ZoeChan – Page 162

溫哥華買房不用交外國人稅？這也可能是個坑

根據年初居外網對平台上中國買家調查後顯示，溫哥華是繼多倫多和蒙特利爾之後，中國最受歡迎的加拿大城市，而排外稅並沒有遏制市場熱情，搜索量比去年同期還略微增長3%。去年8月，卑詩省政府出台了嚴格政策，控制投機行為，要求在當地買房的海外買家要多交15%的外國人稅。

買房要多交15%的稅會對市場有何影響？過去一年，溫哥華的海外買家有著深刻體會。去年8月，卑詩省政府出台了嚴格政策，控制投機行為，要求在當地買房的海外買家要多交15%的外國人稅。政策出台後，成交量連續7個月下跌。

最近，加國一家名為Apex Western Homes的房企為了招攬生意打出“免交15%排外稅”的廣告噱頭。廣告中稱，他們可以幫助買家以租房形式買房（Rent to Own）。買賣雙方要簽訂一份協議，先以總房價5%作定金，以後每月只需付房租。只要五年內籌到房屋總價，就能購買該套房產，而且價格是以最先簽訂協議之日的市場價為准。Apex稱通過這種操作，海外買家能避免15%的排外稅。

此事引起加拿大媒體的關注，畢竟對總價上百萬的房產而言，15%的稅或許是本地家庭一年的總收入。根據CBC報道，卑詩省政府在最初回應時表示，以租代售的操作並沒有大問題。但在幾天之後，省政府又更改此前說法，稱先租後買的策略不能用來幫助買家避稅。有評論認為，該房企的噱頭並不是避稅，更像是延稅行為，將交付期限拉長至5年而已。但該公司在宣傳中並沒有說明此點，甚至還有意造成“免稅”的公眾印像。如果稍細心也能發現Rent to Own模式有意在打擦邊球。五年裡如果房產增值，那麼即便買房者仍需交付15%的稅，增值部分反倒能填補部分支出。

實際上，現實可能並沒有看上去那麼好。5%的定金是一次交付且不可退還，也就是說如果政策有何變動，買家並沒有權利要求賠償這筆資金。另外，未來五年內，如果常駐加拿大的海外買家沒有獲得移民身份，還是面臨被征稅的政策風險。近期卑詩省政府兩次截然不同態度的也說明了這點。

“我相信這個項目背後的開發者是誠實和善意的，但是省政府已經表態稱要打擊該性質的項目。在最壞的情況下，你可能會有法律上的麻煩，甚至可能要付一大筆罰金。更糟糕的是，在你得到投資回報前，必須經歷五年的不確定性。”海外房源信息平台居外網CEO羅雪欣對界面新聞評價道。卑詩省針對稅務問題有嚴格的法律，根據財產轉讓稅法案（Property Transfer Tax Act）規定，逃稅行為將遭到法律懲戒，罰款高達20萬加元，嚴重者還將面臨兩年監禁。

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房市有風險，投資需謹慎不是一句空話。即便是在熱度不減的海外市場也是如此。溫哥華的城市經濟增長迅速，但近幾年海外買家增多，開發商一窩蜂開始新房建設，政府出台排外稅的影響卻有限。根據年初居外網對平台上中國買家調查後顯示，溫哥華是繼多倫多和蒙特利爾之後，中國最受歡迎的加拿大城市，而排外稅並沒有遏制市場熱情，搜索量比去年同期還略微增長3%。看來，為迎合市場熱情，廣告噱頭出現也不是那麼難以理解。

那麼，豁免海外買家稅正確姿勢是什麼呢？

在2017年1月29日，卑詩省府宣布只有獲得卑詩省移民提名項目 (BC Provincial Nominee Program，簡稱BC PNP) 的提名者才有資格在大溫地區購買住宅房產時獲得豁免15%的稅項。

也就是說，其他類別的工作簽證持有者，例如：國際學生、派駐加拿大人員和其他省分移民項目提名者等，都不符合豁免資格。此外：

此豁免資格只適用於當省提名者將此住宅視為其主要居所；
此豁免只可使用一次；當省提名者購買其他位於大溫哥華地區的住宅房產時，仍需繳納15%外國買家物業轉移稅；
在項土地注冊廳（Land Title Office）登記時，需提交省提名資格證明文件。

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申請退還已繳納的15%外國買家物業轉移稅

在新的豁免規定裡，若已繳納15%外國買家物業轉移稅，但符合下列情況者，有資格申請退稅：

在2016年8月2日至2017年3月17日期間，於大溫哥華地區購買住宅房產的BC PNP提名者或已確認獲提名者；
在房產於土地注冊廳登記的一年內獲得加拿大永久居民身分或者加拿大公民身分的人士。

永久居民和公民必需符合下列條件才可申請索取退稅：

只適用一個房產；
該房產為其主要居所；
於房產登記後的92天內搬入居住；
於房產登記後，連續一整年居住於此。

也就是說如果A先生在2019年1月1日購買溫哥華價值500萬加元豪宅時還是外國居民，他就需要繳納15%，共計75萬加元海外買家稅。如果他在2019年4月3日前住進這套豪宅（以水電網賬單為證），並一直住到2019年12月31日後，他就有資格申請退稅，但他必須保證自己在2020年6月30日前取得加拿大永久居民身份，並在這個日期前提出申請。

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來源：雪花新聞、溫哥華港灣
責編：Zoe Chan

歐盟2018年房價指數出爐：東南歐國家領跑中東歐投資回報率更高

報告認為，與同樣火爆的東南亞市場相比，中東歐地區的商業房地產投資回報率更具吸引力。

撰文：吳將

在長期低利率貨幣政策的刺激下，近年來歐盟各國房價保持快速上漲，其中漲幅最快的是在東歐、南歐國家。

近日，歐盟統計局（Eurostat）發布了2018年第四季度的房價報告。報告顯示，該季度歐盟、歐元區的房價與2017年第四季度相比，均上漲了4.2%。與2018年第三季度相比，則分別上漲了0.6%與0.7%。

歐盟國家中，去年第四季度房價同比漲幅最高的是位於東南歐的斯洛文尼亞（18.2%），其次是來自東歐的拉脫維亞（11.8%）和捷克（9.9%）。

而在西歐發達國家中，去年盧森堡、荷蘭的房價均上漲了9.3%，並列第一。其他歐盟主要國家的房價漲幅由高到低分別為：葡萄牙（9.3%）、西班牙（6.7%）、德國（4.6%）、法國（3.2%）、英國（2.6%）、比利時（2.5%），唯有意大利出現了下跌（-0.6%）。而希腊未進入統計。

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自2013~2014年歐洲央行開啟量化寬松與降息的閥門以來，歐盟各國房地產市場便迎來了牛市，至今仍未有消退跡像。隨著今年歐元區通脹再度疲軟，加息遙遙無期，樓市的熱度或將進一步延續。

在中東歐地區，近年來，由於外來資金流入，該地區房地產市場明顯升溫。

美國房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）奧地利分公司的CEO裡德（Andreas Ridder）表示，東歐的房產十分受到投資者的歡迎，2018年僅波蘭、捷克、斯洛伐克、匈牙利和羅馬尼亞這五個東歐國家，就有125億歐元的資金流入，創下歷史新高。

據歐盟統計，波蘭房價去年上漲了7.6%，斯洛伐克6.8%，匈牙利8.9%，羅馬尼亞5.3%。

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房地產服務公司高力國際（Colliers）在最新的中東歐（CEE）房產報告中指出，2016~2017年起，東亞的資金開始大量流入中東歐地區，其中主要來自新加坡、中國、馬來西亞、日本和韓國。

報告認為，與已經較為成熟的東亞房市相比，中東歐地區的商業房地產投資回報率更具吸引力。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

阿聯酋阿布扎比允許外國人擁有永久房地產權

阿布扎比政府改變房地產規則以允許外國人在指定區域擁有永久房地產權。

此前，阿布扎比房地產市場的外國投資者最長可獲得99年的租賃權，但上周政府通過皇家法令修改了該規則，此舉旨在支持阿聯酋首都的房地產市場，促進外國直接投資並加強其經濟。

市場分析師和房地產開發商說，這項舉措是朝著正確的方向邁出的一步，將房地產市場放在全球地圖上，對私人開發商和投資者都有好處。

在變更之前，只允許阿聯酋和海灣合作委員會國民擁有永久產權。現在特殊指定投資區內的住宅單位，如靠近國際機場的區域，將根據阿布扎比的永久業權法進行登記，並向酋長國的財產購買者發放財產所有權契約。

根據新的永久產權法，外國投資者可以購買房產的指定區包括私人度假村Nurai Island，生態友好的Masdar City和Al Maryah Island，這是該國未來初創公司中心Hub71的所在地。

“房地產權法變化反映了政府在阿布扎比支持和發展商業環境的願景，以及為投資者服務和程序的發展，”阿布扎比王儲Sheikh Mohamed bin Zayed表示。

據阿布扎比執行委員會稱，這項變革是在政府研究房地產行業需求後制定的，包括與投資者、開發商和其他人的會面商討。

阿聯酋房地產開發商Bloom Holding首席執行官Sameh Muhtadi說到：”這是一個非常令人鼓舞的舉措，將在擴大市場需求方面產生巨大的變化。從歷史上看，阿布扎比的房地產投資者主要是當地人，而新的法律將允許外國投資者更多的參與，無論是來自海外，還是生活在阿聯酋的投資者。”

JLL的分析師在最近的一份研究報告中表示，在2019年第一季度，阿布扎比房地產市場的表現仍然疲弱。”在寫字樓行業，業務增長下滑和公司重組對租金構成下行壓力。這反過來影響住宅空間的需求、平均租金和銷售價格下降，”它補充說。

因此，阿布扎比政府對簽證法進行了重大改革，並制定了各種刺激措施和改革措施，以刺激房地產行業的需求並推動非石油經濟的增長。

這項變革也將有助於平衡阿布扎比和迪拜之間的競爭環境，在迪拜的外國人早已經可以在投資區購買永久業權。

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以下是外國投資者可以購買永久房產的指定區域的完整清單：

Raha Beach
Reem Island
Al Reef
Lulu Island
Saadiyat Island
Yas Island
Saih As Sidirah
Masdar City
Al Maryah Island
Al Falah
Fahed Island
Hiid Al Saadiyat
Al Jurf, Ghantoot
Nurai Island
Jubail Island
Al Shamkha
Palace Breakwater

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來源：財經時報
責編：Zoe Chan

奧克蘭CBD房租大幅上漲10% 租金增速超過房價

奧克蘭最大的房地產公司稱，今年1月至3月，奧克蘭房租整體上漲4.6%，但市中心地區的漲幅接近10%。

Barfoot & Thompson管理著奧克蘭約1.65萬套出租房產。該公司的董事Kiri Barfoot表示，去年，所有類別的租金僅上漲3.2%。

但僅在今年第一季度，以公寓為主的CBD物業租金就上漲了9.69%，整個城市的兩居室租金上漲了4.62%。

該機構表示：“季度同比增幅最高的細分市場包括CBD的兩居室和三居室公寓，以及城市其他地區的兩居室房屋。”

“2018年1月至3月的季度數據顯示，盡管整個城市的周租金漲幅與前一年持平，但2019年第一季度同比僅增長3.2%，部分市場開始收復失地。租金上漲最快的是兩居室物業，這是整個市場的一個明顯表現。”

Barfoot稱，“與去年同期相比，2019年第一季度，部分市場的周租金上漲了4.6%。2018年第四季度的同比增幅為4.3%，而此前僅為4%，因此數據正慢慢轉向另一個方向。”

她指出，房東通過擁有和維護自己的房子來收回成本，是推高租金的一個因素。

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今年1月，《先驅報》報道了在奧克蘭本已緊張的租賃市場上，其房源將變得更為緊俏。下一屆美洲杯（America’s Cup）將在奧克蘭舉辦，其團隊已經任命一家本地中介機構為他們尋找租賃房源，這也使得奧克蘭租賃市場更加緊張。

總部位於市中心的房地產管理公司Goodwin的首席執行官Catherine Goodwin表示，紐約游艇俱樂部American Magic syndicate已與其公司簽約，從今年10月到明年3月底，公司將為他們尋找合適的房源。

她說，在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街區的House（獨棟別墅）、Apartment（公寓）和Unit（單元房）都很搶手。

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Barfoot&Thompson的最新數據顯示，面積較大的房屋租金漲幅較低。例如，今年第一季度，奧克蘭所有地區的四居室和五居室租金僅上漲1.4%。

CBD的租金漲幅最大，其次是Franklin/Manukau鄉村地區、奧克蘭西區、北岸和中區地區。

4月4日，CoreLogic資深房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，全國租金增速超過了房價的增速。

他說，現在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街區。與此同時，租金收益率最低的10個街區都在奧克蘭。

“考慮到奧克蘭這些昂貴街區的房價下跌，過去一年的總回報率並沒有那麼高。與此同時，政府取消負扣稅的政策，也將打擊一些投資者的回報，但我們預計這不會對整個市場產生重大影響。”

他指出，“在很長一段時間裡，平均房價的上漲速度超過了租金，因此導致總租金收益率下降。自2018年初以來，近幾個月的情況略有逆轉，數據顯示，租金增速已超過房價增速，在截至2019年2月的一年裡，全國租金漲幅（5.6%）與房價漲幅（3%）相差不遠。”

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

美國學生公寓越來越貴 “以租養貸”才是王道

作者：星爸爸

從谷歌地圖上看，高級公寓The Link 的位置非常好：坐落在學院大道旁，距離明尼蘇達大學只有二十分鐘步行、一站綠線地鐵或者騎行約五分鐘左右的距離。

不僅如此，在這個輻射範圍內，郵局、畫廊、旅館和中餐廳一應俱全。劉強東進入的就是這家定位高端的公寓樓。諷刺的是，這棟公寓對面就是明尼蘇達州政府婚姻和家庭問題咨詢委員會的辦公室，他們所入的大門就正對著這個機構。

結合視頻內容、公寓官網和租房搜索引擎的報價信息來看，他們進入的那個位於九樓的單位，依據單身公寓或者一居室兩種戶型的定價，約在每月1400美元至1600美元之間。作為對比，student.com的2018年數據顯示，明尼阿波利斯的公寓月租水平排在全美主要留學城市的第十名，平均約為每周 215 美元左右。

The Link不是普通大學生可以輕松負擔的。

事實上，在這種位於大學校園旁或者高速公路附近，自帶中央空調、洗衣機、廚房以及配備健身房的現代化服務式公寓裡，所能看見的留學生基本上都是亞洲和阿拉伯面孔，基本上不會有本土學生，這是富有的國際留學生和當地中產才能負擔的高檔公寓。

高校周邊類似這樣的公寓，可以看作是普通美國大學生租房檔次最高的一個梯隊，租客則是以亞洲留學生為主的人群，並且隨著城市不同，價格會有很大波動，然而總體而言，這類公寓都是富裕人群的首選。

在student.com數據中，2017年平均周租金水平排在全球前三的城市，波士頓、紐約和倫敦的租金分別為 464、402和339美元。但同樣的，同一座城市裡根據交通便捷程度和配套設施的不同，價格也會存在很大差距。

比如波士頓，在名校聚集的劍橋地區搜索類似的品牌公寓一居室戶型，價格普遍在2500 美元左右，部分甚至高達3500美元以上。而再往北上開車30分鐘左右，在莫頓地區，同樣條件的房子就需要2000元左右能租到了。

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這類公寓雖然現在被留學生占據著，但是他們的主要目標還是白領和中產。一些公寓樓裡會有禁止本科生租住的規定，因為他們每逢周末的派對會影響到上班族的休息。然而，在國際留學生數量持續增長的熱門城市，開發商嗅到外國中產的錢包，這幾年面向很多面向留學生的公寓也開始投入開發。

在澳大利亞珀斯、英國考文垂、美國波士頓，甚至愛爾蘭的都柏林，這幾年投入的高檔學生公寓項目都不在少數。2016年時，英國學生住宿市場規模就已經達到58億英鎊的規模；而在珀斯，由獨立開發商打造的學生公寓也不斷竣工，這些當地學生難以承受的住房自然由國際學生接盤，其中一個周租金為399澳幣的項目 “超過七成租給國際學生，大部分來自中國”。

而條件尚可卻並未達到 “土豪” 級別的留學生或者本土學生，則會選擇學校提供的宿舍，以及同等價位的住房。

在明大官網上，給出的外州學生on-campus年度費用大概是一萬美元左右，其中大概六千元是校內宿舍費用。拿最新的 17th Avenue Residence Hall 舉例，雙人間每學期報價是 3264 美元，也就是一個月 800 美元左右，與當地平均租金水平相當。

學校宿舍的租金水平視地區而言，所表現出的性價比也不可同日而語。

在明尼蘇達大學附近，一居室的價格可以低到一千美元左右，就租金論，與學校宿舍並沒有相差多少；而在劉強東和奶茶都就讀過的哥倫比亞大學，校內宿舍一千美元左右的租金比起附近公寓平均兩千美元的水平，前者就顯得親民多了。

但在絕大部分情況下，學校宿舍都要比周邊公寓要高出一截。這也就是為什麼大部分大學生都會選擇在校園外面和同學共同租房的原因。學校住宿包含了安全、交通方便和提供更好的大學氛圍等優勢，同時又有費用相對較貴、數量有限預定難、個人空間有限和假期可能關閉的缺點。

對於中國留學生來說，受到整體性格和文化的影響，單獨去住學校宿舍的人其實並不多，大多數會選擇在校外自租或者和同胞一起合租。

以學校公寓費用劃出的水平線為界，在這以下，就是性價比最高也是最多大學生選擇的合租形式。合租可以將任何水平的公寓拉到親民線上，三四人合租一套一居室或者二居室在大多數情況下都能使個人的租房支出降低到千元左右，如果再犧牲一下地理位置或者根據城市之間的不同水平來定，更是可以低至幾百美元。

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還有一種初來乍到的留學生可能會選擇的住宿方式就是寄宿家庭了。這種形式普通的好處是費用實惠，完全融入當地文化。不過寄宿家庭的選擇有時候就像開彩票，選到好的家庭，不但能省下一大筆錢，還可能收獲一個 “美國家庭”。然而現實情況卻是，很多小留學生都經歷過被坑的經歷，感受過寄人籬下的辛酸。因此，百分之九十的人都會在第一期結束後選擇和同學合租。

但無論從哪種方式來看，主要由住宿支出組成的生活費都已經成為美國大學生難以負擔高等教育的原因之一。

有研究數據表明，不管是私立還是公立高校，美國四年制本科學校的平均食宿費用自 1980 年以來就一直沒有停止過上漲。基於截止到2014年的數據，這個數字已經翻了一番，從 1980 年五千美元左右的水平，上漲到2014年一萬美元左右，跑贏了同期的通貨膨脹水平。

其中，住宿費的上漲貢獻了很大一部分動力，平均的宿舍費用水平已經與相等條件公寓月租中位數相當。在 2003 年，前者還只有後者的70%左右，而到了2014年，雙方差距只剩下 7% 了。其結果就是，對於大學生來說，住宿費用可能成了學費以外使大學可負擔性大大下降的第二大原因。

對於留學生來說，雖然不需要像美國人那樣背上沉重的助學貸款，一年二三十萬元，四年下來也同樣是一筆不小的開支。

所以，就會有我們之前曾經寫過的 “以房養學”的形式，在美國房價持續增長的過去十多年裡，嗅覺靈敏的一部分人曾經通過在學校周邊購買房產，然後通過部分自住部分出租的形式，享受房租和房價上漲的雙重紅利，既能覆蓋食宿費用，還有可能通過增值收回學費成本，把本來是純支出的一筆費用變成了一次投資。

但這樣機會幾乎不復存在了，至少在美國如此，在房價趨於穩定，房租上漲幅度大幅下降之後，這種投資的邏輯已經不再像幾年前那樣經得起推敲。不過，如果放棄掉房價增值的期望，作為資產保值的一種手段或者本身就是有買房需求的剛需，提前買好一個房子作為留學期間的住所，“以租養貸”其實也不失為一種不錯的投資方式。

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在英國，就有機構面向十八歲以上的大學生推出過Buy for Uni貸款，只要有父母給的資金背書，任何大學生都可以以4.5～4.7左右的利率申請一筆最高30萬英鎊的貸款。但是這種貸款有其附帶條件，例如只能買學校半徑十英裡內的房產，畢業之後必須轉為正常的按揭貸款等等，給標的選擇帶來了一定限制。

然而無論如何，買房都只有極少數人才能負擔，大部分學生只能當一個純花錢的租客而已。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

東鐵與馬來西亞城馬來西亞重啟兩大型發展計劃提振經濟

馬來西亞希望聯盟（希盟）政府最近先後宣布重啟東海岸鐵路計劃（東鐵）和馬來西亞城計劃兩個大型發展項目，分析員認為，希盟是要在執政滿一周年之際，發布有助於提振國家經濟的消息，刺激國內外投資，以作為希盟執政一年的政績。

新聞網站“透視大馬”引述社會經濟研究中心執行董事李興裕指出，東鐵（ECRL）和馬來西亞城（Bandar Malaysia）計劃能振興目前陷入低迷的建築業及與建築業相關的140個行業，為國家經濟帶來直接影響，同時能在全球不穩定的局勢中，帶動馬來西亞經濟逆風而上。

雙威大學商學院經濟學教授姚金龍也說，即將重啟的馬來西亞城計劃若能夠吸引外國直接投資，將刺激國內生產總值（GDP）的成長。“一旦外國直接投資流入，就意味著投資者對希盟政府的經濟政策及展望有信心。”

希盟在去年5月舉行的大選中勝出執政後，首相馬哈蒂爾領導的新政府以國家債台高築及多項中國投資的計劃欠缺透明度為由而喊停，包括新隆高鐵、東鐵及馬來西亞城計劃。盡管擱置了這些計劃，但馬來西亞經濟情況仍沒有顯著好轉，加上希盟政府上台至今仍有許多競選承諾沒有兌現，以及在多項政策上立場“U”轉，引起民眾不滿，更有不少民調顯示，年輕人開始對希盟失望。

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讓更多土著承包商參與

希盟內部已意識到，要鞏固人民的支持就必須先搞好經濟，而政府接連重啟大型發展項目正是振興經濟的措施之一。首相馬哈蒂爾本月中曾公開表示，希盟執政的第一年會致力重建及鞏固國家的政治和經濟，走出一個馬來西亞發展有限公司貪腐案的陰影。此外，希盟政府還表明，會確保更多土著承包商及業者參與東鐵和馬來西亞城計劃，這被視為是安撫及爭取土著選民繼續支持希盟的方法。

馬來西亞經濟研究院高級研究員山卡藍指出，重啟東鐵和馬來西亞城計劃的共同之處是能制造更多就業機會，以及增加土著承包商參與大型發展項目的機會。他針對重啟馬來西亞城計劃一事受訪時說：“我確信這個計劃會有調整，以讓更多土著（承包商）參與。”

建築業者、亞洲及西太平洋承包商協會聯盟大會（IFAWPCA）負責人馬修也認同這個看法，並表示馬來西亞城計劃的發展商應該意識到，政府重啟該計劃後將專注於讓更多本地業者參與外資大型計劃，從而讓一般民眾都能受惠。

他說：“雖然馬來西亞城計劃會吸引很多外資，但它也會像東鐵一樣，給予本地供應商更多機會，以及讓本地承包商參與，因此，重啟這個計劃肯定會振興建築業和經濟。”

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

福布斯公布2019最具價值大學排名第一名你絕對猜不到！

美國雜志《福布斯》根據淨價格、淨債務、校友收入、按時畢業、學校質量等指標進行排名，選出全美最具價值的300所美國大學。快看看你的夢校，排在第幾呢？

為了幫助學生和他們的家庭評估投資可能帶來的回報，《福布斯》通過對50個州的645所大學的數據進行比較，於4月24日發布了2019美國最有價值大學的年度榜單，此次美國大學排名共有300所學校上榜。

排名指標：淨價格、淨債務、校友收入、按時畢業、學校質量和低收入家庭學生的入學機會

評分權重

20%排名福布斯最佳大學排名
20%的學生債務
20%的校友收入
20%的淨價
10%的畢業率
10%的佩爾獎學金

2019福布斯最具價值美國大學排名

在最新的最具價值的美國大學排名榜單中，今年楊百翰大學超越加州大學洛杉磯分校，位列榜首。楊百翰大學（Brigham Young University）是鹽湖城的一所私立研究型大學，有3萬名本科生。該校排名靠前的部分原因在於，摩門教對學校提供支持，使得費用僅為5,460美元。而今年加州大學歐文分校位列第三，也是加州系大學的第一。超過了一眾藤校和哈佛大學。

一起和小編看看，前100的大學都有哪些（注意：這裡的學費針對的是美國本地學生，不是國際生學費）：

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來源：新東方前途出國
責編：Zoe Chan

住宅？酒店？護老中心？悉尼近郊的房產你說了算｜居外精選

新南威爾士州——中國買家的心頭好

澳大利亞長期以來一直都是中國購房者的心頭好，特別是新南威爾士州。數據顯示，即便在去年整個澳洲的房產都不景氣的情況下，新南威爾士的一些城區是澳洲少數幾個房產銷售數據仍舊增長迅速的地區之一。例如悉尼南部郊區布列克赫斯特（Blakehurst），據CoreLogic的數據，當地的房價中位數為190萬澳元，去年上漲11.76%，這也就意味著該地區的房產有著無窮的上漲潛力。根據投資銀行瑞士信貸的數據，2018年全年在新南威爾士建造的新住宅中，超過四分之一是由外國人購買的，在這其中中國買家占到所有外國投資者的90%。

新州布列克赫斯特（Blakehurst）

布列克赫斯特是位於澳大利亞新南威爾士州的一座位於城郊的小城市。別看這座郊外的城市好像名不見經傳，但其實它距悉尼的中央商務區只有15公裡。平時的出行、生活都是十分便利的。除了有美景作陪，這座小城上還有優質的教育資源。布列克赫斯特公立中學是一所男女混合的綜合性公立中學，開設7到12年級課程。學生來自20多個本地的中小學。其中，很多學生的母語非英語，營造了該校的多元文化。學生們在和諧合作的氛圍中成長學習。該校交通便利，臨近火車和巴士站，附近還有赫斯特威爾購物中心。遠離城市的喧囂、游客的嘩然，布列克赫斯特仿佛牽著你的手帶你走進悠閑、迷人、恬靜的小城。

布列克赫斯特作為新州少有的既保留了大自然美景風貌的又有各種便捷的生活日常設施的城市之一，無疑是中國買家心目中的上乘之選。不少當初選擇在悉尼定居的華人也表示雖然大城市的確能給他們在職業發展和選擇上帶來更多空間和余地，但他們的內心仍舊渴望更加平和和舒適的生活環境。那麼，布列克赫斯特則同時滿足了他們職業發展和舒適生活的需求。

“幅員遼闊”的水景房

本期居外推出的位於布列克赫斯特的房產坐擁獨特的地段，使得這座房產有著東向景觀，並可飽覽橫跨高嘉華灣和城市的180度一覽無余的美景。值得一提的是，這一高端地塊為您提供了“創作”的機會。您可以將這座海濱房產設計成您的專屬海濱公寓，當然您也可以將其改造成酒店或老年護理中心，為住宅單位面積較小的人士提供廣闊的住宅。

該無敵水景房占地超過5000平方米，區域廣大，且位於典型的低中密度住宅區。這也就意味著這棟房產十分適合用於建造公寓、酒店或老年護理中心。低中密度的住宅區保證了該房產的周邊配套設施，同時又不會過度擁擠。

這座房產的建築面積比例為2:1，建築限高21米。橫跨高嘉華灣（Kogarah Bay）180度視野的東向景觀可以住在房產裡的旅客也好，老年人也罷都能在陽台上享受到令人驚嘆的美景。如此有美景相伴、有著無窮發展潛力的房產如今正等待著她的新主人。心動的話就趕快申請吧！意向申請書的截止時間為5月29日周三下午四點。如此良機，怎能錯過！

如您對新州布列克赫斯特的房產感興趣，請至居外網 https://www.juwai.com/47474651.htm 了解更多房產價格等信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Josh Crealy提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

荷蘭公布新政：移民融入考試ONA免考移民永居更輕松！

據荷蘭《華僑新天地》編譯報道，2019年4月19日，荷蘭政府公布了關於移民融入考試ONA（荷蘭文：Oriëntatie Nederlandse Arbeidsmarkt）部分免考的《皇家決定》。這個千呼萬喚始出來的政策，具體是怎樣的呢？

根據新政，如果申請人在遞交申請之前的12個月，至少有6個月都在從事滿足最低工資標准的工作，且每月工作時長至少有48個小時，那麼申請人即可申請免考。

但是，需要注意的是，免考政策不是主動適用的。換句話說，您需要主動向DUO遞交免考申請。DUO會審核您的申請，並通過報稅系統確認您過去一年的上班時間是否達標。

需要注意的是，ONA工作免考政策目前只適用於上班族。也就是說，如果您是企業家或者是自由職業者的話，則無法申請該免考政策。

對於在荷蘭有融入義務或想取得永居的上班族來說，這項政策的改變無疑讓大家輕松不少。

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ONA直譯為“勞動力市場導向”，該考試為了幫助荷蘭新移民更容易地找到工作而開發。雖說不以考察荷蘭語為主，但考試全程都使用荷蘭語。2015年1月1日起，荷蘭的融入社會考試添加了勞動力市場導向這部分。

近年來，雖然荷蘭的移民政策看似利好不斷，但仍有很多華人抱怨：太難留下了！大家的感覺不假：荷蘭並不是移民國家。

荷蘭接納移民不多

荷蘭最近幾年逐步收緊移民政策。截至目前，荷蘭國內移民占人口總數的12.1%。

根據聯合國2019年公布的歐洲範圍內擁有最多移民的15個國家名單中，荷蘭排名第14位。排在瑞典、德國、英國、西班牙、法國之後。恰恰是一些意想不到的歐洲小國，接納移民的數量反而很多。

中國移民並非毫無機會

秉持著勤勞勇敢、吃苦耐勞等優良品質的中國人，在荷蘭也並非毫無機會，尤其是有著高學歷背景、工作學習能力強的高技術移民和研究人員。

荷蘭雖然一面在收緊移民政策，但對於高技術移民來說，利好政策也是不斷的。從這點上可以說，荷蘭仍然想要廣泛吸納人才，這彰顯了荷蘭高度包容的社會特點。

荷蘭臨時就業機構協會（ABU）的一項調查表明，未來幾年，荷蘭勞動力缺口將會增大，對於外來移民的需求也日益增高。

近年來，荷蘭政府公布的一系列政策，讓想來荷蘭，想留在荷蘭的中國人受益不少：剛剛公布的提高亞洲專業廚師工作簽證配額、開放了實習簽證、大幅降低了居留卡申請費等等。

荷蘭阿姆斯特丹的4臥公寓，享有Vondelpark公園一覽無余的美景，設有2個朝南的陽台、屋頂露台、電梯和2個停車位。房價約¥1,339萬。
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據悉，荷蘭政府擬對荷蘭高技術移民、企業家及家屬們出台利好政策，在2019年下半年，將對進展和實施細節作出進一步的報告與安排。

包括進一步完善高技術移民政策，不僅涉及向高技術移民提供的服務，還涉及不同移民政策與程序之間的整合。如：優化各種移民政策之間的過渡，改善荷蘭高技術移民的落戶政策等。

荷蘭希望能夠吸引更多外資的創新型公司和中小型企業，並希望考慮到企業家移民和自雇人員移民的相應政策，為企業家們和自主創業人員的家屬也提供進入荷蘭勞動力市場的機會，甚至可能會給這些家屬提供與高技術移民或者科學研究員家屬同等的就業機會。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

專家分析：溫哥華租金價格正在下跌

溫哥華的天價租金似乎已停止上漲。一位分析師的數據甚至表明公寓租金價格下跌。

博客和數據科學家Louie Dinh將今年3月份超過5,700個Craigslist租賃列表的價格與2018年的價格進行了對比。

他發現，一居室單位的中位數價格下跌了3.8％，兩居室的租金中位數下降了3.5％。他表示，對比他三年來跟蹤溫哥華的租金價格，這一下跌是“不尋常的”。

“由於通貨膨脹和租戶營業額的影響，你通常預計每年價格會上漲一點點，”他說。

Dinh表示，當你考慮通貨膨脹成本（通常在2％左右）時，下降幅度接近5％，這使得它更加顯著。

對他而言，這表明整體市場正在放緩。“從整體上看，我覺得事情正朝著正確的方向發展。”

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尚未成為趨勢

Dinh表示自2016年以來租金持續大幅上漲。

但他說，低迷時期開始於2018年9月，那時他發現單臥室單位的中位數價格從1,950加元下降。現在是1,900加元。

但是，他不會將減速稱為趨勢。

UBC商業和房地產教授Tom Davidoff也認為不會。

他同意以前租金上漲，但表示租金是否實際下降的數據仍然不一。

“我可以有信心地說，2016年到2018年之間的租金大幅上漲，”Davidoff說。 “從那時起，租金上漲的證據就越來越少了。”

他指出，正在緩慢完成的新租賃住房的激增最終可能導致供應量超過需求量。但是，關於租金是否會下降，他仍然不能預測。

居外為您推薦的宜居房產位於加拿大溫哥華大都會市伯恩比（Burnaby）的市中心，這是一座雙居室加書房單元的物業，目前正在出售契約。該物業位於麥凱（McKay）6080大道上的車站廣場4號樓，是一個設計巧妙的轉角單元，擁有面積930平方英尺的居住空間，附帶面積195平方英尺的陽台，優質的房產、寬敞的空間讓人居住舒適，亦可呼朋喚友、招待大量賓客。房價約¥463萬。
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空置率上升

加拿大抵押貸款和住房公司的分析師Eric Bond預測，這些新單位將有助於提升溫哥華歷史低位的空置率。

他預計今年晚些時候這一比率將從1％上升到1.1％。到2020年，他相信它將增加到1.3％。

這將意味著租戶將有更多選擇，但他指出價格可能仍然很高，因為新單位將取代更便宜，更老的單位。

“無論如何，預計市場仍將保持緊張，”Bond表示。“但與過去五年的情況相比，它確實代表了市場的輕微放松。”

來源：CBC
編譯：Zoe Chan

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