Author: ZoeChan

美国 | 中美关系影响世界 洛杉矶“亚洲未来峰会”实况直击

导言：不言而喻的是，相比于世界上任何地方，亚洲的未来对于美国的未来越来越重要。以下数字可以佐证，到2030年，全世界中产阶级的三分之二将出现在亚洲地区的中国丶印度等国家；到2035年，其电力需求将占全球的70%；2050年，亚洲人口将达到53亿，需要增加70%的粮食生产量。显然，这是百分之百的事实。

亚洲和美国是世界上最具活力和创新的地区，它们的综合人才，资金和创业精神将在21世纪共同塑造全球经济。到2030年，亚洲的中产阶级人口会提升两倍至大约30亿人。到2050年亚洲的生产总值将由现在全世界的三分之一升为世界GDP的50％以上。该指数的巨大变化也带来了在经济、社会、政治、军事、文化和环境上的重重挑战。

2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”又名“展望亚洲2030”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。此次活动是美中企业家商会与洛杉矶世界事务委员会第一次合作并经过为期8个月筹办。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。试图回答有关这个具有44亿人口大陆的快速转变的问题，机会及解决方案。

我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。

我有幸参加了由洛杉矶世界事务委员会在美丽的海边酒店-圣塔莫妮卡举办的 “亚洲未来峰会”。与会的有六十多位演讲嘉宾，其中来自亚洲各个领域的专家在9月15-16日参加会议。其中的一个演讲嘉宾怀疑中国国内是否还有人留守。这两天内我参加了多个论坛的会议，在与诸多专家交流的过程中学到了很多东西。本次会议重点是亚洲，那么中国无疑就是重点中的焦点。

居外网的读者们最为关注的莫过于中美关系论坛，该论坛主持人——Matthew Spence来自耶鲁大学，曾在奥巴马执政期间任职。与会成员包括Jeff Bader——奥巴马总统的前任高级亚洲政策顾问、新加坡大使Bilahari Kausikan以及来自上海社会科学院的刘明。

该论坛讨论的焦点是未来中美关系，以及专家对中美之间未来关系是战略性而非对抗性是如何认识的。Jeff Bader说奥巴马总统首次执政期间便非常期待加强中美之间的关系，而下届总统将会把朝鲜问题放在首位。刘明说中美之间有很多误解，因此有很多需要平衡之处，而中国下定决心要赶上美国。Kausikan大使用“摸索”来形容两国的关系，目前双方正在摸索一种过渡性的相处模式，其中南海问题正是这一探索的典型案例。主权争议会引发一系列问题，这些问题不可能得到完全的解决，但需要找到一种平衡的方式，如何处理这些问题是非常重要的。在摸索过程中大国肩负着重要的责任。Bader认为应该广泛听取意见，寻找解决方案，因为敌对情绪最为危险。

专家们讨论的第二个内容是中国台湾问题和美国的下届总统选举。Bader认为中国台湾与中国大陆之间的关系不是我们能决定的，如果希拉里·克林顿当选下届总统，那么美国对此问题的态度是不会变的，如果唐納德·川普（Donald Trump）当选则很难说。Kausikan认为对此美国态度会是一贯的，但任何一个美国总统都不可能忽略川普和伯纳德•桑德斯所带来的世界性关注。他认为如果川普一党所信奉的“无人可挡”政策会破坏美国与越南之外其他国家的平衡关系。刘明认为川普无法改变美国对中国大陆和中国台湾的政策。Bader认为川普是颗具有潜在威胁的小行星，他对中国以及人权问题的评论是存在严重的问题，而克林顿·希拉里在与亚洲领导人相处中有着丰富的经验，如果她当选，美国对中国的态度会是一如既往的。

回到南海问题上来，Bader认为中国不会参与其管理，刘明称这点不会实现，这个问题会留待下一代解决。

朝鲜问题是我们关注的另一个焦点，Bader认为这是头等安全问题，下届政府需要对现有的政策方针进行反思；中美之间需要更加紧密的协助，所以美国需要了解如何从中国寻求帮助。2009年Bader和美国国务卿曾跟中国政府说过如果他们不对朝鲜施压则会出现他们不愿看到的情况，事实已经验证了这一点；只要金氏王朝继续执政，这一问题便很难得到解决。我们和中国对此问题没有进行过会谈，也毫无准备，因此存在着危机。朝鲜领导人金氏曾说过，中国对另一个共产主义国家所施压的压力是有限的。  

Susan会後感言

该峰会计划今后会每年举办，我非常期待明年的会议。本次峰会上我收获颇丰，在此我想感谢居外网以及洛杉矶世界事务委员会给予我这个难得的机会。此外，在本次峰会上我认识一朋友，经他介绍介绍我将对亚洲世界电影节进行全程报道。洛杉矶不仅拥有美妙的气候以及房产投资的绝佳机会，同时也在举办越来越多的与中国相关的盛事。快来加入我们吧！

 

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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新加坡 | 8月新加坡非有地私宅转售价由升转跌

受俗称“鬼节”的农历七月影响，新加坡非有地私宅整体转售价格8月份由升转跌，较7月份下跌0.6％。

9月28日公布的最新国大房地产价格指数（NUS SRPI）显示，非有地私宅转售价格在连续第二个月回升后，8月份转为下跌。

预估数据显示，8月份领跌的是非中央区单位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央区单位（不包括小型公寓）转售价格维持不变。至于小型公寓（不超过506平方英尺的单位），转售价下跌0.1％。

相比之下，7月份整体非有地私宅转售价是环比上扬0.3％，当中中央区单位转售价上扬0.6％，非中央区单位转售价则跌0.1％。小型公寓转售价维持不变。

新加坡非有地私宅整体转售价格8月份由上升转下跌0.6％

智信研究与咨询总监王伽胜表示，8月份非有地私宅转售价格下跌是意料中事，因为农历七月是传统房地产淡季，推出的私宅项目较少，转售交易也减少。

他也指出，非中央区自2014年开始陆续有多个私宅项目完工，在供过于求的形势下，这个地区私宅面对转售阻力，转售价持续下跌。

ERA产业主要执行员林东荣则表示，中央区私宅转售价过去几个月有上扬趋势，或许说明高档私宅价格已逐步平稳，一些持长期投资角度的买家也借机进场购买高档私宅。

不过他也提醒：“由于本地楼市仍受到房贷限制，加上新加坡的经济和就业市场仍存在不确定性，所以即使私宅转售价上扬，涨幅也不会太多。”

（据联合早报）

新加坡 | 第二季新加坡高档私宅市场交易额创三年新高

新加坡高档私宅市场交易额在第二季环比增加三成以上，创下三年来新高。此外，外国买家购买私宅数量也增加近三成，为两年来新高。

摩根大通（JPMorgan Chase）认为，上述交易迹象显示新加坡高档私宅市场已见底，而随着发展商推出更多创新销售方式，高档私宅交易量料会进一步增加。

根据摩根大通最新发布的报告显示，第二季的高档私宅交易额为24亿元，比去年同期高出13％，相较之前一季则是高出34％。这也是高档私宅交易额三年来的新高。

同样的，高档私宅交易量也增加，今年第二季共有767个高档私宅单位转手，为两年半来的新高。与去年同期比，第二季高档私宅交易量增加22％，相较之前一季则是增加31％。

外国买家购买新加坡私宅数量增加近三成，为两年来新高

外国买家的购买兴趣似乎再度重燃，在第二季购买了302个私宅单位，为两年来新高，比之前一季增加27％。当中，外国买家又倾向于高档私宅，共买了116个高档私宅单位，占外国买家私宅交易量四成左右。

外国买家购买的高档私宅数量在第一季环比增长92％，第二季环比增长14％。

摩根大通分析师李开安指出，与2011年第四季高峰期相比，高档私宅价格已下跌25％。尽管跌势仍持续，跌幅已明显放缓。像过去两个季度的高档私宅价格减幅少于1％，与之前1％至3％减幅相比，减幅有所缩小。

他说：“鉴于高档私宅交易量显著增加、外国买家重回市场、私宅价格下跌速度缓慢，以及比全球其他高档私宅项目便宜，我们相信本地高档私宅市场已逐渐触底。”

李开安表示，目前未售出高档私宅单位处于历年来新低，仅5600多个单位，相信这将进一步巩固高档私宅需求。此外，有越来越多发展商通过价格折扣和创意行销方式来提高销售成绩，以及一些传统上为新加坡最大外国买家群的印度尼西亚人，可能会为了避免印尼当局追税，而选择到新加坡购买私宅，预料这些因素都会推动新加坡私宅交易量升高。

（据联合早报）

加拿大 | 魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍

上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目（PEQ）经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣，天绮移民在处理PEQ项目上独具优势，且有很多处理疑难案件的成功案例。这次就为大家详细介绍一下该项目。

项目背景

近年来，加拿大的移民政策朝夕万变。而由于魁北克一直有独立的移民筛选机制，也有自己独特的移民申请项目。所以为了解决魁省本地劳动力缺乏的局面，移民快捷通道——PEQ经验类移民项目应运而生。

项目概况

该项目于2010年2月14日生效，旨在加速针对有技术的工作人员的甄选进程。它特别针对以下人员而设计：在魁北克毕业的国际留学生；在魁北克从事技术工作的外籍工人。将国际留学生和临时劳工这两类外籍人员转为永久居民是目前魁北克移民制度的核心。特别值得一提的是，国际留学生只需花费一年半时间完成1800小时的职业培训学习和达到法语B2等同水平，即可申请PEQ移民项目。如此快捷又平民化的PEQ项目已成为魁省移民的主流。

项目优势

在魁北克完成1800小时职业培训的国际留学生申请PEQ移民将会彻底摆脱常规加拿大技术移民评分制的苛刻标准和投资移民的巨额资金要求，具有以下五大优势：

    • 门槛低：无面试要求、无雅思成绩要求、无雇主信要求，无名额限制，无巨额资金要求。它不像其他移民项目会有很多附加条件：名额限制、资金限制以及移民官的主观因素，这些都可能会导致移民失败。它只要完成学业和法语B2等同水平的语言学习就可以100%通过，这是通过自身努力可以把握的。
    • 专业广：仅需在魁北克境内完成1800小时职业培训学习（Training）并获得DVS（法语简称DEP）文凭，其专业广泛涉及各个领域，可自由选择自己喜欢的职业方向。而常规技术移民政策变化快，加分职业常有变动，不稳定，可选择的职业也相对较少。
    • 就业易：职业培训课程是针对当前魁省紧缺职业所制定，拥有比较高的就业率。加拿大不缺本科硕士却缺技工。在加拿大学习的这两年可以熟悉社会，毕业之后不难找个工作。有了第一份稳定工作，可以在加拿大慢慢先扎下根，之后的路势必更好走。而常规技术移民无当地学历文凭，没有当地工作经验，就业相对困难，因此许多通过技术移民过来的硕士、博士在加拿大刷盘子、做服务员的情形也常有发生。
    • 耗时短：1800小时职业培训常规仅需一年半，最快一年时间。学生可在毕业前6个月即递交申请，毕业补交毕业证后只需21个工作日就可以获得魁省甄选证书CSQ。而常规技术移民不仅受名额限制，而且自申请之日起需要花费平均两年时间才能参加面试。
    • 费用低：课程学费约10-18万人民币，整个学习期间所有的生活费约7-8万，加上各种其他花销共计约25-30万。这个数字对于普通工薪阶层并非遥不可及。而如果是投资移民则需要提供400万人民币以上的资产证明，这个数字对于普通工薪阶层无疑是天文数字。

当然，有资格申请PEQ经验类移民的留学项目不是仅有职业培训，大学本科学士学位、硕士学位、博士学位以及大专技术类毕业文凭也具有同样的申请资格。单从文凭来说，本科和学院毕业生会有更高的学历。但是这些留学项目都有门槛要求，比如雅思成绩6分以上，而且耗时长，至少两三年，费用也更高。参加职业培训的毕业生可以在取得长期居留资格后继续留学，学费还可以减免三分之二，留学期间也可以边读书边打工，以丰富社会和工作经验，便于今后更好地融入当地生活。

申请条件

一、国际留学生申请条件：

  • 年龄条件：必须年满18周岁，且打算定居工作在魁北克。
  • 文凭条件：最低文凭条件是持有1800小时职业培训学习DVS（DEP）文凭36个月之内或者毕业前6个月即可申请。
  • 语言条件：具有中等的法语基础（达到B2水平）

法语B2取得方式有三种：

  • 能证明完全由法语授课完成的3年以上高中或高中以上文凭的最终成绩单；
  • 一份由魁北克法语分级标准达到7以上（含）；或按欧洲语言共同参考框架达到B2及以上的被认可的法语成绩或学位证明。该证明必须由测试组织方直接发出，测试必须在提交申请日期之前的两年内完成。考试类别包括：TCF/TEF，TCFQ/TEFAQ，DELF，DALF等。
  • 由官方认可的教育机构出具的法语认证班课程的最终成绩单。这是由魁省教育局联合当地教育学校举办的法语培训认证班，由教委老师直接授课，成绩将得到教育局和移民局的认可。

以上所述三项，选择其中任何一项法语成绩都可以满足条件。分析下来第一项适合于较早在法语环境中留学的学生；第二项是国际通用的标准考试，难度大；第三项则是学生可以通过完成移民局认证的法语班课程，参加认证班考试，顺利通过后便可以免除递交标准法语考试成绩。这一项时间周期短，相对难度会低一些，所以很多人会选择这一捷径。

二、外国劳工申请条件：

a)、在提出申请的24个月之内，在魁省有12个月相关技术的工作经验。

加拿大移民局将职业技能水平分为5级（0、A、B、C、D）。在这里，申请者所从事的职位必须符合国家职业列表中的三个类别（0、A、B）才能算作相关技术的工作经验。

Skill Level 0为各行各业的管理人才，横跨所有9类职业技能类别：

  1. 商业、财务和行政职业；
  2. 自然和应用科学相关职业；
  3. 卫生行业；
  4. 社会科学、教育、政府服务和宗教职业；
  5. 艺术、文化、娱乐和体育行业；
  6. 销售和服务行业；
  7. 技工、运输和设备操作相关职业；
  8. 第一产业；
  9. 加工、制造和公用事业行业。

Skill Level A是专业学术类高级技术人才，必须完成大学教育才能取得的职位，包括上述（1）—（5）类。

Skill Level B又称技术类职业，该职业分类需要的语言和教育要求较低。一般要求大专以上程度的教育或者相关技术培训学校即可。

b)、在申请CSQ期间申请人仍被聘用及在魁省有着合法地位。

c)、达到法语要求，具体参见前文的法语B2认证取得方法。

综上所述，PEQ中的职业培训项目确实是目前加拿大移民项目中最容易企及的途径，非常适合高中毕业生以及大学生，甚至已经结婚并且有孩子的年轻夫妻也能通过这一项目改变自己的生活环境。很多小夫妻通过这个项目实现了全家移民，并且在其读书的过程中配偶还能合法工作，孩子也能免费就读公立学校。希望有意移民加拿大的朋友能把握住PEQ项目的机会，达到移民的目的。

魁北克是加拿大面积最大的省，也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响，该省的学制与加国其他省份的设置不同，对国内的人来说，这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】

 

周天绮专栏全集：

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

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日本 | 成交量降两成 东京房价高点已成过去？

东京市中心房价涨幅过高，企业难以获得利润

日经中文网报导，日本都市未来综合研究所统计显示，1～8 月不动産交易额比上一年同期减少了 2 成，原因是日本各房企和海外企业正在减少物件的购买。尤其东京市中心房价涨幅过高，企业难以获得利润。

尤其日本房企曾在 2007 年房地产迷你泡沫时期以高价购买物件，之後蒙受了巨大的损失。如今行情勾起了日本房地产企业曾经的“痛苦记忆”。

近期公寓楼开发商间流露出“房价峰顶已过”的预示。据不动产经济研究所的消息，截至 8 月底，东京都圈售出住房的平均价格已连续 3 个月跌破去年同比，部分大型房企也开始下调房价。

（据钜亨网）

新加坡 | 报告：仍供过于求 新加坡房价明年料继续下滑

瑞士银行财富管理9月28日发布的全球房地产泡沫指数显示，新加坡的房地产泡沫指数为0.45，估值属于指数的合理水平。另外，由于空置率攀升，实际租金也下滑了15％左右。

一项房地产指数显示，新加坡房地产市场目前估值合理，但供过于求的情况仍存在，房价明年料会继续下滑。

相比之下，温哥华、伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑与中国香港却存在泡沫风险，房价随时有可能面临显著的回调。

瑞银全球房地产泡沫指数
瑞士银行财富管理发布的全球房地产泡沫指数显示，新加坡的房地产泡沫指数为0.45，估值属于指数的合理水平，并且比去年的0.56低。
 
今年指数分析了全球18个城市。瑞银说，所谓“泡沫”是指资产持续出现显著的错误定价。
 
“除非泡沫破灭，否则无法确切地证明它存在，但若观察以往的数据，可看出房地产市场过热的重复迹象。”
 
40多年来最长持续回调
 

瑞银在报告中说，在四大金融中心中，除了伦敦之外，新加坡、中国香港与纽约过去一年来的估值，不是停滞不前就是下滑。

根据报告，自2009年至2011年的金融危机后，新加坡住宅的实际价格上扬了50％，但自从市场在2011年达到巅峰后，实际价格已稳步回调超过15％。“这是实际价格40多年来最长的不间断回调。”

报告说，由于空置率攀升，实际租金也下滑了15％左右。

报告也提到，自2011年来，新加坡经济增长步伐稳健，家庭收入随之增加了20％。“尽管有这方面的成功，供应增长比需求增长来得快，楼市在价值、租金与租用率上还是有可能进一步恶化。”

瑞银指出，本地一个约646平方英尺的单位仍让人难以负担得起，价格对收入比例仍处于12的高位。

“让人负担不起的住宅，通常显示了来自外国的投资需求强劲，也显示租赁市场条例严格。若投资需求走弱，价格回调的风险就会提高，长期增值的可能性就会缩小。”

政府的多轮降温措施也削弱了房市的需求。报告指出，由于供应量大，空置率过去三年来已从6％增至9％，因此瑞银估计明年价格会继续回调。

尽管如此，瑞银也说，目前本地市场环境艰难，私宅供应的增幅也在缩小。

（据联合早报）

马来西亚 | 新加坡人去年购买马来西亚私宅锐减七成

在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受新加坡买家关注。

新加坡买家购买的马来西亚房地产数量大减，从前年的838个单位，在去年减至241个单位，跌幅超过七成。

另一方面，备受本地买家关注的柔佛房地产市场，包括依斯干达经济特区的房地产交易继续趋缓，去年交易额同比下跌三成左右。

国家发展部长黄循财本月中在国会以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。

过去几年，依斯干达特区的房地产项目吸引了不少新加坡人前去买房。随着特区推出的公寓项目越来越多，一些买家担心当地楼市出现供应过剩，造成房地产需求减少。

据马来西亚全国房地产资讯中心（NAPIC）的最新报告显示，柔佛今年上半年的住宅交易量为1万3693个单位，比去年同期减少了1675个或11％。同时，住宅交易额为43亿2042万令吉（约14亿2391万新元），比去年同期减少了6％。

报告也显示，柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位，超过我国私宅总数。新山的新公寓单位2万7459个，明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场，即明年的供应量可达4万9590个。

在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受本地买家关注。项目今年3月推出时，曾吸引一些“狮城买房团”北上，加剧新柔长堤塞车情况。

柔佛楼市令人担心供过于求，引起李美花关注新加坡人目前在依斯干达特区投资房地产的情况，特别是令吉兑新元汇率下跌，是不是促使更多国人到那里购买房地产。

黄循财答复时说，新马货币汇率变化并没有促使更多国人到依斯干达买房，反而是投资者因为担心当地房屋可能供过于求，会导致房屋价值下跌，对在当地买房更谨慎。

他透露，本地买家透过新加坡经纪公司在马国购买的房地产数量，在2013年多达2609个单位，如今已下滑至241个。这显示本地买家对马国房地产投资兴趣大减。

黄循财说：“购买外国房地产涉及许多风险，包括房屋供过于求、外汇，以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”

分析师：私宅供应过多 经济发展未必赶得上

对于依斯干达特区房市的需求趋缓，受访分析师不感意外。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说：“新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多，这是不可思议的事，当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量呢？”

他指出，依斯干达房价或许已跌至吸引人的地步，但是他更重视该区较长期的发展，包括能否吸引外国投资，创造更多就业机会。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜同意这一点。他说：“新山房价下跌，或许能吸引一些投机型买家，刺激市场买气。但是这个情况终究无法持久，买房还是得回到基本面，看当地化经济稳健增长和各行业提升等，进而如何影响潜在住房需求。”

（据联合早报）

英国 | 孟母三迁迁到哪？2016英国最有助孩子健康成长前50区域揭晓！

在中国，很早就有孟母三迁的典故。为了让孩子更加健康快乐的成长，并且耳濡目染周边良好行为从小养成好的生活习惯，是家长一直以来都在不遗余力地想达成的目标。不错，书本上的知识的确重要，但周边的生活成长环境也同样不容忽视。本周，英国Halifax银行公布了新的调研，调研揭晓了2016年度英国50大最有助于孩子成长的区域，“孟母三迁迁到哪”有了最新的参考。

该调研以城市自然环境，学校质量，区域人口构成，区域房价，以及GCSEs成绩作为考量因素，覆盖地区包括英格兰，苏格兰和威尔士三个大区，最后综合做出排名。

根据结果显示，苏格兰地区的Orkney Islands，Shetland Islands，和Western Isles这三座小岛占据了榜单前三名。除了自然环境优美人口构成占优，最大的原因是因为这三个地区人少，每位儿童都可以获得充足的读书空间，班级容量也不像伦敦等南部地区那样拥挤，老师也有更多机会去关爱教育每位学生，学生教师数量指数＊（PTR）为10，远低于全国水平的20.9。也就是说，各项指标一平均算下来都占据了前列。

由于平坦到每个学生身上的教育资金变大，因此这三个区域学生的SCQF 4（苏格兰学分与学历体系）成绩也很好，其中有90%以上的学生成绩获得了5个优秀甚至更多（全苏格兰平均水平是69.7%）。

＊学生教师数量指数：即区域学生人数与教师人数的比值

到这里房姐直到不少家长要问什么，是的，投资置业总不能选择远离城市文明的小岛吧？别急，对于相对发达的英格兰东南部城市中，牛津南部（South Oxfordshire）是英格兰地区排名最高的，主要原因是位于牛津大学城，在这座世界文明的大学城中居住的多是世界各地来求学的学霸，因此这种氛围对孩子的影响也是可想而知了。除此之外，Somerest，Winchester，Berkshire，Cambridgeshire等南部地区也都在榜单前50之列。并且，英格兰东南（South East）也是上榜城市最多的大区，共13座城市。

Halifax负责此次调研的经济学家Martin Ellis表示，在上述这些地区中，不仅环境优渥，交通顺畅，学校质量以及学生成绩过关；区域平均每人住房面积也较大，孩子基本可以有自己的房间；并且同地区的成年人大多也都有全职的工作，自身生活满意度高，少焦虑，在行为上也得体，可以为孩子树立较好的榜样。

就每项调查因素分别来看的话，区域成年人被雇佣率最高的地区是Shetland Islands，89.1%的人有正式工作，全国水平为75.2%；Uttlesford，Chiltern，Rutland，和South Bucks这四个区域平均每套房产中房间保有量最多，为6.4间，全国水平为5.4间；Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking这几个地区网速最快；Western Isles区域的人口密度最低，交通路况最好，并且区域内平均每个班级学生数量最少，为17人，全国水平是26.94人。

下面表格列出了苏格兰，约克，英格兰西南，米德兰，威尔士，以及伦敦地区内最适合儿童成长的区域，伦敦地区排名最高的是莫顿行政区（Merton），不过在全国范围内也只排到了184名：

区域/大区/区域在总排名中的位置

最后是完整榜单请大家参考：

英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦！这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会（ISC）的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首，成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单，快来看看您家孩子的学校是否榜上有名？【阅读原文】

 

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

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新加坡 | 私宅小区再添新公寓吸引买家

淡滨尼靠近勿洛蓄水池一带的私宅小区又添了一个新项目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日开放示范单位让公众预览，估计会再次吸引买家关注这一带的房子。

项目的设计灵感源于阿尔卑斯山，共有626个单位。据报道，价格估计每平方英尺介于900元至1200元，与周边项目差不多。单位设计包含一至五卧房式单位，以两卧房式单位居多。

项目坐落于淡滨尼86街，沿着这条街走，便可来到另外五个私宅项目聚集的小区。

新加坡淡滨尼一带地图及一年来部分私宅交易

阿尔卑斯山项目的发展商中冶置业（MCC Land）两年前刚在这个小区推出了另一个私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597个单位，根据市区重建局的数据，过去两年来售出了近四成单位，共计237个。过去一年来，项目的尺价介于975元至1211元。

The Santorini旁边的Q Bay Residences已售完所有630个单位。这个项目由星狮地产与远东机构联手发展，过去一年的尺价介于993元至1234元。

另外三个项目则已竣工。它们分别是水轩园（Waterview）、濠景园（The Tropica）与Arc at Tampines。今年第二季，水轩园与濠景园的租金都有所下滑。

水轩园的中位数租金环比下滑5.7％至每平方英尺2.65元；濠景园上一次有租金记录是去年第四季，相比之下的租金下滑了3.3％至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines则没有租金记录。这意味着它的出租交易少于10宗，没有收录在市建局的系统内。

这一住宅区目前最靠近的地铁站是东西线的淡滨尼站，距离约10分钟车程。更靠近它的淡滨尼西站预计明年会竣工，届时居民有东西线与滨海市区线两个选择更方便。

此外，附近有九所学校之多，其中包括培青小学、圣希尔达中学、淡马锡理工学院与东南亚联合世界学院东部分校等。

便利设施主要还是聚集在离住宅区有一段距离的淡滨尼地铁站周围。这里的购物商场有淡滨尼广场、世纪广场与Tampines 1。其他设施包括淡滨尼区域图书馆、公积金局服务处、职总英康办事处等。

住这一带的一个好处是靠近勿洛蓄水池，喜欢户外活动的居民可到那里运动、跑步、散步或玩耍。

该住宅区最靠近的地铁站是东西线的淡滨尼站，距离约10分钟车程。更靠近它的淡滨尼西站预计明年会竣工。到时，居民出行将更方便。

（据联合早报）

美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖/特拉基

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）和加州内华达郡内的城镇特拉基（Truckee）。

旧金山湾区地区分布

太浩湖/特拉基地区主要为第二居所房产市场所占，因此其运行的参量不同于旧金山湾区。但该地区的很多购房者都在旧金山湾区拥有家宅，因此房地产活动在内华达山脉有不可否认的影响。由于旧金山湾区的房价开始逐渐趋向正常化，近期一些买家意外发现自己手头有多余的现金，并冒险尝试度假型房产，这有助于加速第二季度的销售速度并导致房产储量下降。

卖家的定价比前几年更加实际，这是太浩湖另一个推动房产销售的因素。这吸引了更多购房者来到该地区，加快了销售速度；在第二季度，具有吸引力、定价合理且位于优质社区的房产在几天之内就可成交。今年上半年的销售量与2015年同期销售量持平，但平均售价增长了约13%。

太浩湖/特拉基单独家庭住宅中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基单独家庭住宅月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 


太浩湖/特拉基单独家庭住宅平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

 


太浩湖/特拉基单独家庭住宅线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基单独家庭住宅销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

太浩湖/特拉基公寓销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基独立屋就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度太浩湖/特拉基公寓就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

房市前景预期

与旧金山湾区不同，太浩湖地区在夏季末期不会出现普遍的减速；度假的家庭希望在滑雪季节开始之前就锁定冬季度假计划。我们预计目前良好的销售态势将持续到年底，但感恩节后可能会有所缓和。

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