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去年英国哪些城市房价涨最多？

据英国最大房产网站Zoopla的研究，过去一年中，利物浦、利兹和曼彻斯特的房价增长超过5%。其中利物浦的增幅最大，为5.7%。去年全英各城市房价的平均增幅为1.7%，为7年来最低水平。

Zoopla表示，缺乏可负担性和搬家成本过高导致了需求疲软。受惠于就业率增长和更容易负担的价格，北方城市的房价普遍上涨较大。但格拉斯哥和利物浦的价格仍仅高于2008年金融危机期间的峰值。

居外精选利物浦房源：贝丽花园公寓

贝丽花园公寓项目位于利物浦市中心黄金地段，毗邻著名的圣约翰购物中心，距离莱姆街车站仅10分钟路程。由三种不同户型所组成，包括了开间公寓，一房公寓以及两房公寓以供不同需求的客户选择。公寓所在的知识角（Knowledge Quarter）是利物浦五大长期规划区之一，汇集了世界最有影响力的科研，文化和教育企业。距国际知名学府利物浦大学咫尺之遥。管理公司提供包租管理。45平方米，1卧1卫的房价约¥89万。
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4月房价月增0.4% 房市有望走出谷底

抵押贷款业者全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）5月1日公布最新数据显示，英国4月房价增速小幅加快，显示脱欧前的房市放缓可能走出谷底。

英国4月房价较去年同期上涨0.9％，增速较3月的0.7％略快。月比而言，4月房价月增0.4％，3月涨幅为0.2％。

分析师原本预估英国4月房价年涨0.7％，月涨0.2％。

根据全英房屋抵押贷款协会，2016年英脱欧公投时，房价年度涨幅约为5％。

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来源：华尔街见闻、星洲日报
责编：Zoe Chan

加丶澳失宠！中国海外买房团新目标是这国

中国有钱人向来以海外置产闻名，澳洲悉尼丶加拿大多伦多等城市都是炙手可热的目标。但随着加丶澳两国开始实施加徵税制等措施，中国人也转头寻找更易入手房产的地区，《南华早报》指出，泰国已成为中国海外置产的新星，去年总销量首次跃升第1名。

据泰国银行（央行）的数据，中国公民去年在泰国房产上花费创纪录的400亿泰铢。而中国最大海外房产网站居外网（Juwai.com）资料显示，去年泰国房产的询价次数创下新高，成交量也首次居首，澳洲丶加拿大分别被挤到第2及第4名。居外网执行长罗雪欣表示：“税收少丶价格低廉是吸引中国买家的因素。泰国不对外国买家徵收额外税，房子价格也从10万美元起跳，这非常有吸引力。”

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泰国房产也受益於中国企业转移生产基地。罗雪欣指出，泰国是贸易战最大的受益者之一，因为物流出色丶制造和出口部门精良丶劳动力成本仅中国一半。中泰更紧密的商业关系也相辅相成，带来更多的房地产投资。

不动产服务机构高力国际（Colliers International）房地产分析师Phattarachai Taweewong指出，共有式公寓（Condo）是最受欢迎的房型，美国丶新加坡丶中国台湾丶英国丶日本都是常见买家，主要买家俄罗斯则因卢布疲软渐渐减少。

随着中泰高铁曼谷总站Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域（Phahon Inthamara）将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。曼谷高层智能型公寓——RISE 耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计，加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素，落成后将成为该地区的最高的建筑。房价约¥65万-109万。
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Phattarachai表示，进几年泰国房产其实是供过於求的，平均每年新建4万至5万套共有式公寓，2017丶2018年却突然增加到5.8万及6.6万套。泰国央行为了避免房地产泡沫，收紧贷款政策，使泰国人更难买房，导致当地房地产销售放缓；不过去年外国买家花了920亿泰铢买房产，预计今年将达到1000亿泰铢，料能在未来几年支撑泰国房市。

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来源：自由时报
责编：Zoe Chan

海外置业新思路：投资曼谷享受型物业｜居外精选

随着2013年跨时代战略“一带一路”政策的提出，中国与东南亚各国家的交流合作变得越来越密切。其实，一直以来东南亚各国都是国内外游客造访的热门地区，发达的旅游业在迷人的热带气候加持下显得尤为独特，这些东南亚国家其中，最红火的莫属泰国。

以泰国为例，旅游业的发展大大地带动了这里的房价，除了凭借富饶的旅游资源吸引了全球众多游人的造访之外，而本身是价值洼地的泰国，也吸引着国内外投资者的目光。从过去10年的统计数据来看，曼谷等中心区公寓平均每年涨幅大约12%，而且依然呈现不断上涨趋势，投资热度可见一斑。

试想一下，在闲暇时刻带上家人来泰国度假，住在自己的房子里感受天伦，回国之后房子也不会闲置，时刻能为您提供理想的租金，与此同时，房子本身的价值一直在增长。这样的市场，怎么能不让人心动？

因此，投资享受型物业的优势变得尤为明显，选择一处好的房产，就能让我们在享受生活的同时，得到财富的增益。借着这个机会，居外给大家带来一处罕见的好房产。

这是一栋位于泰国曼谷的双层私人别墅，别墅的每一处都经过别致考究的的装修设计，再加上丰富的绿植将别墅紧紧包裹，置身园林之中的别墅仿佛成为一间天然氧吧，不夸张地说，这么吸引人的房产很少出现在市场上，目前是非常抢手的。

整栋别墅看起来高级感十足，它设有4间带独浴室的卧室，一间可以办公的卧室。如上文所说，别墅坐落在修剪整齐的郁郁葱葱的绿色花园中，住户隐私得到充分的保护，为儿童的的成长和家庭的娱乐提供完美的环境。整个别墅区拥有158套别墅，这里是一个高端人群居住的社群，许多有小孩的优质家庭生活在一个非常友好和安全的环境中。

来看看别墅的内部情况吧。你会发现，除了周围的环境好，内部的设计也真是让人眼前一亮。

前文提到，曼谷市区的公寓价格涨幅在12%左右，目前房价的门槛稍高一些。而该房产的价格远远低于曼谷市中心公寓所支付的价格，这样的话投资成本少很多。另外，城市里空气质量相对不是很好，而且交通状况也算不上好，相比之下，现在您可以住在离城市仅25分钟高速公路路程的地方，生活在清新的空气中，周围环绕着树木和鸟类，在这里拥有房屋和土地，打造美丽家园，这样的生活显得更健康宜居。

虽然别墅不处在市中心，但周边配套却十分齐全。教育方面，周围有很多学校分布，比如布罗姆斯格罗夫国际学校、KIS国际学校，而高等教育方面，Kasersart大学、 Mahanakorn科技大学、国家发展管理学院、 NIDA商学院以及Krirk大学也就在周围几公里处。

生活购物方面，只需简单的通勤，便可以去往泰国的购物中心时尚岛、著名景点滨海大道以及Central Festival EastVille。乘坐轻轨BTS（绿线）路线，您将可以前往曼谷这个国际大都市的任何地方。而粉红线轻轨交汇处正在建设中，距离别墅仅2公里。随着新的铁路系统上线，这里的房价变化将不言而喻。

好的房产就是一个好投资的机会，十年前，国内的房产投资机会错过后，很多人都觉得遗憾。但现在曼谷的这栋别墅就在眼前，十年前错过了北上广深，现在，还要错过曼谷吗？点击：https://www.juwai.com/47512487.htm或致电居外热线400 041 7515，和这栋别墅亲密接触吧。这样的好房，居外不会让你错过。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理Mr. Henry提供

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国新推出的创业签证和创新签证是怎样的？

从2019年3月29日起，英国政府取消了一级企业家签证，取而代之的是“创业签证”和“创新签证”。

截止4月中旬，市场上关于两种新签证类别的信息还是混淆不清。在深入研究新规，并且向经验丰富的英国移民律师咨询以后，我们尝试厘清其中的细则。

两类新签证类别

创业签证：有效期2年，之后申请人可以转为申请“创新签证”；

创新签证：有效期3年。

说得直白点，申请人在持有创新签证3年后可以申请永居。而那些一开始不具备申请创新签证的人可以申请创业签证，持有2年后，再申请创新签证。

创业签证和创新签证的要求是什么，他们的对象是谁？

创业签证：针对还处于创业初期，或第一次在英国创业的高潜力企业家。

本阶段，申请人不需要有任何资金要求，也无需在英国创过业。申请成功后，申请人可以获得2年期签证，可以携带家属（配偶/同性伴侣和18岁以下子女）到英国。在2年签证期内，申请人需要把大部分时间用于创业，但也可以开展创业以外的工作，以维持生活。 2年签证期结束后，创业签证的持有者可以转而申请创新签证，延长居留期，继续在英国发展业务。

创新签证：针对更有经验的、想在英国创业的商人。

申请人必须有至少5万英镑可用于创业投资。申请成功后，申请人每次可以获得3年期签证，可以携带家属（配偶/同性伴侣和18岁以下子女）到英国。申请人必须要全心全意发展业务，不得开展创业业务以外的工作。也就是不得有任何等同于就业的行为，比如利用创业为幌子，而受雇于其它雇主。3年后，申请人可以申请再续签3年或者永久定居英国。每一个阶段（初始申请、续签，和定居）都需要担保机构的担保。

考虑到创业签证和创新签证都是新生事物，一些详细的要求仍不清晰。但可以确定的是，商业计划需要得到内政部相关机构的批准。目前得到的信息是，Tech Nation和另外23个机构已经被内政部认定为担保机构，从2019年秋季开始正常运营。到时会有月度申请配额的严格限制，但是具体数字不会公布。

新类别签证的详细要求

第一步：担保

和之前一样，担保不需要在大使馆或者领事馆面试。但是，申请人需要得到英国注册担保机构的担保。这些担保机构都是专业的商业组织，在帮助英国商业成长方面有着良好业绩（比如企业加速器或者商业中心）。

下图可以看到获批担保机构的名录。

每个担保机构都有自己的一套准则，它们中很多都要求你加入它们的项目，这样它们才会考虑你的担保申请。

担保的总体要求就是，申请人的商业计划要展现以下特征。

创新性：申请人有真实的，原创的商业机会，符合未来或目前的市场需求，以及/或者创造出竞争优势。

可行性：申请人有（以创业签证为例，积极开发业务）必要的技能、知识、经验，和市场意识，可以成功地运作业务。

可扩展性：具备层层递进的规划，有创造就业的潜力，有进入国内市场和国际市场的潜力（创业签证只需要满足国内市场）。

其它的要求

申请人必须证明，他们将充分利用创业签证创业，尽管他们可以同期找个兼职工作。

如果要申请创新签证，申请人需要证明，他们将把所有时间用于在英国创业；从事创新业务不相干的兼职工作是不允许的。

尽管创业签证没有最低投资要求，但转向创新签证的申请人，或者从一开始就申请创新签证的人需要投资至少5万英镑，这取决于商业计划的要求。

尽管可以组团，但是每个团员都需要拿出5万英镑的投资。

一旦收到正式的担保书，申请人就可以进入签证申请阶段了。

第二步：签证申请

大概文件要求有以下几点。

生活费：主申请人945磅，家属每人634磅，递交申请时至少持有90天。

英语要求：申请人需要持被英国学术评价中心认可的英文授课文凭，或者雅思B2，B2最低要求5.5分。

未刑证明：针对主申请人和任何18岁以上家属。

肺结核证明：如果来自肺结核国家。

第三步：批准后，在英国接受持续监管

申请人和家属前往英国。一旦创新签证获批，申请人有6个月时间来投资和启动业务。不管是创业签证还是创新签证，担保机构都要给投资者指定一名“检察官”，后者每6月需要与投资者沟通一次，监督业务进度。创业签证监督过程为2年，创新签证则为3年。主申请人在英国1年内至少要待满6个月。

第四步：批准永居

一旦客户从创业签证转为了创新签证，同时/或者按照下列的“创新签证”要求进行直接投资，它们要想在短短2到3年内获得永居，则必须满足下面条件中的任意2项：交易额和客户数量至少翻倍；最近一个财年收入至少100万英镑；最近一个财年收入至少50万英镑，并且其中至少10万英镑来自出口的收入；创造了5个全职就业岗位，每个岗位薪资为25,000英镑每年；创造了10个最低收入标准的全职就业岗位，岗位持续1年。

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来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

澳洲房价低迷扩散创全球金融危机以来最大年降幅

研究机构CoreLogic的月度住房指数显示，澳洲房地产市场低迷继续蔓延，去年全年的房价下跌已经是全球金融危机以来最严重的下跌。

4月份全国房价下跌0.5％，令过去12个月的房价跌幅达到7.2％。这是自2009年2月全球金融危机蔓延至澳大利亚经济以来最严重的年度跌幅。

大多数经济学家预测澳大利亚储备银行接下来会降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能会阻止房地产价格下跌。

“任何对债务成本的削减都将对市场产生积极影响，” Lawless先生说。

“我们已经看到有迹象显示下跌速度正在缓和，而且可能有助于进一步减缓下跌。它也可能延缓我们在布里斯本和阿德莱德等负担性较强的市场中看到的一些非常温和或轻微的下跌，并开始支持像珀斯和达尔文这样经历过低迷的市场的某种程度的复苏。

4月份悉尼和墨尔本的房价下跌分别放缓至0.7％和0.6％，较12月份跌幅改善了约为1％。

堪培拉是唯一一个房价仍在增长的州府城市，本月经历了0.4％的增长。

LUMI位于堪培拉Gungahlin镇中心最好的位置，这个正北对湖的位置把窗外美景收为己有。落地玻璃窗设计使得公寓采光非常好，合理宽敞的户型设计，良好的隔音隔温，人性化的装修配置。房价约¥222万。
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布里斯班和阿德莱德此前有弹性的房地产市场上个月继续下跌。布里斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅为1.9％。另一方面，阿德莱德房价的年度变化为正值0.3％，但本月下跌0.1％。

令人惊讶的是，霍巴特市场本月下跌0.9％。塔斯马尼亚首府城市的房价目前处于高峰期，过去12个月的价格上涨了3.8％。

“霍巴特进入房价下跌名单略有不同，因为这是一个如此突出的增长市场。这可能确实表明在霍巴特强劲的增值轨迹中出现了一些裂缝，”Lawless先生说。

“本月下跌近1％是可观的，但我们可能需要再观察几个月的这种模式，然后才能明确地说市场正处于高峰期。”

十大表现最佳的州府区域中有四个在过去12个月出现年度下降。与霍巴特一样，堪培拉的年度价格增长最为显著。

另一方面，市场较弱端的大部分区域分别位于悉尼和墨尔本。

相较大都市中心，偏远地区市场的表现相当不错，墨尔本和霍巴特周围的卫星区域脱颖而出。塔斯马尼亚东南部地区名列榜首，年度价格上涨8.6％，其次是该州的西部和西北部，增长率为7.1％。维多利亚州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表现良好，均受益于相对可负担和州际移民增加。

维多利亚州Ballarat的3卧2卫美丽住宅，在Lake Gardens如此绝佳的位置，具有高端功能和低维护成本地块，这是年轻的专业家庭或退休人士的理想家园。房价约¥300万。
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但悉尼附近的卫星城市Newcastle和Illawarra的房价在过去12个月中分别下跌了8.6％和9.9％。最大的偏远地区价格下跌继续发生在昆士兰州和南澳州的内陆地区。

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来源：澳大利亚人报
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海外投资者趋之若鹜澳洲农地交易再攀新高

高力国际的新数据显示，持续的严重干旱和政府设定的外国买家新规，未能抑制去年对澳洲优质农业资产的需求，2018年澳洲农场交易价值飙升22％至33.4亿澳元。

高力国际农业综合企业研究和预测报告追踪了价值500万澳元以上的农场销售数量。据统计，2018年共发生254笔500万澳元以上的交易，如果2018年的三笔大交易按计划在年内交割（这些交易实际于2019年初交割），去年的交易就超过了上一个高峰期2016年。2016年澳洲农场交易为242笔，金额为34.5亿澳元。

在维州，2018年农场销售额几乎翻了一番，交易金额达10亿澳元。大型交易包括7000多万澳元的绵羊养殖场Telopea Downs等。昆州的农场销售额飙升60％，也达到10亿澳元。2018年新州农场交易下滑了26％，交易额8亿多澳元。

高力国际农业综合企业负责人罗顿·布里格斯说，展望未来，尽管气候挑战会影响现金流和现金储备，但在公认的地区农业资产价值将保持稳定。

高力国际的报告中发布了最新的澳大利亚农地指数。丰厚的回报率或可解释投资者对澳洲农业资产的青睐有加。澳洲企业农场的回报率为13.84％，远高于美国的6.74％，并且表现优于大多数其他资产类别，包括直接房地产投资（10.3％），澳洲股票（-2.8％）和澳洲房地产投资信托（2.7％）。

去年2月澳洲政府出台了新规，要求所有估值1500万澳元以上的农场必须公开挂牌至少30天，以便让当地买家有机会对这些资产进行投标，从而防止这些资产直接以场外销售的方式出售给外国买家。根据最新的高力国际数据，这一新规并未影响交易的活跃度。

居外推荐澳大利亚最大的沿海开发项目——摩尔河南区
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摩尔河南区地产西澳州有史以来最大的滨海开发项目之一，它也是一个难得的地产开发项目，现获审批的是占地约457公顷的地段，可以用来开发包括住宅、零售、混合商业、旅游、社区和公共娱乐在内的各项设施。由仲量联行（JLL）作为项目独家销售代理。点击了解更多项目详情

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来源：澳华财经在线
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华人买家的“风水执念”催生新商机

作者：张钦

为了争取到更多华人金主，海外房产公司一直在各出奇招，其中不乏入乡随俗派，比如，为买家们提供风水分析服务。而这一执念持续激发着新商机的诞生：看风水从“在地考察”已经升级到“算法生成风水报告”。

华人买家对风水的“执念”对市场来说已经不是新事物。早在2015年，美国一家房地产咨询机构就曾调查过这一特殊现象，他们发现，86%的美籍华人买家在购房前会先看风水，79%表示他们愿意花更多钱购买风水好的住宅。

房产从业者们也牢记这一文化偏好，提供不同价位的风水服务。美国房产咨询公司HomeAdvisor的官网显示，买家若想找一名风水大师看房，参考价大概是492美元到905美元之间，全美均价为699美元。房产越高端，对应的风水服务收费也相应拔高。

现在，科技圈也盯上该领域，澳洲一家科技公司Archistar就是其中一员。这家初创企业研发了一款风水算法，经由现代二进位IT语言还原传统风水的智慧。该算法基于数百条中国古书中总结的原则，可对每个房产户型图量身定制风水报告。

“算法生成风水报告”的优势是能减少买家看房时间和花费，与线下预约风水大师相比，性价比更高。特别是对海外买家而言，他们足不出户，只要上传户型图，支付小额费用，就能生成风水测评报告。

风水报告能告诉你哪些？

给出住宅平面图的九宫格、相位及适合哪些家庭成员（见下图左上方）；
该住宅在风水上的优缺点（见下图左下方）；
该住宅室内设计和装修及入住建议（见下图左下方）；
关键风水设计原则（见下图右侧）

Archistar利用该算法对澳大利亚的“白宫”——澳洲总理官邸（The Lodge）进行了风水分析。分析结果显示，这座建于1927年的住宅风水很好：官邸的楼层没有调整过，有利于形成积极能量场；从总理府的入口也看不到厕所、浴室、厨房和卧室等房间；从卫生间出来的脏水气不会进入厨房，厨房的烟火气也不会进入卧室，这些都是有利于运势的布局。

Archistar告诉界面新闻，这只是一则案例，他们计划将该风水算法的目标消费者定位在中国买家身上。虽然服务上线不久，还无法生成具体的用户画像，但可知的是用户来自于各个年龄段。Archistar已与房产线上平台居外网Juwai.com合作，后者为中国买家提供海外房源信息。

居外微店下单，一键查看钟意房产风水报告

尽管Archistar的理念新颖，但仅将目光聚焦在中国买家则可能会限制发展，毕竟对风水有执念的群体不仅仅是华人。在谷歌中搜索风水测评，能够看到各国风水研究者对风水的解读。1994年，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）是首批因应用风水规则而备受关注的西方开发商之一。特朗普在建设曼哈顿中央公园西大道1号的新特朗普国际酒店和特朗普大厦时，曾咨询过一名风水大师，对方建议特朗普在大楼前安装了金属球，以转移负能量。

美国加州尔湾5卧5卫房产，风水极佳，楼层布局受欢迎——这个经过全部升级的美丽住宅位于乌节山格罗夫斯的专属区内，拥有两个宽敞主套间，楼上还有阁楼。宽敞通风，非常宜居，尽显奢华。
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另外，除了风水，其他中国传统“执念”也在影响华人海外买房，比如数字是否吉利。在曼哈顿的唐人街，中心街139号大楼八楼的办公室售价比其他楼层多出10万美元；而位于皇后区法拉盛市中心的办公楼Queens Crossing里，亚洲公司几乎承包整片区域，唯独四楼被忽视了。

风水及其他执念是否是科学，仍存在诸多争议。但从“存在即合理”的角度，商家抓住买家“宁可信其有，不可信其无”的心理，创造不少商机，激发买家们更深层的心理需求。最后，只能用《纽约时报》开年的一则 “大师”预测作为注脚：2019年，如果您的前门位于住宅的西、西北或者东南方向，今年应避免摔门。

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来源：华尔街见闻
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留学生注意！加拿大安省最受欢迎的雇主担保移民叫停

加拿大安大略省政府4月26日发布2019年安省移民提名项目（OINP）的最新通知，从4月26日起，暂停接收安省移民提名项目下两个类别的申请，分别是：

雇主担保：国际学生类
雇主担保：外国劳工类

通知称，这两类移民申请人在2019年显著增加，由于联邦政府分配给安省的提名名额有限，为此有必要暂停接收新的申请。

什么是“安省移民提名项目OINP”？

安省移民提名项目允许外国劳工、国际学生和其他拥有合适技术、经验和教育背影的人士，通过申请安省提名，成为安省的永久居民。

该项目由安省政府与联邦政府合作，通过联邦移民难民公民部来操作，是为了帮助安省满足其劳动力市场和经济发展的需要。

具体而言，OINP分三大类：

雇主担保（Employer job offer）
人力资本（Human capital）
商业（Business）

其中，雇主担保类别下又细分为三类：

外国劳工（Foreign Worker Stream）
国际学生（International Student Stream）
紧缺技术（In-Demand Skills Stream）

人力资本类别下又细分为两类：

国际硕士或博士（International graduates）
安省快速准入（Ontario’s Express Entry）

商业类别下又细分为：公司类（Corporate Stream）和企业家（Enterpreneur Stream）两类。

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4月19日，安省公布了OINP项目下，商业类别中企业家（Enterpreneur Stream）移民的投资门槛大幅放宽，申请人最低投资额从目前的50万元，降至20万元，在大多伦多地区内的申请人最低投资额从目前的100万元降低至60万元。

同时雇主担保类别下，紧缺技术新增了一些符合资格的职业，但是取消了商业类别中公司移民的通道。

这些改变需要经过45天的公众咨询期，于2019年5月30日正式生效。

在4月26日的最新通知中，移民厅表示，暂停接收雇主担保类别下，外国劳工和国际学生的移民提名申请，主要是因为名额有限，而申请人大幅增加。OINP将继续关注所有类别的申请情况，以便决定被暂停的两个类别在2019年晚些时间重新开放。

总而言之，希望通过雇主担保移民的申请人，现在只剩下紧缺技术这一类别可以申请，如果是通过外国劳工和国际学生类申请，移民厅暂时不再接收了。

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来源：中国侨网
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珀斯摩尔河南区地产开发项目正式上市！｜居外精选

珀斯（Perth）是西澳洲的首府，您能够在此尽享海滩生活，并在天然的原始林地中放松身心，品尝世界顶级的当地葡萄酒，并在距离该市仅30分钟的地方观赏海洋落日。这也是一座阳光最充足的首府，平均每年有3000个小时的日照，拥有19个美丽干净、人烟稀少的包括标志性的科特斯洛（Cottesloe）海滩和斯卡布罗冲浪热点景区。

从海外、各州首府和许多地区出发飞往珀斯的定期航班，降落在距中央商务区仅20分钟路程的机场。如果您想乘坐更刺激的交通工具到达那里，何不试试搭乘传说中的印度洋-太平洋号列车（Indian Pacific），穿越纳拉伯平原史诗般的公路，或者夏季乘坐海岸游轮？

充足的阳光，清澈的绿松石般的大海和澳大利亚最白的海滩一年四季都可以在西澳辽阔的海岸线上看到——这里有总共12500公里的大陆海岸线，还有许多岛屿和群岛。在西澳大利亚州，无论你走到哪里，都有迷人的海滩。

摩尔河南区目前是澳大利亚市场中最大的沿海开发项目，目前国际营销活动已正式启动。

摩尔河南区是澳大利亚目前出售的最大海滨总体规划和审批开发项目。摩尔河南区是摩尔河私人有限公司名下的产业，至今已有50多年的历史。目前完成的有规划和服务批准，以便从事进一步的详细开发设计。摩尔河南区项目是一个世界级产业，距离珀斯中心商务区（CBD）仅一小时的车程。它也是澳大利亚令人叹为观止的原生态海岸线开发之一，通过整体规划可以实现具有里程意义的开发项目，打造田园般的滨海社区生活。

仲量联行（JLL）的资料陈述表明，摩尔河南区地产西澳州有史以来最大的滨海开发项目之一，它也是一个难得的地产开发项目，现获审批的是占地约457公顷的地段，可以用来开发包括住宅、零售、混合商业、旅游、社区和公共娱乐在内的各项设施。

仲量联行的Flynn先生说：“该地产位置独特，有着美丽动人的大约5.7公里的原生态海岸线和约1.9公里的摩尔河河畔风光。目前的框架规划中包括了大量公共空间和沿岸保护区，可以充分利用这些得天独厚的自然特色。”

西澳州的城市人口的快速增长，刺激了对珀斯住房和主要基础设施项目的强烈需求，也引发了西北都近郊区域的进一步发展。JLL西澳市场调研经理Ronak Bhimjiani先生表示，受强劲的对资源行业的投资以及出口方面的发展，西澳州经济将给民用社区住宅市场带来巨大的收益。

“经济状况支撑了西澳的招商引资与发展，”Bhimjiani先生表示。“西澳州的就业和工资待遇也显示出复苏的迹象，很大的原因是需要吸引熟练移民重返西澳州，特别是在采矿业。其他明显的迹象可以从人口增长数据中看到，一同表明经济正在复苏。“从2019年西澳房地产市场的情况来看，很明显，随着潜在买家开始对未来经济状况充满信心，市场活动开始缓慢回升。

摩尔河南区开发将受益于政府对西澳州北部走廊的开发计划，这里有本州目前最大的公路和铁路基础设施扩建项目。这些扩建项目计划于2019年底开工。

目前主要数据显示：

预计在2050年前，珀斯人口将从200万增加到350万
西北外围都市区域的人口预计在2050年前可达到74万
持续开发的基础设施，包括投资$5.2亿澳元的扬切普（Yanchep）铁路延伸，$2.15亿澳元的米切尔（Mitchell）高速公路直至阿利基莫斯（Alikimos）
该地产将受益于珀斯北部走廊地段铁路和公路交通基建的持续建设。最近已完工和营建中的主要基础设施有：伯恩斯海滩（Burns Beach）路到米切尔高速公路和延伸至扬切普的铁路线。

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摩尔河项目简介（录影）

摩尔河项目360度视频

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责编：Zoe Chan

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华裔热衷赴美读名校绕道加拿大“爬藤”成时尚

据加拿大《星岛日报》报道，移民到北美的华人中，很大部分是为了能让孩子享受到北美良好的教育环境。美国有3000多所大学，排名前15位的精英名校，就是大家口中常说的“常春藤盟校”（Ivy League），成为学生和家长梦寐以求的世界殿堂级学府。近几年来，藤校又分别出了“大藤校”和“小藤校”，华裔家庭同心协力“爬藤”成为时尚。

近年有个名为“曲线爬藤之路”的新名词在家长圈中出现。睿私学（Elite Path Consulting）联合创始人、首席文案导师Sherry Hu在接受记者专访时表示，这是形容非美国籍、不在自己的出生国申请美国藤校的学生群体。他们往往先去其他学校就读一段时间，再去申请美国的藤校，比如先去加州念一些小区大学，两年后再申请加州的其他大学，例如加州大学伯克利分校；另外还有一条曲线，就是先到加拿大念几年书，再从加拿大申请美国的藤校。

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根据哈佛大学本科生项目的统计数字显示，目前有来自103个国家的791个国际学生正在哈佛学院（Harvard College）就读，平均每5.8个国际学生中就有一个是来自加拿大，人数远高于其他国家的爬藤率，也许便利的地理位置，和美国相近的文化传承，导致越来越多人把加拿大作为爬藤校的中间站。

睿私学创始人、首席策略规划师Jeanne Ye表示，加拿大的留学生在美国各大精英学府的国际生中，占比基本都保持在前三，是绝对的“爬藤大户”。虽然加拿大本土的大学并不差，在世界上排得上名次的大学很多，且加拿大人的本土认同感非常坚固，加上美国大学学费昂贵让人却步，所以本地迷恋藤校的家庭，更多是来自于私校以及移民群体。

安大略省持牌教师、睿私学首席教育成长导师Maggie Ying表示，华裔小区对藤校的持续关注和热衷，主要来自于华人家庭经济实力的增长和消费观念的转变。“新移民或国际学生家庭，他们的生活水平在提高，经济实力比较雄厚。他们对孩子的教育、尤其是精英教育的投入，基本上属于一掷千金。只要能够受到精英教育，再昂贵的学费和成本都愿意支付，并觉得非常值得。教育，是当今世界上最大的奢侈品。”

Maggie把加美两国的大学作了个对比。“美国的社会竞争性强，加国相对落后一些。加拿大的很多家长觉得去美国可以让孩子更积极、上进；有国际生的经验，又不用漂洋过海，美国的工作机会相对也多。”

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加拿大华裔学生“爬藤”的很多，成功率也并不低，当然这也伴随着昂贵的代价。不光在私校，即便在加拿大普通公立学校的天才班、IB Program里，学生去学一些AP课程，或者学业比较优秀的，爬藤的成功率都是非常高的。Jeanne解释，“华裔会认为反正在哪儿都是移民，就会比较倾向于把孩子送到美国去。本地的一些西方人反而不会想让孩子去美国上本科，或只会考虑去美国读研究所，很少有家庭会直接鼓励孩子在本科的阶段去美国考藤校。相对而言，华裔的爬藤成功率较高。”

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来源：中国侨网
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