作者：Anna Danishek
俄羅斯人在哪裡尋找海外資產？Tranio分析了俄羅斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期間房地產住宅的搜索數據，以找出最受用戶歡迎的10個國家。
第10名：波蘭
波蘭是Yandex用戶購買外國房地產的第十大熱門國家。從2016年中期到2018年第一季度，這個網絡搜索引擎處理了近22萬個相關查詢。雖然在2016年，波蘭的房地產吸引了比捷克或法國更多的俄羅斯人，但在2017年上半年，俄羅斯人對波蘭的興趣明顯下降。盡管這個國家開始重獲人氣，但根據Yandex處理的查詢數量來看，波蘭的查詢數量在2018年一季度比2017年同期減少了30%，是2018年唯一一個失去人氣的國家。
安永公司（Ernst & Young）的數據顯示，波蘭房地產市場正在發展：例如，2017年新建住宅數量達到創紀錄的9萬套。大城市的物價正在上漲。2017年，三聯市（Tricity）的每平方米價格上升了15%，羅茲（Łodź）為8.5%，華沙（Warsaw）為8.5%。需求超過了供給，這刺激了價格的增長。
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第9名：法國
在過去兩年裡，Yandex處理了24萬個有關法國公寓和獨立住宅的搜索查詢。2017年第二季度，人們對法國房地產的興趣開始迅速增長，在過去一年裡查詢的數量增加了60%，這是分析國家中增長最快的。
Tranio法國和意大利銷售經理Elena Chernysheva表示，俄羅斯人通常會選擇夏季度假屋、公寓或房地產進行長期個人使用（一年最多6個月）。
最受歡迎的地區是蔚藍海岸、阿爾卑斯山脈和巴黎的房地產。也有買家把他們的房地產出租給游客。這些投資者通常在沒有商業季節性的大城市（如尼斯或巴黎）選擇房地產。據她介紹，度假公寓或出租公寓的買家通常將預算限制為50萬歐元，而頂級公寓和別墅的買家通常會花費150-500萬歐元。
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第8名：捷克共和國
在說俄語的Yandex用戶中，捷克比法國略受歡迎。在2016年中至2018年前4個月期間，該搜索引擎對這個國家的住宅物業進行了25.3萬次搜索。捷克共和國正變得越來越受歡迎：過去兩年，查詢的次數增長了2.5倍。
捷克共和國Tranio銷售經理Inna Opalyuk表示，由於廉價的抵押貸款和市場上稀缺的房地產，該國的房地產價格昂貴。她解釋說：“在過去的三年裡，布拉格的房地產價格一直在以每年5%-7%的速度增長，因為開發商很難獲得建築許可——這需要數年時間。”
Opalyuk表示，因此，許多俄羅斯人更喜歡購買期房，這比普通房地產便宜20%左右。大多數在捷克購買房地產的俄羅斯人要麼把孩子送到捷克大學學習，要麼計劃自己搬到那裡。最受說俄語買家歡迎的城市是布拉格、卡羅維發利（Karlovy Vary）和瑪麗亞安斯基（Marianske Lazně）。
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第7名：芬蘭
在過去兩年中，Yandex已經處理了28.8萬個關於芬蘭房地產的搜索查詢。該國的受歡迎程度正在間歇性地增長，但總體而言，2018年第一季度的查詢數量幾乎是2016年中期的兩倍。
訪問芬蘭的俄羅斯游客數量也在增加。與2016年相比，2017年游客數量增長了9%，居住時間增加了37%。與此同時，根據俄羅斯央行的數據，2015年至2017年，從俄羅斯向芬蘭的資本轉移額減少了14%。
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第6名：希腊
約一年前，人們對希腊房地產的興趣開始增長。2016年第四季度，Yandex只處理了2.8萬個搜索查詢，但這個數字在2018年第一季度幾乎翻了一番。在過去兩年裡，俄羅斯公民總共搜索了31.3萬次希腊房產。
俄羅斯公民購買希腊房地產的主要動機是該國“黃金簽證”計劃，該計劃允許購買總價25萬歐元或以上的一個或多個房地產的外國投資者獲得希腊居留權。根據希腊官方投資機構希腊企業（Enterprise Greece）的數據，從該計劃啟動到2017年底，大約有400名俄羅斯投資者獲得了希腊黃金簽證。這是歐洲最便宜的黃金簽證項目之一，鑒於希腊的經濟復蘇和旅游業的快速發展，許多外國買家認為希腊的房地產是一項有利可圖的投資。根據希腊銀行的數據，2017年希腊房地產市場涉及外國公民的交易總額比2016年增長了87%。
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第5名：黑山共和國
過去兩年裡，俄羅斯人對黑山住宅房地產的興趣一直居高不下。從2016年年中到2017年一季度，俄羅斯國民在Yandex上搜索黑山房地產信息的次數總計為33.6萬次。
黑山有兩種說俄語的房地產買家，一種是購買度假屋的買家，另一種是計劃將投資房地產出租給游客的買家。特拉尼奧黑山共和國銷售經理Svetlana Larionova認為，與比格洛灣（Bay of Kotor）的房地產相比，俄羅斯人更感興趣的是購買布德瓦（Budva）和裡維埃拉（Bar rivieras）的房地產，預算通常在10萬歐元以上。
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