ZoeChan – Page 40

为什么选择在加拿大“先留学再移民”？

与直接移民相比，不少人认为“留学移民”加拿大费时又费力。不可否认，先前往加拿大留学后再移民，需要一定的时间，而学习新知识的确也要付出一定的努力，但“费时、费力”的背后却是不少的收获！今天我们就来了解一下在加拿大“先留学再移民”有什么优势。

１／更低门槛移民

加拿大是移民的好地方，同时也是留学的好地方，因此为了方便在加拿大留学的人群，加拿大部分地区推出了“留学生申请移民”的绿色通道（SDS，全称是Study Direct Stream），通过“先留学，后移民”的方式移民加拿大，相比较于技术移民与投资移民最初的语言及学历等要求则更低，拥有高中或同等以上学历即可，而且签证申请也更容易！

持有包括中国在内国家护照的申请人，只要满足以下条件，便可通过SDS项目申请加拿大留学：

申请加拿大大专、大学或硕士的课程；
雅思听说读写均达到6分或以上；
在移民局指定银行购买1万加元的GIC产品；
交纳一整年的学费；
完成前期体检。

在移民局官网可以看到，除了申请材料简化，无需再提供担保金支持文件，处理时间也相当快，符合要求的SDS项目申请大部分可以在20天内处理完毕。

２／提前适应环境

选择先留学加拿大，再申请移民的人士，可以在留学阶段先提前适应加拿大的环境，观察这样的生活氛围是否适合自己，自己能否负担得起这样的生活，评估自己的就业发展前景等等，以便及时调整自己的移民规划。留学移民看起来费时、费力，但从整个规划上来看，却为我们减少了不少风险和损失。

３／增长知识技能

选择先前往加拿大留学，学习一门新的知识或技能，再申请移民的做法，可以为我们提升能力、增加竞争力。而且加拿大留学移民通道所要求完成的专业课程种类很多，除了一般的大学教育外，诸如烹饪、烘焙等技术培训类课程或职业认证课程也符合要求，最快可1年完成专业课程，专业选择也十分多元化。

４／提升语言能力

加拿大留学移民对于最初的语言要求不是很严格，只要语言达到实际课程需要就可以。但在移民申请阶段，语言成绩越好可以获得越多的加分，而留学不仅能够增长知识技能，在纯正的语言环境下，还能提升我们的语言能力，为今后的工作以及移民申请做准备。

５／“留学、工作、身份”兼收

不少人士选择移民加拿大，是为了寻求更好的发展，但新移民前往加拿大求职的难度不小，所以有不少技术移民通道需要申请人先获得雇主聘用。而选择先留学加拿大，提前适应加拿大的生活，同时增长技能，也有利于今后的求职；而在满足“工作”要求后，申请人就可以申请加拿大枫叶卡，同时实现“留学、工作、身份”三个愿望。

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美国房市再创历史新高呈现“六大亮点”

从多项最新的数据指标可以看出，美国楼市的疯狂势头还在继续。

根据美国房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）发布的报告，踏入春季房市旺季，美国房地产市场再度取得创纪录的骄人成绩。

今年3月，二手房价格中值为329,100美元，同比增幅高达17.2%，创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。但由于住房供应短缺，房屋销售已开始放缓。

房地产网站Redfin.com最新的月度报告也大致与以上脗合。数据显示，4月份美国楼市的成交速度正创下历史新高，近一半的房屋在一周内就能脱手。

我们一起聚焦了解近期美国房市的“六大亮点”。

1、价格同比大涨18%

Redfin数据显示，4月房屋出售中位数同比增长18%至344,625美元，创下历史新高；要价也大涨19%达到了356,175美元，也是历史最高水平。

2、挂牌天数创下21天新低

在此期间，房屋的待售时间中位数为21天，为2012年以来最短，比2020年同期要缩短16天。

3、近半房屋高于要价出售

此外，45%的房屋以高于挂牌价出售，为历史最高，比去年同期高出18个百分点。

4、平均房屋售价超出挂牌价

除了最直观的房屋售价和待售时间之外，另外的各种数据也都显示美国楼市日常火爆。

比如平均的售价-挂牌价比率（sale-to-list price ratio），这一数值较去年同期上升了2.3个百分点，至历史新高的101%，这意味着平均房屋出售价格要比挂牌价高出1%。

5、46%的房源在一周内签约

58%已签合同的房屋（under contract）是在上市头两周内就得到了可接受的报价，这是Redfin从2012年开始统计该项数据以来的最高比例。

6、买家需求同比激增130%

供应处于历史新低的同时，买家的需求却在井喷。Redfin买家需求指数较2020年激增130%，较2019年上升了58%。

在目前的房地产市场上，多个买家竞购一处房产的现象相当普遍，房源短缺持续将房价推升至历史最高水平。经济学家认为，由于全美木材供应链也出现问题，建筑商正在努力建造新房。没有更多的挂牌，买家就会争抢市场上有限的房源，从而继续推动房价上涨。

来源：Redfin、黄金头条

美国房市行情紧俏，何不让居外IQI在购房流程上助您一把？

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加拿大温哥华房产怎么样，还值得买吗？

加拿大的主要港口城市和重要经济中心温哥华，连续多年被评为全球最宜居城市的前五名。这里气候极好，冬暖夏凉，雪山、大海、森林、湖泊、都市完美的结合在一起，自然吸引了来自世界各地的富人扎堆，温哥华因而成为了北美平均房价第二高的地方，仅次于旧金山的硅谷。

一、温哥华房价高企的主要原因

大温哥华的住宅均价一路向上，2月房价同比增长6.8%。来源：大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）

温哥华房价多年居高不下，其原因主要还是人口的净流入，有大量来自国内以及美国、印度、伊朗、中东、欧洲等国家过来的家境殷实的新移民。他们来这里往往就是已经退休的或者半退休的状态的，所以报税账面上每年收入较低，但是资产却颇丰，入手房地产当然也毫不手软。

另一方面，由于温哥华绝佳的气候以及人文条件， 加拿大本国居民向这里搬迁的也有很多，有从中部来的，也有不少从遥远的东部搬来的。聪明的华人当然也不会落后，由于华人本身就喜欢聚集在海滨大城市，一是就业机会多，而是大城市文化相对多元化，华人聚居地区经济也繁荣昌盛，这一点从美国的华人分布也可以看得一清二楚。不少通过中部（曼省、萨省）或者东部海洋四省、或魁省移民项目，刚刚拿到枫叶卡的华人移民，就立即举家搬迁来到温哥华。

二、温哥华与国内房产的区别

加拿大的城市结构与中国不同，downtown是城市的中心，高楼大厦、高层公寓、高端商场只有再这里才能看到。大温地区下面还有不少卫星城，每个卫星城也有属于自己的小downtown。这里的房产以独立屋，联排为主，downtown或者城市次中心才能看到中国常见的高层公寓。

与中国人喜欢住在市中心的思想不同的是，这里的人更愿意住在郊外。由于高度城市化以及免费便捷的高速公路体系，这里农村城市差异不大，农村城市化，城市农村化。所以只有未婚的年轻人普遍愿意租住在公共交通发达，地铁便利的市中心的高层，成家尤其有了孩子后，大部分都会搬到城市的郊区也就是卫星城购置有前后院的独立屋（house）安居乐业。

这里的house大小方面通常会有两个指标，比如说某某房子地大10000尺，房子4000尺，1平方米=10.76平方尺，所以也就是说这个房子前后花园加房子总共1000平左右，建筑面积400平左右。这里的house、公寓都没有所谓的公摊面积，拿在中国较为普遍的共管物业公寓或者联排来对比，这里的车库、阳台、小花园、屋顶露台等都不能计入实际面积。

在大温地区，最多华人居住的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。在这些地区，当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华，最贵的房子不是在市中心downtown，那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区，也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。

南素里区算是大温地区性价比较高，平均来讲，600平土地＋400平建筑面积的house也只有150万-180万加币左右，换算成人民币大概是780-940万左右，相比起北上广深 5-10万一平的均价，还是亲民很多。如果再对比人居环境，生活品质的话，这里性价比毫无疑问会完胜国内一线城市。

大温哥华南萨里的5卧4卫独立屋，建筑面积327平方米。开放式餐厅和起居室，大窗户采光充足。售价约¥910万，点图查看详情

三、2021年温哥华房产市场会怎样？

经过隔离、社交距离、疫苗等前所未有的热搜词的轰炸，加拿大主要房地产市场，温哥华、多伦多、蒙特利尔等地并没有出现很多自媒体所说的“房价滑铁卢”，相信从北上广移民来加拿大的小伙伴都不会轻信“房价会跌”这种判断。事实上，像加拿大这种法制相对健全，社会、经济稳如落基山，0.99%房贷利率，房子真的很香。但不排除市场复苏的不确定因素。

整个非常时期，温哥华的房市可谓是非常硬核，特别是独立屋和豪宅。随着连续几栋千万级独立屋的交易记录曝光，人们彻底认识到温哥华房市的“龙头”地位。虽然目前独立屋整体价格仍然比2017年时低，但交易量已经非常醒目。

从公寓市场来看，各大建商入市很低调，似乎是协同商量好把供应控制在一个微妙比例，再加上独立屋价格的升高，公寓仍然会是绝大多数人的选择。不过由于旅游、留学的暂缓，以及人们对收入态度的改变，可能会导致租房市场趋冷，但若要说公寓贬值，或者“人们正在往远离市中心的地方迁徙”那是不全面的。事实上，人们空间的占有的信念和对核心区域的需求不会因为一场病毒而动摇。短时间内，市中心昂贵的物业的交易可能会有停滞的现象，但是预计会在2021年的下半年或者更早就会有转变。

央行预计，温哥华2021年GDP增长6.5％。

温哥华新盘Avenue One，安家在怡人的福溪湾畔。坐拥幽静公园，信步即可抵达海边步道，尽享都市便利。点图查看详情

综上所述，经过疫情的考核，温哥华资产的稳定性有目共睹，因此尽管卑诗省有针对海外地产投资客的重税，但富豪们都懂得在税收和“资产保卫”中取舍。

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海南总体政策及投资机遇｜居外专栏

海南自由贸易港是国家战略

2018年4月13日，习近平主席宣布：支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户，遂于2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布！

海南自由贸易港建设总体方案

一、制度设计

1. 对标国际高水平经贸规则：投资、跨境资金流动、人员进出、贸易、运输来往自由便利、数据安全有序流动。

2. 制度集成创新：加强税收、社会治理、法治、风险防控四个方面制度建设。

3. 产业创新：旅游业、现代服务业和高新技术产业。

4. 监管特殊区：海南岛面向境外国境线（一线）放开、面向内地管住海关线（二线），岛内自由；同时调整内地、海南岛和境外三个空间的法律关系、经济关系和社会关系。

5. 建立政策制度体系，海南岛内四个制度集成：法律、税制税率、安全及行政制度。

二、充分法律授权

1. 2019年3月召开十三届全国人大二次会议，海南自由贸易港法正式纳入全国人大常委会工作计划，提上国家立法日程。

2. 2020年4月，十三届全国人大常委会第十七次会议审议相关决定草案，授权国务院在海南自贸试验区调整实施土地管理法、种子法及海商法的有关规定。

3. 制定实施海南自贸港法、经济特区法规及建立国际商事纠纷解决机制。

三、海南自贸港政策分阶段实施，2025年前全岛封关运作

1. 特殊税收政策和开放制度安排：零关税、低税率、简税制、更自由

2020年旅游业的船舶免税；放宽海南免税政策：免税消费额度增加到10万元/年/人；2025年前全面实施零关税：进口征税目录外货物零关税（一线开放）、原产海南和在海南加工增值30%的免征关税（二线管住）。内地货物和运输工具进海南按国内流动规定管理。

在低税率方面鼓励“类产业”企业，按15%征收企业所得税；高端人才和紧缺人才，15%征收个人所得税；旅游业、现代服务业、高新技术产业企业，2025年前新增境外直接投资所得，免征企业所得税；资本性支出，允许一次性税前扣除或加速折旧。

2. 2025年前全岛封关，包括贸易自由、投资自由、人员进出自由、运输往来自由、跨境资金流动会更自由及数据安全有序流动。

海南自贸港投资新机遇

一、制定《海南自由贸易港法》，为海南自贸港对标世界最高水平开放形态提供法治保障。

二、自贸港是制度集成创新（全部兼容自贸区制度，创新强度：力度级4.0）加特殊税收安排等优惠政策。

三、海南是目标导向

1. 跨境资金自由便利流动：分阶段开放资本项目；支持在境外上市、发债，简化汇兑管理。

2. 人员进出自由便利：实行宽松的商务人员临时出入境政策，以薪酬水平为主要指标。

3. 允许境外理工农医类高水平大学、职业院校在海南自由贸易港独立办学。

4. 全球经认证的全部药物。

5. 允许海南进出岛航班加注保税航油。

6. 开放增值电信业务，逐步取消外资股比等限制。有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，建设国际海底光缆及登陆点，设立国际通信出入口局。

7. 永久基本农田面积、耕地和林地保有量、建设用地总规模等指标不降低，调整、审批。

四、重点产业新机遇

具体重点产业如下：国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港、现代服务业、高新技术产业、先进制造金融服务、物流、热带高效农业、国际教育创新岛、国际设计岛。

根据重点产业：国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港，可把海南岛打造成医疗康养加旅游的消费热点。

海南省委书记沈晓明研究健康产业发展相关工作。他指出，要把健康产业作为海南自由贸易试验区优先发展的产业，全力以赴加快推进，不断提高人民健康水平。他强调，发展健康产业首先要理清思路。海南全面深化改革开放的战略定位是“三区一中心”，这也是海南省发展健康产业的依据，良好的生态环境是发展健康产业的最重要资源，建设国际旅游消费中心是发展健康产业的路径。

先行先试，打造高质量医疗康养，不论是对旅游，还是对康养都是很重要的。全国适合康养的20座城市，海南岛的三亚排名为首，其次是海口。要充分利用海南独特的气候优势和温泉等资源优势，把气候治疗和特殊治疗作为重点发展领域，确定一批健康产业重点发展项目，积极探索创新，走出具有海南特色的健康产业发展道路。利用海南博鳌乐城的国家给的一些医疗旅游的政策，把先行区真正能够面向国内的消费者建设起来，相信未来它的发展潜力无限宽广。把康养旅游从治病、医疗这个层次，提升到生活方式，甚至是生命理念的转变，要从这个高度来理解康养旅游。它不是简单的说得了病去治病或者要去体检，其实更多的是一种医疗康养加旅游的生活方式。

1. 家族办公室画作收藏：

陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作广被全球各大美术馆及家族办公室为企业代际传承的重要收藏。

2. 艺术画作之投资风险管理要领：

请看笔者写在移投行（IBKFO）的风控提点。

风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表个人观点，不作为投资建议！

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

没有常绿叶只有常绿树：房地产从业心得分享｜居外专栏

一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行，由於地区关系，该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上，对於没有社会工作经验的年轻人来说，困难自然不言而喻。

新人关系，他主力从事租务的生意，两个月过去了，结果促成三宗租务成交，并成功将一名租客变买家，更促成了一宗买卖！在豪宅区的分行，即使有经验的同事，一年半载才促成一宗买卖，也是司空见惯。

以新人来说实是难能可贵，更重要的是成功并非侥幸！他斗心极强，绝不放过任何机会，遇到不明白的也死缠烂打、不耻下问、向有经验的同事取经、弥补自己经验不足的缺点。当然，年轻人从小就在网络世界生存，对网络营销更加得心应手，善用自己的优点，自然不愁生意！

其实，这种现象并非说分行独有。公司内每年每月都有不少新人入职，新人缺乏经验及知识，但有心态及冲劲，旧人往往也因缺乏心态，结果越做越差，甚至离开公司丶离开行业。新人并非每个都能成功适应，但每年的“最佳营业员”头 20 位，有三分之一都是入职未够两年的新人。能够持续换血，才是生存之道！

站在公司的层面上，也是必须与时并进。地产代理界正在数码转型，得网络、得天下！在国内的胜负结果，已经充份证明其重要性。各位中小型行的老板，大家准备好未？

笔者住在郊外，门前有一棵大树，全年都很茂盛，任何季节都是常绿。有一天笔者发现在树的旁边，有大量从树上掉下来的黄叶，令笔者明白，树之所以能够保持常绿，并不是树叶不会变黄；反而是不断放弃黄叶，重新长出新的绿叶。

无论个人或公司，甚至整个社会，要保持心态、斗志，与世界变化接轨。新陈代谢丶汰弱留强，是自然的定律，要保持竞争力，才得以成为常绿的树。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

【疫情一周年】纽约房市何去何从？请回答｜居外专栏

整整一年前，由于突发性的新冠疫情的冲击，全美第一大都市纽约和其房地产市场遭受重创，人们开始对这个城市未来产生了许多不确定感，对纽约是否能够重新站起来缺乏信心，这使得很多人离开纽约，曼哈顿呈现从未有过的萧条，公寓空置率达到了历史新高。前文参考：【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗？｜居外专栏

现在一年过去，新冠疫情被有效控制，四分之一的纽约人接种了疫苗，我们开始看到正常生活浮出水面。我的很多客户和观众希望了解现在房地产市场的真实状况，目前是进场的时机吗？房价是继续下跌还是止跌回涨？未来房市的走向如何？我结合在市场的具体实践，来回答观众最近给我提出的六个问题。

1. 为什么现在是时候购买了？

就把握市场脉搏和趋势而言，普通消费者可能比地产从业者滞后3到4个月。用简单的话来总结现在纽约房地产的真实状况，首先预约看房的买家不断增加，愿意出价（make offer）的数量也在增加，因此合同签约数在第一季度创了8年来的新高。一些优质稀缺房源，出现了竞价现象，这类房源不仅很快签约，甚至被全价购买，其他房源的打折力度也在缩小。但目前，房价没有上涨到疫情前的水平，仍然处于价格低点，只是看房活动像滚雪球一样，每个星期都在增加，地产经纪普遍表示，很久没有这么忙碌了。

从数据来看2021年2月和3月的签订合同量比以往任何同一时期都多，交易量超过了疫情之前的水平，但房价仍没有完全恢复。

有几个因素促进了买家选择在这个时候进场，首先疫情控制和疫苗施打让人们对纽约经济的恢复有了信心，加上历史低利率，以及之前被压制的需求，这段时间成为买家进入纽约房市的黄金时机。而经过前几月的市场磨合，买家和卖家在价格上也容易达成一致。

2. 未来几个月房地产市场将是什么样？

夏季通常不是购房最繁忙的季节，但之前几乎一年被压抑的需求可能意味着今年夏季将有所不同。另外，还有其他外部因素会促使房市继续回温，比如纽约的失业率正在减少，意味着更多人回到工作岗位。纽约政府已经相继公布了各行各业恢复正常运行的时间表，基本上纽约将在秋季全面或部分开放，届时将有80%的员工回到办公室上班，各大学也通知秋季全面恢复实体上学，而且纽约的疫苗接种速度也快于全美平均水平，这些都会促使买家在未来一段时间采取行动，为上学和上班后的居住生活做准备。

我建议已经准备好的买家在预期的夏季高峰期之前进入市场。现在我们仍处于春季市场中，还有充沛的房源供应量，卖家也愿意继续进行价格谈判，但市场正从买方市场向卖方市场的转变。现在市场上需求量超过新房源上市量，当市场出现供应短缺，就会导致房价上涨。纽约房价出现真正上扬可能要到年底，现在买家最好在有利时机消失前，把握机会。

3. 豪宅市场是什么情况？

在我之前的节目中，我特别提到，疫情对刚需低端市场的冲击不大，事实证明，疫情最严重的2020年夏季，大多数交易都发生在200万美元以下的房产交易中。而受疫情冲击最严重的则是400万以上的高端市场，原因是许多豪宅买家是那些有能力在疫情高峰时离开城市的一群人，以及海外投资人的缺席。

现在高端市场开始迎头赶上。与1月相比，2月签订的500万到1000万美元的房屋合同增加了66％，比2020年2月增加了33％。

根据曼哈顿第一季度新楼盘市场报告，超过500万美元的房屋库存份额为24.9％，交易份额为10.9％。价格在300万到500万美元之间的房屋平均折价率为16％，这意味着豪宅市场正迎来更多的潜在买家。

我刚刚收到纽约豪华公寓中央公园一号（Central Park Tower）的销售总监来信，他们非常兴奋的宣布，中央公园一号在第一季度的销售额达到2.6亿美元，签订了15个合约，这个公寓的最低售价是600万美元。

4. 买家可以关注哪个社区？

曼哈顿永远是纽约的房产焦点，如果之前搬出城市的人们最终返回工作岗位，他们会决定购买或租用位于中心位置的较小地方居住，而不是在其他社区租用更大的家庭住宅。因此曼哈顿中城将是一个值得关注的社区，它也是之前房价下跌最多的地方。

皇后区的长岛市，在疫情期间公寓销售在全市范围内仍算表现良好，作为一个上升的新兴社区，有更多的新房源选择。其中由华人开发商新帝国集团开发的Neighborly可谓异军突起，以优良价格、15年地税减免，上佳品质，成为疫情期间签约最好的楼盘之一。

另外布鲁克林的一些新兴社区也非常值得关注，像大家比较熟悉的威廉斯堡和绿点，其第一季度的交易量是前一年同期的两倍，也被选入Streeteasy2021年最值得关注的社区。另外一些新兴社区像Prospect Park South，Ditmas Park也非常值得关注，最近我带客户考察这些区域的新公寓，一些品质好维持费低的新公寓值得入手。

5. 曾经离开的人还会回来吗？

我之前有期视频提到，疫情期间有超过20万纽约人搬离纽约，这其中有很多人永久离开了纽约市，而一些公司也转向永久性的远程工作，这也是为何纽约房市不像全美其他城市在疫情期间逆势上涨的原因之一，因为有很多卖家或投资人离开了城市，将自己的房屋挂牌上市，导致纽约在售房源数激增。

不过这里面有些人或家庭是临时离开的，他们只是在疫情期间到父母家或郊外度假屋暂避疫情，我最近便接待了一些买家是之前离开纽约，现在又准备回来，并从租客转为买家的例子。

一旦大部分公司恢复在办公室全职工作的能力，并且学生们全部返校上学，个人和家庭将需要在纽约重新寻找住所。届时，无论买房和租房都会进一步活跃。

还需要注意的是，搬离城市并不是纽约独有的现象，全美不少一线大城市都有人流向农村迁移、向人口稀少的地区迁移的趋势。但纽约作为全球经济文化商业娱乐的中心地位，不会改变。

6. 纽约未来有哪些不确定政策会影响房市？

疫情使得纽约财政遭到重创，其中房地产税收就损失了13亿美元。纽约又是高度依赖富人的城市。根据纽约市独立预算办公室的数据， 2018年，收入最高的1%的人占纽约市征收的总所得税的42.5％，将近50亿美元收入。

纽约州州长库莫今年1月提议提高富人的税收，并削减州一级的医疗补助和学校支出。如果这项政策实施的话，向富人征收更高的税会导致富有的纳税人离开纽约，而公共服务经费的减少也会对纽约市产生长期影响。

纽约市是否能继续保持活力和吸引力，这对未来房地产市场的走向也是至关重要。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱：donchen0124@gmail.com
微信号：doncmrbi

移民2021年“全球最佳国家”，根本没有那么难！

近日，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）发布了《2021年最佳国家排名》。加拿大以总分100分的成绩问鼎全球最佳国家，首次名列第一！超过了瑞士。

《美国新闻与世界报道》是一本与《时代》和《新闻周刊》齐名的世界性新闻杂志，以各类调查排名而广为人知，六年来每年都公布全球最佳国家排名，该排名是联合BAV集团和美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School）共同进行的。

这项研究对全球78个国家进行评分与排名，其调查的样本极大，全球有36个国家的17,000人参与，所采用的的指标有76个，包括经济、军事力量、教育和生活质量等。在这些参与调查的人士中，超过万人被称为所谓“精英阶层”，近5,000人属于商业决策人士，其余的则统称为普通公众。由于国际形势及世事变化，今年又增加了一系列新的指标，包括种族平等、对社会正义的承诺、适应性以及对气候目标的承诺等。

在最佳国家排名中，加拿大一直名列前茅。2020年加拿大排名第二，2019年排名第三，今年加拿大更是以满分问鼎全球最佳国家，首次名列第一！

此外，加拿大不仅整体高居榜首，在生活质量以及社会宗旨两个单项评分中，加拿大也以满分拿下了世界第一；在招商引资、灵活性方面，排名第三；在创业精神方面，排名第六。此外，良好就业市场、关怀人权和决心捍卫社会公义也有很好的成绩。亦因被公认为不贪污和尊重产权为人所推崇。

美国新闻与世界报道指出，根据各项评分结果，加拿大被视为拥有稳定、安全、开放、公平、公正的社会，人们可以在这里获得繁荣的发展。

2021年全球最佳国家前十名如下：

加拿大
日本
德国
瑞士
澳大利亚
美国
新西兰
英国
瑞典
荷兰

排名前十的国家中，当下最受欢迎，并处于红利风口期的就是加拿大和日本、英国三个国家。澳大利亚、美国、新西兰尚不处于红利期，尤其是澳大利亚，当下更是处在历史上最难的移民时期。美国现在如果是企业家可以选择EB-1C移民，杰出人才选择EB-1A移民，毕竟没有排期的限制还是值得选择的。而德国、瑞士、瑞典和荷兰四个国家并非传统移民国家，移民难度极大。

那么移民加拿大有哪些最新途径？居外IQI为大家真正理清方向。

2021如何加拿大移民？

1. 加拿大SUV联邦创投移民

该项目是一步到位拿枫叶卡，无论创业成功与否，都不影响永居身份。对投资地点也基本没有限制，可以投资除魁省以外的加拿大任何地方，像很多华人移民加拿大的首选目的地——温哥华、渥太华、多伦多等，都不是问题。

申请条件：

创建符合要求的公司（具体公司要求请咨询居外IQI）
语言能力达到CLB5（雅思听说读写5545）
拥有足够的安家资金（一家四口大约2.5万加币）
获得PR时，申请人中的创始人必须持续直接管理加拿大生意

2. 加拿大自雇移民

加拿大自雇移民项目（Canada Self-employed Person Program）属于加拿大联邦项目，且目前不需要省提名，同时属于经济类移民里面的商业移民类别。也是为有文艺及体育方面相关专长的专业人士的企业主所设计的移民项目，目的是为了吸引文体方面的优秀人才为加拿大促进文艺及体育方面的发展。

自雇有特定的职业类别，且非常广泛。基本上只要你是在媒体、艺术馆、图书馆、视觉、美术、雕塑、动画、音乐、舞蹈、手工艺及体育领域工作，几乎都能找到自己相对应的职业。

3. 加拿大雇主担保移民

加拿大雇主担保移民是省提名计划中的一种。加拿大省提名计划Provincial Nominee Program, 简称(PNP)，该计划是由加拿大九个省和两个地区政府协议产生的，为的是赋予省政府和地区政府自由选择移民和移民优先权。也就是我们常说的每个省的移民政策不同，省政府可以通过PNP来选择本地需要的人才，并给予提名信向联邦政府担保这些人拿到移民。

就目前而言的移民环境来看，加拿大雇主担保是一条可行的移民路线，但并不是说单纯的找到雇主就能确保移民成功，申请人还是需要根据自身的条件选择合适的移民项目，虽然现在雇主担保移民可行，但加拿大还是很多其他移民项目的，我们在了解移民的过程中，一定要多方了解不要急于否定一个移民项目，选择合适的移民项目才能提高移民成功率。

目前最值得推荐的雇主担保移民项目有：

BC省雇主担保移民
安省雇主担保移民
萨省雇主担保移民
大西洋海洋四省移民

4月8日，加拿大安省移民局正式公布了安省省提名计划（OINP）- EOI评分细则。安省雇主担保移民项目将率先开放EOI系统，语言不计入打分系统，也就意味着安省雇主担保移民仍旧延续无语言要求政策。

主要影响分数的项目有：

申请职位的技能级别（NOC Level，以及是否属于0类管理类别）
工作经验长度（例如1-2年，2-3年，3-4年，5年或以上）
加拿大雇主提供的薪水高低
工作地点是否属于大多伦多地区（GTA）或试点区域

OINP安省省提名移民申请流程：

入池：申请人根据个人意愿在OINP-EOI系统中建立账号，填写个人信息
评分：EOI系统根据标准对申请人的资质情况进行评分
排名：EOI对池中所有申请人的评分按照申请项目从高到低进行排名
邀请：根据名额划定分数线，分数线以上的申请人会收到安省省提名的邀请（ITA）
提交：申请人在2周内提交完整材料

安省的EOI系统比过去抢名额方式更公平，帮助企业引进人才更高效，审理速度更稳定，了解项目要求也更直观。

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雄据蒙特利尔顶级区位，尊享繁华景观+私密空间丨居外精选

作为加拿大面积第二大的城市，蒙特利尔可以说是很独具特色。这里是魁北克省的经济中心，加拿大最重要的港口城市之一，“北美巴黎”的美称更是让蒙特利尔将欧洲与美洲的优点完美融合。

国务院总理李克强表示，蒙特利尔是加拿大经济、文化和科技中心之一，也是中国企业投资兴业、公民旅游的重要目的地之一。不仅如此，蒙特利尔曾被联合国教科文组织评选为“设计之城”，在2017年甚至还被英国高等教育调查机构QS评选为世界最佳留学城市。

坐落于蒙特利尔的世界顶尖名校——麦吉尔大学（McGill University）

我是否忘了告訴你，蒙特利尔市也是世界上最大的双语城市，是掌握英法双语的一个得天独厚的环境？这么多风格各异但却极具吸引力的优点组合在一个城市，你很难不对蒙特利尔提起兴趣。追根溯源，你会发现，“蒙特利尔”一词来源于中古法语的“Mont Royal”，也就是皇家山的意思。这样以来，你便能很好理解蒙特利尔的城市地标皇家山的意思了。

在蒙特利尔市中心的黄金广场区，有这么一处不可多得的优质公寓，值得你和全球其他精明投资者关注。

Les Cours Mont Royal项目7号顶层公寓

置身于此，你可以享受到无可挑剔的服务与市中心的便捷生活方式：代客服务、24小时礼宾服务、室内游泳池、壁球场、商超，而且这栋公寓是是附近唯一可以直接进入市中心地铁站的住宅塔楼，步行即可到达丽思卡尔顿酒店、四季酒店、霍尔特·伦福（Holt Renfrew）酒店和购物中心，即可彰显Les Cours Mont Royal项目的非凡价值。

与此同时，由于受到纽约优雅和高端设计的启发，这里又拥有极强的私密性，居住在这里的安全性完全得到保障。

这是一套两层的豪华转角顶层公寓，公寓面积近400平方米，有5间卧室、3+1间浴室及3个私人露台，同时配备有2个车位。不仅如此，这里坐拥360度无死角的城市景观——在公寓里，你可以饱览皮尔街（Peel Street）、梅宗讷夫纪念碑（De Maisonneuve）以及蒙特利尔市的山峦景观。

公寓经过全面翻新后，顶级用料和设计带来最优质的装饰：

全屋铺有白橡木人字形斜纹地板；
全屋装有定制双层饰条和冠顶饰条；
全屋安装了硬木定制门；
并配有带集成扬声器的音响系统。

基调定下来就可以看出这栋公寓的不俗之处，而真正细化深入到每一个细节，你更能发现这里的用心设计。

化妆间里铺有大花白石大理石地板，设有20英寸的洗漱台，配有手工集成水槽和LED照明。在这里化妆，能更好提升家居氛围，提供更愉悦的心情和妆容灵感。

穿过黑色大框玻璃门可进入一个带有定制黑色内置橱柜的大书房，内有Nero Marquina大理石壁炉，可去往一个可以欣赏市中心景观的私人阳光阳台。这里是书房，也是住户和城市、和世界沟通的桥梁。

带日光窗户的正式起居室和宽敞的餐厅都铺有人字形斜纹地板、双层饰条，可通往两个阳台。这样的设计给足了采光、通风，同时极大程度地增加了住户的生活空间和趣味性。

厨房的配置也不含糊。这里配有定制厨房橱柜、镶板冰箱/冰柜、葡萄酒冰箱和洗碗机，还有落地玻璃显示装置、白色橡木主题装饰墙、巨大的步入式餐具室、私人阳台通道、铂世英爵牌（Perrin & Rowe）厨房水龙头、带大理石柜台和后防溅板的倍宽水槽、带早餐吧和LED灯装饰的瀑布边台面。如果不说这里是私人公寓，宣传为星级酒店的后厨也是能够让人信服的。

洗衣房则配有石英台面和最顶级的洗衣机，两面墙壁上设有定制的储物装置，用于存放亚麻制品。便捷、智能而又独立，这是家具洗衣的升级乐趣。

再来看看休息区域。宽敞的主卧媲美尊贵疗养室，设有一个带有大理石壁炉罩的独立休息区，房间内自然光非常充足，可以看到蒙特利尔市中心的景色。

步入式衣帽间提供了充足的储物空间、鞋墙展示柜和天窗。套内浴室配有石灰石制的维多利亚+阿尔伯特浴缸、雪花白大理石墙、地暖地板和洗漱台、带储物系统的化妆座位区、带铂世英爵牌（Perrin & Rowe）抛光镍淋浴系统的玻璃淋浴间和天窗。

3间次卧也毫不敷衍，均配有白色橡木人字形斜纹地板、定制壁橱、门和落地窗等，而且后面的卧室配有套间浴室，精致程度堪比其他公寓的主卧配置。

独立的家庭浴室则配有雪花白大理石地板、墙壁和带双水槽的5英寸洗漱台、储物架和天窗，完全满足多人入住时的洗浴需求，也是很好地照顾到了独立性和私密性。

就是这样一栋别出心裁的顶层公寓，目前在寻找新的主人。入主这里，您不管是出租收益或是自住，都能拥有极佳的物业体验。作为蒙特利尔最繁华地区的顶级豪华公寓，是很难有在售房源的，如果您想要了解更多，强烈建议点击：https://www.juwai.com/58395604，开启您与7号公寓的故事吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

大阪豪宅的3种特征，成就了日本最具人气的“一户建”

在新冠疫情爆发前，随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升，中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的贬值，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。

说到日本的住宅，无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计，给我们的感觉向来都是外表简约，内部精致。但其实日本的住宅远不止精致，它和中国的住宅相比，差异还是非常大的。

在担心整栋木造公寓供应过剩时，相对来说，因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来，供应量少是理所当然的。

关于一户建出租，虽然需要进行一些改装，但是比起重新购买物件，投资额要少得多，所以收益性会更好。投资额低，收益性高，很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱，再投资到单间公寓也不迟。

接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。

日本买房相对于国内有什么优势？

1. 房产价格稳定性

中国近十年房价的飙升，和近年中国政府对投资房产政策的调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。

相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，可以充分的保护所有权保值。

2. 资产的所有权属性

和中国的房地产使用权相对比，日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性（除了明确标注借地权属性之外），既可以永久持有亦可以继承。

3. 投资回报率高

投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅，表面的收益回报率也可以确保在5%～6%左右，这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示，上海目前的房产投资回报率约2%～3%。

另外，在日本投资房产的多样性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资收益率。例如：投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析，日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%，商业设施投资占总投资的25%。

而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势，已达到10%，究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增，使得酒店的可提供数量短缺。

01 大阪豪宅不高调
显山不露水

不像国内的豪宅动不动就高墙围栏，各种安保措施齐全，恨不得与世隔绝，保安和保姆的数量更是居住者的好几倍，日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样，基本上都不是什么深宅大院，围墙也近乎没有，更没有保安，最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元（折合人民币约1.8亿）”？

而且日本很少有所谓的“别墅区”，不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反，日本的别墅豪宅有些会建在郊外，但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处，甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。

02 院落才是重点
环境美不如意境高

回到今天介绍的这座豪宅，从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉，他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子，反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。

日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究，内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求，这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里，既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵，又能感受到日式和风的精致、实用、简约。

论日本别墅的豪华程度，基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米，其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到，在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外，留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米！

如此之大的院落，给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道，这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套，且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同，小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。

日本庭院通常会与禅宗的空灵、清远结合，营造出不同的景观，它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水，也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。

03 室内布局安排合理
欧式+日式随时切换

如果说庭院给人的感觉是传统的日式风，那么一进入室内豪宅内部就会发现，其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理，两种风格能够完美的衔接在一起。

一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气，室内光源也经过处理，保证了室内不会出现暗角。

欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友，处处彰显优雅高贵。

对于喜欢和风设计的人来说，日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用，还可吸湿、导热、保持恒温。

总的来说，这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特，而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全，院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样，低调内敛但却富有想法、精致讲究。

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以上内容由居外IQI客户瑞川株式会社提供
责编：Zoe Chan

重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

众所周知，泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。因此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。

然而，新一轮的疫情来袭，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%，日前亦准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面：

一、外国人允许购买别墅

首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如欲购买泰国别墅，需要通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱（1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。

这次将提议修订《土地法案》，方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业：

金额在1000-1500万泰铢（约合208万-311万元人民币）及以上的别墅；
限制一栋别墅；
只用于居住；
只限在开发商的项目中购买；
比例不超过项目销售面积的49%。

如此可使外国人更容易购买别墅，有助于刺激别墅项目的购买力，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。

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二、外国人购买公寓比例上调

根据2008年修订后的”建筑物条例”第4号，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。

但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%（具体数字目前还在讨论中）。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权，以保障泰国本地人权利。

此举放宽了外国人购买公寓的比例，将会增强外国人投资置业的信心。

相关资讯：泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

三、延长租赁房产合同期限

根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。

为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说，将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。

四、优化赴泰工作、养老、投资等政策

除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到，外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等，都将更方便外国人居留。

由此可见，泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。

泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国，现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策，进一步吸引和激励外国人来置业安居，加速泰国经济恢复的进程。

有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年，大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。

欢迎私信居外IQI置业顾问，了解关于泰国房产项目更多信息。