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加拿大成博士安省置業貸款、匯市和房市深度分析｜加拿大

低利率和外來人口推動加拿大房地產市場（下）

文章上半部分回顧了加拿大房地產市場過去的走勢。那麽，究竟是何種因素導致加拿大房市中的旺盛需求呢？我個人認為，大概有以下幾種因素。【閱讀原文】

低利率和外來人口推動加拿大房地產市場（上）

回顧2019年的加拿大房市，得益於樓市的繼續飛漲，業主所持有的房產價值增加了。事實上，過去十年來加拿大的主要城市房產價格一直快速飛漲。本文將從利率和人口增長的角度來剖析一下加拿大房地產市場。【閱讀原文】

加拿大房貸中的分攤效應

在房屋貸款合同條款中，關於貸款期限有兩種概念：一是貸款合同期限，二是貸款分攤期限。貸款分攤年限對於借款人的財務狀況會產生兩種效應：一是增加現金流效應，二是增加貸款數量效應。【閱讀原文】

首次購房者財務緩解福音

面對不斷飆升的房價和有限的工資收入，如何能夠擁有自己的住所，仍然是加拿大許多首次購房者面臨的主要問題。針對這樣的問題，加拿大聯邦政府在2019年3月份的財政預算中推出了旨在減輕首次購房者的財務壓力，並讓更多的人盡快擁有自己的處所的財政政策；其中一項政策將在2019年9月2日正式生效。【閱讀原文】

加拿大的房屋貸款有哪些種類

尋求房屋貸款是大多數人在加拿大購買房屋的一種選擇；在尋求房屋貸款前，很多人都會產生這樣的疑問：“我能拿到什麼樣的房屋貸款？”“什麼樣的房屋貸款最適合我的情況呢？”；那麼，在回答這些問題前，你對加拿大的房屋貸款種類有何了解呢？又了解哪些金融機構可以提供房屋貸款呢？這些金融機構所提供房屋貸款的產品和服務又有哪些差別呢？在尋求房屋貸款的方式方面，你又有哪些選擇呢？【閱讀原文】

新移民和留學生在加拿大究竟能夠獲得多少房屋貸款？

“我究竟可以獲得多少房屋貸款？”這是每個尋求房屋貸款人經常要問的首要問題。借款人能夠從銀行獲得多少房屋貸款，主要由借款人的信用分數、收入水平、收入來源的情況和淨資產水平決定的；或者總體上來說，是由借款人的債務率和償還貸款的能力所決定的。以國際留學生身份在加拿大的有關大學就讀的學生，也可以申請貸款買房。【閱讀原文】

外國人可以在加拿大獲得房貸嗎？

盡管加拿大聯邦政府針對外國人申請房屋貸款的政策有所收緊，但是，作為一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以從加拿大的金融機構獲得房屋貸款。”一般地，沒有獲得加拿大移民身份和工作許可的外國人士，若要想在加拿大申請房屋貸款，需要滿足以下基本條件。【閱讀原文】

在加拿大申請貸款的10步具體流程

當你了解了在加拿大有哪些金融機構（銀行）可以提供房屋貸款以後，那麼，又怎樣獲得房屋貸款呢？具體的貸款流程有哪些呢？【閱讀原文】

加拿大貸款新分類詳解：如何影響借款人所獲房貸利率

獲得最低貸款利率是每位尋求房屋貸款者的追求目標之一。能否在同等條件下獲得最低貸款利率決定於許多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府對房屋貸款所實施的新分類標准影響著借款人的是否能夠獲得最低貸款利率。因此，對於尋求房屋貸款人來說，是否能夠獲得最低貸款利率，首先應該明確了解加拿大政府關於房屋貸款的分類標准。【閱讀原文】

如何避開房屋貸款的幾大陷阱

在加拿大購買房屋，從銀行獲得房屋貸款是不少購房者的一個必須選項。但是，在尋求獲得房屋貸款的過程中，很多人不免又掉進了一些不明的陷阱。只有困在陷阱中，許多人才意識到當時的錯誤；可是，已經悔之晚矣。本短文僅向各位讀者介紹借款人在尋求貸款時可能遇到的陷阱。【閱讀原文】

在加拿大尋求房屋貸款應該考慮的十大問題

在考慮尋求貸款買房時，人們首先都要考慮自己究竟能夠貸多少款，能拿到什麼樣的利率。除此之外，在加拿大購房貸款，你還知道多少呢？若要獲得比較滿意的房屋貸款，至少要對下列十個問題有明確的答案。【閱讀原文】

在加拿大如何快速獲得房屋貸款？

在加拿大，任何提供房屋貸款的銀行，在審批房屋貸款時，除了審核申請人身份的真實性外，主要審核申請人是否有能力償還房屋貸款，以及申請人是否願意按時償還房屋貸款。因此，只要申請人所提供的文件能夠在這兩個方面說服銀行，就很快能夠從銀行獲得所需要的貸款。一般地，申請房屋貸款都需要以下文件材料。【閱讀原文】

在加拿大買房需要哪些專業人士的服務？

與在中國國內購買房屋不同，在加拿大購買房屋有一套完整復雜體系。從申請貸款到房屋的法律手續過戶，需要接受各個方面的專業人士的服務。這些專業人士一般都是從政府獲得了執業執照。一般來說，購房者要想購買到十分滿意的房屋，需要接受以下各類專業人士的服務。【閱讀原文】

安省對外國購房者征15%的稅收的影響

為了打擊在大多倫多及周邊地區投機炒作房地產市場的行為，安省政府決定在2017年4月21日起開始對外國人（公司）在該地區購房征收15%的反投機稅；同時，國際留學生和獲得工作簽證的人士在該地區購買房屋後，可以獲得該稅收的返還。本文就這方面的政策作簡單介紹。【閱讀原文】

非加拿大居民申請貸款有哪些要求？

近年來，由於在加拿大的一些城市，特別是在多倫多和溫哥華兩大城市，房屋價格飛漲，在加拿大學習或短期工作的人士，覺得有必要在加拿大買一套房屋。這樣不僅節省了房租，而且是一種很好的投資工具。那麼，如果具有這種身份的人士，在加拿大購買房屋，在申請貸款方面，都有哪些要求嗎？可以申請到多少貸款？【閱讀原文】

加拿大購房，首付資金來源有哪些？

根據目前加拿大政府的規定，購房首付資金占房屋價格的比例最低可以達到5%。若首付資金低於20%時，購房者所獲得的房屋貸款還需要購買房屋貸款違約保險。所以，首付資金的多少也就決定了您所購買房屋的價格，也決定了您所能夠獲得房屋貸款的數量，以及您所獲得房屋貸款的條件。一般地，關於首付資金有以下幾種來源。【閱讀原文】

商業地產怎麼投？投資酒店不用愁｜居外精選

低迷環境下的投資熱土

在經濟全球化的助推下，房產投資的形式呈現出多元化的趨勢，許多海外投資者對全球性商業投資的興趣愈發濃烈。而在商業地產投資中，辦公樓和商場投資成為投資者關注的重點，往往會忽略了另一塊具有發展潛力的投資領域——酒店業。

房地產投資公司BrickVest在今年的一項研究中指出，34%的機構投資者認為酒店和酒店業將是2020年商業房地產最好的投資機會。受到經濟下行壓力、共享辦公空間崛起的衝擊，全球範圍內的商業辦公樓的空置率和退租率都在不斷上升。然而酒店業下特性使其成為目前投資者投資商業地產的不二選擇。第一，差旅的剛性需求穩步增長，酒店業成為產業鏈上不可或缺的一環。第二，從挖掘商業地產的投資價值來看，酒店業遠遠強於辦公樓和商場。第三，酒店能不斷推出新的增值服務，例如為住客提供餐飲服務、旅游指引服務等等。

不少數據顯示，過去十年房地產市場的信心逐漸在減弱。而加拿大阿爾伯塔省的房產庫存量已增加至最高水平，截至上個月月底，庫存量為25,362個可用單位。雖然市場持續低迷，但是更多的庫存和更慢的銷售意味著市場堅定地處於買方市場狀態，買方不僅在談判時有更大的話語權，同時在未來投資前景上也奉行了“低價入手，高價出手”的原則。

卡爾加裡（Calgary）——阿爾伯塔省經濟、金融、政治和文化中心，也是該省最大的城市。（圖片來源：CBC）

機場旁的酒店，升值賺錢等你來

加拿大作為旅游大國，旅游業和酒店業一直以來都是加拿大GDP結構中的支柱產業。今天小編就帶大家前往加拿大阿爾伯塔省卡爾加裡的一處靠近機場的酒店房產。該酒店位於機場路（Airport Rd）的北側，可以十分方便地往返於機場。雖然該酒店十分年輕，建於2015年，並於同年10月開業，但在這短短的四年間，酒店已經開發了大量的客戶，包括個人和企業客戶。由於其鄰近機場，所以很多航空公司都會將飛行員和乘務員安排在這家酒店住宿。

酒店擁有156間超大客房，設計非常舒適。這些房間擁有極好的細目分類，可以滿足不同旅客的多樣化需求。酒店內的所有客房都設有三層玻璃窗，並配有遮光窗簾，用於控制氣候和噪音。超過一半的客房（90間）為大床房，均設有淋浴間，其中2間大床房相鄰1間普通房。除此之外，還有40間雙人大床房，其中9間配有浴缸和淋浴間，帶有壓力平衡淋浴，還有4間雙人大床房允許住客攜帶寵物。另外，酒店有8間商務大床房和4間角落大床房配有蒸汽淋浴間、小型休息區、寬敞的辦公桌和另外一扇窗戶。還有其他4間高級大床房套間配有蒸汽淋浴間、帶大沙發（也可用於睡覺）的生活區、休息區和兩台電視。該酒店所處的位置和向客人提供的服務都遠遠優於附近的其他酒店。從酒店所獲得過的獎項和以往客人的評論中就能證明這一點。

酒店的備餐同樣也精心准備，早餐和晚餐菜單上的美食都十分誘人，保證了服務和飲食的多樣化和高品質。廚師長和宴會廳廚房主管也為酒店贏得了卓越聲譽，使得酒店每年出租會議室的業務量穩步增長。聖誕節期間的業務量尤其強勁，越來越多的大型企業開始租賃酒店附近的大型商業商務場所。隨著這些商業的發展，酒店的酒水和飲食方面的需求量會越來越多。正因為高品質的餐飲和其他附加服務，不少回頭客將該酒店列為他們出行的首選。

除了基本的優質軟硬件設施，酒店內建有一個超大停車場，可以停放大量車輛，以供來往的客戶使用。酒店的地理優勢不僅僅是毗鄰卡爾加裡國際機場，周圍還有多處休閑放松的公園、博物館、動物園和商場，滿足旅客的閑暇時光的多種需求。說了這麼多，該酒店的投資價值毫無保留地噴薄而出，目前售價1.2億元人民幣，千萬別錯過如此難得的投資機會，趕快點擊下方鏈接來了解更多心動細節吧！居外網的專屬頁面：https://www.juwai.com/51815489.htm 和居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

悉尼地鐵沿線房屋遭瘋搶！房價暴漲，多個華人區上榜

悉尼買家將目光投向了耗資73億澳元的地鐵西北沿線地區，最新數據顯示，近幾個月來，買家對這些地區興趣激增，包括多個華人區。

據Domain網站報道，自去年5月該項目啟動以來，西北大都市區的在線房產搜索數量增加了37%，中介也表示買家需求激增。拍賣師Stuart Benson表示，盡管項目的實施恰逢市場大轉機，但毫無疑問，地鐵對周邊地區房價發揮了重要作用。

Benson稱，在拍賣會上，有些買家甚至喊出超出預算的價格，只為確保能得到地鐵沿線一套房。地鐵西北沿線共有13個車站，將Chatswood與Rouse Hill連通。數據顯示，Rouse Hill漲幅最大，購買搜索量增長了37.8％，其次是Cherrybrook、Macquarie Park和North Ryde，搜索量均增加了25％以上。

居外推薦悉尼麥考瑞公園（Macquarie Park）城區新開發的綜合型社區，宜居宜業。2臥2位1車位，室內實際面積90.5平方米，起價88.5萬澳元起（約¥423萬）。點擊了解項目詳情

中介Sunny Gandhi說道：“盡管大多數地區的房價仍低於高峰，但房價還有上漲的空間。”也有中介表示，為了吃地鐵更多紅利，有賣家已推遲售房。在過去的7個月，地鐵沿線地區的房產銷售數量也增長了47%，而悉尼整體數據不過28%。

中介Jennifer Carr表示，地鐵吸引了很多新買家，他們開始考慮一些從未想過的地區，尤其是在北岸。業內人士Shane Geha指出，隨著悉尼人口的持續增長，靠近地鐵站和其他公共交通的物業將獲得更高的溢價。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

中國地產大亨將以18億買下倫敦別墅刷新英國紀錄

彭博社商業周刊1月10日報道，一位中國房地產大亨將以2.1億英鎊（約合18.1億人民幣）價格買下倫敦一處擁有45個房間的豪宅。這筆交易將刷新英國房地產交易的最高紀錄。

文章透露，買方為上市公司中渝置地控股的創始人兼董事長張松橋。他的發言人在電子郵件中表示，已經同意交易。其購置地產為倫敦騎士橋區拉特蘭門2-8a的一座大型獨棟別墅。

目前具體的交易條款尚未公布，但知情人士透露其定價2.1億英鎊，將成為英國有史以來金額最高的一筆房地產交易，也是全球範圍內最昂貴的交易之一。

在英國，上一個保持紀錄者在2011年，前莫斯科銀行行長安德烈·鮑羅廷以1.4億英鎊（約合12.67億人民幣）買下牛津郡一棟鄉間別墅。

全球範圍內，美國對衝基金經理、城堡投資集團創始人肯·格裡芬去年以2.38億美元（約16.47億人民幣）買下紐約曼哈頓一套頂層公寓。

張松橋的中渝置地控股於香港上市，主要投資中國西部地區。該公司2016年開始進入英國房地產市場，並於2017年以11.35億英鎊（約12.6億人民幣）價格買下倫敦金融城新建的立德賀大樓。

而這棟位於騎士橋的豪宅建於上世紀80年代，總面積5760平方米，擁有7層樓、45個房間以及防彈玻璃、游泳池、私人SPA等。內部裝飾出自法國設計師阿爾貝托·平托之手。

該處房產俯瞰倫敦的高檔居住區海德公園一號，並靠近哈洛德百貨公司。前黎巴嫩總理兼富翁哈裡裡曾在這裡居住，但於2005年被暗殺。

此後，豪宅被送給沙特已故王儲阿齊茲親王，後者於2011年去世。王儲的繼承人委托瑞士財富管理公司Decisive Wealth SA管理。

該公司創始人Elie Chamat表示，這筆交易表明投資者看好房價前景和英鎊的韌性。“尤其是因為我們知道超高端住宅市場交易有多難。”

點擊查看英國倫敦豪宅房源

2012年，這處房產要價3億英鎊，2015年又改為1.4億英鎊。目前新買家尚未決定是否將其保持為獨棟房屋，還是改建為豪華公寓。發言人稱，改建費用可能高達7億英鎊。

沙特駐倫敦大使館並未回復電子郵件發去的置評請求。

彭博社評價，這將給倫敦低迷的豪宅市場注入一針強心劑，同時表明在英國接近脫歐之際，英鎊疲軟正吸引著來自世界各地的富豪。

居外誠意推薦英國倫敦4臥5衛的豪宅，是一座最近整修過的歷史建築，典雅莊重。位置靠近倫敦和希思羅，占地7英畝。點擊查看房源詳情

關於居外IQI

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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan

“楓”情加拿大，卑詩省稀缺天然牧場潛能無限｜居外精選

隨著世界糧價、農副產品價格上漲，國內投資者都放眼海外，尋求投資海外農場的機會。農業是長遠投資項目，加拿大地大物博、物資富饒，是投資牧場的絕佳優選地。在不列顛哥倫比亞省（卑詩省）的“萊姆斯通山牧場”，擁有專業牧場所需要的完備設施，依山傍水的豐沃土地適合養牛和牧馬，同時也是一座天堂般的休閑勝地。

地域廣闊土地豐沃，依山傍水寓意“生財”

置身萊姆斯通山（Limestone Mountain）牧場，山水環繞、美若天堂。這裡位於卑詩省的威廉姆斯湖，占地面積達1415英畝。肥沃的牧場占地1415英畝，得天獨厚的環境，已經讓他獲得天然優勢。地界之內有起伏的山丘、樹林、草地、每個視角看出去，都是油畫般的美景，色調清新又別具一格。

牧場面積相當大大，能持續進行牧場業務的開發和營業。它所處的1415英畝土地，跨越了11個獨立又彼此接壤的地塊。此外還包括占地50英畝的私人休閑式湖泊，湖泊內飼養著重達5磅的虹鱒魚，讓此地有山有水、相得益彰。尤其是對於看重風水的中國投資者來說，坐擁山水的環境，可是蘊含著“生財”之意！

牧場業務形態多元，帶來可觀利潤

地理位置和美麗風光，讓他有了天然基因，而過去業主孜孜不倦的開拓和發展，讓這牧場已經有了足以支持養牛、牧馬及休閑娛樂需求的基礎設施。也就是說，接手之後，新業主已經可以馬上運行這裡的牧場業務。牲畜產房、設備棚、干草倉庫、儲糧棚、機械房和分揀設施，十分齊全，另有兩座湖邊小屋、船屋和碼頭。這也是過去的業主專業與精心運營牧場的結果。

目前，牧場裡的養牛場，足以飼養175-200頭奶牛、175-200頭小牛和12頭公牛，已經可以產生收入和利潤，另外可以開展馬匹飼養和訓練業務，設備已經齊全，根據結合投資者的自身優勢開展業務。

周邊廣袤的未經開發的土地，未來可以開展生態旅游和探險旅游，且根據氣候條件可提供不同運動，全年無淡季。當地環境的優勢，可以開展各項運動，是自然愛好者的天堂。長達數英裡的爬山、徒步和騎行路線，沿途可觀賞壯麗景觀；水上運動也豐富多樣，能開展游泳、劃船、飛釣、劃獨木舟等活動。冬季又能進行雪地摩托、越野滑雪、雪鞋行走、冰上垂釣等項目。覆蓋全年的休閑娛樂，讓一年四季都沒有淡季。

新鮮的空氣、干淨的水，除了這一切，開闊視野和豐富野生動物資源，也讓這裡成為休閑勝地，是你去體會另一種生活方式的機會。

稀缺性注定農場潛能巨大，交通便捷有利未來發展

牧場擁有完全的自治權，可以自給自足，目前運營狀況良好。並且四周設有圍欄，毗鄰受保護的公有土地，地下水源一年四季均可使用，還有面積為325英畝的干草地，也能被好好利用起來。

交通便捷，為該牧場開發新業務帶來更多可能。只需從溫哥華機場搭乘飛機向東北方向飛行1小時左右，至威廉姆斯湖機場，隨後驅車30分鐘即可抵達該牧場。在該牧場與不列顛哥倫比亞省溫哥華之間通勤，單程只需1.5小時。這可以說是非常快的來往距離，無論是游客往來，還是牧場業務發展，都是巨大優勢。

這裡擁有野生動物、天然泉水，水道遍布牧場，30%的地塊為樹林，為野生動物和鳥類的繁殖提供了棲息地。”萊姆斯通山牧場”是加拿大非常稀缺的優質農場，也是現業主家族多年的驕傲，他們已持有超過25年，多年來的精心維護和專業發展，也讓農場擁有廣闊未來。歡迎點擊查看https://www.juwai.com/51824821.htm，或聯系居外熱線400 041 7515，了解“萊姆斯通山牧場”的更多詳情。

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

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2019葡萄牙黃金簽證年度數據解讀：8大選項，哪種最受歡迎？

過去3年裡，沒有選擇50萬歐買房，而是選擇替代性投資選項的投資者比例增長了2倍多。

葡萄牙移民局（SEF）1月9日發布了2019年全年的數據。歸功於全新的數據發布要求，我們現在可以了解到關於申請人喜好的更詳實的數據。就在不久前，葡萄牙移民局還僅僅公布2大類投資選項——買房和資金轉移——的數據，現在它們開始發布兩大類下面各小類的數據了。

葡萄牙黃金簽證有8個具體投資選項（來源於葡萄牙移民局官網）：

資金轉移（至少100萬歐）
創造10個就業崗位
買房（50萬歐）
買房（35萬歐，房齡30年以上）
資助科學研究（35萬歐）
資助文化遺產保護（25萬歐）
風險投資/投資基金（35萬歐）
商業投資，創造5個永久就業崗位（35萬歐）

其中3、4兩種投資移民的方案，分別是投資50萬歐元房地產（不論房齡，包括商鋪），或投資35萬歐元於30年或以上房齡的舊房產重建項目。申請人幾乎不用“坐移民監”，只需要在首年累積居住滿7天，並且分別在第二至三年累積14天，以及在第四至五年累積14天逗留在當地，加上在5年後通過簡單葡語測試，同時申請永久居民身份及入籍，便可取得護照。當成功取得永久居民身份後，申請人便可以選擇把物業售出。申請者獲得葡萄牙護照後，就可以移居至歐盟成員國，如德國及法國等。護照持有人可選擇於這些國家定居、工作，以及享有歐盟公民的學費優惠。

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1月9日發布的數據顯示，盡管傳統的50萬歐買房還是投資者的最愛，但是這個投資選項在所有8個投資選項中的比例從2016年的93%下降到了2019年的76%。第二火的投資選項——35萬歐購買房齡在30年以上的房子——的比例在2016年以後急速增長。那一年，只有1%的投資者選擇需要修繕的老房子；但是2019年，這一比例已經升到了每6個投資者就有1個選擇它，有214名投資者選擇買老房子。

2019年只有7名葡萄牙黃金簽證投資者選擇了不久前才推出的35萬歐風險投資/投資基金。選擇100萬歐存款（選項1）的申請人數量還是穩定在5%。

在葡萄牙黃金簽證7年的歷史中，只有17名投資者選擇了創造就業崗位這個選項，這個選項要求創造出10個全職就業崗位。選項5（科學研究）和選項6（文化遺產保護）還沒有一個申請人獲批。

2019年總計有1,245名主申請人連同他們2,192名家屬獲批，比2018年少12%，是2015年以來最低的人數。所以去年的總投資額也是下滑的；申請人2019年向這個項目注入了7億4,200萬歐的資金，而前一年則是8億4,900萬歐。

2012年11月以來，葡萄牙黃金簽證籌集到了差不多4,992,253,830.95歐的資金，距50億歐大關只差770萬歐。

總的來看，中國人（54%），巴西人（11%），土耳其人（5%），南非人（4%），和俄羅斯人（4%）仍舊是最大的申請人來源國，值得注意的是2019年美國人也進入了前5。

2019年，65名美國人（總數大概5%）獲得了葡萄牙黃金簽證，中國人只拿走了僅僅31%的黃金簽證，史上最低的比例，遠遠比不上4年前超過85%的比例。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

第六屆中國房地產經紀行業峰會暨2020產業博覽會隆重開幕！

2020年1月9日，由中房經聯舉辦的第六屆房地產行業峰會暨2020產業博覽會在中國成都舉辦，主題為：開放的我們，擁抱未來。居外網作為成員單位受邀參加。2020年將是房地產經紀行業新的升級服務年，中房經聯為增進房地產經紀行業產業鏈的相互依存和資源整合而持續努力著。

此次峰會共分為三個篇章，1月9日部分為“房地產經紀行業第一性原理基礎篇”，邀請到的演講嘉賓有美國房地產經紀人協會的John Flor、全美房地產經紀人協會NAR亞洲負責人Linda Lee 、我愛我家集團副總裁、北京分公司總經理高曉輝、房多多總裁曾熙、二十一世紀不動產中國總裁兼CEO盧航、中原地產中國大陸區副總裁兼原萃總裁劉天旸、台北同業公會名譽理事長&吉家網董事長李同榮、著名經濟學家、空白研究院創始人楊現領、易居房友執行總經理李國平、德佑總經理劉勇、58同城高級副總裁、安居客COO葉兵、京東房產總經理曾伏虎、貝殼找房高級副總裁李文傑。

大家堅信房地產經紀企業家的對話、協調與合作，將進一步剖析行業發展的本質，使企業少走彎路、不走彎路進入良性發展軌道。大會開始前，所有參會企業為此宣誓：開放的我們，擁有未來——學習成長、多元共生、服務升級、數字經紀、智慧產業。

宣誓後，來自美國房地產經紀人協會的John Flor先生率先上台發表演講: How the Real Estate Multiple Listing Service Works in the United States.

在美國，數據標准化幫助經紀人和MLS更好地了解彼此的信息，整合信息提高效率。MLS的原則是：互助聯賣。鼓勵競爭對手間互相合作，以確保交易成功。房地產經紀人協會遵守MLS的約束和規則，如果違法，MLS可以直接制裁違反規範的經紀人。這種良性競爭、共同盈利的模式，值得我們學習借鑒。

我愛我家集團副總裁、北京分公司總經理高曉輝女士上台以“共同的時代”為主題演講，為大家分享了我愛我家過去20年發展的DNA：前瞻性、穩健型、多元化、信息化。這四大板塊是相互咬合的。行業的前瞻性核心是對業務的覺察、對團隊人性的覺察。而穩健基於多元化發展，而信息化的系統是公司業務管理邏輯的呈現。

房多多總裁曾熙先生以“中小經紀的平權時代”為題展開演講，在他看來，我們這個行業是以“人”為核心的，所以未來是百花齊放的趨勢，不會有一種標准統一這個行業。平台賦能的核心思路就是實現：品牌平權+效率平權+資源平權。房多多旨在通過科技的創新，幫助經紀人簡單做生意，讓經紀行業充滿夢想。

二十一世紀不動產中國總裁兼CEO盧航先生的演講主題是“看得見風景的房間”。這個看得見風景的房間，即指SOL：經紀人的影響圈。什麼樣的經紀人能長期持久地成功？一個成功的經紀人，工作3年以上，老客戶可以支撐你未來的業務需求。開發你的影響圈，開發和營銷並重才是正確的方向。一個經紀人一年SOL增長是660個客戶，TOP20%的經紀人增長1092個，“交割”58個，這就是SOL的秘密。

中原地產中國大陸區副總裁兼原萃總裁劉天旸先生分享了“行業的認知進化和新生機”。劉天旸先生認為，曾經的行業是增量的市場、資金堆疊、原材料堆疊、人員堆疊。而未來則是存量的競爭、人才的競爭、科技的競爭、薪酬的競爭。

台北同業公會名譽理事長&吉家網董事長李同榮先生主題為“多變的市場，多變的結局”。李同榮作為行業的資深從業者，站在前輩的角度為內地房地產經紀市場做出了分析與預測。他預測直營體系加盟體系競爭的未來將是：直營掌握一線城市；加盟掌握二三線城市優勢；自由品牌掌握四線城市優勢；區域不規模自有品牌大量轉入加盟品牌。未來是減法經營時代：越來越簡單，輕資產，成本低，人效高。而市場不會被壟斷，因為中小品牌進入商圈精耕是有優勢的。

短暫的午休後，舉行了新一屆中房經聯主席上任儀式。劉天旸主席接過了主席接力棒，期望在他的帶領下，中房經聯朝著更好的方向發展。

精彩的分享繼續在掌聲中開始。2020美國房地產經紀人協會NAR環球大使Linda Lee女士到場為大家分析了美國房地產2020市場趨勢。NAR預測美國的經濟如果沒有嚴重的貿易戰爭的話，則不會有市場衰退。而住房供給預計輕微增長，市場趨勢：房價會持續上漲；房貸利率可能居低；房源量會緊張；千禧代會維持房屋購房力，市場持續電子化。而商業地產可能出現市場減弱，但公寓和工業市場持強。房地產公司前景：57%的公司與其來自所有房產交易的淨收益能在明年有所增長；44%的公司預期與虛擬企業間的競爭將會增長，43%的公司預期與非傳統市場參與者的競爭會變激烈；75%的公司預期與傳統實體公司的競爭保持不變，12%的公司預期與傳統實體公司的競爭增加；維持科技先進，非傳統的市場參與者的競爭和住房支付能力是未來兩年內最大的挑戰。

著名經濟學家、空白研究院創始人楊現領博士以“變化的行業與不變的本質”為主題展開了演講。中介行業不變的本質之一就是網絡效應，這決定了中介行業會長大，中介行業會崛起。中介行業天然具備三邊網絡效應，打通任意一個環節，就可以啟動一個平台。網絡效應的本質是規模擴張的邊際成本下降。

中介行業不變的本質之二是周期、低頻、本地，這也決定了中介的格局不是贏者通吃，而是剩者通吃。

根據以上分析，楊博士給出關於未來的三條建議：

1.不要高估線上的價值；

2.不要低估門店的價值；

3.口碑是最大的杠杆；

易居房友執行總經理李國平先生以“行業進化論”為主題展開分享。他認為行業進化有三部曲：直營，加盟，聯盟。同盟不等於聯盟，聯盟開辟行業競爭新天地。在聯盟運營中，區域型經紀公司的優勢是：強強聯合，弱弱聯合，強弱聯合。行業進化終極趨勢是平台的競爭；但是組建聯盟的困難也存在。有想法，有人才，有運營能力，無系統，無經驗，無案例，無借鑒參考。這些難點讓“真”聯盟成為一道難以逾越的天塹。

德佑總經理劉勇先生上台發表了以“新經紀、新思考”為題的演講。對於這個日新月異的行業，他作出了以下思考：競爭的本質不是看規模的大小，而是看企業是否具有核心競爭力。市場向買方市場過度是大勢所趨，誰能更快的研究消費者線上線下的習慣、動向，誰就能把握更多機會；頭部集中地會越來越高，區域龍頭更有價值，5—10家店的品牌不跑出來，未來難有機會。競爭會異常激烈，更多的企業會打社區牌。

58同城高級副總裁、安居客COO葉兵先生，以“靜聚 – 和未來談談”為題發表了自己的行業觀。葉兵先生根據安居客數據解析，房產交易額同比增速下滑，政府調控是常態，房地產長遠回歸居住本質。而未來，房地產周期中，經紀服務依然是最具價值的一環。因此他做出建議：企業主的力量是公司未來發展的重要因素。規則、系統、數據、財務是企業主權。聚焦自身聚焦優勢，企業再小也有專長。

京東房產總經理曾伏虎先生上台分享了“讓行業更具京味”，作為互聯網巨頭之一的京東，在地產行業有自己的獨特營銷方案。他認為電商平台可以稱為房產行業“自營銷”的主場。2020年，京東房產將打造“經紀雲”平台，協助經紀人“自營銷”。經紀雲十大產品功能：京東置業專家；專屬名片分享；房產資訊分享；朋友圈助手；客戶軌跡；房源管理；數據分析；一二手聯動；IM微聊；潛客推薦。

最後，貝殼找房高級副總裁李文傑先生上台，演講了“大勢已來-迭代與常識回歸”，他認為在目前的市場，消費者已經產生變化，消費升級、佣金費率還會漲、客戶要求變高。而經紀企業的業務主要集中在新房、二手房、商辦。未來。我們會以客戶為中心，以經紀人為中心。我們選擇的是一個時代，而不是一個時機。

心中有愛，傳遞溫暖

2019年度房地產經紀行業社會責任企業頒獎

中房經聯已連續四年舉辦房地產經紀行業企業社會責任公益頒獎，此次，共計三十多家企業參與評選，經過審核，共有21家房地產經紀企業獲得公益評選，中房經聯相信，唯有傳播大愛，立足企業社會責任，才能推動房地產經紀行業向善向上，中房經聯秘書王愛靜女士揭曉了2019年度房地產經紀行業社會責任公益評選結果，多家房地產經紀企業憑借自身在社會責任上的踐行、在公益事業上的努力，獲得了這項殊榮。

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想投資日本房產？這9種房產類型你要懂！

隨著中國內地旅客到日本旅游的人次大幅升高，華人赴日投資地產的熱忱也水漲船高，資料顯示，國內投資人近兩年來在購入日本房的增幅是歷年來的多倍，也隨之日元的貶值，這股投資熱忱更為濃烈，加上2020東京奧運會的即將來臨，令許多境外投資人對日本房地產市場增值充滿前所未有的期望。下面小編就簡單介紹一下日本不動產投資9大類別：

1. 單身公寓

從投資金額、簡單化程度和收益性了解，單身公寓的性價比是最高的。

特別是東京23區內單身者人數持續上升，租戶易尋，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，買賣交易價格就不會有過大浮動，有著變現極為快的特性。

與輕型木結構的一幢公寓樓比照，單身公寓的劃分性更好。要是置辦多了，將來面對孩子的資產承繼、分配時也更為簡單化。

想要回報率力、變現力、節稅力這3點兼具的物件，優先選擇單身公寓。

東京都新宿區高田馬場1臥1衛公寓，徒步7分鐘至JR山手線。房價約¥107萬。點擊查看房源詳情

2. 輕型木結構或輕量鐵骨造整幢公寓樓

輕型木結構或輕量鐵骨造的整幢公寓樓，是土地擁有者的典型性鐘愛。

鑒於銷售市場也已經明確，新建輕型木結構或輕量鐵骨造公寓樓時，還可以和大中型房屋制造商進行報價比較，也便於下單。大中型房屋制造商在建工後也會有一次性租賃服務，對方會列出各種各樣情形模似，極為周到。因而，在管理層面上無需特別擔憂。

正由於這種投資很容易，也是承繼措施的效果，因而會擔憂供應過盛。另外，一次性租賃的空房保障也是可能會降低房租。因而，20-30年後的回報率也是可能不按照當初的方案進行。

投資輕型木結構或輕量鐵骨造整幢公寓樓，雖然較為簡單，但必須做好相應的風險性准備。

3. 定期租地事業

自1992年創立定期租地至今，選擇這種投資方法的人逐漸增多。其中，租地期間較短、回報率較高的事業用定期借地的人氣值很高。這種形式不涉及到房屋建築投資，因而風險性極低，更還可以長期性獲取平穩的地租收益，因而在土地擁有者中極為熱門。

地產的投資風險絕大多數是由房屋建築造成的，因而無須持有房屋建築也可以獲取收益的定期租賃事業，對不願承擔風險的人而言是很有魅力的。

可是，進行定期租地投資時會有受限條件，能進行定期租地事業的人，大部分只限於“祖上有地”的。

4. 停車場

停車場是臨時運用、收益性低的土地，對於初期投資，且投資低的人是較好的選擇。特別是當自身持有土地，卻沒有更好的活用形式時，首先暫定為計時停車場是最合適的。計時停車場是土地暫定運用中回報率最高的。

專業投資人中，也是以10%左右的利率購入土地進行停車場事業的人。可是，購入土地物件自身是極為困難的。

5. 家庭居所型公寓樓

作為投資，家庭居所型公寓樓會先被用於租賃，隨後作為物件售賣。當租客離開後，還可以作為普通級的家庭型公寓樓進行高價售賣。如同自己把房屋租給別人一樣，收取租金，極為簡單化。

東京都渋谷區恵比壽二丁目的木造新房，三層建，三房一廳格局，有車位，屋頂上有天露台可做多種利用。房價約¥ 1,175萬。點擊查看房源詳情

可是，這種物件的需求人數比單間公寓樓少，很難遇到合適的，這是弊端。另外，這種反復購入和售賣的投資方法，也算作投資人中的高級篇。

6. 一戶建

在擔憂整幢輕型木結構公寓樓供應過盛時，相對而言，由於供給量少而受到關注的是一戶建的租賃。一戶建是單個家庭的住房，因而和持有多戶住房的公寓樓比照回報率較低。比照一戶建和整幢輕型木結構公寓樓的模似回報率，整幢輕型木結構公寓樓更勝一籌，因而一戶建一般不會被作為優先選擇投資。這樣一來，供給量少是理所應當的。

關於一戶建租賃，雖然必須進行一些改裝，可是比起再次購入物件，投資總額要少得多，因而收益性會更好。投資總額低，收益性高，很合適前期試著投資的人。在一定程度上積攢出來的錢，再投資到單間公寓樓也不晚。

7. 整幢公寓樓

這種整幢公寓樓是鋼筋混凝土建築的共同住房。既然是整幢公寓樓，用地相對寬敞，並且所需投資總額較大，這針對前期試著且投資低的人，投資難度系數就較為高。可是，這種整幢公寓樓也可以一次性租賃，也比較容易。

鑒於征收土地等原因，為了節省稅費而想換成億單位的地產時，建議最合適購入東京都、大阪內的整幢公寓樓。在東京都內，數億日元的整幢公寓樓買賣交易頻繁，銷售市場已明確。物件便於尋找，便於購入，是大額投資人的理想化選擇。

8. 商業樓店鋪樓

持有商業建築主要用途土地的人，總是會由於怎樣有效性運用而煩憂。當然，東京23區內的一等地除外。盡管商業樓租戶比住宅的租價單價高，收益性也高。但是，搬離的風險性很高，下一位租賃者也很難尋找。因而，商業樓大樓招攬租賃戶的難度系數十分高，並不適用於初中級投資者。

在商業樓類的租賃戶中，判定“地鐵站前立地不適合做生意”的租賃戶在提升，因而地鐵站周圍的商業樓大樓的租賃戶招租者也在增長。商業樓招租變得越來越難。不必只局限於高收益率，選取長期性能夠賺取租價的形式說不定更為合適。

9. 寫字樓

在近郊區，辦公室需求量比商店需求量還要低。縱然在首都圈核心城市的地鐵站前，也比較難尋找事務所租賃戶。在郊外的地鐵站前，能租事務所部分的只有輔導班和門診所。如果門診所未滿足樓層負荷等房屋建築規格，則無法入住。盡管也有律師事務所和稅務師事務所等需求量，但現實情況是使用面積需求量小，租價也低。新建之初，縱然有租賃戶在，經歷換房後出現空房間，一直保持空著的寫字樓的也不少。

日本買房相對於國內有何優劣勢？小編覺得能夠總結為以下三點：

1. 房產價格穩定性

國內近些年房價的爆增，和近年中國政府對投資房產現行政策的調控，促使國內的房地產市場有許多的不穩定因素出現。初期在中國市場獲得盈利的海外風投公司近些年也陸續在投資方向上開始進行調整。總得來說，現階段日本房產市場的增漲，是在市場經濟環境下出現的自然升幅，符合現階段大的經濟形勢。另外，完善的房地產登記制度和高額的增值稅率，也一定程度上抑制了暴漲暴跌，能夠充分的保護所有權保值。

2. 資產的所有權特性

和國內的房地產使用權相對比，日本的房地產無論是山林土地，還是公寓、商業樓大樓購買後全是所有權特性（除了明確標注借地權特性之外），既能夠永久擁有及繼承。

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3. 投資回報率高

投資回報率高也是吸引專業投資房產人士的一個關鍵魅力。近些年盡管房價出現一定升幅，表面的收益收益率也可以確保在5%～6%左右，這在現階段亞洲關鍵國家和地域裡居於前列。據相關數據統計分析顯示，上海現階段的房地產投資回報率約2%～3%。

另外，在日本投資房產的多元性，也可以讓一些有運營經驗的投資者，通過自主經營實現更高的投資回報率。舉個例子：投資酒店・民宿。依據相關調研數據統計分析，日本國關鍵房地產投資比例2019年有所改變。其中辦公室類投資房產占總投資的47%，商業樓設施投資占總投資的25%。而酒店・民宿類可經營型地產的投資比例持續上升的趨勢，已達到10%，究其原因就是2020年東京奧運會舉辦及日元貶值的大背景。另一個要因是近些年日本旅游總數的激增，促使酒店的可提供數量缺乏。

來源：瑞麥說房
責編：Zoe Chan

多倫多房價真的漲起來了！均價直逼歷史最高

剛剛過去的2019年是加拿大，尤其加拿大大多倫多地區（GTA）房屋市場全面復蘇的一年。多倫多地產局（TREB）1月7日發布的報告證實了多倫多地區市場走入正軌，並預期明年房價還會繼續上漲。

2019年全年房屋銷售增12.6%

2019年尤其是從下半年開始，GTA地區房屋銷售明顯變得活躍，全年共有87,825套房子成交，比2018年增加12.6%。

實際上，在聯邦和安省的雙重打壓之下，2018年多倫多市場陷入低谷，全年房屋成交量只有78,015套，為近10年以來的最低水平。

2019年房屋售價比2018上漲4%

據多倫多星報報道，由於買家需求上升，更多購房者入市，加之房屋上市量下降，推動GTA地區房屋銷售價格上漲。

TREB的報告顯示，2019年GTA地區的重售房（包括房屋和公寓）平均價格從2018年的787,856加元漲至819,319加元，漲幅達到4%。

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去年房價已經接近歷史最高水平

加拿大《環球郵報》報道說，地產局的報告顯示，2019年年末GTA地區各類房屋的均價已經達到819,319加元，已經相當接近歷史最高的822,727加元，這是房價瘋漲的2017年所達到的記錄。

如果按照更能准確反映房價變化的基准價HPI（Home Price Index），那麼2019年GTA的房價比2018年漲了7.3%。從變化軌跡可以看出，房價是從去年6月開始明顯加速的。

另外一個引人注目的現像，則是在2019年年初價格一直下滑的獨立屋，從年中開始反彈回升，導致全年平均售價比2018年上漲1%，再次突破百萬大關，升至1,016,776加元。

加拿大多倫多的5臥5衛獨棟別墅，位於多央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的設計建造者打造，算得上世界獨一無二一處豪宅。房價約¥1,865萬。
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買家重拾信心及房源緊缺導致房價上升

多倫多地產局主席柯林斯（Michael Collins）在一份聲明中說：“GTA房市的復蘇，很大程度上得益於買家的回歸。從去年春季開始，一直在市場觀望的購房者又重新進入了市場。”

TREB的首席市場分析師Jason Mercer則指出，加拿大的經濟基本面支持了房市復蘇，包括就業強勁，需求旺盛，按揭利率仍然很低等。

買家重拾信心使得銷售活躍，加上房源緊缺，推動了GTA地區房價上升。如果在2020年這種情況繼續，特別的供應端沒有緩解的話，那麼預計今年的房價上漲會進一步加速。

來源：加國無憂
責編：ZoeChan

2020投資海外房產避險分析師看好這3個歐亞房市

引述《南華早報》報導，分析師認為，想避免香港負面影響的房產投資者可以選擇倫敦、胡志明市、新加坡。

對於有意在香港以外地區尋找機遇的房地產投資者來說，新的一年可能會帶來更光明的前景，因為有多名行業顧問均十分看好歐洲和東南亞的幾個置業目的地。

隨著香港陷入政治僵局，當地房地產市場恢復正常運轉的那天似乎遙遙無期。香港當地的富裕居民已經紛紛押注於葡萄牙、希腊和愛爾蘭的房地產投資，試圖逃離這個紛亂持續的環境。

他們表示，由於本地經濟衰退會對資本收益預期造成短期影響，紐約、倫敦和新加坡等熱點地區預計將在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的數據顯示，自5月份創下新高之後，香港二手房的價格指數已有所下滑。長達六個月的反政府抗議活動未能打破香港政治前景在經濟衰退期間陷入的僵局。業內分析人士預測，今年香港房價將出現2008年以來的首次下跌。

他們還指出，一片灰暗的前景意味著在香港以外地區尋求更豐厚收益的做法可能是合情合理的選擇。

“我們建議投資者尋找需求和供應基本面良好，而且能夠抵御短期政治或監管風險的市場，”萊坊（Knight Frank）大中華區研究和咨詢部主管大衛·紀（David Ji）說道。

萊坊商務主管保羅·哈特（Paul Hart）表示，各大企業正把倫敦的商用房產視為首選。最近的英國選舉結果為脫歐談判指出了更明確的方向之後，這種傾向正變得越發明顯。

“企業將恢復擴張計劃，而這將提振商用物業的需求，”他說道。“倫敦不僅表現出了長期的穩定性，當地物業的投資收益率也在各大主要金融中心當中名列前茅。與其他歐洲國家的首都相比，倫敦的優勢格外突出。”

英國倫敦市中心的新開發公寓，緊鄰泰晤士河、倫敦眼，俯瞰整個倫敦市區全景。房價約¥892萬。點擊查看居外房源詳情

萊坊估計，在投資收益方面，倫敦中部的商用物業將超過米蘭、巴黎、柏林和香港等城市的同類物業，並在2020年實現約4.5%的增長。萊坊還補充道，倫敦有可能會吸引來自香港的置業者。

在住宅市場上，萊坊認為巴黎和柏林最受富豪的青睞。

受低利率、供應緊張、租戶和第二住宅需求強勁的影響，今年巴黎的高端住宅市場可能會以7%的漲幅超越歐洲其他地區的同類市場。據預測，柏林的房價將增長5%。

房地產門戶網站居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，希腊可能會繼續憑借其出色的人氣吸引香港投資者。希腊的黃金簽證和移民計劃應該能吸引城市居民。

希腊的房地產投資計劃為外國買家設置了27萬美元的移民門檻，但這項計劃已被視為快速獲得歐洲居民身份並進入申根區的通行證。目前，申根區內的26個歐洲國家已正式取消邊境管制以方便人們出行。

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香港中文大學房地產及金融助理教授胡榮（Maggie Hu）表示，美國和越南都會迎來眾多機遇。

萊坊收集的近五年交易數據顯示，紐約是最受超級富豪們追捧的置業目的地之一。從佳士得國際房地產經紀公司（Christie’s International Real Estate agents）的數據來看，自2019年夏季以來，中國大陸購房者的需求增長了15%至20%。

居外網上出售的美國紐約豪華酒店式公寓，坐落在著名的廣場酒店，房價約¥1,146萬。點擊查看房源詳情

在越南，胡志明市高檔住宅區的高層公寓已被外國買家搶購一空。根據全球房地產廣告企業REA集團（REA Group）的說法，胡志明市高端公寓的售價僅為曼谷同類物業的一半，而且不及香港同類物業價格的十分之一。

“我們預計東南亞市場將繼續引起購房者的興趣，”REA集團香港區總經理肯尼斯·肯特（Kenneth Kent）說道。該地區的優勢還包括“高回報潛力和地理鄰近性”，他補充說。

佳士得國際房地產經紀公司的執行董事扎卡利·賴特（Zackary Wright）表示，新加坡和泰國憑借其穩定的環境與受歡迎程度，與日本同時占據了“最受歡迎置業目的地”榜單的前列。居外網的奇米爾先生說，盡管政府試圖針對外國買家提高價格門檻以冷卻過熱的市場，但這些地區的城市仍然吸引著眾多投資者。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民或房產投資的機會。

原文：南華早報
責編：Zoe Chan

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1. 單身公寓

2. 輕型木結構或輕量鐵骨造整幢公寓樓

3. 定期租地事業

4. 停車場

5. 家庭居所型公寓樓

6. 一戶建

7. 整幢公寓樓

8. 商業樓店鋪樓

9. 寫字樓

1. 房產價格穩定性

2. 資產的所有權特性

3. 投資回報率高

2019年全年房屋銷售增12.6%

2019年房屋售價比2018上漲4%

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