ZoeChan – Page 161

去年英國哪些城市房價漲最多？

據英國最大房產網站Zoopla的研究，過去一年中，利物浦、利茲和曼徹斯特的房價增長超過5%。其中利物浦的增幅最大，為5.7%。去年全英各城市房價的平均增幅為1.7%，為7年來最低水平。

Zoopla表示，缺乏可負擔性和搬家成本過高導致了需求疲軟。受惠於就業率增長和更容易負擔的價格，北方城市的房價普遍上漲較大。但格拉斯哥和利物浦的價格仍僅高於2008年金融危機期間的峰值。

居外精選利物浦房源：貝麗花園公寓

貝麗花園公寓項目位於利物浦市中心黃金地段，毗鄰著名的聖約翰購物中心，距離萊姆街車站僅10分鐘路程。由三種不同戶型所組成，包括了開間公寓，一房公寓以及兩房公寓以供不同需求的客戶選擇。公寓所在的知識角（Knowledge Quarter）是利物浦五大長期規劃區之一，彙集了世界最有影響力的科研，文化和教育企業。距國際知名學府利物浦大學咫尺之遙。管理公司提供包租管理。45平方米，1臥1衛的房價約¥89萬。
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4月房價月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押貸款業者全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）5月1日公布最新數據顯示，英國4月房價增速小幅加快，顯示脫歐前的房市放緩可能走出谷底。

英國4月房價較去年同期上漲0.9％，增速較3月的0.7％略快。月比而言，4月房價月增0.4％，3月漲幅為0.2％。

分析師原本預估英國4月房價年漲0.7％，月漲0.2％。

根據全英房屋抵押貸款協會，2016年英脫歐公投時，房價年度漲幅約為5％。

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來源：華爾街見聞、星洲日報
責編：Zoe Chan

加、澳失寵！中國海外買房團新目標是這國

中國有錢人向來以海外置產聞名，澳洲悉尼、加拿大多倫多等城市都是炙手可熱的目標。但隨著加、澳兩國開始實施加徵稅制等措施，中國人也轉頭尋找更易入手房產的地區，《南華早報》指出，泰國已成為中國海外置產的新星，去年總銷量首次躍升第1名。

據泰國銀行（央行）的數據，中國公民去年在泰國房產上花費創紀錄的400億泰銖。而中國最大海外房產網站居外網（Juwai.com）資料顯示，去年泰國房產的詢價次數創下新高，成交量也首次居首，澳洲、加拿大分別被擠到第2及第4名。居外網執行長羅雪欣表示：“稅收少、價格低廉是吸引中國買家的因素。泰國不對外國買家徵收額外稅，房子價格也從10萬美元起跳，這非常有吸引力。”

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泰國房產也受益於中國企業轉移生產基地。羅雪欣指出，泰國是貿易戰最大的受益者之一，因為物流出色、制造和出口部門精良、勞動力成本僅中國一半。中泰更緊密的商業關系也相輔相成，帶來更多的房地產投資。

不動產服務機構高力國際（Colliers International）房地產分析師Phattarachai Taweewong指出，共有式公寓（Condo）是最受歡迎的房型，美國、新加坡、中國台灣、英國、日本都是常見買家，主要買家俄羅斯則因盧布疲軟漸漸減少。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
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Phattarachai表示，進幾年泰國房產其實是供過於求的，平均每年新建4萬至5萬套共有式公寓，2017、2018年卻突然增加到5.8萬及6.6萬套。泰國央行為了避免房地產泡沫，收緊貸款政策，使泰國人更難買房，導致當地房地產銷售放緩；不過去年外國買家花了920億泰銖買房產，預計今年將達到1000億泰銖，料能在未來幾年支撐泰國房市。

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來源：自由時報
責編：Zoe Chan

海外置業新思路：投資曼谷享受型物業｜居外精選

隨著2013年跨時代戰略“一帶一路”政策的提出，中國與東南亞各國家的交流合作變得越來越密切。其實，一直以來東南亞各國都是國內外游客造訪的熱門地區，發達的旅游業在迷人的熱帶氣候加持下顯得尤為獨特，這些東南亞國家其中，最紅火的莫屬泰國。

以泰國為例，旅游業的發展大大地帶動了這裡的房價，除了憑借富饒的旅游資源吸引了全球眾多游人的造訪之外，而本身是價值窪地的泰國，也吸引著國內外投資者的目光。從過去10年的統計數據來看，曼谷等中心區公寓平均每年漲幅大約12%，而且依然呈現不斷上漲趨勢，投資熱度可見一斑。

試想一下，在閑暇時刻帶上家人來泰國度假，住在自己的房子裡感受天倫，回國之後房子也不會閑置，時刻能為您提供理想的租金，與此同時，房子本身的價值一直在增長。這樣的市場，怎麼能不讓人心動？

因此，投資享受型物業的優勢變得尤為明顯，選擇一處好的房產，就能讓我們在享受生活的同時，得到財富的增益。借著這個機會，居外給大家帶來一處罕見的好房產。

這是一棟位於泰國曼谷的雙層私人別墅，別墅的每一處都經過別致考究的的裝修設計，再加上豐富的綠植將別墅緊緊包裹，置身園林之中的別墅仿佛成為一間天然氧吧，不誇張地說，這麼吸引人的房產很少出現在市場上，目前是非常搶手的。

整棟別墅看起來高級感十足，它設有4間帶獨浴室的臥室，一間可以辦公的臥室。如上文所說，別墅坐落在修剪整齊的郁郁蔥蔥的綠色花園中，住戶隱私得到充分的保護，為兒童的的成長和家庭的娛樂提供完美的環境。整個別墅區擁有158套別墅，這裡是一個高端人群居住的社群，許多有小孩的優質家庭生活在一個非常友好和安全的環境中。

來看看別墅的內部情況吧。你會發現，除了周圍的環境好，內部的設計也真是讓人眼前一亮。

前文提到，曼谷市區的公寓價格漲幅在12%左右，目前房價的門檻稍高一些。而該房產的價格遠遠低於曼谷市中心公寓所支付的價格，這樣的話投資成本少很多。另外，城市裡空氣質量相對不是很好，而且交通狀況也算不上好，相比之下，現在您可以住在離城市僅25分鐘高速公路路程的地方，生活在清新的空氣中，周圍環繞著樹木和鳥類，在這裡擁有房屋和土地，打造美麗家園，這樣的生活顯得更健康宜居。

雖然別墅不處在市中心，但周邊配套卻十分齊全。教育方面，周圍有很多學校分布，比如布羅姆斯格羅夫國際學校、KIS國際學校，而高等教育方面，Kasersart大學、 Mahanakorn科技大學、國家發展管理學院、 NIDA商學院以及Krirk大學也就在周圍幾公裡處。

生活購物方面，只需簡單的通勤，便可以去往泰國的購物中心時尚島、著名景點濱海大道以及Central Festival EastVille。乘坐輕軌BTS（綠線）路線，您將可以前往曼谷這個國際大都市的任何地方。而粉紅線輕軌交彙處正在建設中，距離別墅僅2公裡。隨著新的鐵路系統上線，這裡的房價變化將不言而喻。

好的房產就是一個好投資的機會，十年前，國內的房產投資機會錯過後，很多人都覺得遺憾。但現在曼谷的這棟別墅就在眼前，十年前錯過了北上廣深，現在，還要錯過曼谷嗎？點擊：https://www.juwai.com/47512487.htm或致電居外熱線400 041 7515，和這棟別墅親密接觸吧。這樣的好房，居外不會讓你錯過。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Mr. Henry提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國新推出的創業簽證和創新簽證是怎樣的？

從2019年3月29日起，英國政府取消了一級企業家簽證，取而代之的是“創業簽證”和“創新簽證”。

截止4月中旬，市場上關於兩種新簽證類別的信息還是混淆不清。在深入研究新規，並且向經驗豐富的英國移民律師咨詢以後，我們嘗試釐清其中的細則。

兩類新簽證類別

創業簽證：有效期2年，之後申請人可以轉為申請“創新簽證”；

創新簽證：有效期3年。

說得直白點，申請人在持有創新簽證3年後可以申請永居。而那些一開始不具備申請創新簽證的人可以申請創業簽證，持有2年後，再申請創新簽證。

創業簽證和創新簽證的要求是什麼，他們的對像是誰？

創業簽證：針對還處於創業初期，或第一次在英國創業的高潛力企業家。

本階段，申請人不需要有任何資金要求，也無需在英國創過業。申請成功後，申請人可以獲得2年期簽證，可以攜帶家屬（配偶/同性伴侶和18歲以下子女）到英國。在2年簽證期內，申請人需要把大部分時間用於創業，但也可以開展創業以外的工作，以維持生活。 2年簽證期結束後，創業簽證的持有者可以轉而申請創新簽證，延長居留期，繼續在英國發展業務。

創新簽證：針對更有經驗的、想在英國創業的商人。

申請人必須有至少5萬英鎊可用於創業投資。申請成功後，申請人每次可以獲得3年期簽證，可以攜帶家屬（配偶/同性伴侶和18歲以下子女）到英國。申請人必須要全心全意發展業務，不得開展創業業務以外的工作。也就是不得有任何等同於就業的行為，比如利用創業為幌子，而受雇於其它雇主。3年後，申請人可以申請再續簽3年或者永久定居英國。每一個階段（初始申請、續簽，和定居）都需要擔保機構的擔保。

考慮到創業簽證和創新簽證都是新生事物，一些詳細的要求仍不清晰。但可以確定的是，商業計劃需要得到內政部相關機構的批准。目前得到的信息是，Tech Nation和另外23個機構已經被內政部認定為擔保機構，從2019年秋季開始正常運營。到時會有月度申請配額的嚴格限制，但是具體數字不會公布。

新類別簽證的詳細要求

第一步：擔保

和之前一樣，擔保不需要在大使館或者領事館面試。但是，申請人需要得到英國注冊擔保機構的擔保。這些擔保機構都是專業的商業組織，在幫助英國商業成長方面有著良好業績（比如企業加速器或者商業中心）。

下圖可以看到獲批擔保機構的名錄。

每個擔保機構都有自己的一套准則，它們中很多都要求你加入它們的項目，這樣它們才會考慮你的擔保申請。

擔保的總體要求就是，申請人的商業計劃要展現以下特征。

創新性：申請人有真實的，原創的商業機會，符合未來或目前的市場需求，以及/或者創造出競爭優勢。

可行性：申請人有（以創業簽證為例，積極開發業務）必要的技能、知識、經驗，和市場意識，可以成功地運作業務。

可擴展性：具備層層遞進的規劃，有創造就業的潛力，有進入國內市場和國際市場的潛力（創業簽證只需要滿足國內市場）。

其它的要求

申請人必須證明，他們將充分利用創業簽證創業，盡管他們可以同期找個兼職工作。

如果要申請創新簽證，申請人需要證明，他們將把所有時間用於在英國創業；從事創新業務不相干的兼職工作是不允許的。

盡管創業簽證沒有最低投資要求，但轉向創新簽證的申請人，或者從一開始就申請創新簽證的人需要投資至少5萬英鎊，這取決於商業計劃的要求。

盡管可以組團，但是每個團員都需要拿出5萬英鎊的投資。

一旦收到正式的擔保書，申請人就可以進入簽證申請階段了。

第二步：簽證申請

大概文件要求有以下幾點。

生活費：主申請人945磅，家屬每人634磅，遞交申請時至少持有90天。

英語要求：申請人需要持被英國學術評價中心認可的英文授課文憑，或者雅思B2，B2最低要求5.5分。

未刑證明：針對主申請人和任何18歲以上家屬。

肺結核證明：如果來自肺結核國家。

第三步：批准後，在英國接受持續監管

申請人和家屬前往英國。一旦創新簽證獲批，申請人有6個月時間來投資和啟動業務。不管是創業簽證還是創新簽證，擔保機構都要給投資者指定一名“檢察官”，後者每6月需要與投資者溝通一次，監督業務進度。創業簽證監督過程為2年，創新簽證則為3年。主申請人在英國1年內至少要待滿6個月。

第四步：批准永居

一旦客戶從創業簽證轉為了創新簽證，同時/或者按照下列的“創新簽證”要求進行直接投資，它們要想在短短2到3年內獲得永居，則必須滿足下面條件中的任意2項：交易額和客戶數量至少翻倍；最近一個財年收入至少100萬英鎊；最近一個財年收入至少50萬英鎊，並且其中至少10萬英鎊來自出口的收入；創造了5個全職就業崗位，每個崗位薪資為25,000英鎊每年；創造了10個最低收入標准的全職就業崗位，崗位持續1年。

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來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

澳洲房價低迷擴散創全球金融危機以來最大年降幅

研究機構CoreLogic的月度住房指數顯示，澳洲房地產市場低迷繼續蔓延，去年全年的房價下跌已經是全球金融危機以來最嚴重的下跌。

4月份全國房價下跌0.5％，令過去12個月的房價跌幅達到7.2％。這是自2009年2月全球金融危機蔓延至澳大利亞經濟以來最嚴重的年度跌幅。

大多數經濟學家預測澳大利亞儲備銀行接下來會降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能會阻止房地產價格下跌。

“任何對債務成本的削減都將對市場產生積極影響，” Lawless先生說。

“我們已經看到有跡像顯示下跌速度正在緩和，而且可能有助於進一步減緩下跌。它也可能延緩我們在布裡斯本和阿德萊德等負擔性較強的市場中看到的一些非常溫和或輕微的下跌，並開始支持像珀斯和達爾文這樣經歷過低迷的市場的某種程度的復蘇。

4月份悉尼和墨爾本的房價下跌分別放緩至0.7％和0.6％，較12月份跌幅改善了約為1％。

堪培拉是唯一一個房價仍在增長的州府城市，本月經歷了0.4％的增長。

LUMI位於堪培拉Gungahlin鎮中心最好的位置，這個正北對湖的位置把窗外美景收為己有。落地玻璃窗設計使得公寓采光非常好，合理寬敞的戶型設計，良好的隔音隔溫，人性化的裝修配置。房價約¥222萬。
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布裡斯班和阿德萊德此前有彈性的房地產市場上個月繼續下跌。布裡斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅為1.9％。另一方面，阿德萊德房價的年度變化為正值0.3％，但本月下跌0.1％。

令人驚訝的是，霍巴特市場本月下跌0.9％。塔斯馬尼亞首府城市的房價目前處於高峰期，過去12個月的價格上漲了3.8％。

“霍巴特進入房價下跌名單略有不同，因為這是一個如此突出的增長市場。這可能確實表明在霍巴特強勁的增值軌跡中出現了一些裂縫，”Lawless先生說。

“本月下跌近1％是可觀的，但我們可能需要再觀察幾個月的這種模式，然後才能明確地說市場正處於高峰期。”

十大表現最佳的州府區域中有四個在過去12個月出現年度下降。與霍巴特一樣，堪培拉的年度價格增長最為顯著。

另一方面，市場較弱端的大部分區域分別位於悉尼和墨爾本。

相較大都市中心，偏遠地區市場的表現相當不錯，墨爾本和霍巴特周圍的衛星區域脫穎而出。塔斯馬尼亞東南部地區名列榜首，年度價格上漲8.6％，其次是該州的西部和西北部，增長率為7.1％。維多利亞州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表現良好，均受益於相對可負擔和州際移民增加。

維多利亞州Ballarat的3臥2衛美麗住宅，在Lake Gardens如此絕佳的位置，具有高端功能和低維護成本地塊，這是年輕的專業家庭或退休人士的理想家園。房價約¥300萬。
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但悉尼附近的衛星城市Newcastle和Illawarra的房價在過去12個月中分別下跌了8.6％和9.9％。最大的偏遠地區價格下跌繼續發生在昆士蘭州和南澳州的內陸地區。

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來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan

海外投資者趨之若鶩澳洲農地交易再攀新高

高力國際的新數據顯示，持續的嚴重干旱和政府設定的外國買家新規，未能抑制去年對澳洲優質農業資產的需求，2018年澳洲農場交易價值飆升22％至33.4億澳元。

高力國際農業綜合企業研究和預測報告追蹤了價值500萬澳元以上的農場銷售數量。據統計，2018年共發生254筆500萬澳元以上的交易，如果2018年的三筆大交易按計劃在年內交割（這些交易實際於2019年初交割），去年的交易就超過了上一個高峰期2016年。2016年澳洲農場交易為242筆，金額為34.5億澳元。

在維州，2018年農場銷售額幾乎翻了一番，交易金額達10億澳元。大型交易包括7000多萬澳元的綿羊養殖場Telopea Downs等。昆州的農場銷售額飆升60％，也達到10億澳元。2018年新州農場交易下滑了26％，交易額8億多澳元。

高力國際農業綜合企業負責人羅頓·布裡格斯說，展望未來，盡管氣候挑戰會影響現金流和現金儲備，但在公認的地區農業資產價值將保持穩定。

高力國際的報告中發布了最新的澳大利亞農地指數。豐厚的回報率或可解釋投資者對澳洲農業資產的青睞有加。澳洲企業農場的回報率為13.84％，遠高於美國的6.74％，並且表現優於大多數其他資產類別，包括直接房地產投資（10.3％），澳洲股票（-2.8％）和澳洲房地產投資信托（2.7％）。

去年2月澳洲政府出台了新規，要求所有估值1500萬澳元以上的農場必須公開掛牌至少30天，以便讓當地買家有機會對這些資產進行投標，從而防止這些資產直接以場外銷售的方式出售給外國買家。根據最新的高力國際數據，這一新規並未影響交易的活躍度。

居外推薦澳大利亞最大的沿海開發項目——摩爾河南區
目前國際營銷活動已正式啟動！

摩爾河南區地產西澳州有史以來最大的濱海開發項目之一，它也是一個難得的地產開發項目，現獲審批的是占地約457公頃的地段，可以用來開發包括住宅、零售、混合商業、旅游、社區和公共娛樂在內的各項設施。由仲量聯行（JLL）作為項目獨家銷售代理。點擊了解更多項目詳情

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來源：澳華財經在線
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華人買家的“風水執念”催生新商機

作者：張欽

為了爭取到更多華人金主，海外房產公司一直在各出奇招，其中不乏入鄉隨俗派，比如，為買家們提供風水分析服務。而這一執念持續激發著新商機的誕生：看風水從“在地考察”已經升級到“算法生成風水報告”。

華人買家對風水的“執念”對市場來說已經不是新事物。早在2015年，美國一家房地產咨詢機構就曾調查過這一特殊現像，他們發現，86%的美籍華人買家在購房前會先看風水，79%表示他們願意花更多錢購買風水好的住宅。

房產從業者們也牢記這一文化偏好，提供不同價位的風水服務。美國房產咨詢公司HomeAdvisor的官網顯示，買家若想找一名風水大師看房，參考價大概是492美元到905美元之間，全美均價為699美元。房產越高端，對應的風水服務收費也相應拔高。

現在，科技圈也盯上該領域，澳洲一家科技公司Archistar就是其中一員。這家初創企業研發了一款風水算法，經由現代二進位IT語言還原傳統風水的智慧。該算法基於數百條中國古書中總結的原則，可對每個房產戶型圖量身定制風水報告。

“算法生成風水報告”的優勢是能減少買家看房時間和花費，與線下預約風水大師相比，性價比更高。特別是對海外買家而言，他們足不出戶，只要上傳戶型圖，支付小額費用，就能生成風水測評報告。

風水報告能告訴你哪些？

給出住宅平面圖的九宮格、相位及適合哪些家庭成員（見下圖左上方）；
該住宅在風水上的優缺點（見下圖左下方）；
該住宅室內設計和裝修及入住建議（見下圖左下方）；
關鍵風水設計原則（見下圖右側）

Archistar利用該算法對澳大利亞的“白宮”——澳洲總理官邸（The Lodge）進行了風水分析。分析結果顯示，這座建於1927年的住宅風水很好：官邸的樓層沒有調整過，有利於形成積極能量場；從總理府的入口也看不到廁所、浴室、廚房和臥室等房間；從衛生間出來的髒水氣不會進入廚房，廚房的煙火氣也不會進入臥室，這些都是有利於運勢的布局。

Archistar告訴界面新聞，這只是一則案例，他們計劃將該風水算法的目標消費者定位在中國買家身上。雖然服務上線不久，還無法生成具體的用戶畫像，但可知的是用戶來自於各個年齡段。Archistar已與房產線上平台居外網Juwai.com合作，後者為中國買家提供海外房源信息。

居外微店下單，一鍵查看鐘意房產風水報告

盡管Archistar的理念新穎，但僅將目光聚焦在中國買家則可能會限制發展，畢竟對風水有執念的群體不僅僅是華人。在谷歌中搜索風水測評，能夠看到各國風水研究者對風水的解讀。1994年，美國總統唐納德·特朗普（Donald Trump）是首批因應用風水規則而備受關注的西方開發商之一。特朗普在建設曼哈頓中央公園西大道1號的新特朗普國際酒店和特朗普大廈時，曾咨詢過一名風水大師，對方建議特朗普在大樓前安裝了金屬球，以轉移負能量。

美國加州爾灣5臥5衛房產，風水極佳，樓層布局受歡迎——這個經過全部升級的美麗住宅位於烏節山格羅夫斯的專屬區內，擁有兩個寬敞主套間，樓上還有閣樓。寬敞通風，非常宜居，盡顯奢華。
居外物業編號：39966619 點擊查看房源信息

另外，除了風水，其他中國傳統“執念”也在影響華人海外買房，比如數字是否吉利。在曼哈頓的唐人街，中心街139號大樓八樓的辦公室售價比其他樓層多出10萬美元；而位於皇後區法拉盛市中心的辦公樓Queens Crossing裡，亞洲公司幾乎承包整片區域，唯獨四樓被忽視了。

風水及其他執念是否是科學，仍存在諸多爭議。但從“存在即合理”的角度，商家抓住買家“寧可信其有，不可信其無”的心理，創造不少商機，激發買家們更深層的心理需求。最後，只能用《紐約時報》開年的一則 “大師”預測作為注腳：2019年，如果您的前門位於住宅的西、西北或者東南方向，今年應避免摔門。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

留學生注意！加拿大安省最受歡迎的雇主擔保移民叫停

加拿大安大略省政府4月26日發布2019年安省移民提名項目（OINP）的最新通知，從4月26日起，暫停接收安省移民提名項目下兩個類別的申請，分別是：

雇主擔保：國際學生類
雇主擔保：外國勞工類

通知稱，這兩類移民申請人在2019年顯著增加，由於聯邦政府分配給安省的提名名額有限，為此有必要暫停接收新的申請。

什麼是“安省移民提名項目OINP”？

安省移民提名項目允許外國勞工、國際學生和其他擁有合適技術、經驗和教育背影的人士，通過申請安省提名，成為安省的永久居民。

該項目由安省政府與聯邦政府合作，通過聯邦移民難民公民部來操作，是為了幫助安省滿足其勞動力市場和經濟發展的需要。

具體而言，OINP分三大類：

雇主擔保（Employer job offer）
人力資本（Human capital）
商業（Business）

其中，雇主擔保類別下又細分為三類：

外國勞工（Foreign Worker Stream）
國際學生（International Student Stream）
緊缺技術（In-Demand Skills Stream）

人力資本類別下又細分為兩類：

國際碩士或博士（International graduates）
安省快速准入（Ontario’s Express Entry）

商業類別下又細分為：公司類（Corporate Stream）和企業家（Enterpreneur Stream）兩類。

居外網有大量加拿大在售房源，立即查看！

4月19日，安省公布了OINP項目下，商業類別中企業家（Enterpreneur Stream）移民的投資門檻大幅放寬，申請人最低投資額從目前的50萬元，降至20萬元，在大多倫多地區內的申請人最低投資額從目前的100萬元降低至60萬元。

同時雇主擔保類別下，緊缺技術新增了一些符合資格的職業，但是取消了商業類別中公司移民的通道。

這些改變需要經過45天的公眾咨詢期，於2019年5月30日正式生效。

在4月26日的最新通知中，移民廳表示，暫停接收雇主擔保類別下，外國勞工和國際學生的移民提名申請，主要是因為名額有限，而申請人大幅增加。OINP將繼續關注所有類別的申請情況，以便決定被暫停的兩個類別在2019年晚些時間重新開放。

總而言之，希望通過雇主擔保移民的申請人，現在只剩下緊缺技術這一類別可以申請，如果是通過外國勞工和國際學生類申請，移民廳暫時不再接收了。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

珀斯摩爾河南區地產開發項目正式上市！｜居外精選

珀斯（Perth）是西澳洲的首府，您能夠在此盡享海灘生活，並在天然的原始林地中放松身心，品嘗世界頂級的當地葡萄酒，並在距離該市僅30分鐘的地方觀賞海洋落日。這也是一座陽光最充足的首府，平均每年有3000個小時的日照，擁有19個美麗干淨、人煙稀少的包括標志性的科特斯洛（Cottesloe）海灘和斯卡布羅衝浪熱點景區。

從海外、各州首府和許多地區出發飛往珀斯的定期航班，降落在距中央商務區僅20分鐘路程的機場。如果您想乘坐更刺激的交通工具到達那裡，何不試試搭乘傳說中的印度洋-太平洋號列車（Indian Pacific），穿越納拉伯平原史詩般的公路，或者夏季乘坐海岸游輪？

充足的陽光，清澈的綠松石般的大海和澳大利亞最白的海灘一年四季都可以在西澳遼闊的海岸線上看到——這裡有總共12500公裡的大陸海岸線，還有許多島嶼和群島。在西澳大利亞州，無論你走到哪裡，都有迷人的海灘。

摩爾河南區目前是澳大利亞市場中最大的沿海開發項目，目前國際營銷活動已正式啟動。

摩爾河南區是澳大利亞目前出售的最大海濱總體規劃和審批開發項目。摩爾河南區是摩爾河私人有限公司名下的產業，至今已有50多年的歷史。目前完成的有規劃和服務批准，以便從事進一步的詳細開發設計。摩爾河南區項目是一個世界級產業，距離珀斯中心商務區（CBD）僅一小時的車程。它也是澳大利亞令人嘆為觀止的原生態海岸線開發之一，通過整體規劃可以實現具有裡程意義的開發項目，打造田園般的濱海社區生活。

仲量聯行（JLL）的資料陳述表明，摩爾河南區地產西澳州有史以來最大的濱海開發項目之一，它也是一個難得的地產開發項目，現獲審批的是占地約457公頃的地段，可以用來開發包括住宅、零售、混合商業、旅游、社區和公共娛樂在內的各項設施。

仲量聯行的Flynn先生說：“該地產位置獨特，有著美麗動人的大約5.7公裡的原生態海岸線和約1.9公裡的摩爾河河畔風光。目前的框架規劃中包括了大量公共空間和沿岸保護區，可以充分利用這些得天獨厚的自然特色。”

西澳州的城市人口的快速增長，刺激了對珀斯住房和主要基礎設施項目的強烈需求，也引發了西北都近郊區域的進一步發展。JLL西澳市場調研經理Ronak Bhimjiani先生表示，受強勁的對資源行業的投資以及出口方面的發展，西澳州經濟將給民用社區住宅市場帶來巨大的收益。

“經濟狀況支撐了西澳的招商引資與發展，”Bhimjiani先生表示。“西澳州的就業和工資待遇也顯示出復蘇的跡像，很大的原因是需要吸引熟練移民重返西澳州，特別是在采礦業。其他明顯的跡像可以從人口增長數據中看到，一同表明經濟正在復蘇。“從2019年西澳房地產市場的情況來看，很明顯，隨著潛在買家開始對未來經濟狀況充滿信心，市場活動開始緩慢回升。

摩爾河南區開發將受益於政府對西澳州北部走廊的開發計劃，這裡有本州目前最大的公路和鐵路基礎設施擴建項目。這些擴建項目計劃於2019年底開工。

目前主要數據顯示：

預計在2050年前，珀斯人口將從200萬增加到350萬
西北外圍都市區域的人口預計在2050年前可達到74萬
持續開發的基礎設施，包括投資$5.2億澳元的揚切普（Yanchep）鐵路延伸，$2.15億澳元的米切爾（Mitchell）高速公路直至阿利基莫斯（Alikimos）
該地產將受益於珀斯北部走廊地段鐵路和公路交通基建的持續建設。最近已完工和營建中的主要基礎設施有：伯恩斯海灘（Burns Beach）路到米切爾高速公路和延伸至揚切普的鐵路線。

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摩爾河項目簡介（錄影）

摩爾河項目360度視頻

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Gloria Zhang提供

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

華裔熱衷赴美讀名校繞道加拿大“爬藤”成時尚

據加拿大《星島日報》報道，移民到北美的華人中，很大部分是為了能讓孩子享受到北美良好的教育環境。美國有3000多所大學，排名前15位的精英名校，就是大家口中常說的“常春藤盟校”（Ivy League），成為學生和家長夢寐以求的世界殿堂級學府。近幾年來，藤校又分別出了“大藤校”和“小藤校”，華裔家庭同心協力“爬藤”成為時尚。

近年有個名為“曲線爬藤之路”的新名詞在家長圈中出現。睿私學（Elite Path Consulting）聯合創始人、首席文案導師Sherry Hu在接受記者專訪時表示，這是形容非美國籍、不在自己的出生國申請美國藤校的學生群體。他們往往先去其他學校就讀一段時間，再去申請美國的藤校，比如先去加州念一些小區大學，兩年後再申請加州的其他大學，例如加州大學伯克利分校；另外還有一條曲線，就是先到加拿大念幾年書，再從加拿大申請美國的藤校。

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根據哈佛大學本科生項目的統計數字顯示，目前有來自103個國家的791個國際學生正在哈佛學院（Harvard College）就讀，平均每5.8個國際學生中就有一個是來自加拿大，人數遠高於其他國家的爬藤率，也許便利的地理位置，和美國相近的文化傳承，導致越來越多人把加拿大作為爬藤校的中間站。

睿私學創始人、首席策略規劃師Jeanne Ye表示，加拿大的留學生在美國各大精英學府的國際生中，占比基本都保持在前三，是絕對的“爬藤大戶”。雖然加拿大本土的大學並不差，在世界上排得上名次的大學很多，且加拿大人的本土認同感非常堅固，加上美國大學學費昂貴讓人卻步，所以本地迷戀藤校的家庭，更多是來自於私校以及移民群體。

安大略省持牌教師、睿私學首席教育成長導師Maggie Ying表示，華裔小區對藤校的持續關注和熱衷，主要來自於華人家庭經濟實力的增長和消費觀念的轉變。“新移民或國際學生家庭，他們的生活水平在提高，經濟實力比較雄厚。他們對孩子的教育、尤其是精英教育的投入，基本上屬於一擲千金。只要能夠受到精英教育，再昂貴的學費和成本都願意支付，並覺得非常值得。教育，是當今世界上最大的奢侈品。”

Maggie把加美兩國的大學作了個對比。“美國的社會競爭性強，加國相對落後一些。加拿大的很多家長覺得去美國可以讓孩子更積極、上進；有國際生的經驗，又不用漂洋過海，美國的工作機會相對也多。”

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加拿大華裔學生“爬藤”的很多，成功率也並不低，當然這也伴隨著昂貴的代價。不光在私校，即便在加拿大普通公立學校的天才班、IB Program裡，學生去學一些AP課程，或者學業比較優秀的，爬藤的成功率都是非常高的。Jeanne解釋，“華裔會認為反正在哪兒都是移民，就會比較傾向於把孩子送到美國去。本地的一些西方人反而不會想讓孩子去美國上本科，或只會考慮去美國讀研究所，很少有家庭會直接鼓勵孩子在本科的階段去美國考藤校。相對而言，華裔的爬藤成功率較高。”

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan