時，它就出現V型復蘇。這些年來，政府已設置了很多‘安全杠杆’，在必要時，可以用來穩定樓市。”

事實上，在市場動蕩之際，國浩房地產住宅銷售總經理莊愛玲卻要逆市而行，准備將華利世家最後一個頂層豪宅單位的銷售尺價調高至5300元。

她對新加坡樓市長期前景表示樂觀，特別是新加坡在處理疫情表現備受國際認可。政府和衛生部做好充分准備，並迅速采取果斷行動遏制疫情惡化，許多高淨值人士對新加坡政府的及時和高效率行動，包括在處理事件的透明度方面留下深刻印像。

“所以我們預見，在疫情局勢穩定後，更多外國富裕人士會把新加坡視為最適宜安家置業和投資的城市。”

新加坡在處理疫情表現備受國際認可，預計在疫情穩定後能吸引更多外國富人前來置業和投資。

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發展商仍面對雙重壓力

李敏雯卻持較悲觀看法。她指出，疫情暴發前，不少發展商已面對更大銷售壓力。現在疫情迅速擴散，發展商進一步面對人工短缺，建築工程趕不上進度，市場情緒越來越低迷等挑戰。

她說：“去年發展商共賣出了9912個新私宅單位，不過按目前趨勢來看，他們不太可能以相同速度把項目單位賣出。”

換言之，李敏雯認為發展商會遭受雙重打擊——工程無法按時完工，以及無法在五年的額外買房印花稅（ABSD）期限內賣完所有單位。這將造成樓市開始混亂、無序地下跌。如果私人領域出現更多裁員，一些買家無法償還房貸，局勢更可能變得一發不可收拾。

李敏雯說：“現在疫情到底會持續多久，以及它如何影響整體經濟和房地產市場，我們還不清楚。但如果疫情惡化，希望政府會適時出手，考慮延長ABSD期限。這樣做的目的不僅是為發展商提供援助，而且也是減輕對整體房地產行業的影響。”

 

來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

居外IQI報告：泰國房價有望明年回升 普吉島前景最樂觀

中文海外房產線上平台居外IQI的數據顯示，今年房地產行業前景不容樂觀，但有跡像表明，到2022年將會緩步復蘇。

執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，根據2月12日至3月2日對196位泰國房地產代理商的調查，該公司跟蹤了對價格，租金和市場活動趨勢的預期變化。

到2020年底，價格預計將下降2.4％，然後到2021年底攀升5.6％。

居外IQI泰國房地產展望

在今年面臨2.8％的低迷之後，清邁明年將達到最大的升幅12.8％。曼谷可能面臨最大的波動，因為預計到今年年底價格將下降4.9％，到2021年底將增長7.4％。

普吉島是唯一在2020年和2021年均前景樂觀的市場，預計今年增長1.7％，明年增長5.5％。

租金預測總體上是負面的，到2020年底將下降2.6％。

預計今年曼谷的租金將下降2.9％，而清邁的租金今年將下降2.1％，明年將下降11.9％。

該調查揭示了全國範圍內的新住宅銷售情況，其中外國買家占交易的31％，是市場上的最大份額。該群體還占全國二級市場的31％。

首次購房者占新房市場的26％，其次是本地投資者和本地買家，他們分別以24％和19％的幅度增長。

在曼谷，外國買家占新房交易的28％，占二手市場交易的25％。

本地首次購房者在首都中所占的份額也相當大，分別占新房購買量的28％和二級市場購買量的27％。

在清邁，首次購買新產品的本地買家是最大的部分，占33％，而外國買家占27％，其次是本地投資者和本地升級買家，分別為24％和17％。

在普吉島，外國買家主導著新房和二手市場的購買，分別占新房市場的41％和二手市場的41％。

在春武裡府，海外客戶占新住宅購買的最大份額36％，二手房購買則占31％。

在全國範圍內，有35％的代理商報告說，與2019年相比，外國買家將在來年進行更多購買。

大約31％的經紀人預計本地投資者在來年會增加交易數量，而29％的經紀人則預期首次本地買家和本地升級買家在來年更加活躍。

曼谷對所有買家的交易增長預測最為強勁。該首府城市中約有45％的代理商預計首次購房者將在來年完成更多交易。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

經濟危機只會讓投資移民房產更具吸引力！

《投資移民知情者》編者每周都收到讀者關於投資居留和投資入籍市場的問題和評論。很多問題都是重復的。與其一次又一次地回答相同的問題，我們還不如公開地做出回答。

“從短期和長期來看，新冠疫情以及伴隨而來的經濟危機會讓那些含有地產投資選項的投資移民項目更具吸引力嗎？”

很復雜。簡短的回答就是“非常可能”。

詳細的回答則是：

上個月，我可能和各大洲的投資移民行業人士進行了60到70場對話，除了南極洲，包括投資居留和投資入籍咨詢顧問，開發商，還有項目官員。這些談話讓我搜集了一些數據，我可以用這些數據給新冠疫情如何影響投資移民市場做一個全景描述。

投資入籍和投資居留的顧問幾乎異口同聲地表示，他們接到的電話和郵件比往年這個時候要多得多。舉個例子，3月29日，我們曾經報道一名瓦努阿圖投資入籍計劃服務提供商表示，他手裡的申請案數量在3月份翻了番，他不斷地接到持“一等國家”護照的客戶的咨詢電話。

各個地方的人都非常焦慮，很多人發現自己的簽證自由度嚴重受限，這一現像他們從來沒有遇見到，感到非常陌生。以前左觀右望的人現在再也不猶豫不決了。

所以說，需求肯定還是有的。

與此同時，很多申請人撤離了。尤其是那些持有大量股票的潛在申請人。他們已經不如一個月前那麼有錢了，很多人被套牢了。這類申請人告訴他們自己，目前不是花錢的時候。

但是，其它投資者把他們的黃金簽證歸化擱置到一旁了，不是因為他們差錢而是因為他們預測未來幾個月地產市場會有便宜貨，不想在高峰時期入市。這確實是很謹慎的決定。但即便是面對肯定會出現的全球性衰退，房價下跌也不是板上釘釘的事。

經濟下滑的時候，其它條件不變的情況下，房價應該會下滑，因為大部分人口因為收入減少沒啥錢買房，而且房子的投資價值也會下降。簡而言之，不斷惡化的經濟前景給幾乎所有非避險資產（國債）的價值帶來了下行壓力。

但是，其它條件是會變的。

在過去三周，各國中央銀行基本上都在承諾無限量地印刷法定貨幣（我不太願意稱之為貨幣），而各國政府則推出了數萬億美元的救助計劃。這些措施的最終後果是，貨幣供應現在正以我們在工業化世界中幾乎從未見過的速度擴張。

當新印刷的貨幣進入流通，現在市面上的錢的實際價值就開始損失了。從學術上講，這就是我們所稱的貨幣供應的通貨膨脹（和消費物價上漲略有不同）。

最先接觸到這種戲法般“變出來”的錢的那些大型的，跨國銀行享有先花錢後出借的特權，這意味著它們可以在貨幣進入大流通之前就把錢花掉。也就是說，它們可以在錢貶值之前就把錢花掉（這是太聰明了）。

更多流通中的貨幣，由於缺乏入市的新產品和服務的支持，將對所有資產的名義價格施加上行壓力（這是你揮舞魔杖都辦不到的事），比如房子，黃金，大豆，比特幣，或者石油。

未來數月這些房子的名義價格走向哪裡取決於下面兩股力量——基於經濟活動更少的下行壓力和基於量化寬松的上行壓力更強。

下面就是全球地產市場名義價格可能遭遇的三種情況：

1. 基於經濟活動更少的下行壓力強於印錢的上行價格壓力。這種情況下，房價就名義價格來講會降。

2. 印錢的上行價格壓力強於基於經濟活動更少的下行壓力。這種情況下，房價就名義價格來講會漲。

3. 兩股力量勢均力敵。這種情況下，房價基本上維持原樣，至少就名義價格來講是這樣。

不管是哪種情況，實際房價（根據通貨膨脹進行調整）在短期內下降都是板上釘釘的事。我猜房子的名義房價也會下降。

但是，如果你恰好是那些危難時期手裡有大量現金的人，你很可能會用這些錢在未來某個時間買有形資產，因為你賬戶裡的美元/歐元/日元/克朗的實際價值每天都遭到侵蝕。

“但美元不是正在走強嗎?”

好吧，相對於世界上其它的法定貨幣，是的。但是，相對於實實在在的東西，那就不是了。就法定貨幣而言，美元可能是短期內最好的選擇之一，但那只是因為其它貨幣的實際貶值速度甚至比美元更快。只要你持有的資產是那種可以無限量供應的資產，你就不想持有太多，也不想持有太久。

還有一個因素可以讓那些含有地產投資選項的投資居留和投資入籍計劃更具吸引力。

打折

從長遠來看，隨著每一種貨幣逐漸貶值（有些貶值的速度更快），全球各地的投資居留和投資入籍計劃將提高最低投資要求，以適應通貨膨脹。

但是，那是長遠來看。

很多很多推出了投資居留和投資入籍計劃的小的發展中國家現在就很差錢。尤其是那些依賴於旅游業的經濟體。一些司法轄區針對盡職調查和政府費用已經開始打折了。短期內，可以預料還有更多折扣。

結論

所以，那些有地產投資選項的投資居留和投資入籍計劃會因為危機而更具吸引力嗎？如果你認為“更具吸引力”是更便宜的意思，那麼答案就是肯定的。原因有四個因素疊加：

1. 房產的名義價格大概率下滑；

2. 房產的實際價格肯定下滑；

3. 由於量化寬松，現金漸漸失去吸引力；

4. 差錢的投資居留和投資入籍計劃國家大概率會推出折扣。

 


來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

疫情爆發中國買家離場 泰國公寓銷情創下10年新低

關鍵看點：

  • 新樓盤延遲推出，未售出樓盤打折出售，這給房地產行業帶來了沉重打擊，延續了去年以來的下跌趨勢。
  • 盡管中國買家在中國實施旅行限制後減少了房產購買，但專家表示，他們在網上仍很活躍，對泰國房地產仍感興趣。

隨著冠狀病毒大爆發持續對世界各地的經濟造成嚴重破壞，泰國的公寓行業正跌至10年來的最低點。新樓盤延遲推出、未售房源打折以及中國買家的消失，都讓情況變得更加糟糕。

據全球房地產服務公司高力國際（Colliers International）的研究員Phattarachai Taweewong表示，自去年以來，泰國房地產行業持續下滑，當時受到了泰銖走強、人民幣走弱、中國經濟放緩以及全球經濟放緩背景下泰國經濟表現不佳的影響。

“這段時間日子很不好過。一些開發商已經無限期推遲了新樓盤的上市，因為很難估計疫情會持續多久，”他說。“銷售活動和宣傳活動已經停止。銷售員辦公室的上門顧客也越來越少。我們預計，2020年第一季度泰國的公寓銷量將低於35%，這是10年來的最低水平。”

Phattarachai補充稱，每個季度新住宅單元的銷量通常在50%至55%之間。

根據經濟智庫Krungsri Research的數據顯示，房地產行業占泰國國內生產總值的6%。泰國法律規定，外國人只能合法擁有公寓，但不得超過建築總可售面積的49%。

中國買家需求的大幅下降，是由中國自疫情爆發以來實施的旅行限制，以及中國多個城市被封鎖後經濟活動放緩造成的。

泰國旅游業首當其衝。根據泰國旅游和體育部長Pipat Ratchakitprakarn的估計，如果冠狀病毒疫情在今年年底結束，泰國將迎來約1,000萬游客，而2019年的游客人數接近4,000萬。

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盡管此次疫情爆發對泰國公寓行業構成了挑戰，但房地產門戶網站居外IQI公司執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國買家“在網上仍然非常活躍，對泰國房地產仍有很大需求”。

雖然這些買家仍占泰國所有外國公寓購買量的一半，但奇米爾表示，“在達成交易和買家取得所有權方面存在實際困難”。

泰國IQI房地產經紀公司（居外IQI在當地的房地產經紀公司）的總經理Somsak Chutisilp表示，遭遇困難的這類例子包括，在買家支付約30%的首付款後，開發商很難找到內地客戶和代理商來完成交易。

高力國際的研究員Phattarachai表示，這意味著開發商無法預測他們今年的確切收入。他說，再加上冠狀病毒疫情嚴重影響新樓盤的推出，房地產行業將損失約280億泰銖（合8.68億美元）。

在內地買家支付首付款後，開發商難以找到他們來完成交易，這意味著開發商無法預測其收入。圖片：彭博社

“網上有許多銷售活動，但它們不會對市場造成太大影響，”Phattarachai表示。他補充稱，由於泰國央行（Bank of Thailand）收緊貸款政策和一項新的土地稅協議的影響，該協議將以前的統一稅率改為不同的稅率——具體取決於房產的使用方式，這導致去年的銷售放緩，因此開發商還必須應對市場供過於求的局面。

他說：“曼谷大約有60,000套未出售的公寓，要將這些公寓全部賣出大約需要25個月的時間。”

據泰國房地產事務署（Agency for Real Estate Affairs）局長Sopon Pornchokchai估計，今年全國各地將有大約100,000套未售出的公寓空置，中國買家最早可能在今年第三季度前回歸房地產市場。

他表示：“去年，外國買家占公寓購買量的14%，低於去年的17%。”“其中，中國買家約占60%至70%。”

Sopon表示，從長遠來看，泰國仍然可能是一個吸引公寓買家的購房目的地，因為“它提供了更高的收益率，不限制最低消費金額，並為買家提供負擔得起的維護費用”。但此時，他建議開發商積極聯系國內外的現有客戶，“因為在經濟低迷時期，很難找到新客戶”。

然而，居外IQI公司的高管奇米爾表示，一旦疫情結束，房產購買量將大幅上升。

他說：“我們預計，在冠狀病毒疫情平息後，今年晚些時候房地產交易量將會激增”。 “那些因為旅行限制和其他與冠狀病毒相關的原因而受阻的買家，最終會做出購買決定，而且會讓人以為他們決定同時購買房產似的。”

據奇米爾稱，泰國的醫療保健服務可能是促使中國買家回歸市場的一個主要原因。

他說：“泰國可以從其他亞洲國家那裡贏得中國買家的市場份額，這些國家在應對冠狀病毒疫情方面沒有泰國那麼成功，或者沒有泰國那樣高水平的醫療服務。”

“從長遠來看，泰國仍將是中國買家購房的熱門目的地——很可能在2021年和2022年成為全球範圍內問詢量最多的兩個目的地之一。”

高力國際的Phattarachai表示，考慮到泰國房地產行業的不利因素，明年可能只會出現復蘇情況。“如果疫情在第三季度得到控制，開發商的活動將在第四季度恢復常態，市場也將在2021年復蘇。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源：南華早報
責編：Zoe Chan

馬來西亞檳城房產行情看漲

檳城是馬來西亞第二大城，由檳島及威省共同組成，觀光景點豐富，為檳城帶來每年上千萬的游客人數，而這裡同時是馬來西亞人口最多、密度最高的島嶼，也是人均GDP最高的州屬，房市發展潛力雄厚。

經濟日報提供

馬來西亞曾被評選為全球最佳醫療旅游勝地之一，其中檳城大部分的醫療機構皆獲得國際質量標准ISO 9001認證及國際聯合委員會JCL的品質認證，被美國雜志《國際生活International Living》評選為全球四大最佳醫療保健城市。

第二家園交流中心馬來西亞籍經理林俞成表示，檳城有著悠久的歷史，自早期就已經開發，同時檳島有60%的土地為保護區土地，屬禁止開發區，這些特性也造就了檳島上土地供給量相對不足，然而因檳城的居住環境非常舒適，良好的稅制條件也吸引了高科技產業外資湧入，帶來了大量的高薪就業機會，有限的土地供給量遇上穩定增長的居住人口，造就檳島的房價一直以來都十分穩定地在成長。

經濟日報提供

值得一提的是位於峇六拜（Bayan Lepas）自由貿易區西北方的檳城國際商業城（Penang International Commercial City）開發案，檳州政府與民間企業預計聯手打造一個包括商辦，住宅、商場、醫療中心、五星級飯店及中央公園的綜合型開發案，得益於檳城良好的投資環境，峇六拜附近聚集了許多知名企業，例如戴爾（Dell）、三星（Samsung）、英特爾（Intel）、惠普（Hp）等高科技廠商。

林俞成表示，檳城範圍較大，南邊北邊行情各不相同，以峇六拜自由貿易區附近為例，其鄰近機場交通便利，商業行為發達且生活機能便利，每平方米單價約1.7萬至2.1萬元人民幣左右，該區屬穩定商圈，有著大量中產階級，未來增值指日可待。

馬來西亞檳城Bayan Lepas豪華海濱公寓，面積130平方米，3臥2衛，房價約¥ 240萬。點擊圖片查看房源詳情

檳城是馬來西亞華人人口比例最高的一個州屬，語言上對中國港台兩地的居民來說可以降低許多溝通成本。檳城的美食享譽全世界，因檳城的華人早期都是來自閩粵一帶，所以食物的口味上相對來說也更能合台港兩地的居民的口味。檳城有著得天獨厚的優勢，低廉的房價，豐富多元的美食，高品質的醫療，若有投資考量的民眾，建議可搭配馬來西亞MM2H計畫。深度了解：【居外百科｜怎樣申請馬來西亞第二家園計劃？】

林俞成同時提醒，海外不動產投資屬重大決策，消費者需多比較，找到值得信賴的公司諮詢，投資前停看聽，釐清所有實際狀況後，再做出適合自己的決策。

 

關於居外IQI

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

售價超過¥1.6億，這些新奢住宅值得你擁有！｜居外精選

從聖巴托洛繆島的海濱莊園到賓夕法尼亞州格拉德溫占地67英畝的大宅邸，總有一些華美住宅在讓你大飽眼福的同時，也讓你體驗到生活的無限可能。售價超過2300萬美元（折合約1.63億元人民幣）的豪宅，究竟有怎樣令人不可抗拒的魅力？

下面蘇富比國際房地產為您帶來本月四大特色房地產：

法國聖巴托洛繆島

聖巴特蘇富比國際房地產｜價格待詢

作為聖巴特（Saint Barthelemy）最豪華的海濱莊園之一，這座擁有七間臥室的住宅坐落在洛裡昂海灘上，讓你可以在白色粉狀沙灘上盡情嬉戲。巨大的游泳池和有蓋的露台環繞著別墅。穿過一個帶有私人水療中心、室外酒吧的大庭院，你會看到寬敞明亮的生活區和廚房，再往裡是五個大小相等的主套房，在那裡你可以完全放松自己，睡上一個好覺。如果你覺得空間不夠，這裡的物業入口處還設有一套兩居室的住房，你可以發揮自己的想像，將這裡改建成任何你想要的樣子。

英國英格蘭薩裡

英國蘇富比國際房地產｜價格待詢

在英國擁有一座莊園是怎樣的體驗？來這裡你就能體會到。這座莊園占地29000多平方英尺，擁有70多間客房，包括員工住宿、內外休閑設施、兩層車庫和網球場。你能想像的所有休閑娛樂空間都可以在這裡找到。你可以在大到令人驚嘆的游泳池裡自由地游泳，或者在豪華得如電影院般的劇場裡看電影。在這個莊園裡，你可以無拘無束地生活，讓生活在這裡拓展出無限可能。

美國加州卡梅爾

卡梅爾牧場蘇富比國際房地產｜售價2400萬美元（折合約1.7億元人民幣）

這座由著名建築師巴裡·伯克斯（Barry Berkus）設計的住宅可以說在最好的海濱莊園中也是獨一無二的。這裡是整個西海岸最引人注目的存在。住宅每間套房都有四間臥室，你可以在房間內欣賞到令人驚嘆的白海岸風光，每間套房都有壁爐和私人甲板，兩個閣樓和所有的公共房間以及各種海邊露台，都正對著迷人的太平洋正上方。無論是內部還是外部，這裡的一切都讓你折服。從海邊迷人的卡梅爾村到大蘇爾海岸僅幾分鐘車程，這裡不會受到游客的叨擾，又能享受到旅游景點般的自然風光，給你“魚與熊掌兼得”的幸福感。

美國賓州格拉德溫

庫爾菲斯蘇富比國際房地產｜售價2395萬美元（折合約1.7億元人民幣）

“林登山（Linden Hill）”占地67英畝，這裡有著世界級的建築和私密的公園式環境。1928年至1931年間，原本由埃德蒙·吉爾克裡斯特（Edmund B. Gilchrist）為股票經紀人羅德曼·埃裡森·格裡斯科姆（Rodman Ellison Griscom）設計，坎貝爾湯品公司的多蘭斯家族後來又在此生活了50多年。

經由僻靜的入口，經過圍欄牧場和石頭外屋，眼前的場景讓人想起法國古董村。在一條窄牆小巷的盡頭，雄偉的莊園緩緩在你面前展現。因為承襲了法國諾曼底風格的宏偉設計，它的規模和對稱性都令人嘆為觀止。

穿過庭院入口，客房上的磚煙囪巧妙地裝裱了主樓，一眼便知這是一座真正具有歷史意義的豪宅。而今，設計師對其進行了全新的現代設計，將便利智慧化的現代生活融入其中。優雅寬敞的客房裡，客人們可以享有私密的娛樂空間。私人宿舍與家庭宿舍也可容納短期或長期住宿的客人。主樓外的花園庭院內，有兩個游泳池、一個水池屋、網球場和一個漂亮的鳥舍。一邊欣賞著絕美的庭院風光，一邊在此運動嬉戲，這就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產網頁發現來自世界各地新登場的豪華地產。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

應對疫情，歐洲哪國強？不做下一個意大利，希腊堪稱表率！

截至2020年3月27日10時，希腊全國累計確診892例，死亡26例，19人治愈出院。

面對疫情，歐洲及全球多國都正面臨著不小的挑戰，這場危機更是對各國實力的考驗。在整個歐盟體系中，希腊國家的應對機制比較迅速。

和一些歐洲國家不同，新冠疫情還未在歐洲流行之時希腊國家有關部門就已經積極研究對抗政策，隨時做好准備了；同時也在南歐國家接踵而至的疫情爆發之時迅速實施關閉公共場所政策，呼吁人們居家隔離。

在疫情初期較早采取措施，希腊可能是歐洲第五或是第六個采取嚴格限制措施的國家，例如在學校，商業等方面提早進行限制，而且是循序漸進的措施。據柏林大學的最新數據顯示，希腊是歐洲各國在應對冠狀病毒措施上做得最好的2-3個國家之一，給歐洲各國做出了極大的表率作用。

但隨著防疫措施的日益升級，各國的經濟都受到眾創，希腊也不例外。

希腊央行認為，防控新冠病毒傳播所需要的費用，加上支持企業、保護就業等方面的高開支，都勢必對經濟增長和國家財政收入產生負面影響。這些影響在首兩季表現明顯，尤其是第二季度，但之後在全球協調實施的經濟政策支持下，負面影響將可能在後兩季得到部分抵消。

雖然在全國按下“暫停鍵”的防疫措施影響經濟，但73%的希腊受訪者認為，希腊政府為應對疫情而采取的一系列緊急防疫措施是“正確的決定”。

疫情之下，國家雖然困難，但是希腊卻不忘為國民考慮：發錢的發錢，免生活費的免生活費，力保民眾的生活！

財政扶持

希腊政府宣布了總額近100億歐元的緊急財政預算：
● 38億歐元為一攬子救市計劃；
● 30億歐元用於經濟支持；
● 30億歐元用於戰略框架資金重組。

企業補助

● 向所有因企業關停而受影響的員工發放800歐元補償金；
● 為受損企業員工代繳稅務和社保費用，並且暫停征稅4個月。

生活保障

● 希腊移民部3月13日至4月10日期間暫停服務，在此期間申請人的居留證件將持續有效；
● 3月18日起，除藥店、銀行、超市和加油站外，希腊全國商店關閉；
● 自3月20日起，雅典所有公園和森林入口關閉，延長關閉學校和教育機構至4月10日；
● 自3月23日起對農貿市場采取限制措施，同時加強超市限流措施；
● 對違反政府防疫措施的人員額外罰款5000歐元。

醫療抗疾

● 啟用兩個已建立的新的疫情防控指揮中心；
● 每天18時向民眾通報疫情情況；
● 希腊國家衛生局雇佣2000名醫護人員。

安全通行

● 3月18日-4月18日期間除必要緊急醫療或者家庭原因，禁止非歐盟國和申根國公民入境，除非持長期居留證或長期簽證人員；
● 3月18日起，所有外來人員必須自願隔離14天，直至另行通知；
● 從3月23日早6點至4月6日，希腊全國範圍內禁止人員出行，違者將被罰款150歐元。

希腊總理米佐塔基斯在近兩次的全國演講中，也呼吁民眾積極響應國家政策，齊心協力對抗新冠病毒。同時，他也提出，希腊此時處於“戰爭狀態”，戰爭剛剛開始，接下來兩個月將是困難時期。我們也共同為希腊祈禱，盡快度過疫情。

不得不說，希腊，這屆新政府辦事也真的是雷厲風行、辦實事！

居外網上現有1500套希腊在售房源，歡迎點擊圖片查看

希腊的一系列應對措施，很多都同中國抗疫措施一致。中國已經逐漸走出危機，之前也走了很多彎路，但也總結了很多放之四海皆准的方法。相信在正確的方法指導下，相信在希腊政府和希腊人民的共同努力之下，抗疫一定能取得成功！相聚在地中海熱情海域，享受碧海藍天椰林沙影之時，亦不遠矣！

 


來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

新冠疫情蔓延 紐約租屋市場有利房東

今年1月開始，全球都壟罩在新型冠狀病毒肺炎的陰霾中，各個產業受到影響，然而根據多間房地產公司報告發現，租屋市場2月份租屋市場中，曼哈頓、布碌侖（布魯克林）和皇後區三區的房租，不論是與去年同期或今年1月比較，租金均全面上漲；疫情蔓延下的房地產市場，似乎對房東較有利。

另外數據也顯示，疫情的不確定性，讓租賃市場各方面的指標都有增長，以曼哈頓為例，市場空屋率為1.11%，為自去年7月以來的最低空屋率，而且今年1月市場上的空屋率連續下降；空屋率下降，反映租房子比以前不容易，綜合租金上漲等各個數據，目前的房市對房東有利。

在紐約市3月初出現第一個新冠肺炎確診病例之前，新冠疫情已對房市產生影響，包括買家、賣家、房屋仲介等，都對未來感到不確定；即便美聯儲自新冠肺炎疫情爆發以來二度緊急降息，連動抵押貸款利率下降，但由於無法預料疫情何時結束以及未來發展，讓不少潛在買家處於觀望狀態，同時延遲了看房、買房計畫。

紐約2臥2衛豪華公寓，享有曼哈頓天際線、帝國大廈和克萊斯勒大廈的360度壯麗景觀。房價約¥1,242萬。由柯可蘭集團信心代理。點擊圖片查看房源詳情

疫情退燒後 將見拋售房屋

根據人工智能網站Localize.city總裁Steve Kalifowitz分析，目前的房市處於觀望態度，在房屋買賣市場已經看到疲軟現像，但同時租賃市場則是處於強勢狀態，此現況將持續到不確定因子消失後才可能明朗；Kalifowitz表示，由於買家轉由網上看屋，讓目前的買賣市場某種程度上等同停滯，“但最終當疫情結束、生活恢復正常，我們預期將看到有些在疫情期間遇上經濟困難的屋主，為了獲取現金而拋售房屋。”

紐約房地產經紀公司柯可蘭集團（Corcoran Group）首席營運官馬林（Gary Malin）則說，2月後的房市在房東的角度來看具備各種優勢，由於天氣轉好增加租客看房欲望，同時由於租屋需求旺盛，以及5月後即將迎來的旺季，讓租賃市場表現強健。

新建案、豪華公寓 仍有優惠

這樣的情勢也非完全只對房東有利，盡管租屋的優惠減少了，但根據數據顯示，在擁有許多新建案和豪華公寓的區域，仍有近三分之一的單位為房客提供租屋優惠；根據柯可蘭集團的最新數據，今年2月市場上約有30%的租屋單位，提供簽一年約、免房租一個月，或是免仲介費等優惠。

根據報告，2月在曼哈頓、布碌侖和皇後區三區的租房市場，與去年同期或今年1月比較，租金均全面上漲。（圖片：世界日報）

 

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來源：世界日報
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