ZoeChan – Page 380

英国 | 干货！英国企业家移民续签实战分析（下）

随着新的英国移民政策实施季的到来，企业家移民续签的实战操作目前已经进入到一个相对成熟的阶段。作为一个合格的申请人，我们需要站在签证官的角度，以他们的评分标准来衡量评判需要递交的材料。在上期的文章中，笔者跟大家分享了关于英语语言成绩、生活费证明以及商业投资款项等方面的计分条件以及相关案例。在这一期文章中，我们将为大家分析企业家续签申请中的重中之重：创造就业岗位要求。

创造两个本地就业岗位，20分

案例一：雇佣员工的要求

Z女士于2013年底获得T1企业家签证，在英从事媒体产业三年内，前后雇佣2名全职员工和6名兼职员工。虽然员工雇佣总时数已远远超过续签要求，但由于员工众多、雇佣时间混乱、未达最低工资等难点，Z女士所提供的雇佣证明未能让移民局满意，导致Z女士等待许久，却只等到了一封拒签信。

案例分析：

先来看看移民局对于雇佣员工的具体要求：

过去三年内至少有12个月提供两个全职工作机会
全职工作为30小时/周
被雇佣者必须是欧盟或英国公民或永居身分

工作时数是否可以叠加？

许多申请人在雇佣时数叠加方面依然有所误解，在此笔者需要提醒大家一个重要时间节点：2014年4月6日。目前大部分进入续签的申请人都在此结点之前。在此日期之前获得签证的申请人可以较为自由的叠加雇佣时数，例如以下任一选择都算符合要求：

总共1个员工，全职工作24个月或者；
一个员工全职工作6个月，另一个员工全职工作18个月或者；
2个员工，每个人全职工作12个月或者；
4个员工，每个人全职工作6个月。

而2014年4月6日之后获得T1企业家移民签证的申请人则需严格遵守“至少雇佣2个员工，每个工作岗位至少存在12个月”的要求，不可以多个工作岗位任意叠加，不过，若其中一个员工没有工作满一年即离开工作岗位、由另一位新员工替代，那么2位员工的工作时间也可以叠加累计，只要他们是同一个岗位。

如何定义”全职”？

根据内政部的政策定义，每周工作30个小时或以上，就能够算是全职工作岗位。

我可以雇佣哪些人？

英国藉员工、获得永居的外籍人士以及EEA National。这里注意，一定要保留所有员工的ID或护照的复印件，如果在申请时找不到，没有身份复印件的员工将无法被算入总工时。

哪些文件能够有效证明我创造了足够的就业机会？

首先，需要证明员工身份，这部分可以提交护照，有效签证或欧盟出生纸等复印件作为证明。再来，需要证明员工的工作时长，如工资单、表格P11、P45/46、P60，会计证明信等。

FPS是重中之重！

需要注意的是，许多申请人经常忽略提交FPS （Full Payment Submission，完整工资支付信息呈递表）。实时报税记录（RTI，Real Time Initiative）实施后，P35表格已被FPS取代，以证明申请人按时为员工报税。FPS已经成为了在审核雇佣员工真实性时最重要的考量标准之一！所以一定要注意提早请会计准备出具FPS，避免拒签危险!

以上就是企业家移民续签的95分标准分数解析。除此之外，笔者奉送两个温馨提醒：一定要小心创业与加入已有企业的区别！如果加入已有企业，一定要注意同时提供你加入前和加入后的员工雇佣数变化的相应证明。此外，要注意会计服务的重要性，这里面需要不少书面材料的支撑形成完整的证据链条。要想续签成功，除了真实经营企业之外，还需要细心准备与专业的指导。

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新加坡 | 两新私宅项目推出将激起潜在买家兴趣

最近推出的两个新加坡私宅项目又激起了潜在买家的兴趣，由于今年接下来推出的新项目预料不多，受访分析师认为这两个项目有望取得销售佳绩。

位于实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）10月8日将正式推出。项目共有519个单位，发展商城市发展（CDL）说，截至上星期天已收到代表买家购买意向的500多张支票。

位于淡滨尼的另一个私人共管公寓The Alps Residences则在上星期天推出。尽管本地楼市目前相对淡静，该项目在短短三天内已售出约45％的单位。

根据发展商中冶置业（MCC Land）的数据，截至10月4日，626个单位中已售出280多个单位。

实龙岗私人共管公寓森涛苑10月8日将正式推出，项目共有519个单位，平均价约为每平方英尺1400元。

欣乐国际执行董事麦俊荣受访时说，这两个项目并不靠近彼此，一个在实龙岗，一个在淡滨尼，各自吸引不同地区的买家，因此虽然同时间推出，但不太会互相竞争。

他说，城市发展的品牌家喻户晓，多少对销售有帮助。“城市发展相当会制造兴趣，加上买家认为它的品牌可靠，对它有信心。”

智信研究与咨询总监王伽胜预计，森涛苑截至年底可卖出五六成的单位，The Alps Residences则可卖出六七成。

森涛苑的平均价约为每平方英尺1400元，比周边项目的价格高。根据市区重建局的数据，隔邻的旧项目Cherryhill的平均尺价约为1000元，附近未竣工的Jade Residences则约1100元。

The Alps Residences的平均尺价约1050元，比周边项目的价格略低。邻近的The Santorini也是中冶置业的项目，平均尺价约为1090元。星狮地产、远东机构与积水住宅（Sekisui House）联合的Q Bay Residences平均尺价则约为1070元。

受访分析师说，由于政府的私宅地段供应减少，做好准备可推出的新项目其实不多，其他发展商估计会观察上述两个项目的表现后才决定推出新项目的日期。

今年上半年，政府售地计划推出的正选地段私宅供应量比去年下半年少将近三成，加上备售名单上的地段，今年上半年的私宅供应量创下10年最低。

王伽胜说，虽然今年下半年的土地供应增加，但去年下半年至今年上半年间，供应量都受到压抑，可推出的项目自然不多。

麦俊荣说：“因为接下来的项目不多，发展商也不急着推出项目，以免跟现在推出的项目撞期。”

他指出，11月学校假期开始，12月向来是淡季，因此发展商明年才推出项目的可能性较高。

根据他的统计，接下来可能推出的项目包括新加坡置地与华业集团标下的金文泰1道地段的The Clement Canopy，以及星狮地产、积水住宅与强枫控股标下的实乞纳路地段的项目。这两幅地段分别在去年底与今年初招标截止的地段。

另外，女皇镇项目“女皇碧苑”（Queens Peak）的示范单位预计本月下旬也将公开让贵宾顾客参观。

（据联合早报）

泰国 | 国人为什麽争相涌入泰国炒房？

在中国浙江一所大学任教的刘先生，近日赴泰国旅行1个多月，他没有去热门景点观光，而是四处看房子，“我来考察房产，去的都是泰国二线城市。”刘男说，他卖掉自己在杭州用来投资的房子，股票也出清离场，还把人民币存款全部换成美元，他表示：“中国资产泡沫化太吓人了，我准备在泰国买房养老。”

中国人到海外购置房地产，从过去的欧美丶纽澳，如今转进东南亚。美国之音（VOA）报导，2013年以来，泰国出现越来越多像刘男这样的“购房客”，目的从商业投资，到现在为了养老丶度假，究其根本原因，大多是担心中国经济泡沫化。

清迈是中国人最喜爱置产的泰国城市之一

报导引述分析中国人海外置产行为的居外网（Juwai.com）资料显示，去年中国人在泰国置产，比2014年大幅成长近1.8倍，平均每人购房金额为61万美元。至於美国丶澳洲丶英国丶加拿大丶纽西兰等5大热门置产国家，也成长37%。

居外网CEO潘卓礼（Charles Pittar）表示：“过去5年，人民币兑换泰铢的汇率上扬19%，使泰国房地产在中国人眼中更具吸引力。”他透露，中国人最喜爱置产的泰国城市，分别是芭达雅丶苏梅岛丶普吉岛丶清迈和曼谷。

报导指出，相较於欧美，泰国距离中国近丶气候温暖，且观光资源完善，深具吸引力。此外，泰国有诱人美食丶与中国相近的文化，泰国人温和有礼，而中泰两国关系友好，都是原因。

不过，根据泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓，而高级公寓，正是外国投资客置产的主要目标之一。例如芭达雅丶清迈，房价换算每坪约15.5万台币，比许多中国城市都便宜，且交屋时附有装潢，十分划算。此外，泰国税负低廉，买屋税负约为房价的1.5%，且没有房产税。

刘男说，其实他不热衷在泰国热门旅游城市置产，他认为许多二线城市，例如清莱丶芳县，不仅房价便宜，便利与服务也不输大城市，还拥有大城市缺乏的纯朴风味，并能远离观光客。他认为，中国过度发行货币，导致人民币实际贬值，政府为防汇率波动太大丶资金外流，只能让避险资金转进房市丶放任房价狂涨。刘男感叹，泰国物价稳定丶人民安居乐业，“比国内好太多了”，他已看中几处房地产，年底前，或许就能成为泰国的有房一族了。

（据苹果日报）

英国 | 干货！英国企业家移民续签实战分析（上）

随着新的英国移民政策实施季的到来，企业家移民续签的实战操作目前已经进入到一个相对成熟的阶段。越来越多需要注意的事项已经随着案例的积累而出现，对政策的理解或者说移民局内部的培训也越来越严格。现在的企业家移民续签，已经不再是像以前，随便交文件就能应付并获批了情况了。

作为一个合格的申请人，我们需要站在签证官的角度，以他们的评分标准来衡量评判需要递交的材料。这次要和大家分享在实战当中，以及严格的移民法条例当中，我们按照PBS积分标准归纳的一些英国企业家移民续签时需要严格注意的问题和经验。

英语语言成绩，10分

语言成绩的要求没什么可再重申的了，在首签时如果已经提交了语言成绩，这项要求对大部分来说都不是问题。但是，如果你首签提交的是托业成绩，那强烈建议请专业律师进行续签操作，不然将会有很大的拒签风险。

生活费证明，10分

主申请人和每一个副申请人的生活费，都需要存满90天。如果不提前准备生活费这部分的存款，将直接面临拒签。

20万英镑或5万英镑的投资证明，20分

案例一：董事借款还是股权投资

2014年，X先生通过董事贷款 (Director’s Loan) 的形式投资20万英镑到一个IT项目，在三年期间，X先生以董事身分积极参与营运，将该项目经营得有声有色。信心满满的X先生于提交了企业家移民续签申请，却在递交两个月后收到了拒签信，拒签理由是，X先生未提供董事贷款的相关文件。

案例分析：

除了商业真实性与创造就业机会之外，企业家移民续签的另一个审核重点是申请人是否在依据规定完成20万或5万英镑的投资。一般来说，证明投资的必要文件包含：

由个人帐户转帐到公司帐户的转账记录；
会计证明信；
公司商业帐户流水证明资金到帐；
审计帐目与未经审计的公司帐目。

除了上述文件之外，根据企业家移民政策的规定，申请人还需要根据几种不同的投资形式补充相关文件，其中包括董事贷款（Director’s loan），这是指申请人作为公司董事，以提供贷款给项目的形式投资到公司。

2015年10月29日，移民局针对企业家移民政策进行技术性调整，把以前一些并不明确的条款规定细化到如何用具体材料加以证明，其中便将董事贷款的证明文件加以具体化。

简单来说，以董事贷款进行投资的申请人需要提供一份申请人与公司签订的法定协议，该协议必须显示贷款条款、贷款期限以及需支付的利息，并且明确表示该贷款为无担保贷款且从属于第三方债权人。

另外，移民法规定，20万或5万英镑需要在规定时间内”fully spent”，许多申请人误以为这些投资款需要“一次性用完”，然而，此处的“spent”是指，申请人需要依照规定将私人的财产投资到一家或多家英国企业里，真正用于生意发展和拓展，而非将此投资款一次性用完。

六个月内注册成公司director，20分

这里需要注意，必须要在拿到签证之后的半年内注册成一家或多家公司的director。在3年内如果有一段不是这个公司的director的话，那将无法把这个卸任期间的产生的员工的工时算入总共产生的时间里去。

在申请时仍然作为director保持商业活动，15分

我们了解到有一些申请人在做续签的时候，经营着没有任何商业活动的公司，只是按照以上所述的基本积分标准做申请。在这里不得不提的是，企业家移民中的真实性考核，将会一直作为审核标准反复考察。所以再次提醒大家，不要抱有投机心态，脚踏实地地去做生意就是最好的准备。

在下一期文章中，我们将为大家分析企业家续签申请中的重中之重：创造就业岗位要求。【阅读全文】

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新加坡 | 首达双位数第三季新加坡私宅价格创七年最大单季跌幅

经济前景不明朗和价格指数计算方式的调整，使到之前被认为周期差不多已触底的私宅市场，在第三季的价格跌势反而加快，创七年多以来的最大季度跌幅。

新加坡私宅价格跌势在第三季加快

自房价在2013年第三季达到顶峰以来，全国私宅价格已12个季度连跌，累计下跌10.8％，首次达到双位数。

市区重建局昨天公布的最新房价数据显示，第三季私宅价格指数环比下滑1.5％至137.9点。这是涵盖新私宅和转售市场的私宅价格指数自2009年第二季以来，最大的季度跌幅。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦认为，屋价调整触及双位数或促使政府重新探讨为房地产降温措施松绑。

ERA产业主要执行员林东荣指出，我国经济展望在第三季恶化，包括失业率和裁员人数上升，以及全年经济增长预测收窄等，都影响了楼市买气。

计算方式调整使指数出现大跌

但他强调，私宅交易量仍稳定。从7月至9月25日，共计4061个单位售出；过去三个月的最终交易量，预计可超过去年同季的4159个单位。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，市建局这次调整计算方式，把已竣工项目的回扣和折扣等促销优惠纳入价格指数的考量，才使指数出现一次性的较大跌幅。

所有领域私宅的房价均在第三季跌得更快，一般只供本地人购买、且总售价较高的有地住宅跌势最猛。

有地私宅价格环比下滑2.2％，跌幅大于第二季的1.5％，房价累计下滑14.4％。麦俊荣认为，这与有地住宅新需求减少和入住率下滑有关。

非有地私宅方面，代表大众化市场的中央区以外（OCR）私宅价格，在第三季下滑1.2％，跌幅大于第二季的0.5％。

房价在今年上半年未曾下滑的高档核心中央区（CCR）和中档其他中央区（RCR）私宅，也在第三季双双跌价。前者跌1.8％，扭转此前持续两个季度的0.3％增幅；后者跌1.3％，也扭转第二季的0.2％增幅。

从2013年各自的房价顶峰算起，大众、高档和中档私宅价格分别累计下跌9.5％、10％和10.8％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说，第三季缺少新推出的中档私宅项目、大众私宅新项目的销售放缓，导致这两类私宅价格被拉低。

譬如，在乌节路一带，第二季卖出39个单位的禧悦阁（Cairnhill Nine），第三季仅卖出五个；第二季卖出117个单位的Twin Peaks，第三季卖出54个。

展望今年最后一个季度，林东荣指出，私宅价格首三个季度累计跌2.6％，他预计全年跌3％至3.5％。

高纬环球研究主管李敏雯则提醒，那些自2011年买房、为避免偿还卖方印花税（SSD）挨过四年持守期的屋主，如今可开始转售房子。这意味今年的转售楼市可能更活跃，也会是逢低买房的好机会。

（据联合早报）

新加坡 | 高档私宅价格五年跌25％

分析师认为，新加坡高档私宅市场大致已近谷底，投资者可借机寻找物有所值的项目。但他们也提醒，价格下来未必会呈“V”形状迅速回弹，而是会像“U”形状般，较长时间处在相同水平。

新加坡高档私宅价格五年跌25％

新加坡主要高档私宅项目自2011年高峰期以来，平均下跌25％，当中一些高档私宅项目如涛源湾（Seascape）和翠珀湾（Turquoise）等，价格更跌了将近一半。

分析师认为，高档私宅市场大致上已接近谷底，投资者可借机寻找物有所值的项目。

但他们也提醒，高档私宅价格下来未必会呈“V”形状迅速回弹，而是会像“U”形状般，较长时间处在相同水平。

在降温措施和房贷措施效应持续发挥下，新加坡私宅价格持续下滑。根据市区重建局昨天发布的第三季房地产数据，整体私宅价格指数连续12个季度下滑，其中高档私宅价格自2013年第三季以来，累计跌幅达9.5％。

然而，根据摩根大通（JPMorgan Chase）的高档私宅市场报告显示，高档私宅价格跌幅实际上更大。

该报告追踪近40个主要高档私宅项目价格走势显示，这些私宅价格自2011年高峰期以来，尺价平均下跌了25％。

跌幅最大的项目是升涛湾的涛源湾，尺价从2733元跌至1403元，跌幅高达49％；跌幅最小的项目是那森园轩（Nassim Park Residences），自高峰期仅跌了4％，最新交易尺价报3544元。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋对高档私宅跌幅之大并不感意外，甚至认为这更准确反映当前市场情况。

他解释说，市区重建局的数据是整个私宅项目价格并加以平均化和中位数化，基于这种平均化结果，它并不一定能准确反映市场情况。

“比如很多高档私宅价格已大跌，只有一两个项目价格上扬，但在平均化后所呈现的数据可能是——高档私宅跌幅并不大。”

市建局数据显示，今年第三季高档私宅价格指数为127.1点，比2011年的138.5点跌了约8.2％。

不过，张敏璋指出，位于“爱雍·乌节”（ION Orchard）的高档私宅项目“卓锦豪庭”（The Orchard Residences），刚有一个单位以1470万元成交，尺价相当于3244元，是今年以来私宅最高成交尺价。

他说：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill创下的5921元尺价纪录相比，现在的最高尺价明显是差了很多，这多少反映了高档私宅跌得有多重。”

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦表示，虽然高档私宅价格自高峰期跌了超过两成，但今年上半年高档私宅市场有些起色，不仅价格指数连续两个季度上扬共0.6％，而且交易量也上扬，共卖出1351个单位，比去年同期增加35％。

他认为，这跟一些发展商推出的创意行销方式有关，包括给予买家10％至15％的优惠折扣，以及让买家“先租后买”、“先住后买”的延迟付款计划。

沈振伦说：“高档私宅交易量上扬，对市场来说是利好消息。在这些创意行销方式下，如今高档私宅价格更具竞争性，并能起着垫脚石作用，让一些买家更容易升级到高档私宅市场。”

谈到高档私宅价格走势，沈振伦表示，它的价格大致上已接近谷底，有意购买高档私宅的买家，可考虑这时进场购房。

他也强调，高档私宅价格下来应会如“U”形状般大致上持平，不会如“V”形状般强力回弹。

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓则持不同看法，表示高档私宅价格可能会因发展商推出更多促销优惠而进一步走低。

她指出，今年上半年高档私宅市场相对强劲的表现，主要来自外国买家，但这些买家的投资兴趣能否持续，是一个大问号。

（据联合早报）

美国 | 实力开发商精心打造，“奥格登”成就至尊生活

拉斯维加斯是内华达最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、购物、度假于一身。

目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程。“奥格登”坐落于拉斯维加斯城市中心，由实力开发商DK Las Vegas公司精心打造，是该地区唯一地标性质的高层共管公寓楼，为您带来千载难逢的机会，是您在美国置业的不二之选。

DK Las Vegas精心打造的“奥格登”坐落于拉斯维加斯城市中心，是该地区唯一地标性质的高层共管公寓楼

拉斯维加斯：老牌“不夜城”的全新活力

从美国洛杉矶（Los Angeles）沿着15号州际公路往北直行，就能到达处于内华达州（Nevada）沙漠边缘的这座“不夜城”。拉斯维加斯是内华达最大的城市，也是最富有盛名的旅游城市，集博彩、购物、度假于一身。这里有一流的演出，闻名遐迩的各国美食以及世界名牌精品店，特别适合全家人前往休闲度假。

目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外，由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁XpressWest也在规划之中，将会大大方便人们的出行。这让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力，也更有潜力。

“奥格登”有一居室和三居室不同户型可供选择，面积815平方英尺至2044平方英尺不等

实力开发商打造，无与伦比的现代化居住体验

奥格登公寓由实力开发商DK Las Vegas公司精心打造。公寓大楼是一栋美观时尚的白色建筑，高21层，住户主要为专业技术人员、空巢退休人士以及商务成功人士等。DK Las Vegas公司是一家成熟且富有经验的高端公寓开发商。作为KRE Capital LLC and Dune Real Estate Partners公司的合伙人，他们在拉斯维加斯另外还有四个公寓社区，对公寓的管理、运营和服务得心应手，能为住户提供无与伦比的居住体验。

近年来，随着弗里蒙特东娱乐区（Fremont East Entertainment District）和拉斯维加斯艺术表演区（Las Vegas Arts District）的兴盛，奥格登公寓也花费200万美元进行了公寓翻新，升级了大楼内部的配套设施。如今，奥格登公寓拥有楼顶游泳池、天空观景台、健身中心、社交休息区、宠物公园、休闲工作区等，基本能满足住户的各项需求。同时，奥格登公寓也为住户提供24小时安保和礼宾服务，包括干洗、电动汽车充电等。整座大楼装修豪华，布局开放，设施一流，是拉斯维加斯高端公寓楼的代表之一。

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澳洲 | 资产折旧抵税系列（十二）：报价低的报告靠谱吗？

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼内的一卧室单元房的折旧额高。她因此非常生气。

我向她分析说，这通常存在两种情况：第一，她朋友的一卧室单元房是带家具出租的，而她自己的两卧室单元房是不带家具出租的。因为家具、厨具和室内装饰品等资产的有效寿命很短，导致单体的折旧值却很高，这往往给投资者带来资产折旧总额翻倍的效果。此属正常现象。

第二、她朋友的一卧室单元房和她自己的两卧室单元房是以相同的出租方式来获取收益，（要么两者都是带家具出租的，要么两者都不带家具出租的），这时出现这种情况是不正常的。通常情况下，在同一栋楼，两卧室的单元房要比一卧室的单元房面积大，由于建造成本跟面积成正比，所以两卧室单元房的折旧额应当比一卧室的折旧额高才合乎情理。

这名顾客承认是第二种情况，但同当地的澳洲公司交涉后，发现对方以她购房价格偏低为由，拒绝给她修改报告。

我认为该公司的理由是不成立的。因为我们计算资本折旧的基数是以当初修建的成本或当前资产的现值为依据，而不是以购房的价格为准的。我以前遇到一个案例，餐厅的老板将生意以一块钱卖给了他的朋友，他的朋友请我按照资产的现值做了一份资产折旧抵税报告，每年的资产折旧总额上万元，这与生意的购买价毫无关系。

我想告诉各位读者，做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。更不能为了得到最低的价钱，而去网上找。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入）呢！

当前经济不好，大家都想办法在省钱。但在获取固定资产折旧抵税报告方面，我劝大家还是要抓住重点，三思而行。更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。

我们制作或更新固定资产折旧抵税报告的目的在于为合法地把我们应得的税务利益最大化，而不是寻求一份报价最低的报告，更不是把一些不准确或是有争议的数据应用在每年的报税记录中，等将来被国税务局审计出来，伴随着缴纳罚金的风险。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

我最近遇到一位澳洲当地的地产开发商，当我们聊到资产折旧抵税这个话题时，他问了我两个问题，第一：你是否可以提供折旧最大额度？第二：你是否有专业保险？话毕，我马上对他肃然起敬。因为他问到了资产折旧的核心之处，这比单纯问我做一份折旧报告需要多少钱要高明多了。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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海外 | 转移目标！中国炒房团转向东南亚

中国人对马来西亚房产的问询量在过去一年来有快速上升趋势

21 世纪经济报导指出，陆客对东南亚房市兴趣不断提高，其中泰国与新加坡常年位居前十，堪称是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。

至於马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，今年 8 月年增 550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨 52.7%。

（据钜亨网）

日本 | 2020奥运利多加温东京房市正夯

日本房市不同於东南亚各国，属於成熟且稳健发展的国家，是极佳的投资区域。

2020年将於日本东京举办，奥运所带来的观光人潮及产业发展，让主办城市东京的房产交易持续热络。代理日本各大房产开发的MIJ总经理小川猛志也观察到这种“奥运”现象，他直言东京的房市将在这4年呈现急速翻涨的“好市”。

在日本拥有丰富网络的MIJ是由亚洲大志国际顾问有限公司所营运，为日本国内株式会社Ambitious之子公司，而株式会社Ambitious在日本有20年的不动产交易及谘询经验，与日本许多大型及优良之开发商及不动产公司建构网络，网罗许多市面上没有之不动产独家资讯，以公平公正的立场提供给MIJ专属客户。

亚洲大志国际顾问有限公司总经理小川猛志具有20年以上的日本不动产经验，他以自己专业观察及分析，提供投资日本房市的意见；他指出，以日本整体房市发展来看，主力战场还是在东京，随着东京奥运来临，房产交易有显着的成长。

小川总经理表示，房地产是最佳投资理财标的，投资海外房地产就成为了最佳选择。他认为未来日本的房市以整栋式建筑为主，例如整栋式的套房建物，可以做多功能的规画及利用。此外，由於长期处於地震威胁的日本，在建筑物的免震及制震工程相关技术之相当成熟，小川总经理表示，在日本购买木造建物其实也是一个兼具安全及投资性的选项。

（据财信杂志）