ZoeChan – Page 41

日本速报：疫情反弹；国际大牌酒店登陆大阪｜居外专栏

日本近期再次面临新冠疫情的冲击，全国新增感染人数从4月14日起，连续3日超过4000人，而16日的人数更超过4500人。

其中，东京都在今年1月发布“紧急事态宣言”后，3月上旬的7日平均单日新增感染人数曾一度降至260人以下，但截至4月18日增幅显著，已超过586人/单日；大阪府的单日新增感染人数从4月13日至18日，已连续6日超过1000人。

日本新确诊病例的7天平均值

在大阪府正式决定要求中央政府发布“紧急事态宣言”后，日本政府已基本决定，对东京都、大阪府、兵库县等发布“紧急事态宣言”。

在沮丧因新冠疫情而不能随意出行之际，人们惊喜地看到“W酒店”已在大阪正式营业。尽管“W酒店”已遍及全球超过25个国家和地区，但新开业的大阪“W酒店”却是日本的第一家。

大阪的“W酒店”位於心斋桥购物商圈，无论是购物、观光，还是品尝美食，都是人气绝佳之地。

酒店的外观设计由日本着名建筑师安藤忠雄（Tadao Ando）担当，酒店黑色巨型外观极具视觉震撼，似将巨型矿石打磨成清澈结晶，简约低调中透出奢华。

客房视觉开阔，从酒店的房间内即可透过落地大玻璃饱览大阪的美景。酒店的周边聚集着不少名店，如顶尖品牌LV、爱马仕及卡地亚等。

相信下次无论是出游，还是商务到访，大阪，又多了一个上佳的休憩选择。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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亚洲房产科技集团居外IQI扩张至蒙古市场

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）今天宣布与蒙古国领先的房产企业Oly.mn和领先的经纪公司瑞麦地产（RE/MAX）蒙古公司建立独家战略合作关系。Oly.mn将通过其平台，以联营伙伴的身份在蒙古独家代表居外IQI。

居外IQI于2011年成立于上海，以上海和吉隆坡为总部，以赋能亚洲人成为世界居民为使命。集团2020年完成了房产交易超过1.7万套，其网上房产平台拥有550万月活跃用户，每年为来自全球111个国家的房产提供广告服务总额共达4万亿美元。

居外IQI为房地产营销提供了一个端到端的营销推广和销售解决方案，包括一款超级应用程序、IQI全球15,000多位房地产经纪人组成的网络，以及中文海外房地产门户网站Juwai.com和亚洲范围内的全球房地产门户网站Juwai.asia。

据各方联合发布的声明，此次合作将使双方网站上的房源能够免费整合到对方网站上，从而增加来自当地房地产公司的房源在对方市场的曝光度。

居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治•奇米尔（Georg Chmiel）表示：

“我们很高兴能与蒙古领先的房地产公司Oly.mn和瑞麦地产（RE/MAX）蒙古公司建立战略合作伙伴关系。Oly.mn和瑞麦地产（RE/MAX）蒙古公司将以居外 IQI蒙古公司的名义运营。他们将采用居外 IQI的品牌和技术，这种合作关系不仅对所有各方来说是一个重要的里程碑，而且对我们的用户来说也是一个里程碑。现在不少亚洲的房产买家、卖家和投资者都希望成为全球居民。

“从财产所有权来看，蒙古的房地产市场被认为是亚洲最好的目的地之一。蒙古凭借其产权和财产权的监管框架、良好的税收政策和无外汇管制，亚洲买家和投资者有浓厚的兴趣进入当地的房地产市场。

“我们致力于让亚洲消费者成为世界的全球居民，这是居外IQI坚定不移的使命。通过Oly.mn和瑞麦地产（RE/MAX）蒙古公司的结盟，我们现在将能为蒙古房产市场提供符合其独特需求的居外 IQI购房体验。”

居外IQI集团联合创始人兼CEO卡斯夫•安萨里（Kashif Ansari）表示：

“通过与Oly.mn和瑞麦地产蒙古公司的合作，我们得以扩张到蒙古市场，我们将能够帮助外国投资人在蒙古购买房地产，同时也可以帮助蒙古买家在海外投资房地产。通过居外 IQI品牌在蒙古运作，我们不仅将扩大品牌的全球影响力，而且也加强了我们对技术的持续关注，并在国际市场上开拓房地产体验。我们很高兴地欢迎Oly.mn和瑞麦地产蒙古公司加入居外IQI大家庭。”

Oly.mn首席执行官Amartuvshin Ariunbold表示：

“居外IQI在过去几年的成长历程给我们留下了深刻的印象。现在居外IQI是亚洲领先的房地产技术集团之一。通过联盟品牌居外IQI蒙古公司，我们将不仅向世界开放蒙古的房地产市场，也给蒙古人带来了新的机遇可能轻松购买和租赁海外房产。

“为了让蒙古买家在购买海外房产时能够无语言障碍，做出明智的决定，居外IQI蒙古网站上的房源详情将以蒙古语及当地货币展示。

“我对这个机会感到兴奋。我们在市场上拥有领先地位，通过这个合作我们现在将能够创造更大的成果，以提供卓越的客户服务，并通过创新和不断改进引领行业发展。”

瑞麦地产蒙古公司区域负责人Bujinlkham说：

“与居外IQI建立合作关系将使瑞麦地产蒙古公司有机会能在中国和亚洲这个充满活力和非常重要的市场中显著扩大我们的业务，并将使我们能够把房地产营销和销售推进到一个新阶段，为房地产代理商、房地产开发商以及蒙古房产的买家和卖家提供了一个非常独特的价值主张。

“我们现在可以一起将眼光独到的买家和投资者与世界上最好的房产直接联系起来，并将它们与居外IQI的一流代理商联系起来。”

海外买房不用跑太远 “亚太区投资首选地”就在邻国

对于没有海外购房经验的国内投资者来说，一般都比较热衷于西方的发达国家，包括美国、澳大利亚、英国和加拿大等，而且投资置业的动机也经常会与移民和留学挂钩。

大家可能没有想过，与中国国土接壤的邻国中就蕴藏着这么一个新兴国家，其经济以超高速增长（2019年国内生产总值年增长达到9%），长期以来一直被视为亚洲新崛起的明星，它的巨大潜力正在吸引全球投资者前来分一杯羹。我们一起来了解下。

胡志明市成亚太最具投资吸引力房市

越通社报道，据全球最大商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）发布的《2021年亚太投资者意向调查》，越南第一大城市胡志明市首次跻身亚太区跨境地产投资的首选目的地榜单。这是越南世邦魏理仕公司近期在就2021年房地产投资计划对亚太地区490名投资者进行考察后所公布的。

胡志明市是亚太地区吸引房地产投资者的六大投资目的地之一，名列第五，是今年最值得关注的新看点。这份调查表明投资者对胡志明市市场，特别是制造、工业和物流等领域给予巨大关注。

越南世邦魏理仕公司各位专家表示，关注东南亚市场的投资者表示今年愿对房地产投资更多资金，其中39.4%投资者表示出资比例比2020年高10%。工业地产、物流和办公楼特别受到投资者的关注，旅游房地产市场逐步复苏。

具体的说，该市供应链的多元化程度不断提高，有助于增加制造业投资吸引力，进而增强了投资者对该市物流和工业资产的投资意向。同时，市场情绪得到积极转变，有60％的投资者打算购买更多房地产，这是2016年以来的最高水平。

河内平均房价增长将达6%

越通社报道，2021年，越南首都河内的公寓销量将有所改善，约达2.4万-2.6万套左右。这是越南世邦魏理仕公司在近日举行的2020年第四季度河内房地产市场焦点公布仪式上发布的信息。

越南世邦魏理仕公司的各专家预测，河内住宅市场将继续扩大到新居民区。此外，有住房市场发展的地区将继续提高其地位。因此，各项保障性住房项目预计将转移到三环路地区建设。

2021年，平均房价预计增长在4-6%之间。专家们认为，在2021年内，对金融、银行、保险、制造业和信息技术等行业的需求继续成为推动2021年办公市场需求的巨大动力。与此同时，市场对物流、教育、电子商务等行业的需求也日益增加。

工业地产行业仍然是市场中的亮点，吸引了国内外投资者的关注。2020年，尽管受新冠疫情的影响，但GLP、LOGOS和JD.com等国际大型仓储业务企业仍对越南南部和北部地区进行大力的投资。此外，Vingroup集团也进入了该市场，并预计将于2021年推出两个新的工业园区。

越南河内黄梅郡公寓，精装交付，配套完善，有产权证。2卧2卫68平方米，房价约¥ 51万。点击了解

市场报告｜新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增！

由于预计今年经济复苏将更加强劲，房价将上涨，全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅，而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。

新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套，增幅达100.9%。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比增长了81.6%，达到1,373套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了96.4%。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹，投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场，上个月核心中区（CCR）共成交546套豪宅，远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平（668套）。

核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑（Midtown Modern）豪华综合发展项目（共有558套住宅单元）的推出，该项目共售出368套住宅，占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目，如RV Altitude项目（77套住宅单元）、The M项目（29套住宅单元）、富雅轩（Fourth Avenue Residences，13套住宅单元）、绿墩雅苑（Leedon Green，12套住宅单元）、钮顿铜源（Kopar At Newton，7套住宅单元）和玛庭豪苑（Martin Modern，7套住宅单元），上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩（Atelier）项目也于3月推出。

由于名汇庭苑项目推出，上个月新房销量（不包括执行共管公寓）中，核心中区（CCR）占了大部分（42.1%），其次是其余的中区（RCR，29.9%）和中心区以外（OCR，27.9%）。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园（Treasure at Tampines）、RV Altitude、琥珀公园（Amber Park）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）和鑫悦府（Normanton Park）。

发展商月度销售概况

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

在高端市场中，2021年3月有16套新房成交价超过500万新元，其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元，成交价为1480万新元（4213新元/平方尺）。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元，成交价为1390万新元（2450新元/平方尺）。

根据市区重建局Realis提供的数据，外国买家（非永久居民）购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套，增幅为66.7%。同期，永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套，增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。

新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下，预计国外需求将逐步回升。未来几个月，随着更多高端住宅项目的推出，更多豪宅将会售出。本月，全新的隽峰（Irwell Hill Residences）项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候，买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden，该项目共包含20套住宅单元。

发展商按市场划分的每月销售额

新加坡每月新房市场数据

2021年3月最高每平方英尺单价（新加坡元）

2021年3月最畅销项目（含执行共管公寓）

延伸资讯：

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

中国香港置业：租公屋 VS 买私楼︱居外专栏

最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？

笔者第一个反应是，当然是买私楼！可能因为笔者从事地产代理业多年，有利益偏见；更有可能是笔者创业的第一桶金，便是靠卖楼套现。如果当年不是及早置业，也没有今天的事业！所以买私楼，最大的好处自然是拥有自己的资产，而且长远跟通胀挂鈎，可以保值。在当今资产主义下的中国香港，似乎是必然的道理！

但赞同租住公屋的人士，就认为一间自住的物业，即使如何升值，也没有太大意义——物业的价值只是纸上富贵。但为了置业，付出的代价却很大。一间600万元的物业付一成首期，在当今低息的年代，每月便要供款22,264港元。家庭收入即使5万，扣除供款、管理费，差饷及地租等等杂费，还未计要交税，可用支出只馀下2万左右。

但若放弃置业的念头而轮候公屋，一个300呎、三至四人、位置新界的公屋租金大约由 1,870至2,470港元不等。公屋三人家庭的收入限额是24,410港元；四人家庭的限额是
30,950港元。扣除租金後，可用支出比买私楼更多。背负着供楼压力的一族必须有5 至 6 万元以上的工资才足够，工作压力自然大，天天怕公司裁员减薪。相反，2万多元的工作，两公婆做最担心反而是工资太高，超出申请资格。工作自然更加轻松，正所谓“做亦可，不做亦可！”。这种生活，何等逍遥快活！笔者想深一层，发觉也不无道理。如果甘心一世淡泊、不求发围、轻轻松松，对一般打工族，也是一项选择。

所以，路始终是自己选择点行，不过，这次讨论也带出，租住私楼最蚀底。公屋到手一世无忧，有一生居住的保障。相反，私楼每两年就加租，甚至迫迁，替业主供楼最不智。更进取的路是利用自住楼宇的升值，套现做另一层楼宇的首期。当你拥有多层收租物业，资产升值就有助更快达到财务自由，甚至实现梦想！

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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2021全球护照含金量排行：日本免签畅行193个国家蝉联第一

一个国家的护照含金量如何体现？

日前，英国全球公民和住所咨询公司亨氏顾问（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各国护照含金量排行榜。

据了解，亨氏护照指数拥有16年的统计历史，是根据国际航空运输管理局（IATA）的独家数据得出的全球唯一同类指数，评测范围包括199种不同的护照和227个不同的旅行目的地。亨利护照指数每季度更新一次，在评估护照在全球含金量方面，极具参考价值。

不过，今年有些不同，该指数在开篇就表示，由于不少国家为应对新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理论上”。因此，这份护照含金量榜单并未考虑各国因新冠疫情实施的旅行限制措施。

无需签证即可前往的国家和地区数量的护照排行榜显示，亚洲国家日本护照以193个蝉联榜首，新加坡以192个国家和地区排名第二，德国和韩国以191个并列第三。2014年曾位居榜首的美国与脱欧的英国为187个，与比利时及瑞士一同并列第七。

这已经是日本护照连续第四年蝉联榜单第一，成为2021年免签、落地签国家数量最多的护照。可惜的是，日本已经做出“艰难决断”，今夏延期举办的东京奥运会和残奥会将不接纳海外观众。

护照含金量有什么实际意义吗？

以连续多年排名第一的日本护照来说，这对日本意味着他们一本护照一张机票，就可以来一次说走就走的旅行，即便游遍全球也不用被签证羁绊，免去了提前去当地大使馆排队签证的麻烦。资料显示，日本护照可以在免签国逗留最短一周，最长三个月，基本上可以满足大部分日本国民出国观光探亲和商务活动的需求。

日本护照之所以能够荣列全球护照含金量榜单第一名位置，这与日本的发达程度和文明程度息息相关，日本成为发达国家也已经有近半个世纪的历史，日本作为世界第三大经济体，人均GDP约4万美元，是妥妥的高收入发达国家，再加上日本人的高素质也是闻名于世界，因此世界很多国家和地区都非常喜欢日本人过来观光旅游消费。

就像亨氏指数的董事长所说，日本护照的含金量是当之无愧的世界第一。亚洲国家在该指数中的主导地位，是 “开放政策和引入互惠贸易协定” 好处的一个明确论据。接受这一现实的国家正在蓬勃发展，其公民享受着越来越多的护照权利和随之而来的一系列好处。

值得一提的是，在这份榜单中，我们的护照与白俄罗斯、索莱托并列全球第68位，无需签证即可前往的国家和地区数量为77个。

榜单后十位的国家是利比亚（40个）、朝鲜（39个）、尼泊尔（38个）、巴勒斯坦（37个）、索马里（34个）、也门（33个）、巴基斯坦（32个）、叙利亚（29个）、伊拉克（28个）、阿富汗（26个）。

另外，榜单声明还指出，包括英美在内的部分国家疫苗接种大幅推进，这些国家的民众恢复海外旅行“可能会在近期实现”，但对于接种进展缓慢的发展中国家民众而言，海外旅行的“未来并不乐观”。

来源：闻舞视界

东京住宅入住率回升，这种户型需求激活｜居外专栏

东京的住宅类租金在连续三个季度下滑之后，出现微妙的表现分化现象，23区（23W）的租金目前为4,046日元/每平方米，较上一个季度环比增长1.2％；中端市场公寓租金指数平均入住率提高了0.2个百分点，达到96.1％。中心五区（C5W）的中端市场平均租金为连续第四个季度下降，目前为4,749日元/每平方米，较上个季度下降0.6％；而该区域的入住率开始出现回升，较上一个季度环比增长0.9个百分点，达到95.1％。

中端市场公寓租金指数

在23区（23W）第一季度的租金和入住率较上季度明显提高之际，中心五区（C5W）代表大多数挂牌量的15-30平方米的物业单位的平均租金基本保持稳定，而较大的单位则出现小幅度的调整。值得一提的是，尽管市场之前出现过远离中心地区的现象，但有数据显示这种趋势已经逆转，且在中心地区出现微妙变化，特别是在优质物业资产方面。

春季是日本搬迁的热门时节，公司通常会随着新的财政年度於2021年4月开始后，招收更多新员工；各个大学也在期待中欢迎学生们回到校园，这将在一定程度上支持小户型公寓的需求上升。点击查看东京小型公寓房源

目前日本新冠疫苗的接种速度仍较缓慢，日本各地方政府在4月12日启动了面向65岁以上老年人的疫苗接种，总数约为3600万人，可达到人口的近30%；中央政府已在2月17日起为医务人员率先进行了接种，在此次的老年人接种后，64岁以下且患有慢性心脏病等基础疾病的人，以及老年人相关的从业人员也将可依次进行接种。当新冠疫情得到有效控制后，住房需求和市场走势将会更清晰显示。

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风景如画的“安全岛” 蕴含一举多得的投资新机遇｜居外精选

新冠疫情的阴影依旧笼罩着全球大部分地区，海外众多耳熟能详、人口密集的地区仍未恢复正常秩序。出乎意料的是，疫情期间一些位置偏远的海岛却成为了倍受欢迎的“避风港”，环境好、设施齐全的岛屿更成为大家争相抢购的目标，比如位于加勒比海的开曼群岛（Cayman Islands）。

开曼群岛是英国在西印度群岛的一块海外属地，由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。位于牙买加西北方268千米，迈阿密南方640千米的加勒比海中。

对很多中国人来说，提及开曼群岛，会想到这是世界有名的避税天堂，是国内众多互联网企业的注册地（百度、新浪、联想等）。确实，人口仅有六万多人的开曼群岛上共开设有300多家世界知名的银行，掌控着全球1.5兆亿美元的资金，是世界第四大离岸金融中心。

然而，大家不知道的是，开曼群岛还拥有丰富的海洋资源，境内大片原始、洁白的海滩——其中的七英里海滩（Seven Mile Beach）是世界最好的海滩之一；这里还有可爱的鲨鱼的栖息地魔鬼城，以及加勒比海地区最奇丽的潜水胜地。

戴上浮潜镜，你就可以看到一个五彩缤纷的彩色世界，即使站在浅海滩你也可以清晰看到那成群海魚游弋的色彩斑斓的珊瑚石。如果能够深潜到水下，那神奇丰富的海底景象会给你更大的惊喜！

为此，早在上个世纪，大开曼岛上就已兴建了大批度假房，以及高尔夫球场、机场等配套设施，成为备受全球高净值人群欢迎的海滨度假胜地！

当前新冠疫情的持续，让更多人意识到开曼群岛的更大价值——相比混乱不安的大陆，这里政治经济稳定，四季阳光充沛，白沙滩与珊瑚海格外优美，更像是安全无忧、环境优美、四季如春的乐园！因此，新冠以来岛上度假屋的销售、咨询显得格外繁忙。目前岛上最受欢迎的海滨度假项目———Lacovia海滨公寓正在热售中，一起了解下。

Lacovia海滨公寓位于世界最美海滩——七英里海滩上，碧绿无边的珊瑚海边映出标志性的白色建筑，清爽靓丽。户型多以大面积的顶层和复式公寓为主，每个房间均可直面碧海蓝天，室内拥有顶级的装修与设施，品质一流，已成为本地区奢华度假房的标杆！项目最引人关注三大亮点你不容错过：

一、绝无仅有的硬实力

先看地段，Lacovia海滨公寓所在的七英里海滩被誉为世界最美海滩，也是你欣赏多彩珊瑚海的最佳地点。

项目由经验丰富的开曼岛开发商Bronte领衔开发，并由瑞典建筑师OOAK精心设计，已成为现代、奢华海滨度假项目成功典范，无论在地段、设计、配套等方面均无可挑剔。

以设计为例，10英尺高的落地窗和开放式设计让室内外生活无缝衔接，最大限度地提高了光线和每个角度的景观。清爽的白色、石材纹理和温暖的木材饰面成为永不过时的经典搭配。奢华的装修加上精巧的细节，并在功能、舒适和惊艳之间取得了完美的平衡。

海滨无边泳池、私人小屋、花园露台和定制的水疗中心，项目提供完善的设施，让您放松身心，沉浸其中。

Lacovia完美地将高端的生活空间与七英里海滩的美景融为一体；美食厨房配备了美诺牌（Miele）和Sub-Zero牌高级电器。

二、无以伦比的奢华体验

仅有一流的硬件是不够的，为提供周到、完美的居住体验，Lacovia海滨公寓以奢华度假项目为蓝本，为每位入住业主提供超乎想象的贴心服务，包括并不限于以下：

礼宾及预订服务：餐饮预订、交通、水疗服务、岛上活动和旅游预订等协助均可通过礼宾人员进行协调。

运动设备：业主可免费使用皮划艇、自行车和其他非机动运动设备。

健身中心：24小时开放最先进的健身设施。

水疗服务：现场按摩治疗设施，只对业主和客人开放。

瑜伽和普拉提课程：我们的礼宾部可以安排专门从事各种健身和健康计划的私人教练。

此外，还有24小时安保服务，你能想到的、想不到的，应有尽有！

三、一举多得的投资机遇

今天的开曼群岛拥有现代化的基础设施，高水平的生活环境，一直是热门的旅游、度假胜地，因此短期租金收益和长期增值空间良好。

不过，还有更大的惊喜等着投资者。新冠疫情爆发至今，开曼群岛已用行动和数据表明，自己是世界上在新冠危机中保护居民安全做得最好的地区之一，也赢得了“安全港”的赞誉。在当前日益动荡的世界里，获得开曼群岛的居住权对高净值人士来说是一个很有吸引力的机会。而通过买房（120万美元）起，你还能获取当地绿卡，一举多得！具体政策和操作方法，欢迎免费咨询。

近年来最严重的疫情仍在持续中，安全、健康的生活环境正成为所有人共同追逐的目标！目前，Lacovia海滨公寓仅剩最后一套五房的顶层公寓，欢迎点击 https://www.juwai.com/58337093.htm 查看更多详情，或拨打400 041 7515服务热线查询！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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德国房东好消息：柏林房租不再设限租金增长值得期待！

德国首都柏林房租近十年来成长飞快，地方政府为保障租客负担能力，去年2月推出新法限制房租上限，冻结房东涨租金的能力。德国联邦宪法法院周四（4月15日）裁定，柏林邦政府的租金上限管理法违宪，因此无效；柏林的包租公婆们信心大振，扬言将向房客索讨“冻涨”期间损失的租金。

德国大城市近年面临房租高涨问题，从2012年至2019年，人口364万的第一大城柏林，房租在短短七年内涨了42%；人口147万的慕尼黑涨幅也高达36%。

为减轻市民租房负担，左翼市政府去年2月通过《柏林住屋租金上限管理法》，将柏林九成公寓（约150万间）租金限制在2019年6月的租金水准，新签订的租约租金都不可超过这个标准，已高於此标准的租金必须在去年11月前降价；并规定除非是对房屋进行必要的修缮，柏林房东在5年内将不得任意提高房租。租若房东未遵守规定，最高可被重罚50万欧元。

新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”？

你还以为高楼大厦林立、车多人流多、经济发展、交通网覆盖面积大，就是发展潜力大的城市应有的面貌？

这就是为什么全球这么多大城市都有着相同的问题：交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染等。

这种所谓发展潜力大的城市，只能被称为大城市，并不能称之为好城市，而且因为上述种种的大城市衍生出来的问题，进而催生了一种病——城市病。

“花园城市”的由来

那么，何谓好城市？当然是以人为本的城市，也就是满足人民的安全、方便和舒适的标准，才是一个成功的城市。

有了好城市，进而延伸了“花园城市”这一概念，这是由英国皇室记者埃比尼泽·霍华德（Ebenezer Howard）在1898年发表的《明天的花园城市》专著中提及的一词。

由于当时英国处于工业化和城市化的发展阶段，导致伦敦的贫民区出现住房紧张的情况，霍华德因此视伦敦为“邪恶之城”。

对此，他在专著中提出拯救药方，就是停止伦敦的发展，重新分布周边乡村的人口，并试图在城乡结合的郊区建设“花园城市”。

“花园城市”就是让城市中的穷人重新贴近大自然的同时，在规定的区域里部署工业发展，生活区有学校、住宅区和绿化区，城市中心公共区域聚集商业、俱乐部和文化设施等。

花半世纪，新加坡打造成著名“花园城市”

全球很多国家或城市为了让城市发展均衡，都朝着“花园城市”的概念健康发展，如国内的深圳、厦门，国外的墨尔本、日内瓦、维也纳等，而新加坡则是举世闻名的“花园城市”。

那么这个小岛国，是如何打造闻名于世的“花园城市”呢？

我们如今看到新加坡苍翠葱郁的面貌，可是经过半世纪的努力和逐步打造，才有如此漂亮干净的环境。

在60年代独立初期时，其领导人李光耀就提出把新加坡打造成具备“第一世界”城市标准的东南亚绿洲，通过清洁、绿化环境的优势吸引世界投资和商旅。

他亲自倡导植树运动，快速大面积地种植、移植速生和树冠浓密的植物，初步奠定新加坡“花园城市”的基础。

接着，新加坡通过严格执行城市绿化法律，并加强人民的绿化教育，提高全民绿化意识，同时也开发各类公园和配套设施，让整座城市出现绿油油的景观，马路两旁也都种植了植物。

这样的绿化计划，改变了新加坡人民的生活，炎热的天气、工业化带来的污染、城市化带来的噪音，全都因植物的增加而减轻了。人民能享受干净、整洁和宁静的生活环境。

不满足现状，新加坡升级打造“花园中的城市”

别以为新加坡只注重绿化发展，新加坡的人均GDP位居亚洲四小龙第一，甚至是名列亚洲发达国家第一。

与其他城市一样，这里高楼林立，目前最高的高楼建筑达290米，同时也有很多象征性的建筑物、住宅楼等。

不过，新加坡的蓬勃发展，并没有造成普遍城市出现的“城市病”，这就要归功于在打造 “花园城市”时，早已经好好规划各个新镇。

这里的各个新镇不仅有住宅楼，还拥有餐饮区、商业区、银行、医院、公共交通等完善配套，居民的日常需求全部可以在该新镇内得到满足，完全不需要到别的新镇奔波，多功能新镇方便了居民又避免交通拥堵，给全球许多大城市做出了范例。

由于花了半世纪努力打造的“花园城市”，新加坡并没有因为经济迅速发展而损害自然环境，甚至其政府还不满足于现状，认为城市的绿化程度还不够，甚至希望做到让民众“开门见绿”，生活、工作都在花园里，从“花园城市”发展升级 “花园中的城市”，让整座城市犹如搬进花园里。

尽管新加坡土地面积不大，政府仍保留一部分土地专用来做绿化公园，而且还进一步提出“垂直绿化”的概念，即政府用税收优惠等政策，鼓励开发商和建设商在大厦的垂直墙面上种植密集的绿色植物，致力于让人们回归大自然，也平衡整座城市的工业与绿化发展。

就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ，建立在繁茂森林的第十邮区，公寓与“植物园”为邻，世外桃源般的居所达到了政府所提出的“开门见绿”概念，让民众尽享自然静谧，便利的生活圈也能让民众享受多彩的生活体验。

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撰文：Wen Wei
编辑：Serene Ku