ZoeChan – Page 170

3月25日起澳洲西太银行接受这些中国人用海外收入贷款

这也许是一个重要信号，澳洲四大行之一的西太银行从3月25日起，将开始接受这一类华人的海外收入贷款！

今天，西太银行向澳洲媒体宣布更新他们的贷款政策：“从今年3月25日起，放宽贷款要求，持有香港护照的中国居民，可以使用海外收入申请贷款！”

政策一经出台之后，银行工作人员向澳洲媒体表示：“目前中国香港和港币进入可接受国家和货币名单（acceptable country and currency list）。”

澳洲Westpac宣布：更新住房贷款中的“验证收入”（verifying income）政策。

有部分楼市专家立刻指出：“这是一个澳洲楼市利好的重要信号！”

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政策中明确指出持有香港护照的中国客户可以用港币收入作为海外资产向西太银行进行贷款。

这政策像石头投入一汪平静的水中，这是西太银行在今年首次开始接受海外资产贷款。

而政策中同时规定从今年3月25日开始，西太银行及旗下分支机构，包括St.George,Westpac，墨尔本银行以及BankSA正式同意接受持有香港护照的中国居民使用港币作为海外资产在澳进行贷款的服务。

从此以后，持香港护照的中国人又可以使用海外资产申请贷款了，这无疑是对澳洲楼市的以剂强心针。

这一政策的出台毫无疑问会吸引那些持有香港护照的投资者对澳洲楼市进行投资，而对于其他的银行而言更是一个刺激信号。

这条政策一经出台立刻得到众人的一致拍手称快，要知道早在去年三月四大银行纷纷收缩贷款，对于海外这一块更是坚决“一刀切”。

四大银行收缩贷款！

而早在去年三月，可谓是澳洲楼市寒冬，很多PR持有者虽然持有澳洲身份但是因为工作等原因仍旧居住在中国，想要回到澳洲买房置业但是苦于澳洲银行不准许海外资产进行贷款。

在去年3月20号时，澳洲四大银行直接联手宣布：“将收紧贷款政策，并且会向政府提供百万客户的信贷信息。”

去年一整年不可不谓是澳洲信贷的冰冻年，被称为“史上最严的信用评级系统”接连出台。

而其中Westpac 银行作为澳洲第一家接受海外收入贷款的银行，也受到信贷紧缩的影响，在去年一整年完全收紧了海外资产的信贷项目。

在去年一整年，可以说用海外资产在澳洲买房几乎是不可能的事。

很多人兴致冲冲的去了银行贷款，也只得到一条，“人民币收入获批率不高”的答复。

渴望拥有一个澳洲面朝大海春暖花开的家，却因为之前银行不认可海外资产，很多人摩拳擦掌最后因为政策原因只得作罢。

甚至连世界五百强企业的员工拿着税单交上去照样被澳洲银行拒绝。

而CBA的项目开发经理（business Development Manger）也曾向媒体表示：“最好不要尝试用人民币收入进行贷款”

但是现在突然放出贷款调整的政策，是否是澳洲楼市利好的信号？

楼市利好的信号？

西太银行开始接受海外资产的贷款申请，而同为四大银行之一的ANZ银行也在上周宣布即将调整贷款政策。

“将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限！”

此前，这类贷款的最高期限为5年！

该计划还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款，而此前这一比例为20%。

这条政策一经出台，很多投资购房者纷纷拍手称快，还款的压力一下子减少不少，可以用比之前更少的首付买下自己心仪的房子。

在过去的一年中，悉尼和墨尔本的房价纷纷下跌，投资者在房地产市场中纷纷减少。

而现在银行纷纷推出新的贷款政策，这些信号明确表明银行正在试图通过贷款政策刺激澳洲楼市。

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住宅地产热潮中，投资者市场是推动贷款增长的关键因素。

而ANZ推出新的贷款政策之后宣布立即生效，这一贷款政策将比其他提供贷款的银行提供更长的仅付利息的贷款期限，而目前除了ANZ银行之外的其他银行也提供10%的仅付利息的贷款。

而根据澳洲媒体报道，从去年末，澳大利亚审慎监管局（APRA）取消了对这类抵押贷款的上限。

综上迹象表明银行正在进一步放松贷款以试图刺激投资者重回楼市。

如果有要买房打算的小伙伴，不得不说，现在银行信贷进一步放宽，各方政策都有利好的趋势。

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来源：Australia News
责编：Zoe Chan

英国发布全新《国际教育战略纲要》留学签证可延长一年

据英国政府官网3月16日消息，英国发布《国际教育战略：全球潜力、全球增长》。该战略提出任命专门的国际教育管理人员、提升国际教育的质量、改善国际学生学习和生活质量、跨部门协调、提高国际教育相关信息公开度和质量等措施，以实现战略提出的到2030年将英国国际留学生总数增加到60万人、英国国际教育产业规模扩大到350亿英镑的目标。

纲要中更明确了PSW恢复的可能性。英国政府正式宣布了留学生签证可以最多延长一年，好让留学生有机会在英国找到工作。

纲要指出，英国政府计划更新国际学生的签证政策，其中包括大家最为关注的PSW签证。

本科和硕士留学生，毕业后还可以将签证延长6个月；博士留学生，毕业后可以将签证延长1年。

也许比起以前PSW签证的2年，6个月显得有些寒酸，但从毕业后签证的“取消”到“重启”，意味着英国政府在这方面的“政策转向”。

除了留学生毕业后还可以延长签证时间，英国教育部和国际贸易部还会在最近公布一项国际教育战略，在未来10年，英国高等教育的海外留学生数量将增加30%。

英国大学联盟的执勤主席，利物浦大学校长珍妮特·比尔（Janet Beer）说：

“我们特别欢迎改善签证制度的措施，包括将我们的毕业生毕业后在英国工作的机会延长至6个月，本科生和研究生延长至6个月，博士生延长至1年。”

而且还迫切希望政府能做得更好一点，最好跟以前的PSW完全一样：

“我们希望政府走得更远，将这个机会至少延长两年，我们（英国大学）将继续在这一点上督促政府。”

关于大家最关心的PSW新政实施日期，目前还没有…

不过如果你所在的大学是Pilot项目的成员的话，现有的签证政策下，毕业后也可以享受+6个月的签证福利，这段时间在英国工作、学习、旅游都是可以的。

这里附上目前Pilot项目支持的高校名单：

牛津大学
剑桥大学
帝国理工学院
巴斯大学

而对明年以及之后毕业的小伙伴们，应该是可以享受到这次恢复PSW的红利了！这对正在申请英国大学的小伙伴们，无疑是一个特大利好消息！毕竟现在只有Pilot项目学校，才能+6个月的签证福利！

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来源：新浪教育综合
责编：Zoe Chan

联邦政府新增2.3万张移民名额澳洲继续吸引中国人置业

居外网首席执行官罗雪欣称，中国买家咨询量反弹，澳洲仍为中国海外置业第二首选。

本周三（3月20日）澳洲总理斯科特·莫里森和移民部长大卫·科尔曼宣布了新的移民政策，政府将额外增加23,000个边远地区签证，这使目前被迫在边远地区定居两年的技术移民人数增加了两倍多。

改革后的边远地区技术移民签证要求技术移民在澳洲边远地区生活和工作三年，然后才能申请永久居留权。其中雇主担保签证将有9000个名额，而州和领地提名将有14,000个名额。

在新政之下，雇主担保技术移民人数略有增加，达到39,000个，而家庭团聚类移民数量没有变化，仍为48,000个名额。

澳洲仍为中国人海外置业第二首选

根据中国地产门户网站居外网的统计，虽然2018年中国置业者对澳大利亚房产的兴趣继续下降，但第四季度中国买家咨询量出现反弹，澳大利亚仍为中国大陆置业者海外购房的第二首选国家。

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居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）称，2018年第一季度，居外网澳洲房产中国买家咨询量下降超过50%，第二和第三季度跌势趋缓，第四季度同比大幅反弹54%。

居外网的报告称，自2012-13财年以来，在澳大利亚购置房产的外国置业者中，中国置业者数量排名第一，2017-18财年澳洲房地产市场销售给海外买家的房产中，四分之一被中国置业者买走。

罗雪欣称，2018年泰国取代美国成为中国买家最感兴趣的国家，但就房产投资额而言，美国排名第一。

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来源：搜狐财经
责编：Zoe Chan

美好家园指南（三）：7种家居装修迅即提升你的房产价值

如果你打算将来卖掉你的房子，或者只是想升级生活方式，那你可能有兴趣寻找一些有意义的方式来提升房产的价值——通过进行一些高性价比的调整，这个目标是可以实现的。

Better Homes & Gardens® 美好家园建议出一些最具价值的长期维修项目，无论你的家居规划如何，这些项目都适用于你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通过修缮房屋外部来增加房产价值——而且这样做可以迅速改善住宅的整体外观，让每个到访的人在进门前就对它产生良好的印象。拆卸损坏的护壁板，并用全新的护壁板进行修理。在纱窗缺失的地方装上新纱窗，用砂纸打磨旧的、破损的纱窗，并涂上油漆。修复屋前步道上破损的固定装置或裂缝，进行重新粉刷，再换上新的人工布景。这样做可以大幅提升住宅的外观吸引力。

美国德克萨斯州伍德兰兹5卧6卫的英式都铎庄园，外部保养得宜，非凡优雅，细节精致。房价约¥2,577万。
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2. 改造厨房

这通常是房地产代理告诉你的第一件事：厨房是住宅的重要卖点。双水槽，新厨具，橱柜，慢关型抽拉式抽屉柜，翻新台面都是值得一试的热门厨房改造项目，而且这些项目有助于提升房产的价值。

美国佛罗里达州塞拉布雷逊6卧7卫的房产，美食厨房设有上乘的定制木橱柜、石材台面及Gaggenau电磁灶，还有酒柜和中央岛方便用膳。房价约¥2,075万。
居外物业编号：46259281 点击查看房源信息

3. 翻修内饰

考虑一下刷上新油漆，同时用更中性的配色来粉刷墙面吧——如果你未来打算出售房产，那就更应该这么做了。为墙壁，设施，甚至装饰品选择更中性的配色可以让潜在的买家不由自主地想象生活在那个空间的情形，并产生添加个人特色的念头。在重新粉刷之前，先用钉子或大头针填满所有的墙洞，并用砂纸打磨墙壁。

4. 打造一个明亮而吸引人的空间

在较暗的房间里装上更多照明设备（如嵌入式照明装置）以照亮这些区域，并考虑使用明亮的反光表面以增强效果。在浴室里装上新的固定装置和升级瓷砖可以让浴室变得更明亮，更具现代感，更有吸引力。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,297万。
居外物业编号：46694173 点击查看房源信息

5. 修理管道

你最近有没有思考过水管的问题？清除堵塞水槽下方的存水弯的杂物；你可以经常下水道疏通工具来清理这些东西，或者雇一名水管工来进行全面的修理。请务必定期疏通水槽的排水管，用下水道疏通工具来疏通厕所，从而让排水系统保持正常运转。也许是时候修理热水器或安装一个新热水器了。如果你的热水器已经用了10年或以上，那就更应该采取措施了。

6. 修理地板

为了让住宅重获活力，你能用的最快速，也是最简单的方法之一就是更换地板。对于瓷砖地板，你可以通过重新粘贴松动的瓷砖并更换损坏的瓷砖来自行修理。（你也可以使用废旧地板自行修复严重损坏的部分。）现在，你还拥有多个可选的替代方案，从防污地毯到复合实木材料，再到环保竹材，应有尽有。您还可以按照适合您本人和住宅的风格对房屋外观进行全面翻修。

美国德克萨斯州休斯顿5卧8卫别墅，地板铺上闪亮的大理石，厚实的胡桃木和豪华的地毯。房价约¥2,460万。
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7. 修理屋顶

一切都从要从头开始，对你的住宅来说，这个“头”就是屋顶！修理损坏的屋顶板或补充屋顶板，堵塞的排水沟和松脱的防雨板。你应该考虑每年清扫一次烟囱。如果住宅设有阁楼，则一定要注意通风问题。屋顶的通风透气性能是否足以确保空气中的湿气不会留存在阁楼里？在任何情况下，承包商都可以帮助你确定哪些项目可以最大限度地提升房产的价值和舒适度。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲豪宅仍是亚洲超级富豪最爱中国买家最爽快

居外网CEO罗雪欣女士表示，澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，该国房地产的海外买家中约有22%来自中国，2018年第四季度中国买家的询盘量已明显回升。另一方面，当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%，对于中国投资者而言，这相当于减少了6%的购房成本。

英国房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）3月初发布的《2019年财富报告》显示，2018年全球资产超过10亿美元的富豪人数已有2229人，相比2013年增长了55%，其中来自亚洲地区的富豪在这五年中激增117%，达787人。

莱坊亚太区研究部主管霍尔特（Nicholas Holt）在报告中指出，房地产投资是超高净值人士（个人资产3000万美元以上）投资组合中不可或缺的一环。全球平均而言，超高净值人群21%的资产都在楼市，其中亚洲的富豪尤其喜欢买房。除了本国之外，他们在海外最热衷的置业目的地国之一便是澳大利亚。

澳大利亚目前是全球第四大热门移民国家，莱坊的调研表明，对于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说，澳大利亚被认为是首选移居地。

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莱坊澳大利亚住宅地产营销总监艾琳·范・图伊（Erin van Tuil）在接受第一财经记者采访时说：“综合生活方式、财富与投资前景，悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位，深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个稳定可靠的投资地，也是一个风景优美、安全宜居，且高度重视教育的城市。”

此外，随着滑雪运动在亚洲地区日渐流行，阿尔卑斯山地区的滑雪屋也成了不少富裕人士新目标。

悉尼豪宅逆市上扬

在过去50多年里，根据国际清算银行的统计，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来，情况发生了明显的变化。根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5%~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。

不过统计数据显示，当地的豪宅市场并未受到普通住宅市场低迷的拖累。

据澳大利亚房地产咨询公司Ponton Valuations公布的数据，截至2018年12月，悉尼已有100套以上的房产成交价超过了1000万澳元，创下了历史新高，同比2017年增加了20％。

2008年金融危机之后，澳大利亚豪宅市场的表现一直相对稳定，在房价上涨时增幅不如普通楼盘，但遇到下跌时，却更为保值。个中原因，或许是对于普通住宅市场来说，其价格上涨的驱动力主要来自供需关系，而对豪宅而言，则是其稀缺性与唯一性。

艾琳对第一财经记者表示，尽管澳大利亚楼市目前低迷，但豪宅市场将保持继续增长，2018年悉尼豪宅市场上涨了3%，预计未来一年还会增长2%。当地豪宅项目供应短缺，加上未来5年高净值人数将以19%的速度增加，这会推动豪宅需求量进一步上升。她认为，只要是地段好、质量高的高端住宅，不会缺少买家。

20年来首次上市，由蘇富比國際房地產公司在居外网上挂牌，这是一套充满灵感的气派住宅。位于七先令（Seven Shillings）海滩上的一个私人绿洲内，尊享从海湾和海港到歌剧院以及海港大桥等的盛景，搭配悉尼最令人垂涎的船库和全年平静的深水泊位。这套无与伦比的住宅是国际上千载难逢一个的机会！
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霍尔特在报告中也提到：“我们注意到最近几年，超高净值人士越来越希望增加物业在其投资组合中的份额，这个趋势在全球富豪持有的物业数量中便能看出，他们最新拥有的物业数量平均已从2.9增至3.6个。”

报告认为，尽管全球经济总体仍处于上升期，但增速已然下滑，同时以债务、利率和通货膨胀等形式累积的风险正越来越大，在这个充满不确定的时期，超高净值人士更倾向于投资保值、稀缺的实物资产，以保证资金的安全。

艾琳称，根据莱坊的研究报告，澳大利亚是全球超高净值人士第四大移民目的地，而在来自亚洲和大洋洲的超高净人群排在第一，“悉尼豪宅的海外买家主要来自中国、新加坡和马来西亚。”她说。

中国富豪买房最爽快

多年来，澳大利亚一直是中国高净值人移居海外的主要目的地国家之一。

据专为全球高净值人士提供身份规划咨询的恒理环球顾问事务所（Henley & Partners) 伦敦总部为第一财经提供的数据，需要在澳大利亚投资500万澳元的 “重大投资移民”（SIV）类别签证发放数量自2014年开放以来，增速惊人。2014~2015年度获批的人数为879人，到2017~2018年发放量已上升到了2022人。恒理表示，无论申请人还是获批人，都以中国人为主。

佳士得国际房地产（Christie’s international real estate）悉尼经纪人雅各布斯（Ken Jacobs）是当地豪宅市场的专家和多年的销售冠军，此前许家印在悉尼购买过一套3900万澳元的房产就是经由他手。

雅各布斯在接受第一财经记者采访时表示，自己在2015年、2016年分别经手成交过一套7000万澳元和6100万澳元的房产，买家都是中国客户。

他说：“我很乐于为中国买家服务，他们只要看中了房子，出手会很果断。此前有一套高端豪宅，先是中国买家的家庭成员与助理过来看房，过了几天买家亲自来看房，当天我们就签了合同，第二天买家就打了预付款。”

对于悉尼的豪宅市场走势，雅各布斯称：“尽管最近一两年买家略有减少，但市场价格一直保持稳定。”他表示，2018年成交了一套位于悉尼东郊豪宅区Point Piper的Fairwater Estate，成交额高达1亿澳元；2019年1月，又成交了一套墨尔本的顶层公寓，金额为3000万澳元，“这两桩交易显示超级富翁继续看好澳大利亚的豪宅地产”。

他对第一财经记者表示，大部分买家看好的悉尼豪宅都为濒海且邻近悉尼大桥或悉尼歌剧院，正是这些特色地标给周边豪宅赋予了独一无二的稀缺性，同时保证了房产价值。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。房价约¥4,700万起。
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他还补充道，除了中国买家，也有不少欧洲、美国的富豪对当地的豪宅感兴趣，澳大利亚的生活方式、教育水平和自然环境对全球投资者而言都别具吸引力。

海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在接受第一财经记者采访时表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。另一方面，当前人民币对澳币汇率与上年同期相比高出了6%，对于中国投资者而言，这相当于减少了6%的购房成本。

瑞士度假屋成新欢

在莱坊去年底发布《2019年全球超级豪宅市场报告》中提到，欧洲阿尔卑斯山地区的度假区正逐渐成为超高净值人士的新欢。报告称，位于郊区的度假屋居住面积往往很大，同时还配有大片土地。一套豪华度假屋拥有1400平米的居住面积和200英亩土地并不罕见。如果离城市较近，土地面积会小一些，但一般也有3~4英亩。

报告还提到，阿尔卑斯山的度假屋并非只有冬季才会受到欢迎，夏季时当地经常举办各种音乐、美食和葡萄酒节，客流量也在增加。

负责瑞士安德马特地区（Andermatt）旅游开发的Swiss Alps公司CEO西蒙（Franz-Xaver Simmen）对当地媒体表示：“我们明显感受到中国游客对我们的兴趣在增加。”

据统计，2018年在安德马特地区过夜的游客中，来自中国的游客人数排名第二，仅次于来自瑞士国内其他地区的游客。

瑞士怀特斯房地产中介公司（Whiters Corporation Ltd）业务经理朱威特（Whiters Chau）在接受第一财经记者采访时表示，瑞士是一个风景秀丽、金融安全，且投资可靠的国家。没有瑞士长期居留权的外籍人士不能在瑞士购买普通住宅，但度假屋及酒店等类型除外。

朱威特表示，滑雪度假屋集中在安德马特（Andermatt）地区，而湖畔度假屋则主要位于因特拉肯（Interlaken）附近。

他说道：“我目前在居外网上挂牌了22处瑞士房源，价格约在100万瑞郎到1270万瑞郎之间。当地市场上度假屋的平均价格约在150万瑞郎左右。”

朱威特先生在居外网上挂牌的精彩房源之一。瑞士安德马特5楼4卧4卫复式公寓，位于瑞士繁华地带、具有历史意义的度假村。临近18洞高尔夫球场，以及安德玛特-塞德隆滑雪场（Ski Arena Andermatt-Sedrun），滑雪斜坡超过120公里。
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罗雪欣表示，虽然居外网上有一些瑞士房源，但中国买家瑞士房产的询盘量一直很少。根据以往经验，中国人海外旅游往往会带动在目的地的购房。随着中国人到欧洲度假旅游越来越普遍，瑞士及法国的滑雪度假房产会逐渐进入中国买家的视野，就像现在日本北海道的情况那样。

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原文链接：https://www.yicai.com/news/100142789.html
撰稿：吴将
责编：Zoe Chan

2019全球最佳“黄金签证”：希腊排名首位

自上个世纪80年代初加拿大第一个推出投资移民的项目后，世界上许多国家都推出了类似的“黄金签证”。

近日，Best Citizenships网站通过对投资额、办理时间、永久还是临时居留、获取国籍需要的时间和要求、是否有移民监、政府发放的移民配额、教育系统、医疗系统、人类发展指数、护照含金量、房产价格等多方面因素作为衡量标准，对颁发“黄金签证”的国家进行排名。希腊获得84分（满分100分）在榜单中排名第一。

2019年黄金签证排名

在这份榜单上，紧随希腊之后的是马耳他、爱尔兰。美国与葡萄牙并列第四。英国、加拿大、意大利和澳大利亚均以79分的成绩并列第五。荷兰、西班牙排名第六。卢森堡和拉脱维亚的得分为75，处在第七位。新西兰和泰国排在第九和第十名的位置。

据悉，“黄金签证”每年吸引的投资数额高达约100亿美元。

希腊政府2013年出台被称为“黄金签证”的投资促进政策。按该政策规定，只要在希腊购买房地产，或投资25万欧元以上，投资者及其家属即可获得五年的居留许可。

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来源：中希时报
责编：Zoe Chan

日本4月起新增两种签证留学生毕业后留下就业选择更多

据日本《中文导报》报道，为了缓解人口老化和出生率下降造成的劳动力短缺，日本政府制定了扩大接纳更多外国劳动者的政策，在今年4月新增两种签证——“特定技能1号”和“特定技能2号”。此类签证不仅进一步开放了引进国外劳动力的大门，同时还惠及了众多想在日本工作的留学生。

长期以来，外国人留学生毕业后若打算在日本工作，一般需要把签证从“留学”改为“技术·人文知识·国际业务”，但工作内容必须与留学所学知识相关，签发标准较为严格，毕业后能留在日本工作的人非常有限。例如，在大学是经营专业，那毕业以后只能找与专业相对应的海外业务、翻译等工作。

新设立的“特定技能1号”适用范围扩大至14种行业，包括介护、楼宇保洁、金属材料加工、工业设备制造、电子电机设备产业、建设、造船和船舶工业、汽车维修、航空（机场地勤、运输等）、农业、渔业、食品饮料加工、餐饮、住宿。

申请资格主要包括两项：一是基础日语水平，日语要求不高（基本会话程度），相当于日本语能力试验的“N4”。二是通过相关行业职业考试，负责监管特定行业的各省厅部门将负责设立考试以确认申请人是否具有一定水平的知识或技能。

14种行业根据主管部门，由厚生劳动省、农林水産省、经济産业省、国土交通省等部门各自设立考试办法。

3月13日，国土交通省公布了所辖行业的“特定技能1号”考试办法。2019年度除了日本外，还将在越南、菲律宾、中国、蒙古4个海外国家实施。对象是该省管辖的建筑、住宿、汽车维修、造船和船舶工业、航空5个领域。

按计划，建筑考试在越南与菲律宾，住宿与汽车维修考试在越南，造船和船舶工业考试在中国，航空考试在菲律宾和蒙古举行。

住宿领域考虑到有不少在日留学生参加考试，在日本国内7个城市设有考场，计划首场考试在4月14日举行。今后还将基于接纳企业和考生的意向，探讨扩大考试实施国家。

持此签证的外国劳工，签证期限累计最长五年。原则上，持该签证的外国人不得办理亲属来在日本生活。

此外，目前在日本持“技能实习”签证的外国实习生可以在实习完成后将签证变更为“特定技能1号”。

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据悉，有以下情节者不能参加“特定技能1号”考试：退学开除的留学生、失踪的技能实习生、在留资格“特定活动（难民认定申请）”在留者、尚在“技能实习”期间的实习者。

据了解，“特定技能2号”与“特定技能1号”相比，“特定技能2号”必须具备更高水平、更专业的技能及专门知识。“特定技能2号”在日本的在留期间无上限。这点是与“特定技能1号”签证最大的差异。与持“技术・人文知识・国际业务”、“经营管理”、“技能”签证在日本工作的外国人类似，以“特定技能2号”签证在日本居住的外国人可以一直更新居留期间，也可以携家人一起在日本居住，从实质上为他们提供一种无限期在日本生活的形式。

此前有消息称，政府考虑对建设、造船业、汽车维修业、航空业、住宿五种行业提供“特定技能2号”签证，但具体办法并未公布。只有日本国土交通省称，2021年度将在建筑、造船和船舶工业领域、启动需要更高技能水平的“特定技能2号”考试。要获得2号考试资格，除了考试合格外，建筑领域需要1至3年以上作为班长的工作经验，造船行业需要2年以上作为监督者的工作经验。

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来源：星岛环球网
责编：Zoe Chan

房产问价走低马来西亚四大热点地区需求强劲

虽然消费者基本面改善，而且政府在2019年财政预算案宣布了一些措施，不过，预测2019年产业价格走势将继续往下，至少2019首半年的情况是这样。

产业顾问公司PropertyGuru市场指数显示，马来西亚房屋的询问价，按年比下跌2.3%，这应该是房产买家考虑购买房屋的时候。

随著吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛被鉴定为产业热点地区，PropertyGuru公司的互联网站，拥有超过130万名大马人搜寻，反映人们对这些地区的产业购兴不减。

吉隆坡的孟沙、满家乐、蕉赖需求高

尽管询问价稍跌，不过，市场对吉隆坡房产的需求保持强劲，最多人搜寻的地区主要有孟沙、满家乐和蕉赖。

在上述三个地区最常搜寻的产业类型，主要是共管公寓，接下来是公寓和城市房屋，吉隆坡比较多人选择高耸分层产业，主因是价格比有地房产较容易负担。至于房屋价格，许多人搜寻的是低于30万令吉的房产，不过，在人们属意的地区并不可行，因为许多地点的屋价已超出可负担水平。

与此同时，市场对雪兰莪房产的需求保持强劲，虽然价格稍微下跌，其中八打灵再也、沙亚南和首邦市，是多数人物色产业的首三大地区。

在这几个地区，最多人搜寻的是共管公寓、然后是公寓和双层排屋，当中许多人把目光转向交通导向发展计划（TOD）的房产。

他说：“市场对策略性地点的产业需求保持强劲，例如在捷运站或轻快铁站附近的房屋。”

费南达斯补充：“其他因素包括：产业的保养与维修，还有生活上的基本设备，这些会影响买家购买房屋与否的决定，目前是买家的市场，在供应饱和的情况下，他们拥有较多选择。”

Idaman Residence高耸于市中心34层高的建筑，占地1.45英亩，拥有最佳的布局，旨在增强个人私人空间。大楼外观采用90％玻璃制成，俯瞰KLCC和KL城市景观，可以在家中亲身享受，拥有极其时尚和现代的未来感外观。房价约¥165万。
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在北马的槟城，最多人属意的地区分别是：乔治市、峇六拜，以及丹绒道光，这些地区的共同因素是靠近市区或槟城国际机场，公寓和共管公寓是这些地区最普遍的住宅产业，接下来是城市房屋。

他指出，发展商将继续兴建面积较小的高耸房产单位，建筑面积在450至840平方尺，提供弹性的格局，应付不同买家的需求，例如单身人士、年轻夫妇、2+1家庭、新婚夫妻、年长者或空巢者的需求会不一样，这些单位将提供节省空间的家具，以便可以腾出较多活动空间。

费南达斯补充，双锁匙单位将日益普遍，特别是希望工作和居住在同一个空间的买家，这些较小面积的单位，主要建在靠近公共交通体系的地区，附有较多的设备，这是赢取买家的决定因素。

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柔佛买家属意有地房产

与吉隆坡、雪兰莪和槟城产业市场自2016年开始下跌不一样的是，柔佛州在产业价格调整后，开始呈现往上扬趋势，州内产业买家最多关注的地区分别是：新山、努沙再也和武吉英达，其他州产业买家对高耸分层房产购兴较浓，柔佛买家属意有地房产，特别是双层排屋。

“尽管产业市场情景显示看淡，不过，整体市况保持健康，大马的产业买家和租户选择较多，而且房产的设计与格局新颖，居者有其屋是大马的宏愿目标，公司的使命是：确保大家掌握本身的财务状况，包括符合贷款的条件，至于政府的“拥有你的房屋”目标，旨在协助大马人在2020年之前，成为有房屋的业主。”

休闲农场（Leisure Farm）是马来西亚柔佛州依斯干达最负盛名的开发项目之一（带门禁）。自1991年建成以来，已获得多个国际奖项，包括2006年世界不动产联盟马来西亚最佳总体规划奖。房价约¥2,140万。
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发展商：产业市场续偏软

另一方面，发展商普遍认为，2019年产业市场走势料保持偏软，暂时没有迹象显示，产业市场将复苏，一些房产领域供应过剩、贷款条例严谨，预计将继续影响产业市场的走势。

产业市况偏软的情况，从发展商第三季的财务报告反映，许多产业发展商的业绩表现，比预期目标较低，产业公司的赚利皆比前期减少，或低于预期目标。

此外，2018年第三季新产业销售显示呆滞，买家普遍选择观望态度，第四季的产业销售进度保持缓慢，一些买家选择在2019上半年购买，以享有免产业印花税的优惠。

尽管如此，产业交易下跌的步伐减缓，在2017年按年比下跌3%，至于2016年跌幅为12%，与此同时，2018首半年房屋价格升幅显示负成长，2017年上扬6.4%，为2012年成长13.4%以来，连续第五年成长率下跌，近期内，产业价格走势料持平。

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

为吸引中国买家澳洲地产公司卖房收人民币

澳洲金融评论报报道，在房市低迷的时候，总会出现一些意外的推销措施。有总部位于墨尔本的开发商为向中国大陆客户推销房屋，提供境外购房，人民币结算服务。

该开放商目前在出售位于墨尔本Burwood区Glengarry路的3层联排别墅。他们在向数据库内的客户发送优惠信息时表示，买家将向在中国设有办公室和账户的开发商付款，而无需将资金转移到澳大利亚。

公司的Kelvin Ng表示：“随着房地产市场的持续低迷，开发商目前考虑的是如何销售产品。”

市场上常见的营销数策略包括提供部分退款，配套设施、赠送家具甚至汽车，这些都在避免降价的同时吸引买家购房。为了防止现金六十，许多开发商还希望将未售出的公寓在短期出租平台上出租。

Kelvin Ng称：“我不认为他们对当前市场感到绝望，他们只是在试图通过更具创意的方式进行销售。虽然境外付款方式并不常见，但毫无疑问开发商正试图吸引更多的买家。总的来说，尽管开发商对市场销售情况不满意，但许多人对未来销售还是持乐观态度。”

墨尔本South Yarra的1卧1卫豪华公寓，由屡获殊荣的罗泰洛曼独家精品开发。巧妙的设计丶迷人的大空间和漂亮的装备，这套一间卧室加一个书房的豪华公寓是永久居住的好地方或顶级投资的好机会。房价仅约¥202万。
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自1月底发出这封电子邮件以来，没有买家对此表示兴趣。由于该开放商只是负责物业销售，所以无法详细说明交易将如何进行，但很可能会由本地律师起草一份合同。

该公司还向中介提供丰厚佣金，售出150至300平方米的三房或四房联排别墅可获6%的佣金，这些住宅的起价为120万元。

来源：澳洲生活网
责编：Zoe Chan

分时度假划算玩？美国华人买完有这些建议

美国《世界日报》报道，美国感恩节开始是美国的假期时节，一直到元旦后的一星期都有很多人在度假。很多人在度假时心情特别好，特别在阳光、沙滩，以及度假村轻松、浪漫的气氛催化下，冲动购买了度假村分时度假（timeshare）的产权，收假回来才发现分时度假虽然确实能有每年度假的美梦，但也有一些隐患，而若以后想脱手，可能没有想象中容易，希望提醒华人在购买前仔细考虑，最好做足功课。

家住圣荷西、从事业务工作的Alice Yang说，2018年她收到广告单说夏威夷茂宜岛一高级饭店六天五夜的房间，加上六天的租车，全部的优惠价不到700美元，还可以有75美元的“resort credit”，或者饭店集团的点数积分；唯一的要求就是得听约90分钟的“讲座”。该饭店平常房价约300至400美元，五个晚上再加上租车，恐需近2000美元，又送旅馆的积分。“促销价不到700美元，实在很划算，而且就听个讲座而已，应该不是问题。”她说。

她表示，既然已经说是要听讲座，就知道是分时度假的促销，毕竟以前在亚洲时也常碰到路边有人以填问卷、听讲座的方式拉人，因此有心理准备。只是带着老公与小孩到了茂宜岛之后，心情大好，听了介绍后觉得好像挺划算，因此就花约6万美元买了该饭店的分时度假产权。

所谓分时度假，是指把一个住宿单位，如一家酒店或度假村的客房，以每年7天为一期使用单位，通过分时度假营销计划销售给顾客，顾客可以较低的价格一次购买该客房20年、30年、40年或终身使用权，然后每年到该酒店或度假村住宿7天的一种休闲旅游方式。

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Alice说，当日的业务是帅气小哥，看来很诚恳，也没有紧迫盯人要人购买，但是非常会塑造度假美梦的氛围，并且一直鼓吹分时度假的好处，强调每年可以回到茂宜度假约两周，想去别的地方也可以透过平台兑换，还可以送饭店高等级的会员，去旗下饭店品牌能享受升等、延迟退房等福利。她与老公听了觉得不错，价钱也能负担，因此就下订金。

“但之后仔细想想，真想度假好像也不需要去买产权，随时订旅馆更弹性，有点后悔。”她表示，当时是气氛、心情大好而买下分时度假，但收假后返回湾区，才觉得好像没有想象中美妙。再想想之后，发现每年的贷款、利息、管理费等也不少，而且虽然当时是说产权未来还可以给小孩继承，但如果不要，恐怕也不是说卖就能卖掉。“我朋友传给我夏威夷的分时度假转售广告，一看心凉了一截，除卖价低了许多，还有一大堆人在卖，可见想脱手的人也不少。”她说。

另一位多年前曾在拉斯维加斯购买分时度假的蔡女士也说，当时是在赌城大道上碰上销售代表，听讲座还能拿免费房间与赠品，因此去听了讲座并购买。头几年觉得还可以，就是管理费任由管理公司决定，不是太自由。但后来事业忙碌，没法每年出游，虽然可以给朋友住，但我也没时间搞这些，就浪费掉了。

她说，分时度假或许适合某些人，但很多人都是在开心的气氛下买了，过几年却觉得有点烦恼，可是又不好处理，建议下订金前最好三思。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan