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泰國房子值不值得投資？實地考察告訴你有哪些坑！

作者：櫻桃

之前不斷有人問我泰國的房子能不能投資，因為我也沒有去過泰國，對於我沒有實地調研過的城市，我是不敢給大家推薦的，所以3月份我專門去泰國首都曼谷做了考察，把大家關心的一些問題了解清楚，如實作出報告。

為什麼會選擇泰國？

我之前也不明白，為什麼那麼多中國人會選擇去泰國投資，直到去了後，跟當地的投資人士深入了解，才看懂。

大家都知道中國人是最喜歡買房的。中國的錢去哪個國家，哪個國家的房價就漲的快。

一般中國人走了，房子想大漲就很難了！所以投資一定要跟著中國的熱錢走！

歐美國家的投資門檻較高，且前幾年上漲一輪後，中國人撤離加拿大、澳大利亞、新西蘭等國家，當地樓市已進入調整期，此時再進入已經不合時宜。

而東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土，一方面是中國制造業近幾年在向東南亞轉移，那邊經濟增速較快，基本面較好；另一方面是距離中國近，直接落地簽，未來還會修高鐵，有地理優勢。

而在東南亞中，政局穩定，包容性最好的又首選泰國，人妖的存在就足以證明，走在大街上，誰也不會對人妖持有異樣的眼光。

而且泰國是中國人最喜歡去的旅游之地。在2017年赴泰旅游的外國游客總數超過3500萬人次，其中中國游客量超過980萬人次，占比最高。很多人過去買房，平常放租，冬天自己度假用。

曼谷的國際化程度非常之高，甚至超過了北京上海，這個你一到機場就能感受到，外國人多，所以房子租金很高。

泰國人口6900萬，曼谷早在2010年人口數量就達到了1200萬，首都至少有人口支撐，曼谷的地鐵不排隊四五輪你是擠不上去的，比北京還恐怖。而曼谷面積又非常小，才1568平方公裡，比深圳還小四百多平方公裡。

柬埔寨整個國家才1500萬人口，對比之下立見分曉。菲律賓和馬來西亞總感覺不太穩定。

而泰國簽證又非常簡單，拿著護照，買張機票，到泰國直接落地簽。機票又便宜，所以去泰國，跟在國內飛行基本上沒有什麼區別，以後昆明還會修高鐵到泰國，所以中國人過去非常便利，中國人直接推動曼谷的房價上漲。

中國現在已經成為泰國房產最大買家，只要你具有中國大陸的護照，就都可以買。

但是幾年之前還不是，泰國房產的買家一向很多元化，在此之前日本才是泰國最大買家，還有專門的日本區，再之前是台灣。只不過中國經濟發展快，財富積累快，所以出國做資產配置的也多了。

為什麼會有如此多的國家買呢？這應當算是日本經驗，或者俄羅斯經驗了。

在2014年7月30的時候，當時人民幣兌盧布的彙率是5.7784.然而到了2014年12月份的時候，人民幣兌盧布的彙率最高時到了11.3343的水平。也就是說俄羅斯盧布貶值了49.02%。

當時俄羅斯賺錢的其實就只有3種人。一種是持有俄羅斯房產的。一種是提前囤積了進口物資的。一種是換了美金，資產到了國外的。但是他們的收益率不同，其中持有俄羅斯房產的，在這期間是收益率最低的。雖然以盧布計價的價格漲了，但是以美金計價的價格跌了很多。

這就和目前委內瑞拉的房子一樣，因為其惡性通貨膨脹了十萬倍的原因，其房價以其本國貨幣計的話，價格確實上漲了。但是拿美金計價，價格下跌有7到8成。

而俄羅斯、委內瑞拉最賺的是哪批人呢？

提前把錢轉出國，而且購買了他國不動產的。不僅是因為掛鉤美元賺了升值的錢，還賺到了不動產升值那部分的錢。

所以當中國這幾年嚴格限制資金外流時，顯然是面臨著外彙流失，RMB貶值的壓力，不得不做出的管制，而聰明的資金看透了本質後，肯定會出國尋求安全庇所，像李嘉誠他們那種大資金四五年前就去了歐美抄底，而作為普通百姓來說，小錢就只能找個發展前景還不錯，政局又穩定，買了之後能放心的國家配置點房產了。

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在泰國的投資門檻有多高？

1、面積

泰國的房子都是按套內面積算，主力戶型段在25-50平米間，28平米就能做到一房一廳，35平米可以做到兩房兩廳，使用率非常高。

因為泰國都是小家庭為主，小夫妻都不會和父母住一起，而且他們也不喜歡在家裡做飯吃，整個泰國的房子廚房都沒有燃氣，朋友會客也是在外面。

2、價格

泰國曼谷新房的價格也是分地段的，從每平米人民幣1萬多到7/8萬人民幣都有，最貴的超過十萬。

素坤逸商圈是曼谷中心商圈，聚集著Terminal 21購物中心、“貴婦”商場、私立醫院等配套，屬於頂級豪宅區。地段的稀缺性決定著高房價，房價人民幣要5.6-7.8萬/㎡。但好在房子面積不大，總價250萬人民幣左右。

北部的新CBD區、南部的金融使館區、西部的文旅體驗區等，價格就便宜不少。

總價四五十萬、七八十萬及上百萬的房子都有。

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地段：曼谷素坤逸沿線，On Nut天鐵旁350米
精裝：全屋精裝，送全套家私
均價：僅2.5萬人民幣，超高性價比
項目類型：兩棟八層公寓，永久產權
總戶數：154戶，每層11戶
停車位：77個
項目完工時間：2018年底
戶型：
單間 22.5平米
一房 27 ~ 38平米
兩房 49 ~ 50平米
項目周邊：
250米到大型百貨商場蓮花百貨
600米到在建商場Century Movie Plaza
800米到Big C超級百貨商場
1公裡到Wells International School國際學校
項目設施：
接待大堂、一樓休閑區、圖書室、中心泳池以及Club會所，健身房、中庭泳池及花園
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曼谷房子回報率大概有多少？

1、可以貸款

曼谷買房，一般總價80萬以上的房子，就能按揭貸款。這意味著，只要支付2-3成首付，剩下的等到交房前一個月再辦理按揭就可以，大大拉長了資金使用年限。

2、租金很高

我們這次考察特地了解了房子的租金。國外的租金普遍都比中國高很多，曼谷因為國際化程度高，租金也很高。

比如這次參觀的熱門樓盤，一房總價60萬左右，樓對面的老小區，同樣戶型的月租金在2800元左右。

我們自己住的酒店式公寓，兩房一廳，一晚的租金就是1000元，如果是冬天旺季，可以租到2000元一晚，而買下來大概是250萬-300萬之間，租金回報率比較高，在4-8%之間，而國內一線城市只有1%多。

3、可以更名

泰國的房子從第一次銷售開始算的話，大概交房期是3年。房屋的尾款是等到交房時候才需要繳納的款項。在這個3年期間，可以任意到開發商那裡更名。

通常樓盤還沒有交付，你的房子就已經上漲了百分之二十多，因為新開盤都是第一期賣的便宜，後面一期比一期貴，這個跟國內一樣。

泰國房市雖然沒有暴漲，但是每年上漲8%到10%還是有保障的，可能有的人嫌少，但是你只付了20%到30%的首付，有杠杆撬動，而且租金很高。

4、全是精裝房

泰國賣房只賣精裝，而且精裝標准不是刷個牆，貼個地板，是全部配備家具家電。這個制度不但是在泰國，在歐美都是這樣。

而且小區配套設施非常完善，全部免費使用，我們這次去參觀的一個小區（下圖），有游泳池，健身房，閱覽室，私人電影院、會議室、BBQ等等區域，甚至還可以種菜，而且這些全都是免費的哦，連地下停車場都是免費停車。

這座曼谷精裝共管公寓內設1個臥室和1個浴室，位於Emporio Place，奢華無比，坐擁素坤逸（Sukhumvit）24號中心地段。此住宅采用現代裝飾格調，配有寬敞的起居室，時尚廚房內設全套電器，奢華臥室附帶內置衣櫃。社區內設施包括：游泳池、兒童泳池、健身中心、蒸汽浴室、圖書館、游戲室、花園。房間大小不一，采用精美設計，緊鄰輕軌站澎蓬站（Phrom Phong）。房價約¥235萬。
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國內開發商真的應該學學，別人服務甩我們幾條街。物業管理費10塊錢一平米，雖然單價比我們貴，但每一戶面積小，所以每個月物業費也只要兩三百塊。

曼谷買房要注意哪些坑？

1、不要買太便宜的房子！

窮人區的房子，基本上跟升值無緣，可能一萬年都不漲。要隨著整個社會可支配收入的增加，才會增長，想跑贏收入很難。

因為泰國的土地是永久私有制，私人財產神聖不可侵犯，財富一代代繼承，窮人富人之間的鴻溝基本一生都無望越過。

但泰國是佛系國家，他們佛教宣揚的是今世的果，都是源於前世的因。你今世過得差，是因為前世做了不好的事。今世那些富人，是因為前世修行好。今生你好好修行，多做好事，來世你也就會成為富人的。

所以窮人並不仇富。也不會造成社會動蕩。也就是說，通過宗教，泰國完美解決了這一切問題。

貧富差距帶來的就是窮人區和富人區，你住什麼樣的房子，就代表著你是什麼樣的社會階層。

這在很多城市都是這樣，俄羅斯的莫斯科是這樣，印度的新德裡也是這樣，連紐約和東京都是如此。

因為核心區的土地是有限的，而社會財富的積累者是不斷增加的。有錢了誰都想擠進富人區。

2、不要距離地鐵和商圈太遠！

地鐵重塑地塊價值，這句話到哪裡都適應。確實是越靠近地鐵或BTS的房子，會得到越快升值。

中介說，因為泰國很熱，泰國人又很懶，他們一分鐘都不願意走路，怕曬太陽怕淋雨，所以能住在地鐵和BTS旁邊會更方便，在大堵車的時候，BTS和地鐵可以快速到達想到達的地點。基本上重要的商場和地點都基本上在BTS和地鐵的節點旁邊。

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項目性質：永久產權公寓
離BTS距離：On Nut 走一步到達
公寓地點：Sukhumvit 81
室內面積：35 平米
房型：1臥1衛
售價：450萬泰銖
項目亮點：
樓盤鄰近BTS On Nut天鐵站，交通十分方便
大型發展項目，完美的設計，時尚的搭配，生活方便
公寓設施包括電梯，停車場，24小時保安，中央電視台，游泳池，健身房，花園/燒烤，無線網絡連接
位置便利，距離On Nut僅200米或約3分鐘步行路程。如果您開車，最近的高速公路入口距離公寓有1.3公裡
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為什麼要去曼谷買房？

根據我們的調查了解，去曼谷買房的主要有三類人：

1、為了投資，保值增值。如我上述所說，除了每年有穩定的增幅外，泰國的租金回報率高。

2、為了孩子讀書，家長方便陪讀。曼谷的國際學校非常多，而且價格比國內便宜一半，東南亞25%的國際學校資源，集中在泰國，曼谷又占了泰國的80%。曼谷國際學校資源富足，是因為外國常駐人口多，隨遷子女需要享受本國的教育。很多買家看中海外置業，有些是衝著小孩讀書去的，家長跟過去陪讀。

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3、最後值得稱道的是泰國的美食和氣候，所以非常適合旅游度?

2019年《CBRE全球生活報告》：全球35座城市房價租金大比拼

2019年《全球生活報告》近期出爐，該報告由國際地產及物業咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)發布。

今年，報告對全球35個城市進行了調查，這些城市包括了美國的紐約、洛杉磯、邁阿密、芝加哥，加拿大的多倫多、溫哥華、蒙特利爾，以及中國的北京、上海、深圳，以及香港等地。

全球房價排名

報告顯示，香港以套均123.5萬美元的成交均價蟬聯全球房價最高城市榜首，其次是新加坡的87.4萬美元，上海和溫哥華緊隨其後。排在前十名的美國城市有洛杉磯和紐約。

全球十大最昂貴的房地產市場

房價漲幅最大的城市有五個，都柏林、上海和馬德裡均出現了兩位數的增長，洛杉磯漲幅6.1%排名第九位。

隨著長達10年的房產市場周期接近尾聲，全球房產市場正在放緩。相比之下，房價最高的前10名城市相對沒有變化。生活成本最高的4個城市，香港、新加坡、上海、溫哥華的排名與去年持平，新增城市深圳排名第5。巴黎從去年的第13位升至第10位。

全球住宅租賃

報告同時分析了全球住宅租賃市場，世界各地對靈活租賃物業的需求持續上升，影響了租賃成本。租金最高的城市是紐約，香港位列第三，加拿大的三大城市，溫哥華、多倫多和蒙特利爾均在前十位。

有趣的是，在去年租金增長最快的10個城市中，有7個城市進入了今年的前十名。裡斯本、馬德裡、都柏林和巴塞羅那這些歐洲城市都走在了前面。與此同時，加拿大城市的空置率也接近歷史最低水平，多倫多、溫哥華、蒙特利爾位列前排。倫敦和香港也以6%和8%的年增長率進入今年的前十名。

日常消費

報告對具體城市的分析中也有一些有意思的日常消費數據。

比如，阿布扎比一張電影票的價格為$10.28，北京是$8.64，香港$12.77，洛杉磯$15.00等等。

一杯卡布奇諾的價格：洛杉磯$2.70，米蘭$1.59，巴黎$3.75，上海$4.32等等。

全球房產稅

住宅地產是一種非常受歡迎的資產，被視為一種安全的長期投資。不過與購物一樣，房產買賣也會產生稅收行為。每個國家的經濟和住房市場不同，房產稅也不同。

報告比較了各國房產稅的差別，可以為購房者提供參考：

房產稅的實施有些是在國家一級，而另一些是地方城市或州政權。在美國，稅收不是在聯邦一級征收，而是通常在州和市一級征收。例如，紐約市的購房者需繳納約0.4%的州購置稅和1.4%的市購置稅。

各國之間的稅收政策也有所區別：

有些政府可能會提高印花稅，以控制過度投機，穩定物價通脹，限制外國投資。越來越多的全球知名城市吸引了海外買家的投資，在許多情況下，這被歸咎於價格的快速上漲。作為回應，有些國家的海外買家將面臨額外的稅收和限制。

在悉尼，海外買家被限制購買新建房產(通常是公寓)，並需額外繳納8%的購房稅。此外，購買超過300萬美元的物業須繳付物業稅。

自2012年以來，香港在印花稅的基礎上又加征15%的印花稅。

在英國，無論買方國籍如何，稅收制度都是一樣的。任何擁有一套以上房產的買家都要額外繳納3%的印花稅。

下面我們摘取了報告中美國及加拿大的部分城市的數據詳情，供大家參考：

美國

紐約

紐約是美國的金融、商業、文化、體育、娛樂和時尚中心，這裡的生活節奏是世界上其他任何地方都無法比擬的。布魯克林、皇後區、曼哈頓、布朗克斯區和斯塔頓島五個區組成了美國人口最密集的城市。

紐約經濟蓬勃發展，住宅物業一直供不應求，截至2018年9月平均房價達到67.45萬美元。不過，平均房價掩蓋了整個城市廣泛的價格區間。在曼哈頓的翠貝卡區(Tribeca)和蘇豪區(Soho)等最昂貴的街區，平均房價接近300萬美元。

紐約大數據：

平均房價(美元)：$674,500；私人租客比例(%)：50%；去年房價增長(%)：5.4%；平均每月租金(美元)：$2,844；平均收益率(%)：5.1%。

現有人口：20,320,872；2人用餐，中檔餐廳：$80；出租車1公裡：$2.88；每月健身俱樂部會籍：$82；幼兒園月費：$2,328

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洛杉磯

洛杉磯是好萊塢和全球電影業的大本營，地中海氣候。這裡有800多家畫廊和博物館，高端零售區，以及綿延數英裡的風景如畫的海岸線。

報告顯示，洛杉磯的平均房價為67.92萬美元，在所有城市中排名第六。高昂的房價，使得洛杉磯成為了租房者城市，超過一半的家庭選擇租房。該地區租賃市場表現良好，租金增速略有加快，增幅3.4%，而空置率則收窄至3.5%。在今年的報告中，洛杉磯的房價和租金增速都超過了美國其他城市。

洛杉磯大數據：

平均每月租金(美元)：$2,312；去年房價增長(%)：6.4%；平均房地產價格(美元)：$679,200；私人租客比例(%)：51%；平均收益率(%)：4.1%；去年租金增長(%)：3.4%。

現有人口：13,353,910；去年GDP增長(%)：2.4%；2人用餐，中檔餐廳：$69；卡布奇諾咖啡：$4.34；出租車1公裡：$2.70；電影票：$15.00

洛杉磯同時還是2028年夏季奧運會的主辦城市。該市正在開發一系列基礎設施項目，以改善整個城市的交通和互聯互通。這將創造許多新的就業機會，同時緩解洛杉磯的交通擁堵。

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加拿大

多倫多

多倫多是加拿大人口最多的城市，也是商業、金融、藝術和文化中心。南靠安大略湖，西北岸4有6公裡長的濱水岸線，市中心核心地帶的高層建築與約克維爾(Yorkville)和羅斯代爾(Rosedale)等美麗的住宅區兼容並蓄。

2017年4月，在15%的外國買家稅實施後，該城市住宅房地產市場形勢變得不穩定。同年，利率上升趨勢開始顯現，加拿大央行將利率從2017年的0.5%逐步上調至2018年的1.75%。2018年出台的旨在控制價格的新借款規定，也證明對目前正在降溫的市場產生了影響。

多倫多大數據：

去年租金增長(%)：4.8%；平均房價(美元)：$575,557；平均收益率(%)：3.9%；私人租客比例(%)：34%；去年房價增長(%)：1.4%；平均月租金(美元)：$1,026。

現有人口：6,419,713；平均全職年薪(美元)：$41,919

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來源：北美購房網
責編：Zoe Chan

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澳洲移民配額大減不用怕！南澳留學生可獲得3年畢業臨時簽證

近日，澳大利亞政府推出一連串移民改革計劃，其中移民配額大減，成為大家關注的焦點。移民配額減少會對有意移民澳大利亞的留學生有什麼影響？留學專家指出，雖然移民總配額由19萬個減少到16萬個，但是實際上因為歷年額度都用不完，所以留學生不用擔心移民機會減少。針對大家最關心的配額具體減少在哪裡，澳大利亞總理莫裡森給出了非常明確的回答：這次大幅減少的是“獨立技術移民簽證”。2019~2020財年獨立技術移民配額較2018~2019財年減少57.6%，較2017~2018財年實際發放數量減少52.3%。

削減移民配額主要是189獨立技術移民

3月20日，澳大利亞移民局公布了2019~2020財年移民簽證的具體分配方案，新的配額調整為16萬人。雖然本次移民配額對比自2015年以來公布的19萬人，大幅削減了3萬個名額，但此前實際獲批人數均沒有達標，因此削減名額後，將與2017~2018財年的162417宗實際簽證批准數大致持平。

新的移民簽證分配方案將於今年7月起執行。據悉，削減移民人數主要源於人口壓力問題。據上一財年數據，澳大利亞11.1萬多的技術移民中有87%的新移民選擇在悉尼和墨爾本定居，這造成當地嚴重擁堵以及城市之間發展不均。為緩解悉尼和墨爾本人口壓力和縮短城市與偏遠地區之間發展差距，澳大利亞內閣委員會還簽訂了有關針對技術移民的政策，或將要求部分新技術移民前往非兩大城市居住至少5年。

而本次新財年被削減移民配額的重點主要在189獨立技術移民，計劃分配18652個名額，相比 2017~2018年度實際發放數量減少了52.3%；其次是雇主擔保移民簽證，削減了約15.56%；而商業移民簽證影響不大，新配額為6862個，削減了5.5%。另外，新方案中新增了5000個全球人才類簽證。

鼓勵留學生前往“非大都會地區”學習和發展

此外，移民改革計劃中明確指出：澳大利亞政府計劃每年將會向超過1000個國內和國際學生提供15000澳大利亞的獎學金，以鼓勵大家前往“非大都會地區”發展。此次新政增加了2個新的“非大都會地區”（暫未公布是具體哪兩個區域），“非大都會地區”的學生畢業後可以額外多獲得一年的國際學生畢業臨時簽證（簡稱485類簽證），即可以獲得3年畢業臨時簽證。

“非大都會地區”指的是澳大利亞偏遠或人口低增長的城市區域，一個地區連續2年出生率下降就會被定義為“非大都會地區”。整個南澳州包括首府阿德萊德就被劃分在需要引入更多移民的“非大都會地區”內，而阿德萊德也是澳大利亞唯一一個享受此政策優待的人口超過100萬人口的城市。截至2018年6月底的數據，南澳州人口增長率大約是0.7%，而全國人口增長率為1.6%。因此，南澳大利亞有大量的工作需要人去做，也需要大量的移民去做。

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在人口增長偏低及大量工作崗位空缺的情況下，南澳州迫切需要更多優秀人才來填補勞動市場的缺口，從而拉動當地經濟發展。因此，南澳州移民局除了正式延長485類簽證，近幾個月還連續發布了有利於國際學生的改革，例如擴充州擔保職業列表、放寬優秀畢業生提名申請要求、獎勵長期居住在南澳州的國際學生等。不難看出，南澳州政府非常歡迎國際學生的到來，並積極為國際學生尋求更多在南澳州發展的機會。

據悉，在“非大都會地區”完成學位的國際學生滿足以下兩個條件，將有資格申請額外一年的485類簽證：一是持有“非大都會地區”大學或教育機構頒發的高等教育或研究生學位畢業證書；二是目前持有第一個485類簽證，並居住在“非大都會地區”。

如果學生能畢業後在國外積累工作經驗，回國後不管是在視野上還是在就業機會上都有較明顯的優勢，而澳大利亞的485類簽證則為畢業生提供了更多積累海外工作經驗的可能性。同時，485類簽證延長時限也給了學生一個更加充裕的就業緩衝時間。

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“非大都會地區”院校推薦

阿德萊德大學：走出5位諾貝爾獎獲得者，誕生了世界上第一個可視計算機芯片、誕生了世界上第一個汽車可視電話，承擔了悉尼奧運會的火炬設計，是澳大利亞第一位宇航員的母校，擁有高露潔口腔臨床研究中心。

南澳大學：擁有耗資2.47億澳大利亞元興建的癌症研究中心，是大洋洲地區首家提供航空學的大學。2018年4月出版的《澳大利亞金融評論》環球商業研究影響力報告中，南澳大學品牌管理名列榜首。

弗林德斯大學：擁有投資1.2億澳大利亞元建設的創新中心，設置有企業孵化器-創業指導項目。

塔斯馬尼亞大學：澳大利亞大學綜合星級排名四星級，地球和海洋科學專業位列世界前50強。農業與林業等專業排名全球前100名。很多課程都提供實習，包括教師、護理、社會工作、工程、商科等。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

澳洲移民率飆升至歷史新高！僅一個月就有近12萬人入住

據《每日郵報》報道，澳大利亞的移民率已達到創紀錄的新高度，僅僅一個月內就有超過11.5萬名移民入住澳大利亞！

從2012年開始的五年內，悉尼房價飆升68%。與此同時，今年2月，超過4萬名澳大利亞人永久或長時間地離開澳大利亞。

周四（4月11日），澳大利亞統計局公布了最新的移民數據。數據顯示，今年2月，共有115100人正式移民到澳大利亞，比2018年同期增加了11.4%。去年的移民人數達到創紀錄的84.48萬人。

“這表明人們認為澳大利亞是一個很利於生活和工作的國家，一個生活水平高、發展機遇多的國家，”專家稱。

據悉，20世紀，澳大利亞每年的移民遷入率只有7萬人。2012年，澳大利亞年淨移民遷入人數超過20萬。

在2012年之後的5年裡，悉尼的房價中值飆升了68%，墨爾本的房價中值也上漲了54%。

悉尼全新的Spectrum項目將建造4棟高達13層的住宅建築，呈現367套超豪華公寓。北向公寓將擁有無與倫比的悉尼城市天際線景觀，以及內部超大園景綠地景觀。部分公寓面積冠絕該城區，並帶有超大室外休閑空間。位於悉尼城南城市改造計劃的核心位置，距離Mascot火車站及Mascot Central購物區僅100米，距離悉尼CBD僅5公裡。1臥1衛房型約售¥329萬。
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今年3月，澳大利亞總理斯科特·莫裡森承諾要將澳大利亞年淨移民率從19萬降至16萬。

數據還顯示，今年2月，共有40740名澳大利亞人永久或長期（至少一年）移居海外。

今年3月，Newspoll公司采訪了悉尼和新南威爾士州1000多名居民，發現至少25%的受訪者希望澳大利亞的移民遷入速度能慢一些。

據悉，澳大利亞人口已經於去年8月份超過了2500萬，比政府2002年發布的第一份代際報告中的預測早了22年。

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來源：澳洲生活網
責編：Zoe Chan

1歐元買房，撿漏還是陷阱？

撰文：李曦子

1歐元可以買什麼？

一杯咖啡，兩根法棍，三聽可樂。

你很難想像，在地中海最大的西西裡島上，1歐元可以買一套房。

如今，又有兩個意大利小鎮設立1歐元售房網頁，方便心存疑慮的潛在客戶選房、看房，希望以此吸引更多外來人口定居當地。

當地時間4月15日，那不勒斯附近尊戈利鎮鎮長保羅·卡魯索對CNN表示，“我成立了由青年志願者組成的特別任務組，能夠協助買家選房，並與合適的建築企業商談房屋翻修事宜。”

那些“白菜房”們

事實上，不光是意大利，近年來，1塊錢購房的消息屢見不鮮。2015年，意大利西西裡島的小鎮就開啟了“1歐元購房”的計劃；加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元出售地皮；英國的斯托克市的上千套空置房曾以“1英鎊1套”對外兜售⋯⋯

值得注意的是，這些房子價格雖然誘人，但大多地處偏僻，同時有很多附加條件，大多是當地政府希望借助社會力量進行社區翻新，促進地區繁榮。比如在西西裡島的山頂小鎮桑布卡，新房主必須在3年之內以不低於1.5萬歐元的資金對房子進行翻修，否則房產將被收回，翻新審核通過前，購房者還需繳納5000歐元的押金。

在美國，曾經風靡一時的“只要1-100美元，便可以買走一套底特律的房子”，吸引了眾多中國投資者。實際情況卻是，房子雖然便宜，但破舊、社區治安不好、犯罪率高。

據悉，美國房產市場中有許多不良資產，一般指價格遠低於市場價的房屋，如銀行屋、法拍屋（銀行或者借貸方通過法律手段收回的房產，且沒有在拍賣會上成功售出的房產）等。

銀行會把這些房屋交給房屋中介機構銷售，而這些房子在所有權、房屋質量等方面都存在相應問題，投資者在購買前都需做好功課。

此外，有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。

在日本一些偏遠的鄉村或城市郊區，由於人口老齡化嚴重，人口淨流出導致該地區房屋空置率高，地方政府推出房子免費送政策，以促進人口回流，吸引外來定居，增加地方稅收。房子雖然免費，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產稅、都市計劃稅等，子女繼承房產還要繳納高額的遺產稅。

中國買家轉向東南亞

上述提到的海外超低價房實際上大多是吸引買家的噱頭，隱藏在背後的政策風險亦不容小覷，這樣的房子並不是多數中國買家海外投資的首選。

全球海外房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣在接受《國際金融報》記者采訪時表示，中國海外房地產買家一度以高淨值人士為主，但近年來，中產階層人士逐漸增多。“他們大多考慮的是資產多元化，孩子留學，加上國內資金外出管控嚴格，因而對價格非常留意，所以海外購房目的地呈現向價格實惠的東南亞和歐洲轉向的趨勢”。

居外網數據顯示，2018年最受中國買家歡迎的海外購房目的地首次從美國變成了泰國。中國人在泰國詢盤的中位數房價為12萬美元/套，此外，價格更低也受中國買家關注的市場還有柬埔寨、菲律賓、越南，詢盤的房價中位數分別為8.6萬美元、7.8萬美元、10萬美元。中國買家在東南亞國家購房的主要區域集中在首都及發達城市，地段臨近交通樞紐、大學及商業中心。

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“中國買家絕非只盯著房價低這一點，中國房地產市場這些年的增長與發展培養了一代精明的房產投資者，他們會考慮目標國家的GDP增長率，中國與這些國家關系的穩定程度等。特別是中國‘一帶一路’倡議惠及東南亞國家，使中國買家有理由看好東南亞房價的未來增長潛力，”羅雪欣說。

泰國甲米府美麗白沙灘邊上的夢幻別墅。這棟六臥七衛的別墅總面積600多平方米，設施家具齊全。每間臥室都配有套內衛浴，另有一個帶大型按摩浴缸的單室客用私人別墅。建築占地2800平方米，有一個美麗的、郁郁蔥蔥的熱帶景觀花園和一個非常漂亮的室外廚房以及大型游泳池。現定價在870萬元，這樣算下來一平米也就一萬多，這可比現在國內一二線城市的房價劃算太多了。
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越南鐵成房產經紀公司負責人劉鐵成告訴《國際金融報》記者，“在2016年初剛到越南開展業務時，越南的房價非常便宜。胡志明市作為越南第一大城市，當時核心地段第一郡、第二郡的平均房價在1萬-2萬元/平方米，還都是非毛坯房。自2015年越南頒布了允許外國人購買當地房產的新政後，胡志明市房地產市場發展火爆，目前核心區域房價在3萬元/平方米左右，高端住宅也可達到10萬元/平方米。”

數據顯示，2018年，在胡志明市置業的外國購房客中，來自中國內地的買家占31%，成越南房產最大買家。

劉鐵成說：“中國投資者中有一部分會買一室戶的公寓進行投資出租，大概一套10萬元至30萬元不等。雖然單價低的房子升值翻倍概率高，但是購買低價房產時，要注意當地的人口是流入還是流出，人口湧入的地區房價上漲最快；此外，要判斷該地區是否為重點的旅游開發城市或者國家重點戰略規劃地，如果沒有基礎設施以及政策支撐，單憑幾篇文章的大肆宣傳，投資出租很難有保障。”

位於胡志明市第一郡的大曼哈頓（Grand Manhattan）是越南豪華樓盤。面積為68-97㎡的精裝修3臥2衛目前報價在每套僅335萬元人民幣左右。
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盡量消除信息差

“實際上，在這幾年工作過程中，遇到過許多投資者逢低買入但是受到欺騙的例子。一些中國買家，通過朋友關系、熟人介紹，很隨意就投資十幾萬、幾十萬的廉價房。此前認識的一位上海女士，通過越南朋友，用越南人的名字買了兩三套公寓。買後才得知，署名人年齡較大，一旦去世，財產將歸子女所有，如果子女不承認房產真實歸屬，最後將會造成巨大麻煩，最終這位上海女士虧本賣出；還有通過熟人買房，實際上一房兩賣，定金交付後房子最終賣給別人；另外，一些樓盤廣告做得越大越不可靠，很多房地產項目雷聲大雨點小，項目延期、停工、不退款等事件常有發生，不應盲目聽信高回報高收益的宣傳，”劉鐵成對記者說。

一位法律人士向記者表示，國內購房者通常對國外相關房地產法律不了解，信息嚴重不對稱。“普通購房者的大部分信息都來自於中介，而中介為了銷售房產基本會掩蓋不利於銷售的信息，投資者應盡可能從多方面了解房源，獲得中立信息，同時詳細了解當地國家法律、稅費，避免潛在風險。”

在羅雪欣看來，海外購房的流程較為復雜，需要有律師參與把關。市場有漲有跌，當地的政局或有動蕩，這些需要都需要買家做足功課，消除信息差。“投資者可以充分利用網上平台進行比較、核實。在國內，有居外網這樣的純展示房源的平台，海外有如美國的Zillow，澳大利亞的Domain等平台”。

此外，據記者了解，目前也有一些像Property Passbook這種利用大數據對全球投資地點和項目進行智能化梳理，幫助買家做判斷的技術型房產投資平台。基於智能化、透明化的大數據排序，篩選出有投資價值的房源。

劉鐵成認為，應盡量尋找信用高、資歷深、經驗足、靠譜的中國經紀人，並且通過正規平台做擔保。“海外投資不要熱炒，樓盤不要盲目追高，有選擇性的做中長期投資，盡量少用杠杆”。

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來源：國際金融報
責編：Zoe Chan

法國公立大學注冊費上漲方案公布：在讀留學生費用暫不上漲

當地時間21日，法國高等教育系統注冊費調漲措施正式在《憲報》上刊出。

據《巴黎人報》報道，去年11月，法國總理愛德華·菲利普宣布，法國公立大學將就歐盟國家以外的學生作“上調注冊費”等重大調整。從2019年新學年開始，歐盟國家以外的學生本科階段注冊費將從每年170歐元（約合人民幣1282元）提高到2770歐元（約合人民幣20886元），碩士階段從每年243歐元（約合人民幣1832元）提高到3770歐元（約合人民幣28426元），博士階段從每年380歐元（約合人民幣2865元）提高到3770歐元。

該措施在法國高等教育系統引起廣泛爭議，全國高等教育和研究委員會90%的成員明確反對，法國大學生總會聯合會（FAGE）和法國全國大學生聯合會（UNEF）等學生組織皆通過罷課和封鎖校園等形式強烈抗議。今年2月，法國高等教育部長弗雷德裡克·維達爾表示，注冊費調漲措施將如期實施，但外籍博士生不納入該範圍。

根據《憲報》4月21日公布的政令，今秋新學年開始，法國公立大學注冊費將按不同階段調漲到2770歐元和3770歐元，但該措施只適用於非歐盟國家來法新生，已在法國就讀的非歐盟學生不受影響。個別情況下，非歐盟國家學生也可豁免於注冊費上漲，比如該生“個人情況特殊”，或符合學校的“戰略方針”予以特招等。此外，法國將增加獎學金的發放，以鼓勵外國學生來法就讀。

巴黎16區Auteuil服務式公寓LesHesperides。這棟美麗的公寓位於一幢現代建築的4樓，面積為48平方米，設有陽台、起居室、2個臥室、浴室、設備齊全的廚房和大量存儲空間，包括一個酒窖。房價約¥200萬。
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目前法國高校每年約有32.4萬名外籍留學生，在全世界居於第四位，但吸引留學生的比例自2010年至2015年持續下降，政府的改革目標是到2027年每年吸引50多萬名外國學生，在調漲公立大學注冊費和增加獎學金的同時，法國也將逐步簡化外籍留學生來法簽證程序、改善接待條件、提高教學質量。據悉，至2022年，巴黎國際大學城將建造10幢新房以提高接待能力。

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

“黃金簽證”拉動土耳其樓市海外買家房產交易量上升九成

雖然歐洲議會不斷譴責“黃金簽證”，但它是土耳其樓市當之無愧的“功臣”。

根據土耳其統計研究所（Turkstat）的最新數據顯示，在投資移民項目助推下，海外買家房屋交易量上升了92.1%。2018年全年，海外買家共購置房產39663處，與2017年相比總體上升78.4%。

在全球設立投資移民項目的國家中，土耳其是表現最突出的一員。數據顯示，去年全球投資移民項目總共給土耳其帶去125億美元的收入，而海外買家購房就貢獻了約50億美元。其中，伊拉克人是貢獻最大的海外買家，伊朗和俄羅斯投資者緊隨其後。

為什麼土耳其房產這麼受外國買家青睞？答案是：它們或許是最劃算的移民“入場券”。

根據土耳其黃金簽證規定，除了購置房產外，外國人還可以選擇銀行存款、投資房產信托等方式獲得永居。但如果考慮性價比，投資房地產還是最好的選擇。其他投資方式不僅花費比房地產多一倍，而且回報也很少。具體來說，銀行存款一年只能帶來2%到3%的利息。而如果在伊斯坦布爾購買一處房產並出租，租金回報一年可以達到4%到6%。

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另外，自從去年9月土耳其政府將投資房產移民項目要求從100萬美元降低為25萬美元後，土耳其就成為全世界黃金簽證項目“最便宜”的國家。一項數據顯示，標准降低後的九月到十二月，海外買家房屋交易量上升了150%。

同時，土耳其本身也是一個非常有潛力的房地產市場，可以說價值被遠遠低估了。即使是在伊斯坦布爾的市中心高級地段，也有非常多價格合適的房產出售。此外，博得魯姆（Bodrum）和亞勒卡瓦克（Yalikavak）的濱水公寓也備受投資者的青睞。

根據數據，伊斯坦布爾是海外買家最喜愛的城市，在今年的前兩個月，這裡共有2801處房產被海外買家購得。另外，安塔利亞（Antalya）、安卡拉（Ankara）、布爾薩（Bursa）和亞羅瓦（Yalova）也都是非常熱門的市場。

實際上，如今這種蓬勃的市場現狀並不僅僅因為“黃金簽證”，土耳其政府推出的免稅政策也起到很大作用。

土耳其政府宣布，原計劃於2019年年底終止的一系列財政優惠政策將會延長。根據免稅優惠政策，購買新房產的買家最多可以節省房價的8%，同時少繳納1%的印花稅。

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此外，土耳其裡拉近年來的價值波動也使得在土耳其投資房產“很劃算”。土耳其參與銀行Albaraka Turk的首席經濟分析師Omer Emec就指出：“根據土耳其中央銀行提供的海外買家購置房產記錄，去年8月，土耳其貨幣出現明顯動蕩後，成交量顯著上升。同時，9月降低房地產投資入籍的最低價格要求也助長了這股增勢。”

換言之，土耳其本國貨幣的波動使得手持美元的海外買家購買力更強了。“能夠投資買房來獲得土耳其身份也使得更多海外買家動心。”Emec補充道。

值得注意的是，貨幣動蕩並不會持續下去，在彙率帶來的投資利好消散後，土耳其房市是否能避免泡沫發酵，將是下一個重要議題。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

中加經貿投資是否受阻於孟晚舟案？居外網CEO接受BBC采訪

華為高管孟晚舟去年12月因其公司涉嫌違反美國對伊朗制裁在加拿大被捕後，中加關系被認為進入寒冬。可現實究竟如何呢？BBC中文整理多組數據與時間表，帶你看中加關系近期的跌宕起伏。

中加貿易

加拿大統計局的數據顯示，2019年1月中加貿易有所增長，2月則有所回落。

雖然北京與渥太華的關系趨於緊張，但實際上，今年2月的中加商品進出口貿易量比起去年同期，分別增長了17.8%與8.7%。

值得留意的是，在2019年1月加拿大對華大豆出口量大幅減少25%，據加拿大統計局的分析，這主要是由於中美貿易摩擦。中國在2018年轉從加拿大進口大豆，但其後與美國達成大宗購買協議，重新從美國進口大豆，導致中加大豆貿易量下降。

也有分析人士認為，由於存在政策延遲效應與規避風險的搶先出口效應，中加關系的溫度可能要在數月後才會透過貿易數據反映出來。

油菜籽風波

加拿大是世界上第一大油菜籽出口國，而中國是世界上最大的油菜籽進口國，也是加拿大油菜產品的最大市場。

原本各取所需的油菜產品貿易在3月遭遇了大震蕩。

中國以檢驗出“危險性有害生物”為由，撤銷加拿大第一大谷物加工商理查森國際（Richardson International）的對華出口油菜籽資格，隨後也將另一加國出口商維特拉公司（Viterra Inc.）加入禁令名單。4月初，中國對第三家加拿大油菜籽出口商提出品質不佳的質疑，但並未撤銷其出口資格。

加拿大油菜協會的數據顯示，2018年加拿大47%的出口油菜籽賣到了中國。

去年，加拿大對華油菜產品出口量總值44億加元，其中包括油菜籽、菜籽油及其他油菜食品。加拿大油菜協會表示，目前沒有來自中國的油菜籽新訂單，其他產品則未受到影響。

油菜禁令打擊的不僅是經濟利益，對加拿大來說，油菜具有特殊的意義，跟奧運冰球隊、楓糖一樣，是加拿大引以為傲的產品。

早年的傳統菜籽油並不適合人類食用，直到1970年代，加拿大種植者培育出如今人類食用的油菜。事實上，油菜的英文單詞”Canola”即是Can（Canadian，加拿大），o（oil，油），l（low，低）與a（acid，酸）的組合詞。

加拿大《國家郵報》寫道，油菜代表了加拿大先進的農業科技水平，禁令是“中國刺向加拿大的穿心匕首”。

中國游客

在孟晚舟事件後，有傳中國的國企、學校、大型私企等暫緩赴加交流，加拿大也暫停在華宣傳旅游，但中國赴加旅游的大勢似未被影響。

根據加拿大統計局數據，在2019年1月，赴加拿大的中國旅客人數為74000人，比起去年同期增加接近兩成，比起2018年12月上升8.7%，幅度高於海外（除美國外）旅客增長比例4.3%。中國仍是僅次於美國的赴加旅客來源最大國。

房地產交易

近年來，中國購房者在加拿大房地產市場扮演舉足輕重的角色。根據中文海外房產網站居外網的數據，中國買家對加國房產的興趣在2015年登上高峰，當年成交量的升幅高達76%。

居外網的CEO羅雪欣近期接受采訪時說，孟晚舟事件所引發的中加關系緊張，目前對來自中國的購房及投資熱在加拿大並未造成“可感知的影響”。

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居外網預期，在2019年，中國人購買加國房產的熱情將持續，成交量會上升10%左右。加拿大仍是中國人海外置業的熱門目的地。

羅雪欣說，鑒於加拿大在近年出台了針對海外購房者的稅收政策，以及溫哥華與多倫多的高房價，中國購房者開始放眼加拿大其他城市的房產。延伸閱讀：【中國買家依舊看好加拿大房地產：只是換了地方】

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“加拿大鵝”

孟晚舟在加拿大被捕後，中國互聯網一度出現封殺加拿大羽絨外套品牌“加拿大鵝”（Canada Goose）的呼聲。該品牌的股價一度下挫40%，並延後了在華首家門店的開張。

不過，在孟晚舟事件後數周，加拿大鵝在北京三裡屯的門店正式開業。根據媒體報道，開業當天店鋪十分低調，沒有籌備慶典或促銷活動，但仍然吸引了大量客流量，顧客在門外排起了長龍，要等待半小時才能入店。

公司財報顯示，加拿大鵝在2018年第四季度的全球銷售量激增了50%。

“我們把政治留給政客們。”加拿大鵝的CEO 瑞斯（Dani Reiss）早前接受彭博社采訪時說，該品牌的中國商業計劃正在穩步推進。加拿大鵝的外套冬衣一般要價1400美元左右。

“新聞頭條眾說紛紜，但從結果上來說，我們在中國和其他地區的業務都有長足發展。” 瑞斯還特別指出，加拿大鵝與阿裡巴巴天貓網店的合作尤其成功。

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來源：BBC
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土耳其放寬“買房移民”政策在大量海外買家湧入前做出明智選擇︱居外精選

兩年前，土耳其政府出台了“在土耳其買房可獲得該國公民身份”的移民政策。根據相關規定，在土耳其購買價值超過100萬美元房產的外國人，即可獲得公民身份。受此政策影響，2018年該國海外買家的房產交易量達到39,663套，比2017年增長了78％。

近期，土耳其政府進一步降低了“買房移民”政策的交易門檻，將投資金額從100萬美元降低到25萬美元，此舉勢必吸引更多的國際買家湧入。

伊斯坦布爾是土耳其房地產市場的領頭羊，房產種類豐富，價格穩定。無論是可追溯到奧斯曼帝國時代的奢華宅邸，還是高性價比的新興商業核心區域，豐儉由人，您可隨心選擇。

樓盤一：Kordon伊斯坦布爾，位於城市心髒位置， Sadabad沿岸的絕佳投資機會。

Kordon位於Sadabad河和Kağıthane地區，以其自然美景、花園、河畔生活方式、藝術和娛樂而聞名。住在這裡，不僅可以坐擁伊斯坦布爾最有價值的區域，還可樂享大都市中心的一切便利——shopping mall、大學、醫院、公共交通。Kordon毗鄰Haliç（金角灣）至Kemerburgaz全長25公裡的歷史電車線，並與TEM和D-100高速公路相連，25分鐘即可到達阿塔圖爾克機場。

樓盤二：Cer Istanbul，博斯普魯斯海邊的奢華宅邸，被認為是伊斯坦布爾第一棟“突破歷史”的住宅。

Cer Istanbul位於一個古老的海港邊，這片區域歷史悠久，上可追溯至奧斯曼帝國時代。海港的豪華碼頭擁有大片開闊的土地, 聚集了眾多奢華餐廳、畫廊和社交場所， Cer Istanbul的住戶，在自家門口就可隨時體驗這些世界一流的服務和設施。最令人驕傲的是，作為一棟“突破歷史”的住宅，Cer Istanbul在設計建造時，既兼具現代建築的特性，又充分考慮到與古代遺跡的關系，使其持續見證一種根深蒂固的文化，並可留作寶貴的遺產代代相傳。

樓盤三：CamliYaka Konaklari，松樹林邊的綠色生活。

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樓盤四：BatıSehir，新興商業核心區域，擁有20個街區和3,700套公寓。

BatıSehir位於伊斯坦布爾工業區附近，是一處新興的綜合性建築。建築總面積為165,000平方米，其中108,000平方米屬於綠化區。經過數年的開發，該社區已功能完備，相當成熟。BatıSehir配有20個街區和3,700套公寓，其中90%已經售出；特設3個俱樂部、9個游泳池、專屬超市、專屬出租車站、藥店和購物街；兩家酒店五星級酒店——麗笙（Radisson Blu）和福朋喜來登（Four Points by Sheraton）；一所私立學校——Doga學院；120多家商店和A級寫字樓。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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