全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元!

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标,但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导,亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI的调查显示,全球“财富自由”的门槛,只有伦敦比上海更贵。

调查指出,所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款,可在退休後仍过着“称心如意”(desirable)的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是,在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车,加上120万美元(约786万元人民币)的金融投资,以及税後9万美元(约59万元人民币)的家庭收入。

在此基准下,在全球11个“门户都市”中,英国伦敦居民的财富必须达到457万美元(约2992万元人民币),上海居民则需有350万美元(约2292万元人民币)。第三到第五名为美国纽约日本东京加拿大温哥华,分别需拥有344万美元(约2252万元人民币)、336万美元(约2200万元人民币)、324万美元(约2121万元人民币)。

全球主要城市的中心地段购房成本

2021年全球主要城市的财富自由门槛

“除了伦敦对中国一线城市家庭来说,移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些,甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方,居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔(Georg Chmiel)先生说。

胡润最近的一项调查发现,根据与居外IQI研究相同的标准,在北京和上海等中国一线城市,“入门级”的财务独立需要1900万元人民币(约289万美元)。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵,”胡润董事长兼首席研究员胡润(Ruper Hoogewerf)先生表示。

至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六,“财富自由”的门槛为323万美元(约2115万元人民币)。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡,分别是271万、245万、195万和183万美元。

居外IQI国际门户的城市名单中,最实惠的城市是吉隆坡,在那里无忧无虑地生活,经济上的花费约为183万美元(约1198万元人民币)。奇米尔先生指出,吉隆坡新加坡很近,从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡,可以腾出大约1000万人民币,可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。

“对不少中国家庭来说,用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅,用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子,在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校,”奇米尔先生又说。

吉隆坡服务式公寓项目ISOLA国齐轩@KLCC,永久产权,距地标双子塔仅400米。摩天大楼建筑设计非凡,汇聚顶尖配套设施,美景一览无余,房价仅由300万元人民币起。

对不少中国富裕家庭来说,送孩子去英语国际学校就读,培养孩子成为有国际视野的双语人才,是家庭的重要考虑。英国国际学校(British International School)在亚太各地学校的一年学费差别不小,在上海,一年学费在229,968 – 321,497元人民币之间; 在吉隆坡,学费为72,323 – 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市,无论是公立学校还是私立有国际课程的学校,也都比国内一线城市实惠

主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表


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香港楼价首季拉锯:成交大升 有望向好|居外专栏

2021年首季刚过去,反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点,比去年底的176.22点,上升2.3%,上升幅度并不明显,但成交的宗数却大幅上升!2021年首季一手住宅成交 3,669宗,比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗,比去年同期的8,537宗,上升了74.8%。由于成交量大升,也带动佣金的上升,中原地产及笔者公司所获的首季佣金,也同时破了历史新高!

过去两年,中国香港的楼价都是窄幅上落,在170至180点之间运行。今季上升至180.33 点,已经算是一个突破。这种形势与全球放水,及各国大城市楼价都大幅上升的背景下,香港住宅楼价无疑是太弱势!也令不少人怀疑:香港住宅楼价是否已经见顶?

最近笔者也留意到网上有一篇《七大冧市(意即崩盘)因素》的贴文,七大因素包括:一,人口减少;二,信心危机;三,港人大量外移;四,内地买楼客源大减;五,货币供应;六,住宅供应大增;七,承受力已达极限。

文中提及的一些因素,无疑是真实的写照,也反映中国香港楼市的困境,但大部份因素都只有短暂的影响,并不具长远的影响力。例如:死亡人口4.98万,比出生人口的4.31万,死亡人口比出生人口多出6,700人。但香港从来都是移民城市,自然人口减少已经存在很久。另一个因素,结婚人数大跌36%,相信只是疫情关系,令结婚人数短暂受影响而已。一旦通关,数字就会回复正常。

笔者留意到移民外地人数增加,才是令楼价表现欠佳的重要影响因素!根据笔者观察,今次移民以BNO去英国为主流,尤其是30至40岁的年轻人。他们一腔热诚,未有充足预备便去闯一下世界。但现实是残酷,中国香港华人在英国的发展机会有限,随着现实生活细节越来越多报导,笔者大胆预计,移民去英国的人数只会越来越少。五年後,更加不少会回流香港,对香港楼市的冲击只是短暂的。

相反,根据一国际测量师行的报告指出,截至2021年3月24日,中国香港一手住宅1,000万以下的有2,141宗,比去年上升17.3%;1,000至2,000万有1,917宗,比去年同期上升2.7 倍;而2,000万以上的有347宗,比去年同期上升1.1倍。

由于“林郑Plan”只惠及1,000万以下的物业,1,000万以上的一向成交困难。而今季成交却异军突起,反映富有阶层在国安法及选举制度下仍然对中国香港楼市投下信心一票!他们的动态及取向,令笔者相信今年的住宅楼市会越来越好,上升10%应该是一个合理的估计。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

炒美股,不如买套房!

如果现在问美国人“投资房屋还是投资股票”,他们很可能会选择前者。

当地时间4月5日,纽约联邦储备银行研究团队公布的一项研究报告发现,新冠疫情暴发后,美国消费者、投资者的理念发生了转变。


投资房产或可对冲熊市

约有3100位受访者参与了该研究的调查,他们被要求评估“哪种投资更好”(不动产或金融资产),以及哪些因素会影响到他们的选择。

研究表明,超过90%的受访者表示愿意投资房产,其中,有超过一半的受访者在投资房产还是股票的二选一中选择投资房产。而相对于疫情暴发之前,现在有更多家庭将“较高的回报率”和“较低的波动率”作为购买住房的主要理由。

另外,有意思的是,在受访者中,女性比男性更喜欢投资住房,学历较低的人比高学历者更倾向于投资住房。

研究还表明,除了在“大萧条”时期,房地产在大多数熊市时期都起到了强大的对冲作用。疫情早期就是一个很好的例子:标普500指数在2020年第一季度下跌了20%以上,而Case-Shiller全国房屋价格指数上涨了1.4%。


需做好功课再下手

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)对《国际金融报》记者表示,“最近居外IQI上海公司经纪人提供了一个中国买家的案例,从中可以对比投资美国房产与投资对美国知名公司的股票的回报率。基于之前的投资经历,该中国买家非常看好美国得克萨斯州奥斯汀的房产。今年3月初,房产经纪人花了一个月时间替他’抢’到了一套期房。开发商报价35万美元,而这位买家加价12万美元,最终以45万美元的价格成功购得。”

根据公开数据,这类房产的租金回报率为5%-6%,如折算成这套房的市盈率则为17-20,普遍低于硅谷上市科技公司,如苹果的19.94、谷歌的33.84和脸书34.31(以上皆为过去五年的平均市盈率)。

一般而言,市盈率越低,公司股票的投资价值越高;反之,则投资价值越低。但也有一种观点认为,市盈率越高,意味着公司未来成长的潜力越大。若采取前者观点,投资这套房产优于投资美国大型科技股。

“目前奥斯汀地区已处在疫情后期阶段,该地区的房价涨幅与租金增长前景也不错,如果买家用同样资金买入科技公司股票,可能还不如投资奥斯汀的一套房产

“当然,前提是你必须了解美国各地楼市。在硅谷,同样一套房动辄要100万美元,而租金回报率低于1.5%,这就是另一个故事了。”奇米尔补充道。

美国德州奥斯汀精装公寓,自住出租皆宜,房价约¥ 404万起。点图查看房源


来源:国际金融报


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家族企业财富管理能如何为您创造价值?|居外专栏

中国经过40年的改革开放,高净值人群规模增长迅速。据中国银行业协会的数据显示,2019年中资私人银行服务客户数量为103.14万人,管理金融资产规模为14.13万亿元人民币(不含外资私人银行)。

据胡润研究院的数据显示,大中华区拥有600万元可投资家庭资产的富裕家庭数量,2020年已达到501万户(分布排名前十的城市分别为北京、上海、香港、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、台北、天津),高净值家庭(可投资资产超过1000万元)的数量已达到202万户,高净值人群(可投资资产超过5000万元)的人数已达32万人,超高净值人群(可投资资产超过1亿元)的人数有13万人,而2020年仅有7.5%设置家族办公室

随着中国私人财富的日益增长,越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性,以及家族办公室服务人才需求的迫切性。


四构面观察家族办公室服务的重要性

1、数字面

中国大陆的企业家们当前追求的投资年化回报率大于8%,相当一部分的增长源自股票、基金等投资产生的收益。据瑞士银行2020年对全球121家最大的家族办公室的调研,这些家族办公室平均配置13%的现金类资产,17%的债券类资产,29%的股票类资产,35%的另类投资资产(以私募股权、REITS 与对冲基金为代表)。在有效分散市场风险的基础上平衡风险,提高长期投资组合收益,需要专业家办人才协助筹划。

2、时间面

中国大陆的企业家们当前采大额保险和赠与是最常用的传承方式,未对资本的代际传承做好提前规划。大多数企业家缺乏家族治理意识,没有定期召开家族会议的习惯,面对家族内部矛盾时也暂无明确的争议解决机制。财富传承面临的风险有经营风险、投资风险、政策风险、税务风险等;随自身年龄的增长对财富管理当前企业家60岁(含)以上的群体47%对财富安全与传承有需求。  

3、空间面

中国大陆的企业家们当前极少数(5%以内)全球布局配置私募股权基金、对冲基金或做好境外家族信托,大多数(90%以上)企业家没有善用丰富的理财工具,未采用有效的风险隔离措施对持有的财富降低风险。企业家通过本人直接持有家族财富,而通过设立公司架构、家族信托等间接方式持有的比例在5%以内(仍然较低)。为充分实现风险收益表现,有待家族办公室服务进一步优化企业家财富管理力度。

4、价值面

中国大陆的企业家们当前仅有极少数(5%以内)通过设立慈善基金会或慈善信托的方式践行公益达到自我价值实现。企业家们通过经营企业,从创造营收、贡献税收、带动就业、提高生产力等方面创造价值,然而照护健康、延年益寿在生命的价值里更是重中之重。

企业家群体2020年进行全球资产配置的动因排序

数据来源:《中国企业家家族财富管理白皮书》之问卷调研;本题调研多选题,故比例之和不等于100%

企业家群体2020年财富增值保值与安全传承之比率

数据来源:《中国企业家家族财富管理白皮书》之问卷调研;家族企业财富管理的核心当前是增值

家族办公室服务策略定位参考案例

金融监管机构2018年出台“资管新规”打破刚性兑付,引导资产管理商品向净值化和主动管理转型。企业在顺应国家政策(比如:一帶一路 / 2020年11 月签署的《区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)》)“走出去”的同时,需重点关注境外投资流程的合规性。加上根据《中国企业家家族财富管理白皮书》2020年调研数据,B&S家族办公室面向家族企业的服务策略定位有:

1. 资产保护、资产传承与家族信托是家族办公室重中之重的任务。

2. 教育是家族财富传承的源头:用制度让教育发挥功能,提升子女接班意愿;家族的价值观、精神与信仰是家族财富传承的灵魂。

3. 家族企业是资产保护的重点对象,财富管理的核心是增值(上市绩优股、绩优FOF基金、金融AI理财及居外不动产之投资管理)。

4. 企业家资产保护之刑事风险防范。

5. 家族企业财富传承之股权传承。

6. 企业家族治理、调解和冲突管理。

7. CRS(Common Reporting Standard,全球金融账户涉税信息自动交换标准)下的国际跨境税务与国内税务筹划。

8. 企业投资并购(M&A)。

9. 注册资本注资(企业无形资产知识产权技术出资)为实缴资本。

10. 资本运作与上市挂牌

11. 家办合理运用资产保护的工具(比如:高端艺术画作投资、离岸信托、高额保险等)和慈善基金会、捐赠。

12. 健康管理:合规的免疫细胞、干细胞储存与回输、基因检测(相容率高者,能有效引导用药、减肥、美容、抗衰延长健康寿命)。

李克强总理2019年7月23日在上海考察自贸区扩区后设立的第一家外商独资金融培训机构(IfFP瑞士财富管理专业培训中心)时谈到金融开放合规经营的重要性,特别强调要加强教育培训方面的中外合作,培养更多熟悉国内法规和国际规则、擅于经营家族办公室的金融高端人才,同时加强金融监管和风险防范,推动金融高水平发展。信息来源:央视网

家族财富管理涵盖个人、家族和企业的综合性需求,当前家族企业主群体设置家族办公室极少数(家族资产规模大于一亿元的企业家群体仅有7.5%有设置家办),由于资产类型多样化和财富需求多元化,该领域极具专业性和针对性,家族办公室服务人才有其迫切需求性及重要性。

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

 

你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万!

据市场导报(The Market Herald)报导,2020年12月季度,随着全澳房地产价格持续飙升,近90%的澳洲卖房者都实现了盈利。这个好消息来自CoreLogic最新的“痛苦与收益(Pain and Gain)”报告,该报告分析了截至12月季度的9.8万宗销售的情况。

根据观察,89.9%的销售在12月季度之前出现了名义上的收益,而在截至6月的三个月中,这一比例为87.4%,创下了近期的新低。截至12月季度,全澳转售利润中位数为23万澳元(约合114万元人民币),高于上一季度的20万澳元(约合99万元人民币)。自住业主普遍享有较高的收益率,达到92.2%,而投资者则为84.9%。

新州巴瑟斯特(Bathurst)的房市收益可期,98.7%的业主能在卖房时获利,平均利润达到14.5万澳元。

“受11月之前现金利率下调的提振,12月季度各州和领地的房产价值上涨,利润值也大幅增加。12月季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元,9月至12月季度来自转售的综合损失也从12亿澳元缩减至10亿澳元。”CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)说。

盈利能力增加的同时,全国各地的房市表现也出现了转机。房屋中亏损销售的房产比例从截至9月的三个月的9.3%下降到7.3%,而公寓亏损销售的比例从19.6%下降到18.7%。

从地方政府区域(LGA)的最高获利销售率来看,在各主要州份的五大LGA中,30个之中有20个均位于澳洲的区域市场内。

新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都位于区域市场,包括非沿海地区中心,如巴瑟斯特(Bathurst)、米尔杜拉(Mildura)和巴拉瑞特(Ballarat)。这与12月季度巴瑟斯特3.5%、米尔杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增长率相吻合,也与新州和维州房价较低的区域中心在2020年大部分时间内的广泛升值相一致。在各首府城市中,盈利率最低的是达尔文,有51.4%的房产是亏损出售的。

随着整个澳洲房市价格的持续上涨,CoreLogic预计,获利销售的比例也会随之上升,但也提醒说,非常事件会迅速改变房地产的盈利前景。


延伸资讯:


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2021年日本大学排名出炉:是谁力压东大稳拿二连冠?|居外专栏

英国教育杂志《泰晤士高等教育》(THE)近期发布了2021年日本大学排名东北大学荣登榜首,这也是其连续第二年蝉联日本大学排名首位。

排名概览

东北大学(Tohoku University),是一所创立於1907年,本部位於日本东北地区宫城县仙台市的国立研究型综合大学,是日本东北地区的最高学府。2017年东北大学入选“指定国立大学法人”顶尖3校。东北大学是世界材料学中心,校友包括若干诺贝尔奖丶拉斯克奖丶IEEE爱迪生奖章等得主。

图/东北大学官网

位於本次排名第二的是东京工业大学,东京大学位列第三;排名第四至第十的依次为京都大学、大阪大学、北海道大学、名古屋大学、九州大学、筑波大学、广岛大学。这是《泰晤士高等教育》第5次发布的日本大学排名,相比其世界版大学排名注重研究能力,日本排名更注重的是教育能力

图/东京工业大学官网

受到为应对新冠疫情而出台的出入境限制措施、以及校方暂停接纳留学生的影响,2020年外国留学生,在大学和专门学校等高等教育机构拥有学籍数为218,783人,较上一年同期减少9,620人(该统计数据包含了因疫情无法赴日而在线上课的学生)。本次留学生人数的减少,是自2012年以来再次出现减少。

 

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
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联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

 

新手买家看过来:美国购房需要什么条件?

无论您是寻找度假屋的国内投资者,还是刚开始第一次找房的新移民,在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同,好消息是,外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。

本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦,这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。


第1步:聘用专门服务外国买家的房地产专业人士

在寻找、评估房地产和作出财务安排时,重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理,而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。

组建一个称职的团队需要一些时间,您可以请亲友或同事推荐,居外网上搜索,在地产代理名录寻找当地人,并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力,您的专业团队应该包括:

具有CIPS认证的买方代理:具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业,成为注册国际房地产专家(Certified International Property Specialists, 简称CIPS)。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言,还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。

在一些州份,除了代理人之外,您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照,需要更多的课业时间和更严格的考试,房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。

房产律师:有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作,而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同,检查产权和其他与您购房有关的文件,并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。

业务遍布全球的贷款公司:选择一家提供全球服务的银行,帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。

总部设在美国的财务顾问/会计师:虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问,但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。

税务顾问/律师:向税务专业人士咨询,他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明(如果适用)。您也要确保自己了解美国购买房产的税务影响和相关规则


第2步获取个人纳税人识别号(ITIN)

您需要一个个人纳税人识别号(Individual Taxpayer Identification Number,ITIN)来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN,您需要联系认证受理机构(CAA)填写W-7表格。

作为非公民,在美国买房需要什么?

如果您需要申请抵押贷款,您可能需要出示以下资料:

  • 社会保障号码或ITIN
  • 有效的外国护照、美国签证或驾照
  • 银行对账单和海外银行的财务记录(如果适用)
  • 储备金证明
  • 工资单
  • 信用评分
  • 报税表

第3步建立信贷记录

作为外国人在美国要想获得房屋贷款,首先要建立信贷记录,获得良好的信用分数。您的信用分数越强,未来房贷的利率就越优惠。

如果您还没有美国银行和信用卡账户,请优先考虑这一步,并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行,了解从零开始建立信用的各种方法和工具。

除了信用分数,贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格,但无论就业状况如何,都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。


第4步先咨询顾问,再选择房贷机构

单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率,但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈,以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款,但可能需要额外的文件。

根据您的情况,更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说,20%的首付被认为是理想的购房方式,但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款,所以请与您的贷款机构商讨,以确定适合您的付款计划。


常问问题解答

Q:有什么类型的房产我不能在美国购买吗?

外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。

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住房合作社或合作组织(co-ops)通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国,而且买方的大部分资产必须保存在美国。

Q:我应该以个人的名义购买美国房产吗?

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可以通过商业实体购买,如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。

如何使用该房产应成为您的决定。此外,您是否以自己的名义购买房产,可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。

Q:我可以用现金购房吗?

可以,全现金购买是允许的,但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人(购买者、房产中介、律师、产权公司等)。您需要证明您是如何赚取这笔钱,并且是合法获得的。

现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。

Q:我必须亲身前往美国完成交易吗?

虽然您应该很希望在房产交收时在场,但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易,您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件,授权他人代表您并代您签字。

Q:我是否需要在成交时支付额外的费用?

是的,除了您的首付款外,买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用,这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例,这相当于另外3000至6750美元的费用。

Q:在美国买房一般需要多长时间?

您可以预期,买房过程到您的房屋签订合同为止,平均需要4.5个月的时间,再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。

Q:在美国买房会对我的税务产生什么影响?

外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师,以获得税务相关问题的解答。

编译自Zillow


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爱尔兰投资移民项目每周筹集360万欧,几乎全部来自中国申请人|居外专栏

多年来首次公布的统计数据显示,尽管受疫情影响,市场对爱尔兰投资移民项目的兴趣依旧强劲。

爱尔兰司法部最近少见地对爱尔兰投资移民项目的申请量、批准量、以及投资额数据进行了审视,这是2009年以来头一回,其中还包括了对前几次数据发布的多次修正。数据显示,尽管2020年接收的申请量相较于前一年下降了23%(从442宗降至340宗),但是批准量提高了13%(从237宗升至267宗),这是有史以来第二高的日历年批准量。

爱尔兰投资移民项目各年度申请量和批准量

总的来说,自项目11年前推出以来,截止今年2月25日,有2,016名投资者提交了申请案,其中只有1,197名获批。累计来看,拒签率为41%,但是真实的数据可能更低,因为处理完申请案还需要几个月的时间。

就申请人来源地分布来讲,继上次数据公布以来变化不大;几乎所有的获批申请人(93%)都是中国人,美国人以不到2%的比例排在第二位,远远落后。

爱尔兰投资移民项目获批申请人来源地分布

从项目开启截止今年2月25日,最受欢迎的投资类别为企业投资选项,这个选项占总申请量的56%,其次是捐赠(26%)以及基金选项(14%)。

爱尔兰投资移民项目——各投资类别累计申请量

但是,过去两年里,申请人的投资喜好发生了变化;2019年和2020年,捐赠选项更受欢迎,这两年里占了几乎一半的申请量。

爱尔兰投资移民项目——各投资类别申请量和批准量

项目2020年筹集的总投资相较于前一年略微下降,从2019年的2.09亿欧降至去年的1.85亿欧。总的来说,该项目距10亿欧大关更近了;2020年年底,这个项目已经筹集到了8.625亿欧,其中48%——依据《爱尔兰时报》的数据——都用于建设福利房和养老院。

爱尔兰投资移民项目——各年度总投资额

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美图集|经典英伦庄园+一流现代设计,打造完美“超级住宅”|居外精选

您可能不会相信,在英格兰有这么一处神奇的地方:

这里风景如画,周围是40英亩广袤的良田、林地与景观花园,自带的马术庄园、马厩、室内骑马中心,附近就是著名的皇家伯克希尔郡马球俱乐部(Royal County of Berkshire Polo Club)。

马术比赛,游人如织

沿着这里的一条车道穿越一片树林,是一座完全归属于此地的私人庄园。难能可贵的是,在这片土地放眼望去,能看得到全球闻名的温莎古堡。在这里,您可以感受到浓烈复古的英伦色彩,美好的景色和历史的痕迹能带给人无限的遐想。

有一栋与众不同的庄园,就静静地坐落在温莎(Windsor)与阿斯科特(Ascot)之间的荷里波特(Holyport)保护区。直升机坪、私人水疗室、室内游泳池、私人影院、高级现代家具,毫不违和地在这个庄园中呈现。

落日余晖,池塘林木

当一流的设计,结合非常现代的价值理念,打造出一处颠覆您对英伦庄园认知的“超级住宅”,赋予充满历史文明的温莎郊外新的生命。

英伦风撞上现代文明,这两个看上去风马牛不相及的点,居然在这里得到完美的融合。这个独特又充满魅力的庄园,叫做“哈福德庄园”(Harford Manor)

哈福德庄园 融会古典与现代之美

哈兰德庄园地理位置图,交通四通八达

哈兰德是一幢建筑面积25000平方英尺楼高三层的“超级住宅”,配置为9卧12浴以及8个车位,同时还拥有10000平方英尺的附属建筑。另外,庄园距离伦敦只有27英里的路程,这里交通便利,享有公路和火车连接,居住于此您可以无缝切换都市与田园的生活状态。

哈福德庄园俯瞰图,优美而又别致

从上空俯瞰哈福德庄园,您会看到一片绿色的田野里有一颗明珠。它考究的设计,利落的布局,高端的选材用料,无时无刻不在提醒您:这里的美,是不可多得的。

哈福德庄园的背面,彰显现代建筑之美

在外面欣赏庄园,已经能感受得到它非同一般的气质,它棱角分明,冷峻而优雅。而走进庄园,您才能真正感受到什么是别有洞天。

庄园前门宽敞、整洁的草坪院落

难道,这里不像是一处五星级度假俱乐部么?如此高标准的设计配套,谁能想到,在院墙之外,是无边的良田美景?在这里驻足,仿佛身处于两个不同的世界。

充满艺术色彩的壁画、盛满鲜花的花瓶圆桌

这里是如此之大,以至于过道都是那样的宽敞:在拜访了一张圆桌之后,过道依然显得如此的通达,仿佛是一间艺术展的陈列室。

设计感十足的楼梯,像是走进一间博物馆

三层楼的高度,部分区域采用全部镂空的设计,您可以在一楼直接看到最高处的屋顶,在这个空间下的沙发静坐,会让您恍惚间感觉来到一栋超高层高的古堡博物馆。

多处落地门的设计,对称的风格组成了一间工艺品
高级感满满的水疗Spa,更自设桑拿房

不得不说的是哈福德庄园的采光。这里大面积采用了落地玻璃的家装安排,不管是在一楼的大客厅,还是楼上的卧室,抑或是水疗室、游泳池,您都能感受到这里的采光是多么舒适,与屋外的绿色无缝衔接

12米长的私人室内泳池,恒温的池水让人四季都忍不住想下去畅泳一番
双阳台、落地门设计的阳光卧室,还有哪里能比这里拥有更好的睡眠呢?

如果是普普通通的豪宅,到这里也就罢了,但哈福德庄园可是“超级豪宅”,当然要有更与众不同的特色。

美好生活怎少得了配置超大高清屏幕的私人家庭影院?
现代唯美的酒窖,彰显设计之美

甚至,连饮食相关的厨房与餐厅,都透露出一种“此处只应天上有,人间难得几回见”的高贵感觉。

现代的名牌厨具、简约大气的吧台
装修高级的餐厅,是家庭聚餐的不二选择

至于宽敞的衣帽间和书房,也将空间设计发挥得淋漓尽致,为哈福德庄园的众多特色增添了一些小惊喜。

空间足够的衣帽间,还配备有超大的试衣镜
足足有六层的书架,可以存放很多书籍与工艺品

如今是您了解哈福德庄园最好机会:居外会给您提供最好的交易环境,为您服务的Brics Mortimer Silk团队是积极的谈判者,拥有骄人的成交记录,并以为客户争取到巨大的折扣优惠着称。

夜色下的哈福德庄园,在星空和绿茵的映衬下,成了一幅美轮美奂的油画

如果您对哈福德庄园情有独钟,想要了解更多,可以点击:https://www.juwai.com/57966390.htm。如此独特的房产,很可能是世界唯一的存在。买下这里,您可以选择打造成旅游胜地,或者当成自己度假的天堂。不论是投资或者自住,都将是非常正确的决定。赶快给我们留言垂询!


撰文:Leo Li
责编:Zoe Chan

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房价创14年来新高 新西兰下猛药保房市健康

去年下半年以来,新西兰各地房地产市场量价齐涨,行情持续火爆,让原本看空新西兰房地产市场的分析师们大跌眼镜。最新数据显示,在截至2月份的一年中,新西兰房价飙升了21.5%,房价和房屋销售量都同时创下14年来新高!

新西兰最大城市奥克兰市郊的一套三居室房子,在日前的一场拍卖中,经过十几轮竞价,最终以77.6万新西兰元成交,相当于人民币360万元。而在疫情暴发前,这套房子的市场售价仅在65万新西兰元左右。

怎料当地的房产中介竟然还大呼:“买家很幸运!奥克兰的平均房价已经超过100万新西兰元(约合456万元人民币),要买到价格低于80万新西兰元的房子,是很难得的。”

相关资讯:2021全球超过1/4的超级富豪要购房!这里房市最吸金

据了解,推动新西兰房市量价齐升的主要原因,是大批侨居海外的新西兰人返回国内,造成住房需求急剧上涨,加剧了供需矛盾。据统计,目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在5万套。

业内人士指出,造成新西兰房地产市场过热的另一个重要原因是政府的宽松货币政策。为刺激经济增长,2020年3月,新西兰央行将基准利率调低到创纪录的0.25%,一些商业银行随后推出的商业房贷利率首次降到了2%以下,买房人的购房成本进一步降低。


新西兰如何出手抑制楼市热度?

在有着500万人口的新西兰,投资者目前是最大的购房群体。2020年第四季销售的房产中,有40%卖给了炒房客(已经拥有多套房的买家),这一比例创下历史新高。去年的购房者中,有1.5万人已经拥有了五处或更多房产。

为了抑制房地产过度火热,新西兰政府已经宣布出台一系列措施,包括:

1. 从3月1日起,重新引入贷款房价比限制,要求首次购房者首付比例达到20%,对房地产投资者则要求首付达到30%。

2. 将卖出房产的资本利得税征税周期,即投资者为免税所需持有房产的时间,从5年延长至10年。新房则不受影响,以刺激供给。

3. 逐步取消炒房客利用按揭利息抵税的能力,相关新政适用于3月27日后购入房产的业主。

4. 鼓励开发商拿地(增加住房供应)的融资,拨出38亿新西兰元的支持资金,也承诺为首次购屋者提供更多支持。

5. 新西兰央行目前正在审视对某些放款形式拟议的抑制措施。

6. 政府还指示新西兰联储在制定政策时要将房价考虑在内。


来源:央视、路透新闻


新西兰在对抗新冠肺炎方面取得成功,其经济复苏也较很多国家要快。

现在政府积极采取措施抑制猖獗的投机活动,维持住房的负担能力,防止危险的泡沫形成,反而为追求稳定回报的海外买家注入了剂“强心针”呢!

赶快留下信息,趁着纽元持续贬值,探索新西兰精选项目。