根据地产杂志TRD援引“国家地产协会”（National Association of realtors”日前的一份报告，美国人买房贷款除去20%的首付外，对工资的要求排在前5位的几乎都是加州地区。（上海纽约房价比较）
有着2,000万人口的大纽约地区，即纽约市－纽瓦克－泽西市和纽约州／新泽西州／宾州在内的平均要求的工资为每年7万6千美元左右，在全美排名第13位。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
买房要求最低工资最高的地方在加州硅谷，圣荷西（San Jose）－森尼韦尔（Sunnyvale）－圣塔克拉拉（Santa clara）地区，能获得房贷的最低工资为21万／年。
其它地区如迈阿密为6万2千美元；洛杉矶地区为9万5千美元左右。
（互联网资讯综合整理）
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
受到中国大陆严控资金外流及外人买房课重税的双重影响，每年7丶8月出现丶以中国买家为首的华人海外房地产赏屋投资热潮，今年首度降温，其中以百万美元起跳的美丶加丶澳三国豪宅类房地产销售最受影响，2017年上半年的交易量减少近两成。
根据长富国际地产最新市场研究报告指出，今年暑期档的全球房地产市场中国大陆的投资买家明显减少，包括美国洛杉矶丶澳洲悉尼丶加拿大多伦多等中国买家最爱的三大豪宅市场，2017年上半年的交易量减少近两成。
尤其今年上半年多伦多房市继温哥华後，全面对外人买房课总价15%的投机税，让火热的房市马上降温，多伦多6月份的房市交易量较去年短少两成以上，平均成交房价也回跌约一成半。
长富国际地产公司总经理郑哲升表示，近五年来中国大陆买家在全球房地产市场大扫房，所到之处，房价一路上涨，但从今年第二季起，中国大陆祭出一连串的资金汇出的管控政策後，上述三地的高总价豪宅交易量明显减少。
不过郑哲升指出，大陆买家减少，但中国香港丶新加坡及中国台湾三地的另一股华人房地产投资势力兴起，日本丶英国及东协一带的投资热区销售情况稳定。
（据东森新闻云）
房地产顾问服务公司——瑞普莱坊（Knight Frank）近期公布的 2017 年上半年报告显示，柬埔寨首都金边市的公寓楼主要集中在桑园区，该区的公寓楼占全金边公寓楼数量的 53%。
高棉日报报导，莱坊报告显示，公寓楼数量排名第二的是隆边区，也只有 14%。另外，堆谷区丶玛卡拉区丶水净华区丶棉芷区与森速区等也有公寓楼。
该报告并指出，金边今年上半年共有 1059 个公寓楼，比 2016 年下半年增长 23%。目前，金边市公寓楼的入住率为 70%。随着公寓楼租金下降的趋势，推高了公寓楼的入住率。
值得一提，据 CBRE Cambodia 房地产公司上个月公布的调查报告，虽然柬埔寨建筑业取得长足发展，但是与 2016 年相比，今年的公寓市场则处於停滞。这个停滞是因供大於需，加上国人尚未改变观念，即从居住在个人拥有权的房产，而转向居住在公共权的房产。
（据钜亨网）
多伦多地产局新近公布2017年第二季度公寓数据显示，GTA公寓租金按年升接近一成。而且目前多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%。多伦多的出租市场主要以公寓出租为主，占了超过九成。现在租房难，已成为不争的事实。
公寓作为2017年市场上的投资明星，由于租房市场火爆必然受到持续的瞩目和追捧。而地铁沿线公寓更受欢迎的因素之一就是现金流强大，出租回报率高。今天，Daisy黄岚就与大家来分享一下地铁各站点的出租行情。出于时效性的考量，Daisy黄岚选取的是今年1月至今的地产局的租房数据。采集的是每个TTC地铁站方圆一公里内的租房信息。
废话不说，请看下列【黄岚地产榜】独家的地铁沿线公寓租金3D鸟瞰。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
最近几年，流行以联合集资（众筹）方式投资房地产，此方法为那些想要通过投资多户型房产和商业地产，以获取被动收入的投资者提供了巨大的机会。联合集资，就是多个投资者出资以完成一个共同的投资目标。在房地产方面，主要是关于合并股权以购买物业，通常以商业贷款为杠杆，通过持有或融资以期获得升值或现金周转。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
因而，当机会来临时，我们需要知道这些机会需要注意什么。在此，我汇集了评估集资时的10个重要因素，以尽可能取得最全面和最成功的投资。
1、资格
弄清联合集资的要求，你是一个合格投资者（也叫投资大户或认证投资者），还是老练投资者（非合格投资者）。多数集资单位是根据美国证券交易委员会（SEC）条款D的两项免除其中之一而设置的。
A.506（b）要求每笔交易的非合格投资者不超过35人。这只不过是一个广泛的定义，意味着投资者具有良好的财务知识。合格投资者可不限量。506 (b)只允许赞助者为现有的客户群提供投资机会。
因此，如果你对来自合格投资者的交易有兴趣，请确保建立一种关系，通常从它们的网上注册开始。
B.豁免506（c）投资要求所有投资者均为合格投资者（最低个人净资产100万美元起；或者个人净收入20万美元，配偶合并净收入30万美元）。与506（b）不同的是，506（c）通常要求经过会计师（CPA）或第三方服务机构的验证。
2、追踪记录
由于联合集资是被动的（投资者无法管理及无责任义务），因此，赞助商对于他们选择的行业和地区的专业知识，及有可证明的追踪记录就显得非常重要。好的集资商和赞助商，通常与专家合作，为他们的投资人带来新的资产类别和管理协议，尽职调查是关键。赞助商应该清楚地阐明，为什么他们喜欢这项交易，以及存在什么样的风险缓解。
3、优先回报
很多稳定的物业通过向租户收取租金而产生收入。这些联合集资的赞助商通常会给投资者提供一个优先回报。该回报是投资者投资本金的年回报（例如：每10万美元投资回报8%，等于每年8,000美元）。该回报以预定的利率累积，并且必须在出售该物业时的任何利润分配之前支付。
一些交易将具有与投资者初始投资挂钩的优先收益，而其他交易将以收到的实际净现金流量的百分比形式确定该回报。
4、股息或分红
股息经常与优先收益混为一谈。股息是不同的，它们是交易持有期间的实际支付，通常按月或按季度支付一次。某些增值交易由于扩充了空间，或增加了康复工作可能会延迟分红，直到物业的现金流量足以支付这些款项。股息最终由发起人酌情支付，并可能因持有期间产生的意外费用，或出现空缺而中断。
5、税
赞助商应积极地减少，房地产交易所收到的应纳税所得额。例如，一些赞助商会进行成本细分研究，并引入第三方以加速折旧，进一步减轻所支付股息的应纳税义务。股息通常是以K-1表格报告的，其中应包括折旧规避。
6、报告期
赞助商应在投资过程中，提供有关物业状况和管理的进度报告。有些赞助商通过租户会计提供非常详细的租户资料，而其他人仅提供现金流量或财产概况。向赞助商询问以前的报告，看看通常提供什么样的资料。一般来说，它们是与所支付股息（每月或每季度）的间隔时间相同。
7、利润分配
联合集资交易的一个共同特征，是出售时的净利润，与分配给赞助商的部分和投资者的余额分开。这些利润是在收盘成本和清算费用后剩下的，再支付优先回报和初始投资者本金返还。根据风险性评估，赞助商参与程度和总体回报结构，交易中分配利润的百分比可能会有很大差异。
8、赞助费
联合赞助商从一个或多个以下类别中获得补偿：
A. 预付费用
这些费用出自于所筹集的金额，以补偿投资者所花费的时间和金钱以查找和审查交易，确保贷款和为投资者组织集资。这笔钱没有正式的术语，但通常称为赞助费、收购费或尽职调查费。这些与贷方、律师、所有权公司和检查员等实体的第三方费用分开。
B. 资产管理费
在持有期间，由于为维持联合集资的成功运作，花费了时间管理及产生的费用，一些发起人将获得补偿，通常是收取的租金或净现金流量的百分比，在给投资者分红的同时支付，即利润分配。
通常，物业的大部分价值源自于销售时。一个成功的集资者通过一定的净利润百分比获取奖励，以帮助完成交易并使利润最大化。净利润百分比会因交易而异，为达到足够高的利润，赞助商在整个投资期间投入大量时间和精力，来最大限度地提高收益。
9、退出计划
联合集资是非流动的，是被动投资，意味着赞助商决定如何执行计划，和何时出售财产。一个好的赞助商将有一个退出计划，具有预计的持续期或年度范围，这取决于市场条件。由于大部分价值在早期创造，大多数增值交易的长度将会更短。许多稳定的物业交易将会更长，以利用增加的租金，并通过付清债务增加股本和稳定的现金周转。
10、投票权
大多数联合集资成立为有限责任公司。有限责任公司以B类经理的赞助商购买并出售该物业。A类投资者将被正式纳入LLC的公司、经营协议，阐明其所有权比例。
一些有限责任公司也给予参与者投票权，可用于大型决策，例如改变管理、重组回报，或处理死亡或现有成员的转移。了解您作为投资者的权利类型，以及您的股票有哪些类型的可转让性（如果有的话）很重要。
这仅仅是房地产银团的许多组成部分的抽样，精通投资的人在评估机会时应该具备知识。了解联合集资是如何建立和运作的，这将帮助您做出最佳的投资选择。最后，一个好的合作伙伴将提供一个私人配售备忘录（PPM），向所有投资者提供广泛的分析和数据。
（据威尔逊投资物业 Tom Wilson Properties）
不知不觉，脱欧公投已经一年多了。政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等等许多因素都影响了买家需求，从而冲击著英国房地产市场。记得在脱欧公投刚刚结束时，很多分析师预测英国房产市场会经历一场比较大的波动。那么一年后，英国房市到底有没有发生当时预想的变化呢？
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）最新资料表示，四年来英国房价涨幅已经放缓至最低点.官方调查人员表示，英国部分地区的房产交易活动回到了2011年的水准。英国皇家特许测量师学会（RIC）表示，伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑，西米德兰、西南和北爱尔兰的房价上涨，因此全国房价没有出现下滑。 房地产市场专家认为，盼望房价高涨的房主们需要习惯现在房价放缓的增速，甚至做好房产降价的准备。当然，对于首次购房者来说这是个好消息。
全国房价涨幅放缓
总的来说，在过去的一年中，英国全国的平均房价保持了较为稳定的增长，但增长率下降了。
脱欧之初，各种预测都有，包括一些国际货币基金组织在内的专家发出过房市崩盘的警告。就目前情况看，现在房市似乎已经没有了崩盘的可能。不过脱欧后，房地产市场确实明显放缓。
在去年夏天脱欧投票之前，房价平均每年上涨8％左右。最近国家统计局资料显示，现在房价年增长率下降到5％以下。
哈利法克斯的资料和一些经济学家的分析一致：第二季度的房价比一年前同期高2.1％。这个涨幅低于今年6月份2.6％的涨幅，也是2013年4月以来最低的涨幅。哈利法克斯社区银行董事总经理罗素·加里（Russell Galley）表示，根据上周最新公布的资料，工资增长乏力和通货膨胀上涨正在压制房价。
加里先生补充说：“由于支出能力受到挤压、2016年印花税变动对物业交易的影响、以及负担能力减弱，现在对房屋的需求也似乎减弱了。”
租金方面，根据保险公司HomeLet的资料显示，7月份的租金价格比去年同期上涨了1.1％，为3个月来首次上涨。平均每月租金为925英镑。房地产代理Your Move的资料显示，租金6月份同比增涨2.1％，英格兰和威尔士的平均租金为827英镑。
伦敦市场不景气
在去年6月底脱欧公投后，很多人认为伦敦黄金地产市场（the prime London property market）是脱欧的最大受益者之一，因为脱欧使英镑下跌了，那么富裕地区如梅费尔（Mayfair）、贝尔格拉维亚（Belgravia）、切尔西（Chelsea）等地的房产能被更多的外国人购买。但事实并非如此。
伦敦虽整体上看表现平稳，不过房价年增长率仅为1.12%，落后于全国平均增幅，平均房价为482,779英镑。根据皇家特许测量师协会资料显示，伦敦许多地区房价下滑，销售疲软。
造成伦敦市场不景气的原因有很多。英国的房产买卖交易中有一半是在伦敦进行的。自2016年4月实行新的印花税政策以来，伦敦房产交易已经大幅下滑。脱欧公投前几年的价格上涨，伦敦房价太高，所以某种形式的市场调整是不可避免的。由脱欧引起的不确定性正好为这种调整提供了催化剂。
在租金方面，HomeLet表示伦敦的租金上涨继续落后于英国，今年6月份与去年同期相比下降了0.6％。伦敦平均每月租金为1,564英镑。
房产交易量减少，房源减少
经济学家强调说，销售下滑是房地产市场下滑的证据。根据HMRC的资料，在5月至6月期间，房屋销售量下降了3％，交易量为96,910，为自2016年10月以来的最低水准。
皇家特许测量师协会在其最新的报告中表示，自去年11月以来，买方需求未能显示出任何对提振市场有意义的增长，进入市场的新房源正在减少，因此地产代理商的平均库存水准都几乎接近历史最低点。
英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家Fionnuala Earley表示，“人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前，这是一个以买房需求为导向的市场，而不是以买房意愿为导向的市场。”而现在的情况是家庭收入被挤压，买家购买力下降，因此需求也会下降。
“我们看到人们改造自己的房产而不是买房搬家。他们说，‘我完全可以改造阁楼，而不是去买新房而支付上涨的印花税。’”
按揭利率可能上涨
一般来说，当银行提高利率以试图防止市场过热时，英国住房市场会出现疲软。但这次不是这样。正如英国央行在最新的通货膨胀报告中指出的，抵押贷款利率与以前一样低。
有人想要借他们所购买房产价值的90％的贷款，可以享有2.5%的固定按揭利率两年，比2013年至2015年时4.1％的利率低。而在金融危机之后的2009年至2012年之间时利率为6％。现在贷款成数为75％的按揭按固定利率为1.5％，而在金融危机后的那几年，按揭利率为3.7％。
然而，利率不可能永远保持那么低。英国央行暗示打算提高借款成本，如果提高这将是十年来首次提高借款成本，虽还未实施但已经产生了影响。金融市场的利率已经小幅上升，这最终将导致抵押贷款利率升高。
供需不平衡
支撑房价的关键因素是长期以来供需不匹配。根据上议院经济事务委员会（the Lords economic affairs committee）在去年考察住房危机时的资料，2015-16年度建成了近19万个房屋，建设量达到8年来的高点，但仍远远低于满足需求所需的30万个房屋。
保守党承诺在最新的选举宣言中保持了其在2015年的承诺，即到2020年底前提供一百万个房屋，到2022年底将再增建50万个住房。
不过， Earley女士表示，这不足以解决以往积累下的供需不足问题。她说：“供需不足问题依然存在，也将继续支持房价。”
代表370多个英格兰和威尔士地方政府的地方政府协会（the Local Government Association）呼吁理事会获得更多的权力和资金，以恢复其作为经济适用房建设者的重要作用。
救助无家可归者的慈善机构Shelter的通信政策与活动总监Anne Baxendale说：“目前的房屋建筑模式根本不能提供我们迫切需要的经济型住房，因为它允许大型开发商创造数百万住宅，而普通家庭会面临巨大的住房成本。 政府需要引进一种全新的建房方式，降低土地的巨额成本，并提供数百万家庭们渴望的真正实惠的高品质住房。”
英国政府表示正在努力解决这个问题。社区部和地方政府部发言人说：“我们正在投资71亿英镑建造更经济实惠的住房。 “自2010年以来，我们已经通过政府支持的计划帮助了40多万户家庭使其拥有房屋，帮助的首次购房者年均人数的达到九年来最高点。”
专家预测
哈利法克斯和Nationwide都表示，市场缺乏房源这一情况将在未来几个月继续支撑房价。皇家特许测量师协会预测，房价和租金价格持平，至少在明年价格持平。
皇家特许测量师协会538个地区的测量人员对众多房产代理机构进行了调查，报告显示，预测未来12个月内房价增长的地产代理比预测下跌的地产代理多28%。但这是自脱欧公投后预计增长最少的一次调查。
Earley女士认为房价有下跌风险，因为与脱欧相关的失业率在上升，并且英格兰银行也可能提高利率。另一方面，在经过了一段低迷的房产交易后，房价也会有上涨风险。 “低迷交易时间越长，我们的需求受到的压制就越大。当信心回归时，房产交易量和房价可能会更快地回升”，Earley女士说， “我不认为房价会大跌，但另一方面我预计个人工资不会有大幅度增长，因此也不会大幅度推高房价。”
咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克（Martin Beck）表示，市场缺乏推动房价上涨的动力，但也缺乏通常会导致价格下跌的那种力量。 “英国房价涨幅已经不足了。随着家庭收入的挤压和住房的负担能力问题，我们认为，缓慢温和增长将持续很长一段时间。但房价崩溃也是不可能的。”
（互联网资讯综合整理）
前几天有个朋友在咨询我小孩出国读书的事情，想初中就把孩子送过来。
“这也太早了吧”，我心里一阵嘀咕，“国内学校不是很好吗？”
可是朋友跟我说，她孩子成绩很一般，将来在国内肯定上不了好大学，还不如提前送出去，在美国上个中等偏上的大学几率也会高很多，而且美国中等偏上的大学的含金量也可比中国一般大学高太多了！
想想确实有道理，不过现在父母为了子女的将来可真是操碎了心！
我还在感慨中呢，朋友接下来就开始布置任务，嘱咐我帮忙搜房子、搜学校，她要给孩子提前布局了 …
好吧，我花了好几个小时帮她整了一个攻略，如果您将来也有送孩子出国读书的打算，这份攻略您也可以好好看看！
咱们国内都在谈好学区，美国更是这样，因为好的学区和差的学区真是天壤之别。我有朋友在一所很差的学校教书，那所学校差到什么地步呢？这么说吧，老师在那上课都是战战兢兢的，因为，学生甚至都会骂老师的。经常有老师课堂上受了委屈回到办公室后趴在桌上哭泣 …
但是好的学区呢，学生的家庭背景普遍都很好，父母、老师的要求很高，因此学校的学习氛围也很好，当然了，竞争也会超级激烈的！
为了区别学校的好坏，美国人还特地做了一个学校评级系统，我们选学校之前，都是先去这个系统查一下学校的情况。
这个系统的网址是https：//www.greatschools.org/，它里面给每所学校都做了评分，分数从1到10，分数越高表示学校越好。
我搜了一下我们公司附近的学校，这两所一个7分，一个8分，还算OK，
再看下面这所学校，同样也是在公司附近，但是评分只有2分，低得可怜，
所以，不要迷信美国学校，学校也是分三六九等，差距很大的，有时候就算是一街之隔，学校评分就有天壤之别！
2、学校的多元化
华人来美国上学，除了学业之外，还要关心一个种族多元化的问题。虽说美国宣传人种平等，但是华人学生在校园被别的种族学生歧视的事件还是很多的。
所以，给孩子学校，也得看学校的种族分配，尽量选择多元化一些的。
查学校人种的种族分配也是通过上面提到的greatschools这个网站，里面专门有一项是Race（种族）表。
下面这张图是我们公司附近一所小学的人种分配，从图里面能看到，这所学校基本上都是亚裔和白人，其中亚裔占绝大多数85%，白人占6%：
所以，找学校，一定要找多元化一些的，有白人、有华人，这样的学校种族融合度高，不太会有种族歧视的事件发生。而且多一些亚洲人的好处是，亚洲人普遍爱学习，整体学习氛围会很好。
亚洲孩子的成绩好到什么地步？咱们看一所小学的成绩对比图就能知道：
上面这张图显示了数学成绩，亚洲孩子的均分是97%（数字越高表示成绩越好），而白人孩子的均分才50%。这可是在同一所学校，接受同样的教育，亚洲孩子的成绩是白人孩子的近乎2倍。
因此，一般评分高的学校，亚裔孩子都会多一些（他们会拉高学校的成绩排名），所以说选评分高的学校，学习氛围好，种族歧视也会少。
3、学区房
当然学校不是随便选的，每所学校也都对应一个片区，住在这个片区的孩子才可以上这所学校，这就是我们所说的学区房。当然这些都是针对公立学校，私立学校可以任意报名，没什么学区房之说的。
美国这边学区房的规定是，只要你在入学前一天住在这个房子里，那么孩子就可以报名上对口的小学，无论是买或是租都可以，没有国内什么必须购房，而且还得住满 X年才可以入学的规定，这点倒是很人性化。另外，所有公立学校都是免费的，教学免费，课本免费，甚至包括一些课外用的学习网站，学校也都会买来给学生用。
这也是为什么很多人要来美国读书的原因，但也并不是每个人都能享受这种福利，父母必须有在美国的合法身份证明才行，比如绿卡啊、工作签证啊、访问学者签证啊等等，来美国最常用的旅游签证可就不行了！
但是，特别好的学校，无论是公立还是私立，报名都得提前，因为报名的人很多，学校很快就塞满了。我当时给憨憨报名的第二所学校，也是一所不错的学校，但是因为当时学生人都满了，我们足足在Waiting list上等了半年之多，才排到一个空缺补了进去。
（据新浪教育专栏：憨爸在美国）
根据美国国务院最新公布的2017年7月签证公告牌显示：EB-5签证排期截止日停滞不前；同期中国大陆EB-1申请人却出现排期；国务院预测排期将持续到今年9月。湾区华美移民律师事务所（Immigration Law Group LLP）滕家瑞律师指出：虽然EB-5签证出现停滞，但是中国人移民美国的需求不减，尤其是为小孩办理绿卡来美上学或就业。同时， 另外一种方式：如果条件适合，先申请L-1签证，再转EB-1移民绿卡，确实是个很好的选择，能大大缩短拿绿卡的时间，降低投资成本。
EB-5可能的变化 将对投资人有何影响？
1、排期问题：中国投资者投50万，要至少等3～5年才能拿到临时绿卡；然而，等拿到绿卡时，孩子可能错过在美读书或及时就业的时间。这导致一些人寻求更快的赴美途径。
2、新政影响：川普新政虽没有改变投资移民的现有政策，但是整个移民（Immigration）政策趋严，而且难以预测。
3、投资额上涨：今年9月份以后EB-5最低投资额，非指定区域预计从100万美元涨到180万美元；目标就业区预计从50万美元涨到80～135万美元之间。投资门槛的大幅提高，将对大多数有移民美国意向的中国中产家庭，产生较大的影响。
4、外汇管制：目前大陆外汇管制日趋严格：把人民币换成美元，或把美元汇到国外，填写境外申请单会受到种种限制。
L-1签证的几大优势
由于上述原因，相比之下L-1签证有几大优势：
1、对申请人没有严格的语言和教育水平的要求，没有具体投资额的要求，配偶和未满21周岁的孩子，可申请随行家属L-2签证，合法在美国工作、学习。
2、L-1签证申请的审批时间只有几个月，如果选择加急，二周内就能审批下来；申请人持批准通知原件，即可去进行L-1签证面试，获批后即可赴美工作。
L-1签证能充分满足中国人移民美国的需求（尤其孩子在美国上学），而且没有排期限制，这种赴美移民方式，成了许多EB-5意向投资人改弦易辙的首选。湾区华美移民（ILG）滕律师特别提醒大家：如果你的条件适合办理L-1，而且你本来就计划在美国拓展公司业务，它确实是一种很好的选择，无需等待排期；然而，如果只是为了孩子在美国读书，通过L-1方式最终获批绿卡，仍是比较困难的。
投资人对L-1的常见误解
华美移民（ILG）在实际办案中，接触到的很多EB-5投资人都在国内有自己的企业，而他们对L-1签证普遍存在一定的误解：认为L-1签证申请没有投资额和员工数量的限制，可以自己随便在美国开设一个销售分公司，雇佣几个人就行了。
滕律师指出：L-1签证顺利获批，并没有这么简单。首先，申请人必须要向移民局证明，自己需要从国内派高管来美国分公司管理员工，而几个人的小公司是不需要“国际高管”的。此外，要想办成稳妥、高审批率的L-1，申请人在美国的公司至少要达到15～20人的规模，而且前期投资金额不能太低。否则，L-1签证申请很难通过。
成功办理L-1签证的关键
办理L-1签证申请的前期准备时间较长，需要递交的申请材料繁多，包括中国公司材料、海外公司材料、两者之间隶属关联的证明材料、受益人资历文件、雇佣员工、起草商业计划书、运作资金等等。
L-1签证成功的关键在于申请材料的精心准备。能否达到移民局的标准要求？能否获批？这就得看移民律师的功力和经验，千万别因为材料不给力，而耽误了所有的前期努力。
每个新的L-1申请人都要向政府交500美元的打假费用，移民局借助这些费用成立专人小组，不定期的对L-1申请公司进行抽查，特别是新设的L-1公司被抽查的概率很大。移民局要核实新成立的美国公司，是否按照申请材料上的计划在运营，运营得怎么样？雇佣多少人？他们有什么样的背景、经历？有没有租赁或购买经营场所……
L-1要经得起抽查，才能递交绿卡申请
比如做一个L-1快递公司，在拿到绿卡之前必须要有盈利；至少要有15～20个司机，他们是全职还是半职，税表是W-2还是1099，薪水是多少……如果移民局对抽查结果发现问题，会要求L-1公司提供补充材料；如果移民局对补充材料仍然不满意，会拒绝材料，甚至撤回已经批准的L-1签证申请。
因此，L-1公司在提交补充材料前，最好请有经验的移民律师评估，以免造成难以挽回的损失。美国分公司成立一年以上并且运营正常，能符合移民局相关要求，那么L-1签证持有者可以递交EB-1C绿卡申请。
有经验的L-1移民律师 熟知移民官要求
一个有经验的L-1移民律师，非常清楚地知道移民官审批材料的标准和思维运作方式，他可以把申请者提供的资料整理得言简意赅、一目了然；移民律师审核的商业计划书，专业详细；设立的公司结构合理，每个职位都有具体的安排，这会令移民官非常信服。
专业的L-1移民律师能协助您评估一个合适的海外公司，从而避开陷阱、走出误区。如果你看到几万美元就能获得绿卡的“L-1项目”，或者在海外的分公司少于 6～7个员工，就能获得L-1签证，请您一定要三思而后行。因为需要“国际高管”的公司要有一定实力、一定规模的公司，员工数通常不少于15人，投资额至少约在30～40万美元。
一家有经验的移民律所，一定会根据您的具体情况，选择最佳时机为你递交EB-1C绿卡申请。如果您的公司纳税情况不好、员工不到位等等不利的情况下，他一定会建议您修改文件，再去递交材料。这样，效果可能会好很多。
海外分公司：直接注册新公司，还是购买现成公司？
湾区华美移民（ILG）发现，很多L-1申请者在建立美国分公司方面都有选择的困惑：该注册一个新公司，还是直接购买一个美国公司？滕律师说：“无论是新开公司，还是买现成的公司，美国公司和中国公司只要保持所有权从属关系即可，可以100%购买，也可控股。”
华美移民（ILG）的一位客户，他在中国有一个纺织厂，有许多分店，数千员工。他来美国买了一个现成公司（也做纺织），该美国公司本来就有20～30人，他只是买了控股权（51%股份）。这样，他也成功获批了L-1签证。
能申请L-1签证的人群，大多数也都能办理EB-5，只是他们不太熟悉美国，也不一定长期在美国驻留。若是很快买个美国公司会有点难度，第一要赶上他刚好在美国；第二要碰到好时机，找到自己想要的企业；第三公司价格要谈得拢，又适合做L-1，这样的机遇就会小一些。因此，L-1是一个很好的移民选择，而EB-5仍然是获得美国永久居留权的更实际和可行的方式。
EB-5 还是L-1，哪个更适合你？
选择EB-5还是L-1，究竟办理哪个比较好？滕律师指出：不管是打工还是自有企业，如果他本身没有想来美国开公司，没想找一些投资机会，纯粹为了小孩来美国读书，那么他就不适合办理L-1。
滕律师接触过很多这样的投资人，为了避开排期或一开始不想投资50万，先去办理L-1。结果第一次签证成功了，等到第二次去审核时被拒了，最后拿不到绿卡，自己和孩子太太都要离开美国，浪费了2至3年时间，最后又重新来办理EB-5。
滕律师认为：如果投资人刚好在中国有企业，也想在美国做个投资。如果投资人具备这样的条件，选择L-1确实比EB-5更好，没有排队，办身份也快一些。
要想知道到底哪种移民方案适合你，最好的办法是当面咨询专业移民律师，让律师帮你分析利弊，而不是自己道听涂说，或跟风。每个人和家庭情况都不同，你的优势或许别人没有。
（互联网资讯综合整理）
在加拿大，购房者如想通过贷款买房，都想尽快从银行获得贷款批准，并按时完成房屋买卖交易。任何提供房屋贷款的银行，在审批房屋贷款时，除了审核申请人身份的真实性外，主要审核两个方面的条件。一是，申请人是否有能力偿还房屋贷款；二是，申请人是否愿意按时偿还房屋贷款。第一个条件实际上就是审核借款人的支付能力和收入水平；第二个条件是审核借款人的信用能力。因此，只要申请人所提供的文件能够在这两个方面说服银行，就很快能够从银行获得所需要的贷款。是否能够很快获得房屋贷款，一个关键因素就是在申请贷款之前要准备好各种文件材料。一旦银行需要这些材料，申请人立即可以提供；这样，就可以节省很多时间。
一般地，申请房屋贷款都需要以下文件材料。
1、个人身份证明材料
首先，银行在审核房屋贷款时要确认贷款申请人的身份真实性。贷款申请人必须提供能够证明自己身份的材料。身份证明文件必须是政府颁发的具有照片的证件。这些材料一般包括护照，在加拿大的驾驶执照，在加拿大的工卡号（SIN number），枫叶卡（移民身份卡）等。
2、关于工作和收入证明
如果申请人是就职于某公司或机构，申请人必须提供在该公司或机构的工作证明，英文名称为Job Letter。关于收入证明，一般需要工资条，英文名称为Pay Stubs, 或者报税的文件，例如T4表格；加拿大国家税务局给在每年个人报税后给的Notice of Assessment，和（或）T1 Generals。这两种文件都可以说明申请人过去一年的收入。
如果申请人是自雇，那么关于收入证明的文件，就需要提供报税的文件，例如，T1 Generals, Notice of Assessment。有时候，对于自雇的申请人来说，还需要提供所经营生意的牌照，或者关于该生意的财务报表等。如果申请人是自雇型的专业人士，虽然有收入，但不能提供准确的收入证明，有些银行可以接受自报收入的申请材料；但是，申请人所自报的收入金额大小必须在申请人所从事行业收入的合理范围内。也就是说，申请人所申报的年收入不能偏离所在行业年收入平均水平较大。
如果申请人是已经退休的人士，就需要提供关于养老金的收入来源情况。同样，也需要提供加拿大国家税务局的Notice of Assessment. 这些文件要证明申请人有支付能力偿还房屋贷款。
如果申请人的收入来自于加拿大以外，申请人也必须提供在加拿大以外的收入证明和来源。一般需要在加拿大以外的金融机构所出示的证明材料。
3、关于首付资金的证明
购房者在购买房屋时，除了从银行获得贷款以外，自己还必须垫付一部分资金。这部分资金被称为首付资金。在加拿大，获得移民身份或者拥有工作许可签证的非移民身份的购房者，与具有加拿大公民身份购房者相同，最低首付资金可以达到5%。也就是说，从银行获得的贷款金额可以为房屋价格的95%。
购房首付资金的来源有多种途径，包括自己的储蓄积累，直系亲属资助，从现有房屋资产再融资，等等（关于首付资金来源的详细介绍请参见拙文《购房首付资金来源有哪些》）。对于购房者来说，无论采取哪种方式获得自己购房的首付资金，在申请购房贷款时，一般都要向银行提供关于首付资金来源的证明材料。
一般地，申请人要向申请贷款的银行提供自己所在开户银行账户过去90天的银行流水账单。英文名称为Banking Statement . 该材料可以证明申请人是否拥有足够的首付资金，也可以显示有哪些资金进入了你的账户。
如果申请人的一部分首付资金来自于家庭成员的资助，那么，申请人还必须出示家庭成员资助这部分首付资金的证明材料。一般地，提供资金资助的家庭成员必须写一份证明材料，证明为贷款申请人提供了筹集首付资金的帮助，而且这部分资金不需用偿还。该材料的英文名称为Gift Letter。
如果首付资金来源于信用贷款或者用现有房产做抵押获得的贷款，申请人还必须提供关于获得该项贷款的材料。有些申请人在加拿大已经拥有了一套房产，想继续投资于加拿大的房产行业；虽然在自己的银行储蓄账户中并没有足够的现金作为首付资金，但是，可以用现有的房产作为抵押获得一部分信用贷款，作为购买第二套房产的首付资金。如果做出这样财务计划安排，贷款申请人还必须提供获得该项信用贷款的证明材料。
4、关于所购买房屋的有关材料
在目前的贷款市场中，房屋贷款是利率最低的一种贷款产品。银行之所以愿意以这样低的利率提供房屋贷款，一个主要原因就是有现有的房屋作为抵押，一旦借款人无法偿还房屋贷款，银行就可以收回房屋并出售，获得银行的资金。所以，所抵押的房屋是银行的贷款资金免受损失的一个保证。因此，银行在批复申请人的贷款之前，必须审核申请人准备购买的房屋的情况。
如果房屋贷款的申请人已经有意向购买某个房产，也就是说，已经签订了购买房屋的合同。该合同也明确了房产买卖的最后交割日期；那么，贷款申请人必须向银行提供该购买合同。同时还必须提供有关所购买房产的具体信息。如果该房产是通过加拿大房地产局的系统挂牌上市成交，即加拿大的MLS系统；那么贷款申请人必须提供MLS中关于所购买房产的信息。
5、其他材料
如果购房贷款的申请人还有其他未还清的房屋贷款；那么，银行还需要申请人提供关于现有房屋贷款的信息。有时候，还需要提供关于现有房屋的地产税信息。如果申请人所要购买的新房产为出租房屋，那么，银行还需要提供所购买房屋预计（或已经）出租的收入证明材料；等等。
总之，银行所需要的各种证明材料，无非是要求申请人能够证明自己有能力偿还贷款，而且愿意偿还贷款。申请人所准备的材料越集全，就越能尽快获得银行的批准。同时申请人所提供的材料还必须准确和真实。这是银行审批房屋贷款的基本前提条件。
（本文仅作为一般信息介绍，不作为任何决策的依据。有关加拿大的房屋贷款具体要求，请联系您的贷款专家。）
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国的Hull，Sunderland和Dundee三个城市被Student.com网站评为学生宿舍租房最廉价的城市并且全部跻身世界前十位廉价学生居住城市。
根据student.com最新的一份调查报告，其中列出了全球最贵和最廉价的学生居住城市，只有美国的Auburn，Athens和Tallahassee三个城市，在英国的Hull之前。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
位于第四的Hull平均每周房租86镑左右。这是一个文化色彩非常丰富的城市，音乐，足球和橄榄球是这里的主旋律，并带动各方投资。其中不断增长的留学生数量，让学生宿舍租房产业蓬勃发展。
苏格兰的Dundee排行第九，平均每周房屋租价94镑。这是一个沿海城市，人口数量约为15万，学生人数1.6万。Dundee大学在2016和2017两年均荣获的苏格兰年度大学学府之美誉。
Sunderland排行第十，平均每周房屋租价95镑。这里同时也是英国最廉价的房价市场。历史悠久的造船业、采矿业、玻璃制造和露天采石工程，再加上对足球的狂热，是这个城市闪耀在英格兰东北的标志。Sunderland大学拥有学生人数1.6万以上，校园毗邻Roker和Seaburn海滩，还有Sunderland主场足球馆。
除此之外，以上三个城市由于学生人群的数量众多，吸引了大量的房产商和投资商进入当地的新生房屋租赁市场。尽管学生房租价格低廉，但是由于客源丰富，新学生的租房需求不断，导致市场需求长期高涨。
租赁给学生的房屋可能会因为学生流动性频率大的特点而受到影响，短期受益，长期不利。那些出租后一两年就换主的房屋宿舍，长期下去，磕磕碰碰，潜在的维修费开支增高，对房屋增值会有阻碍。
但是近年来，随着学生数量逐年递增，高品质私人住宿的需求也在上升，更多的人要求的不仅仅是学生式的住房空间，而是更倾向于上档次的奢华住房。这样投资者不但可以得到丰富的租房回报，在长期转手卖房时，也可以寻求一个体面的价值。
同样的，诸如世界闻名的英国大学——牛津，剑桥，吸引著全世界的高等学子，很多都愿意在住宿上面多付出一点点，住得好一点点。在伦敦，名校汇聚之地，更是如此。尽管房价本身就高昂许多，但是由于房租相应也高，需求量也大，房东无需担心房屋会无人问津。只要位置合适，不断输入的学生流量，足以产生诱人的利润，弥补学生住房产业的各项弊端。
（互联网资讯综合整理）
