ZoeChan – Page 120

歷史最低庫存助美國房價取得19個月來最高漲幅

根據Redfin，低利率和史上最緊張的供應推動美國房價在12月份取得19個月最大漲幅。

該經紀商在1月17日的一份報告中稱，房價同比上漲6.9%，中值達到312500美元，為2018年5月以來最大漲幅。在Redfin跟蹤的85個最大都市圈中，僅兩個價格下跌：紐約下跌了2.4%，舊金山下跌了1.7%。

低利率和強勁的經濟吸引買家入市，提高了對稀少供應的競爭。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說，西雅圖和洛杉磯等西岸地區的房價上漲，“表明這些市場2019年的放緩已正式結束。”

在Redfin的研究中，一些價格最便宜的城市漲幅最大，其中田納西州孟菲斯為首，漲幅為16%。

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全國可供出售的房屋庫存較去年同期下降了15%。該經紀商稱，2019月12月可出售房產數量至少是2012年12月以來最少。

“許多房主已經利用低利率機會為抵押貸款再融資，因此想等等，”Fairweather說。“缺乏待售房屋將加劇競爭和2020年的價格上漲。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

來源：新浪美股
責編：Zoe Chan

春節到！悉尼中介狠下血本鞍前馬後陪中國土豪看房

悉尼房產中介正提前將豪宅掛牌上市，並在春節前夕砸錢購買豪車，為的就是給國際客戶來場驚艷之旅。

中國農歷新年是悉尼本地房產銷售的一個年度高點，但自2016年年中以來，由於對外國買家的更嚴格限制，悉尼市場已然失去了增長動力。

居外網是中國最大的海外房地產門戶網站，在2019年初，人們對澳大利亞房產的興趣有所上升，詢盤量增加40%。去年，在春節後的5周內，中國買家在該平台上對在澳房產的詢盤比全年平均水平高出60%。

居外網首席執行官奇米爾（Georg Chmiel）表示，“中國春節總是會激發中國人對澳大利亞房地產的興趣，因為游客有整整一周的假期——這是拜訪住在本地的朋友和家人的完美時間。而一旦來到這裡，他們就會看房。”

“2019年是中國需求終於開始復蘇的一年，自2016年以來，中國需求下降到非常低的水平……我們預計2020年情況會進一步改善。”

居外網上在售的澳洲維多利亞州Brighton豪宅，其為一座精致的歐洲風格住宅，帶有5臥6衛3車庫。點擊查看房價等詳情

趕在高峰期之前，蘇富比（Sotheby’s）的澳大利亞業務主管帕利耶（Michael Pallier）挑選了一輛勞斯萊斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名來自中國大陸的客戶抵達。

其他中介也紛紛舉辦各種活動招待買家。

掛牌出售的房產位置包括：東區Point Piper和Bellevue Hill的海濱房產，以及整個上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房產。

對帕利耶來說，海外買家在每年的兩個節日會出現激增，中國春節是其中之一，還有一個是國慶黃金周。

他說，房地產市場的活躍程度還沒有回到2015年末的水平，當時他開著賓利(Bentley)雙門轎跑車帶著客戶到處跑，在兩周時間內預計賣出超過1億澳元的房產。他預計今年的銷售額約為3,000萬澳元。

“買家的數量沒有以前那麼多了，但他們仍然存在，而且更有可能進行多次交易，”他說。

帕利耶在勞斯萊斯旁邊與一位中國客戶交談。（圖片來源：Kate Geraghty, Brisbane Times）

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帕利耶的大多數客戶都在追求好學校。其他中介表示，香港的抗議活動正促使持有大量投資簽證的人來澳大利亞買房。

受資金監管影響的中國買家，在提前獲得完成交易所需的其他現金來源或簽證，如重大投資者簽證後，也重新入市。

“我認為中國的需求從未下降；只是他們獲得資金的難度越來越大而已，”佳士得的國際業務經紀人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。

他說，投資者興趣的反彈，在那些希望購買價格在500萬至1,500萬澳元之間的房產買家中最為明顯，這些買家在資金管制剛開始實施時受到的影響最大。

中介一致認為，需求並沒有完全回到過去的水平。

Ray White負責人Victor Sheu說，“相比2014年到2016年的情況，中國（高淨值投資者）通常會更謹慎一些。在中國新年，詢盤活動將會增加，但需到晚些時候，實際交易才會增加。”

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來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

泰國推房產稅新政：首置業房價不超過5000萬銖可免稅

據泰國財政經濟辦主任透露，泰國新版《土地及建築物稅法》將於2020年1月起實行，大部分民眾都可以享受免稅政策。特別是那些擁有第一棟住宅和第一套公寓且房產價值不超過5000萬泰銖的人，都可以申請免稅，而且這也能幫助大多數人減輕生活負擔。

另外通過調查顯示，擁有第二套房或者2套房以上的人繳稅較低；例如房產價值100萬泰銖，每年只需繳稅200泰銖。並且目前政府已經推遲了清算稅收的時間（推遲4個月），旨在讓各單位機關有充分時間准備。

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延伸閱讀：【曼谷中泰高鐵總站首度曝光！年內啟用助力房市】

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來源：泰國頭條新聞
責編：Zoe Chan

酒要漲價了？中資被指狂買澳洲酒莊

在中國人在南澳巴羅薩谷（Barossa Valley）大量購買酒莊股份之際，一位曾經炮轟大銀行的政客現在呼吁禁止外國投資者購買運作成熟的本地農業。

據《每日郵報》報道，威廉姆斯（John Williams）曾以國家黨新州參議員的身份，多年來推動成立銀行業皇家調查委員會；現在他又以牧羊場主人的身份，希望禁止外國企業購買澳大利亞的農業用地，除非他們會進行開發。

威廉姆斯向《每日郵報》表示：“如果你無法證明能做到（開發）的話，就不應獲准購買那個地方。”

“這就一個門檻，簡單的門檻：你作為外國人、想要購買澳大利亞的土地，農業用地，不管是酒莊、奶制品廠或其他的，你都應該向我們展示你要如何加大生產、提高產出、增加出口、提升GDP、創造就業、增加稅收。”

兩年期間，中國的張裕先鋒酒業公司收購了南澳克萊爾谷（Clare Valley）歌濃酒莊（Kilikanoon Wines）80%的股份。

據估在克萊爾谷附近的另一大產酒區巴羅薩谷，現在更是有約10%的酒莊有中資股份，而且中國公司還將目光投向了其他地區的酒莊，包括阿德萊德另一邊的麥克拉倫谷（ McLaren Vale）、西澳的瑪格麗特河（Margaret River）、還有墨爾本以東的雅拉谷（ Yarra Valley）等。

威廉姆斯擔心，中資酒莊將產品更多地銷往國外、留給澳大利亞消費者的產品減少，可能會導致澳人要花更高的價錢才能買到酒。

按照相關政策，對價值在1500萬澳元以上的農業用地交易，澳大利亞外國投資審批委員會（FIRB）有權予以封殺。

國利益購買澳大利亞農企的門檻是5500萬澳元。

不過其實雖然中國是澳大利亞最大的貿易伙伴，但在擁有澳大利亞的農業用地方面卻只排在第二位。英國占有的澳大利亞的農業用地最多，占比為2.6%，中國以2.3%排在其後。

中國海外置業網站居外網（ Juwai IQI）的CEO奇米爾（Georg Chmiel）指出，外國投資創造了就業，“外國公司在基礎建設、就業以及改善提高方面進行了投資，而且為農業工作向澳大利亞繳稅。”

“如果沒有海外（資金）的幫助，澳大利亞的經濟沒有資本為所有這些投資提供資金。如果撤走外國投資，地價和農業產出很可能會暴跌，令邊遠地區受創。”

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來源：科技生活快報
責編：Zoe Chan

依山傍水的澳洲氣派大宅移居悉尼上上之選｜居外精選

最近澳洲山火肆虐，成為全球最為關注的澳洲話題。不過，大火只是短暫的“插曲”，終究會過去，不會影響澳洲宜居的居住環境，更不會影響大家前往澳洲投資、移居的決心。尤其是在澳洲房市逐步復蘇的背景下，澳洲唯一的國際大都市——悉尼仍是人人向往、適合投資、居住的目的地。下面就為大家介紹悉尼西部一套占地寬敞、亮點頗多的氣派大宅，供大家參考。

這套典型的澳洲大宅位於悉尼西部Kurmond（NSW 2757）地區，著名旅游勝地藍山景區附近，總占地面積超過4.5英畝，擁有超大規模、功能完善的住宅建築，以及一些意想不到的投資機會。跟隨我們，一起發現本套住宅的眾多驚喜吧！

緊靠旅游勝地藍山，依山傍水

海濱城市悉尼除了海景一流，還擁有藍山國家公園，也是必游的度假勝地。(圖片來源：icsydney)

作為世界知名的宜居都市（2019年世界宜居城市第三名），悉尼有著令人艷羨的宜居環境，這裡山清、水秀、空氣新鮮，氣候宜人。以往，悉尼世界級的海灘和海灣景觀吸引絕大部分關注的焦點，以至於大家都忽略了，悉尼西郊還有藍山，這個被列入世界自然遺產的著名旅游勝地！

藍山國家公園，占地近2000平方千裡，由一系列延綿不斷的山脈組成，以原始、壯觀的自然景觀而聞名，這裡有廣袤的原始森林、迷人的瀑布、野生動植物，每年吸引無數游客前來旅游度假。我們常言，“智者樂水，仁者樂山”，這套Kurmond住宅靠近藍山的地理位置優勢，足以讓你占得先機、盡享“游山玩水”的悠閑生活。

規模超大、功能完善的澳洲大宅

占地大、房間多、功能全的花園洋房，是無數人夢寐以求的理想住宅，而悉尼西郊Kurmond地區的這套住宅，絕對能滿足你對夢想住宅的全部願望。整個住宅總占地超過4.5英畝，大片平整、生意盎然的草地上，單層住宅建築群、游泳池、工作間、私家花園錯落有致地分布著，四周以濃密的樹林相間隔、確保寧靜、私密的居住環境。門口的小路直接與區域主干道相連，出行便利，購物、餐飲、學校、休閑等設施齊備，生活方便而愜意。

住宅建築規模龐大，包括兩套位置相鄰、配套完整的獨立別墅：四房主宅和三房附屬住宅，均按相同的高端標准裝修、配置——豪宅應有的配置如中央空調、超大起居空間、寬敞的美食廚房、豪華主臥套房等，一應俱全。再加上游泳池、運動場、私人花園等豪宅標配，典型澳洲風格的豪宅就此誕生，絕對是你體驗澳洲宜居生活的最佳場所。

值得一提的是，兩個單元由專門的通道相連接，但又擁有獨立的大門與通道，因此，既可作為大家庭一起生活的共同家園，還可以作為客房或父母專用的豪華居所而獨立存在，給你靈活、方便的選擇。

不止是完美居所——一切皆有可能

除了以上特色，這套典型澳洲風格的完美住宅還有兩大驚喜等著你去發掘哦！第一，在遠離住宅樓的位置（不至於破壞住宅的安寧），建有一間面積寬敞、裝備精良的大型工作室，可供你在此揮灑自己的愛好與創意。當然，工作間具備良好的硬件條件（空調、電源、供水等均已安排好），也為在此舉辦其他商業活動提供充分准備。

第二，對於眼光獨到、有豐富經驗的投資者來說，或許可以從住宅所處的優越地理位置（靠近世界旅游度假勝地藍山），超大的優質地塊這兩方面上尋找到新的投資商機，例如分割再開發、轉型用於度假村等，一切皆有可能。

本套住宅建成後，一直由業主自住，目前是首次公開上市。如果，你打算在宜居的悉尼定居，這套優質、能帶給你無數可能性的典型澳洲大宅將是不錯的選擇！

更多項目細節鑒賞：

如您對這棟悉尼Kurmond豪宅感興趣，請至居外官網了解更多信息（https://www.juwai.com/51944668.htm），或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

曼谷中泰高鐵總站首度曝光！年內啟用助力房市

東盟最大的綜合火車站——曼谷Bang Sue中央車站導軌系統連接中心主體已完工，完整外觀初次亮相。項目采用的是中國的高鐵技術，預計今年內即可投入使用。

曼谷中泰高鐵總站建設神速，年內啟用，完整外觀首度曝光（圖片來源：prachachat.net）

泰國國家鐵路（SRT）發布了Bang Sue中央車站建設進度的圖片，目前，進度超過91.11％，可用面積為264,862平方米，最大可達30萬人每日客流量。除了是中泰高鐵的總站，建成後將成為東盟最大最現代化的鐵路運輸樞紐。

通車後昆明到曼谷朝發夕至，還輕松連接到泰國的其他運輸系統，比如曼谷地鐵MRT、輕軌BTS、機場快線ARL、市郊鐵路系統（紅線），以及泰國普通火車系統，其他幾乎所有電動火車線。

這不僅改變了中泰以及東盟之間的交通格局，也正在改變泰國鐵路系統的布局。

泰國曼谷房地產是整個泰國房產投資的重中之重，作為泰國首都，曼谷房地產的發展、升值空間以及投資回報比相對泰國其他城市都是翹楚。曼谷GDP總量占全泰國的44%，已發展成為東南亞重要的經濟支柱，其股票總市值超過吉隆坡（4千2百億美元），僅次於新加坡，排名東盟第二。巨型的購物商場、摩天公寓大樓、大牌五星級酒店如雨後春筍一般正在曼谷拔地而起。投資泰國房地產絕對不能錯過曼谷這一站。

“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓位於曼谷新興中心商務CBD拉瑪9區，城市南北大動脈拉差達大道（Ratchada Rd）與拉瑪九路（Rama IX Rd）路口，地處城市高級商業中心，周邊多條軌道路線、眾多購物中心環繞、醫療與教育資源齊備，代表了曼谷所能提供的最好生活配套標准。點擊查看房源詳情

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來源：暹羅飛鳥
責編：Zoe Chan

迪拜樓市成交量創11年新高！2020將持續走高

國內一線城市樓市成交量跌跌不休，迪拜樓市成交量卻創11年新高？迪拜第三波樓市高點近了。

近3個月，迪拜房地產銷售量一直在超越自己！2019年10月迪拜房地產銷售量為4,774筆，才寫下2008年以來最高紀錄沒多久，11月迪拜土地局又公布了5,051筆房地產交易，再創歷史新高！

根據Property Finder房地產洞察力報告和旗下數據平台Data Finder統計，2019年11月迪拜土地局（DLD）一共記錄了5,051筆房地產銷售，創下11年新高。這超過了10月份的4,774筆和9月份的4,007筆房地產銷售量。在過去3個月內，迪拜房地產累計完成了13,832筆交易。

旺盛需求帶動房價攀升

迪拜房地產不只交易量在2019下半年爆發，買方旺盛的需求也順勢帶動房價攀升。觀察迪拜房價2008年至2019年走勢，不難發現從2019年Q3起迪拜房價尾勁上揚。

而且綜觀迪拜歷年房價走勢，迪拜第一波房價高點在2008年、第二波房價高點在2014年。無論是2008年後的國際金融危機，抑或是2014年後的油價崩跌，迪拜房價從低點到下個峰值，恢復期約是5至6年。如果2019年迪拜房價開始谷底反彈，那麼預估2025年左右，就會達到迪拜第三波房價飛漲的高峰。

比起其他海外投資目標，迪拜房地產確實是相對穩定而健全的，總能在一波波逆勢中重新振作，堅強地攀向另一高峰。這點從萊坊2019年第三季度《全球主要城市指數》報告中也得到應證。這份報告揭露了全球45個主要城市優質房產價格的漲跌表現，它指出迪拜優質房產價格已連兩季上漲，在全球經濟面疲軟的當下，迪拜房地產的表現仍然穩健有力。

投資最強後盾：迪拜政府護盤

Property Finder數據和研究總監Lynnette Abad認為，迪拜房地產會有如此優異的表現，得益於迪拜政府的一連串房市護盤舉措。例如延長簽證、簡化流程和放寬費用措施，以刺激今年對房地產市場的投資。

研究顯示，迪拜中央銀行免除抵押貸款的3%的早期結算費用、放寬償還抵押貸款的最高年齡要求以及提高對銀行房地產貸款的20%上限之類的積極法規，激發了海外投資者對迪拜房地產市場的信心。

在阿拉伯語中，“Mna”是“海港”的意思，居外誠意推薦迪拜朱美拉棕櫚島海濱公寓，本項目名稱——Azizi Mina直截了當說出項目的最大賣點：暢想海濱生活的港灣！Azizi Mina一共包括178套高級公寓，項目精心設計、每一套都擁有極佳視野景觀，且擁有私人海灘、健身房、餐館等完善配套，更提供24小時客房服務、禮賓服務，足以讓你在此盡情體驗無憂無慮的海濱度假時光！點擊查看房源詳情

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來源：臻品房產新知
責編：Zoe Chan

居外IQI報告：2019年中國買家海外住宅投資重心向亞太轉移

亞洲最大的房產科技集團居外IQI 1月14日發布的一份報告顯示，2019年，中國買家的跨境住宅地產需求正從西方向亞太地區轉移。

報告稱，2019年除非洲外，中國買家的跨境住宅地產需求總體保持溫和增長，其中亞太地區增長明顯高於其他區域。這顯示出中國買家的活動重心正在向亞太地區轉移。

居外IQI提供的數據顯示，2018年，中國買家對全球每10宗住宅房地產購買咨詢中，亞太地區占1宗，但2019年，這一數據上升至6宗。與此同時，在除亞太區域外全球其他地區，中國買家投資活動明顯下降。

報告顯示，從全球範圍來看，中國買家對北美住宅咨詢比例從2018年的35%下降到2019年的17%。

歐洲和中東地區2018年收到28%的中國買家咨詢，但2019年該比例僅為13%。

澳大利亞、新西蘭等大洋洲地區中國買家咨詢量占比下降近半，從2018年占中國買家跨境地產咨詢量的25%下降到2019年的13%。

東南亞成為中國買家最喜愛的海外買房區域。泰國“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓位於曼谷新興中心商務CBD拉瑪9區，城市南北大動脈拉差達大道（Ratchada Rd）與拉瑪九路（Rama IX Rd）路口，地處城市高級商業中心，周邊多條軌道路線、眾多購物中心環繞、醫療與教育資源齊備，代表了曼谷所能提供的最好生活配套標准。點擊查看房源詳情

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel認為，2020年中國投資者將繼續尋求通過海外投資來保護自己的財富不受潛在貶值的影響。中國投資者或將繼續青睞亞太市場，主要是因為鄰近、收益率高、進口價格低。

IQI馬來西亞新山房地產經紀人梁家進表示，近年來主要通過微信服務中國買家，他們主要來自廣東、北京和湖北等地。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

意大利瓦雷澤——位於古老別墅和花園之中的朝聖地︱居外精選

意大利北部的瓦雷澤（Varese）位於阿爾卑斯山麓丘陵的底部，是一個以水、山谷和城堡為標志的省份。如果你能從高空中俯瞰瓦雷澤，會看到經由大自然之手調和出的美妙的顏色——青色的山脈、金色的山谷、翠綠的樹林和淺綠色的河流，交相輝映、錯落有致。

瓦雷澤周圍大約有十個起源於冰川的湖泊。山脈在北部占主導地位。而在丘陵、山谷、以及南部平坦的土地上，則點綴著美麗的別墅和花園，鐘樓和村莊。

瓦雷澤市（City of Varese）是瓦雷澤省的省會。該市距離米蘭55公裡，坐落在著名的薩克羅山（Sacro Monte）腳下（該山峰已被聯合國教科文組織列為世界遺產），俯瞰著瓦雷澤湖。與其他倫巴第城市不同，瓦雷澤這座“花園城市”具有自己的特殊的格局——不是從一個中心向外擴散出去，而是由一系列的城堡和別墅聯結而成。這些古老的建築最早可追溯到十七世紀，建築與建築之間的空間充滿了綠色的植物，形成了美麗的花園。從18世紀開始，古老的別墅與花園就一直是該市最大的看點之一。

古老的別墅與花園

瓦雷澤市的古老別墅數不勝數——意大利環境基金（FAI）旗下的奇妙別墅（Menafoglio Litta Panza），收藏了當代非洲和前哥倫比亞時期的藝術品；龐蒂別墅（Villa Ponti）附近有公園和天然泉水所形成的小湖；埃斯滕斯宮（Palazzo Estense），擁有倫巴第最美麗的18世紀花園之一……

奇妙別墅（Menafoglio Litta Panza）（圖片來源：Wikipedia）

別墅從山頂俯瞰瓦雷澤市。其始建於18世紀，坐落在19世紀的花園中，如今歸FAI所有。

龐蒂別墅是一座19世紀的住宅別墅，位於奇妙別墅前方，被一個大花園環繞。1961年，瓦雷澤商會收購了龐蒂別墅，並將其轉變為會議中心。

Estense宮建於17世紀下半葉，是Este公爵Francesco III的法院住所（奧地利倫巴第總督），是巴洛克風格晚期的典型建築。整棟建築最壯觀的部分是意大利風格的埃斯滕花園。埃斯滕斯宮現在已成為瓦雷澤的市政廳，是地方市政委員會的行政所在地。

聖山與朝聖地

瓦雷澤是意大利重要的朝聖地。每年，來自世界各地朝聖者來到這裡，從瓦雷澤向北數英裡，登上薩克羅山，沿著一條名為神聖之路（Via Sacra）的靈修路徑，穿過14個小教堂，最終抵達聖瑪麗亞教堂。這個朝聖方式開始於1604年，由卡布奇諾男修道士喬瓦尼·巴蒂斯塔·阿吉吉阿裡發起，他在此地興建了十四座不同的小教堂，並獲得當地貴族的慷慨支持。建造工作從那時開始，一直持續到18世紀。

可納入收藏的新古典風格別墅

現今，盡管瓦雷澤的古老別墅大多已成為地方公共行政部門的財產，別墅收藏家們仍有機會在這裡納入心儀的居所。

在瓦雷澤市的湖區，有一棟二十世紀初期建造的，新古典風格的美麗莊園正在尋覓新主人。如同這座花園城市的所有古老別墅一樣，整棟建築被一片60公頃的花園環繞。修葺整齊的灌木和步道，靜謐秀美。

整棟住宅設有4個樓層，擁有40間臥室和10間會客室。配有獨立通道、內部電梯和高標准裝飾，家具一應俱全。住在這裡，您可以欣賞附近到山脈和鄉村的壯麗景色，或是將其租借給瓦雷澤絡繹不絕的游客和朝聖者。

莊園配有3個獨立入口，可供一架直升機降落。住宅還設有帶更衣室的私密游泳池、網球場、管理員宿舍、蔬菜園和一個漂亮的農場。

別墅距離米蘭約1小時路程，距離瑞士20分鐘路程，驅車30分鐘可到達米蘭馬爾彭薩機場。每天都有大量火車從米蘭火車站出發前往瓦雷澤。該市還有廣泛的省級巴士服務，可以乘坐國家巴士從米蘭或其他城市前往。

如您對以上房產感興趣，請至居外官網https://www.juwai.com/51871848.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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外國人可在馬來西亞購買的9種房產類型

很多人都以為在馬來西亞買房只能購買酒店式公寓做投資，其實不然，每個國家根據不同的政策和人群做分類，馬來西亞一個多民族大融合的國度，也有多達9種不同的房產喔，那接下來小編就為各位講解一下是哪九種房屋。

馬來西亞有13個州（省），各州均設有土地局。在聯邦政府監督下，可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法典均規定土地可以成為私有財產並受保護，除馬來人保留地及各州特殊規定外（如吉蘭丹州禁止州外人士購買本州土地），土地可以自由買賣。也就是說外國人可在馬來西亞置業的房產類型有很多！事實上，政府對外國人的財產所有權是非常寬松的。

在介紹我們可以購買哪些馬來西亞房產類型之前，我們先對土地期限及物業所有權做個了解。

土地期限

在馬來西亞，其土地所有方式分兩種，一種是永久產權，沒有時間限制，永久持有；另一種是租賃性擁有權，可獲最長有效期為99年的租契，向州政府支付溢價後允許續約。

物業所有權

馬來西亞的物業所有權分為個別業權和分層業權兩種。個別業權——由1965年國家土地法典（“NLC”）為土地、房屋和商業地產發行。分層業權——由1985年分層業權法案（“STA”）為公寓、公寓大樓、商業地產等多層地產發行。

這兩種類型的所有權具有同等法律地位和權利，同受NLC保護。外國人可用個別業權和分層業權擁有永久產權和租賃權。

外國人可購買的9種馬來西亞房產類型

1、有地物業

在馬來西亞的住宅物業通常都是有地物業，可能會與其他的房子鏈接，但有牆/圍欄分隔，也可能是獨立的單元。

2、毗連式排屋

毗連式排屋是一排外觀相同的房屋，共享側面牆壁，一般情況下在正門和後門有開放空間。每排根據房屋寬度可以包括10到12個單元。

3、半獨立式住宅

半獨立式住宅並列為一個單元，共享隔牆。每套房子的格局通常與另一邊呈鏡像。半獨立式住宅有前院、後院，任何一面都有開放空間。

4、獨棟屋

獨棟屋或者獨立式住宅是一個獨立的單元，在各方面都有開放空間。

5、獨棟屋地塊（土地）

在馬來西亞，獨棟屋地塊可讓您設計和建造您夢想中的家。這些地區通常設施齊全，您可在警衛的維護下安心生活。

6、公寓大樓

公寓大樓的每個單元由個人單獨擁有，公共區域共有，基本設施，如游泳池，健身房和娛樂設施等，遵從物業管理公司的管理規則。

7、一室戶

一室戶是由一個大房間包含客廳，廚房和臥室。廚房設施通常是中心房間的一部分。近來，許多一室戶由開發商進一步分類為SOHO（小型辦公室家庭兼辦公室）或SOVO（小型辦公室兼多功能辦公室）。

8、頂層公寓

頂層公寓通常位於公寓大樓的頂層，建築格式不同於別的單位，並兼具一些獨特的功能，如戶外露台，私人入口，或更高的天花板單位。

9、復式公寓

復式公寓是一個住宅單元分布於兩個樓層，通過室內樓梯相連。復式閣樓和復式單位通常是昂貴、豪華、時尚的單位。

雖然在馬來西亞，外國人可購買多達9種房產類型，但仍有部分房產類型不能購買：比如建在馬來人保留地上的所有物業；由國家權威機構定義為低成本或中等成本的物業；經國家權威機構分配給馬來人的物業；馬來西亞大部分的農業土地。

責編：Zoe Chan