英国监护人如何挑选?小留学生家长必读!|居外专栏

前言:很多爸爸妈妈们准备把孩子送出国前找到我们,一面欣喜一面担忧,喜的是自己的宝贝拿到了英国顶尖私校的offer啦!然而一方面又开始焦虑,孩子还这么小,一个人只身到国外,还懵懵懂懂的年纪,能不能安全、健康、顺利的完成学业?隔着遥远的距离,思念往往伴随着担心,担心之余还要鼓励自己放手让孩子飞翔,其实想想还真恨不得跟着孩子一起到英国,做他们最坚实的倚靠,永远做他们的避风港。然而即使是家长休假来英国陪孩子也只是短暂的时光。

不论是还在中小学阶段,抑或是正在准备考大学的年纪,各个年龄层的孩子们都有不同的需求,身在国外的孩子们最需要的,莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象,这时候监护人的角色可重要了!

这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国监护人的政策要求和委托攻略


您的孩子需要监护人吗?

先简单介绍一下,教育监护人,就是为了代表未成年小留学生的家长,去进行家校沟通、照看小留学生、行使教育监护职责的专门人士。

英国官方对于监护人有强制性的要求,如果您的孩子未满18周岁,是必须要有监护人的,而有些学校要求即使已满18周岁的留学生也需要监护人。

教育监护人的信息需要提交给孩子所在学校,之后学校就会跟监护人频繁沟通联系学生的各项事宜啦!

可能在一些家长看来,监护人只会在紧急情况下才发挥作用,更有甚者,以为监护人只是为了达到官方和学校的要求而不得已走的形式。基于这种认识,有些家长不重视监护人的选择,殊不知,一个不可靠的监护人很可能会给孩子在英国的学习生活带来极大的不便,甚至带来安全隐患。

青少年学生涉世未深,千里迢迢远赴英国求学,往往会面临学习、生活、课外实践、职业发展上的各种挑战。所以,找到可靠的监护人来照顾孩子是非常重要的。

1、英国法律的相关要求:

英国《2016年特别监护有关规定(修正版)》《1989年儿童保护法》《2002年赡养及儿童保护法》等法律明确规定,未满18周岁的全日制留学生必须配备合法的监护人。

2、英国签证中心要求:

英国签证中心规定,未成年留学生在申请学生签证时,必须出具留学监护人的信息,否则可能会被拒签。有监护人是顺利获得英国留学签证的重要条件。

3、英国寄宿学校的要求:

绝大多数英国学校(包括寄宿制学校)都规定海外留学生要有监护人,以便他们在读书、假期、出行及遇到紧急事件时能有“代理父母”照顾。学期间,学校也需要就学生的学习和生活等事项频繁与监护人进行沟通联系。即使学生年满18岁,有些中学也会建议配有监护人,直到他们进入大学。


监护人有什么要求?

根据英国学校和相关法律的规定,作为英国留学生的监护人,需要满足以下最起码的要求:

  1. 年龄须大于25岁(一些学校要求为30岁以上)
  2. 持有英国国籍、永居、合法工作的英国居民
  3. 身体健康、信誉纪录良好、通过无犯罪记录调查(DBS)
  4. 个人所在地需接近学生就读的学校(2小时内车程比较常见)
  5. 学校24小时都能联系上该监护人
  6. 代理父母在紧急情况下处理事务
  7. 提供学业上,以及辅导、咨询方面的帮助
  8. 负责与学校联系假期和周末假之安排,包括通知学校交通车和住宿的细节,这也必须依照学生的年龄,来做适当的安排
  9. 提供合适的寄宿家庭和三餐照顾

从以上的要求中也可以看到英国留学监护人的重要作用。学校通常会推荐持有AEGIS(英国国际学生教育监护联盟)认证的监护机构给家长们选择。


监护人的具体职责有哪些?

那么教育监护人具体有哪些职责呢?当受其监护的孩子抵达英国那天起,监护人就需要开始履行自己的职责。一位尽职的监护人会到机场接机、送孩子去学校,特别是当孩子要去一所新的学校,监护人的陪同显的尤为重要。

1. 在学习方面,监护人需要监督学生的学习进度:监护人还需要与学生的舍监、导师以及相关负责老师保持联系,从而了解孩子的优势以及他们身上存在的问题。监护人应该在孩子无助的时候为他们提供支持,在他们取得进步的时候给予激励,在受挫的时多加鼓励。

2. 促进家长与学校间的沟通:学校使用英文与监护人进行书面、电话以及面对面沟通,因此监护人需要能够以流利的英文表达家长的想法;发生问题时,由于中英相差7-8小时时差,远在中国的家长无法实时提供协助或与校方沟通,将家长的意见能够即时反馈给学校,并将学校老师的想法传达给家长,同时参与家长会也是监护人负责的其中一部分哦!

3. 帮助孩子争取学习资源:能够以清晰的英文和符合文化语境要求的沟通方式,与学校取得共识,将孩子的需求传达给学校,替孩子爭取权益,使他/她可以在合适的环境中成长,学习茁壮。 

4. 假期安排:英国学校的大小假期很多,有些是长假,有些则是短假期,更还有些只是短暂的周末离校。监护人应要合理安排假期,让孩子能够充分利用时间与家人相处以及增广见闻,另外,安排的考量点须以学生的状态为考量中心。

监护人要负责安排学生在假期的住宿和往返交通,并将信息及时传达给学校。在离校小周末、期中假等假期时,孩子们可以住在监护人安排的寄宿家庭里。

5. 注意孩子的健康与安全:如果孩子有不舒服的情况,监护人作为第一线负责人,应该积极安排预约看医生、治疗。英国的健保系统与中国不同,购买药品时也需要医生开据授权明细喔!

另一方面,监护人还需要密切与孩子家长联系,共同商定孩子所需要的额外辅导及未来规划。


如何选择监护人?

孩子初来乍到,在一切都还需要重新摸索学习的阶段时,最需要的就是一个熟悉英国当地规矩、理解英国教育制度与模式、对英伦文化、食衣住行等等都能彻底了解的监护人,借由监护人的介绍与安排,孩子能够渐渐认识,体会身处另一个文化语境的个中滋味。

细心、有耐心,是监护人的人格特质中最重要的一环,因为孩子们需要引导、重新学习,在这个过程当中,一个好的监护人会细心并有耐心的循循善诱,让孩子可以明白哪方面自己还可以调整,哪方面又是值得骄傲的,一方面作为桥梁帮助孩子与英国的一切接轨,另一方面则是孩子的知心朋友,一个可以依赖的人,守护宝贝们在英国求学路上不孤单不惶恐。

稳定、坚定但是有弹性,监护人作为守护孩子的第一线,面对问题时应该要稳定,才不会在慌乱中出错,同时应该秉持坚定的信念,将孩子摆在第一位,为他们争取应有的权益;同时,解决问题的能力也是很重要的,如果只是尝试一个途径而没有成功,则应该换一个角度思考并达到目的,简言之就是清楚确立目标,并有毅力且能够有不同方针应对产生的问题。

负责任、英文能力强,一个监护人应该清楚认知到自己作为父母代表,应该要全权负责孩子在英国的一切,同时,监护人的英文能力(听说读写)要流畅流利,都是最基础的标准。

如需了解监护服务的具体细则,欢迎联络我们顾问进一步咨询。

 

清华大学毕业的英国 移民 留学 “达人” 胡悦专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

【视频】一马当先 投资高地——马来西亚金马伦高原马场强势出击!|居外精选

马术运动高雅与刺激并存,
是优雅与尊严的象征,
也是一种运动精神,
更是一种优雅认真的生活态度和方式。

马术所带来如痴如醉的美感,
灵动与桀骜,勇敢和热情,
在驰骋的时光中一览无遗。

马术,欧洲最古老的贵族运动之一,西方称其为“第一贵族运动”。随着社会的进步和经济的发展,马术正悄悄地成为现代人的一种健康有益的生活方式。

投资经营(或管理)马场,可谓传古韵灵秀,引时代之先。世界上那些顶级的马场,如日本北方马牧场、澳洲的雅士牧场、剑桥牧场以及赫赫有名的中国山丹马场等等,无一不是高端、健康、时尚的代名词。而今日居外网为大家推荐的是位于马来西亚的金马仑高原马场,她犹如一颗璀璨的明珠,在世界众多知名的马场中熠熠生辉。

 

为什么是马来西亚

朝气蓬勃的马来西亚是世界的小亚洲,亚洲四小虎中人均GDP最高的国家,素有“亚洲魅力之所在”的美誉。在美国《国际生活》杂志公布的“2019年全球生活年度退休指数”中,马来西亚以95分、以世界一流的医疗服务和先进的基础设施再度蝉联榜首,排名第一。这已是马来西亚连续三年位列该榜单第一位。

山峦叠翠的金马伦高原

金马伦高原马场——全世界马场中的佼佼者

在政局稳定、经济繁荣、气候温和的马来西亚拥有一座马场是什么样的体验?您不仅可以领略魅力亚洲,更能体验英语与中文处处同行的愉悦与便捷。金马伦高原马场占地4.62公顷(即46200平方米),享有永久产权,拥有100个马厩和马基础设施,赛马品种精良,品类齐全,马术、马球和赛马设施齐备,配套设施和房产更是为业主提供了堪称完美的休息和娱乐的好场所。

1934年竣工的金马仑高原马场总占地46200平方米,享有永久产权

得天独厚的地理位置、宜人的气候温度

据马来西亚本地人介绍,最懂得享受生活的大马人最爱的度假地是金马伦高原马场所在的金马伦高原。它全年温度介于15℃至25℃之间,湿度很低,是一个不可多得的避暑避寒胜地。茶园、花园、菜园、草莓园、五星级酒店、18洞高尔夫球场等等,特色旅游项目齐全,因此,金马伦高原马场自然便成为了马来西亚明珠——金马伦高原上的一抹高光。

房产位于马来西亚的彭亨
骏马的安居之地,您的休闲度假天堂

该房产位于马来西亚的彭亨,拥有100个马厩和马基础设施,既可作为培养个人生活爱好的地方,也可以成为一家品质卓越的马术俱乐部。它的现任主人是一个狂热的马匹爱好者,经营这家房产长达26年之久。

草地景观 绿色惬意生活
高原优越的自然环境是您爱驹成长的好地方

金马伦高原在亚洲常被称作“小英国”,1925年代由英国人辟为避暑胜地,保留了很多英国人在马来西亚殖民时代的建筑物,无声的彰显浓厚的历史底蕴。可以看到,这座房产拥有非常漂亮的外观与内饰,适合家庭度假或者招待贵宾。

舒适的阳光房俯瞰整个庭院
私家园林 别致后院

这里气候宜人,湿度很低,晚上15度,白天25度,在这里或纵马奔腾,或鱼塘垂钓、庭园信步,或草坪、园林花园弄草种花,都相得益彰。亦或是走在郁郁葱葱树林中来个肺部SPA,悠然自在的英式贵族生活展开完美画卷。

英伦马场生活品质在线
马场配套设施完善 景色优美宜人 赛马品种精良

房产休息站拥有适合各类赛马修正的设施与环境,可以让您的爱驹在此处得到最好的放松和休息,这样它们会精力充肺,再创佳绩。于此同时,马的主人也可以在这里得到最佳的放松与调整,这,就是此处商业地产值得关注与投资的核心所在。

作为一个占地46200平方米的商业地产,金马伦高原马场还拥有宽敞的房间与休闲场地,在这里,会友、商务洽谈、休闲娱乐,皆能宾主尽欢。英式的建筑与装潢,与上流阶层生活方式相得益彰。

尽享英式优雅别致生活
英式精致饭厅
宁静的享受不受打扰的世外桃源生活吧

金马伦高原马场地理位置十分优异,距离18金马伦高原高尔夫球场20分钟车程,距离湖畔别墅酒店5分钟车程,距离金马伦高原第一家五星级酒店度假村20分钟车程。

近年来,在中国提出“一带一路”倡议这个大背景下,中国企业大举进入马来西亚。即使在新冠疫情肆虐全球的阴霾下,马来西亚的国民经济增速仍有所回升,加上疫苗在全球范围内的大规模接种,国际社会对马来西亚经济看法乐观,预计马来西亚经济会在2021年强势反弹。居外网认为,投资马来西亚将是您2021年明智的抉择!

夕阳馀晖映照,马儿悠然自得的在戏耍

一马当先,2021,给有准备的您!金马伦高原马场欢迎您来参观、投资。请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或者登陆居外网站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做详细了解!


撰文:Flora Kang
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

一 • 魅力葡萄牙

2020年,葡萄牙被评为“全球最适宜居住的国家 & 全球最适合养老的国家”,《移民融合政策指数》综合评分高达81分。同年,葡国在世界上最安全的国家榜单上也昂首跻身三甲,而里斯本也再次被世界旅游奖评选为“世界最佳城市度假胜地”。疫情当下,实属难能可贵。

葡萄牙是老牌发达资本主义国家,几百年前,开拓了茫茫大海,成为世界上第一个真正的全球帝国。而今,其虽然已将曾经的功名深藏,但却因为其舒适的生活环境和对移民的利好政策,吸引着越来越的外籍人士投入到她的怀抱。尤其是其在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留签证计划,由于该投资移民计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注,使得葡萄牙移民潮持续升温,风靡成势,极大的推动着葡萄牙房地产市场的发展。


楼市火爆

火不火,数据来说。

2019年,葡萄牙的首都里斯本获普华永道评为欧洲最佳投资目的地,被誉为“南欧最强黑马”。 2020上半年,疫情笼罩下,很多国家的房地产行业持续低迷,葡萄牙房地产却表现优异。据葡萄牙房产销售网站公布的数据显示,国内第三季度房价上涨幅度达到了7.1%;2021年3月,葡萄牙《商报》报道,彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示:疫情限制措施不会对葡国经济发展产生重大影响,预计2021年葡国GDP将增长4.7%

近日,葡萄牙蘇富比國際房地產也传来喜讯:自去年5月以来,当地房市已经再次活跃起来,尽管旅行限制仍在实施,但受到利率保持在低位所刺激,国内和国际的需求还是有增无减,线上交易反而更加热络。


黄金签证

黄金签证”,是用投资换取某个国家的居留权,甚至是该国的国籍。该签证最早由葡萄牙开通,目前,包括葡萄牙、西班牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。相比而言,葡萄牙黄金签证有着比其他欧洲国家更多的优惠措施

  • 在投资金额上,葡萄牙只需要35万欧元的投资(批准的基金和翻新房产),而西班牙需要50万欧元,爱尔兰更需要100万欧元;
  • 允许工作和学习(不像希腊和马耳他)和申根旅行;
  • 对未来公民身份的要求也不那么严格,即居住5年(希腊是7年,西班牙则是10年),每年停留7天(其他国家183天/年)和通过最基本的语言测试;
  • 葡萄牙在继承和赠与方面不对直系后代和长辈征税,税收激励措施远胜爱尔兰、希腊和西班牙。

葡萄牙综合的优势及其黄金签证相对较低的门槛对国际投资者的吸引力不言而喻,“买房换永居”更是成为不少国人首选的海外投资方式。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。2021年2月,葡葡萄牙黄金签证的骤然“井喷”,获批投资大增82%,更是国际投资人对解封后葡国前景的肯定。


四 • 新政之“变” “涨”声片片

2021年2月中旬,葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案,宣布黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音,明确了该国黄金签证备受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民地理范围。涨声片片,关键修改内容如下:

A、资产转移移民方式

  1. 存款金额由100万欧提高到150万欧以上;
  2. 科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上;
  3. 购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上;
  4. 成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上。

B购房移民方式

50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产只能在内陆地区(包括阿尔加维和阿连特茹等地区)、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

居外为您解读如下新政落地后,里斯本波尔图不再支持购房移民葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡,而且购买基金获得身份的投资门槛也骤然抬高了。但是,现在还有8个月的时间继续享受旧政策,因此——现在不买,更待何时!


五 • “最后”召集:倒计时已然开启!

新法案具体执行时间为202211,在此之前,现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。即2021年全年,葡萄牙黄金签证投资标准还按照现行法案执行——里斯本波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理申请。若是加上前期材料准备等申请工作,真正留给我们的时间并不多。还没来得及“上车”的朋友们,务必火速行动,珍惜这仅剩的宝贵时间,给全家人带来“稳稳的幸福” !

有兴趣在葡萄牙获得黄金签证的朋友,无论是居住还是投资,根据历史交易数据,最佳投资标的是波尔图和里斯本的市中心公寓;而在埃斯托里尔(Estoril)卡斯卡伊斯(Cascais)、阿尔加维(Algarve)和马德拉岛(Madeira)则建议购买别墅。今日,蘇富比國際房地產为您隆重推荐位于葡萄牙的六处极具代表性的优质房源,机会难得,我们一起来看看吧!

里斯本3卧精美公寓 高尔夫俱乐部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產|54.5万欧元

 

里斯本市中心高级现代公寓 10分钟生活圈” 新贵阶层必选
葡萄牙蘇富比國際房地產|58万欧元

 

波尔图全新海景复式公寓 高品质舒适2居室即将面世!
葡萄牙蘇富比國際房地產|65万欧元

 

独家收藏:阿尔加维高尔夫豪华度假村里的私人绿洲
葡萄牙蘇富比國際房地產|56.6万欧元

 

阿尔加维海滩别墅 全方位共享四星级度假酒店设施
葡萄牙蘇富比國際房地產|66.5万欧元

 

阿尔加维全面翻新的非凡别墅 奢华而私密的城市花园住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產|189.5万欧元


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园

自然灾害为患,你必须了解澳洲常见房屋保险|居外专栏

路透社悉尼3月22日报道:澳洲当局计划周一从悉尼西部受洪灾影响的郊区疏散数千人,该地区面临60年来最大洪水

不少居民的房产被水浸泡,损失惨重。澳大利亚保险理事会(Insurance Council Australia)首席执行官Rob Whelan曾表示:“那些曾决定不购买洪水保险(Floods Cover)或选择退出的客户仍然应该尝试通过其保险公司提出索赔,因为大多数政策都包括风暴保险(Storm Cover)。”那么,房子被洪水浸泡,但没买洪水灾害险怎么办?

图:澳洲救援队用充气阀转移当地居民(摄影 路透/Loren Elliott)

众所周知,澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害,导致房屋出现损毁,给业主造成一定的经济损失。通常来说,居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险,能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小,澳洲常见的房屋保险共有四种:

  • 房屋保险(Building Insurance)
  • 屋内财产保险(Home Content Insurance)
  • 公众责任险(Public Liability Insurance)
  • 房东保险(Landlord Insurance)

一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险,而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的,根据不同的保险公司有不同的投保方案,收费也是不一样的。


01 房屋保险

房屋保险主要是为了保障不可抗力事件对房屋结构造成损失而购买的保险,主要保的是和房屋结构有关的部分,非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等,还有交通事故对房屋所造成的破坏,可以通过这个保险和保单具体条款得到赔付。房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。

同时,不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。保险费每年支付。部分银行贷款购买的房产,银行会强制性要求购买房屋保险。多数情况下,每年的房屋保险为$300-$700。并且根据房产结构和价值的不同,房屋保险费有很大的差别, 如:价值$350,000 的砖木结构单层别墅房,其每年的房屋保险大约在$300-$450 左右。

购买房屋保险是必需的,来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房,想进一步要保障自己的室内财产,建议还可以购买屋内财产保险。


02 屋内财产保险

业主可自行决定是否购买房屋财产保险。其费用主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家中电器损坏,或室内财产被盗,屋内财产保险能为您的财产保驾护航。

但要注意的是:珠宝等贵重物品需在投保时加以说明才能获得赔偿。其实屋内财产保险对于房东和租客来说都是很省心的,因为非房客造成的利益损失不需要房客承担。同时,租客租住有投保的房产,居住起来也能更舒心。


03 公共责任险

对于投资客来说,除了房屋保险外,还可以进一步购买公众责任险。公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时,因发生意外事故而造成他人(第三方)人身伤亡和财产损失,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。比如,租客在租住的房子内发生意外伤害事故后要起诉房东,如果房东购买了公众责任险的话,就能向保险公司申请理赔。


04 房东保险

这个保险顾名思义,当发生以下这些情况时:租客拖欠房租,租客损坏财物,租客中途毁约等,房东就可以依据这个保险要求保险公司赔付。

不予理赔的情况:

除以上内容之外,房产所有人还应该了解以下几个房屋保险不予理赔的情况:

■ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋财产保险之内,除非契约中特别加以说明;

■ 保险契约内通常用的 “Comprehensive“字眼,并不代表含盖一切的风险承担,比如,常见的门窗玻璃就不包括在内,车库内的汽车也不在保险范围之内;

■ 一些特定风险如战争、自然磨损以及投保人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔;

■ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域,自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔,当然这主要取决于投保的保险公司与保单相关具体的条款规定。


关于洪水保险(Floods Cover)

洪水保险一般存在各种各样的形式;比如,有的包含在房屋保险、屋内财产保险或其他保险内,有的包含在保险内但可以在购买保险时将其排除在外,还有的独立于普通房屋保险里所包含的自然灾害,也就是说得另外购买。这是因为水灾与其他自然灾害较为不同,它对家庭和企业造成的损失更为广泛且严重,它也被列为保险公司成本最高的索赔。同时,伴随水灾,交通事故的数量也在增加。

值得注意地是,即使没有购买洪水保险,业主仍然应该尝试向其保险公司提出索赔,因为很多保单会包括风暴和雨水造成的损害。相较于雷雨或者天气造成的损害,洪水的不同之处在于,洪水是雨水的累积加上排水困难导致积水进入房屋的一种现象,进而使得房屋受到损害,而这从保险角度来说,这不属于自然灾害。也就是说,没有购买洪水灾害保险的情况下想要保险公司进行赔付的话,保险公司会通常会通过独立的水文地理学测试,来调查你的房屋受到的损害是暴风雷雨直接导致,还是积水进入房屋导致,继而决定是否给与赔偿。

如果业主买的保险只是房屋保险,其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡,而这个房屋没有结构性的损害且只是浸泡了水,那么根据保单的具体内容,保险公司会赔付一定的保险费。至于建筑结构性损害部分,就需要跟保单的具体内容来查看是否包含在内。

如果业主不同意保险公司拒赔或者部分赔偿的决定,他们可以在澳洲金融纠纷机构(The Australian Financial Complaints Authority)进行投诉,到时候就会有专员帮业主去审查这个决定是否合理。如果专员在经过调查后认为这个决定不合理,就可以要求保险公司修改他们的决定。


作为房屋所有人或投资者,如何正确购买各类保险:

1、保险费用应涵盖拆除(毁坏的房屋)、清扫、设计和工程费用,以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是,房屋毁坏的时间和实际重建日期之间,逐渐上升的重建成本。

2、业主可以向估算师(quantity surveyor)咨询意见,估算师的业务之一,就是给提供业主正确的房产重建投保资讯。

3、万一灾害发生,业主应确定索赔的范围和金额,同时,准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同,提交给保险公司。

4、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏,那么业主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。业主需检查现有的房产税收折旧计画表,因为当房屋经重建或整修后,计画表可能需要更新。

5、在选择购买普通房屋保险或洪水保险时,可以向律师咨询以确认保单中有关洪水灾害的具体条款,即是否包括洪灾,或者包括哪些具体的水灾害以及哪些不包括在内。比如,有些保险公司提供的保险包括雨水沉积损害,而有些不包括,所以一定要仔细留意保单中的具体条款。

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何?

确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。

房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。

与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。


英国豪宅去年热卖40亿美元

据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?

根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅

伦敦贝尔格莱维亚多层历史豪宅现寻找华裔业主,邮编SW1,位于海德公园旁。点击进入VR看房

莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。

相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。


伦敦豪宅的五类中国买家

根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。

最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。

当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型:

第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% – 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。

第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 – 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 – 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。

第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。

第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。

过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。

第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。

信息来源:《财经》杂志丶第一财经


中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。

马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

抄底吉隆坡 “空中飞岛”助您梦想成真|居外精选

“马来外长:你永远是我大哥,王毅:我们是兄弟。”4月1日,中马外长在会谈时简单、坦诚话语,道出了中马两国间的特殊关系,也让更多民众有兴趣了解并走进马来西亚,一个海外华人最集中、充满活力的热带国家。

对于大部分来说,马来西亚有着独特的地理位置、环境优美、一年温暖如夏,是备受欢迎的旅游目的地,2019年国际游客人数超过2600万——中国是最主要的游客来源国(大马的语言教育发展基本包括3种语言:英语、马来语、华语——没有语言障碍就是好)。凭借全球发达的医疗水平,更是成为知名的最佳退休养老胜地

深入马来西亚,您会发现这里不仅自然环境好,经济与人文环境同样出众。作为新兴的多元化经济国家,马来西亚政府积极鼓励外资,当地银行和金融服务也为提供了有利的营商环境。据世界银行“2020年营商环境报告”显示,马来西亚全球排名第12名,是最适合做生意的地方

吉隆坡人气最旺的KLCC全景。

对于投资者来说,马来西亚更是充满吸引力的投资标的!在宏观层面,马来西亚是中国“一带一路”倡议的重要环节,随着“东海岸铁路”、“大马城”等重大标志性项目的开工,势必带动更多中国资本的进入。而在大家关注的房产投资领域,马来西亚的房价仍较低、升值空间大、租金回报高,更重要的是当地房产投资环境自由宽松,不限购且积极鼓励海外投资。为此,近年来马来西亚房产一直是全球投资市场的热点。

当前,尽管马来西亚,乃至全球的新冠疫情的局势仍不明朗,但国内和海外的投资经验一再表明:真正好地段的优质资产,是永远不会贬值的!如有机会在市场低迷时入场,或许不失为“抄底”的好机会!

谈到马来西亚最值得投资的热门区域,非首都吉隆坡莫属,而其城市地标——双子塔所在的核心市区(KLCC),也就是大家熟知的“金三角”,更是“皇冠上的明珠”、全球投资者热捧的黄金地段。目前该地区最新推出的永久产权空中独立公寓项目ISOLA国齐轩@KLCC正是您不容错过的投资机会,一起了解下。


ISOLA国齐轩@KLCC位于吉隆坡市中心的叶观盛路,距大家非常熟悉的双子塔仅400米,是一幢52层高的奢华独立公寓。项目由四栋住宅楼组成,最高的楼高超过200米,共有52个楼层,每栋楼内最多40套,共140套公寓。项目提供单层公寓(占1个楼层)、复式公寓(占2个楼层)和顶层公寓等多个可选房型。项目占据了独一无二的黄金地段、采用了别具匠心的设计、拥有奢华周到的配套,无论您是自住、投资,都是上上之选。

以下关于ISOLA国齐轩@KLCC项目的三大投资理由,将有助于您更好地了解当前吉隆坡最受欢迎的投资项目:

吉隆坡最新永久产权空中独立公寓——ISOLA国齐轩@KLCC全景。
项目周边方位图,优越的地理条件一览无余。
绿色、气派的项目入口大门。

距双子塔仅400

对于大部分海外投资者来说,双子塔就吉隆坡的象征,因此该地标周边的房产历来备受追捧,算是整个马来西亚最欢迎的地区。拜优越的地理位置所赐,不只拥有绝无仅有的都市景观,还可尽享各类顶尖配套设施,项目所在的叶观盛社区已成为整个吉隆坡精英荟萃、最有影响力的区域之一。

  • 步行2分钟即可到达RapidKL巴士站
  • 步行13分钟即可到达轻铁站(KLCC或安邦公园)
  • 步行14分钟到KLCC公园
  • 开车6分钟即可到达Aquaria KLCC水族馆
  • 6分钟车程可达Sayfol国际学校
  • 6分钟车程至太子阁医疗中心
  • 7分钟车程可达Suria KLCC大型购物中心

用大家熟知的地方举例,项目所在的KLCC市中心区域就相当于上海的外滩和北京的王府井,都是寸土寸金、保值增值的优质地段

每栋楼的朝向都经过特别设计,确保能获取更好的视野、景观,每一间房都有窗户,采光极佳。
四栋楼的角度不同,看到的景观也有所区别,从繁华都市到自然景观,总有一栋楼适合您。

“空中的岛屿”

热闹的KLCC区域汇集了整个马来西亚各类最具特色的优质项目,但ISOLA国齐轩@KLCC无疑是最让人印象深刻的一个。因为项目采用了独一无二的“空中岛屿”设计:将原本常见的独栋建筑变为四个面对不同方向的独立建筑,每栋建筑每层仅一个单位,犹如岛屿一般,这也是项目名称“ISOLA”(意大利语,意为岛屿)的由来。

这样别具一格的设计,自然带来了前所未有的居住体验——四个不同方向的建筑,全面捕捉吉隆坡市中心的每个精彩视野,可将云顶高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脉、双子塔等优美景观尽收眼底。此外,这样设计也让业主获得了前所未有的宁静氛围和私密性。

不同的功能配套划分成3块分布在建筑的各个楼层,功能区(15-27层):户外剧场、多功能大厅、全自动泊车系统;舒心惬意区(31-46层):派对套房、瑜伽房、户外健身房;休闲娱乐区(47-52层):休闲室、空中泳池、会议室、室内健身房。

50楼的空中泳池

50层的天际泳池。

定位为奢华独立式公寓,ISOLA国齐轩@KLCC自然拥有一流、让人眼前一亮的配套。为了确保业主获得充实、完美的居住体验,项目从低到高将整幢建筑划分为功能、舒心惬意、休闲娱乐三个区域,分别设立了多处功能各异、造型靓丽的配套设施,毫无疑问,设在50楼的空泳池将是最令人激动、也是最受欢迎的设施!其他设施还包括健身房、户外剧场、全自动泊车系统等。

与之相对,每个公寓均配置了奢华品牌器具、用品,如倍科(Beko)、德国德格(Teka)、德国高仪(Grohe)、和德立菲(Duravit)等等。


近年来,马来西亚政府正斥资1720亿马币(约3225亿人民币)开展“大吉隆坡计划”,从基础设施、人民收入和居住环境三方面全面升级吉隆坡的城市魅力。毫无疑问,吉隆坡有着广阔的发展前景,现在抄底当地优质项目将是不错的选择!想获取更多项目信息,可点击https://www.juwai.com/58075571.htm查看,或拨打400 041 7515服务热线垂询。

更多项目照片:

位于27层的户外剧场。
位于48层的会议室。
位于52层的空中休闲处。

ISOLA国齐轩@KLCC室内景观。


撰文:Echo Liu
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家?|居外专栏

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。

我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。

有鉴于此,欧盟国家需要回答这两个问题:

  • 哪些国家会接受接种了疫苗的游客?
  • 它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游?

尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式,但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。

冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲黄金签证国家。

欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场:

希腊

目前,欧盟居民,以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是,每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫,出具PCR阴性测试证明。

希腊旅游部长Harry Theocharis表示,希腊计划于今夏向所有接种了的,产生抗体的,或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照,使得游客可以在入境后免于隔离检疫。

葡萄牙

感谢目前非常有效的公众防疫措施,对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说,葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。

目前,入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是,从5月17日起,葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。

延伸阅读:【购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

西班牙

西班牙计划推出疫苗护照,5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行;出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是,该国的旅游部长最近表示,这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险,”他说道。

目前,来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境,除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。

塞浦路斯

塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重开了,接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起,塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境,但是需要接受严格的入境政策的制约。

目前,只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。

马耳他

马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后,完全接种疫苗的游客(接种两剂)可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法,游客登机入境前需要出示接种卡。

目前,只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他,他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。

对大部分欧洲国家来说,疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。

本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。

 

投资移民知情者
投资入籍和投资居留的在线门户
联系邮箱:contact_us@yueyangju.cn

 

上海学区房不吃香了?英美学区房火爆内幕揭秘

近日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说,上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比,这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手,并且政策力度非常大,可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。

严格来说,学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象,只是由于国情、政策不同,实际情况存在些许差异。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一,不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育(资源)。”奇米尔说。


美国:学区房“马太效应”显著

与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,根据美国法律,任何居住在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。

在美国如果想要上公立的中小学,并不需要提供位于相应学区的房产证,由于实行租售同权的政策,只要提供真实的居住证明即可,比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此,即使是条件不富裕的家庭,也可以通过租房来解决孩子的就学问题

美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如,在加利福尼亚州,可以通过查询学校的学术表现指数(API)来确定,通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校(满分为1000分);而在纽约州,学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外,还有独立的非官方机构,比如Niche、Great Schools等平台,也会根据自己的标准,给全美的学校进行评分和排名。

特别值得一提的是,美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入,所以一般来说,“马太效应”也会十分显著:房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足,于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善,而这又会吸引更多人搬到周边居住,从而给房租和房价带来溢价,同时也使得房产税进一步上涨;反之,房价较低的地区,房产税收入低,教育经费少,学校财政拮据,整体的教育水平也就难以提升,从而也会进一步抑制房价的上涨。

加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪(Cindy Chin)在Youtube上拥有数千名粉丝,她表示,华人客户通常都很在意孩子的教育,所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说,当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。

美国加州尔湾地区的一套学区房,该房建筑面积280平米、土地面积350平米,报价约人民币1000万元。

另外与中国不同的是,美国的学区与地方行政区之间没有直接关系,两者分属不同的机构管辖,所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致,会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区,都会有指定的公立学校,想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区,可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。

程欣迪对第一财经记者称:“疫情前曾有一位华人来尔湾购房,可能是之前准备工作没做好,也可能是他的经纪人没尽到责任,导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区,结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产,以便以后孩子能上目标学校”。

最后,美国还有少数精英(公立)学校或天才班是可以跨学区入学的,以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例,任何居住在该州的家庭,只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试,都可以获得入学资格。


英国:最贵的学区平均房价381.5万英镑

英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。

英国教育标准局(Ofsted)是负责给所有公立学校评级的官方监管机构,不隶属于任何的学校或教育机构,而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding(杰出)”、“good”(良好)、“require improvement(有待改进)”和“inadequate(不合格)”。能被评为“杰出”的学校,附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。

根据不同机构和平台的数据统计,英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%

英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示,拥有“杰出学校”的邮政编码区,该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑,要比英国的平均房价(约25.1万英镑)高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区,其中最贵是圣马里波恩学校(St Marylebone School),周边的平均房价为381.5万英镑;其次是荷兰公园学校(Holland Park School),附近的房价为328.5万英镑。

当然,伦敦学区房的价格之所以如此之高,更多是由于伦敦的特殊地位造成的,而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格,也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德(Bradford)居住。根据Trussle的数据,只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。

居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示,他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用,而由于学区房的地段都很不错,在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。

 

来源:第一财经


为子女海外升学,选购学区房而发愁吗?

赶快留言给亚洲房产科技集团居外IQI,我们的海外置业专家能向您提供保值项目推荐和入学申请、购房流程指导。

2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。

不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗?

从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。

原本英国基础印花税如下:

从4月1日起,海外买家”的基础印花税就会是以下:

在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。

房贷利率

利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。

英镑贬值

近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。

需求不断增长

由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。

相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注

长期预测强劲

英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。

近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。

在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。

相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选?


在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。

居外的英国置业专家乐意为您效劳!留下您的联系方式,免费获取投资咨询服务。

送机票+新景点 东南亚两国放大招邀你来!

旅游业是泰国经济的一大支柱,占经济总量五分之一。2019年,入境泰国的游客多达3980万人次创下新高,旅游收益逾600亿美元。自新冠病毒疫情来袭以来,泰国旅游业深受打击,旅游收益暴跌超过80%,导致国家经济出现20多年来的最大萎缩。

自去年10月以来,泰国政府为突围而推出多个计划,包括旅行泡泡和特殊长期旅游签证,以吸引外国游客回流,可惜收效不大。去年12月中旬,泰国暴发第二波疫情,更将政府的计划全盘打翻。如今第二波疫情已受到控制,当局急于推出新计划来救市。

泰国普吉岛将在7月率先开放已接种疫苗的旅客免隔离入境

受到新冠疫情影响,新加坡目前仍在很大程度上关闭边境,海外游客较往年同期骤减99%。在此情况下,新加坡政府正转向“刺激内需”,鼓励国民参观当地景点,以弥补旅游业的损失。


泰国:或推免费机票 吸引国际游客

据泰国《曼谷邮报》报道,泰国旅游和体育部长皮帕称,考虑为已经接种新冠疫苗的国际旅客,提供免费或打折的省际航班机票,这样有助于延长他们在泰国停留的时间。

皮帕在介绍这项名为“普吉岛沙盒计划”的项目时表示,接种过新冠疫苗的旅客免隔离入境,国际游客在普吉岛游玩10天后,可以享受免费或打折的机票。他表示,这项计划已经与曼谷航空方面进行了讨论,并有望在计划的前3个月中,为普吉岛旅游吸引10万外国游客,预计将创造840亿泰铢的收入。普吉岛计划于7月1日向游客开放。


新加坡:三个全新景点 今明两年登场

新加坡今明两年会推出三个新景点,乌节路一带也将注入新活力,在国际旅游尚未重启之际,积极开拓国内旅游市场。

新加坡冰淇淋博物馆将于年内面世。图/冰淇淋博物馆

其中,美国人气景点冰淇淋博物馆(Museum of Ice Cream)将在今年较迟时候,在新加坡开设美国以外的首个据点。这个以冰淇淋为主题的多感官创意空间,最初在2016年以快闪概念登场,如今旗舰店设在美国纽约市。

另一个新景点Slingshot也将在今年较迟时候开放,为公众推出全新刺激体验,地点设于克拉码头G- MAX弹射绑紧跳附近。

圣淘沙明年也会迎来户外景点SkyHelix Sentosa,让访客瞭望圣淘沙和南部濒水区的景色。

与此同时,滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两个综合度假胜地的扩展计划也将持续。

被誉为亚洲最高的Slingshot将于今年晚些时候开业。图/Slingshotz
新加坡首个露天全景景点 — 圣淘沙SkyHelix将于2022年开放。图/One Faber Group

新加坡旅游局局长陈建隆4月7日在旅游业大会上宣布上述消息时说,冠病来袭后,旅游局仍努力确保新加坡仍是休闲和商业旅客的首选目的地,发展新景点项目能够增加新加坡的吸引力。

来源:中国侨网、早报


关注居外资讯juwai-com),时刻紧贴海外房市最新动态。