ZoeChan – Page 162

温哥华买房不用交外国人税？这也可能是个坑

根据年初居外网对平台上中国买家调查后显示，温哥华是继多伦多和蒙特利尔之后，中国最受欢迎的加拿大城市，而排外税并没有遏制市场热情，搜索量比去年同期还略微增长3%。去年8月，卑诗省政府出台了严格政策，控制投机行为，要求在当地买房的海外买家要多交15%的外国人税。

买房要多交15%的税会对市场有何影响？过去一年，温哥华的海外买家有着深刻体会。去年8月，卑诗省政府出台了严格政策，控制投机行为，要求在当地买房的海外买家要多交15%的外国人税。政策出台后，成交量连续7个月下跌。

最近，加国一家名为Apex Western Homes的房企为了招揽生意打出“免交15%排外税”的广告噱头。广告中称，他们可以帮助买家以租房形式买房（Rent to Own）。买卖双方要签订一份协议，先以总房价5%作定金，以后每月只需付房租。只要五年内筹到房屋总价，就能购买该套房产，而且价格是以最先签订协议之日的市场价为准。Apex称通过这种操作，海外买家能避免15%的排外税。

此事引起加拿大媒体的关注，毕竟对总价上百万的房产而言，15%的税或许是本地家庭一年的总收入。根据CBC报道，卑诗省政府在最初回应时表示，以租代售的操作并没有大问题。但在几天之后，省政府又更改此前说法，称先租后买的策略不能用来帮助买家避税。有评论认为，该房企的噱头并不是避税，更像是延税行为，将交付期限拉长至5年而已。但该公司在宣传中并没有说明此点，甚至还有意造成“免税”的公众印象。如果稍细心也能发现Rent to Own模式有意在打擦边球。五年里如果房产增值，那么即便买房者仍需交付15%的税，增值部分反倒能填补部分支出。

实际上，现实可能并没有看上去那么好。5%的定金是一次交付且不可退还，也就是说如果政策有何变动，买家并没有权利要求赔偿这笔资金。另外，未来五年内，如果常驻加拿大的海外买家没有获得移民身份，还是面临被征税的政策风险。近期卑诗省政府两次截然不同态度的也说明了这点。

“我相信这个项目背后的开发者是诚实和善意的，但是省政府已经表态称要打击该性质的项目。在最坏的情况下，你可能会有法律上的麻烦，甚至可能要付一大笔罚金。更糟糕的是，在你得到投资回报前，必须经历五年的不确定性。”海外房源信息平台居外网CEO罗雪欣对界面新闻评价道。卑诗省针对税务问题有严格的法律，根据财产转让税法案（Property Transfer Tax Act）规定，逃税行为将遭到法律惩戒，罚款高达20万加元，严重者还将面临两年监禁。

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房市有风险，投资需谨慎不是一句空话。即便是在热度不减的海外市场也是如此。温哥华的城市经济增长迅速，但近几年海外买家增多，开发商一窝蜂开始新房建设，政府出台排外税的影响却有限。根据年初居外网对平台上中国买家调查后显示，温哥华是继多伦多和蒙特利尔之后，中国最受欢迎的加拿大城市，而排外税并没有遏制市场热情，搜索量比去年同期还略微增长3%。看来，为迎合市场热情，广告噱头出现也不是那么难以理解。

那么，豁免海外买家税正确姿势是什么呢？

在2017年1月29日，卑诗省府宣布只有获得卑诗省移民提名项目 (BC Provincial Nominee Program，简称BC PNP) 的提名者才有资格在大温地区购买住宅房产时获得豁免15%的税项。

也就是说，其他类别的工作签证持有者，例如：国际学生、派驻加拿大人员和其他省分移民项目提名者等，都不符合豁免资格。此外：

此豁免资格只适用于当省提名者将此住宅视为其主要居所；
此豁免只可使用一次；当省提名者购买其他位于大温哥华地区的住宅房产时，仍需缴纳15%外国买家物业转移税；
在项土地注册厅（Land Title Office）登记时，需提交省提名资格证明文件。

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申请退还已缴纳的15%外国买家物业转移税

在新的豁免规定里，若已缴纳15%外国买家物业转移税，但符合下列情况者，有资格申请退税：

在2016年8月2日至2017年3月17日期间，于大温哥华地区购买住宅房产的BC PNP提名者或已确认获提名者；
在房产于土地注册厅登记的一年内获得加拿大永久居民身分或者加拿大公民身分的人士。

永久居民和公民必需符合下列条件才可申请索取退税：

只适用一个房产；
该房产为其主要居所；
于房产登记后的92天内搬入居住；
于房产登记后，连续一整年居住于此。

也就是说如果A先生在2019年1月1日购买温哥华价值500万加元豪宅时还是外国居民，他就需要缴纳15%，共计75万加元海外买家税。如果他在2019年4月3日前住进这套豪宅（以水电网账单为证），并一直住到2019年12月31日后，他就有资格申请退税，但他必须保证自己在2020年6月30日前取得加拿大永久居民身份，并在这个日期前提出申请。

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来源：雪花新闻丶温哥华港湾
责编：Zoe Chan

欧盟2018年房价指数出炉：东南欧国家领跑中东欧投资回报率更高

报告认为，与同样火爆的东南亚市场相比，中东欧地区的商业房地产投资回报率更具吸引力。

撰文：吴将

在长期低利率货币政策的刺激下，近年来欧盟各国房价保持快速上涨，其中涨幅最快的是在东欧、南欧国家。

近日，欧盟统计局（Eurostat）发布了2018年第四季度的房价报告。报告显示，该季度欧盟、欧元区的房价与2017年第四季度相比，均上涨了4.2%。与2018年第三季度相比，则分别上涨了0.6%与0.7%。

欧盟国家中，去年第四季度房价同比涨幅最高的是位于东南欧的斯洛文尼亚（18.2%），其次是来自东欧的拉脱维亚（11.8%）和捷克（9.9%）。

而在西欧发达国家中，去年卢森堡、荷兰的房价均上涨了9.3%，并列第一。其他欧盟主要国家的房价涨幅由高到低分别为：葡萄牙（9.3%）、西班牙（6.7%）、德国（4.6%）、法国（3.2%）、英国（2.6%）、比利时（2.5%），唯有意大利出现了下跌（-0.6%）。而希腊未进入统计。

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自2013~2014年欧洲央行开启量化宽松与降息的阀门以来，欧盟各国房地产市场便迎来了牛市，至今仍未有消退迹象。随着今年欧元区通胀再度疲软，加息遥遥无期，楼市的热度或将进一步延续。

在中东欧地区，近年来，由于外来资金流入，该地区房地产市场明显升温。

美国房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）奥地利分公司的CEO里德（Andreas Ridder）表示，东欧的房产十分受到投资者的欢迎，2018年仅波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚这五个东欧国家，就有125亿欧元的资金流入，创下历史新高。

据欧盟统计，波兰房价去年上涨了7.6%，斯洛伐克6.8%，匈牙利8.9%，罗马尼亚5.3%。

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房地产服务公司高力国际（Colliers）在最新的中东欧（CEE）房产报告中指出，2016~2017年起，东亚的资金开始大量流入中东欧地区，其中主要来自新加坡、中国、马来西亚、日本和韩国。

报告认为，与已经较为成熟的东亚房市相比，中东欧地区的商业房地产投资回报率更具吸引力。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

阿联酋阿布扎比允许外国人拥有永久房地产权

阿布扎比政府改变房地产规则以允许外国人在指定区域拥有永久房地产权。

此前，阿布扎比房地产市场的外国投资者最长可获得99年的租赁权，但上周政府通过皇家法令修改了该规则，此举旨在支持阿联酋首都的房地产市场，促进外国直接投资并加强其经济。

市场分析师和房地产开发商说，这项举措是朝着正确的方向迈出的一步，将房地产市场放在全球地图上，对私人开发商和投资者都有好处。

在变更之前，只允许阿联酋和海湾合作委员会国民拥有永久产权。现在特殊指定投资区内的住宅单位，如靠近国际机场的区域，将根据阿布扎比的永久业权法进行登记，并向酋长国的财产购买者发放财产所有权契约。

根据新的永久产权法，外国投资者可以购买房产的指定区包括私人度假村Nurai Island，生态友好的Masdar City和Al Maryah Island，这是该国未来初创公司中心Hub71的所在地。

“房地产权法变化反映了政府在阿布扎比支持和发展商业环境的愿景，以及为投资者服务和程序的发展，”阿布扎比王储Sheikh Mohamed bin Zayed表示。

据阿布扎比执行委员会称，这项变革是在政府研究房地产行业需求后制定的，包括与投资者、开发商和其他人的会面商讨。

阿联酋房地产开发商Bloom Holding首席执行官Sameh Muhtadi说到：”这是一个非常令人鼓舞的举措，将在扩大市场需求方面产生巨大的变化。从历史上看，阿布扎比的房地产投资者主要是当地人，而新的法律将允许外国投资者更多的参与，无论是来自海外，还是生活在阿联酋的投资者。”

JLL的分析师在最近的一份研究报告中表示，在2019年第一季度，阿布扎比房地产市场的表现仍然疲弱。”在写字楼行业，业务增长下滑和公司重组对租金构成下行压力。这反过来影响住宅空间的需求、平均租金和销售价格下降，”它补充说。

因此，阿布扎比政府对签证法进行了重大改革，并制定了各种刺激措施和改革措施，以刺激房地产行业的需求并推动非石油经济的增长。

这项变革也将有助于平衡阿布扎比和迪拜之间的竞争环境，在迪拜的外国人早已经可以在投资区购买永久业权。

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以下是外国投资者可以购买永久房产的指定区域的完整清单：

Raha Beach
Reem Island
Al Reef
Lulu Island
Saadiyat Island
Yas Island
Saih As Sidirah
Masdar City
Al Maryah Island
Al Falah
Fahed Island
Hiid Al Saadiyat
Al Jurf, Ghantoot
Nurai Island
Jubail Island
Al Shamkha
Palace Breakwater

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来源：财经时报
责编：Zoe Chan

奥克兰CBD房租大幅上涨10% 租金增速超过房价

奥克兰最大的房地产公司称，今年1月至3月，奥克兰房租整体上涨4.6%，但市中心地区的涨幅接近10%。

Barfoot & Thompson管理着奥克兰约1.65万套出租房产。该公司的董事Kiri Barfoot表示，去年，所有类别的租金仅上涨3.2%。

但仅在今年第一季度，以公寓为主的CBD物业租金就上涨了9.69%，整个城市的两居室租金上涨了4.62%。

该机构表示：“季度同比增幅最高的细分市场包括CBD的两居室和三居室公寓，以及城市其他地区的两居室房屋。”

“2018年1月至3月的季度数据显示，尽管整个城市的周租金涨幅与前一年持平，但2019年第一季度同比仅增长3.2%，部分市场开始收复失地。租金上涨最快的是两居室物业，这是整个市场的一个明显表现。”

Barfoot称，“与去年同期相比，2019年第一季度，部分市场的周租金上涨了4.6%。2018年第四季度的同比增幅为4.3%，而此前仅为4%，因此数据正慢慢转向另一个方向。”

她指出，房东通过拥有和维护自己的房子来收回成本，是推高租金的一个因素。

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今年1月，《先驱报》报道了在奥克兰本已紧张的租赁市场上，其房源将变得更为紧俏。下一届美洲杯（America’s Cup）将在奥克兰举办，其团队已经任命一家本地中介机构为他们寻找租赁房源，这也使得奥克兰租赁市场更加紧张。

总部位于市中心的房地产管理公司Goodwin的首席执行官Catherine Goodwin表示，纽约游艇俱乐部American Magic syndicate已与其公司签约，从今年10月到明年3月底，公司将为他们寻找合适的房源。

她说，在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街区的House（独栋别墅）、Apartment（公寓）和Unit（单元房）都很抢手。

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Barfoot&Thompson的最新数据显示，面积较大的房屋租金涨幅较低。例如，今年第一季度，奥克兰所有地区的四居室和五居室租金仅上涨1.4%。

CBD的租金涨幅最大，其次是Franklin/Manukau乡村地区、奥克兰西区、北岸和中区地区。

4月4日，CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示，全国租金增速超过了房价的增速。

他说，现在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街区。与此同时，租金收益率最低的10个街区都在奥克兰。

“考虑到奥克兰这些昂贵街区的房价下跌，过去一年的总回报率并没有那么高。与此同时，政府取消负扣税的政策，也将打击一些投资者的回报，但我们预计这不会对整个市场产生重大影响。”

他指出，“在很长一段时间里，平均房价的上涨速度超过了租金，因此导致总租金收益率下降。自2018年初以来，近几个月的情况略有逆转，数据显示，租金增速已超过房价增速，在截至2019年2月的一年里，全国租金涨幅（5.6%）与房价涨幅（3%）相差不远。”

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

美国学生公寓越来越贵 “以租养贷”才是王道

作者：星爸爸

从谷歌地图上看，高级公寓The Link 的位置非常好：坐落在学院大道旁，距离明尼苏达大学只有二十分钟步行、一站绿线地铁或者骑行约五分钟左右的距离。

不仅如此，在这个辐射范围内，邮局、画廊、旅馆和中餐厅一应俱全。刘强东进入的就是这家定位高端的公寓楼。讽刺的是，这栋公寓对面就是明尼苏达州政府婚姻和家庭问题咨询委员会的办公室，他们所入的大门就正对着这个机构。

结合视频内容、公寓官网和租房搜索引擎的报价信息来看，他们进入的那个位于九楼的单位，依据单身公寓或者一居室两种户型的定价，约在每月1400美元至1600美元之间。作为对比，student.com的2018年数据显示，明尼阿波利斯的公寓月租水平排在全美主要留学城市的第十名，平均约为每周 215 美元左右。

The Link不是普通大学生可以轻松负担的。

事实上，在这种位于大学校园旁或者高速公路附近，自带中央空调、洗衣机、厨房以及配备健身房的现代化服务式公寓里，所能看见的留学生基本上都是亚洲和阿拉伯面孔，基本上不会有本土学生，这是富有的国际留学生和当地中产才能负担的高档公寓。

高校周边类似这样的公寓，可以看作是普通美国大学生租房档次最高的一个梯队，租客则是以亚洲留学生为主的人群，并且随着城市不同，价格会有很大波动，然而总体而言，这类公寓都是富裕人群的首选。

在student.com数据中，2017年平均周租金水平排在全球前三的城市，波士顿、纽约和伦敦的租金分别为 464、402和339美元。但同样的，同一座城市里根据交通便捷程度和配套设施的不同，价格也会存在很大差距。

比如波士顿，在名校聚集的剑桥地区搜索类似的品牌公寓一居室户型，价格普遍在2500 美元左右，部分甚至高达3500美元以上。而再往北上开车30分钟左右，在莫顿地区，同样条件的房子就需要2000元左右能租到了。

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这类公寓虽然现在被留学生占据着，但是他们的主要目标还是白领和中产。一些公寓楼里会有禁止本科生租住的规定，因为他们每逢周末的派对会影响到上班族的休息。然而，在国际留学生数量持续增长的热门城市，开发商嗅到外国中产的钱包，这几年面向很多面向留学生的公寓也开始投入开发。

在澳大利亚珀斯、英国考文垂、美国波士顿，甚至爱尔兰的都柏林，这几年投入的高档学生公寓项目都不在少数。2016年时，英国学生住宿市场规模就已经达到58亿英镑的规模；而在珀斯，由独立开发商打造的学生公寓也不断竣工，这些当地学生难以承受的住房自然由国际学生接盘，其中一个周租金为399澳币的项目 “超过七成租给国际学生，大部分来自中国”。

而条件尚可却并未达到 “土豪” 级别的留学生或者本土学生，则会选择学校提供的宿舍，以及同等价位的住房。

在明大官网上，给出的外州学生on-campus年度费用大概是一万美元左右，其中大概六千元是校内宿舍费用。拿最新的 17th Avenue Residence Hall 举例，双人间每学期报价是 3264 美元，也就是一个月 800 美元左右，与当地平均租金水平相当。

学校宿舍的租金水平视地区而言，所表现出的性价比也不可同日而语。

在明尼苏达大学附近，一居室的价格可以低到一千美元左右，就租金论，与学校宿舍并没有相差多少；而在刘强东和奶茶都就读过的哥伦比亚大学，校内宿舍一千美元左右的租金比起附近公寓平均两千美元的水平，前者就显得亲民多了。

但在绝大部分情况下，学校宿舍都要比周边公寓要高出一截。这也就是为什么大部分大学生都会选择在校园外面和同学共同租房的原因。学校住宿包含了安全、交通方便和提供更好的大学氛围等优势，同时又有费用相对较贵、数量有限预定难、个人空间有限和假期可能关闭的缺点。

对于中国留学生来说，受到整体性格和文化的影响，单独去住学校宿舍的人其实并不多，大多数会选择在校外自租或者和同胞一起合租。

以学校公寓费用划出的水平线为界，在这以下，就是性价比最高也是最多大学生选择的合租形式。合租可以将任何水平的公寓拉到亲民线上，三四人合租一套一居室或者二居室在大多数情况下都能使个人的租房支出降低到千元左右，如果再牺牲一下地理位置或者根据城市之间的不同水平来定，更是可以低至几百美元。

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还有一种初来乍到的留学生可能会选择的住宿方式就是寄宿家庭了。这种形式普通的好处是费用实惠，完全融入当地文化。不过寄宿家庭的选择有时候就像开彩票，选到好的家庭，不但能省下一大笔钱，还可能收获一个 “美国家庭”。然而现实情况却是，很多小留学生都经历过被坑的经历，感受过寄人篱下的辛酸。因此，百分之九十的人都会在第一期结束后选择和同学合租。

但无论从哪种方式来看，主要由住宿支出组成的生活费都已经成为美国大学生难以负担高等教育的原因之一。

有研究数据表明，不管是私立还是公立高校，美国四年制本科学校的平均食宿费用自 1980 年以来就一直没有停止过上涨。基于截止到2014年的数据，这个数字已经翻了一番，从 1980 年五千美元左右的水平，上涨到2014年一万美元左右，跑赢了同期的通货膨胀水平。

其中，住宿费的上涨贡献了很大一部分动力，平均的宿舍费用水平已经与相等条件公寓月租中位数相当。在 2003 年，前者还只有后者的70%左右，而到了2014年，双方差距只剩下 7% 了。其结果就是，对于大学生来说，住宿费用可能成了学费以外使大学可负担性大大下降的第二大原因。

对于留学生来说，虽然不需要像美国人那样背上沉重的助学贷款，一年二三十万元，四年下来也同样是一笔不小的开支。

所以，就会有我们之前曾经写过的 “以房养学”的形式，在美国房价持续增长的过去十多年里，嗅觉灵敏的一部分人曾经通过在学校周边购买房产，然后通过部分自住部分出租的形式，享受房租和房价上涨的双重红利，既能覆盖食宿费用，还有可能通过增值收回学费成本，把本来是纯支出的一笔费用变成了一次投资。

但这样机会几乎不复存在了，至少在美国如此，在房价趋于稳定，房租上涨幅度大幅下降之后，这种投资的逻辑已经不再像几年前那样经得起推敲。不过，如果放弃掉房价增值的期望，作为资产保值的一种手段或者本身就是有买房需求的刚需，提前买好一个房子作为留学期间的住所，“以租养贷”其实也不失为一种不错的投资方式。

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在英国，就有机构面向十八岁以上的大学生推出过Buy for Uni贷款，只要有父母给的资金背书，任何大学生都可以以4.5～4.7左右的利率申请一笔最高30万英镑的贷款。但是这种贷款有其附带条件，例如只能买学校半径十英里内的房产，毕业之后必须转为正常的按揭贷款等等，给标的选择带来了一定限制。

然而无论如何，买房都只有极少数人才能负担，大部分学生只能当一个纯花钱的租客而已。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

东铁与马来西亚城马来西亚重启两大型发展计划提振经济

马来西亚希望联盟（希盟）政府最近先后宣布重启东海岸铁路计划（东铁）和马来西亚城计划两个大型发展项目，分析员认为，希盟是要在执政满一周年之际，发布有助于提振国家经济的消息，刺激国内外投资，以作为希盟执政一年的政绩。

新闻网站“透视大马”引述社会经济研究中心执行董事李兴裕指出，东铁（ECRL）和马来西亚城（Bandar Malaysia）计划能振兴目前陷入低迷的建筑业及与建筑业相关的140个行业，为国家经济带来直接影响，同时能在全球不稳定的局势中，带动马来西亚经济逆风而上。

双威大学商学院经济学教授姚金龙也说，即将重启的马来西亚城计划若能够吸引外国直接投资，将刺激国内生产总值（GDP）的成长。“一旦外国直接投资流入，就意味着投资者对希盟政府的经济政策及展望有信心。”

希盟在去年5月举行的大选中胜出执政后，首相马哈蒂尔领导的新政府以国家债台高筑及多项中国投资的计划欠缺透明度为由而喊停，包括新隆高铁、东铁及马来西亚城计划。尽管搁置了这些计划，但马来西亚经济情况仍没有显著好转，加上希盟政府上台至今仍有许多竞选承诺没有兑现，以及在多项政策上立场“U”转，引起民众不满，更有不少民调显示，年轻人开始对希盟失望。

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让更多土著承包商参与

希盟内部已意识到，要巩固人民的支持就必须先搞好经济，而政府接连重启大型发展项目正是振兴经济的措施之一。首相马哈蒂尔本月中曾公开表示，希盟执政的第一年会致力重建及巩固国家的政治和经济，走出一个马来西亚发展有限公司贪腐案的阴影。此外，希盟政府还表明，会确保更多土著承包商及业者参与东铁和马来西亚城计划，这被视为是安抚及争取土著选民继续支持希盟的方法。

马来西亚经济研究院高级研究员山卡蓝指出，重启东铁和马来西亚城计划的共同之处是能制造更多就业机会，以及增加土著承包商参与大型发展项目的机会。他针对重启马来西亚城计划一事受访时说：“我确信这个计划会有调整，以让更多土著（承包商）参与。”

建筑业者、亚洲及西太平洋承包商协会联盟大会（IFAWPCA）负责人马修也认同这个看法，并表示马来西亚城计划的发展商应该意识到，政府重启该计划后将专注于让更多本地业者参与外资大型计划，从而让一般民众都能受惠。

他说：“虽然马来西亚城计划会吸引很多外资，但它也会像东铁一样，给予本地供应商更多机会，以及让本地承包商参与，因此，重启这个计划肯定会振兴建筑业和经济。”

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来源：联合早报
责编：Zoe Chan

福布斯公布2019最具价值大学排名第一名你绝对猜不到！

美国杂志《福布斯》根据净价格、净债务、校友收入、按时毕业、学校质量等指标进行排名，选出全美最具价值的300所美国大学。快看看你的梦校，排在第几呢？

为了帮助学生和他们的家庭评估投资可能带来的回报，《福布斯》通过对50个州的645所大学的数据进行比较，于4月24日发布了2019美国最有价值大学的年度榜单，此次美国大学排名共有300所学校上榜。

排名指标：净价格、净债务、校友收入、按时毕业、学校质量和低收入家庭学生的入学机会

评分权重

20%排名福布斯最佳大学排名
20%的学生债务
20%的校友收入
20%的净价
10%的毕业率
10%的佩尔奖学金

2019福布斯最具价值美国大学排名

在最新的最具价值的美国大学排名榜单中，今年杨百翰大学超越加州大学洛杉矶分校，位列榜首。杨百翰大学（Brigham Young University）是盐湖城的一所私立研究型大学，有3万名本科生。该校排名靠前的部分原因在于，摩门教对学校提供支持，使得费用仅为5,460美元。而今年加州大学欧文分校位列第三，也是加州系大学的第一。超过了一众藤校和哈佛大学。

一起和小编看看，前100的大学都有哪些（注意：这里的学费针对的是美国本地学生，不是国际生学费）：

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来源：新东方前途出国
责编：Zoe Chan

住宅？酒店？护老中心？悉尼近郊的房产你说了算｜居外精选

新南威尔士州——中国买家的心头好

澳大利亚长期以来一直都是中国购房者的心头好，特别是新南威尔士州。数据显示，即便在去年整个澳洲的房产都不景气的情况下，新南威尔士的一些城区是澳洲少数几个房产销售数据仍旧增长迅速的地区之一。例如悉尼南部郊区布列克赫斯特（Blakehurst），据CoreLogic的数据，当地的房价中位数为190万澳元，去年上涨11.76%，这也就意味着该地区的房产有着无穷的上涨潜力。根据投资银行瑞士信贷的数据，2018年全年在新南威尔士建造的新住宅中，超过四分之一是由外国人购买的，在这其中中国买家占到所有外国投资者的90%。

新州布列克赫斯特（Blakehurst）

布列克赫斯特是位于澳大利亚新南威尔士州的一座位于城郊的小城市。别看这座郊外的城市好像名不见经传，但其实它距悉尼的中央商务区只有15公里。平时的出行、生活都是十分便利的。除了有美景作陪，这座小城上还有优质的教育资源。布列克赫斯特公立中学是一所男女混合的综合性公立中学，开设7到12年级课程。学生来自20多个本地的中小学。其中，很多学生的母语非英语，营造了该校的多元文化。学生们在和谐合作的氛围中成长学习。该校交通便利，临近火车和巴士站，附近还有赫斯特威尔购物中心。远离城市的喧嚣、游客的哗然，布列克赫斯特仿佛牵着你的手带你走进悠闲、迷人、恬静的小城。

布列克赫斯特作为新州少有的既保留了大自然美景风貌的又有各种便捷的生活日常设施的城市之一，无疑是中国买家心目中的上乘之选。不少当初选择在悉尼定居的华人也表示虽然大城市的确能给他们在职业发展和选择上带来更多空间和余地，但他们的内心仍旧渴望更加平和和舒适的生活环境。那么，布列克赫斯特则同时满足了他们职业发展和舒适生活的需求。

“幅员辽阔”的水景房

本期居外推出的位于布列克赫斯特的房产坐拥独特的地段，使得这座房产有着东向景观，并可饱览横跨高嘉华湾和城市的180度一览无余的美景。值得一提的是，这一高端地块为您提供了“创作”的机会。您可以将这座海滨房产设计成您的专属海滨公寓，当然您也可以将其改造成酒店或老年护理中心，为住宅单位面积较小的人士提供广阔的住宅。

该无敌水景房占地超过5000平方米，区域广大，且位于典型的低中密度住宅区。这也就意味着这栋房产十分适合用于建造公寓、酒店或老年护理中心。低中密度的住宅区保证了该房产的周边配套设施，同时又不会过度拥挤。

这座房产的建筑面积比例为2:1，建筑限高21米。横跨高嘉华湾（Kogarah Bay）180度视野的东向景观可以住在房产里的旅客也好，老年人也罢都能在阳台上享受到令人惊叹的美景。如此有美景相伴、有着无穷发展潜力的房产如今正等待着她的新主人。心动的话就赶快申请吧！意向申请书的截止时间为5月29日周三下午四点。如此良机，怎能错过！

如您对新州布列克赫斯特的房产感兴趣，请至居外网 https://www.juwai.com/47474651.htm 了解更多房产价格等信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Josh Crealy提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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荷兰公布新政：移民融入考试ONA免考移民永居更轻松！

据荷兰《华侨新天地》编译报道，2019年4月19日，荷兰政府公布了关于移民融入考试ONA（荷兰文：Oriëntatie Nederlandse Arbeidsmarkt）部分免考的《皇家决定》。这个千呼万唤始出来的政策，具体是怎样的呢？

根据新政，如果申请人在递交申请之前的12个月，至少有6个月都在从事满足最低工资标准的工作，且每月工作时长至少有48个小时，那么申请人即可申请免考。

但是，需要注意的是，免考政策不是主动适用的。换句话说，您需要主动向DUO递交免考申请。DUO会审核您的申请，并通过报税系统确认您过去一年的上班时间是否达标。

需要注意的是，ONA工作免考政策目前只适用于上班族。也就是说，如果您是企业家或者是自由职业者的话，则无法申请该免考政策。

对于在荷兰有融入义务或想取得永居的上班族来说，这项政策的改变无疑让大家轻松不少。

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ONA直译为“劳动力市场导向”，该考试为了帮助荷兰新移民更容易地找到工作而开发。虽说不以考察荷兰语为主，但考试全程都使用荷兰语。2015年1月1日起，荷兰的融入社会考试添加了劳动力市场导向这部分。

近年来，虽然荷兰的移民政策看似利好不断，但仍有很多华人抱怨：太难留下了！大家的感觉不假：荷兰并不是移民国家。

荷兰接纳移民不多

荷兰最近几年逐步收紧移民政策。截至目前，荷兰国内移民占人口总数的12.1%。

根据联合国2019年公布的欧洲范围内拥有最多移民的15个国家名单中，荷兰排名第14位。排在瑞典、德国、英国、西班牙、法国之后。恰恰是一些意想不到的欧洲小国，接纳移民的数量反而很多。

中国移民并非毫无机会

秉持着勤劳勇敢、吃苦耐劳等优良品质的中国人，在荷兰也并非毫无机会，尤其是有着高学历背景、工作学习能力强的高技术移民和研究人员。

荷兰虽然一面在收紧移民政策，但对于高技术移民来说，利好政策也是不断的。从这点上可以说，荷兰仍然想要广泛吸纳人才，这彰显了荷兰高度包容的社会特点。

荷兰临时就业机构协会（ABU）的一项调查表明，未来几年，荷兰劳动力缺口将会增大，对于外来移民的需求也日益增高。

近年来，荷兰政府公布的一系列政策，让想来荷兰，想留在荷兰的中国人受益不少：刚刚公布的提高亚洲专业厨师工作签证配额、开放了实习签证、大幅降低了居留卡申请费等等。

荷兰阿姆斯特丹的4卧公寓，享有Vondelpark公园一览无余的美景，设有2个朝南的阳台、屋顶露台、电梯和2个停车位。房价约¥1,339万。
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据悉，荷兰政府拟对荷兰高技术移民、企业家及家属们出台利好政策，在2019年下半年，将对进展和实施细节作出进一步的报告与安排。

包括进一步完善高技术移民政策，不仅涉及向高技术移民提供的服务，还涉及不同移民政策与程序之间的整合。如：优化各种移民政策之间的过渡，改善荷兰高技术移民的落户政策等。

荷兰希望能够吸引更多外资的创新型公司和中小型企业，并希望考虑到企业家移民和自雇人员移民的相应政策，为企业家们和自主创业人员的家属也提供进入荷兰劳动力市场的机会，甚至可能会给这些家属提供与高技术移民或者科学研究员家属同等的就业机会。

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來源：中国侨网
责编：Zoe Chan

专家分析：温哥华租金价格正在下跌

温哥华的天价租金似乎已停止上涨。一位分析师的数据甚至表明公寓租金价格下跌。

博客和数据科学家Louie Dinh将今年3月份超过5,700个Craigslist租赁列表的价格与2018年的价格进行了对比。

他发现，一居室单位的中位数价格下跌了3.8％，两居室的租金中位数下降了3.5％。他表示，对比他三年来跟踪温哥华的租金价格，这一下跌是“不寻常的”。

“由于通货膨胀和租户营业额的影响，你通常预计每年价格会上涨一点点，”他说。

Dinh表示，当你考虑通货膨胀成本（通常在2％左右）时，下降幅度接近5％，这使得它更加显着。

对他而言，这表明整体市场正在放缓。“从整体上看，我觉得事情正朝着正确的方向发展。”

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尚未成为趋势

Dinh表示自2016年以来租金持续大幅上涨。

但他说，低迷时期开始于2018年9月，那时他发现单卧室单位的中位数价格从1,950加元下降。现在是1,900加元。

但是，他不会将减速称为趋势。

UBC商业和房地产教授Tom Davidoff也认为不会。

他同意以前租金上涨，但表示租金是否实际下降的数据仍然不一。

“我可以有信心地说，2016年到2018年之间的租金大幅上涨，”Davidoff说。 “从那时起，租金上涨的证据就越来越少了。”

他指出，正在缓慢完成的新租赁住房的激增最终可能导致供应量超过需求量。但是，关于租金是否会下降，他仍然不能预测。

居外为您推荐的宜居房产位于加拿大温哥华大都会市伯恩比（Burnaby）的市中心，这是一座双居室加书房单元的物业，目前正在出售契约。该物业位于麦凯（McKay）6080大道上的车站广场4号楼，是一个设计巧妙的转角单元，拥有面积930平方英尺的居住空间，附带面积195平方英尺的阳台，优质的房产、宽敞的空间让人居住舒适，亦可呼朋唤友、招待大量宾客。房价约¥463万。
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空置率上升

加拿大抵押贷款和住房公司的分析师Eric Bond预测，这些新单位将有助于提升温哥华历史低位的空置率。

他预计今年晚些时候这一比率将从1％上升到1.1％。到2020年，他相信它将增加到1.3％。

这将意味着租户将有更多选择，但他指出价格可能仍然很高，因为新单位将取代更便宜，更老的单位。

“无论如何，预计市场仍将保持紧张，”Bond表示。“但与过去五年的情况相比，它确实代表了市场的轻微放松。”

来源：CBC
编译：Zoe Chan

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