英國監護人如何挑選?小留學生家長必讀!|居外專欄

前言:很多爸爸媽媽們准備把孩子送出國前找到我們,一面欣喜一面擔憂,喜的是自己的寶貝拿到了英國頂尖私校的offer啦!然而一方面又開始焦慮,孩子還這麼小,一個人只身到國外,還懵懵懂懂的年紀,能不能安全、健康、順利的完成學業?隔著遙遠的距離,思念往往伴隨著擔心,擔心之余還要鼓勵自己放手讓孩子飛翔,其實想想還真恨不得跟著孩子一起到英國,做他們最堅實的倚靠,永遠做他們的避風港。然而即使是家長休假來英國陪孩子也只是短暫的時光。

不論是還在中小學階段,抑或是正在准備考大學的年紀,各個年齡層的孩子們都有不同的需求,身在國外的孩子們最需要的,莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像,這時候監護人的角色可重要了!

這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國,監護人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要監護人嗎?

先簡單介紹一下,教育監護人,就是為了代表未成年小留學生的家長,去進行家校溝通、照看小留學生、行使教育監護職責的專門人士。

英國官方對於監護人有強制性的要求,如果您的孩子未滿18周歲,是必須要有監護人的,而有些學校要求即使已滿18周歲的留學生也需要監護人。

教育監護人的信息需要提交給孩子所在學校,之後學校就會跟監護人頻繁溝通聯系學生的各項事宜啦!

可能在一些家長看來,監護人只會在緊急情況下才發揮作用,更有甚者,以為監護人只是為了達到官方和學校的要求而不得已走的形式。基於這種認識,有些家長不重視監護人的選擇,殊不知,一個不可靠的監護人很可能會給孩子在英國的學習生活帶來極大的不便,甚至帶來安全隱患。

青少年學生涉世未深,千裡迢迢遠赴英國求學,往往會面臨學習、生活、課外實踐、職業發展上的各種挑戰。所以,找到可靠的監護人來照顧孩子是非常重要的。

1、英國法律的相關要求:

英國《2016年特別監護有關規定(修正版)》《1989年兒童保護法》《2002年贍養及兒童保護法》等法律明確規定,未滿18周歲的全日制留學生必須配備合法的監護人。

2、英國簽證中心要求:

英國簽證中心規定,未成年留學生在申請學生簽證時,必須出具留學監護人的信息,否則可能會被拒簽。有監護人是順利獲得英國留學簽證的重要條件。

3、英國寄宿學校的要求:

絕大多數英國學校(包括寄宿制學校)都規定海外留學生要有監護人,以便他們在讀書、假期、出行及遇到緊急事件時能有“代理父母”照顧。學期間,學校也需要就學生的學習和生活等事項頻繁與監護人進行溝通聯系。即使學生年滿18歲,有些中學也會建議配有監護人,直到他們進入大學。


監護人有什麼要求?

根據英國學校和相關法律的規定,作為英國留學生的監護人,需要滿足以下最起碼的要求:

  1. 年齡須大於25歲(一些學校要求為30歲以上)
  2. 持有英國國籍、永居、合法工作的英國居民
  3. 身體健康、信譽紀錄良好、通過無犯罪記錄調查(DBS)
  4. 個人所在地需接近學生就讀的學校(2小時內車程比較常見)
  5. 學校24小時都能聯系上該監護人
  6. 代理父母在緊急情況下處理事務
  7. 提供學業上,以及輔導、咨詢方面的幫助
  8. 負責與學校聯系假期和周末假之安排,包括通知學校交通車和住宿的細節,這也必須依照學生的年齡,來做適當的安排
  9. 提供合適的寄宿家庭和三餐照顧

從以上的要求中也可以看到英國留學監護人的重要作用。學校通常會推薦持有AEGIS(英國國際學生教育監護聯盟)認證的監護機構給家長們選擇。


監護人的具體職責有哪些?

那麼教育監護人具體有哪些職責呢?當受其監護的孩子抵達英國那天起,監護人就需要開始履行自己的職責。一位盡職的監護人會到機場接機、送孩子去學校,特別是當孩子要去一所新的學校,監護人的陪同顯的尤為重要。

1. 在學習方面,監護人需要監督學生的學習進度:監護人還需要與學生的舍監、導師以及相關負責老師保持聯系,從而了解孩子的優勢以及他們身上存在的問題。監護人應該在孩子無助的時候為他們提供支持,在他們取得進步的時候給予激勵,在受挫的時多加鼓勵。

2. 促進家長與學校間的溝通:學校使用英文與監護人進行書面、電話以及面對面溝通,因此監護人需要能夠以流利的英文表達家長的想法;發生問題時,由於中英相差7-8小時時差,遠在中國的家長無法實時提供協助或與校方溝通,將家長的意見能夠即時反饋給學校,並將學校老師的想法傳達給家長,同時參與家長會也是監護人負責的其中一部分哦!

3. 幫助孩子爭取學習資源:能夠以清晰的英文和符合文化語境要求的溝通方式,與學校取得共識,將孩子的需求傳達給學校,替孩子爭取權益,使他/她可以在合適的環境中成長,學習茁壯。 

4. 假期安排:英國學校的大小假期很多,有些是長假,有些則是短假期,更還有些只是短暫的周末離校。監護人應要合理安排假期,讓孩子能夠充分利用時間與家人相處以及增廣見聞,另外,安排的考量點須以學生的狀態為考量中心。

監護人要負責安排學生在假期的住宿和往返交通,並將信息及時傳達給學校。在離校小周末、期中假等假期時,孩子們可以住在監護人安排的寄宿家庭裡。

5. 注意孩子的健康與安全:如果孩子有不舒服的情況,監護人作為第一線負責人,應該積極安排預約看醫生、治療。英國的健保系統與中國不同,購買藥品時也需要醫生開據授權明細喔!

另一方面,監護人還需要密切與孩子家長聯系,共同商定孩子所需要的額外輔導及未來規劃。


如何選擇監護人?

孩子初來乍到,在一切都還需要重新摸索學習的階段時,最需要的就是一個熟悉英國當地規矩、理解英國教育制度與模式、對英倫文化、食衣住行等等都能徹底了解的監護人,借由監護人的介紹與安排,孩子能夠漸漸認識,體會身處另一個文化語境的個中滋味。

細心、有耐心,是監護人的人格特質中最重要的一環,因為孩子們需要引導、重新學習,在這個過程當中,一個好的監護人會細心並有耐心的循循善誘,讓孩子可以明白哪方面自己還可以調整,哪方面又是值得驕傲的,一方面作為橋梁幫助孩子與英國的一切接軌,另一方面則是孩子的知心朋友,一個可以依賴的人,守護寶貝們在英國求學路上不孤單不惶恐。

穩定、堅定但是有彈性,監護人作為守護孩子的第一線,面對問題時應該要穩定,才不會在慌亂中出錯,同時應該秉持堅定的信念,將孩子擺在第一位,為他們爭取應有的權益;同時,解決問題的能力也是很重要的,如果只是嘗試一個途徑而沒有成功,則應該換一個角度思考並達到目的,簡言之就是清楚確立目標,並有毅力且能夠有不同方針應對產生的問題。

負責任、英文能力強,一個監護人應該清楚認知到自己作為父母代表,應該要全權負責孩子在英國的一切,同時,監護人的英文能力(聽說讀寫)要流暢流利,都是最基礎的標准。

如需了解監護服務的具體細則,歡迎聯絡我們顧問進一步咨詢。

 

清華大學畢業的英國 移民 留學 “達人” 胡悅專欄全集

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【視頻】一馬當先 投資高地——馬來西亞金馬倫高原馬場強勢出擊!|居外精選

馬術運動高雅與刺激並存,
是優雅與尊嚴的像征,
也是一種運動精神,
更是一種優雅認真的生活態度和方式。

馬術所帶來如痴如醉的美感,
靈動與桀驁,勇敢和熱情,
在馳騁的時光中一覽無遺。

馬術,歐洲最古老的貴族運動之一,西方稱其為“第一貴族運動”。隨著社會的進步和經濟的發展,馬術正悄悄地成為現代人的一種健康有益的生活方式。

投資經營(或管理)馬場,可謂傳古韻靈秀,引時代之先。世界上那些頂級的馬場,如日本北方馬牧場、澳洲的雅士牧場、劍橋牧場以及赫赫有名的中國山丹馬場等等,無一不是高端、健康、時尚的代名詞。而今日居外網為大家推薦的是位於馬來西亞的金馬侖高原馬場,她猶如一顆璀璨的明珠,在世界眾多知名的馬場中熠熠生輝。

 

為什麼是馬來西亞

朝氣蓬勃的馬來西亞是世界的小亞洲,亞洲四小虎中人均GDP最高的國家,素有“亞洲魅力之所在”的美譽。在美國《國際生活》雜志公布的“2019年全球生活年度退休指數”中,馬來西亞以95分、以世界一流的醫療服務和先進的基礎設施再度蟬聯榜首,排名第一。這已是馬來西亞連續三年位列該榜單第一位。

山巒疊翠的金馬倫高原

金馬倫高原馬場——全世界馬場中的佼佼者

在政局穩定、經濟繁榮、氣候溫和的馬來西亞擁有一座馬場是什麼樣的體驗?您不僅可以領略魅力亞洲,更能體驗英語與中文處處同行的愉悅與便捷。金馬倫高原馬場占地4.62公頃(即46200平方米),享有永久產權,擁有100個馬廄和馬基礎設施,賽馬品種精良,品類齊全,馬術、馬球和賽馬設施齊備,配套設施和房產更是為業主提供了堪稱完美的休息和娛樂的好場所。

1934年竣工的金馬侖高原馬場總占地46200平方米,享有永久產權

得天獨厚的地理位置、宜人的氣候溫度

據馬來西亞本地人介紹,最懂得享受生活的大馬人最愛的度假地是金馬倫高原馬場所在的金馬倫高原。它全年溫度介於15℃至25℃之間,濕度很低,是一個不可多得的避暑避寒勝地。茶園、花園、菜園、草莓園、五星級酒店、18洞高爾夫球場等等,特色旅游項目齊全,因此,金馬倫高原馬場自然便成為了馬來西亞明珠——金馬倫高原上的一抹高光。

房產位於馬來西亞的彭亨
駿馬的安居之地,您的休閑度假天堂

該房產位於馬來西亞的彭亨,擁有100個馬廄和馬基礎設施,既可作為培養個人生活愛好的地方,也可以成為一家品質卓越的馬術俱樂部。它的現任主人是一個狂熱的馬匹愛好者,經營這家房產長達26年之久。

草地景觀 綠色愜意生活
高原優越的自然環境是您愛駒成長的好地方

金馬倫高原在亞洲常被稱作“小英國”,1925年代由英國人辟為避暑勝地,保留了很多英國人在馬來西亞殖民時代的建築物,無聲的彰顯濃厚的歷史底蘊。可以看到,這座房產擁有非常漂亮的外觀與內飾,適合家庭度假或者招待貴賓。

舒適的陽光房俯瞰整個庭院
私家園林 別致後院

這裡氣候宜人,濕度很低,晚上15度,白天25度,在這裡或縱馬奔騰,或魚塘垂釣、庭園信步,或草坪、園林花園弄草種花,都相得益彰。亦或是走在郁郁蔥蔥樹林中來個肺部SPA,悠然自在的英式貴族生活展開完美畫卷。

英倫馬場生活品質在線
馬場配套設施完善 景色優美宜人 賽馬品種精良

房產休息站擁有適合各類賽馬修正的設施與環境,可以讓您的愛駒在此處得到最好的放松和休息,這樣它們會精力充肺,再創佳績。於此同時,馬的主人也可以在這裡得到最佳的放松與調整,這,就是此處商業地產值得關注與投資的核心所在。

作為一個占地46200平方米的商業地產,金馬倫高原馬場還擁有寬敞的房間與休閑場地,在這裡,會友、商務洽談、休閑娛樂,皆能賓主盡歡。英式的建築與裝潢,與上流階層生活方式相得益彰。

盡享英式優雅別致生活
英式精致飯廳
寧靜的享受不受打擾的世外桃源生活吧

金馬倫高原馬場地理位置十分優異,距離18金馬倫高原高爾夫球場20分鐘車程,距離湖畔別墅酒店5分鐘車程,距離金馬倫高原第一家五星級酒店度假村20分鐘車程。

近年來,在中國提出“一帶一路”倡議這個大背景下,中國企業大舉進入馬來西亞。即使在新冠疫情肆虐全球的陰霾下,馬來西亞的國民經濟增速仍有所回升,加上疫苗在全球範圍內的大規模接種,國際社會對馬來西亞經濟看法樂觀,預計馬來西亞經濟會在2021年強勢反彈。居外網認為,投資馬來西亞將是您2021年明智的抉擇!

夕陽餘暉映照,馬兒悠然自得的在戲耍

一馬當先,2021,給有准備的您!金馬倫高原馬場歡迎您來參觀、投資。請即刻致電聯系居外熱線 400 041 7515 或者登陸居外網站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做詳細了解!


撰文:Flora Kang
責編:Zoe Chan

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購房移民,名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”!

一 • 魅力葡萄牙

2020年,葡萄牙被評為“全球最適宜居住的國家 & 全球最適合養老的國家”,《移民融合政策指數》綜合評分高達81分。同年,葡國在世界上最安全的國家榜單上也昂首躋身三甲,而裡斯本也再次被世界旅游獎評選為“世界最佳城市度假勝地”。疫情當下,實屬難能可貴。

葡萄牙是老牌發達資本主義國家,幾百年前,開拓了茫茫大海,成為世界上第一個真正的全球帝國。而今,其雖然已將曾經的功名深藏,但卻因為其舒適的生活環境和對移民的利好政策,吸引著越來越的外籍人士投入到她的懷抱。尤其是其在歐洲經濟危機後於2012年推出了黃金居留簽證計劃,由於該投資移民計劃申請簡單、沒有移民監及等同於歐盟移民而引起全球的投資者高度關注,使得葡萄牙移民潮持續升溫,風靡成勢,極大的推動著葡萄牙房地產市場的發展。


樓市火爆

火不火,數據來說。

2019年,葡萄牙的首都裡斯本獲普華永道評為歐洲最佳投資目的地,被譽為“南歐最強黑馬”。 2020上半年,疫情籠罩下,很多國家的房地產行業持續低迷,葡萄牙房地產卻表現優異。據葡萄牙房產銷售網站公布的數據顯示,國內第三季度房價上漲幅度達到了7.1%;2021年3月,葡萄牙《商報》報道,彭博社對19位國際經濟學家的一項調查顯示:疫情限制措施不會對葡國經濟發展產生重大影響,預計2021年葡國GDP將增長4.7%

近日,葡萄牙蘇富比國際房地產也傳來喜訊:自去年5月以來,當地房市已經再次活躍起來,盡管旅行限制仍在實施,但受到利率保持在低位所刺激,國內和國際的需求還是有增無減,線上交易反而更加熱絡。


黃金簽證

“黃金簽證”,是用投資換取某個國家的居留權,甚至是該國的國籍。該簽證最早由葡萄牙開通,目前,包括葡萄牙、西班牙、希腊等12個歐盟成員國開放了“黃金簽證”政策。相比而言,葡萄牙黃金簽證有著比其他歐洲國家更多的優惠措施

  • 在投資金額上,葡萄牙只需要35萬歐元的投資(批准的基金和翻新房產),而西班牙需要50萬歐元,愛爾蘭更需要100萬歐元;
  • 允許工作和學習(不像希腊和馬耳他)和申根旅行;
  • 對未來公民身份的要求也不那麼嚴格,即居住5年(希腊是7年,西班牙則是10年),每年停留7天(其他國家183天/年)和通過最基本的語言測試;
  • 葡萄牙在繼承和贈與方面不對直系後代和長輩征稅,稅收激勵措施遠勝愛爾蘭、希腊和西班牙。

葡萄牙綜合的優勢及其黃金簽證相對較低的門檻對國際投資者的吸引力不言而喻,“買房換永居”更是成為不少國人首選的海外投資方式。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市場對葡萄牙黃金簽證的興趣都保持了強勁狀態。2021年2月,葡葡萄牙黃金簽證的驟然“井噴”,獲批投資大增82%,更是國際投資人對解封後葡國前景的肯定。


四 • 新政之“變” “漲”聲片片

2021年2月中旬,葡萄牙政府頒布了2021年第14號法案,宣布黃金居留修正案將從2022年1月1日正式生效。新法案一錘定音,明確了該國黃金簽證備受期待的新政細節,提高了基金投資門檻,縮小了購房移民地理範圍。漲聲片片,關鍵修改內容如下:

A、資產轉移移民方式

  1. 存款金額由100萬歐提高到150萬歐以上;
  2. 科研類投資金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  3. 購買基金金額由35萬歐提高到50萬歐以上;
  4. 成立公司金額由35萬歐提高到50萬歐以上。

B、購房移民方式

50萬歐以上住宅類房產或35萬歐以上翻新住宅類房產只能在內陸地區(包括阿爾加維和阿連特茹等地區)、馬德拉群島和亞速爾群島購買。

居外為您解讀如下新政落地後,裡斯本、波爾圖不再支持購房移民,葡萄牙主要大城市購房移民政策名存實亡,而且購買基金獲得身份的投資門檻也驟然抬高了。但是,現在還有8個月的時間繼續享受舊政策,因此——現在不買,更待何時!


五 • “最後”召集:倒計時已然開啟!

新法案具體執行時間為202211,在此之前,現行政策和要求在此之前對所有投資者仍然有效。即2021年全年,葡萄牙黃金簽證投資標准還按照現行法案執行——裡斯本、波爾圖、阿爾加維等,仍可以50萬歐元買房,或35萬歐元買30年老房辦理申請。若是加上前期材料准備等申請工作,真正留給我們的時間並不多。還沒來得及“上車”的朋友們,務必火速行動,珍惜這僅剩的寶貴時間,給全家人帶來“穩穩的幸福” !

有興趣在葡萄牙獲得黃金簽證的朋友,無論是居住還是投資,根據歷史交易數據,最佳投資標的是波爾圖和裡斯本的市中心公寓;而在埃斯托裡爾(Estoril)卡斯卡伊斯(Cascais)、阿爾加維(Algarve)和馬德拉島(Madeira)則建議購買別墅。今日,蘇富比國際房地產為您隆重推薦位於葡萄牙的六處極具代表性的優質房源,機會難得,我們一起來看看吧!

裡斯本3臥精美公寓 高爾夫俱樂部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產|54.5萬歐元

 

裡斯本市中心高級現代公寓 10分鐘生活圈” 新貴階層必選
葡萄牙蘇富比國際房地產|58萬歐元

 

波爾圖全新海景復式公寓 高品質舒適2居室即將面世!
葡萄牙蘇富比國際房地產|65萬歐元

 

獨家收藏:阿爾加維高爾夫豪華度假村裡的私人綠洲
葡萄牙蘇富比國際房地產|56.6萬歐元

 

阿爾加維海灘別墅 全方位共享四星級度假酒店設施
葡萄牙蘇富比國際房地產|66.5萬歐元

 

阿爾加維全面翻新的非凡別墅 奢華而私密的城市花園住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產|189.5萬歐元


蘇富比國際房地產傳承了全球頂尖拍賣行的專業精神,是最富盛名的國際豪華房地產經紀公司。他們擁有強大的全球網絡,遍布於71個國家的23000名傑出房產經紀,旨在為每一位精英客戶提供卓越的個性化服務。薈萃全球豪宅,品鑒極致家居,蘇富比國際房地產為您尋覓夢想家園

自然災害為患,你必須了解澳洲常見房屋保險|居外專欄

路透社悉尼3月22日報道:澳洲當局計劃周一從悉尼西部受洪災影響的郊區疏散數千人,該地區面臨60年來最大洪水

不少居民的房產被水浸泡,損失慘重。澳大利亞保險理事會(Insurance Council Australia)首席執行官Rob Whelan曾表示:“那些曾決定不購買洪水保險(Floods Cover)或選擇退出的客戶仍然應該嘗試通過其保險公司提出索賠,因為大多數政策都包括風暴保險(Storm Cover)。”那麼,房子被洪水浸泡,但沒買洪水災害險怎麼辦?

圖:澳洲救援隊用充氣閥轉移當地居民(攝影 路透/Loren Elliott)

眾所周知,澳洲經常發生森林火災、強降雨、冰雹、水災等自然災害,導致房屋出現損毀,給業主造成一定的經濟損失。通常來說,居民購買新房後的第一件事就是給自己的房子買保險,能在房屋遭受損毀時保證經濟損失降到最小,澳洲常見的房屋保險共有四種:

  • 房屋保險(Building Insurance)
  • 屋內財產保險(Home Content Insurance)
  • 公眾責任險(Public Liability Insurance)
  • 房東保險(Landlord Insurance)

一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險,而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的,根據不同的保險公司有不同的投保方案,收費也是不一樣的。


01 房屋保險

房屋保險主要是為了保障不可抗力事件對房屋結構造成損失而購買的保險,主要保的是和房屋結構有關的部分,非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等,還有交通事故對房屋所造成的破壞,可以通過這個保險和保單具體條款得到賠付。房屋保險是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。

同時,不同的保險公司有不同的保險產品和相應的費用。保險費每年支付。部分銀行貸款購買的房產,銀行會強制性要求購買房屋保險。多數情況下,每年的房屋保險為$300-$700。並且根據房產結構和價值的不同,房屋保險費有很大的差別, 如:價值$350,000 的磚木結構單層別墅房,其每年的房屋保險大約在$300-$450 左右。

購買房屋保險是必需的,來自國內的購房者尤其要建立這種意識。如果作為自住房,想進一步要保障自己的室內財產,建議還可以購買屋內財產保險。


02 屋內財產保險

業主可自行決定是否購買房屋財產保險。其費用主要按內部裝修和擺設價值計算。最基本的房屋財產保險如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。如果是家中電器損壞,或室內財產被盜,屋內財產保險能為您的財產保駕護航。

但要注意的是:珠寶等貴重物品需在投保時加以說明才能獲得賠償。其實屋內財產保險對於房東和租客來說都是很省心的,因為非房客造成的利益損失不需要房客承擔。同時,租客租住有投保的房產,居住起來也能更舒心。


03 公共責任險

對於投資客來說,除了房屋保險外,還可以進一步購買公眾責任險。公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時,因發生意外事故而造成他人(第三方)人身傷亡和財產損失,依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。比如,租客在租住的房子內發生意外傷害事故後要起訴房東,如果房東購買了公眾責任險的話,就能向保險公司申請理賠。


04 房東保險

這個保險顧名思義,當發生以下這些情況時:租客拖欠房租,租客損壞財物,租客中途毀約等,房東就可以依據這個保險要求保險公司賠付。

不予理賠的情況:

除以上內容之外,房產所有人還應該了解以下幾個房屋保險不予理賠的情況:

■ 貴重珠寶的損失賠償通常不包含在房屋財產保險之內,除非契約中特別加以說明;

■ 保險契約內通常用的 “Comprehensive“字眼,並不代表含蓋一切的風險承擔,比如,常見的門窗玻璃就不包括在內,車庫內的汽車也不在保險範圍之內;

■ 一些特定風險如戰爭、自然磨損以及投保人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠;

■ 如果房屋本身處於自然災害多發區域,自然災害造成的損失保險公司可能會拒絕理賠,當然這主要取決於投保的保險公司與保單相關具體的條款規定。


關於洪水保險(Floods Cover)

洪水保險一般存在各種各樣的形式;比如,有的包含在房屋保險、屋內財產保險或其他保險內,有的包含在保險內但可以在購買保險時將其排除在外,還有的獨立於普通房屋保險裡所包含的自然災害,也就是說得另外購買。這是因為水災與其他自然災害較為不同,它對家庭和企業造成的損失更為廣泛且嚴重,它也被列為保險公司成本最高的索賠。同時,伴隨水災,交通事故的數量也在增加。

值得注意地是,即使沒有購買洪水保險,業主仍然應該嘗試向其保險公司提出索賠,因為很多保單會包括風暴和雨水造成的損害。相較於雷雨或者天氣造成的損害,洪水的不同之處在於,洪水是雨水的累積加上排水困難導致積水進入房屋的一種現像,進而使得房屋受到損害,而這從保險角度來說,這不屬於自然災害。也就是說,沒有購買洪水災害保險的情況下想要保險公司進行賠付的話,保險公司會通常會通過獨立的水文地理學測試,來調查你的房屋受到的損害是暴風雷雨直接導致,還是積水進入房屋導致,繼而決定是否給與賠償。

如果業主買的保險只是房屋保險,其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡,而這個房屋沒有結構性的損害且只是浸泡了水,那麼根據保單的具體內容,保險公司會賠付一定的保險費。至於建築結構性損害部分,就需要跟保單的具體內容來查看是否包含在內。

如果業主不同意保險公司拒賠或者部分賠償的決定,他們可以在澳洲金融糾紛機構(The Australian Financial Complaints Authority)進行投訴,到時候就會有專員幫業主去審查這個決定是否合理。如果專員在經過調查後認為這個決定不合理,就可以要求保險公司修改他們的決定。


作為房屋所有人或投資者,如何正確購買各類保險:

1、保險費用應涵蓋拆除(毀壞的房屋)、清掃、設計和工程費用,以及重新建設後的項目管理費、咨詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是,房屋毀壞的時間和實際重建日期之間,逐漸上升的重建成本。

2、業主可以向估算師(quantity surveyor)咨詢意見,估算師的業務之一,就是給提供業主正確的房產重建投保資訊。

3、萬一災害發生,業主應確定索賠的範圍和金額,同時,准備好房屋維修或徹底重建的建築合同,提交給保險公司。

4、假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞,那麼業主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。業主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表,因為當房屋經重建或整修後,計畫表可能需要更新。

5、在選擇購買普通房屋保險或洪水保險時,可以向律師咨詢以確認保單中有關洪水災害的具體條款,即是否包括洪災,或者包括哪些具體的水災害以及哪些不包括在內。比如,有些保險公司提供的保險包括雨水沉積損害,而有些不包括,所以一定要仔細留意保單中的具體條款。

 

澳大利亞法律執業博士林匯銘
為您解析澳洲投資法與移民法
聯系郵箱:hi@auslawreview.com.au

 

倫敦稱霸全球豪宅市場,你屬於五大買家類型的哪一類?

不經不覺,英國脫歐已100天。在過去一年的脫歐過渡期中,英國房地產市場是否如不少人預期中變得一蹶不振?離開了歐盟的英國經濟前景又將如何?

確實,退歐和新冠疫情是英國經濟和樓市遭遇的雙重打擊,但危機中也隱藏著新的機遇。

房地產顧問服務機構萊坊(Knight Frank)最新出爐的報告顯示,2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量超過了在世界上任何其他城市的數量。買家出手的主要原因有兩個:英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。

與此同時,伴隨疫苗接種順利,在全球多地的疫情出現反撲情況下,英國疫情有所減緩,並將實施下一步解封政策。牛津經濟研究院預計,2021年英國國內生產總值(GDP)增長為7.2%,遠高於此前低於5%的預期。


英國豪宅去年熱賣40億美元

據萊坊的統計,盡管去年3月至5月英國的住房市場實際上有所降溫,但去年全年來自世界各地的買家倫敦超級豪宅的購買方面還是花出了近40億美元,其中來自俄羅斯、法國和中國的買家特別活躍。通常對豪宅的定義為標價在1000萬美元或以上的任何住宅。相關資訊:【利好刺激,升勢未止!英國房產要多少錢一平?

根據萊坊的數據,2020年倫敦總共出售201套房產,均價為1860萬美元,其中有31筆交易的房產總價超過2500萬美元。其中最大的一筆交易是英國工業家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥資4200萬英鎊購買了位於倫敦貝爾格萊維亞區(Belgravia)的豪宅

倫敦貝爾格萊維亞多層歷史豪宅現尋找華裔業主,郵編SW1,位於海德公園旁。點擊進入VR看房

萊坊全球研究負責人認為,英國脫歐談判的結束,以及目前倫敦最昂貴地段比2015年峰值時期的價格下降了約20%,都吸引了國際買家蜂擁而至。其中,最重要的因素是由於英國對美元、歐元彙率的大幅貶值。相關資訊:【2%海外買家稅正式開征,英國房產投資熱情何以不減?

然而,在海外資金湧入倫敦之際,許多倫敦居民將目光投向郊區和鄉村,以尋求在疫情時期可以享受更多的家庭空間。

相較而言,排在榜單第二名的紐約就稍顯遜色。萊坊的數據顯示,2020年,由於富豪買家將目光投向了棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等美國沿海城市,紐約的超級豪宅銷量下降了48%。


倫敦豪宅的五類中國買家

根據胡潤的一項新調查,中國富人目前將其財富的12.5%用於購買海外資產,而倫敦是最受歡迎的投資目的地。相關資訊:【穩拿多個“世界第一”,全球最佳城市非她莫屬!

英國高端住宅中介公司波尚莊園(Beauchamp Estates)公布的最新數據顯示,盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷,但中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加。在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中,中國買家占了15%,在1000萬英鎊以上的交易中,中國買家占了20%。

最近幾年,中國富豪在倫敦一擲千金買下或租下豪宅的消息偶爾會成為英國媒體獵奇報道的焦點。例如,2020年初,有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋豪擲逾2億英鎊,買下了可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate,創下了全英歷史上最貴豪宅交易的紀錄;再如,2021年2月末,一位24歲的中國留學生、某位神秘中國富豪的女兒以每月13萬英鎊的租金,租下了一套位於倫敦傳統富人區梅菲爾(Mayfair)的豪宅Culross House,創下了倫敦住宅租賃的最高紀錄。

當然,多數中國買家或租客出手沒有那麼闊綽、誇張,也不會被英國媒體刷屏。波尚莊園最近在一份報告中把中國買家分成了五大類型:

第一類買家傾向於投資新建的一居室或兩居室房產,主要用於出租投資,價格一般在 200萬英鎊以內,地點主要集中於巴特西(Battersea)、切爾西與富勒姆(Chelsea & Fulham)、金絲雀碼頭(Canary Wharf)和伊斯靈頓區(Islington)。這類投資者一般期待得到3% – 5%的年回報,通常一次性現金購房以換取較大折扣。

第二類買家為富裕的中上層家庭,他們通常購買位於倫敦聖約翰伍德(St John‘s Wood)、馬裡波恩(Marylebone)或攝政公園(Regent’s Park)等地的倫敦家庭住宅,價格在500 – 1000萬英鎊之間,他們也會購買位於奧德烏奇(Aldwych)、蘇豪(Soho)、費茨羅威亞(Fitzrovia)附近的公寓供子女上學使用,價格在在75萬 – 150 萬英鎊之間。對於這類買家,學區非常重要。

第三類買家群體為中國大陸和香港的超級富豪與商務精英。這類買家願意花費超過1500 萬英鎊來購買顯示地位身份的房產,通常這類房產擁有悠久的歷史或超豪華的設計。波尚莊園表示,這類人更願意購買位於騎士橋(Knightsbridge)、梅菲爾、貝爾格萊威亞(Belgravia)或聖約翰伍德大道上的豪宅,價格從2500萬英鎊到2億英鎊不等。

第四類買家是中國大陸和香港的大型公司與房地產開發商,投資主要集中在商業地產,在金絲雀碼頭或倫敦西區(West End)的投資最為集中。例如李錦記斥資13億英鎊,購入倫敦地標寫字樓“對講機大樓”,深圳富豪陳紅天以4億英鎊收購金絲雀碼頭地標寫字樓 20 Canada Square,神秘香港富豪出資2.85億英鎊,購入金融城寫字樓70 Gracechurch Street等等。

過去的兩年裡,海外公司在倫敦進行的寫字樓投資中,有40%以上是香港企業,包括中渝置業、長江實業集團、南豐集團和信和集團。此外,中國房產公司也樂於與倫敦本地開發商合資進行項目開發,例如Ballymore與新鴻基地產、Galliard Home與萬科地產、Finchatton與中渝置業的合作等等。

第五類買家來自中國官方,為實現外彙多元化而進行各類房地產投資,例如中投公司是該類的主要投資者。

信息來源:《財經》雜志、第一財經


中國私人買家在英國購買自住房或投資房時,最關心的因素包括置業的選址、增值和學區。

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抄底吉隆坡 “空中飛島”助您夢想成真|居外精選

“馬來外長:你永遠是我大哥,王毅:我們是兄弟。”4月1日,中馬外長在會談時簡單、坦誠話語,道出了中馬兩國間的特殊關系,也讓更多民眾有興趣了解並走進馬來西亞,一個海外華人最集中、充滿活力的熱帶國家。

對於大部分來說,馬來西亞有著獨特的地理位置、環境優美、一年溫暖如夏,是備受歡迎的旅游目的地,2019年國際游客人數超過2600萬——中國是最主要的游客來源國(大馬的語言教育發展基本包括3種語言:英語、馬來語、華語——沒有語言障礙就是好)。憑借全球發達的醫療水平,更是成為知名的最佳退休養老勝地

深入馬來西亞,您會發現這裡不僅自然環境好,經濟與人文環境同樣出眾。作為新興的多元化經濟國家,馬來西亞政府積極鼓勵外資,當地銀行和金融服務也為提供了有利的營商環境。據世界銀行“2020年營商環境報告”顯示,馬來西亞全球排名第12名,是最適合做生意的地方

吉隆坡人氣最旺的KLCC全景。

對於投資者來說,馬來西亞更是充滿吸引力的投資標的!在宏觀層面,馬來西亞是中國“一帶一路”倡議的重要環節,隨著“東海岸鐵路”、“大馬城”等重大標志性項目的開工,勢必帶動更多中國資本的進入。而在大家關注的房產投資領域,馬來西亞的房價仍較低、升值空間大、租金回報高,更重要的是當地房產投資環境自由寬松,不限購且積極鼓勵海外投資。為此,近年來馬來西亞房產一直是全球投資市場的熱點。

當前,盡管馬來西亞,乃至全球的新冠疫情的局勢仍不明朗,但國內和海外的投資經驗一再表明:真正好地段的優質資產,是永遠不會貶值的!如有機會在市場低迷時入場,或許不失為“抄底”的好機會!

談到馬來西亞最值得投資的熱門區域,非首都吉隆坡莫屬,而其城市地標——雙子塔所在的核心市區(KLCC),也就是大家熟知的“金三角”,更是“皇冠上的明珠”、全球投資者熱捧的黃金地段。目前該地區最新推出的永久產權空中獨立公寓項目ISOLA國齊軒@KLCC正是您不容錯過的投資機會,一起了解下。


ISOLA國齊軒@KLCC位於吉隆坡市中心的葉觀盛路,距大家非常熟悉的雙子塔僅400米,是一幢52層高的奢華獨立公寓。項目由四棟住宅樓組成,最高的樓高超過200米,共有52個樓層,每棟樓內最多40套,共140套公寓。項目提供單層公寓(占1個樓層)、復式公寓(占2個樓層)和頂層公寓等多個可選房型。項目占據了獨一無二的黃金地段、采用了別具匠心的設計、擁有奢華周到的配套,無論您是自住、投資,都是上上之選。

以下關於ISOLA國齊軒@KLCC項目的三大投資理由,將有助於您更好地了解當前吉隆坡最受歡迎的投資項目:

吉隆坡最新永久產權空中獨立公寓——ISOLA國齊軒@KLCC全景。
項目周邊方位圖,優越的地理條件一覽無余。
綠色、氣派的項目入口大門。

距雙子塔僅400

對於大部分海外投資者來說,雙子塔就吉隆坡的像征,因此該地標周邊的房產歷來備受追捧,算是整個馬來西亞最歡迎的地區。拜優越的地理位置所賜,不只擁有絕無僅有的都市景觀,還可盡享各類頂尖配套設施,項目所在的葉觀盛社區已成為整個吉隆坡精英薈萃、最有影響力的區域之一。

  • 步行2分鐘即可到達RapidKL巴士站
  • 步行13分鐘即可到達輕鐵站(KLCC或安邦公園)
  • 步行14分鐘到KLCC公園
  • 開車6分鐘即可到達Aquaria KLCC水族館
  • 6分鐘車程可達Sayfol國際學校
  • 6分鐘車程至太子閣醫療中心
  • 7分鐘車程可達Suria KLCC大型購物中心

用大家熟知的地方舉例,項目所在的KLCC市中心區域就相當於上海的外灘和北京的王府井,都是寸土寸金、保值增值的優質地段

每棟樓的朝向都經過特別設計,確保能獲取更好的視野、景觀,每一間房都有窗戶,采光極佳。
四棟樓的角度不同,看到的景觀也有所區別,從繁華都市到自然景觀,總有一棟樓適合您。

“空中的島嶼”

熱鬧的KLCC區域彙集了整個馬來西亞各類最具特色的優質項目,但ISOLA國齊軒@KLCC無疑是最讓人印像深刻的一個。因為項目采用了獨一無二的“空中島嶼”設計:將原本常見的獨棟建築變為四個面對不同方向的獨立建築,每棟建築每層僅一個單位,猶如島嶼一般,這也是項目名稱“ISOLA”(意大利語,意為島嶼)的由來。

這樣別具一格的設計,自然帶來了前所未有的居住體驗——四個不同方向的建築,全面捕捉吉隆坡市中心的每個精彩視野,可將雲頂高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脈、雙子塔等優美景觀盡收眼底。此外,這樣設計也讓業主獲得了前所未有的寧靜氛圍和私密性。

不同的功能配套劃分成3塊分布在建築的各個樓層,功能區(15-27層):戶外劇場、多功能大廳、全自動泊車系統;舒心愜意區(31-46層):派對套房、瑜伽房、戶外健身房;休閑娛樂區(47-52層):休閑室、空中泳池、會議室、室內健身房。

50樓的空中泳池

50層的天際泳池。

定位為奢華獨立式公寓,ISOLA國齊軒@KLCC自然擁有一流、讓人眼前一亮的配套。為了確保業主獲得充實、完美的居住體驗,項目從低到高將整幢建築劃分為功能、舒心愜意、休閑娛樂三個區域,分別設立了多處功能各異、造型靚麗的配套設施,毫無疑問,設在50樓的空泳池將是最令人激動、也是最受歡迎的設施!其他設施還包括健身房、戶外劇場、全自動泊車系統等。

與之相對,每個公寓均配置了奢華品牌器具、用品,如倍科(Beko)、德國德格(Teka)、德國高儀(Grohe)、和德立菲(Duravit)等等。


近年來,馬來西亞政府正斥資1720億馬幣(約3225億人民幣)開展“大吉隆坡計劃”,從基礎設施、人民收入和居住環境三方面全面升級吉隆坡的城市魅力。毫無疑問,吉隆坡有著廣闊的發展前景,現在抄底當地優質項目將是不錯的選擇!想獲取更多項目信息,可點擊https://www.juwai.com/58075571.htm查看,或撥打400 041 7515服務熱線垂詢。

更多項目照片:

位於27層的戶外劇場。
位於48層的會議室。
位於52層的空中休閑處。

ISOLA國齊軒@KLCC室內景觀。


撰文:Echo Liu
責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

疫苗接種者什麼時候才可以去歐洲黃金簽證國家?|居外專欄

隨著歐盟委員會准備推出數字疫苗護照,一些歐盟國家表示,它們准備接受接種了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准備自己的下一次旅行。

我們將在本文中概述一下歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場,以及它們將何時放行疫苗接種人士。

有鑒於此,歐盟國家需要回答這兩個問題:

  • 哪些國家會接受接種了疫苗的游客?
  • 它們什麼時候會對接種了疫苗的游客開放旅游?

盡管我們不知道疫苗護照/證書的具體形式,但是很明顯這個證件可以使得游客不用接受額外的冠狀病毒測試或者檢疫就可以在歐洲內自由旅行。

冰島是最早啟動疫苗護照的歐洲國家之一。其它的歐洲國家——比如葡萄牙希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麥、波蘭、捷克——也在推進此事。我們在本文中主要關注歐洲的黃金簽證國家。

歐洲黃金簽證國家在疫苗護照問題上的立場:

希腊

目前,歐盟居民,以及來自澳大利亞、新加坡、韓國、盧旺達、泰國、還有阿聯酋的游客獲許進入希腊。但是,每個人都必須入境後接受7天的隔離檢疫,出具PCR陰性測試證明。

希腊旅游部長Harry Theocharis表示,希腊計劃於今夏向所有接種了的,產生抗體的,或者出具了PCR陰性測試證明的游客開放邊境。希腊將於5月中旬接受疫苗護照,使得游客可以在入境後免於隔離檢疫。

葡萄牙

感謝目前非常有效的公眾防疫措施,對於那些接種了的游客以及可以出具陰性測試證明的游客來說,葡萄牙很快就要成為歐洲最安全的目的地了。

目前,入境葡萄牙的待遇僅限於歐盟公民及其家人、葡萄牙或者其它歐盟國家的居民、或者基於“重大目的”旅行的第三國國民。但是,從5月17日起,葡萄牙計劃接受接種了疫苗的游客。

延伸閱讀:【購房移民,名利雙收——葡萄牙黃金簽證“最後召集”!

西班牙

西班牙計劃推出疫苗護照,5月19日起允許接種了疫苗的游客自由旅行;出具PCR陰性測試證明的游客也是受歡迎的。但是,該國的旅游部長最近表示,這個日期非常可能推遲到6月份。“我們需要最大程度確保這個季節沒有風險,”他說道。

目前,來自歐洲、澳大利亞、中國、韓國、新加坡、日本、新西蘭、盧旺達、泰國、以及烏拉圭的游客獲許進入西班牙。來自其它國家的游客不得入境,除非他們得到西班牙政府的特別許可。所有的游客都需要填寫健康控制表。

塞浦路斯

塞浦路斯交通部長Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重開了,接種了疫苗的入境游客都可以免於隔離檢疫和測試。從5月1日起,塞浦路斯將接受完全接種疫苗的游客。其它類別的游客還是可以入境,但是需要接受嚴格的入境政策的制約。

目前,只有歐盟公民、塞浦路斯居民、或者那些獲得特別許可的人才可以獲許入境塞浦路斯。入境的前提條件還是要出具出境前的測試報告、入境後的測試報告、以及10天的隔離檢疫。

馬耳他

馬耳他已經宣布將從6月1日起開始承認疫苗護照。6月1日之後,完全接種疫苗的游客(接種兩劑)可以自由入境該國。按照馬耳他旅游當局的說法,游客登機入境前需要出示接種卡。

目前,只有來自某些國家的旅客才可以獲許入境馬耳他,他們還需要出具陰性測試證明。沒有證明的旅客需要在馬耳他國際機場接受拭子的檢測或者自我隔離。

對大部分歐洲國家來說,疫苗護照是扭轉疫情破壞以及恢復2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步驟。

本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。

 

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上海學區房不吃香了?英美學區房火爆內幕揭秘

近日,上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》,明確將上海委屬、區屬的實驗性示範性高中招生計劃的50%-65%“分配到區、分配到校”。也就是說,上海將從最優質的高中學位總量中拿出六成左右給各區、各校進行分配。和以往相比,這次政策是直接從學區房的根基——“生源”處下手,並且政策力度非常大,可以看作上海學區房樓市有史以來遭遇的威力最大的政策組合拳了。

嚴格來說,學區房價格偏高、教育資源競爭激烈等困境並非是中國特色,在歐美許多發達國家,尤其是美國、英國、澳大利亞等英語國家也存在學區房的概念和類似的社會現像,只是由於國情、政策不同,實際情況存在些許差異。

亞洲最大房產科技集團居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾(Georg Chmiel)表示,教育資源一直是投資者在海外購房決策中的重要因素之一,不少買家都會優先考慮臨近好學校的房產。“畢竟超過半數在英語國家置業的海外投資者都是為了教育(資源)。”奇米爾說。


美國:學區房“馬太效應”顯著

與中國類似,美國公立中小學采取的也是“就近入學”的原則,根據美國法律,任何居住在學區內的孩子,都享有免費教育的權利;而讀私立學校則不受學區限制,通常只看學生是否付得起昂貴的學費並通過入學考試。

在美國如果想要上公立的中小學,並不需要提供位於相應學區的房產證,由於實行租售同權的政策,只要提供真實的居住證明即可,比如租房合同、水電費賬單或銀行賬單等。因此,即使是條件不富裕的家庭,也可以通過租房來解決孩子的就學問題

美國不同州對於所屬地區學校的教學水平高低有著各自衡量標准。比如,在加利福尼亞州,可以通過查詢學校的學術表現指數(API)來確定,通常800分以上都可以被認為是較為優秀的學校(滿分為1000分);而在紐約州,學校的排名則是由環境、學生表現和進步水平等指標來決定的。此外,還有獨立的非官方機構,比如Niche、Great Schools等平台,也會根據自己的標准,給全美的學校進行評分和排名。

特別值得一提的是,美國公立學校的教育經費主要來自所轄學區的房產稅收入,所以一般來說,“馬太效應”也會十分顯著:房價貴、富人多的地區學校的教育經費充足,於是基礎設施、師資水平等也會更容易得到改善,而這又會吸引更多人搬到周邊居住,從而給房租和房價帶來溢價,同時也使得房產稅進一步上漲;反之,房價較低的地區,房產稅收入低,教育經費少,學校財政拮據,整體的教育水平也就難以提升,從而也會進一步抑制房價的上漲。

加州爾灣地區房地產經紀人程欣迪(Cindy Chin)在Youtube上擁有數千名粉絲,她表示,華人客戶通常都很在意孩子的教育,所以在當地買房優先考慮教育資源較好的學區房是稀松平常的事情。“平均來說,當地好的學區房售價要比一般的學區房貴上10~15%左右。”程欣迪如是說。

美國加州爾灣地區的一套學區房,該房建築面積280平米、土地面積350平米,報價約人民幣1000萬元。

另外與中國不同的是,美國的學區與地方行政區之間沒有直接關系,兩者分屬不同的機構管轄,所以經常會出現”跨片區”的情況。而學區本身的劃分非常細致,會具體到街道和門牌號。每個家庭地址都會被劃分到一個明確的學區,都會有指定的公立學校,想要跨學區上學則困難重重。至於哪個地址屬於哪個學區,可以直接通過登錄美國教育局相關網站免費查詢。

程欣迪對第一財經記者稱:“疫情前曾有一位華人來爾灣購房,可能是之前准備工作沒做好,也可能是他的經紀人沒盡到責任,導致他花了200萬美元在Altair買的房子並不屬於他想要的學區,結果去年11月他只好又花了100萬美元購買另外一套房產,以便以後孩子能上目標學校”。

最後,美國還有少數精英(公立)學校或天才班是可以跨學區入學的,以佛羅裡達州公立學校中排名第一的Pine View School為例,任何居住在該州的家庭,只要他們的孩子能通過智力測試和招生委員會的面試,都可以獲得入學資格。


英國:最貴的學區平均房價381.5萬英鎊

英國的學區房概念和入學政策與美國大同小異,但教育資源的競爭卻更為激烈,因此學區房的溢價現像也較美國更為明顯。

英國教育標准局(Ofsted)是負責給所有公立學校評級的官方監管機構,不隸屬於任何的學校或教育機構,而是直接對議會負責。該局將所有學校分為“outstanding(傑出)”、“good”(良好)、“require improvement(有待改進)”和“inadequate(不合格)”。能被評為“傑出”的學校,附近的房價也會出現“水漲船高”的現像。

根據不同機構和平台的數據統計,英國學區房的平均溢價大概在15~20%左右,個別地區則會超過30%

英國在線抵押貸款公司Trussle在去年9月的一份調查顯示,擁有“傑出學校”的郵政編碼區,該地區的房屋平均售價約為44.7萬英鎊,要比英國的平均房價(約25.1萬英鎊)高出許多。而房價最貴的20個區域中有18個都位於倫敦地區,其中最貴是聖馬裡波恩學校(St Marylebone School),周邊的平均房價為381.5萬英鎊;其次是荷蘭公園學校(Holland Park School),附近的房價為328.5萬英鎊。

當然,倫敦學區房的價格之所以如此之高,更多是由於倫敦的特殊地位造成的,而不僅僅是因為優異的教育資源。如果單純是為了“傑出學校”的入學資格,也可以選擇搬到英格蘭北部的布拉德福德(Bradford)居住。根據Trussle的數據,只要花費十幾萬英鎊就能在該市的“傑出學校”附近買下一套學區房。

居外IQI上海分公司經紀人Clark從事英國房產銷售工作已有5年。他表示,他服務過的買家中80%在英國購房都是為了讓孩子上學時自住之用,而由於學區房的地段都很不錯,在孩子畢業之後轉為出租房也十分容易。

來源:第一財經


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2%海外買家稅正式開征,英國房產投資熱情何以不減?

多年來,英國房地產市場一直是海外投資者的主要目標。今年年初,在國際律師事務所DLA Piper的一項調查中,英國更被評為全球首選的頂級房產投資熱點,有33%高淨值投資者和資產經理表示希望在2021年內投資英國房產。

不過,英國已於今年4月開始對外國投資者征收額外2%的附加印花稅Stamp Duty Land Tax(簡稱SDLT)政策生效後,海外買家仍然會繼續投資英國房產嗎?

從2021年4月1日起,英國新的2%印花稅附加費將對海外投資者生效,這是在現有稅率的基礎上增加的。政府表示,該政策背後的想法是為了降低房價,並將重點重新挪回英國國內的房屋所有權上。

原本英國基礎印花稅率如下:

從4月1日起,“海外買家”的基礎印花稅率就會是以下:

在額外的印花稅附加費生效之前,許多外國買家和投資者已經在英國各地搶購房產。雖然有些人可能會認為這個新稅率是個阻礙,但很多人並不會因此而放棄購房,因為說實話,這增加的2%放眼全世界真不算高,遠低於加拿大、澳大利亞、新加坡等國。更重要的是,英國房產投資之所以如此吸引人,有很多因素。

房貸利率

利率處於較低水平,這使得抵押貸款的成本更低。目前抵押貸款產品數量在增加,這為尋求貸款買房的投資者提供了更多選擇。雖然利率也同時在上升,不過目前仍有非常具競爭力的利率。如果海外買家迅速行動,他們可以鎖定有吸引力的抵押貸款利率。

英鎊貶值

近年來,英鎊價值下跌。脫歐的不確定性,隨後又迅即發生新冠疫情大流行,使得英鎊的價值一直處於低位。這使得英國對海外投資者更具吸引力,特別是對於中國買家來說,彙率尤其有利。

需求不斷增長

由於英國住房供應嚴重不足,住房需求持續旺盛。租賃市場的需求也一直保持強勁。盡管經濟不穩定,但租金甚至一直在上漲。由於需求旺盛,供不應求,投資者往往可以獲得可觀的收益率,尤其是投資於發展中地區時。

相關文章:疫後購房,倫敦這4區值得投資者關注

長期預測強勁

英國是頂級的房產投資熱點,即使身處逆境,房產市場也持續表現強勁。英國一直被視為國際投資者的避風港,房產市場持續供不應求。

近日,第一太平戴維斯預測,英國房價將在2025年前的五年內上漲21.1%。在其他地區,房地產價格的預測甚至更高,特別是在英格蘭北部和中部地區。

在2021年期間,預測外國投資者將繼續熱捧搶購英國房產。一旦國際旅行恢復到正常的水平,尤其是在今年晚些時候,市場氣氛將會更熾熱。

相關文章:認識英國房產:6大種類 2大投資方式,您要怎麼選?


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送機票+新景點 東南亞兩國放大招邀你來!

旅游業是泰國經濟的一大支柱,占經濟總量五分之一。2019年,入境泰國的游客多達3980萬人次創下新高,旅游收益逾600億美元。自新冠病毒疫情來襲以來,泰國旅游業深受打擊,旅游收益暴跌超過80%,導致國家經濟出現20多年來的最大萎縮。

自去年10月以來,泰國政府為突圍而推出多個計劃,包括旅行泡泡和特殊長期旅游簽證,以吸引外國游客回流,可惜收效不大。去年12月中旬,泰國暴發第二波疫情,更將政府的計劃全盤打翻。如今第二波疫情已受到控制,當局急於推出新計劃來救市。

泰國普吉島將在7月率先開放已接種疫苗的旅客免隔離入境

受到新冠疫情影響,新加坡目前仍在很大程度上關閉邊境,海外游客較往年同期驟減99%。在此情況下,新加坡政府正轉向“刺激內需”,鼓勵國民參觀當地景點,以彌補旅游業的損失。


泰國:或推免費機票 吸引國際游客

據泰國《曼谷郵報》報道,泰國旅游和體育部長皮帕稱,考慮為已經接種新冠疫苗的國際旅客,提供免費或打折的省際航班機票,這樣有助於延長他們在泰國停留的時間。

皮帕在介紹這項名為“普吉島沙盒計劃”的項目時表示,接種過新冠疫苗的旅客免隔離入境,國際游客在普吉島游玩10天後,可以享受免費或打折的機票。他表示,這項計劃已經與曼谷航空方面進行了討論,並有望在計劃的前3個月中,為普吉島旅游吸引10萬外國游客,預計將創造840億泰銖的收入。普吉島計劃於7月1日向游客開放。


新加坡:三個全新景點 今明兩年登場

新加坡今明兩年會推出三個新景點,烏節路一帶也將注入新活力,在國際旅游尚未重啟之際,積極開拓國內旅游市場。

新加坡冰淇淋博物館將於年內面世。圖/冰淇淋博物館

其中,美國人氣景點冰淇淋博物館(Museum of Ice Cream)將在今年較遲時候,在新加坡開設美國以外的首個據點。這個以冰淇淋為主題的多感官創意空間,最初在2016年以快閃概念登場,如今旗艦店設在美國紐約市。

另一個新景點Slingshot也將在今年較遲時候開放,為公眾推出全新刺激體驗,地點設於克拉碼頭G- MAX彈射綁緊跳附近。

聖淘沙明年也會迎來戶外景點SkyHelix Sentosa,讓訪客瞭望聖淘沙和南部瀕水區的景色。

與此同時,濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界兩個綜合度假勝地的擴展計劃也將持續。

被譽為亞洲最高的Slingshot將於今年晚些時候開業。圖/Slingshotz
新加坡首個露天全景景點 — 聖淘沙SkyHelix將於2022年開放。圖/One Faber Group

新加坡旅游局局長陳建隆4月7日在旅游業大會上宣布上述消息時說,冠病來襲後,旅游局仍努力確保新加坡仍是休閑和商業旅客的首選目的地,發展新景點項目能夠增加新加坡的吸引力。

來源:中國僑網、早報


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