ZoeChan – Page 41

日本速報：疫情反彈；國際大牌酒店登陸大阪｜居外專欄

日本近期再次面臨新冠疫情的衝擊，全國新增感染人數從4月14日起，連續3日超過4000人，而16日的人數更超過4500人。

其中，東京都在今年1月發布“緊急事態宣言”後，3月上旬的7日平均單日新增感染人數曾一度降至260人以下，但截至4月18日增幅顯著，已超過586人/單日；大阪府的單日新增感染人數從4月13日至18日，已連續6日超過1000人。

日本新確診病例的7天平均值

在大阪府正式決定要求中央政府發布“緊急事態宣言”後，日本政府已基本決定，對東京都、大阪府、兵庫縣等發布“緊急事態宣言”。

在沮喪因新冠疫情而不能隨意出行之際，人們驚喜地看到“W酒店”已在大阪正式營業。盡管“W酒店”已遍及全球超過25個國家和地區，但新開業的大阪“W酒店”卻是日本的第一家。

大阪的“W酒店”位於心齋橋購物商圈，無論是購物、觀光，還是品嘗美食，都是人氣絕佳之地。

酒店的外觀設計由日本著名建築師安藤忠雄（Tadao Ando）擔當，酒店黑色巨型外觀極具視覺震撼，似將巨型礦石打磨成清澈結晶，簡約低調中透出奢華。

客房視覺開闊，從酒店的房間內即可透過落地大玻璃飽覽大阪的美景。酒店的周邊聚集著不少名店，如頂尖品牌LV、愛馬仕及卡地亞等。

相信下次無論是出游，還是商務到訪，大阪，又多了一個上佳的休憩選擇。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，並非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
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亞洲房產科技集團居外IQI擴張至蒙古市場

亞洲最大的房產科技集團居外IQI（Juwai IQI）今天宣布與蒙古國領先的房產企業Oly.mn和領先的經紀公司瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司建立獨家戰略合作關系。Oly.mn將通過其平台，以聯營伙伴的身份在蒙古獨家代表居外IQI。

居外IQI於2011年成立於上海，以上海和吉隆坡為總部，以賦能亞洲人成為世界居民為使命。集團2020年完成了房產交易超過1.7萬套，其網上房產平台擁有550萬月活躍用戶，每年為來自全球111個國家的房產提供廣告服務總額共達4萬億美元。

居外IQI為房地產營銷提供了一個端到端的營銷推廣和銷售解決方案，包括一款超級應用程序、IQI全球15,000多位房地產經紀人組成的網絡，以及市場領先的中文海外房地產門戶網站Juwai.com和第一個亞洲範圍內的全球房地產門戶網站Juwai.asia。

據各方聯合發布的聲明，此次合作將使雙方網站上的房源能夠免費整合到對方網站上，從而增加來自當地房地產公司的房源在對方市場的曝光度。

居外IQI聯合創始人兼集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）表示：

“我們很高興能與蒙古領先的房地產公司Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司建立戰略合作伙伴關系。Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司將以居外 IQI蒙古公司的名義運營。他們將采用居外 IQI的品牌和技術，這種合作關系不僅對所有各方來說是一個重要的裡程碑，而且對我們的用戶來說也是一個裡程碑。現在不少亞洲的房產買家、賣家和投資者都希望成為全球居民。

“從財產所有權來看，蒙古的房地產市場被認為是亞洲最好的目的地之一。蒙古憑借其產權和財產權的監管框架、良好的稅收政策和無外彙管制，亞洲買家和投資者有濃厚的興趣進入當地的房地產市場。

“我們致力於讓亞洲消費者成為世界的全球居民，這是居外IQI堅定不移的使命。通過Oly.mn和瑞麥地產（RE/MAX）蒙古公司的結盟，我們現在將能為蒙古房產市場提供符合其獨特需求的居外 IQI購房體驗。”

居外IQI集團聯合創始人兼CEO卡斯夫•安薩裡（Kashif Ansari）表示：

“通過與Oly.mn和瑞麥地產蒙古公司的合作，我們得以擴張到蒙古市場，我們將能夠幫助外國投資人在蒙古購買房地產，同時也可以幫助蒙古買家在海外投資房地產。通過居外 IQI品牌在蒙古運作，我們不僅將擴大品牌的全球影響力，而且也加強了我們對技術的持續關注，並在國際市場上開拓房地產體驗。我們很高興地歡迎Oly.mn和瑞麥地產蒙古公司加入居外IQI大家庭。”

Oly.mn首席執行官Amartuvshin Ariunbold表示：

“居外IQI在過去幾年的成長歷程給我們留下了深刻的印像。現在居外IQI是亞洲領先的房地產技術集團之一。通過聯盟品牌居外IQI蒙古公司，我們將不僅向世界開放蒙古的房地產市場，也給蒙古人帶來了新的機遇可能輕松購買和租賃海外房產。

“為了讓蒙古買家在購買海外房產時能夠無語言障礙，做出明智的決定，居外IQI蒙古網站上的房源詳情將以蒙古語及當地貨幣展示。

“我對這個機會感到興奮。我們在市場上擁有領先地位，通過這個合作我們現在將能夠創造更大的成果，以提供卓越的客戶服務，並通過創新和不斷改進引領行業發展。”

瑞麥地產蒙古公司區域負責人Bujinlkham說：

“與居外IQI建立合作關系將使瑞麥地產蒙古公司有機會能在中國和亞洲這個充滿活力和非常重要的市場中顯著擴大我們的業務，並將使我們能夠把房地產營銷和銷售推進到一個新階段，為房地產代理商、房地產開發商以及蒙古房產的買家和賣家提供了一個非常獨特的價值主張。

“我們現在可以一起將眼光獨到的買家和投資者與世界上最好的房產直接聯系起來，並將它們與居外IQI的一流代理商聯系起來。”

海外買房不用跑太遠 “亞太區投資首選地”就在鄰國

對於沒有海外購房經驗的國內投資者來說，一般都比較熱衷於西方的發達國家，包括美國、澳大利亞、英國和加拿大等，而且投資置業的動機也經常會與移民和留學掛鉤。

大家可能沒有想過，與中國國土接壤的鄰國中就蘊藏著這麼一個新興國家，其經濟以超高速增長（2019年國內生產總值年增長達到9%），長期以來一直被視為亞洲新崛起的明星，它的巨大潛力正在吸引全球投資者前來分一杯羹。我們一起來了解下。

胡志明市成亞太最具投資吸引力房市

越通社報道，據全球最大商業房地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發布的《2021年亞太投資者意向調查》，越南第一大城市胡志明市首次躋身亞太區跨境地產投資的首選目的地榜單。這是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地產投資計劃對亞太地區490名投資者進行考察後所公布的。

胡志明市是亞太地區吸引房地產投資者的六大投資目的地之一，名列第五，是今年最值得關注的新看點。這份調查表明投資者對胡志明市市場，特別是制造、工業和物流等領域給予巨大關注。

越南世邦魏理仕公司各位專家表示，關注東南亞市場的投資者表示今年願對房地產投資更多資金，其中39.4%投資者表示出資比例比2020年高10%。工業地產、物流和辦公樓特別受到投資者的關注，旅游房地產市場逐步復蘇。

具體的說，該市供應鏈的多元化程度不斷提高，有助於增加制造業投資吸引力，進而增強了投資者對該市物流和工業資產的投資意向。同時，市場情緒得到積極轉變，有60％的投資者打算購買更多房地產，這是2016年以來的最高水平。

河內平均房價增長將達6%

越通社報道，2021年，越南首都河內的公寓銷量將有所改善，約達2.4萬-2.6萬套左右。這是越南世邦魏理仕公司在近日舉行的2020年第四季度河內房地產市場焦點公布儀式上發布的信息。

越南世邦魏理仕公司的各專家預測，河內住宅市場將繼續擴大到新居民區。此外，有住房市場發展的地區將繼續提高其地位。因此，各項保障性住房項目預計將轉移到三環路地區建設。

2021年，平均房價預計增長在4-6%之間。專家們認為，在2021年內，對金融、銀行、保險、制造業和信息技術等行業的需求繼續成為推動2021年辦公市場需求的巨大動力。與此同時，市場對物流、教育、電子商務等行業的需求也日益增加。

工業地產行業仍然是市場中的亮點，吸引了國內外投資者的關注。2020年，盡管受新冠疫情的影響，但GLP、LOGOS和JD.com等國際大型倉儲業務企業仍對越南南部和北部地區進行大力的投資。此外，Vingroup集團也進入了該市場，並預計將於2021年推出兩個新的工業園區。

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市場報告｜新加坡豪宅興趣回升 3月新房銷量倍增！

由於預計今年經濟復蘇將更加強勁，房價將上漲，全球房地產需求大幅上升。許多自住業主利用低利率來升級他們的住宅，而超級富豪們則在世界各地搶購豪宅。

新加坡市區重建局（URA）的銷售調查結果顯示，新房銷量從2月份的645套上升至3月份的1,296套，增幅達100.9%。包括執行共管公寓（EC）在內的新房銷量環比增長了81.6%，達到1,373套。與前一年同期相比，新房銷量（不包括執行共管公寓）增長了96.4%。

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清（Christine Sun）女士在她的報告中寫道：

隨著上個月黃金地段的新房銷量強勁反彈，投資者似乎對豪宅市場表現出新的興趣。在高端住宅市場，上個月核心中區（CCR）共成交546套豪宅，遠高於上個月的58套。3月份的銷量也達到了2013年11月以來的最高水平（668套）。

核心中區強勁的房屋銷售主要得益於名彙庭苑（Midtown Modern）豪華綜合發展項目（共有558套住宅單元）的推出，該項目共售出368套住宅，占整個項目的65.9%。其他高端住宅項目，如RV Altitude項目（77套住宅單元）、The M項目（29套住宅單元）、富雅軒（Fourth Avenue Residences，13套住宅單元）、綠墩雅苑（Leedon Green，12套住宅單元）、鈕頓銅源（Kopar At Newton，7套住宅單元）和瑪庭豪苑（Martin Modern，7套住宅單元），上個月還在繼續銷售。擁有120套住宅單元的藝雅軒（Atelier）項目也於3月推出。

由於名彙庭苑項目推出，上個月新房銷量（不包括執行共管公寓）中，核心中區（CCR）占了大部分（42.1%），其次是其余的中區（RCR，29.9%）和中心區以外（OCR，27.9%）。最暢銷的項目包括名彙庭苑、聚寶園（Treasure at Tampines）、RV Altitude、琥珀公園（Amber Park）、翠寧苑（Ki Residences at Brookvale）和鑫悅府（Normanton Park）。

發展商月度銷售概況

數據來源：新加坡市建局（URA）、橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部

在高端市場中，2021年3月有16套新房成交價超過500萬新元，其中兩套售價超過1000萬新元。其中一套是名彙庭苑項目中面積為327平方米的住宅單元，成交價為1480萬新元（4213新元/平方尺）。另一套是Meyerhouse項目中面積為526平方米的住宅單元，成交價為1390萬新元（2450新元/平方尺）。

根據市區重建局Realis提供的數據，外國買家（非永久居民）購買的不含土地住宅數量從2021年2月的33套上升到3月的55套，增幅為66.7%。同期，永久居民購買非有地住宅的數量也由87套上升到173套，增幅為98.9%。這一數據略低於2021年1月的182套。

新加坡將繼續成為富裕投資者和海外買家最青睞的豪宅購買市場之一。在房價進一步上漲和租賃環境改善的前景下，預計國外需求將逐步回升。未來幾個月，隨著更多高端住宅項目的推出，更多豪宅將會售出。本月，全新的雋峰（Irwell Hill Residences）項目受到了廣泛關注。周末這一項目正式面市的時候，買家搶購了整個項目50%以上的住宅單元。太古地產則以2.93億新元的價格向一位買家出售已完工的超豪華公寓項目Eden，該項目共包含20套住宅單元。

發展商按市場劃分的每月銷售額

新加坡每月新房市場數據

2021年3月最高每平方英尺單價（新加坡元）

2021年3月最暢銷項目（含執行共管公寓）

延伸資訊：

本報告由居外IQI與合作伙伴橙易產業（OrangeTee & Tie）共同發布，欲獲取更多新加坡市場信息可與橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部副總裁孫燕清（Christine Sun）女士聯系（Christine.sun#orangetee.com）

中國香港置業：租公屋 VS 買私樓︱居外專欄

最近筆者在網上討論群組，見年輕人在討論應該等租住公屋好，還是努力儲首期、買私樓，哪個選擇是最好？

筆者第一個反應是，當然是買私樓！可能因為筆者從事地產代理業多年，有利益偏見；更有可能是筆者創業的第一桶金，便是靠賣樓套現。如果當年不是及早置業，也沒有今天的事業！所以買私樓，最大的好處自然是擁有自己的資產，而且長遠跟通脹掛鈎，可以保值。在當今資產主義下的中國香港，似乎是必然的道理！

但贊同租住公屋的人士，就認為一間自住的物業，即使如何升值，也沒有太大意義——物業的價值只是紙上富貴。但為了置業，付出的代價卻很大。一間600萬元的物業付一成首期，在當今低息的年代，每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5萬，扣除供款、管理費，差餉及地租等等雜費，還未計要交稅，可用支出只餘下2萬左右。

但若放棄置業的念頭而輪候公屋，一個300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大約由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限額是24,410港元；四人家庭的限額是
30,950港元。扣除租金後，可用支出比買私樓更多。背負著供樓壓力的一族必須有5 至 6 萬元以上的工資才足夠，工作壓力自然大，天天怕公司裁員減薪。相反，2萬多元的工作，兩公婆做最擔心反而是工資太高，超出申請資格。工作自然更加輕松，正所謂“做亦可，不做亦可！”。這種生活，何等逍遙快活！筆者想深一層，發覺也不無道理。如果甘心一世淡泊、不求發圍、輕輕松松，對一般打工族，也是一項選擇。

所以，路始終是自己選擇點行，不過，這次討論也帶出，租住私樓最蝕底。公屋到手一世無憂，有一生居住的保障。相反，私樓每兩年就加租，甚至迫遷，替業主供樓最不智。更進取的路是利用自住樓宇的升值，套現做另一層樓宇的首期。當你擁有多層收租物業，資產升值就有助更快達到財務自由，甚至實現夢想！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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2021全球護照含金量排行：日本免簽暢行193個國家蟬聯第一

一個國家的護照含金量如何體現？

日前，英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各國護照含金量排行榜。

據了解，亨氏護照指數擁有16年的統計歷史，是根據國際航空運輸管理局（IATA）的獨家數據得出的全球唯一同類指數，評測範圍包括199種不同的護照和227個不同的旅行目的地。亨利護照指數每季度更新一次，在評估護照在全球含金量方面，極具參考價值。

不過，今年有些不同，該指數在開篇就表示，由於不少國家為應對新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理論上”。因此，這份護照含金量榜單並未考慮各國因新冠疫情實施的旅行限制措施。

無需簽證即可前往的國家和地區數量的護照排行榜顯示，亞洲國家日本護照以193個蟬聯榜首，新加坡以192個國家和地區排名第二，德國和韓國以191個並列第三。2014年曾位居榜首的美國與脫歐的英國為187個，與比利時及瑞士一同並列第七。

這已經是日本護照連續第四年蟬聯榜單第一，成為2021年免簽、落地簽國家數量最多的護照。可惜的是，日本已經做出“艱難決斷”，今夏延期舉辦的東京奧運會和殘奧會將不接納海外觀眾。

護照含金量有什麼實際意義嗎？

以連續多年排名第一的日本護照來說，這對日本意味著他們一本護照一張機票，就可以來一次說走就走的旅行，即便游遍全球也不用被簽證羈絆，免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。資料顯示，日本護照可以在免簽國逗留最短一周，最長三個月，基本上可以滿足大部分日本國民出國觀光探親和商務活動的需求。

日本護照之所以能夠榮列全球護照含金量榜單第一名位置，這與日本的發達程度和文明程度息息相關，日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史，日本作為世界第三大經濟體，人均GDP約4萬美元，是妥妥的高收入發達國家，再加上日本人的高素質也是聞名於世界，因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。

就像亨氏指數的董事長所說，日本護照的含金量是當之無愧的世界第一。亞洲國家在該指數中的主導地位，是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 好處的一個明確論據。接受這一現實的國家正在蓬勃發展，其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。

值得一提的是，在這份榜單中，我們的護照與白俄羅斯、索萊托並列全球第68位，無需簽證即可前往的國家和地區數量為77個。

榜單後十位的國家是利比亞（40個）、朝鮮（39個）、尼泊爾（38個）、巴勒斯坦（37個）、索馬裡（34個）、也門（33個）、巴基斯坦（32個）、敘利亞（29個）、伊拉克（28個）、阿富汗（26個）。

另外，榜單聲明還指出，包括英美在內的部分國家疫苗接種大幅推進，這些國家的民眾恢復海外旅行“可能會在近期實現”，但對於接種進展緩慢的發展中國家民眾而言，海外旅行的“未來並不樂觀”。

來源：聞舞視界

東京住宅入住率回升，這種戶型需求激活｜居外專欄

東京的住宅類租金在連續三個季度下滑之後，出現微妙的表現分化現像，23區（23W）的租金目前為4,046日元/每平方米，較上一個季度環比增長1.2％；中端市場公寓租金指數平均入住率提高了0.2個百分點，達到96.1％。中心五區（C5W）的中端市場平均租金為連續第四個季度下降，目前為4,749日元/每平方米，較上個季度下降0.6％；而該區域的入住率開始出現回升，較上一個季度環比增長0.9個百分點，達到95.1％。

中端市場公寓租金指數

在23區（23W）第一季度的租金和入住率較上季度明顯提高之際，中心五區（C5W）代表大多數掛牌量的15-30平方米的物業單位的平均租金基本保持穩定，而較大的單位則出現小幅度的調整。值得一提的是，盡管市場之前出現過遠離中心地區的現像，但有數據顯示這種趨勢已經逆轉，且在中心地區出現微妙變化，特別是在優質物業資產方面。

春季是日本搬遷的熱門時節，公司通常會隨著新的財政年度於2021年4月開始後，招收更多新員工；各個大學也在期待中歡迎學生們回到校園，這將在一定程度上支持小戶型公寓的需求上升。點擊查看東京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接種速度仍較緩慢，日本各地方政府在4月12日啟動了面向65歲以上老年人的疫苗接種，總數約為3600萬人，可達到人口的近30%；中央政府已在2月17日起為醫務人員率先進行了接種，在此次的老年人接種後，64歲以下且患有慢性心髒病等基礎疾病的人，以及老年人相關的從業人員也將可依次進行接種。當新冠疫情得到有效控制後，住房需求和市場走勢將會更清晰顯示。

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風景如畫的“安全島” 蘊含一舉多得的投資新機遇｜居外精選

新冠疫情的陰影依舊籠罩著全球大部分地區，海外眾多耳熟能詳、人口密集的地區仍未恢復正常秩序。出乎意料的是，疫情期間一些位置偏遠的海島卻成為了倍受歡迎的“避風港”，環境好、設施齊全的島嶼更成為大家爭相搶購的目標，比如位於加勒比海的開曼群島（Cayman Islands）。

開曼群島是英國在西印度群島的一塊海外屬地，由大開曼、小開曼和開曼布拉克3個島嶼組成。位於牙買加西北方268千米，邁阿密南方640千米的加勒比海中。

對很多中國人來說，提及開曼群島，會想到這是世界有名的避稅天堂，是國內眾多互聯網企業的注冊地（百度、新浪、聯想等）。確實，人口僅有六萬多人的開曼群島上共開設有300多家世界知名的銀行，掌控著全球1.5兆億美元的資金，是世界第四大離岸金融中心。

然而，大家不知道的是，開曼群島還擁有豐富的海洋資源，境內大片原始、潔白的海灘——其中的七英裡海灘（Seven Mile Beach）是世界最好的海灘之一；這裡還有可愛的鯊魚的棲息地魔鬼城，以及加勒比海地區最奇麗的潛水勝地。

戴上浮潛鏡，你就可以看到一個五彩繽紛的彩色世界，即使站在淺海灘你也可以清晰看到那成群海魚游弋的色彩斑斕的珊瑚石。如果能夠深潛到水下，那神奇豐富的海底景像會給你更大的驚喜！

為此，早在上個世紀，大開曼島上就已興建了大批度假房，以及高爾夫球場、機場等配套設施，成為備受全球高淨值人群歡迎的海濱度假勝地！

當前新冠疫情的持續，讓更多人意識到開曼群島的更大價值——相比混亂不安的大陸，這裡政治經濟穩定，四季陽光充沛，白沙灘與珊瑚海格外優美，更像是安全無憂、環境優美、四季如春的樂園！因此，新冠以來島上度假屋的銷售、咨詢顯得格外繁忙。目前島上最受歡迎的海濱度假項目———Lacovia海濱公寓正在熱售中，一起了解下。

Lacovia海濱公寓位於世界最美海灘——七英裡海灘上，碧綠無邊的珊瑚海邊映出標志性的白色建築，清爽靚麗。戶型多以大面積的頂層和復式公寓為主，每個房間均可直面碧海藍天，室內擁有頂級的裝修與設施，品質一流，已成為本地區奢華度假房的標杆！項目最引人關注三大亮點你不容錯過：

一、絕無僅有的硬實力

先看地段，Lacovia海濱公寓所在的七英裡海灘被譽為世界最美海灘，也是你欣賞多彩珊瑚海的最佳地點。

項目由經驗豐富的開曼島開發商Bronte領銜開發，並由瑞典建築師OOAK精心設計，已成為現代、奢華海濱度假項目成功典範，無論在地段、設計、配套等方面均無可挑剔。

以設計為例，10英尺高的落地窗和開放式設計讓室內外生活無縫銜接，最大限度地提高了光線和每個角度的景觀。清爽的白色、石材紋理和溫暖的木材飾面成為永不過時的經典搭配。奢華的裝修加上精巧的細節，並在功能、舒適和驚艷之間取得了完美的平衡。

海濱無邊泳池、私人小屋、花園露台和定制的水療中心，項目提供完善的設施，讓您放松身心，沉浸其中。

Lacovia完美地將高端的生活空間與七英裡海灘的美景融為一體；美食廚房配備了美諾牌（Miele）和Sub-Zero牌高級電器。

二、無以倫比的奢華體驗

僅有一流的硬件是不夠的，為提供周到、完美的居住體驗，Lacovia海濱公寓以奢華度假項目為藍本，為每位入住業主提供超乎想像的貼心服務，包括並不限於以下：

禮賓及預訂服務：餐飲預訂、交通、水療服務、島上活動和旅游預訂等協助均可通過禮賓人員進行協調。

運動設備：業主可免費使用皮劃艇、自行車和其他非機動運動設備。

健身中心：24小時開放最先進的健身設施。

水療服務：現場按摩治療設施，只對業主和客人開放。

瑜伽和普拉提課程：我們的禮賓部可以安排專門從事各種健身和健康計劃的私人教練。

此外，還有24小時安保服務，你能想到的、想不到的，應有盡有！

三、一舉多得的投資機遇

今天的開曼群島擁有現代化的基礎設施，高水平的生活環境，一直是熱門的旅游、度假勝地，因此短期租金收益和長期增值空間良好。

不過，還有更大的驚喜等著投資者。新冠疫情爆發至今，開曼群島已用行動和數據表明，自己是世界上在新冠危機中保護居民安全做得最好的地區之一，也贏得了“安全港”的贊譽。在當前日益動蕩的世界裡，獲得開曼群島的居住權對高淨值人士來說是一個很有吸引力的機會。而通過買房（120萬美元）起，你還能獲取當地綠卡，一舉多得！具體政策和操作方法，歡迎免費咨詢。

近年來最嚴重的疫情仍在持續中，安全、健康的生活環境正成為所有人共同追逐的目標！目前，Lacovia海濱公寓僅剩最後一套五房的頂層公寓，歡迎點擊 https://www.juwai.com/58337093.htm 查看更多詳情，或撥打400 041 7515服務熱線查詢！

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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德國房東好消息：柏林房租不再設限租金增長值得期待！

德國首都柏林房租近十年來成長飛快，地方政府為保障租客負擔能力，去年2月推出新法限制房租上限，凍結房東漲租金的能力。德國聯邦憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法違憲，因此無效；柏林的包租公婆們信心大振，揚言將向房客索討“凍漲”期間損失的租金。

德國大城市近年面臨房租高漲問題，從2012年至2019年，人口364萬的第一大城柏林，房租在短短七年內漲了42%；人口147萬的慕尼黑漲幅也高達36%。

為減輕市民租房負擔，左翼市政府去年2月通過《柏林住屋租金上限管理法》，將柏林九成公寓（約150萬間）租金限制在2019年6月的租金水准，新簽訂的租約租金都不可超過這個標准，已高於此標准的租金必須在去年11月前降價；並規定除非是對房屋進行必要的修繕，柏林房東在5年內將不得任意提高房租。租若房東未遵守規定，最高可被重罰50萬歐元。

相關報導：

現該案有了新進展。《路透》報導，德國憲法法院周四（4月15日）裁定，柏林這項法律違反德國基本法（即德國憲法）。據基本法，房租問題的立法權在於聯邦政府；2015年德國聯邦政府推出的規定已經允許房東可以將租金提高，上限是比當地租金行情再高10%。因此，柏林邦政府無權凍漲租金。

這項裁定對柏林包租公婆們是一大好消息，不但可立刻提高房租，還有機會向房客追討過去一年來沒漲的租金差額。但這可能使柏林出現大量的房租糾紛，德國左翼黨表示將游說政府設立緊急基金，幫助柏林租屋族面對房東討錢。

經濟學家預料，取消租金上限將有助刺激投資和創造新房供應，同時全國許多城市的租金增長可能會再次回升，因為許多模仿柏林租金上限的舉措將失去動力。

柏林頂級地段翻新公寓，多種房型，不受入住率限制。1臥1衛帶陽台，約¥164 萬。

參考來源：蘋果新聞網、自由財經、巴士的報

居外研究發現，柏林的年租金收益率為德國最高，達到4.9%。另外，中國買家也看重柏林房產的長期增值前景和其作為海外資產配置的屬性。

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新加坡如何傾力打造“花園城市2.0”？

你還以為高樓大廈林立、車多人流多、經濟發展、交通網覆蓋面積大，就是發展潛力大的城市應有的面貌？

這就是為什麼全球這麼多大城市都有著相同的問題：交通擁擠、住房緊張、能源緊缺、環境污染等。

這種所謂發展潛力大的城市，只能被稱為大城市，並不能稱之為好城市，而且因為上述種種的大城市衍生出來的問題，進而催生了一種病——城市病。

“花園城市”的由來

那麼，何謂好城市？當然是以人為本的城市，也就是滿足人民的安全、方便和舒適的標准，才是一個成功的城市。

有了好城市，進而延伸了“花園城市”這一概念，這是由英國皇室記者埃比尼澤·霍華德（Ebenezer Howard）在1898年發表的《明天的花園城市》專著中提及的一詞。

由於當時英國處於工業化和城市化的發展階段，導致倫敦的貧民區出現住房緊張的情況，霍華德因此視倫敦為“邪惡之城”。

對此，他在專著中提出拯救藥方，就是停止倫敦的發展，重新分布周邊鄉村的人口，並試圖在城鄉結合的郊區建設“花園城市”。

“花園城市”就是讓城市中的窮人重新貼近大自然的同時，在規定的區域裡部署工業發展，生活區有學校、住宅區和綠化區，城市中心公共區域聚集商業、俱樂部和文化設施等。

花半世紀，新加坡打造成著名“花園城市”

全球很多國家或城市為了讓城市發展均衡，都朝著“花園城市”的概念健康發展，如國內的深圳、廈門，國外的墨爾本、日內瓦、維也納等，而新加坡則是舉世聞名的“花園城市”。

那麼這個小島國，是如何打造聞名於世的“花園城市”呢？

我們如今看到新加坡蒼翠蔥郁的面貌，可是經過半世紀的努力和逐步打造，才有如此漂亮干淨的環境。

在60年代獨立初期時，其領導人李光耀就提出把新加坡打造成具備“第一世界”城市標准的東南亞綠洲，通過清潔、綠化環境的優勢吸引世界投資和商旅。

他親自倡導植樹運動，快速大面積地種植、移植速生和樹冠濃密的植物，初步奠定新加坡“花園城市”的基礎。

接著，新加坡通過嚴格執行城市綠化法律，並加強人民的綠化教育，提高全民綠化意識，同時也開發各類公園和配套設施，讓整座城市出現綠油油的景觀，馬路兩旁也都種植了植物。

這樣的綠化計劃，改變了新加坡人民的生活，炎熱的天氣、工業化帶來的污染、城市化帶來的噪音，全都因植物的增加而減輕了。人民能享受干淨、整潔和寧靜的生活環境。

不滿足現狀，新加坡升級打造“花園中的城市”

別以為新加坡只注重綠化發展，新加坡的人均GDP位居亞洲四小龍第一，甚至是名列亞洲發達國家第一。

與其他城市一樣，這裡高樓林立，目前最高的高樓建築達290米，同時也有很多像征性的建築物、住宅樓等。

不過，新加坡的蓬勃發展，並沒有造成普遍城市出現的“城市病”，這就要歸功於在打造 “花園城市”時，早已經好好規劃各個新鎮。

這裡的各個新鎮不僅有住宅樓，還擁有餐飲區、商業區、銀行、醫院、公共交通等完善配套，居民的日常需求全部可以在該新鎮內得到滿足，完全不需要到別的新鎮奔波，多功能新鎮方便了居民又避免交通擁堵，給全球許多大城市做出了範例。

由於花了半世紀努力打造的“花園城市”，新加坡並沒有因為經濟迅速發展而損害自然環境，甚至其政府還不滿足於現狀，認為城市的綠化程度還不夠，甚至希望做到讓民眾“開門見綠”，生活、工作都在花園裡，從“花園城市”發展升級 “花園中的城市”，讓整座城市猶如搬進花園裡。

盡管新加坡土地面積不大，政府仍保留一部分土地專用來做綠化公園，而且還進一步提出“垂直綠化”的概念，即政府用稅收優惠等政策，鼓勵開發商和建設商在大廈的垂直牆面上種植密集的綠色植物，致力於讓人們回歸大自然，也平衡整座城市的工業與綠化發展。

就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ，建立在繁茂森林的第十郵區，公寓與“植物園”為鄰，世外桃源般的居所達到了政府所提出的“開門見綠”概念，讓民眾盡享自然靜謐，便利的生活圈也能讓民眾享受多彩的生活體驗。

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撰文：Wen Wei
編輯：Serene Ku