Author: ZoeChan

你以为新西兰买房大门已经关上了？开发商还能为你争取豁免权

尽管政府对法律的修订限制了非公民和非居民在新西兰购买房产的权利，但也留出了一点余地——外国买家可以购买奥克兰The Pacifica 57层新项目的住宅。

Pacifica项目独家营销代理商世邦魏理仕（CBRE）公司住宅项目部全国总监Gavin Lloyd表示，海外投资办公室（Overseas Investment Office）已经向该项目的开发商授予了豁免权，允许他们向外国买家出售房产。

他说，这是政府首次根据新的反外国买家法授予特定开发商豁免权。

政府通过了《海外投资法》的修正案，这意味着现在只有新西兰公民或居民可以在当地购买住宅和度假物业，而非公民或居民只有在获得特殊豁免的情况下才能购置物业。包含20套或以上住宅的多户型公寓可能获得豁免，但Lloyd称The Pacifica的开发商恒益必须正式申请豁免资格。

“你仍然需要向部长申请豁免权，”Lloyd说。

奥克兰The Pacifica项目概念图

根据海外投资办公室发布的豁免声明，恒益获得了大型房地产开发的过渡性豁免证书，但这份证书仅适用于特定项目。

Lloyd表示，承建此项目的建筑专家Icon的建设进度已达到15层。到2020年项目完工时，大楼的高度将达到57层，而项目的价值将达到3亿新西兰元至4亿新西兰元之间。

“我们已经卖出了约80%的公寓，”Lloyd说。此项目包含282套住宅。他表示，尽管外国买家只购买了少量公寓，开发商依然有必要申请豁免。

“获得豁免意味着有关部门高度认可开发商的素质以及项目对当地经济的重要作用。海外投资办公室的决策对于The Pacifica项目而言是关键的一步，而开发商最好向官方申请允许外国买家购买特定物业的确认书。这个过程是值得的，”Lloyd说。

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截至2023年8月，该项目向外国买家出售物业的豁免权持续有效。

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原文：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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胡润发布海外置业投资回报指数：德国柏林领跑

哪里房价涨幅领跑全球？哪里置业投资回报最高？胡润研究院12月6日发布的两份报告给出了答案。

据胡润百富网站消息，12月6日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（以下简称《房价指数》）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（以下简称《回报指数》）。

其中“海外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。报告中的指数变化反映的是截至2018年6月过去一年的年度涨幅。

报告显示，美国城市房价涨幅居世界第一，加拿大温哥华领跑全球房价涨幅，过去一年涨幅达15.4%，西安领跑中国房价涨幅，过去一年涨幅达11.8%；德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。

据悉，这是胡润研究院第四次发布“全球房价指数”和“海外置业投资回报指数”。

温哥华房价涨幅居全球首位

《房价指数》显示，加拿大温哥华过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达15.4%。房价涨幅第二位的是德国柏林，涨幅14.9%。接下来是美国西雅图和拉斯维加斯，涨幅分别为13.1%和12.7%。爱尔兰都柏林排名第五，涨幅12.5%。西安成为过去一年中国房价涨幅最快的城市，徐州、重庆和洛阳也表现较好，位列全球前20。

前50名城市共来自19个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，比去年同期增加9个；其次是中国11个，比去年同期减少10个；德国4个，加拿大、英国和泰国各2个，爱尔兰、匈牙利、荷兰、西班牙、丹麦、瑞士、法国、澳大利亚、新西兰、冰岛、马来西亚、日本和波兰各1个。

《房价指数》指出，受全国各地限购政策影响，中国城市的房价涨幅明显放缓。西安成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市，涨幅11.8%。对比去年同期，新增徐州、洛阳、温州和宁波四个大陆城市，一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名。

胡润表示：“今年下半年前四个月，上海、深圳房价呈微幅下跌，北京基本维持稳定，广州同比平均涨幅3.5%。二三线城市基本保持和上半年持平的涨幅。”

柏林为全球置业投资回报最高城市

《回报指数》指出，“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，德国柏林房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加得投资回报率为17.6%。

德国柏林成为全球置业投资回报最高的城市；其次是爱尔兰都柏林，排名第三是美国的拉斯维加斯。胡润表示：“柏林的投资回报率能排到第一，这让我比较意外。德国房价一直以来都比较稳定，但最近涨得很快。”

《回报指数》显示，前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以21个城市居首，比去年同期增加6个；其次是英国5个，德国有4个，加拿大、西班牙、法国和泰国各有2个，中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、马来西亚、匈牙利、马耳他、日本、韩国、冰岛、波兰和新加坡各1个。

中国楼市降温

在楼市调控政策持续作用下，中国楼市已开启降温模式。

中国指数研究院发布的最新报告指出，根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2018年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.20个百分点。其中，西安环比上涨0.64%。

中国指数研究院表示，在中央遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下，各地方政府将继续严格执行各项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。未来，受政策持续深化影响，一线城市房价将继续维持稳定，其他热点城市房价将继续调整，房价降温的城市数量将进一步增加。

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来源：中新经纬
责编：Zoe Chan

学费暴涨影响法国留学吸引力？

“对于在法国的部分留学生来说，本学期或许已经结束。”据法国《世界报》近日报道，当总理菲利普在11月19日宣布，将针对非欧盟地区留学生调涨注册费的决定后，法国各地“正陷入学生抗议的海洋”。据悉，这一调涨幅度不是以百分比来计算，而是一下提高10倍以上。按照法国教育部发布的细则显示，公立大学本科的注册费现为170欧元左右，明年将涨至2770欧元；硕士或博士注册费，从现在的243欧元及380欧元左右涨至明年的3770欧元。在不少法媒看来，这样剧烈的调整引发抗议不足为奇，可这在多大程度会改变留学生赴法求学的意愿？

“调涨学费为提升服务质量”

据法国《费加罗报》报道，法国现在已是全球第四大留学目的地，与英语国家相比，法国公立学校免学费，只收取少额的注册费，法国总理希望开展一场改革，让“几乎免学费”不再成为学生选择法国的主要原因，取而代之的是对法国高等教育质量的认可。

菲利普总理在推特上表示，“法国的大学注册费低到等于免费。一个有钱的外国留学生来到法国与父母在法国纳税、收入又低的法国学生交纳一样的注册费是不公平的”。同时，这也不利于法国改善接待外国留学生的工作。因此，政府决定让外国大学生交纳更多的注册费，但这些费用只占法国为每个外国留学生付出的教育经费的三分之一，其他的三分之二仍然由政府来承担。

在提升服务质量方面，改革实施后会简化签证申请程序，可通过网上递交申请。法方还会提高奖学金和免注册费名额，从下个月起来自发展中国家可享受此政策的学生会从7000名提高到1.5万名，最终会让四分之三的国际学生享有奖学金。同时，在法国获得硕士以上学位的留学生，回国后可再次来法国创业或就业。菲利普希望从各个方面增加法国对留学生的吸引力，而这套新政策的名字就是“欢迎来法国”。其目标是从现在每年接待32万名留学生，到2027年接待50万名。法国目前在接收留学生方面世界排名第四，排在美、英、澳之后。

支持与反对

法国这一改革推出后，有人支持有人反对。支持者认为大学注册费过于低下，使各公立大学入不敷出，处于经费紧张的状态，不利于高教的发展。因此，在尚未普遍上涨注册费的情况下，先对留学生涨价、同时给予更好的接待，法国各大学负责人均对此新政策表示欢迎。

当然，这样带有“地域歧视性”的政策引起学生和教师的反对，他们认为新政是对法国公平教育原则的挑战。据法国《回声报》8日报道，进入12月以来，在法国全国学生联合会的组织下，有超过3500名学生在法国十多个城市举行游行示威。许多留学生协会也开始向法国教育当局提出抗议，其中也包括中国留学生协会。在《环球时报》记者所在的蒙彼利埃，不少当地大学生手举“相同的教育，相同的权利！”等标语走向街头。一位名叫罗沙的塞内加尔留学生告诉《环球时报》记者，“我们很愤怒！这对于那些靠打零工来交学费和维持生计的留学生而言，无疑是沉重的负担，毕竟不是所有人都能获得奖学金。”

尽管学校和学生间对新政的态度趋于对立，但媒体与公众舆论目前的反应却相对冷静。《费加罗报》指出，差异化收费是许多国家早就实行的政策，法国只是效仿。就教育制度本身而言，法国电视二台表示，这表明政府开始对高等教育政策重新定位。

影响留学生数量？

“我们对留学生的数量非常有信心。”法国教育部一位负责人在BFM电视台上表示，服务的升级会改变很多学生对法国高教的认识，他们会爱上留学法国。仅让法国大学注册费与国际收费标准靠拢，不会成为外国留学生来法留学的障碍。虽然政府信心满满，但普瓦捷大学却透过《回声报》表示，“我们的国际学生中有82%来自非欧盟地区，其中53%来自北非三国。我们真害怕他们的数量会减少。”

尽管新政将保障2019年前在法高校注册、就读同一学位的注册费不变，但突然宣布涨学费仍让不少中国留学生感到错愕。在巴黎第八大学读博的周同学告诉《环球时报》记者：“我们理解他们的政策，但不接受他们的方式，突如其来的通知，地域性的不公平政策让我们留学生感到很受伤。”在蒙彼利埃就读本科的唐同学则表示，“法国公立大学很少有书本费或高配的硬件设施，这样猛涨学费，性价比显然有些低。”

有留学业内人士对《环球时报》记者表示，很多学生做的留学预算是根据之前的学费标准，为此辛苦申请学校，却被中途告知有10倍以上的学费涨幅，这确实让人难以接受。不过在分析人士看来，虽然涨价后的法国高等教育与英美等国相比仍有一定优势，但重视学位性价比的留学生会重新思考赴法留学是否符合他们的目标。“这在短期内或将影响赴法留学的人数，但长期来看人数如何变化还待观察。”

延伸阅读：【法国学费上涨丶录取门槛提高，中国学生如何应对？】


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来源：环球时报
责编：Zoe Chan

英国企业家移民将被替代 最新政策分析解释｜居外专栏

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继12月6号，媒体发布了关于英国投资移民的政策变化以外，7日在议会的官方网上终于出现了相对正式的说明和文件。

最新的移民政策将出现什么修改？

以下是简单翻译的移民法修改草案 HCWS1159的基本说明，供大家参考，希望直接看分析的，可以直接跳到文尾，看彼得森律师行，大叔的解读和分析。

按照惯例，提出移民法修改草案的将是 Minister of State （Home Office）（Immigration）， THE RT HON CAROLINE NOKES， 内政部移民事务大臣， CAROLINE NOKES。 传说中的新一个铁娘子，梅首相铁腕移民政策的坚决执行者。

简单翻译内容如下：

作为内政部移民事务大臣，我将很快向众议院提交一份移民规则变更声明。

政府明确表示，企业家在创造就业机会和推动经济增长方面发挥着不可替代的作用，这对英国的繁荣也至关重要。今年6月，我们宣布了新的启动签证路线。这将建立在目前的Tier1（毕业生企业家）路线的成功基础上，扩大范围以确保英国可以从更广泛的海外人才中受益，寻求在英国建立新的业务。申请人将获得商业或高等教育机构赞助人的批准。

我们宣布，我们将通过引入新的创新路线，为更有经验的商业人士提供进一步的优惠。这将取代目前的Tier1（企业家）路线，同时，新的方式同样强调业务模式必须受到赞助人的认可，赞助人将评估申请人的创新性，可行性和扩展性的商业理念。

除此之外，我们将改革我们的Tier1（投资者）路线。

这些改革将在春季推出，并将确保英国仍然是世界领先的投资和创新目的地。我们将很快发布一份意向声明，详细说明改革后的Tier1 （投资者）路线将如何运作，我将把一份副本放在众议院图书馆。

我们还通过这些移民规则引入了更广泛的变化，这些规则表明我们致力于支持各自领域的优秀领导者，以及有抱负的未来领导者，他们将按照Tier1（特殊人才）路线来到英国。

这些变化将扩大这条路线，例如为英国皇家建筑师协会认可的领先建筑师提供入境途径。这一变化建立在今年早些时候对该路线进行的其他改革的基础上，包括将可用申请数量增加一倍，为在已认可的领域的现有杰出人才提供更快的解决方案。并扩大已有行业领域范围，时装设计师等同样也得到了认可。我们将继续与合作伙伴密切合作，以吸引更多杰出的国际人才到英国。

更广泛地说，这些变化还包括针对Tier1和Tier2工种的改变，将会更加偏向高技术工人。这些更改将确保移民规则保持与时代更新并保持一致。

政府非常重视我们的慈善机构和宗教机构所发挥的作用，非常欢迎那些希望来英国为这些组织做出贡献的人。但是，目前该移民路线存在一些问题。

我们的移民系统为宗教领袖和宗教工作者提供了具体规定。这两种角色之间的区别反映了我们对信仰领导者的重视性，我们尊重那些用使用英语的宗教领袖，同时也尊重并允许其他宗教团体成员以非牧师角色来到英国，为英国做出贡献。

虽然这不是第5级宗教工作者路线的意图，但我们现行的规则可以允许宗教工作者发挥作用，包括讲道和领导集会，而不需要证明他们说英语达到可接受的标准。为了解决这个问题，我们禁止Tier5（宗教工作者）担任宗教领袖，并指导他们通过正确的Tier2（宗教领袖）这一细分分类来进入英国履行宗教领袖的工作。这将要求宗教领袖表现出强烈的英语能力，并确保他们能够与周围的社区互动。

宗教工作者和慈善工作者的Tier5签证为在英国提供最长两年的有限居住期限。然而，我们看到这些类别的移民多次连续反复申请该签证，实际上是在英国持续居住。因此，我们将引入“冷静期”，即在该签证到期后的12个月内禁止Tier 5宗教工作者和Tier5慈善工作者返回英国。这一变化确保我们将继续欢迎那些前来为我们的宗教和慈善组织做出贡献的人，同时支持政府打算将这些签证仅作为临时路线。

9月6日，内政大臣发布了书面部长声明（HCWS940），宣布引入2019年的新试点计划，使非欧洲经济区移民工人能够到英国从事园艺部门的季节性就业。这些修订将规定引入该试点的立法框架。

这个小规模试点将测试我们的移民系统在缓解高峰期生产期间季节性劳动力短缺的有效性，同时保持强有力的移民控制并确保对当地社区和公共服务的影响微乎其微。

我们在环境，食品和农村事务部进行公平和公开的选择过程之后，选择了为以上试点从而提供填补计划。

该试点的正式实施日期将在适当时候公布。

透露的几个重要信息

1、现行的Tier1企业家移民签证会被替代！会引入一个所谓的Sponsor（赞助人）的概念，具体怎么个赞助法，需要等到正式的移民法修改草案来确认；至于政策变化利弊，目前还很难分析。但是根据过去10多年的经验来看，新政策出台，新老政策交替的时候，是最混乱，同时也是最宽松的时候。

2、现行的Tier1毕业生企业家会继续持续并且扩大，这点有利于那些有英国学历的英国毕业生；

3、现行的Tier1投资移民签证会进行较大的改革，变化主要会集中在

  • 加大对资产来源的审核力度
  • 引导投资移民资金投向英国本地商业市场

严格意义而言，这个政策对于投资移民最大的影响就是增加了投资风险，会造成比较大的混乱时期；

移民局下一步规划会是什么？

1、12月6日的新闻是由媒体报道出来的，内政部截止到今天，也没有一个明确的官方文件说明确认停止审批Tier1投资移民；

2、内政部之所以没有官方说明是因为，这种内部停止审批的做法，是不合法的！严格法律意义来讲，任何政府的行为都应该依据法律的指引，在法律指引没有变更的情况下，是不可以做出与法律相冲突的行政决定的。

3、这个意味着什么？

意味着，内政部需要尽快出台移民法的相关法律修改条例，直到议会通过了相关修改法案，才能够正式的名正言顺的对投资移民政策进行执行。

再简单来说，任何投资移民签证的申请，只要在法律修改之前递交，就应该按照老的法律来执行，而不是新的法律执行！

再延伸来看，如果有已经准备好的，例如英国投资账户已经开设，资金已经准备齐全的申请人，如果想避免新政策带来的风险，现在需要做的是尽快递交这个签证，在法律正式生效之前，都是应该按照老的政策来审理的！

具体的时间点会是什么时间点呢？做一个简单的推测

1、移民法修改草案： 很快会出台，有可能一周，或者两周，不会晚于1月底

2、通过议会审批：1月底前

3、正式的新政策：1月底或者2月初

中国籍申请人该如何应对？

1、密切关注政策的变化，特别是实施细节；

2、投资移民，企业家移民，如果能在新政策之前递交，争取新政策之前递交；

3、凡事不能强求，如果没有准备好，也不用去硬挤上这末班车，一切的安排，都是最好的安排！


责任编辑：Zoe Chan

 


英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即，“一步到位”拿永居！｜居外专栏

目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么？

非纽省提名投资移民项目莫属！

该项目是1999年开始实施的移民项目，全称为纽宾士域省（简称纽省）提名投资移民項目（New Brunswick Provincial Nominee Program，简称NBPNP）。

纽省提名投资移民项目面世近20年，因其政策灵活、投资额低、审理快、一步到位获永居等诸多优势，引起越来越多全球申请人瞩目。

今年9月PEI爱德华王子岛关停一步到位拿永居移民类别之后，加拿大仅剩魁省和纽省可一步到位拿永居，由此使得纽省更加炙手可热，移民申请蜂拥而至。

11月份，纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。原因无他，因投资申请人数过多，案件积压严重。此举一出，打了无数看好纽省“一步到位”移民的客户个措手不及，让无数中国家庭的身份规划横遭变数。

纽省移民项目未来将何去何从？成了这些客户心中的一大悬疑。

以外联出国所接触到的客户为例，从纽省宣布暂停接受新申请之日起，无数问题通过各种途径涌向加拿大项目部。许多人迫切地想知道，何时纽省提名投资移民的窗口将重新打开？再开之时是否依然“一步到位”？

面对着客户如潮的焦虑与焦急，经过多方努力，带来一个独家内幕好消息——

2019年第一季度，纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%，且仍为“一步到位”拿永居。

鉴于本次紧急喊停之故，外联出国提醒有意纽省的客户，抓紧时间联系外联移民顾问进行咨询，切莫错过2019年的黄金机会，切莫让家庭的幸福与纽省失之交臂。

不难想见，一旦纽省2019年大门重开，将有多少申请人因“饥饿”而一拥而上，毕竟目前“一步到位”的项目只有纽省和魁省两家！毕竟纽省要比魁省更具性价比、门槛更低！

纽省提名投资移民项目要求

资产要求：家庭净资产60万加币

语言要求：英语/法语语言成绩：CLB 5分 （大约移民类雅思5分左右）

学历要求：大专以上学历

工作经验要求：3年以上企业主经商经验或5年高级管理经验

更何况，纽省项目通过省提名速度之快堪称全加拿大之最；而外联出国加拿大绿卡办理速度中，屡创纪录的也是纽省项目。因此，短时间内一抢而光是铁板钉钉的事！速度有多快？

实际上，除了在加拿大诸省中优势明显的投资移民条件，除了“一步到位”拿永居的优渥待遇，除了“超音速”通过省提名的神奇速度，纽省还有以下诸多让人无法拒绝的理由。

自然环境得天独厚

纽省为加拿大3大沿海省份之首，直飞美国仅一个小时，是东部最发达的省份。

相较其它沿海地带的气候，纽省显得四季分明，为温和的温带海洋性气候。既无加拿大北部地区的酷寒，又无美国南部地区的炎热，为加拿大移民理想宜居之地。

教育环境独具特色

纽省是加拿大英法双语同为官方语言的省份，也是除魁北克外的最大法语区，33%的人口为法语系居民。孩子可自由选择英文还是法语授课。

纽省教育资源丰富，高等教育发达。省内共有4所国际认可大学，纽宾士域大学、蒙克顿大学、蒙特爱立森大学、圣托马斯大学。其中，纽宾士域大学名列“加拿大最好的五所大学”之中。

加拿大公民和永久居民入读大学，可以享受政府提供的70%-85%的学费减免，其余部分可以申请政府无息贷款。

投资环境冠绝全加

纽省对当地的企业征收非常低的税率，小型公司所缴纳税率仅需3%，为全加拿大最低，投资环境良好。

地处芬迪湾区的圣约翰（Saint John）是加拿大开发得最早的城市之一，也是纽省最大城市和主要港口。其优良的生活条件，优质的教育资源，良好的投资环境，非常适合投资和定居。欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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澳大利亚首府城市房价走势预测：明年趋稳，2020年迎来上

知名房地产研究机构都门（Domain Group）日前发布的最新研究预测显示，澳大利亚房价持续下跌的状况将在2019年趋于稳定，之后进入温和上涨阶段。

都门的价格模型模拟了各首府城市未来2年的房价中位数走势。这一模型预计，全澳单元屋（Unit）的价格在2019年增长2%，2020年增长3%。

该机构经济学家特伦特·威尔特（Trent Wiltshire）表示，由于稳定的人口增长、低失业率和低利率，到2020年，全澳房价将得以巩固。

“我们认为市场将在2019年自行修正，然后转变为2020年适度增长的周期，”威尔特先生称。

都门同时警告，这一预测也存在不确定性，如贷款利率上升过快、人口增长低于预期、投资者被迫抛售，以及中国经济下行等。

悉尼和墨尔本的房价出现了1980年代以来的最大跌幅。过去4周，悉尼有超过1,100套房屋流拍，威尔特认为，对于正在考虑买房的人来说，现阶段存在一定议价空间。

悉尼

首府城市中，悉尼目前独立屋（House）中位数较2017年6月的最高点120万澳币（约600万人民币）跌去约8%。都门预测，直至2019年中期，悉尼独立屋中位数都将维持目前100万澳币（约500万人民币）上下，并在之后的2020年上涨4%。

悉尼公寓（Apartments）的情况则不容乐观，模型显示，悉尼公寓价格将继续下跌3%，2019年出现一定回涨，到2020年增长5%。

悉尼近郊的农场，占地约28公顷（70英亩），带有5卧5卫的独立屋，是业余农业爱好者不想错过的家园。现仅售214万澳元（约¥ 1,091万）。
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墨尔本

墨尔本的房价已持续动荡12个月之久，在今年下跌9%后，都门预计明年墨尔本房价继续下降约1%，2020年将增长约4%。

2017年9月，墨尔本独立屋中位数达到91万澳币（约455万人民币）的高点，预计2019年中将下降到80万澳币（约400万人民币），与2016年底的价格持平。

墨尔本单元屋的价格，今年下跌了2%，预计2019年和2020年将分别增长1%。

布里斯班

布里斯班的房价今年下跌了约6%。但由于新房开发减少和人口的强劲增长，都门预计布里斯班的独立屋中位数在2019年将上涨4％，2020年上涨5％。这也使布里斯班成为未来澳大利亚房价增长最快的市场之一。

Ivy & Eve位于南布里斯班的Merivale Street，是一幢拥有476间公寓的双塔项目，提供1, 2&3房的豪华公寓供住户选择。迷人的景致，度假式娱乐设施，仅44.8万澳元（约¥228万）起。
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阿德莱德

报告显示，与其他州相比，南澳房市今年表现良好。都门预计，未来2年，阿德莱德房价将继续稳步上涨，独立屋和单元屋的价格在2019和2020年都将有2%的上涨。

珀斯

由于矿业低迷，珀斯独立屋的价格自2014年的61.6万澳币（约308万人民币）已下降了13%，其中今年下降了5%。都门预计，随着西澳经济和人口增长，2019年，珀斯独立屋价格将增长5％，2020年将再增长3％，增速超越其他地区。

2018年，珀斯单元屋下降约6%，都门预计2019年和2020年将分别增长约2%。

霍巴特

塔斯马尼亚首府霍巴特房价在2018年逆势增长了12％，目前霍巴特独立屋价格已比2016年高出40%。但都门预计，未来两年霍巴特的房价增长将放缓至2%。

堪培拉

得益于低失业率和强劲的人口增长，2018年，首都堪培拉的房价增长了约2%，未来两年预计将保持4%增速。堪培拉单元屋的价格存在不确定性，都门预计其涨幅将低于独立屋。


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来源：中金在线
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英国叫停200万镑投资移民签证！专家解读

由于担心投资者签证计划被用于洗钱，该计划将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格规则。

寻求在英国定居的快速通道的富裕投资者将面临新限制，这些限制是英国内政部（Home Office）反洗钱新政的一部分。

英国的投资移民签证计划在俄罗斯和中国公民中特别受欢迎，该计划让投资200万英镑的人士在五年后获得英国永久居留权，而投资500万英镑的人仅需等待三年，投资1000万英镑的人仅需等待两年。投资对象可以是金边债券（gilts）、政府债券或英国企业。2017年发放了约1000份此类签证。

然而，由于担心该计划被用于洗钱，整个投资者签证渠道将从周五（12月7日）午夜起暂停，同时展开调查。随后将在2019年实施更严格的规则，包括由“受到适当监管的英国审计公司”（这些公司“不涉及任何为获取移民资格进行的投资或签证申请”）对所有金融和商业利益进行全面审计。

投资者还必须证明他们已控制所要求的200万英镑最低投资额至少两年。

四年前，政府的独立移民顾问发布了一份高度批评投资者签证计划的报告，称其没有怎么让英国居民受益，因为大多数申请人都只是购买金边债券，而不是向企业投入资金。

英国内政部当时拒绝了该委员会有关向最高出价者拍卖投资者签证（被反对者称为“签证eBay”）的建议，但现已表示，明年落实的改革将不再允许投资于政府债券，而是强制要求购买“活跃和经营中的英国企业”股票。

还将有一项关于由政府支持的集合投资的新条款，以支持对英国有明显经济好处的项目，如支持中小企业。

关于英国突然叫停200万镑投资移民项目，就大家关心的几大问题，记者采访了投资界人士郝绪楠、李子建，以下是他们详细的独家解读。

年底将至，英国签证变数多

Q：据你们分析，为何英国政府会暂停200万英镑移民的项目？以及为何会在现在这个时间点暂停？

A：我们在报道里看到，之所以有这个决定是当前某些投资人的做法钻了法律的空子（比如投资市面上的一些融资项目）或者投资涉嫌洗钱的项目。而内政部同时表示，会在明年启用独立第三方审计等一系列措施来筛选出不适格的投资人，这说明这次真的只是一个暂停，而非关停。

关于这个时间点，其实各国移民局一直以来都有在年底变政的传统。比如英国2014年投资额从100万镑提升到200万镑，再比如爱尔兰2016年将投资额从50万欧提升到100万欧。

从另一方面来看，自从英国Tier 1签证投资额翻倍之后，“这一签证计划并没有给英国带来很大的经济利益”。既然并没有很明显的收益，又存在一些不遵守游戏规则的投资人，而非英国政府真正希望能吸引到的“有良好品性的投资人”。

另外，欧盟最近也加紧了针对各类黄金签证的审查，以严查各种洗钱以及资产来源解释不清晰的问题。而英国正在与欧盟就“脱欧”进行各种谈判，相信在一定程度上影响了这一决定。加之英国的移民政策一直处于收紧的过程中，让英国下决心去暂停整顿这一投资计划并非难事。所以在这个时间点也并不奇怪。

是否会追查第一桶金的来源仍存疑

Q：据你们分析，内政部会如何加强所谓的对资金来源的审查？这些方式是否可行？

A：首先肯定是重新选择更加权威的审计机构；其次肯定要加强对于资金来源（source of fund）以及资产来源（source of wealth）的双重审核；同时内政部还可能会引用第三方的背景调查机构，像马耳他那样。

在此之前，英国投资移民申请人只需要将200万英镑在个人账户存储3个月以上即可轻松解释资金来源。而根据内政部的说法，这一标准将提升至两年以上。而从可行性方面看来，我们一直知道澳洲、新西兰和加拿大等国对于资金和资产来源解释要求极其严格，甚至会追溯到申请人的第一桶金。

而欧洲各国一直以来相对宽松，因此对于很多资金充足但是资产来源解释相对复杂的客户来说是很好的第二选择。但我们也应当注意到，即便加澳新如此严格，依然不能保证他们的投资人就是百分百是合格的。因此，我们可以说，加强审核必然会有成效，但也无法杜绝所有不合格的投资移民申请；至于英国未来会不会像美加澳新那样追溯到第一桶金，还有待商榷。

提升投资额的可能性不大

Q：据你们预测，在完成对200万英镑投资移民项目审查之后，内政部恢复相关政策的可能性较大，还是以发布替代政策可能性较大？又是否会提高签证门槛？有哪些门槛可能提高？

A：首先，我认为改变投资额的可能性并不大。200万镑已经是一个相对可观的数字，在全世界范围内已经是投资额最高的国家之一，再提升的话意义不大。那么内政部就会在其他方面改进，例如审核要求变严等等。

对于当前已经递交的投资人来说，如果不需要追加投资额的话，那么他们很有可能也要面临更加严格的审核标准。而如果内政部决定提升投资额，例如将投资要求提升到250万镑，那么根据“法不溯及既往”这一基本原则，已经完成递交的投资人理论上无须追加投资额，而是只需要符合递交时的法律要求即可。

从另外一方面看来，英国政府对于投资移民计划的效果很不满意，认为其并没有给英国经济带来很大收益，会考虑在未来加强对于中小企业的投资。其实有关这一点也是有迹可循的，塞浦路斯护照项目最初只允许200万欧元投资房产，在16年新增了可投资基金的选项，葡萄牙“黄金签证”计划也是在之前只允许房产投资的基础上增加了可投资基金的选项，而我们集团获批的塞浦路斯和葡萄牙的移民基金投资标的就包含了中小型企业，都是政府十分欢迎的项目。参考其他国家投资移民政策变化看来，个人认为英国政策很有可能也会向这方面有所倾斜。

来英国并非只有“自古华山一条路”

Q：中国投资者应该如何应对？

A：首先肯定是选择靠谱的投资移民机构和项目。特别是在今年国家放宽投资移民中介审批标准之后，投资人一定要选择专业靠谱的机构合作来递交投资移民申请。

其次就是如实合理地申报自己的资金来源和资产来源，不能抱有侥幸心理。因为从过往内政部公布数据看来，Tier 1投资移民申请拒签往往伴随着英国的10年拒签，一招失误不能说满盘皆输，至少也是输了大半盘。

最后就是，如果确实对英国情有独钟，英国投资移民并不是唯一的途径，还是有很多其它选项同样可以达到落地英国的目的。英国“脱欧”在即，而根据欧盟法规以及英国相关政策，其他欧盟国家的公民在2020年12月31日之前进入英国同样可以办理英国长居，那么塞浦路斯护照（6-8个月即可拿到）就是一个很不错的选择，而二者的投资额可以说相差无几。延伸阅读：【错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他｜居外专栏】

而其他国家，比如爱尔兰，目前申请永居和入籍都没有语言要求，移民监也相对宽松，同时由于英国爱尔兰的CTA协定，拿了爱尔兰护照可以直接去英国生活同样可以在后期达到相同的效果，而投资额仅需100万欧元，也是一个很不错的选择。延伸阅读：【英国脱欧之后 惟有这个国家身份可同时定居英国与欧盟】


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来源：英国《金融时报》、中国侨网
责编：Zoe Chan

2019年温哥华和多伦多房价走势：疯涨已过 市场趋稳

据路透社对房地产市场分析师的调查显示，分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束，2019年加拿大房价上涨将会缓解，两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步。

房价与通胀保持同步

据路透社对房地产市场分析师的调查显示，明年加拿大两个最大城市的房价最多将与通胀保持同步，房地产市场分析师大多表示价格大幅波动的日子已经结束。

现在，加拿大的住房市场已经被抑制了近一年。但在金融中心多伦多和太平洋沿岸的温哥华，疯狂的投机使价格一直飙升至最近，引起国际社会对这两个城市的关注，成为全球热点。

旨在放缓这些市场的当地措施以及加拿大央行的加息，似乎已经使这两个城市的涨幅预期降低至一位数。

11月16日至28日进行的房地产市场分析师调查预测今年全加拿大房价将零增长，远低于上一季度调查预测的1.7％。

明年房价将上涨2.0％，略低于此前预期的2.1％。

该调查是路透社对主要房地产市场进行的一系列调查中的最新调查，这些调查也倾向于得出相同的结论：经过一段时间的房价上涨后，预期的未来收益将与通胀一致。

市场趋于平稳

加拿大最新预测的低迷性质令人瞩目，因为大多数房地产市场在经历了热销并推动价格超出承受能力的上限之后，往往会在再次趋于平稳之前大幅纠正。

可负担性已成为一个问题，特别是对大城市而言。预计多伦多房价今年将上涨1.3％，远低于之前民意调查中2.0％的预期。对明年的预期保持不变，为2.0％。

今年温哥华的平均房价预计将上涨2.3％，低于9月份的5.5％。预计2019年房价房价上涨将会缓解。

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在过去十年中，美国一些地区的房价从高峰到低谷下跌了三分之一或更多。与美国不同，加拿大在过去20年中房价一直呈直线上升的趋势。

多伦多房价在此期间翻了一倍多，使许多人负担不起独栋住宅，而加拿大的平均房价同期上涨超过56％。

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加息压力缓解

尽管如此，大多数接受调查的分析师表示，房价不太可能出现重大调整，部分原因是政策制定者充分意识到对高负债家庭而言任何加快加息步伐的企图都可能存在危险。

加拿大央行今年已经实现了三次25个基点的加息，达到1.75％。

温哥华Central 1 Credit Union首席经济学家Helmut Pastrick表示：“加拿大央行非常了解住房市场和经济状况。它最不想要的是因过度反应或不明智的判断而取消加息。”

根据路透社上月底对经济学家的一项独立调查，预计明年的利率将再次上升三倍，达到2.50％。随着加元相对疲软，央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好，这源于需要与美联储保持同步，而不是产生更大的利率差距。

但近几周一直有人谈论美联储明年可能考虑暂停或放缓加息，对加息压力有所缓解。

蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明确认为，住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响，因此应谨慎行事。”

他指出，多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。但房屋供应量仍低于之前的房屋修正时期，因此目前的市场状况是平衡的，而非对买家有利。

调查发现，新房开工率也可能在明年年底放缓，达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低，也低于上一次报告的10月份的205,900套。

在14名受访者中，超过60％的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来，结束了近年来的疯狂价格波动。其他人表示这些市场尚未稳定。


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来源：搜狐财经
责编：Zoe Chan

绝色：宅邸遇见田园诗

房屋与家园之间的距离不仅仅只在屋子本身，环境及环境启发居住者灵感的方式同样重要。倘若有幸居住在这些风景堪比电影大片的宅邸，你会发现你在不知不觉间就学会了园艺或打网球，因为户外的风光太美没人舍得错过。当宅邸遇见田园诗，蘇富比國際房地產为你览尽人间绝色。

1. 南非西开普：摩登葡萄酒之乡里的历史风情

这处宅邸坐落在橄榄林和独属西开普的高山硬叶灌木群之间，是一个兼具历史风情与现代奢华的居所。葡萄酒之乡的独特风景是烘托宅邸最完美的背景色——荷兰式风格建筑里低调却不失精美的黑白色调与远处连绵起伏的苍翠群山相映成趣。以大理石铺就的中央庭院显得富丽堂皇，带有天棚的露台则是清晨品味咖啡、欣赏日出景色的理想场所。在这里，宽敞豪华的内部空间是一种享受，令人屏息的户外美景更是一场无与伦比的感官盛宴。

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2. 法国普罗旺斯：无处不在的田园风光

法国普罗旺斯的这处宅邸距离戛纳仅有15分钟车程，仿佛童话里住着公主的城堡。在这片将近6英亩的土地上，橄榄树汇聚的山谷向远方绵延，薰衣草田犹如紫色的海洋散发着迷人气息，郁郁葱葱的植被之间点缀着一滩翠绿湖泊。闲暇时分，你可以寻找一处绿松石般的美丽池水，在旁边的甲板上小憩，欣赏周边的蔚蓝海岸风光；你也可以寻找一处青翠欲滴的草坪，和亲朋好友来一场滚球或门球比赛。无处不在的层叠风光让这处拥有三栋独立豪华房屋的宅邸好比一首动人的田园诗，适合独自一人低吟浅唱，也适合与朋友们同声应和——绝美景致令人疯狂。

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3. 加利福尼亚伍德赛德：葡萄园里的甜蜜生活

假如你做梦都想生活在绝美的葡萄园里从事户外工作，那么不要错过这处美国伍德赛德的宅邸。这里有一片占地6.4英亩的葡萄园，灿烂的阳光照耀着层层叠叠的绿色。丰收时节，一串串葡萄如宝石般悬挂在藤条上，令人垂涎。葡萄园里建有一幢面积为6000平方英尺的现代化住宅，开放式设计让清新自然触手可及。这里还建有一个清澈的健身泳池，你可以在此晨泳或懒洋洋地享受躺椅。网球场和体育场是你运动的好地方。对于活跃的户外爱好者来说，这处环境安静、附带娱乐设施的宅邸是一个完美的安家之选。

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4. 意大利萨勒诺：悬崖风光壮美恢弘

阿马尔菲海岸的这处宏伟宅邸正在上演一部意大利的古老罗曼史。这里是艺术家和筑梦者的理想家园，周边地区已被联合国教科文组织认定为世界遗产，而它丰富的历史、文化和音乐资源仍在吸引全世界的奇思妙想者靠近。此外，阿特拉尼镇的悬崖上还耸立着高高的托瑞迪奇维塔。这处宅邸占地超过3.5英亩，到处是葡萄园、蔬菜园和果园。绿色爬藤和盛开的紫罗兰造就的迷人景色仿佛来自童话世界。你可以从许多户外座椅区挑选一处晚餐聚会的最佳地点，也可以在四通八达的花园小径中沉思漫步——或者在清晨跳进泳池游上几个来回，毕竟从充当客房的中世纪塔楼距离泳池只有几步之遥。

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远处的绝美风景是奢华室内的最佳拍档。也许你喜爱在户外疯跑，也许你只青睐偶尔的田园漫步，这些宅邸都能让你更加愿意走出房门、走向自然。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国2019税收新规出炉！新移民报税有哪些注意事项？｜居外专栏

近日，美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围，引起美国华人的广泛关注。

请注意，最新公布的2019年规定，是在2020年报税时使用。

1. 海外收入免征额度上调

美国人的海外收入（包括绿卡持有人）免征额度将会上调至105,900美金。

2. 调整级距适用金额

2019年所得税级距适用的应税收入门槛，依通胀率调整如下：

3. 标准扣除额

单身：12,200美元
夫妻合并申报：24,400美元
家庭户主：18,350美元
年长者（年满65周岁）及盲人可享有额外的标准扣除额1,300美元

列举扣除项：

医疗及牙科费用丨2019年纳税人医疗及牙科的支出，超过调整后年收入总值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的费用，可以纳入列举扣除的项目。

州税及地方税丨纳税人在州政府及地方政府缴纳的税收，如地产税等，可纳入列举扣除的总金额为10,000美元。

房屋贷款利息丨纳税人购（修）屋向银行贷款所缴纳的利息，可以纳入列举扣除项目，但是仅限贷款金额在75万美元以下的利息。

慈善捐款丨最多60%可纳入列举扣除项目。

替代性最低税丨AMT豁免金额，单身为71,700美元，夫妻合并申报为111,700美元。

抚养子女抵税丨抚养每名子女的税收抵免额度为2,000美元，其中1,400美元为可退税额（即报税家庭即使不用缴税，仍可收到联邦政府的退税）。

薪资收入税收抵免丨抚养3名以上子女的夫妻，合并申报时可以享有EITC为6,557美元。

领养儿童税收抵免丨领养有特殊需要儿童的纳税人，可以享有的税收抵免为每名儿童14,080美元。

学生贷款利息抵免丨学生贷款利息抵免金额为2,500美元，但是单身AGI超过8.5万美元（夫妻合并申报AGI超过17万美元），不能享有这项抵免。

调高退休账户供额限制丨401(k)、403(b)、大多数457计划的供额限制提高到19,000美元，增加了500美元。
50岁以上者还享有额外的6,000美元供额限制。个人退休账户（Individual Retirement Account）则由5,500美元调高到6,000美元。
美国公司在职者选择传统的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休储蓄计划，可享有供额延迟报税的利益。

取消强制纳保罚款丨没有加入医保者，不会受到惩罚，不需要缴罚款。对没有纳保的成人来说，这意味着至少节省了695美元。
请注意，2018年未加入医保者，在2019年报税时仍将缴交罚款。

赠与税及遗产税丨赠与税及遗产税免税额为每人1,140万美元，大于2018年的1,118万美元。超过免税额者，应缴40%的赠与税及遗产税。

4. 新移民报税有哪些注意的事项？

1、新移民登陆的日期就是绿卡签发的日期，因此一年之中只要有一天持有绿卡就是美国的纳税居民，就需要在第二年的4月15号之前报前一年的税。　　

2、如果是EB-5投资移民，并且申请到社安号了，一定要填W9表发给你的项目公司，因为EB-5项目公司会给你发K1，它会把当年的利息收入付给你。如果你填写了W9表，他知道你是美国纳税居民就不会预扣税。　　

3、建议新移民拿到永久绿卡的时候考虑交社安医疗税。对新移民来说，如果希望退休以后享受美国的退休金和免费的医疗保险，必须要至少积累十年，积累四十个点才可以享受。

4、申请退税或者优惠，必须要报税才能取回预交的过多的税款，或者是扣除一些费用。比如你有不动产，必须通过报税才能对不动产的收入以及产生的所有的费用进行抵扣。　　

5、如果你是持有F1签证（学生签证）、G1签证（交换学者）或者是M签证（商贸人员签证）、Q签证（探亲华人签证）在美国暂时的居留，因为是非税法定义的居民，这些人只有在有来自美国的收入的时候，才需要申报1040的非居民报税。

CRS作为追逐全球离岸资产的重要工具和手段，截至目前，已有158个国家加入了CRS，其中中国已激活了与87个国家税务信息的交换系统，其中不乏一些传统的避税天堂，如香港、新加坡、瑞士、开曼群岛等，而其余国家也将会陆续和中国政府开始信息交换。

对于CRS时代下中国大陆境内的高净值人士来说，移民及海外资产配置是合理规划税务、行之有效的敲门砖。欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编：Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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