Author: ZoeChan

路透调查：经济动能走弱 美国2019年房价涨势料大幅放缓

根据一项路透针对地产业专家的调查，美国明年房价涨势料将呼应经济动能大幅放缓，专家们多认为房地产交投已过高峰。

10年前的金融危机导致美国房价跌掉了三分之一，如今已经几乎扳回所有跌幅，过去五年房价的涨幅是通胀和薪资上涨速度的两倍以上。

这项调查是在11月16-26日间进行，访问了35名地产市场分析师，结果显示美国未来两年房价涨幅仍将超越通胀及薪资增幅，但预估涨幅低于8月调查时的结果。

标普/Case Shiller美国20大都会区房价综合指数2019年料将上涨3.7%，2020年则料上涨2.8%，低于三个月前调查预估的涨4.7%及3.5%。

Naroff Economic Advisors首席分析师Joel Naroff表示，“房价涨幅已触高峰，随着利率进一步走升及经济放缓，房价涨势必将减速。”

居外推荐美国房源：“西雅图晨曦”豪华公寓，所处繁荣的贝尔敦区，出门3分钟内便有Westlake地铁站，步行5分钟即可到亚马逊总部。公寓从一卧室到三卧室不等，均安装落地窗，让您最大程度享受阳光。塔楼顶层25米长的天际泳池，提供太平洋西北地区最佳观赏日落地之一。
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

过去，楼市对整体经济增长的贡献非常大。但今年它们之间愈发脱钩。

过去两个季度的数据显示，房地产市场活动放缓，但整体经济强劲增长，部分原因是去年年底通过的减税措施带来的激励。

回答额外问题的29位分析师中，有17位表示美国房地产市场成交量已经见顶。

“自年初以来，房地产市场活动经历了明显放缓，抵押贷款利率上升、税改和房价预期放缓都打压房地产需求，”凯投宏观（Capital Economics）房地产分析师Matthew Pointon表示。


来源：新浪财经综合
责编：Zoe Chan

投资酒店该怎样选址？｜居外专栏

Jackie-Jiang-700x190－20150112

投资商业地产时有一句行话，说看一处商业地产是否有投资潜力取决于三个因素——地段、地段，还是地段！这么说虽然有些绝对，但至少说明选择一个好的地段，的确是决定投资成败的关键因素。这点对酒店投资同样适用，甚至更加明显。今天，我们就来给一些有意投资酒店的朋友，尤其是一些华人朋友一些建议，看看投资酒店时有什么基本的注意事项。

酒店选址的黄金法则——找个客人觉得方便的地方

在选择酒店地址时，我们首先要问一个问题，就是我们的客人希望住在哪里？究竟有哪些因素会让他们去订一个酒店房间？一般常见的考虑因素有下面几个。

  1. 对于因公到访的旅客，酒店是否靠近他们的工作地点。比如是否靠近商业区、旅游区、工业区、学校、医院。
  2. 对于出行比较频繁的旅客，比如观光客之类，酒店是否靠近公交系统。比如是否靠近交通主干道、地铁、公交、火车，甚至是否便于步行或骑自行车，都是选址的标准。
  3. 还有就是酒店周围有没有生活服务设施，比如餐厅、酒吧，还有商场。

这些归结起来就是要了解你的目标客户究竟属于哪类，又有什么样的需求，处在怎样的消费区间。他们是希望在实惠的价格和优质的地理位置之前寻求平衡？还是说他们宁可付更多的钱，也要住在出行便利的市中心黄金地段。了解潜在客户的究竟想去哪，并且有针对性的选择地点，这是酒店选址的核心。因为客人从来都不是为了住酒店才来多伦多的。

尽量选择已经成熟的社区

即便是一些资深的酒店投资者，也可能会犯一个错误，就是对某片区域的未来过于有信心。但是笔者作为商业地产经纪，很多时候又不得不提醒买家，他们所看中的那片区域可能目前并不适合用作酒店投资。至于以后会不会合适，那是一个很大的不确定因素。有意投资酒店的朋友，最好不要在这个问题上太过冒险。因此选择一个比较成熟的社区，相对更稳健，也更保险。

这点对投资酒店的华人朋友尤其重要。因为华人的文化就决定了大家喜欢集群而居。再加上语言和文化之类的因素，因此在华人多的地方大家会比较自在。如果选择住宿，很多华人客人也会首选那些华人较多，且中餐馆比较集中的地方。

当然，试图捡漏，并且反其道而行之也不是完全行不通。比如纽约的布鲁克林区就是一个被许多商业酒店投资人所津津乐道的例子。当初因为纽约的人们厌倦了曼哈顿的拥挤和高价，开始逐渐向城市周边迁移。布鲁克林就随之发展了起来，很多酒店和商户纷纷入驻，而先大家一步在布鲁克林捡漏的Williamsburg酒店自然就捡了一个大便宜。但这种做法一般比较冒险，对于专门从事酒店经营或投资的大财团可能不成问题，但多数投资者并没有多少资源和渠道来评估一块区域未来的发展潜力。所以购入现在正在经营，且客源相对稳定的酒店，肯定更加可行而保险。

其他还要注意什么？

如果你是想新盖一栋属于自己的酒店，或者想购买一处你认为潜力客观，但目前经营不佳的酒店，那么还有许多别的问题需要考虑。比如，

  • 这片地皮根据城市区域规划的规定，是否允许盖酒店？如果不能，是否可以短时间内获得许可？
  • 土地大小是否允许建造足够多的房间？
  • 你能购买或租赁这栋建筑或这块土地吗？业主是否会考虑交换部分以换取酒店业务的股权？
  • 这片区域现有的其他酒店经营状况如何？周边又是否有其他新建的酒店？

实例——Hwy7边的“华人酒店区”

当然，这么说有点抽象，我们可以拿华人投资者最容易选择的华人群体来举例。许多来自中国的旅行团从皮尔逊机场下飞机后，都会选择在万锦和列治文山交界处，Hwy7附近的宾馆下榻。这里也集中了希尔顿、喜来登等一系列高档酒店，以及他们的下属品牌。从谷歌地图上，即可看出这片区域酒店林立。而这些酒店承接的生意，很大一部分都来自华人，可以说是一片“华人酒店区”。

事实上，目前笔者手上就有一套位于这一区域的酒店在售。卖方叫价3800万加元，是某个著名连锁品牌的下属酒店，共有150间房。据卖方透露，他们现在就经常承接到来自中国旅行团的业务。

之所以很多来多伦多的华人旅客都选择住在他们这里，其中最重要的理由就是，方便！

首先，这里对那些坐飞机来多伦多的朋友很方便。虽然多伦多最大的皮尔逊机场位于大多伦多的西部，酒店位于北部，看似很远。但因为紧邻高速公路，只需要20分钟即可到达。从这里出发40分钟，可直达多伦多最南端的市中心Union Station。因此交通十分便利。而相比市中心，这片区域一来不是十分拥挤，二来价格也更加亲民。

其次，万锦和列治文山恰恰也是华人企业最集中地区域。位于此地的一些著名宴会餐厅，诸如钓鱼台国宴，皇家御宴等，更是在多伦多华人社区以承接商务和招待宴会而名闻遐迩。对于出于商务目的到访的旅客，这个区域有着独特的优势。

此外，这片区域位于多伦多最重要的华人聚居区内，而且周围就是一片发展相当成熟，同时生活配套设施也十分齐全的华人商业区。在酒店最集中的Hwy 7与Leslie路口，就坐落着著名的购物中心Time Square，与另一处万锦著名的购物中心First Markham Place也仅有不到10分钟的车程。而在Hwy 7上，则是各色中餐厅林立。因此，如果有亲友拜访也会相当方便。

而且同样在Hwy 7和Leslie的路口，还坐落着中国银行在加拿大的总部。这更为对于许多来自中国的旅客提供了极大的便利。

最后，在距离这片区域7分钟车程的地方，还有Seneca College的万锦校区。这么短的路程也方便了那些来看孩子的家长们。

事实上，多伦多目前的酒店买卖的市场潜力很大，仅笔者所知，就有多个酒店正在出售，其范围遍布大多地区各处。不过这些几乎都是暗盘，所以往往不为外人所知。如果哪位投资者有兴趣获取进一步的咨询和投资建议，可以直接与笔者取得联系。

责编：Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

H-1B签证重大变革！美国公布择优筛选新规草案

美国国土安全部周五（当地时间11月30日）公布择优制H-1B工作签证草案，改变H-1B的申请及筛选方法，预计每年高技能外国劳工获H-1B签证的比例将增长16%，相当于增多5,340人。

美国总统特朗普2017年4月签署“买美国货、雇美国人”行政命令，特别要求相关部门提出H-1B改革建议，确保引进高技能或高薪的外国籍劳工，不会损及美国本土劳工利益。

特朗普总统2017年4月签署“买美国货、雇美国人”行政命令

申请程序改变：先电子登录 获选后再提交申请文件

美国国土安全部（DHS）周五表示，依据新规定草案，未来申请年度配额限制H-1B签证的申请人，必须先在指定期间内，以电子方式向美国公民及移民服务局（USCIS）登录，如果被移民局选上，再提出必要的相关文件。

依目前的规定，H-1B申请人必须准备完整的文件，在规定时间内，向移民局提出书面申请。未来改采先电子登录再送件的方式，对移民局及申请人来说，都将节省大量的时间，以及不必要的文书作业。

改变配额分配程序 引进更多高技能外国劳工

美国1990年开始采行H-1B非移民工作签证计划，目前是每年分配8.5万个名额，其中2万个名额优先提供具有美国硕士以上学位的外国籍劳工。

过去六年，每年4月开放申请后一周内即满额，移民局都是采用电脑抽签方式决定配额，中签率平均为46%。移民局通常是先分配2万个硕士配额，再进行6.5万个普通名额的分配。

依照最新公布的草案规定，移民局未来将改变现行的分配程序，先筛选6.5万个普通名额，再筛选硕士配额。

国土安全部估计，分配程序的改变将可筛选更多具有美国硕士以上学位的外国劳工，预计每年这类高技能外国劳工获H-1B签证的比例将增长16%，相当于5340人。

过去六年，部分公司利用电脑抽签漏洞，获得大量配额。根据统计，近几年电脑抽签的结果，获得H-1B名额最多的前十大公司都是外包公司，例如塔塔、Infosys等。这些外包公司低薪雇用外国劳工，供应美国企业，取代美国劳工。

无界限移民（Boundless Immigration）公司联合创始人道格·兰德（Doug Rand）说，改变筛选程序有可能使外包公司，无法再利用电脑抽签漏洞。

美国移民局网站截图

评论期缩短 专家：加速在明年4月前公布

国土安全部表示，自12月3日开始，公众有30天时间对这项草案发表评论。加州Graham Adair律师事务所移民律师查德·格雷厄姆（Chad Graham）告诉《旧金山纪事报》（sfchronicle）说，国土安全部通常给民众60天的评论期，这次大幅缩减评论期，意味着移民局计划在明年4月开放新财年H-1B申请前，完成这项新规定的修正并且开始使用新规定。

H-1B签证有效期为三年，可再延期三年。六年期满前，如果雇主愿意为外籍劳工申请职业移民，那么在等待绿卡期间，该外籍劳工可以申请H-1B延期，不受六年的限制。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。

 


来源：北美工程师求职顾问
责编：Zoe Chan

法国学费上涨、录取门槛提高，中国学生如何应对？

法国总理菲利普日前宣布：对于未来想要就读法国公立大学的非欧盟外国学生来说，大学学费将上涨：费用将从现在的本科生每年170欧元、硕士生243欧元以及博士生380欧元，提高到2770欧元、3770欧元以及3770欧元，涨幅达十几倍。该消息一出，便引发留学生热议。

要评估留学性价比

数据显示，目前法国在册的外国留学生约30万人，人数仅次于美国、英国和澳大利亚，排名全球第四。法国政府希望到2027年，将人数提升到50万人。

在刚刚落幕的中国国际教育展期间，法国高等教育署公布的法国高校注册费数据显示，2018-2019学年的注册费分别为：学士阶段170欧/年，硕士阶段243欧/年，工程师教育601欧/年，博士阶段380欧/年。其他类型的高等教育机构的注册费每年在3000欧元到10000欧元之间。对外国留学生而言，费用低是其选择留学法国的重要因素之一。

虽然关于法国大学学费上涨的讨论一直都有，但新发布的法国大学学费数据，因上涨幅度较大，成了法国留学圈的“热门话题”。

目前就读于北京第二外国语学院的文静（化名）正在为后年赴法国留学做准备。“法国公立大学学费低的优势很明显，如果学费增加，确实会让一些准备赴法国留学的学生重新评估留学目的国的选择，”文静说。

对中国学生有何影响

此前，法国为了吸引留学生，推出了新的签证政策——简化学生签证程序以及针对法国高校毕业生推出签证新政，后者就包括在法国获得职业学士文凭、国家级硕士文凭及博士文凭以及法国高等专业学院认证的理学硕士文凭和专业硕士文凭的外国留学生，在获得文凭以后可以获得12个月的临时居留许可。

“大家还在讨论受惠于新的签证政策时，便传出学费上涨的消息，有点‘措手不及’的感觉。”目前在法国巴黎求学的李虹说。

来自法国高等教育署的数据显示，自2015年以来，中国留学生已经成为法国最大的留学生群体，并且人数还在持续增长。每年有超过11000名中国学生选择赴法留学，如今有近40000名中国学子在法国学习。

对中国留学生来说，学费上涨会带来什么样的影响？在李虹看来，“学费上涨对中国留学生来说确实不是好消息，但是多数留学生还是根据学校的教学质量来选择留学目的国。学费是学生做出选择的重要因素，但不是唯一因素。”

就此，Hugo法语公众号撰文分析认为，在学费上涨政策确定后的初期几年，赴法国留学学子的数量或会有小比例的下降，但是放在长时段来说，人数还是会增加，因为学校能否提供更加优质的教学和服务更为重要。

提升自己是关键

文静注意到，法国总理菲利普同时表示，法国政府将把分给留学生的奖学金名额增加3倍，并给予优秀学生更多优惠政策。

“如果学费上涨方案真的开始实施，对要选择赴法留学的学子来说，首先要评估赴法国留学的性价比，其次要在有限的留学时段刻苦努力，提升自己，争取拿到奖学金，”文静说。

无论中国留学生如何看待学费上涨，因学费上涨带来的高校录取门槛提高是无疑的。

相关留学专家表示，不仅是法国，美国等国的高校学费也在上涨。除此之外，各国院校对外国留学生的相关英语成绩、高考成绩等方面的要求也越来越高。在此背景下，海外学子需要仔细考量留学各国的优劣势，同时要将留学准备的时间提前。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的法国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。

 


来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

2018年外国投资者向荷兰出租房屋注入了20亿欧元！

根据资产管理公司Capital Value所做的市场调查，今年，外国投资者向荷兰出租住房市场注入了20亿欧元的资金，这是去年投资总额的两倍。

基于对50家大型投资基金的分析，这项调查的结果显示，在2018年初，25家基金的投资组合中纳入了荷兰的租赁物业。Capital Value表示，目前这类基金的数量已增至32家，它们共同管理着45000套住宅。

大部分资金来自德国、美国和亚洲地区的养老基金。研究人员说，由于人们对荷兰出租房产需求十分强劲，投资者对那里的物业特别感兴趣。

此外，理想的经济环境，稳定的投资回报和适当的人口增长让荷兰房地产成为了颇具吸引力的投资项目。

居外推荐荷兰房源：阿姆斯特丹独特的一流豪华三室公寓，位于一栋可追溯至1870年的经典大楼，由着名的阿姆斯特丹建筑师G. Montauban van Swijndrecht设计，设有阳光明媚的阳台，享有阿姆斯特丹林荫大道的独特位置。
居外物业编号：42142443 点击查看房源信息

这种趋势可能会继续下去，因为投资者表示，未来三年他们还将往荷兰房市追加120亿欧元的资金。

“国际投资者对建成时间较长的房产也很感兴趣，”Capital Value执行董事Marijn Snijder说道。“通过从荷兰投资者和住房协会那里购买这些资产，这些投资者可以再次为这些投资组合注入新的生机，并提高其可持续性。”

“此外，外国投资者新建的物业在增加学生宿舍，新工作者住宅和老年公寓的供应方面可以发挥一定的作用，因为外国投资者在这些领域拥有丰富的经验，”他说道。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多荷兰在售房源，或致电 400-041-7515 谘询荷兰的投资机会。

 

来源：DutchNews.nl
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

德国通过养老金改革措施 明年将正式增加养老金

据欧联网援引欧联通讯社报道，日前，德国联邦议院就养老金改革议案进行审议，并表决通过一揽子养老金改革措施。其中包括提高“母亲养老金”和残疾人养老金待遇等。德国联邦议员、社民党主席安德烈娅·纳勒斯表示，政府将于2019年开始正式增加退休者的养老金待遇。

据报道，2014年，德国联邦议院养老金修正议案正式引入“母亲养老金”制度，1992年之前养育子女的母亲（特殊情况下也包括父亲）可获得额外养老金补偿。

新养老政策在原有“母亲养老金”制度的基础上，德国西部地区的母亲养老金将按每个子女增加16.02欧元，东部地区的母亲养老金按将每个子女增加15.35欧元。专家预计，政府每年将为此增加38亿欧元资金。

法案规定，新退休者从2019年1月将按新法案母亲养老金支付；原退休人员从明年3月起才开始增加养老金，并按相关规定支付差额。从2019年起，因病提前退休人员可按照提高后的残疾养老金金额领取，但此前的差额不予追溯。

报道称，原法定退休年龄之前提前退休的人，对提前退休时间段按每月0.3%持续扣减一生，扣减额限制在10.8%内。新养老金制度开始实施后，将可全额领取养老金。根据新的养老金规定，2019年，德国养老金在原西德地区将增加3.18%，原东德地区增加3.91%。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上德国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询德国的移民丶留学和投资机会。

 

来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

加拿大开放最新移民试点：只需10万加币！

有计划移民加拿大？这是一条重要的消息！

加拿大卑诗省本月宣布，将启动一个全新的移民试点项目，希望吸引外国企业家前往该省人口较少的小社区落户。据卑诗省政府网站介绍，这项企业家移民项目属于区域性试点，将于2019年初开始，试行期2年。

在该试点下，卑诗省提名计划（BC PNP）将与一些人口少于75,000人的小社区合作，欢迎移民企业家在此开办小生意。所以基于这一条，温哥华和很多大城市直接被排除在外。

试点移民的小社区还必须远离大城市，标准是距离人口超过75,000人的城镇至少30公里远。

2017年卑诗省各市城人口（gov.bc.ca）

省政府表示，这些小社区由于人口老化，年轻人缺乏就业机会，因而在经济和人口增长方面都面临着挑战。BC PNP项目指出，“这项试点是为了将移民的经济效益最大化，支持全省各地共同繁荣。”

至于企业家移民开办的生意，必须是这些小社区所需要的领域。作为交换，这些社区也会为移民在本地落户提供支持。

此外，在注册这个小社区移民试点之前，感兴趣的企业家必须亲自走访他们打算开办生意的社区作调研，并获取社区提供的推荐信。

成功申请的人士将得到一份临时工签。BC PNP在确定小生意符合所有标准后会发放永久居留提名。

最大卖点：只需10万加元，约50多万人民币

BC PNP表示，相比企业家移民（Entreprener Immigration）项目，这个小社区移民试点的个人净资产和投资金额的标准大幅降低。这是为了体现在卑诗省小社区定居和开办生意的成本远远低于温哥华和其他人口密集的城市。

具体标准有：

  • 亲自到社区探访考察；
  • 生意投资额最低$10万元（企业家移民要求最低投资额$20万）；
  • 个人净资产最低$30万元（企业家移民要求最低个人净资产$60万）；
  • 过去5年拥有3年以上公司老板、经理的经验或4年以上高管的经验；
  • 公司持股至少51%（企业家移民要求公司持股三分之一以上）；
  • 至少为加拿大公民或永久居民创造1份新职位。

在社区考察时，申请人要向社区代表提交一份生意建议书，然后由社区代表提交推荐信给BC PNP，用于注册移民试点。

所有注册的申请人都会收到一个计分，分数最高的申请人将获邀提交完整的移民申请资料。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上加拿大在售房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学和投资的机会。

 

来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

海外生子出生公民权或将被终结？换个方式享受加拿大福利！｜居外专栏

700x190

近日来，加拿大统计局发布了一组调查数据，结果显示在2010年至2017年间，1.2%的初生婴儿是双非婴（父母都非加拿大籍，却在加拿大出生的婴儿）。但另一组通过直接调取医院账单的调查结果显示，实际的双非婴人数至少超过官方数据的5倍（不含魁北克省的数据）。“双非婴”潮流发展之迅速主要是由于加拿大的“出生公民权”政策，即在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民。婴儿的父母是合法居民或非法居民、游客，都不影响婴儿的加拿大身份。加之加拿大的福利待遇优厚，来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。

大批海外孕妇的到来增加了加拿大医院的负担，导致本地居民医疗资源紧张，这一问题已经引起很多当地居民的不满。今年10月19日，一份电子请愿书由一位列治文国会议员呈交众议院，请愿书要求修改《入籍法》，取消在加国出生的婴儿自动获得加拿大身份的惯例，除非双方父母有一方是加拿大公民或加拿大永久居民。目前移民部已委托成立了一个专门的小组，以便更好地研究赴加拿大旅游生子问题。

事实上，早在今年8月25日，加拿大联邦保守党全党大会在哈利法克斯的会议上已经提出了这一提议。这意味着如果2019年的总理大选中是保守党政府获胜，很可能准妈妈的“赴加生子”之梦将被打碎。加拿大并不是唯一考虑取消“出生公民权”的国家。10月27日，美国总统特朗普在墨菲斯伯勒的竞选会议上发表讲话，也称其计划签署一项行政命令，以终止在美国出生婴儿的“出生公民权”。

客观来讲，即使“出生公民权”的政策没有被取消，海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。不仅要经受在海关被重重审核的紧张焦虑，还要经受生活环境及饮食差异带来的陌生、孤独感及不习惯。妈妈们不远万里飘洋过海，为了孩子能在未来有更多的选择。然而，这一切其实并不一定需要借助海外生子。在加拿大，只要父母有一方留学读书或赴加工作，孩子就可以随同并享受许多福利，这里我们重点介绍两点：

1. 免费义务教育

只要父母任意一方在加拿大读书或工作，子女随同即可在加拿大享受免费义务教育。在加拿大留学的任何国籍的国际留学生，只要就读职业学校、大专、本科、硕士、博士或者研究生文凭等课程，其子女即可陪同到加拿大读书，并享受加拿大高中及以下的免费义务教育。家长成功完成学业，拿到毕业文凭后可获得工签，子女仍可继续享受免费义务教育至高中毕业。

2. 儿童福利（Child Tax Benefit）

这就是当地中国移民口中常提的“牛奶金”。在加拿大，每个小孩子从出生到18岁，都可以领取这笔补助。6岁以下的小孩每位可获得联邦最高每年$6,496的津贴，6岁至17岁的孩子每位可获得最高每年$5,481的津贴。而在魁省，政府会在联邦的这些福利上额外增加$2,430，也就是说在魁省的小孩最高每年可获得$8,926的补助。而对于外国人来说，只要孩子的父母任意一方持有效的学签或工签，其在加国住满18个月后便可领取这笔津贴，且这些津贴都是不用缴税的，可以更好地帮助父母提高子女的学习和生活水准。

从长远角度看，通过父母来加拿大留学或工作，孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚，且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学，子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比：

这里天绮移民要重点提醒大家的是，对于那些没有打算海外生子却期望送孩子来加拿大中小学留学的家长，完全可以考虑以自己为主申请人来加读书。正如上表所示，这样不仅可以获得自身素质的提升，孩子也可以免费享受加拿大优质的公立教育。在读期间配偶可以申请开放式工签在加拿大合法工作，积累工作经验，补贴家用。学成之后家庭可选择适合的移民项目实现全家移民。

特别值得一提的是在加拿大众多的移民项目中，魁北克经验类移民（PEQ移民）是最适合陪读父母转移民的项目。原因是陪读家长无需攻读一个历时长、语言要求高且需要很强学习能力才能拿到文凭的学习项目，而只是需要完成1800小时的职业培训课程即可申请移民。PEQ移民目前是加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的移民项目。它不仅适合高中毕业生及大学生，对已经结婚并且有孩子的夫妻尤其是一个简单快捷、经济实惠的好选择。详情可参见天绮移民往期文章：【魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍】。

作为家长，孩子的教育问题一直是大家重点考虑的头等大事。加拿大的教育资源和教学方式深得大家的认可。在这里学生的性格、情商、领导力等很多软性方面的培养均得到重视，从而帮助他们做到“德智体美劳”全面发展。为了下一代，家长们不妨换个思路让孩子们来到加拿大这片乐土学习。


责任编辑：Zoe Chan

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

印尼计划调整税收政策 挽救房地产颓势

印度尼西亚计划调整税收政策，以改善房地产业低迷状况；同时也考虑采取措施促进出口增长，扩大外国直接投资规模。

印尼财政部长斯里·穆尔亚尼·因德拉瓦蒂（Sri Mulyani Indrawati）

印尼财政部长斯里·穆尔亚尼·因德拉瓦蒂（Sri Mulyani Indrawati）表示，印尼计划削减对豪华房产的税收，并调整其他税收政策，以支持房地产行业的发展，吸引外商对东南亚最大经济体的投资。

11月21日晚些时候，她在内阁秘书网站上发表的评论中表示，对房屋和公寓征收20％奢侈品税的门槛将从200亿卢比增加至至少300亿卢比（约合145万元人民币）。

豪华房产的销售也将仅征取1%的税收，而目前的收率为5%。

斯里·穆尔亚尼女士表示，“我们希望建筑行业的业务方面能够得到提升。”她尚未给出具体时间表，但是表示目前正在制定相关法规。

印尼政策制定者一直致力于刺激低迷的房地产行业的发展，以提升国家经济增长率，近几年来，经济增长率一直维持在5%左右。

标准普尔全球评级21日预警到，由于正值大选和印尼盾的进一步贬值，印尼本地房地产开发商和国有企业的财务状况可能会在2019年继续恶化。

居外推荐印尼房源：巴厘岛一室酒店式公寓，地理位置优越，位于库塔市中心，距离日落路仅1分钟路程，机场10分钟路程，库塔海滩15分钟路程。这间公寓位于二楼，面积为30平方米，设有卧室、浴室和沙发。酒店还提供公共设施，如游泳池、餐厅、堂和大型地下停车场。房价仅约¥43万。
居外物业编号：43692353 点击查看房源信息

斯里·穆尔亚尼女士表示，印尼政府还在考虑其他税收激励措施，以促进出口的增长，例如取消某些服务出口的增值税，包括会计和法律政策，以及降低出口商定期存款的税率。

印尼政府还计划通过调整煤矿企业的企业所得税，鼓励对资源的投资，以及重新审查矿产出口关税和条例，迫使投资者建立冶炼厂。关于这些政策，她没有详细说明。

11月中旬，经济统筹部长纳苏迪温（Darmin Nasution）表示，印尼政府将进一步放宽其所谓的“负面投资名单”的限制，并将以前禁止投资的部分商业部门开放给外国投资者。

印尼的外国直接投资（FDI）在7月至9月连续第二个季度同比下降。

印尼第三季度吸引了89.1万亿卢比的外国直接投资，使用投资委员会13,400：1卢比兑美元的汇率，约合66亿美元。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多印尼在售房源，或致电 400-041-7515 谘询印尼的投资机会。

 

来源：路透社
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

听说这个国家中国留学生人数排第一，不怕冷的他们图个啥？｜居外专栏

据最新统计数据：从2008年到2017年，在加拿大学习的中国学生总数增速高达226%。仅2017年，就有约14.1万中国学生在加拿大在读留学，占全部国际留学生的28.4%，换言之，每10个里有近3个是中国留学生。

加拿大移民部公布统计数据显示，中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。虽说全加拿大高等教育留学生人数比不上美、英、澳多，但增长速度甩出其他国家几条街——仅中国留学生每年新增数量就多达3万人。

为何赴加读书如此火爆？加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好？

不少媒体都把这一现象归结于“特朗普效应”，但这一趋势早在特朗普宣布旅行禁令之前就已经存在了。那么，真实原因究竟是什么？

打铁还需自身硬，当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯，为此小编整理了加拿大教育七大优势，这些都对海外留学生有着巨大吸引力。

1. 教育质量全球NO.1

让人略微吃惊的是，全球教育质量最高的国家居然不是美国，也不是英国，而是加拿大。在最新的U.S.News“全球教育质量国家排名”榜上，加拿大稳居榜首，英国德国分别排在第二和第三。中国则排在了第25位。

根本上来说，这是因为加拿大政府重视教育投入。每年加拿大政府的教育经费占全国生产总值的7.1%。与世界七大工业国的任何一个国家相比，加拿大是将国民平均所得用于教育最多的国家。

2. 拿到手软的奖学金

加拿大大学向本国学生及留学生提供奖学金（scholarship）或助学金（allowance）。如果学生成绩等各方面都比较优秀，申请到多项奖学金是很容易的。

在加拿大，奖学金从高中阶段就开始提供，成绩较好的学生，可获得2000-6000加币不等的奖学金。硕士和博士奖学金机会更多，理工类专业尤甚。很多硕士都能拿到高额奖学金。而在读博士阶段，选择一些基础学科，物理、数学、化学获得全奖的可能性最大。无论是从物质方面，还是从心理方面，奖学金对孩子的鼓励都不容小觑。

要注意的是，由于加拿大奖学金的竞争比较激烈，并且遵循先到先得的政策，所以想要拿到奖学金，一定要尽早申请。

3. 知行合一的带薪实习

带薪实习课程，即co-operative education，简称Co-op课程，由加拿大的公立大专及大学提供，一般从第二学期开始，由成绩优异的学生提出申请（含国际留学生），并通过学校及公司的面试；同时，学校负责Co-op课程的老师会对学生寻找实习单位及面试提供指导。

好处不言而喻。一方面，通过带薪课程学习，学生可以更清楚认识自己，有什么不足，要在哪些方面充电。返校后，会更有针对性地学习；另一方面，积累专业工作经验，建立人脉，扩展视野，有助于就业，尤其是对有意想在加拿大就业的外籍学生。

实习所得的报酬更是一笔可观的收入。薪水由两部分组成：一部分是雇主给予实习学生的，另一部分则是由政府为鼓励雇主雇佣实习学生而提供的补助。二者合一，已经接近于同等职位正式员工的薪水。

4. 曲线救国入名校

与中国泾渭分明的教育体制不同，在加拿大，大学和大专院校之间有着相当方便的转学制度，学生可轻松进入名校。

由于加拿大许多大学的基本教育课程大同小异，从一所大学转学到另一所大学，基本教育学分很容易获得承认并转入新的学校。同一省份的大学因教育制度与体系高度统一，所以转学既方便、损失学分又最少。

以BC省为例，大学和大专院校所教授的课程高度一致，且学费比大专院校高出不少。先选择大专院校，读完大一和大二，再转入大学，可以节省一大笔费用。

至于跨省转学，学生只需要保存好所修课程的Outline即可，这些材料会递交给你梦寐以求的学校作为最终审核。

5. 热门留学国家中收费最亲民

加拿大大学在保证教育质量的同时，对海外学生的收费也较低。相较当前四个热门英语留学国家（美、加、英、澳），加拿大的学费收费较为亲民。

在美国和英国，留学生每人每年需要缴纳25-30万人民币的费用，但是在加拿大，每年的花费（包括学费、生活费等）大约需要13-20万元人民币，性价比极高。

6. 让父母不再担心的读书环境

加拿大以社会安全、公正与和平而闻名。在学校里，政府会提供24小时安保服务。而且在比较寒冷的地区，大学校园中的建筑通常由地下通道相连。这项设计不仅能防护严寒气候，而且保障了学生上下课会更加安全。

加拿大的求学氛围比较轻松，年轻人会有足够的空间和时间去运动、娱乐、旅行，尽情享受加拿大的风土人情。读万卷书的同时，也不影响行万里路！

7. 近水楼台先得月共享美国

在加拿大获得的学历广泛受到世界各国认可，尤其是美国。由于加拿大的地理位置距离美国很近，文化和语言非常类似。加拿大与美国也有着互惠及相对自由的出入境规定，出入方便，可以共享美国资源。

留学加拿大前的“神操作”

教育利好如此之多，难怪越来越多的海外学生会倾慕加拿大！

然而，不得不提的是，不管是在美国、澳洲、英国、加拿大，抑或世界上其他国家，一般来说，留学生完成学业后多数会收拾行李回国，因为很难取得合法身份。

诚然，学成后报效祖国理所应当，可对于那些想要在留学国就业以积累丰富的工作经验的年轻人，则意味着梦想折翼，人生的可能性就此少了一种。

每一个中国家长都望子成龙，希望孩子能有个远大前程。因此，建议提前进行家庭身份规划，留学之前，就未雨绸缪，为孩子的将来做好准备。

要知道，拥有加拿大身份，不但在就读期间能够享受到国际学生难以企及的社会福利待遇，父母也可以陪读或随时探望子女，对孩子的成长和身心健康都大有裨益。而当学业完成以后，可以在当地工作生活，也可以去美国和其他西方国家发展。

到那时，真个是“天高任鸟飞，海阔任鱼跃”。何乐而不为？欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编：Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任