ZoeChan – Page 188

洛杉矶市议会投票通过短租新法规 2019年7月生效

据美国《世界日报》报道，日前，美国洛杉矶市议会投票通过，执行新的民宅居室短租法规，规范Airbnb等网络短租平台，2019年7月生效。

据《洛杉矶时报》报道，根据新法规，洛杉矶居民仅可把自己的主要住宅用于短租。规定要求屋主必须在市府登记，缴纳住宿税，保留相关记录以备市府检查，并要确保房间内安装烟雾探测器和消防装置，并提供紧急出口的讯息。每年可短租住宅长达120天，不过如果屋主近期被市府至多只开过一次罚单，或能向市府官员表明超期短租不会影响邻居生活，短租时间可超过这个限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金稳定条例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和签有平价屋协议的住宅，不能用于短租。洛杉矶市有超过60万套住宅限制房东的房租调涨幅度，因而不得进入短租市场。

洛杉矶市议员博宁（Mike Bonin）与市议会议长魏森（Herb Wesson）超过三年半前首次提议管理短租市场，他们表示洛杉矶市需要阻止把民宅作为旅馆经营的做法。

通过Airbnb平台短租住宅的屋主11日在听证会上表示不满说，新法规要求屋主缴纳的相关税费数额过高，会导致一些负责任的屋主无法从中获利。海德尔（Rhonda Hayder）的住宅受到租金稳定条例管控，她把一间卧室用于短租。她说，洛杉矶生活成本日益增加，人们通过Airbnb短租住宅是为了挣钱生存。

这套加州洛杉矶的2卧2卫公寓明亮通风，位于好莱坞的中心地带，坐落在热闹的好莱坞里吉斯。这间宽敞的一楼公寓设有开放式布局，装饰性壁炉，室内洗衣机/烘干机组合以及俯瞰泳池区的阳台。
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新法规也对Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。这些平台不得帮助没有在洛市府登记注册，或短租天数已超过限制的屋主出租住宅，若违反此规定，则需每天缴纳1000美元罚金。短租公司必须定时向市府提供短租屋主的个人资料，以便协助市府执法。

对此Airbnb网站表示，除非接到法院传票，否则不会提供屋主的姓名和地址。他们认为可以建议相关系统，当屋主在网站登记时把讯息转发给市府，不过只有洛市为度假短租（vacation rentals）生意开绿灯，即同意让民主把第二套住宅或投资房产用于短租时才会这么做。

HomeAway公司提供度假短租业务，他们希望找到合法的经营途径，并称此举为旅游者在寻找舒适的住所时提供了亟须的一种选择。市议会11日决定，无论是否将度假短租业合法化，新的短租法规都会于明年7月生效执行。

不过，有关此类短租的争论并未结束，魏森等议员11日提议，请求市府起草新的法规，允许度假短租行为，并在整个城市限制度假短租的住宅数量。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

中国高考成绩被更多世界名校作为留学录取条件

启德教育12月16日在北京发布的《中国留学市场2018年盘点与2019年展望》报告指出，中国高考成绩受到越来越多国外优质院校的认可，但名校申请竞争也将继续保持白热化。

当日发布的《中国留学市场2018年盘点与2019年展望》报告，以启德教育自有客户服务数据为基础，综合整理美、英、澳、加等中国学生主要留学目的地的各类官方数据及相关机构报道，梳理出2018年包括出国留学、语言考试、游学等在内的中国大留学市场概貌，国内外最新留学政策以及各主流留学目的地发生的可能对中国留学生产生影响的大事件，并对2019年中国留学市场的发展变化进行了展望与预测。

该报告提到，美国国际教育协会（IIE）《Project Atlas 2017》的数据显示，中国不仅是最大的留学生源国，同时也是热门留学目的国，2017年，中国留学生在读人数占据了多个主流留学目的国的榜首位置，分别为日本（43.98%）、澳大利亚（34.8%）、美国（32.51%）、加拿大（29.3%）、新西兰（28.56%）、英国（19.53%）、德国（12.83%）、法国（8.88%）；2017年共有超过460万国际学生在全球范围内进行高等教育阶段的学习，其中美国、英国、中国、澳大利亚、法国、加拿大、俄罗斯和德国的国际留学生占到了总人数的77%。

该报告称，中国高考成绩受到越来越多国外优质院校的认可。2018年10月，英国老牌名校，“罗素大学集团”成员伯明翰大学宣布接受中国学生使用高考成绩申请本科课程，随后，英国莱斯特大学、邓迪大学、肯特大学、西英格兰大学等也陆续宣布接受中国高考成绩。

而在加拿大，医博类排名前8以及综合类排名前3的名校本科申请均需提供高考成绩作为录取必要条件。世界排名前50的加拿大英属哥伦比亚大学，中国学生申请2019年秋季入学，必须递交中国高考成绩，否则需要提供至少三门AP成绩，并且不能用SAT或ACT等其他国家的标准化考试成绩替代。

目前，澳大利亚的24所高校认可并接受中国高考成绩，澳大利亚“八大”中已有7所接受中国高考成绩申请本科课程。大部分接受中国高考成绩的澳大利亚高校都要求申请人的高考分数至少要达到本地录取二本线以上，其中“八大”要求一本线以上甚至更高。相比国内激烈的高考录取竞争，相同分数有可能申请到世界排名更高的澳洲大学，也吸引了不少中国学生高考留学两手准备。

此外，启德的该份报告还提到，随着留学人数越来越多，申请成绩越来越好，名校申请竞争将保持白热化。启德教育《2019美国留学报告》显示，美国8所常春藤大学2018年总录取率，除康奈尔大学外，其他7所大学的录取率均在10%以下，哈佛大学的录取率更是低于5%。对比2017年的数据，这8所常春藤大学在录取率上都呈现了下降趋势。

同样在2018年，澳大利亚高校的会计、金融等商科热门专业均出现提前满位的情况，澳大利亚本硕申请竞争持续升温，2019年录取要求有继续提高的趋势。

本就热门的英国留学，申请人数将继续保持上升，英国院校纷纷采取分阶段录取、多轮制申请等政策吸引优秀学生提前进行规划和准备。特别是今年英国部分院校不仅提前开放申请，热门专业的申请截止的时间相比以往也提早了不少，如布里斯托大学经济、金融和管理学院下设的热门硕士课程11月2日即停止接受来自中国地区的申请；诺丁汉大学会计与金融专业于12月7日截止申请。

此外，该份报告还详细分析预测了美国、加拿大、英国、澳大利亚、新西兰及其他欧洲、亚洲国家和地区高校的热门留学专业、签证政策，以及雅思、托福考试的变化等。

热门留学目的国的最新移民及签证政策如下：

加拿大移民部公布移民配额计划：2019年为33.08万人，2020年为34.1万人，2021年为35万人，每年接收新移民的人数接近加拿大总人口1%。
新西兰政府近期也对留学生毕业后工作签证进行了改革：获得本科或以上学位的毕业生可获得新西兰为期三年的开放性工作签证，硕士以上的申请人其配偶可申请工作签证，同时未成年子女在新西兰当地入读公立学校可获免学费待遇。
澳大利亚西澳政府发布“毕业生移民类别”开辟了单独的毕业生职业列表；自2018年7月6日起，英国改革留学Tier 4签证，为包括中国在内的11个国家和地区的第四层级（Tier 4）学生签证申请人简化申请材料要求；
2019年3月，法国将施行 “人才护照”，向高水平博士生直接签发4年有效期的签证，留法学生从获得毕业文凭日期算起的4年内，可申请一年居留签证，用于重返法国找工作或创业。
日本计划从2019年4月起，导入新的在留资格（签证），持1号、2号签证的技能实习生的工作年限将从5年延长至10年，获得2号签证的可以为配偶及子女办理“家族滞在”签证。
2018年8月28日，中国香港公布首份优秀人才入境计划“人才清单”，就读11项专业的本地或海外大学学生，在未来毕业后入籍香港将额外获得30分加分项。
西班牙应届毕业留学生可申请为期一年的“找工作”居留，用于在西班牙寻找工作或创业。国外留学并希望在荷兰实习的非欧盟学生，可以申请TWV或综合居住和工作许可证（GVVA）；
在中国读书但希望在荷兰实习的中国学生，也可以申请荷兰实习卡，有效期最长可达一年。

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来源：中国新闻网
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住房、投资两不误——美国华盛顿州的安静小镇

美国华盛顿州，全球企业巨头的首选

什么？今天小编要带大家去领略美国首都的房产嘛？那你可就误会啦。华盛顿州和华盛顿一字之差却是指美国完全不同的两个地方哦。华盛顿，或华盛顿特区，位于美国的东海岸，是美国的首都。而今天要带大家一览究竟的呢是华盛顿州。华盛顿州位于美国西北部，其北边和加拿大不列颠哥伦比亚省接壤。

2017年，华盛顿州的GDP增长了3.1%，荣膺全美第一，并以全国GDP增长速度的2倍持续增生。截止到2017年底，华盛顿州的GDP总量已超过4920亿美元。该州的主要城市西雅图，在过去几年是全美最受瞩目的城市之一。这是一座新兴的国际化城市，聚集了世界上主流的科技企业巨头，例如亚马逊、微软、谷歌、Facebook等，经济发展繁荣并且蒸蒸日上。

美国和加拿大之间的安静小镇

本期居外推出的这座房产位于美国华盛顿州贝林翰姆市（Bellingham），遥望加拿大不列颠哥伦比亚省的温哥华市。贝林翰姆是美国华盛顿州Whatcom县最大的城市和县城。根据华盛顿州财政管理办公室，它是该州第十三大城市，截至2017年4月1日，共有86,720名居民，也是该州第六大都市区的一部分。该市的海滨重建正在进行中，在超过100英亩的前工业用地上建设酒店、会议中心、公寓、养老地产、零售和商业开发。

这座房产是大型的两层公寓套房／联排别墅，位于华盛顿州贝林翰姆紫衫街（Yew St）2131/2133号，总面积达331平方米。这栋两层公寓分为二楼的主楼层单元和顶楼单元，一楼则是种植了草地的后花园。推开玄关，走进主楼层单元，你会看到位于二楼的起居室及家庭活动室。整个空间十分开阔，很适合家人聚在一块儿享受家庭时光。慢慢走近，你会发现二楼的主单元内配有3间卧室，2.5间浴室和2个平台。主卧室设有浴室和通往平台的私密通道。

而位于顶楼的单元同样也有3间卧室，2间浴室，1个平台，起居室和家庭活动室。主卧室也设有浴室和通往平台的私密通道。每个单元都设有花岗岩柜台、木地板和地毯、洗衣机和烘干机、厨房厨具和客厅里的燃气壁炉。此外，此住宅还附有两间1，760平方英尺的单元以及双车位附属车库。

当然了，若你不在这座小镇长期居住的话，你也完全可以考虑将这座房产出租以获取收益。由于其地理位置的便利性，该房产十分的枪手。坐落于贝林翰姆紫衫街2131/2133号的该房产，驱车出门便可轻松前往5号州际公路，同样城市公交线路也在距离住宅不远处。此外，该住宅还毗邻贝林翰姆市的沃特科姆瀑布公园。因此，如此上佳的地理位置使得这栋房产的回报率在3%，而且在接下来的两到三个租金周期内将达到4—5%。其租赁收入目前是39600美元。房产税、用水／下水道、保险以及维护费用总额为11631美元。所以，目前净收入为27969美元。值得一提的是，贝林翰姆市的房产空置率低于1%。

目前，这栋房产售价为615万元，这样一栋住房、投资两不误的房产是不是心动了呢？一旦购入，托管资金和成交资金将交给华盛顿州贝林翰姆沃特科姆土地和所有权局，安全保障让你完全不用担心！点击打开 http://www.juwai.com/44761354.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。

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撰文：俞文
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看2022世界杯方便了！中国与卡塔尔将互免签证

据领事直通车微信公众号消息，中国政府和卡塔尔国政府已于2018年7月9日签署《中华人民共和国政府和卡塔尔国政府关于互免签证的协定》。该协定将于2018年12月21日生效。生效之前，双方公民前往对方国家，仍需按现有规定办理。

该协定生效后，中国公民持有效的中国护照因旅游、商务、探亲、过境等短期事由拟在卡塔尔停留不超过30天，免办签证。

拟入境卡塔尔从事工作、定居、新闻报道等需该国主管部门事先批准的活动，应在入境前办妥有关手续。

众所周知，2022年世界杯足球赛将在卡塔尔境内举行。是继2002年韩日世界杯之后第二次在亚洲举行的世界杯足球赛。此次两国全面互免签证协定将为中国球迷前往卡塔尔观看世界杯提供便利，相信一旦中国队打进卡塔尔世界杯决赛前，必将有大批中国球迷前往卡塔尔观赛。

延伸阅读：【卡塔尔面向海外买家开放房地产市场】

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来源：中国新闻网丶新浪体育
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Tinsa预测：2019年西班牙房价将上升5至7%

西班牙顶级房地产估价公司Tinsa表示，根据目前已颁发建筑许可证数量，房产销售量和抵押贷款总额的变化趋势，预计该国2019年的住房市场上的物业平均价格将增长5%至7%。

基于过去两年的数据，Tinsa预计西班牙的住宅物业销售量明年将从目前的50多万套增加到62.5万至65万套，而房地产抵押贷款笔数预计将上升约15%，达到27.5万至30万笔之间。该公司表示，获得建筑许可证的新物业数量呈上升趋势，预计将增加10万至15万间。

然而，Tinsa还指出，房产销售指标比2006年和2007年投机性购买热潮高峰时所达到的水平低36%，所以这些指标的大幅增长不应该引起人们对新一轮繁荣和萧条周期的担忧。

Tinsa还意识到，房价的平均增长依然无法体现区域之间、城镇之间、甚至行政区之间的巨大差异。大城市和城市群的物业价格呈现出显著的增长趋势，而在多个沿海和人口较少的地区，住宅物业的价格自触底以来几乎没有上升，但是随着市场持续保持稳定，预计价格复苏的范围将有所扩大。

居外推荐的这套西班牙马德里复式公寓，共有5间卧室和6间浴室。地处市中心黄金地带，却颇有一份“闹中取静”的美感。目前分为三栋独立的住宅，都可以通往80平方米的屋顶花园。宽敞的空间丶精致的装潢设计丶黄金的地段等等，这套住宅的优点不胜枚举。
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该预测还考虑到了西班牙明年经济增长轻微放缓的变化趋势（预计2019年经济增长率为2.2%，而今年的经济增长率为2.6%）。失业率很有可能继续下降，而这将有助于促进更多的市场需求。

一般而言，人们对2019年的预测都比较积极，然而，有部分因素可能会带来不确定性。在西班牙，这些因素包括抵押贷款利率可能上调，年轻人在试图登上房地产市场第一级阶梯时所面临的困难，经济增长预测可能出现的下调，全球范围内的经济放缓趋势，消费者信心指数下降和贸易保护主义政策。这些问题都可能引发人们的担忧。

来源：Murcia Today
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出国留学哪儿生活的成本最高？

随着全球国际学生流动竞争的持续加剧，人们越来越关注留学目的地相关生活成本。近日，一个专门为全球国际学生服务的海外住宿预订平台——学旅家网站（Student.com），对比了当前全球留学目的地的生活成本以及近年来的一些跟踪研究发现，美国和英国部分大城市仍然位列全球生活成本最高的城市之一。

日前，学旅家网站发布了《焦点城市：2018年全球学生住宿指标》调查报告。此次调查的代表性样本为2016年11月1日至2017年10月31日间通过学旅家网站预订住宿的1.2万名国际学生。与之前在线预订服务的报告不同，今年的调查覆盖了包括美国、英国、加拿大、德国、西班牙、法国、爱尔兰、南非、新加坡和澳大利亚等在内的全球125个留学目的地城市。

报告发现，在2017年，国际学生平均每周要支付的租金为214美元，实际上略低于2016年的平均水平。然而，全球平均水平的小幅下降并无法表明住房成本有所下降。学旅家网站首席执行官卢克·诺兰（Luke Nolan）表示，为学生提供更多的信息资源和住房竞争是导致预订更加实惠的因素之一。“全球范围内，学生在搜索信息和预订住宿的时候变得更加精明。他们能够获得较多的信息和资源，并能迅速了解自己留学目的地可供选择的住房。”卢克·诺兰还表示，在拥有大量学生住房选择的城市，越来越多的供应商开始意识到，有必要采取价格竞争的定价方式，并开始考虑为学生提供一些额外的优惠，例如团体折扣、现金返还等。

目前，全球主要留学目的地城市平均每周的租金费用在300美元左右。其中，美国波士顿以464美元排名第一，成为今年生活成本最高的城市，美国纽约、英国伦敦、澳大利亚悉尼和美国西雅图依次位列第二至第五名，租金费用分别是402美元、339美元、305美元和281美元。此外，第六名至第十名分别是美国普罗维登斯278美元、美国圣地亚哥275美元、英国牛津271美元、爱尔兰都柏林269美元、英国剑桥和美国洛杉矶均为257美元。

报告还发现，国家比较中生活成本最高的留学目的地国家为澳大利亚，平均每位国际学生每周的租金费用约为255美元，比全球平均水平高19%。相比之下，美国和英国都低于全球平均水平，国际学生每周租金费用分别为204美元和212美元。此外，西班牙、南非、新加坡和美国的一些小城市，如佛罗里达州的塔拉哈西和佐治亚州的雅典，在2017年的样本调查中被列为生活成本最低的留学目的地城市。其中，排名最低的留学目的地城市平均每周租金费用很低，大约100美元。

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来源：中国教育报
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它被全世界低估却有全美最佳房产市场

根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告，它的房产市场在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的数据显示，时至今年4月，这座城市的房价年增长率最高；

根据房地产门户网站Redfin发布的报告，今年第二季度，该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一；

居外网今年8月的数据显示，它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅图。

说到被低估，是因为从地域和全球角度来看，它的房产价值尚未被完全发掘出。

根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据，自2010年6月开始，西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元，预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测，西雅图房价将继续快速上涨。

2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势（美元/每平方英尺）

西雅图的住房市场可能不是全美最热的，它今年房产市场略有不明显降温，但它仍然是受欢迎的市场之一。

2011年至2018年10月西雅图租金价格走势（美元）

西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅，占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道，与去年同期相比，西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%，西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。

根据世界银行，西雅图的人均GDP为5.95万美元，GDP增长率为2.2%，人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入，预计到2040年，人口将增加170万。其中，单身居民占总人口数的50%，房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长，而郊区的住房需求却已跌至历史低点。

根据numbeo.com的数据，西雅图人均税后工资是4667.84万美元，家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年，西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位，比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在，拉动着西雅图的就业需求。

根据CNBC，在过去两年中，中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加。优秀的教育资源、较高的公民受教育水平（接受大学教育的占总人口数的64%）引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市，以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求，西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。

蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化，更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花，使其成为炙手可热的宝地。

“西雅图晨曦”项目所处的贝尔敦区是西雅图的一个繁荣街区，这里“是一个适合步行的社区，有你索要的一切。”毗邻亚马逊总部和派克广场，贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆唾手可得。

项目出门3分钟内便有Westlake地铁站，拥有多条线路可直达各景点及地区，centre link线路可直接到达机场。

作为加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根的精工之作，“西雅图晨曦”化繁为简，努力打造新的城市生活。

顶层天际会所提供无边泳池，健身房等配套设施，尽享西雅图城市景观及海景；限量定制意大利手工法奇奥里钢琴，处处为业主营造高端品质生活。

精装交付，德国美诺厨具、美国科勒卫具，意大利进口B&B Italia厨柜配套，还可以提供装修升级服务，为您打造心中最完美的家。

“西雅图晨曦”将于2019年动工，预计将在2022年落成。欢迎点击阅读原文，我们期待您的垂询。

ATLAS Workbase.com建议尽快购买西雅图的房子，因为在这里买房可能是一次冒险，房屋很快就会被抢走，竞标战十分常见。美国有线电视新闻网称西雅图是2017年5月最难买房的地方之一：不仅仅因为房价上涨飞快，而且大量新居民迁至西雅图，房屋竞争激烈。

访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外，西岸集团的上海/北京/深圳办公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供问中文服务，随时欢迎您的垂询。

参考来源：Zillow.com；《西雅图时报》；Realtor.com；numbeo.com；世界银行；CNBC；trulia.com

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设计艺术朝圣之旅，怎能缺少这些心灵港湾？

好设计是通向世界的大门，是一种全球通用的语言。打动人心的设计既是个人杰出创造力的展现，也反映了他们的工作环境和文化背景。因此，国际设计周应运而生。全球各个城市每年都会举办别具匠心的高格调展会，值得艺术爱好者前往游览参观。

蘇富比國際房地產为你推介久负盛名的三大世界设计展。作为设计艺术“发烧友”，你绝不想错过这三处设计“圣地”及附近的绝美住宅。入手这里的住宅，可以让一次性参观体验变成一年一度的朝圣之旅。归根结底，设计爱好者选择参观，但设计“发烧友”却会选择住进设计区。

1. 迪拜设计周和迪拜国际家居装饰展

阿拉伯酋长联合国迪拜设计区（照片由Solkafa/Shutterstock公司提供）

迪拜已经成为了设计的代名词。在过去十年间，它见证了走在时代前沿的城市天际线的崛起，很多建筑打破了世界纪录且备受赞誉。在这个建筑乐园中，创意非凡的迪拜设计区（d3）每年11月都会举办迪拜设计周。而在9月，更有成千上万的室内设计师、室内装潢师、艺术家和建筑家从四面八方汇聚到这座城市参观迪拜国际家居装饰展。

这套引人入胜的顶层公寓坐落在迪拜市中心商业区的黄金地段，与迪拜设计区（d3）隔水相望。假如了解世界最高的独立式建筑哈利法塔，你就会明白这套公寓的稀缺性。它的周围耸立着一些世界上最有趣、最具标志性的建筑。你几乎不必出门，就能从高大敞亮的落地窗眺望迪拜独特的建筑风景线。

公寓的室内装潢同样极具艺术性和奢华感。迪拜著名的毕晓普设计公司通过曲线型的开放概念空间和无处不在的落地窗将这套公寓打造成了现代主义的心灵栖息地。

5000万迪拉姆（约合9053万元人民币） | 海湾蘇富比國際房地產

2. 新加坡设计周

新加坡是一个位于热带的未来主义大都市，汇聚了一些全球最引人注目的建筑和设计。只要看看著名的滨海湾金沙娱乐城和海湾附近的公共花园，你就知道这里会是设计爱好者不想错过的地方。因此，它会成为亚太地区最重要的创意艺术聚集地之一是再自然不过的事。每年，持续两周时间的新加坡设计周都会吸引无数创意人才前来参观。2018年的新加坡设计周举办了100多场活动，接待了20万游客，规模之大世界罕有。

无疑，很多摩天大楼是新加坡最夺人眼球的地标建筑——比如这套位于九区的高层豪华公寓，其所在大楼由蜚声世界的美国爱凯特托尼克建筑事务所建造。公寓新颖独特的Y形布局最大限度地扩大了使用空间和窗户面积。不管在哪个空间，你都能俯瞰新加坡乌节路上的顶级购物及娱乐带。

760万新加坡元（约合3700万元人民币） | 蘇富比國際房地產联营公司

3. 纽约设计周和国际现代家具博览会

每年5月，纽约都会变成设计世界的中心。纽约设计周带来的一系列展览、赛事和庆祝活动将横跨五个行政区。而曼哈顿显然是节日活动的中心地带。30多年来，在贾维茨中心举行的国际现代家具博览会一直是高端和奢侈的象征。该博览会是北美首屈一指的当代家具设计展，各种有趣迷人的日程和极具特点的展览品总能吸引数万游客前往参观欣赏。

曼哈顿密集的活动也许能让你体验到兴奋和激动，但连续几天的活动也会让你感觉筋疲力尽。这时，你一定会想要是有个舒适的休憩港湾就好了。布鲁克林区这套经过改造的公寓正是设计爱好者心目中的完美绿洲，他们可以在这里尽情停留。这栋建筑始建于1927年，曾充当过《纽约每日新闻》的印刷车间，但现在已被改造为现代化的居住空间：包括4000平方英尺的户外生活空间、一座两层高的私人花园和一个启发居住者创作灵感的开放概念室内空间。

348.8万美元（约合2319万元人民币） | 沃伦刘易斯蘇富比國際房地產

设计周虽然很短暂——那些世界顶尖的艺术仅会持续几天，只能带给你短暂的身心享受，但你可以将周末朝圣之旅变成永恒的艺术品，无论你是在寻找前所未有的设计风格，还是留恋于当今一流艺术家的作品展览，蘇富比國際房地產在世界各地都有适合你的公寓。如果足够幸运的话，也许你会发现：你最喜欢的当代设计展就在公寓的拐角处。

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译文：吴洁
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反华情绪正影响吉隆坡房地产市场

海外买家对马来西亚房产的热情可能正在降温。今年8月，马来西亚新上任总理马哈蒂尔·穆罕穆德表示，购买碧桂园森林城市的外籍人士将不会获得马来西亚的长期居住签证。

“森林城市”是马来西亚南部的一个超大型房地产开发项目，设计初的设想是这座新建的“城市”能吸纳70万居民。马来西亚政府这一动作的主要目标似乎是中国投资者。据该项目的开发商碧桂园表示，“森林城市”每三个买家中就有两个是中国人。

英国《金融时报》援引本平台居外网的数据显示，2017年中国人在马来西亚的房地产投资意向询盘数量增加了两倍，询盘楼盘价值约23亿美元。马来西亚为居外网买家用户询盘量第四大国。

“中国的有钱人在马来西亚购买由中国开发商建造并由中国工人盖的房子”，马哈蒂尔在总统竞选活动中将这一现象直接称为“经济殖民”。据称，来自中国的巨额贷款一部分帮助解决了马来西亚前任政府领导造成的1MDB国家基金的债务丑闻危机，但马哈蒂尔表现出对马来西亚当地劳工被排除在建筑项目之外的担忧，引起了马来西亚选民们的共鸣。

不过，马来西亚当地房地产经纪人表示，几乎没有证据表明马来西亚首都吉隆坡的房价是因为中国人来买而被抬高了的。在马来西亚首都吉隆坡，符合外国买家申请长期居留签证的房产最低门槛设置在100万令吉（约165万人民币）。马哈蒂尔的反华政策可能会阻碍华人申请马来西亚的“第二家园长期居住签证”（MM2H）。

自2002年以来，来自100多个国家的四万多名非马来西亚国籍人士成功申请了长期居住在马来西亚的第二家园签证，其中中国申请人占四分之一以上。吉隆坡第一太平戴维斯的艾米·黄表示，这项计划一直受到退休人士的欢迎。“他们喜欢这里的天气，一年到头舒适温暖。有些人觉得退休后很无聊，于是重新开始工作：在这里担任顾问、国际学校的教师或讲师。”

吉隆坡的房地产经纪人们坚决认为，尽管马哈蒂尔发布了声明，但马来西亚政府尚未正式实施对森林城市的任何限制，这些限制措施不会在吉隆坡重复。此外，吉隆坡的房价在上扬几年后于近期终于开始下跌。

根据莱坊研究部对马来西亚房市的分析，自2009年1月至2017年7月的期间，马来西亚的房价平均上涨了128%。不过从2017年7月到目前，马来西亚房价已经下跌4%。莱坊驻吉隆坡的朱迪·王表示，与MM2H计划的成功相比，房价增长更多是因为当地投资者的购房热情。马来西亚人长期以来一直青睐房地产，第二家园计划的成功或许并不是房价增长的主因。“房地产被认为是一种很好的通胀对冲工具，马来西亚人更喜欢房地产，而不是波动更大的股票和股票，很多人拥有不止一套房子。”

近期房价下跌的背后，似乎是马来西亚国内降温措施与房市供过于求的综合作用。朱迪·王说。2012年以来，马来西亚当地的政策变化包括限制第三套住房的贷款额度比例，并使用净收入（而不是总收入）来衡量额外购房的负担能力。

然而，这些措施并没有阻止开发商对盖房子的热情。莱坊的数据显示，在截至2018年6月的三年里，吉隆坡的高端公寓库存增长了30%。尽管去年当地政府冻结了价格在100万令吉以上的新盘开发，但仍有大量先前获得批准的公寓进入市场。这些新盘大多集中在城市的核心地带。据第一太平戴维斯称，在截至2017年的十年中，吉隆坡市内每平方英尺单价500令吉以上的待售高层公寓总供应量增长了6倍，接近2.2万套。

该地区由两个居民区组成，最昂贵的住宅在市中心——“KLCC”，也就是双子塔的所在地。据第一太平戴维斯称，这里大约有一半的房屋售价超过每平方英尺1000令吉。在另一个社区——Bukit Bintang，也就是CBD地区，房价则要稍低。690万令吉（约1133万人民币）的价格可以购置一套三居室公寓。在KLCC以东的Jalan U Thant，莱坊正以550万令吉出售一套四至五个卧室的房子。艾米·黄说，在市中心以外，Mont Kiara——吉隆坡发展第二快的新公寓开发区域，特别受外国人的欢迎。她说：“这里有很多国际学校，这个地区十分国际化，有很好的零售服务，离市区也很近。”在Mont Kiara的Kiaramas Ayur楼盘，第一太平戴维斯正在以320万令吉出售一套位于31层的四居室公寓。

毫无疑问，潜在买家将继续关注着马来西亚新首相关于这一市场的声明。据第一太平戴维斯称，吉隆坡约24237套高端住宅将于2021年完工，同比增长79%。根据马来西亚政府的数据，2017年，共有6195名非马来西亚籍人士获得了马来西亚“第二家园计划”的签证。

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欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管｜居外专栏

11月14日，欧盟议会提交了一份草案报告，呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民（国籍）投资计划。委员会将于11月27日讨论这个问题，并将在2019年2月对最终报告进行投票。

消息一出，便引发多方震动！

据悉，欧盟成员国通过移民计划吸引了大约250亿欧元的外国直接投资。西班牙（9.76亿欧元），塞浦路斯（9.14亿欧元），葡萄牙（6.7亿欧元）和英国（4.98亿欧元）。

在“轻移民”时代，越来越多的中国家庭准备移民欧洲。相比传统大国，欧洲国家有申请条件相对宽松、申请周期短等众多优势。

为何欧盟想取消投资移民项目？

原因一：投资移民项目对欧洲国家产生巨大风险

草案中指出，欧洲国家开放投资移民项目，让很多移民者有机会用钱购买身份，至少有5000位非欧盟公民通过这种方式获得国籍身份。

由于很多开放投资移民的国家都加入了申根协定，这样一来拥有一个国家的签证就可以自由出入申根区的其他国家，无论旅游或是居住都十分便捷。

数据显示，目前已有13个欧洲国家开放了“黄金签证”政策。而塞浦路斯和马耳他的政策除了永久居留，还有直接获得公民身份（护照）的政策。

欧委会因而担忧这可能会破坏申根区的完整性。

由于欧洲多国对投资移民项目的申请人身份进行保密。他们的财产来源没有得到充分审查，投资的具体细节也未公开，公众并不知道资金将用于何处。

这将产生巨大的风险：

导致欧盟公民身份贬值；
增加洗钱、逃税等可能性。

原因二：投资移民项目对欧洲国家产生负面影响

草案报告中还指出，投资移民项目带来许多负面影响，因此得出以下结论：

投资公民资格（CBI）和投资居留权（RBI）计划的潜在经济利益不能抵消他们提出的严重洗钱和逃税风险。更重要的是，呼吁会员国尽快取消所有现有的公民资格和投资居留权计划。

目前此提案的投票前景并不明朗，但是可以看见的是，欧盟已经开始重点关注各欧盟成员国的投资移民项目。

其实早在当地时间10月10日，欧洲议会中的德国联盟党主席卡斯帕里（Daniel Caspary）就曾强硬表态，呼吁应立即禁止所有欧盟护照买卖项目。

如今，随着草案被提上议程，欧洲第三波全球高净值移民潮在开放时隔6年之际，将遇重大考验。

假设法案通过，准备移民的人士将会面临资金来源调查、移民办理时间延长、费用增加等困难。建议有意向的投资人尽早申请，把握良机！

而纵观当下，马耳他移民界成为了最新性价比之王！

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