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海外房产平台居外网评出最佳海外房地产品牌

全球房地产中文平台居外网12月5日在上海举办盛大颁奖式，向来自世界各地的房地产及相关领域品牌，授予首届“居外-全球华人之选”大奖。大奖历经四个月的提名、业界资深评委评估，以及中国消费者的在线投票，最终有20家来自中国买家主要海外购房目的地的房地产业者荣获大奖。

“居外-全球华人之选”大奖是全球唯一针对面向中国市场的住宅开发商、代理商和房地产相关机构颁发的奖项。大奖为致力于中国市场的海外房产开发商及服务商树立卓越的行业标杆。举办者居外网是全球最大的海外房地产中文门户网站，以及腾讯海外房地产合作伙伴。

荣获“美国最佳房地产公司”奖项的美国荣富地产（long & Foster）亚太区项目总监陈宏明先生说：“赢得居外网颁发的奖项对我们意义重大，居外网我们在中国市场的无与伦比的向导和合作伙伴。我们的辛勤工作和与中国买家的合作得到了回报，取得了成功，我们感到非常激动。”

荣获“最佳海外房产代理”奖的领域佳士得国际房地产公司（Landscope Christie’s International Real Estate）首席执行官及创办人KS Koh先生说：“能得到居外网的奖项，我感到非常荣幸。我要感谢评委会提名我们为最佳海外房产代理机构。我认为这是对我们公司业绩以及对为公众提供服务的认可，正是佳士得的正直和服务使我们获得这份荣耀。”

澳洲皇冠度假村集团战略与发展执行副总裁Todd Nisbet先生说，“我们在悉尼的高端住宅项目Crown Residences at One Barangaroo赢得了“最佳国际酒店品牌住宅”奖。我们感到特别兴奋的是，这个奖项是经由对海外房产感兴趣的中国公众投票评出，而一个澳大利亚的住宅项目能在中国获奖，这正说明了全球房地产对中国消费者来说已经变得多么真实。居外网在中国拥有目前许多公司没有的最大影响力和可信度。”

荣获“最佳海外物业服务提供商”奖的铁鱼置业中国区首席执行官徐明（Lanny Xu）先生说：“自2004年在中国开展业务以来，我们获得了很多奖项，也非常感激，但这些奖项都不能与居外今天的奖项相比。这是该行业最好的奖项之一，能获奖我们深感荣幸。希望今后我们与居外网建立长期的合作关系，为海外房地产的购买和投资提供服务。”

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士说：“在居外网，我们致力于打造快乐的消费者和快乐的客户。这就是我们作为一个团队的快乐所在。我们看到了今晚获得殊荣的团队有着与我们相似的愿景。

“如果你能在中国市场胜出，你可以在任何地方胜出。中国买家是全球楼市最积极，支出最大更是最精明的跨境买家。获得中国买家最喜欢的海外房地产品牌，是这些海外房地产公司在中国市场投入的最好回报。

“没有其他市场像中国那样快节奏，有竞争力，回报丰厚。中国市场是海外房产商运用各种最具创意的营销策略的用武之地，因为买家市场的规模可以提供丰厚回报，而海外房地产商又将他们在中国学到的东西获取的经验带回本国市场加以应用。

“针对中国消费者的房地产营销越来越多涉及VR、直播视频、和O2O模式，中国是各种房地产新科技的试验场，设立居外网全球华人之选，就是要彰显他们的探索并推动此领域的进步。

“去年，中国大陆投资了1197亿美元的海外房产。我们预计今年的投资将超过3％至8％，2018年的总投资至少达到1233亿美元。“

大奖的评判小组包括来自京东房产、诺亚控股、阿里巴巴企业家基金和其他知名公司的九名行业领袖。完整的评审小组请参看：https://awards.juwai.com/judges

“所有的评委都觉得很难从这么多优秀的公司中挑选出赢家，”居外网董事长Georg Chmiel在网上平台和技术领域拥有24年经验、曾担任iProperty Group和LJ Hooker Group的CEO和董事总经理，以及71亿美元市值的REA集团的首席财务官的Georg Chmiel先生这样评价本次参选品牌。

“最后的获奖公司实为最优秀者。这20位获奖者在地理位置、类别，甚至商业模式方面都表现出惊人的多样性，但他们的共同之处是对中国消费者有着不同寻常的理解和承诺。他们利用技术帮助他们进行跨境销售，设法克服了语言和距离方面的挑战。在获得中国买家人群的忠诚度方面，他们表现突出——这表现在买家的积极在线投票、搜索模式和交易上。”

居外网全球华人之选大奖2018海外房地产获奖品牌全名单

全球范围

最佳电子商务大数据应用：工商银行电子商城

最佳国际酒店品牌住宅：澳大利亚悉尼One Barangaroo Crown Residences

最佳海外物业服务供应商：铁鱼置业（Ironfish China）

最佳海外房贷服务：BC Securities

最佳国际地产代理商：领域佳士得国际房地产（Landscope Christie’s International Real Estate）

最佳数字创新发展：新世界发展有限公司（New World Development Company）

最佳物业AI服务提供商：ArchiStar Pty Ltd.

希腊

最受欢迎开发商： MD Homes LTD

日本

最佳房地产投资顾问：世纪21中华物业

最佳移民与创业咨询企业：远东国际投资移民（日本）顾问公司

马来西亚

最佳住宅项目：益马集团（ACMAR Group）D’Rapport Residences, Ampang, Malaysia

泰国

最佳开发商：奥英房地产开发集团（All Inspire Development PCL）

最佳房产经纪：泰好房地产（Thai D Real Estate Co Ltd）

英国

最佳开发商 – 伦敦：蒙特安维（Mount Anvil）

最佳开发商 – 伯明翰：得宝资本集团（Top Capital Group）

最佳开发商 – 曼彻斯特：Salboy International

最佳住宅项目 – 曼彻斯特：Salboy International的Local Blackfriars

美国

最佳美国房产公司：荣富地产（Long & Foster）

越南

最佳住宅项目：FLC下龙湾高尔夫俱乐部和豪华度假村

最佳开发商 ：FLC集团

照片展示

最佳国际酒店式品牌住宅：澳洲皇冠度假村Crown Residences at One Barangaroo

最佳海外地产代理公司：领域佳士得国际房地产（Landscope Christie’s International Real Estate）

最佳数字创新项目：新世界发展有限公司（New World Development Company）

马来西亚最佳住宅项目 – ：益马集团（ACMAR Group）D’Rapport Residences, Ampang, Malaysia

泰国最佳开发商：奥英房地产开发集团（All Inspire Development PCL）

泰国最佳房产经纪：泰好房地产（Thai D Real Estate Co Ltd）

曼彻斯特最佳地产开发商 &最佳住宅项目-： Salboy International

越南最佳开发商 & 最佳住宅项目： FLC Group & Halong Bay Golf Club & Luxury Resorts by FLC Group

关于居外网Juwai.com

居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站，也是中国互联网巨头、微信运营商腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达 310 万，网站上展示的房源分布世界各地 90 个国家，共280 万套。居外网已连续两年被中国最顶级电子商务机构评为中国一流海外房地产网站，并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚均设有区域团队。如需了解更多信息或开展广告合作，请点击 http://list.juwai.com。

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这一轮美国经济周期里，哪里租金涨得多？

在2010年至2018年6月这一轮经济周期里，美国的经济增长出现与前几轮不一样的特征：那些常被视为落后的产品成为此轮美国经济增长的领头羊；未被预见到的行业板块强势扩张雇佣了更多美国人。在这样的大背景下，美国的房租涨幅出现在以下区域也就不足为奇了。

美国RealPage咨询公司在回顾了2010年至2018年6月这一轮经济周期里全美50个大都会区671个房市区域的租金数据后，罗列了这一轮经济周期里的房租领涨者。每个大都会区里的排名靠前区域都在下图中标出。

全美排名No.1 山景/帕洛阿图/洛斯阿尔托斯（Mountain View/Palo Alto/Los Altos）

来自：加州圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉大都会区

租金涨幅：69.7%

该区域是本轮经济周期里全美租金涨幅冠军区。尽管过去两年里，该区域房租年度涨幅都低于5%，慢于前几年，但在2011年时，该区租金同比涨幅高达18%。这一区域当之无愧是圣何塞和湾区最贵的区。截止2018年6月，该去平均租金为3364美元，相比之下，整个圣何塞的平均租金仅为2814美元。

圣何塞2卧1卫房产86平米，约398万人民币
居外房源编号：44924963 查看房源信息

全美排名No.6 雷德蒙（Redmond）

来自：华盛顿州西雅图 – 贝尔维尤 – 埃弗雷特大都会区

租金涨幅：62.3%

雷德蒙是此次排名前十里唯一一个来自湾区以外的地区。雷德蒙位于西雅图市中心以东约24公里处，是微软和任天堂美国总部的所在地。尽管该区域房租平均在2008美元左右，比起临近的西贝尔维尤、美色岛和西雅图市中心都要便宜，但租金同比涨幅在2016年中期高达12%，随后两年，该区域的租金涨速已趋于平缓。

雷蒙德4卧4卫2车库新装修湖景房，约1992万人民币
居外房源编号：42330195 查看房源信息

全美排名No.8 弗里蒙特（Fremont）

来自：奥克兰 – 海沃德 – 伯克利大都会区

租金涨幅：60.8%

对比奥克兰的房市趋势与湾区其他地方，通常奥克兰是亦步亦趋的走势。弗里蒙特是距离硅谷最近的东湾区城市，在这轮经济周期里，该区域的房租涨速全美第八。在2015年，该地区租金同比涨幅高达16%，随后涨速回落，近两年增速低于全美平均水平。目前该区平均租金为2375美元，略高于全奥克兰平均水平，远低于海湾对面的圣何塞。

弗里蒙特3卧2卫房产，103平米，约511万人民币
居外房源编号：43893244 查看房源信息

全美排名No.9 阿罗哈-西比弗顿（Aloha-West Beaverton）

来自：波特兰 – 温哥华 – 希尔斯伯勒大都会区

租金涨幅：60.1%

阿罗哈-西比弗顿地区在本轮周期中房租涨幅在全美排名第九。该区域离俄勒冈州首府城市波特兰市西区16公里左右，该区域本轮经济周期涨幅如此之高归功于B类房产，在2015年该区的房租涨幅达17%， 2018年6月该区域平均房屋租金为1325美元，与大波特兰都会区水平一致。

阿罗哈4卧3卫房产，建面191平米，约283万
居外房源编号：44704097 查看房源信息

全美排名No.11 奥罗拉西南（Southwest Aurora）

来自：丹佛 – 奥罗拉 – 莱克伍德大都会区

租金涨幅：59.7%

奥罗拉西南的房租涨幅紧跟全美前十名，属于大丹佛区涨幅最强的区域板块，主因要归功于 B 级房产的租金涨幅。该区域过去9年里新建公寓数量相当少，而年化房租涨幅达7%， 2015年该区的租金同比涨幅甚至高达14%，过去两年里，该区域的租金年度涨幅都低于5%。

科罗拉多州奥罗拉2卧1卫房产，约329万人民币。
居外房源编号：44187144 查看房源信息

本文第一张地图仅罗列了美国主要大都会区里领涨的次级板块。很明显，大多数领涨的区域都位于美国西部。事实上，这张榜单上，唯一一个进入排名前列的非西部区域来自亚特兰大郊区的罗斯维尔，排名为第五十三，涨幅49.5%。而前52名领涨区域都来自美国西部。拖后腿的区域是圣路易斯市，租金涨幅仅为4%，落后于同时期全美房租30.6%的平均涨幅。

居外诚意推荐：西雅图市中心“晨曦”高端公寓

建筑师郑景明与艺术家约翰·霍根联手打造。

西雅图“晨曦”（First Light）是西雅图市中心近十年来罕见的高端公寓楼盘。总共有469套，含开间、一卧一卫、两卧、三卧和顶层豪阁五种房型。项目位于西雅图市中心，弗吉尼亚街和第三街交叉口，步行五分钟可达全球最大电商平台亚马逊公司总部、派克市场、高级百货Nordstrom。想要领略西雅图这座全美数一数二的文化经济大都市的生活，住西雅图“晨曦”会是最佳选择。周边文化博物馆、艺术博物馆、图书馆、音乐厅和体育场应有尽有。从“晨曦”公寓出发到西雅图塔科马机场不过20分钟车程。

该项目无州所得税和海外买家税，为难得的美元资产配置之选。
查看房源信息，或咨询居外热线：400-041-7515

来源：realpage.com
责编：HY

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马德里的浪漫生活不是梦

西班牙马德里，文化瑰宝之城

“马德里不思议，突然那么想念你”—— 这首十几年前发行的《马德里不思议》单曲至今仍旧广为传唱。马德里作为西班牙的首都似乎天生就散发的浪漫、甜蜜的甜味。马德里是个相当适合步行漫游的城市，从太阳门往西比列斯广场，或从大广场往王宫方向，沿途尽是艺术、文化、宝藏，到处都是观光客群聚尽情浏览古迹、世界知名的博物馆以及沉醉在这美妙的夜生活中。东方宫和普拉多画宫是世界闻名的艺术殿堂。

普华永道的《2018年欧洲房地产新趋势》报告显示，65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年比2017年更高，且将近80%的受访者表示今年的欧洲房产收益在5%—20%之间，尤其是一些优质的房产市场。报告仍指出，由于大城市的经济实力是其他城市和地区不能比拟的，因此大部分仍都希望在大城市定居，所以大城市的房价通常不断上涨。而西班牙的马德里和巴塞罗那都挤进了欧洲前十五名房产投资高回报城市，其中马德里高居第五。

“三合一”豪华住宅，就在浪漫马德里

本期居外推出的这栋复式公寓坐落在马德里的中心地带，而且最近才经过翻新，正在寻找她的新主人。虽然地处市中心黄金地带，但这座公寓位于卡斯蒂利亚（Castellana）和阿尔玛格罗（Almagro）之间一条安静的街道上，颇有一份“闹中取静”的美感。您只需步行5分钟左右便能到达黄金地带（The Golden Mile）购物区、生鲜市场、地铁站、英格列斯百货（El Corte Ingles）和四家五星级的酒店。

这栋复式公寓共有5间卧室和6间浴室，住宅面积登记为650平方米。此物业目前分为三栋独立的住宅，但是您可以轻松将其合并成一处住宅。三栋住宅都可以通往80平方米的屋顶花园。主住宅位于顶楼，而第二套住宅属于一室的小型公寓，配有宽敞的浴室、步入式衣柜和超大的起居室。正因如此，该起居室也可用作厨房和饭厅。而第三套住宅和第二套则配备了同样的设施，但是属于两卧两卫的公寓。此处马德里房产坐拥450平方米的起居空间，位于四楼（即顶楼），设有九个阳台，天花板高3.5米，因此采光极佳。

慢慢走进这套住宅，您会发现一个梦幻般的主套间和宽敞的起居室。厨房位于公寓的中心，毗邻带滑动墙壁的饭厅，饭厅内配有足以容纳14位客人的圆桌，十分契合中国人观念里“其乐融融”的文化。而另一个套间则设有自己的起居室。主宅还有一间书房、两个化妆间、洗衣房和充足的存储空间。

宽敞的空间、精致的装潢设计、黄金的地段等等，这套住宅的优点简直不胜枚举。除此之外，所配备的车库只需2分钟便能到达。而且此物业在地下室内还设有20平方米的存储位置。现在这套载有三套住宅的黄金复式公寓仅售价3960万元。而且，基于中国人传统的投资偏好，买房投资仍然是获取“黄金签证”的首选。在西班牙购房移民的门槛只需要50万欧元，这套“三合一”优质房产应付得绰绰有馀。

想每天都能在马德里浪漫的、甜甜的空气中醒来的话就赶快行动吧！点击打开 http://www.juwai.com/44814459.htm 查看更多楼盘信息或致电 400-041-7515 垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Carlos Loinaz提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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买家有福了！今年悉尼房屋拍卖季将持续至平安夜｜居外专栏

往年对于打算在悉尼购置房产的投资者来说，12月的头两个周末是最为热闹的，同时也标志着这一年拍卖季的收尾。其中一个主要的原因是在新南威尔士州（NSW），买房的过渡期通常是4-6个礼拜。如果无法在圣诞节前乔迁新居，这对于买房者可是很扫兴的。

不过今年买家有福了，直到现在市场上的房源数量仍然没有明显的消退势头，不少房产中介也纷纷表示将把拍卖期延长至12月底。这也就意味着，今年一直到圣诞前夕，投资者们都有机会为自己拍下一套心仪的居所。而房源的质量也是今年与往年另外一个很大的区别。悉尼许多非常优质的城郊豪宅破天荒地在一年中的这个时候出现在了市场上，这无疑又是一项福利。

悉尼核心地段的冠军中介，Metro Reality房产公司总监Joseph Fairchild表示，今年市场经历了一段相对平稳的过渡期，从2014-17年疯狂火爆的卖家市场转换到如今相对现实的买家市场。尤其重要的是，市场对于价格预期从最开始就相对理性。越发充裕的房源以及不断收紧的借贷限制让大多数意向买家不得不三思而后行，同时也使得房价成为了交易中最为重要的考量因素，这无形中增加了销售的难度。

9月份的数据显示，通过拍卖的形式成交一套房产平均需要49天，而通过正常交易渠道，这个数据则多达69天。这也印证了接下来的另外一组数据：9月份流拍的房产中，之中大约有68%在接下来的1-2周内成交了。

对于投资者和屋主来说，拍卖在当下买方市场中无疑是更受欢迎的，其中的优势非常明显：零反悔期彻底避免了成交后的众多不确定性，而拍卖过程中的紧张和刺激从某种程度上来说也能更好地促成买卖。

甚至有一些拍卖是正好安排在平安夜前几天的，今年Joseph Fairchild也有赶上了一回。这是一处位于8 Panorama Rd Lane Cove的双套间居所，设计相当独特。如果12月19日下午6点30分前还没有名花有主的话，它就会接着去拍卖场上碰碰运气。Joseph表示，这是一套很有意思的住所，内有两个独立的单位，无论是一家人自住或者投资出租都非常合适，自由度极高。在他看来，如果是一年前的行情，这样一处房产在拍卖会上用不了4周就能轻松找到买家的。

International Realty Australia总监Toby Pinhol

Toby Pinhol是墨尔本的一名高档房屋中介，他同时经营着一家专门针对高端市场的房产中介公司International Realty Australia。他的观点和Joseph不谋而合。Toby认为，眼下墨尔本的房产市场与悉尼十分类似，虽然说买卖并不好做，但是高质量的房子依然是不愁买家的，只不过要在推广和操作中多花上些功夫而已。在圣诞前的拍卖季中，甚至出现过不少非公开的独家拍卖，造就了相当可喜的业绩。总而言之，只要操作得当，拍卖依然是能为客户带来最佳回报的交易方式。

居外诚意推荐：悉尼市郊Waverton的2卧2卫公寓

位于悉尼下北岸郊区Waverton最具代表性的建筑之一，405/40 King Street Waverton。公寓位于四楼，享有完美的北方朝向，生活和娱乐区日光充沛。宽敞的甲板阳台可通往起居区和卧室，非常适合烧烤和与亲友聚会。两间宽敞的卧室均设备齐全，主卧配有连接浴室。
拍卖时间：12月22日（星期六）下午12时15分
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责编：Zoe Chan

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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抵押贷款限制将对曼谷房市造成哪些影响？

虽然开发商最近正在推出更多公寓项目，但泰国买家在部分地区购买的物业数量已有所减少，而且预计销量将随着抵押贷款政策收紧而进一步放缓。部分开发商正在尝试寻找合适的项目开发地点，努力在泰国房产最终住户的实际需求和买家的负担能力之间取得平衡。其他开发商则倾向于更依赖国外的买家，但这样做会引发与物业最终使用者有关的不确定性。虽然市中心的外籍人士租赁市场比较稳定，但世邦魏理仕认为曼谷中城区/郊区的租赁市场表现平平，所以那些有意购买出租专用物业的投资者可能无法达到自己预期的收益率。

泰国央行（The Bank of Thailand）最近出台了更为严格的抵押贷款规定，试图通过降低特定购房者的贷款价值比（LTV）以减少抵押贷款和房地产市场风险，同时改善住房贷款的质量。这些预定于2019年4月1日生效的新措施将有利于刚需者，而不是那些以获利为目的，同时肩负多份未偿还抵押贷款的出租专用物业投资者。虽然新法规不会强迫开发商在签订合同时收取最低首付款，但这些政策会鼓励他们收取更高的首付款以对冲转让房产时的贷款违约风险。这将减少投机买家的需求，因为他们现在只需要支付10-15％的首付，但新规执行后就必须支付高达20-30％的首付了。这些措施肯定会让房地产市场降温，从而让市场整体的状况趋于稳定。延伸阅读：【泰国央行调高买房首付比例公寓板块将受影响】

考虑到新出台的抵押贷款限制政策，预计泰国国内的购房需求将减少。据世邦魏理仕预测，这会引发多米诺骨牌效应，开发商将更依赖那些用自有资金购买房产的外国买家，因为按照外国公寓所有权的相关法规，这类买家的全部资金都必须来自海外。许多开发商表示，外国买家购买的公寓数量有所增加。其中，中国买家（包括个人投资者和进行大宗房地产交易的物业代理机构）购买的物业数量出现了十分显著的增长。从几个项目的销售表现来看，中国买家所购买的物业已经达到了外国所有权的配额上限（可销售区域占比为49%），这种情况过去非常罕见。

“这进一步引发了我们对高度依赖外国买家是否正确的担忧。我们无法确定这些外国买家是不是投机者，会不会转让物业，而且也不知道项目完工后谁会住在这些房子里。大多数外国买家都只是投资者，而且我们也无法确定他们会不会住在自己购买的房子里，”世邦魏理仕泰国公司的执行董事Aliwassa Pathnadabutr女士说道。

世邦魏理仕研究部门的一项调查显示，2018年第三季度，各大开发商在曼谷市区启动了包含7200套住宅的房地产项目，而今年前两个季度启动的项目只涉及1300套住宅。2018年前三季度，开发商在市中心动工的房产数量相比去年同期增长了8％。

曼谷市中心正在建设的永久业权公寓项目（高端及以上级别）各单元均价小幅上涨了1.7％，达到了每平方米27.7万泰铢（约合5.8万人民币）。世邦魏理仕认为，除了极少数已完工而且未售出物业库存量较高的项目外，市中心物业平均价格下降的可能性很低。从开发商提供的数据来看，市中心在建公寓住宅单元的已售占比已降至67％，而去年同期为77％。

预计未来市中心有大多数项目的销售进程会变得相对缓慢，买家的选择余地更大，那些要价超过每平方米30万泰铢（约合6.3万人民币）的项目尤其容易滞销。那些希望把房产卖出好价钱的开发商必须让买家相信他们的项目确实配得上高昂的价格。

世邦魏理仕的研究部门表示，本季度中城区/郊区有18200套公寓挂售，这打破了自2013年第三季度以来单季度挂售数量的最高纪录。2018年前三个季度开始销售的中城区住宅总数同比下降了4％。开发商现在专注于开发未来公共交通线路经过的地段。曼谷目前有多个公共交通设施项目，例如曼谷地铁绿线和地铁蓝线扩建项目，还有正在建设的地铁橙线、黄线和粉线项目。

曼谷中城区/郊区的公寓期房平均要价已微涨至每平方米99700泰铢（约合2.1万人民币），同比上涨5.6％。超过200个在建的中城区/郊区公寓项目已售占比为71％，而去年同期为59％。世邦魏理仕认为，中城区/郊区项目的销售量提升来自中国房地产代理商达成的多笔交易，但目前还不能确定这些已售出的房产完工后是否确实会转变为转售物业。

由于供应不断增加，国内最终住户需求引发了更多不确定性，而且人们对外国需求可持续性的担忧加剧，共管公寓市场的前景已变得更难以预测。在市中心物业市场上，开发商可能需要调整对黄金地段物业价格的预期，或者把注意力集中在Sukhumvit 63（Soi Ekkamai）等位于中心且地价略低的项目，而不是Sukhumvit 55（Soi Thonglor）这样的项目。中城区/郊区物业市场将不得不更多地依赖于泰国最终住户对住房项目的需求，为购房者设计投机者和出租物业投资者减少，而且可以申请抵押贷款的项目。

居外推荐曼谷豪华公寓1：Quinn Sukhumvit 101。项目位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。
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居外推荐曼谷豪华公寓房2：The Fine Bangkok（通罗亿番阁）。位于曼谷大名鼎鼎的通罗-伊卡迈区，曼谷最好的商场、学校、私立医院都围绕着这片区域设立。
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在市中心的外籍人士住宅租赁市场上，拥有工作许可证的外籍人士数量同比增长了2.7％，而每月住宅租金的预算没有变化。市场整体情况保持不变，新公寓（单一所有权）的供应有限，而共管公寓的供应有所增加。世邦魏理仕预计，未来多个项目完工时，个别业主将把占比约为30至40％的新公寓放到市场上出售。

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来源：Retalk Asia
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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留学西班牙成热门选择联通中国与世界

地处欧洲西南部，西班牙三面环海，历史悠久。近年来，随着中国与众多西班牙语国家交往日趋密切，留学西班牙成为越来越多中国学生的选择。

｜西班牙语受青睐，拥有较好的就业前景

根据西班牙《国家报》最新报道，全世界以西班牙语为母语的总人口已经达到5.77亿，占世界总人口的7.6%。与此同时，全世界掀起了学习西班牙语的浪潮，使得西班牙语成为继英语和法语之后，在全世界范围内学习人数最多的外语之一。

截至目前，中国国内开设西班牙语专业的本科及专科院校已经突破了140所。国际和国内的“西班牙语热”，一方面促进了西班牙语在就业市场上的持续火爆，另一方面也推动更多中国西班牙语学习者赴西班牙语国家留学。根据西班牙教育部的数据，2017年年末，西班牙境内中国留学生人数已经达到了8464名，这个数字是10年前的7倍。而且，近几年每年赴西班牙留学的中国学生人数都呈现出20%左右的增长。

越来越多的中国学生选择留学西班牙，其原因多种多样。大部分中国留学生看中了西班牙语在世界范围内的就业市场。事实证明，绝大多数西班牙语专业毕业生和留学西班牙的海归人才都投身到了中国与西班牙及拉丁美洲在外事外交、经贸往来和文化交流等方面的合作中。而且，虽然中国国内有百余所高校开设西班牙语专业，但全国西班牙语相关硕士点数量较少，博士点更是寥寥，这就造成了大量有更高学历诉求的中国学生选择赴西班牙学习。2007年，中西两国教育部签署学历互认协议书，首次实现两国从高中毕业一直到博士学位的学历对等互认，从而为大量中国留学生赴西班牙继续深造提供了便利。

｜教育资源优越，探索多样化培养模式

在最新的世界大学排名中，西班牙一共有25所大学位列世界前1000名。其中，西班牙马德里自治大学、巴塞罗那大学与巴塞罗那自治大学位居榜单的前200名。除了综合大学以外，西班牙许多单科性学校也具有较强的竞争力，例如一些西班牙商学院，属于世界顶尖商学院，是学习企业管理和金融专业的理想学校；西班牙皇家圣费尔南多美术学院，曾培养了世界画坛巨匠毕加索和达利，是学习和研究美术的绝佳选择之一。除了以上院校，西班牙其他知名大学还有马德里康普顿斯大学、纳瓦拉大学、加泰罗尼亚理工大学等。

西班牙大学从本科到研究生专业设置丰富，为赴西班牙留学的中国学生提供了多样的教育资源。图为西班牙塞维利亚大学校园一景。

西班牙本国学生如果想进入西班牙大学学习，需要参加西班牙大学入学统一考试，相当于西班牙版“高考”。由于中国和西班牙签订了协议，中国学生可以凭借中国高考分数，通过申请，经过西班牙方的审核与换算，获得西班牙“高考”分数，之后就可以申请西班牙大学了。西班牙负责接收中国学生高考成绩转换申请的机构是西班牙国立远程大学。有些学生因转换分数不理想，或者分数达不到心仪专业的录取分数线，也可以选择参加西班牙“高考”的加试，最终通过加试的加分，进入满意的院校、专业学习。

有报道显示，赴西班牙留学的中国学生中约有75%的人学习的是硕士课程。西班牙的硕士分为官方硕士和校级硕士两种。其中，可以得到西班牙教育部承认的为官方硕士，并由官方进行认证。西班牙教育部不承认校级硕士，不为其提供学位认证服务。官方硕士证书上都含有教育部授予的统一的学位证书编码，而校级硕士学位证书上不含有该编码。其实，官方硕士和校级硕士的教学质量不能根据学位性质判断。根据西班牙教育部的调查，某些校级硕士的教学质量远高于某些官方硕士的教学质量。

中国大学本科毕业生可以凭借中国的本科毕业证、学位证、成绩单、语言证明和其他佐证材料，经过公证和双认证，申请入读西班牙大学的硕士课程。大部分西班牙大学都开放了在线硕士申请系统，方便了中国留学生的申请操作。值得注意的是，在申请的时候，应分清所选专业为官方硕士还是校级硕士，以避免毕业后在学历认证过程中的不必要麻烦。

西班牙大学从本科到研究生专业设置丰富，为赴西班牙留学的中国学生提供了多样的教育资源。除了在西班牙语语言学、西班牙与拉丁美洲文学、西班牙语国际教育、西班牙与拉丁美洲历史等文科领域优势出众外，西班牙大学也在建筑、旅游、企业管理、文化遗产保护、体育、艺术等学科领域优势明显。近年来，也有一些专业受到了中国学生的关注和青睐，诸如红酒类专业。

目前，通过国内合作大学赴西班牙留学，也越来越多地成为广大中国学生可以选择的常规渠道。据悉，西班牙众多大学都和中国大学开展了学生交流合作，提供了多种多样的培养模式，从而创造条件，为中国的西班牙语学生提供以提高西班牙语水平为主的跨文化类课程。其中，比较常见的模式为国内高校的“2+1+1”或者“2+2”培养模式。有的高校也和西班牙大学建立了联合培养硕士和联合培养博士的模式。

｜留学政策好，打造优质国际口碑

西班牙在中国境内有4所领事馆，分别位于北京、上海、广州和香港。留学签证由领事馆负责签发。现在，西班牙留学签证的审批速度已经大大加快，申请人一般在2周或者3周之后就会知道签证审核结果。凭签证入境后，国际学生需要尽快向所在城市的西班牙国家警察局申请外国人居留证件，以保证在3个月的签证有效期结束之后，仍然可以在西班牙合法居住。如果想要继续学习，可以准备好申请材料向西班牙国家警察局申请更换新证。

西班牙政府允许国际学生勤工俭学，前提是打工时间必须与所学课程时间不冲突。也就是说，中国留学生可以利用课余时间及假期适度打工。不过想要在西班牙打工的话，必须申请合法的学生打工许可证。同时，按照西班牙劳工法规定，即使是国际学生打工，雇主也必须签订协议以履行双方职责并保护双方权益，还必须为国际学生缴纳社会福利保险费，并且每3个月需要更新一次打工许可证。近日，为了给国际学生提供更多的机会，西班牙推出了“找工作”居留政策。该政策允许在西班牙的国际学生延长12个月的合法居住时间，以方便国际学生找到工作。

除了在留学政策上的优势外，西班牙本身在文化积淀、旅游资源、社会包容度、生活水平等方面都具有较强的竞争力。西班牙是仅次于意大利和中国的世界遗产大国，拥有世界遗产47处。而且，西班牙社会稳定，治安较好，为国际学生的安全提供了可靠的保障。如果在马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚等大城市学习的话，还可以享受到完善的公共交通网络。如果在西班牙的萨拉曼卡、赫罗纳、塔拉戈纳等中小城市学习，日常出行则完全可以依靠步行。

虽然西班牙大学本科和研究生的注册费在欧盟范围内不算十分优惠，但是西班牙留学的整体成本较低，主要得益于西班牙的社会福利和低廉的物价。例如，许多西班牙城市的房租都普遍低于其他西欧城市；马德里的公共交通月票对于25周岁以下的年轻人仅售20欧元；许多博物馆、图书馆和文化活动场所免费向青年学生开放；办理青年卡，还可以在西班牙的许多地区享受火车票、机票和购书折扣。物美价廉质高，是对西班牙生活的准确评价。因此，作为国际留学目的地，西班牙不仅打造了优秀的形象，而且还树立了良好的口碑。

｜留学服务全，挑战与机遇并存

赴西班牙留学，无论是学习语言还是进行学历教育，掌握西班牙语都是必不可少的。申请西班牙留学签证时，需要提交西班牙语学习证明。为了方便中国的西班牙语学习者，西班牙在北京设立了塞万提斯学院，在上海设立了塞万提斯图书馆。国内外都认可的西班牙语水平考试为对外西班牙语水平证书（DELE）考试。目前，计划去西班牙留学的中国学生不必集中到北京、上海和香港的塞万提斯学院下设考点参加考试，可以就近选择到大连外国语大学、四川外国语大学和广东外语外贸大学等授权考点参加考试。

为了方便在中国招生，很多西班牙大学在中国都建立了办事处或设置协调员，负责处理相关事务。为了保障国际学生的合法权益，在一些西班牙大学中还有中国留学生学生会。总体来看，西班牙是较为理想的留学目的地。但与此同时，留学西班牙对中国学生也提出了一些挑战。例如，西班牙语能力欠佳、授课方式不习惯、生活习惯差异大等。

一开始来到一个陌生的国家都会需要一段时间适应。上课的时候，很多中国留学生面对语速较快的老师或者内容较多的课堂时，总会觉得自己的西班牙语水平不够。其实，把自己置身在真实语境中是提高语言水平的最佳方式。

因此，在西班牙留学，应当充分利用得天独厚的语言环境和文化环境，有意识地不断练习自己的西班牙语，提高西班牙语交际能力。西班牙大学的授课方式比较灵活，经常采用老师和学生讨论或者小组合作的方式授课，西班牙老师也习惯于让学生在课堂上表达自己的观点，并且和学生进行探讨，为此，中国留学生应该积极主动地参与到课堂中。从最简单的活动开始，逐渐养成独立思考和批判性思维的好习惯，善于表达，勇于展现，在团队合作中寻找自信和价值。同时，面对各种差异，需要赴西班牙留学的中国学生慢慢适应，在实际生活中，了解西班牙社会和文化。

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来源：新浪教育综合
责编：Zoe Chan

新加坡这样打房！祭3招堵炒作明年估房价跌3%

新加坡调控措施不松懈，2019年房市将继续受到抑制。据了解，目前新加坡政府为了打房，在税制丶房屋限建和反洗钱等3大面向上祭出限令，相关规定在2019年对房市冲击的影响恐持续扩大。

就在新加坡住宅市场经历4年低迷後复苏之际，政府采取的遏制房市过热举措，可能会在新的一年破坏此回升势头。

据彭博新闻汇总的房地产仲介的预估，住宅价格预计今年可能会攀升高达10%，但在2019年可能持平，甚至可能下跌3%。根据预测，房屋销售今年落後於2017年的水准，2019年可能再次低於2017年水准。

莱坊驻新加坡研究负责人Lee Nai Jia表示：“市场已陷入停滞状态，随着市场回稳，政府不太可能推出额外的调控措施，也不会收回。”

今年上半年，由於开发商大举买地以及整体或重建项目的推动，房价上涨约7%。政府7月增加新举措为市场降温後，住宅价格上涨步伐放缓。其他进一步的限制措施还包括限制开发商建造“鞋盒”公寓数量的额外指引，以及反洗钱措施等。

政府12月稍早表示，计划在2019年上半年放慢住宅用地出售步伐，理由是供应量激增和需求降温。

Smartkarma分析师Tan Kok Keong表示，当局不断微调房地产市场的规定和税收对建商是个担忧，可能会增加开发商的成本，并降低新加坡对国际参与者的吸引力。

新加坡政府今年调高住宅额外买家印花税（ABSD）新措施，本地人购买第2套房，以及海外人士购买物业的印花税上调5个百分点，税率也从原本15%上调到 20%；以公司名义买房的税率更增加10个百分点。至於新加坡本地人首购的税率则维持不变。

不过，政府坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong上月在一次讲话中表示，若当局没有采取行动，今年私人住宅价格涨幅可能高达15%。他当时表示：“让我明确说明一点，那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度，因此，当我们干预市场时，不应该感到意外，因为这是我们的方式和态度。”

彭博报导指出，新加坡曾经为了防止乱丢垃圾而颁布口香糖禁令，如今，这个城市国家正在向亚洲其他国家和地区展示应该如何给房地产泡沫降温。

随着房价升至创纪录水准，新加坡政府今年加大房价调控力度，推出一些最严厉的措施，包括将举债上限限制在借款人收入的60%，提高购房印花税和提高房产税。

中国和香港也试行了各种举措，给日益火爆的房地产市场降温，但事实证明，新加坡的调控措施比陆丶港更成功。在截至9月30日的3个月中，新加坡住宅价格涨幅降至6季来最低水准，7月份销量下滑，抵押贷款增速从2年前的18%下降至13%。

大华继显驻新加坡分析师Vikrant Pandey表示：“（新加坡）政府很早就推出这些措施，希望抑制泡沫，以防其发展到导致整个体系崩溃的水准。”

新加坡坐落在马来半岛南端1个岛屿上。4年前，当房价在截至2008年的2年内上涨了25%之後，新加坡就开始调控。此後，随着低利率环境丶本地人改善住房条件以及中国和东南亚买家的需求，推动房价进一步上涨40%，总理李显龙领导的新加坡政府加大了调控力度。

根据总部设在伦敦的仲介机构第一太平戴维斯的数据，目前新加坡面积1000平方呎的新公寓，平均售价在100万新元（约501万元人民币）到120万新元（约602万元人民币）之间，而根据香港最大仲介机构美联集团的数据，在2009年初以来房价上涨超过1倍的香港，相同面积单元的平均售价为810万港元至1280万港元。

荣获最佳豪宅项目等奖项的8 Saint Thomas，是新加坡第九区核心地段罕有现楼物业。极佳地理位置，迅步即达乌节路及索美塞地铁站。繁华乌节路近在咫尺，同时享有尊贵富豪区悠闲生活。房价仅145.7万新元（约¥709万）。
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在新加坡，政府提高了第2套住宅的最低首付比例，宣布对外籍和企业购买者徵收新税种，并对所有住宅地产徵收印花税。新加坡金管局6月28日表示，住房贷款不应超过总偿债率（TDSR）的60%。今年8月，金管局又将购置组屋的最长贷款申请年限缩短5年，从30年缩短至25年。与此同时，新加坡建屋发展局还将抵押贷款还款额上限，从月收入总额的35%下调至30%。

仲介机构仲量联行驻新加坡住宅项目销售全国总监David Neubronner表示：“贷款措施比其他措施更加致命，未来6-9个月，房价将保持平稳。”

这些调控措施已打消Jeremy Ong等潜在买家的购房念头。Ong是32岁的新加坡牙医，他原准备花200万新元买1套公寓房。

一直想在乌节高档购物商圈附近买套3居室的Ong表示：“最新的贷款措施很严厉，利率也会上升，我原计划用贷款支付80%的房价，但在新规定出台後，我不确定自己能贷到多少资金，因为我还有车贷。”

新加坡“鞋盒”公寓新规或将对住宅开发商造成冲击。新加坡“鞋盒”公寓的终结可能令居民欢欣雀跃，但对於开发商来说，可能是个双重打击。

7月的房市降温措施令购置和重新开发老旧公寓的成本上升，这本已对开发商造成打击，而如今住房开发商又被告知，单一项目中允许的公寓数量有限。尽管此举目的是遏止住宅面积愈来愈小，但对开发商来说可能不得不重新考虑定价，而且可能削弱其获利能力。

房地产谘询公司ZACD集团研究负责人Nicholas Mak表示，7月的限制措施已给整体交易煞车，如今新的规定可能造成更大影响。

在最新一轮降温措施推出之後，新加坡开发商在土地收购上需要多花近9%的资金。Mak称，再加上他们现在不得不建更大的公寓，可能迫使开发商降低售价以盘活存量。

10月针对住宅单位面积发布的新规定，实际上把开发项目所允许的最大公寓数量减少18%。新加坡市区重建局称，这项调整将只影响非核心区域的开发项目，将於明年初生效。

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来源：苹果日报
责编：Zoe Chan

脱欧最惨是怎样？英央行报告：GDP衰退10.5％房价崩跌30%

“在最糟脱欧状况下，英国将迎来二战後最骇人的经济大衰退！”英国央行总裁卡尼（Mark Carney），11月28日代表英格兰银行（BoE）向英国国会递交《脱欧事态推测报告书》，针对当前的各种脱欧路线可能性提出经济前瞻。卡尼表示，综合所有的经济演算模型，“无论选择那种脱欧路线，英国的经济都会比不脱欧更差”；但若是英国与欧盟最终走向“无协议脱欧”（No-Deal）的极硬脱欧路线，在自由贸易中断丶毫无缓冲情之下，未来5年内的英国经济，最糟也将面临GDP衰退10.5%丶房地产价格崩溃30%…等灾难前景。

“我们的工作不是期待最好状况的到来，而是为最坏状况提前准备。”英格兰银行总裁卡尼表示，28日所提出的《脱欧事态推测书》，是英国国会要求央行为各种不同的“脱欧可能性”所作出的模型推测，其以2016年3月丶英国脱欧公投前的经济状况为推测基准，以提供国会与内阁在“关键时刻”参考决定。

英格兰的报告，针对英国的脱欧前景提出了多种“假设”，包括：“英国顺利脱欧，成为欧盟密切合作夥伴”（GDP：-1.25%）丶“英国顺利脱欧，但只是欧盟的次级密切夥伴”（GDP：-3.75%）丶“英国脱欧遭遇乱流，仅保留部份与欧盟贸易协议”（GDP：-7%），以及“失序脱欧，无协议脱欧且无法启动缓冲期”（GDP：-10.25%）。

之中，假若英国最终走入无协议无缓冲脱欧的“失序状态”，冲击的第一年内，英镑很可能会暴贬“25%”；未来5年的经济成长也将持续走衰，GDP最多衰退10.5%丶房地产价格将骤跌30%丶而国内失业率也将从现在的4%爬到7.5%，整体衰退预期不仅远超2008年的金融海啸，还将进入“自二战以来的最惨萧条”。

报告表示，尽管不同的脱欧路线对英国经济有不等的影响；但无论是哪一条路，与不脱欧的成长预测相比，英国经济只要脱欧就注定“至少衰5年”，与其他国家的自由贸易协定，最快也要到2023年才可能上路。

然而英格兰央行的推测报告，却在国会内遭遇脱欧鹰派的谴责，质疑英格兰央行“是为了政治操作而危言耸听”，意图透过“用‘苦日子’报告来散播恐惧…好为英国首相梅伊（Theresa May）的脱欧协议护航”。

“这份报告是国会要求的，英格兰银行只是中立地旅行报告义务而已。”卡尼强调，目前英国离2019年3月29日晚间11点的“脱欧零时”仅剩下不足4个月的时间，尽管绝大部分的银行单位都已通过压力测试丶英国金融系统也足以应付脱欧最恶状态的崩盘压力；但英国的中小企业，却很可能在失序脱欧的光景下陷入集体危机——因为截至目前为止，英国全国就有25万家公司行号表示“公司从来没有填过关税申报单”；假若真遭遇无协议无缓冲脱欧，英国中小企业也只有14%有能力应对。

《BBC》表示，目前梅伊与欧盟27国所达成的“脱欧版本”，主要的特色是以欧盟贸易与关税法规为依归，并许诺双方能将脱欧缓冲期“至多”延长到2022年7月；然而反对派却认为，梅伊版脱欧在北爱尔兰边界与贸易关税问题上，“自我设限丶对欧盟让步过多”，因此无论是脱欧鹰派或者是留欧派，都正蓄势待发，准备在12月11号的国会投票中，狙击封杀梅伊版的脱欧提案。

目前由梅伊所率领的保守党内阁，仅在国会下议院握有326席次（总席次650席，勉强过半）；但光是保守党内部，目前就有81名议员出声反对。因此考量到政治现实，12月11日脱欧表决案“几乎注定过不了关”。

“现在的问题已经不是梅伊能不能说服大家…而是12月11日之後，英国上下该如何面对脱欧的善後事？”《BBC》表示，假若12月11日的梅伊提案被国会封杀，那麽内阁将有3个星期的准备时间，以向国会报告“下一步该怎麽办”。届时梅伊固然可以重新与欧盟调整协议内容，但也可能坐等恐慌蔓延。迫使国会“含泪赞同自己的初版协议”。

《BBC》表示，目前最灾难的预测，就是明年3月29日英国无协议无缓冲脱欧；至於坊间所倡议的“二次脱欧公投”与“解散国会重启大选”，则都与329的脱欧死线日互斥——因为英国公投提出後，必须有6个月以上的执行准备与宣传期，国会选举亦至少需要25个工作天——鉴此，除非欧盟方面“全体27国都同意英国推迟脱欧执行日”，否则两种方案都已於事无补丶时间不足。

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来源：转角24小时
责编：Zoe Chan

赴日本留学一定要上语言学校吗？

日本招收海外留学生有一套复杂的机制。想去日本读本科，首先要通过日本留学考试，也叫“留考”；如果想读硕士或博士课程，则需参加相应的入学考试，而且以上考试目前在中国均无考点，中国学生需要去日本参加考试。此外，日语作为一门小语种，中国人并不熟悉。长期以来，很多准留学生的选择是先到日本念语言学校，在攻克语言关的同时尽快熟悉环境，以待日后顺利通过入学考试。

不过，赴日留学一定要读语言学校吗？这需具体情况具体分析。

读本科：上语言学校能获得升学指导

日本的语言学校分好几种，主要有学校设立的语言培训机构和社会力量出资建设的株式会社，即我们所说的企业。中国学生想申请就读日本的语言学校，需要具有高中学历，以及日语能力测试J-TEST考试F级以上的证书。

针对希望进入日本攻读本科的外国学生，日本专门设立了日本留学考试，通俗点说就是专门针对外国人的“高考”。考试在每年6月和11月进行，无论是文科生还是理科生，日语和数学都是必选科目，其他根据所学方向选择文科综合和理科综合作答。

该考试是对学生日语能力和基础学力的测试，因为要在日本参加，中国学生通常会提前到日本就读语言学校，在提升日语水平的基础上，加强对该考试的了解。

《日本经济新闻》网站称，目前几乎所有的日本大学都要求外国留学生提交日本留学考试成绩。在此基础上，校方会结合申请人其他背景进行综合考量。留学生日后在大学参加政府奖学金的评定时，“留考”成绩也是重要参考之一。

在日留学多年的中国学生明空告诉《青年参考》记者，日本语言学校种类众多，选择一所好的语言学校不但能快速提高日语能力，还能获得升学选校方面的指导。可以说，如果想赴日读本科，入读语言学校就是很多中国学生升入日本知名大学的快速通道。当然，如果学生日语能力突出，也可直接报名参加日本的留学考试。

很多语言学校会开设日本文化课程，同时定期举办活动让学生和当地人交流，帮助学生尽早适应日本社会。比如，位于浅草的东京河畔学院是一所历史颇久的语言学校，学校跟所属社区就保持着良好互动。

读硕士：绕开语言学校，直接读预科

假若你在国内读完本科，准备申请日本的硕士课程，明空的建议是：最好在国内学好日语，绕开语言学校，直接联系日本导师进大学院（研究生院）读预科课程，而后参加硕士入学考试。

日本大学的预科课程是一种特殊的课程设置，学生学完后，无学位证明或学历证明，只有“学习经历”，为体验未来的硕士生活打下基础。需要说明的是，中文语境中的“硕士”在日本另有一个称谓，叫“修士”，而“研究生”这个概念在日本也存在，读预科课程的学生就叫“研究生”。大部分赴日读书中国学生，通常是先成为“研究生”，而后才有可能成为“修士”。

明空介绍，在硕士阶段，语言同样重要，但导师更看重的是你的研究计划和方案。只要你语言能力基本达标，完全可以通过旁听其他课程提高日语能力；且日本大学都设有留学生中心，里面有专业师资免费教外国人学日语。

总而言之，想赴日留学，语言课程对高中毕业生较为必要，在提升学生日语水平的同时，还能给予升学指导。但对大学毕业生而言，申请读硕士、博士课程的手续相对简单，只要你够努力，预科课程足以帮你适应语言环境。

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来源：新浪教育综合
责编：Zoe Chan

欧洲房市最具吸引力10城：德国4城上榜没有巴黎

《欧洲时报》刊文称，自2018年6月至9月，在法国“黄马甲”抗议运动之前，PwC专业事务所就房地产投资者对欧洲31个城市的房市观感做了一项调查。调查称，在欧洲最具吸引力的前10个城市中，葡萄牙首都里斯本居榜首，巴黎未上榜。不过，其在投资者眼中的形象已明显改善。2018年，法国房价仍呈涨势，但大巴黎乡村地带价格下跌。

文章摘编如下：

里斯本排名第一

榜首是葡萄牙首都里斯本（虽然其2018年第三季度房产投资额只有6亿欧元）。德国的4个城市（柏林、法兰克福、汉堡、慕尼黑）进入前10名，但其房价与2017年相比太贵。

PwC专业事务所房地产业务负责人指出：巴黎不再属于欧洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房产投资总额从135亿欧元降到105亿欧元，减幅22%。2018年第三季度，再减到只有60亿欧元。

尽管如此，在投资额方面，巴黎仍是欧洲第二大房市，落后于伦敦（150多亿欧元）。然而，伦敦完美体现了在实际投资情况和投资者的感觉之间的极大差异。在投资额方面，伦敦仍是欧洲最大的房市。但由于英国面临脱欧，伦敦被认为是欧洲最没有吸引力的城市之一（31个城市中排名第29）。

这套2室1卫的翻修住宅位于葡萄牙里斯本一栋全面翻新大楼中，临近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光极佳。其设计更是无可挑剔，充分体现了设计师的出众品味，显得优雅大方。
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延伸阅读：【葡萄牙有望成为2018年全欧洲房价涨幅最大市场】

巴黎仍具吸引力

该负责人指出：“随着民粹主义抬头，政治不稳定成为投资者愈来愈重视的一个标准”。如果法国政府在住房市场和住房法中能够提供良好对策，国际投资者对巴黎房市投资的“不利观感将会迅速消失”。

该负责人还强调：尽管巴黎未进入欧洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名进步了3名。近年来，巴黎在投资者眼中的形象已明显改善，一些亚洲和英国投资者都表示，对将来在法国投资非常感兴趣。外国投资者尤其对“大巴黎”建设计划和其350亿欧元的预算非常感兴趣。“这是未来10年的一个重要的投资良机”。延伸阅读：【投资法国房地产‭：如何抓住“大巴黎”计划契机？】

巴黎房价涨幅为法国之最

近几个月来，法国波尔多等城市的房价略有下跌。但总体来说，2018年法国房市并未呈现疲软之势。全年全国房市交易数目应接近2017年的纪录，房价也仍呈涨势。

据最近公布的统计数字，至9月底，法国全国住房交易总数达95.6万笔（套），房价也维持上涨，全国房价平均涨幅为2.9%，这主要归功于房贷利率仍处于低水平。

巴黎市的房价涨幅仍是全国最高。9月底时，巴黎市的房价年涨幅为6.2%。公证人根据目前签署的买房合同预计：2019年1月，巴黎市的平均房价将涨到每平米9670欧元。

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2019年房市有望重新平衡

ORPI房屋销售集团总执行长指出，“我们注意到全国的房价涨幅明显减弱。提供出售的住房数目减少。买主面对高价时，显得愈来愈迟疑。也许2019年房市会开始重新平衡，使低收入家庭可以重新集资实现买房”。

最佳房地产经纪人网站总执行长指出：“根据我们的统计，自2018年年初以来，波尔多是房价唯一下跌的城市”。最近两个月期间，只有3个城市（马赛、尼斯、里尔）的房价略微下跌，但最终算来，只是微跌，不能说是呈现下跌的趋势”。

大巴黎乡村地带价格下跌

巴黎大区是否为法国全国的缩影？在巴黎大区的乡村地带，自2008年以来，房价跌了7.3%。

在小巴黎房价高昂，在其附近有一些比较贫穷、封闭、与外界隔离的地带，这里的房价在最近10年中大幅贬值。这些乡村地带位于巴黎大区的边缘，2008年金融危机时，这些地段的房价曾大幅下跌，至今未恢复到危机之前的水平。据公证人的数据，10年来，这些地段的房价跌了7.3%。而同一时期，巴黎大区城市地带的房价却涨了5.5%。

这些乡村地带占巴黎大区面积60%，人口只占6%。住房主要是独立房屋，买主主要是工人和职员，占三分之二，白领只占三分之一。房主的社会职业状况正好与小巴黎和巴黎郊区城市相反。公证人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ属于房市贬值地带。

法国全国乡村地带也呈现类似的处境。10年来，全国乡村地带的房价贬值6.8%，而同一时期，全国平均房价却涨了7.2%。在房价下跌的背景下，这些房主变穷了。因此，在乡村地带买房更容易，但可能堕入陷阱，房主以后可能不再能够搬家到房价更贵的城市地段。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan