ZoeChan – Page 53

金丝雀码头将变伦敦一区！最新规划全曝光

在2021年1月11日发布的政府报告《财务可持续性计划（Financial Sustainability Plan）》中，伦敦交通局（TfL）表示正在重新规划伦敦通勤区域，计划将原本隶属于伦敦二区（Zone 2）的金丝雀码头（Canary Wharf）划入伦敦一区（Zone 1）。

英媒分析称，伦敦交通局TfL之所以打算将金丝雀码头划入一区，主要是为了增加交通收入，从而改善受疫情影响的财务状况。相比往返二区，往返伦敦一区的地铁票价明显更贵，一旦金丝雀码头被划入一区，将显著增加伦敦交通局的收入。举例来说，3区到1区的高峰期单程票价为£3.30/人，3区到2区就只用£1.70/人。

除了提高财政收入的考量，政府这次考虑把金丝雀码头划入一区，也该区域近年来快速发展、不断拓宽版图有很大的关系。借着金丝雀码头可能变一区的新闻，今天的文章我们就来详细介绍一下这片区域和其未来发展规划。

即将建成的金丝雀码头2.0

金丝雀码头一期大家再熟悉不过，以汇丰、巴克莱、摩根大通大楼为标志的建筑集群，早已成为伦敦的地标名片。但大家可能不知道的是，金丝雀码头集团之前悄悄打造的二期（下图黄框），目前也已经初具规模。

从现场实景图来看，在金丝雀码头地标建筑群东侧，新的商业楼、住宅楼正拔地而起。

金丝雀码头二期名为伍德码头（Wood Wharf），目前正在紧锣密鼓的施工中。

根据金丝雀码头集团提供的数据，二期总开发面积高达500万平方英尺，包括3400套新房（其中25%为经济适用房）、200万平方英尺的商业办公空间和38万平方英尺的零售空间。

完工时间表方面，伍德码头第一阶段已于2020年正式完工，整体将于2023年全部落成。二期伍德码头完工后，金丝雀码头将增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。

跟第一期不同的是，伍德码头目标打造一个文化和创造力兼具的综合性社区，并将配备精心设计的零售和居住空间。在伍德码头的“15分钟生活圈”，居民不但可以在当地进行便捷的日常购物、运动休闲，还能轻松欣赏到现场音乐和戏剧表演。在寸土寸金的新金融城，金丝雀码头集团还打造了高达9英亩的城市公共绿地，由一系列广场、栈道和公园组成。此外，金丝雀码头集团还引入了Third Space Health Club健身中心，占地约3700平方米。

为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头集团还在二期里特别规划了一部分中小学，比如已经建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。

伦敦新金融城的前世今生

别看金丝雀码头现在连二期都已经有模有样，早在上个世纪80年代前，这片土地还百废待兴。

金丝雀码头地处伦敦东二区狗岛（Isle of Dogs），在十九至二十世纪中以船坞林立见称。二战之后，随着船坞业衰落，这片土地也因此被荒废。从1980开始，伦敦市政府决定将其打造成商业区，于是各种高楼大厦在短短30年间拔地而起。

金丝雀码头金融城也因此成为了英国近年来最成功的城市重建项目，一手打造金丝雀码头的金丝雀码头集团近年来还受邀参与建设中国的雄安新区。目前，金丝雀码头已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业：

英国脱欧之后，欧洲复兴开发银行（EBRD）也已确认将于2022年正式入驻金丝雀码头5 Bank St，预计为当地增加3000名就业人口。根据统计，金丝雀码头金融城人均年薪高达10万英镑，在全伦敦排名第一。此外，金丝雀码头当地住户的平均年龄为32岁。金丝雀码头53%的人口年龄范围在20-39岁之间，远超伦敦市中心的40%。

疫情冲击线下办公，金丝雀码头如何应对？

作为伦敦的重要金融中心和CBD，金丝雀码头在2020年遭遇了巨大打击。新冠疫情席卷全球，居家办公成了新常态，这对伦敦两大金融城里的白领来说也不例外。

值得注意的是，坐落于City of London的老金融城由于开发时间较早，1平方英里内99%的大楼为商业写字楼，几乎没有住宅。因此在疫情期间，这个往日人潮涌动的闹市区摇身变成了一座空城。当然这个情况平时在周末也很常见，一到周末，老金融城就没人了。

为了避免这样的情况在新金融城再次上演，金丝雀码头集团在开发二期时，就专门规划了一部分住宅区，其用意就是在周末和节假日增加当地的人气。疫情期间大部分人居家办公，之前金丝雀码头规划的大量住宅，在这个时候反而为这个区域带来了难得的活力。

比如，金丝雀码头集团自己就开发了多个住宅项目，包括One Park Drive等。举例来说，10 Park Drive目前已经是现房，很多之前买了这个项目的买家，现在很多已经搬入金丝雀码头居住了。根据金丝雀码头集团发布在其官网的销售信息，10 Park Drive一室一厅起价在63.5万英镑（约554万人民币），产权999年。

除此之外，为了应对疫情对金融公司的冲击，金丝雀码头还准备转型科技和大健康。2020年7月16日，金丝雀码头集团宣布扩建金丝雀码头金融城，重点向北拓宽。根据新计划，金丝雀码头集团将在狗岛北部新建多栋办公、住宅、商业大楼，总建筑面积将超过35.5万平方米。其中办公与商业面积约占24万平方米。

规划显示，此次扩建地点为金丝雀码头的北码头（North Quay），是该地段最大一块未开发的土地。北码头（North Quay）地块占地面积高达3.28公顷，旁边就是金丝雀码头Crossrail站。根据规划，该地块将新建八座大型建筑，包括写字楼、零售空间以及700套住宅公寓。

对于这个雄心勃勃的新计划，金丝雀码头集团执行主席乔治·伊科贝斯库爵士表示：“我们为这个项目的定位是大健康、科技、传媒、金融和商业服务，以期为这些行业的公司提供一个完美的办公环境。”他多次强调了大健康和科技，这意味着金丝雀码头希望吸引疫情期间受益的大健康产业，并期望从金融中心逐步向科技中心转型。

短短30年间，金丝雀码头从一片废墟发展成了高楼林立的新金融城，让人不禁感慨在伦敦这样慢节奏的城市，建设者也能快速造出一个新城，同时还规划得恰到好处。面对疫情的冲击，金丝雀码头显然受到了很大影响，但作为其最大地主，金丝雀码头集团也在持续谋求改变，比如建更多的绿地，比如吸引更多疫情中受益的企业入驻等。

有对金丝雀码头当地房产项目感兴趣的读者，欢迎留下联络方式咨询居外IQI。

原文来源：英伦投资客

拜登宣誓就任美国总统，对美国房产会有什么影响？

拜登正式宣誓就任美国总统，投资者开始预测新政府上台后美国楼市的政策。美国相关媒体报道，这位新总统如果遵守竞选承诺，可望推动以下政策来刺激楼市：

首次购房者少缴1.5万美元的税，等于多了一笔钱去买房；
敦促大银行恢复政府担保首置贷款（FHA）；
鼓励单户和多户住房建设；
加强《社区再投资法》以帮助中低收入地区。

从房屋融资到房屋建设，拜登的计划都旨在让更多需求能够进入市场。这也有些让人难以理解，毕竟最近几个季度，美国的房地产已经很火爆了，许多地区的市场都创下了历史新高。

根据地产网站realtor的统计数据，去年12月美国待售房屋量按年大跌近40%，楼市竞争非常激烈，一般独立屋的销售时间只需66日，较前年快两星期。CoreLogic的数据也显示，在史上最低利率和大型郊区房购买潮的推动下，去年11月美国房价亦以6年来最快的速度上升，同比增长超过8％。

楼市已经这么疯狂了，为什么拜登还要继续加码？

首次购房者的税收减免

《CNBC》报道，面对楼市供应紧张，拜登或会向买家及发展商方面入手纾缓问题。他早前曾提出首次购房者税收减免，最多1.5万美元（约9.7万元人民币），相信会刺激住屋需求上升。但考虑到拜登提出高达1.9万亿美元的经济刺激方案，相信减税措施不易在国会通过。

拜登在这个时候提出这种扶持政策，就是要帮助有购房“刚需”的年轻人，缩小贫富差距。在过去，高昂的房价和严格的贷款标准，已经使年轻的购房者难以积攒足够的本金去付首付，并获得一份贷款。

相关资讯：2021年美国房产税如何征收？

首次购房者是指至少3年没有购房的人。根据全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，满足这一条件的购房者占到了去年11月所有买家的32％。从历史上看，这一比例接近40％。税收抵免显然将进一步榨取需求，从而导致库存短缺加剧。

但同时，美国房屋建筑商同样可以从拜登的计划中获得支持。过去，土地、劳动力、材料和法规等高昂成本阻碍了建筑商的发展。中美关税贸易战提高了商品和服务的成本，特朗普政府收紧移民政策，导致本就短缺的劳动力雪上加霜，增加兴建住宅的难度。

专家预料拜登上任后，关税及移民政策有望放宽，减轻建筑成本压力。而建筑商也将想尽一切办法利用税收抵免，他们不想失去潜在的购房者。这意味着，市场会因为政策的变化而短期走向一个更为火热的状态，供需双方的配合将令房价有继续上涨的机会。

重推FHA担保贷款

对于低收入购房者而言，另一种缓解购房压力的方式可能更吸引人——联邦住房管理局（FHA）加大放贷力度。

FHA贷款是美国联邦住房管理局提供的贷款方案，由政府为个人背书，买家可以低至3.5%的首期承造按揭，但买家需要购买按揭保险，降低银行的借贷风险。而且，FHA对贷款设限比传统贷款要宽松。换句话说，FHA贷款是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。

智库Washington Research Group的住屋政策分析师Jaret Seiberg认为，目前FHA贷款的表现远好过预期，拜登或会下调按揭保险保费，这样才能真正帮助首次购房者，特别是经常求助FHA贷款的少数族裔买家。

他预计，美国国家经济委员会（NEC）、拜登幕僚及住屋和城市发展部（HUD）的官员会向大银行施压，令他们重新受理FHA贷款。同时，银行还要遵守《社区再投资法（Community Reinvestment Act）》的要求，必须把从社区中吸纳的存款，拿来对社区进行再投资。

希望与隐患并存

然而，拜登政府放出来的楼市大招也存在一些障碍。向更多低收入和首次购房者扩大贷款，然后建更多住房，这与其他重要目标，尤其是环保目标，背道而驰。比如说，为了更容易推进房屋建设，拜登希望摆脱过时的区划规则，将减轻建筑商的监管负担，鼓励建造更高容积率的高层住宅。问题是，环境问题这一难关横在面前。

另一个大问题是，最近几周，抵押贷款利率正在上升。 过去一年里，房贷利率一直徘徊在历史低位，这助长了购房潮并导致房价暴涨。低利率给买家提供了更强购买力，使他们在竞争激烈的购房市场中可以出价更高。美联储长期购买抵押支持债券（MBS），从而人为地将利率维持在较低水平。这不仅在购房潮期间帮助了购房者，而且房东可以对抵押贷款进行再融资。

最近的通胀预期已经开始推高利率。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，30年期抵押贷款固定利率在上周已经从2.88%升至2.92%，而15年期的固定利率也在7周内首次出现上涨，至2.48%。尽管拜登无法直接控制抵押贷款利率，但他的举措一定会影响美联储的决策。如果拜登的经济刺激措施和疫苗接种计划让经济持续增长，那么央行很可能会将钱从楼市中撤出，投资于其他市场。

财政支持、贷款条件改善和宏观经济复苏是成熟房市快速复苏的最重要驱动因素。只要市场上不缺房子，买家受到成本驱动，就不会忌讳入场，购买资产。拜登的楼市新政不仅会让美国房市迎来新的“拜登反弹”，还会对经济形成长远影响。

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信息来源：CNBC、北美掘金

【视频】爱上南佛罗里达，从安居专家DaxDunn开始｜居外精选

什么东西可以让您高兴起来？您更喜欢灿烂的阳光和温暖的天气，还是寒冷的北风和皑皑的白雪？

您更喜欢在海滩单层小屋中度过周末，还是在山间小屋里？

您更喜欢听雷鬼音乐，还是拉丁美洲的萨尔萨舞曲？

您更喜欢挑晚上去海滩散步，还是早上？

您更喜欢玩喷气式滑艇，还是单板滑雪？

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责编：Zoe Chan

日本速报：东京奥运会、疫苗接种最新进展｜居外专栏

日本厚生劳动省最新发布信息，已与美国制药公司“辉瑞”就本年度内接受总计7200万人份的新冠疫苗的供给，正式签署协议。疫苗的接种将率先从医务人员开始。

日本政府计划的优先接种人群，除医务人员外，还有老年人，以及患有基础疾病的人群，而普通人群预计将安排在5月前后开始。为了确保安全性，将在徵得同意后，约1万名医务人员先行接种确认，其后才会安排给负责新冠疫情诊疗相关的医护人员进行；对于65岁以上的老年人和有基础疾病的人群，计划在4月底前完成接种。除辉瑞公司疫苗外，日本政府还和美国莫德纳、英国阿斯利康等签订了供应协议。

对於最近广受关注的东京奥运会，日本首相菅义伟表示，筹备奥运不以疫苗在国内外的普及情况为前提，他明确道“将尽全力克服新冠，探讨万全的对策”。

近期，海外不少媒体表述了对於奥运会的悲观论调，美国的《纽约时报》和《彭博社》的电子版均有发文称，可能会出现二战后首次不得不停办的情况。在即将迎来东京奥运会开幕式倒计时半年之际，国际奥委会（IOC）主席托马斯･巴赫在接受采访时表示，“目前没有任何理由相信7月不会开幕，所以没有B计划。”他同时自信地表示，“运动员们正期盼着来到东京。”

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中国香港成交大增，何以房价没被大幅拉升？︱居外专栏

踏入2021年，住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗；一手方面，头炮启德MONACO，首轮145伙不足六小时火速售罄。

买家眼见去年经济在疫情及社会运动双重打击下，仍然保持平稳。今年疫苗开始接种，大家自然憧憬经济下半年会开始好转，再加上拜登上任，声称会再加大力度派钱。全球放水的情况，随时变本加厉，利率持续低企，银纸缩水，自然是合理的联想。

今次升浪的特点是成交量大增的同时，成交价并没有被大幅拉升。笔者也发现不少业主因准备移民而出售物业，这批业主求售心切不会抬价，也做成买卖双方就价钱的分歧收窄，成交更容易成功。

去年二手住宅成交量超过41,000宗，较前年上升近15%。这是林郑放宽按揭保险政策带来的效果，买家可以利用更少的首期上车，令真正买家安居乐业。

在移民潮的背景下，二手供应会增加，楼价大幅上升机会微。政府应该要好好利用此真空期，去进一步改革房屋及土地政策。

将按揭保险门槛放宽至1,500万以下物业，会进一步释放购买力，激活换楼链。此外，银行的“加3厘”压力测试也应调整。

长远来说，改革土地供应制度才是问题的核心。中国香港并不缺乏土地，大量闲置农地、棕地、郊野公园等等，原因只是政府的官僚文化，缺乏想像力、魄力及执行力。

今次疫情，再次反映国内政府的执行能力及问责制度均比中国香港强。一旦有社区爆发，必定有官员问责下台，用同一准则的话，中国香港应该有不少官员应该下台了！

在当今的政治气候之下，中央的政府会就控制疫情及土地供应制度加强问责，也将会是中国香港楼价长远发展的领先指标。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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安居新加坡和泰国迈步成为“全球居民”

随着世界格局每天不断发生变化，人们正在密切关注投资机会。他们越来越把生活品质放在决策时的首要位置，其中一些投资将不可避免地需要他们搬迁到一个新的地方，甚至是一个新的国家。在本系列文章中，我们将通过投资项目以获得居住权和公民身份、了解税收优惠，以及听取蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty®）品牌网络中当地专家的意见等方式探索世界各地的目的地。

新加坡

新加坡曾是英国殖民时期的贸易港，如今是世界上最繁荣的经济中心之一，也是亚洲最具吸引力的投资目的地之一。根据美世咨询公司（Mercer）发布的《2019年生活质量报告》（2019 Quality of Living report），新加坡被评为亚洲第一大城市，这在一定程度上要归功于新加坡世界一流的卫生基础设施——在世界卫生组织（World Health Organization）评选出的“世界前一百卫生系统”（World’s Best 100 Health Systems）中排名第6。除了购买地点上的限制，这里没有对外国人设置最低房地产投资额，外国人可以在作为永久居民住满两年后申请公民身份。

利斯蘇富比國際房地產｜售价2500万新元（约合1.22亿元人民币）

新加坡政府的长期目标是维持开放型经济，逐步发展成为财富中心，以吸引家庭理财办公室和高净值人士到新加坡投资。新加坡拥有良好基础，政局稳定，经济繁荣，强有力的治理以及法律和体制框架为外国人在新加坡投资提供了保证。

利斯蘇富比國際房地產新加坡公司执行董事Lewis Cha表示，“无论什么时候，都是（在新加坡）投资的好时机。这完全取决于投资者的优先事项、持股能力以及他们如何管理自己的资金。新加坡提供低税率制度——居民的个人所得税率上限为22%，非居民的个人所得税率上限为15-22%；加上没有股息所得税、资本利得税和遗产税，使新加坡成为中国、印度、马来西亚、印度尼西亚和美国买家的首选目的地。由于全球大部分地区仍处于动荡之中，近期房价下跌的风险仍然存在，因为不仅本地经济复苏需要时间，全球经济恢复也需要时间。”

利斯蘇富比國際房地產｜售价1220万新元（约合5950万元人民币）

泰国

泰国是世界上游客最多的国家之一，首都曼谷是世界上游客最多的城市，每年有2000多万游客。这个独一无二的旅游目的地拥有异彩纷呈的文化和充满活力的夜生活，还有1430个岛屿和世界上最棒的一些海滩。泰国对外国人购买公寓同样没有设置最低房地产投资额，在世界银行（World Bank）发布的《2020年营商环境报告》（Easy of Doing Business report）的190个国家中排名第21位，是亚洲主要的投资热点。

利斯蘇富比國際房地產｜售价1.7亿泰铢（约合3664万元人民币）

利斯蘇富比國際房地產泰国公司首席运营官Yasushi Yamada表示，“多年来的经验表明，泰国的房价在经历危机后很快就会回升。因此，在泰国经济不稳定时期投资房地产，就有机会以低于预期的价格买入，在市场恢复稳定时获得丰厚收益。在广受欢迎的地区购房尤其有利，因为对曼谷大都会区的需求将继续吸引本地和外国买家进入市场。 Yamada先生补充道，这并不是泰国房地产吸引人的全部原因。“这个国家还有着丰富多彩的文化，对于价值320万美元以下的房产免去遗产税和资本利得税，且仅征收20%的公司税，这吸引了来自中国、俄罗斯和英国的顶级外国买家。”

利斯蘇富比國際房地產｜售价1600万泰铢（约合345万元人民币）

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责编：Zoe Chan

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

本文仅供参考，无意表示、亦不应被理解为提供法律、财务或税务建议和指导。本文中阐述的观点和意见仅代表个人立场，并非蘇富比國際房地產及其附属公司的观点和意见。在处理本文所述的任何事项时，您应始终咨询自己的顾问。

2021年最新泰国买房流程全解析

一直以来，泰国都是最受度假人士和投资者欢迎的地方之一。特别是首都曼谷，是一个充满活力的大都市，拥有引人入胜的历史，让人难以抗拒的美食天堂和梦幻般的城市场景。曼谷不仅仅是一个度假的好去处，也是一个令人神往的居住地。

据《曼谷邮报》2020年1月的报道，蓬勃发展的旅游业让泰国成为投资者的首选，占全国国内生产总值（GDP）的12%。旅游和体育部（Tourism and Sports Ministry）的数据显示，2019年外国游客人数达到创纪录的3980万人次——相当于泰国人口的一半以上！同年游客收入增长3%，达到1.93万亿泰铢。

2020年居外客户兴趣热度排行，泰国高踞榜首，成为中国人在海外购买房地产的首选目的地。在迎来2021新年之际，泰国住房市场开始受益于新冠疫苗研发取得进展的利好消息带来的乐观情绪，叠加泰国国家经济社会发展办公室公布的第三季度经济数据高于预期，以及泰国政府近期计划推出“买房送签证”政策，都对住房市场产生了正面影响。从今年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢（约215万元人民币）购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。

那么，2021年我们应该如何投资泰国房产呢？上回居外IQI探讨海外投资者的限制、贷款与税费、如何选房和管理物业4个方面，今天我们再来了解在“微笑之国”买房所需的主要步骤。

步骤1：房产中介

如果不了解泰国的市场和要求，在泰国找房是相对困难的；所有权的规则、语言和文化的障碍以及操作的差异都是您需要房产中介公司帮助的原因。此外，代理佣金将由卖方支付。许多原因都证明了房地产中介公司的作用很重要。所以，让居外IQI协助您选择一家最合适的吧！

步骤2：前期研究

一旦您确定好需求，研究就是您购买旅程中的重要一步。您将完善条件和其他要素，这些因素将决定您的选择。

虽然您可能已经对您想在泰国购买的房产类型有所了解，但您必须确保已经考虑到所有正确的问题：

您想要一套新房或是二手房？
公寓还是别墅？
房间数量、面积、希望看到的景色、楼层、希望包含的电器等。
您的目的是自住、投资、度假，还是养老？
您希望位置附近有什么设施——靠近高速公路、公共交通或学校？

我们充分意识到，如果不了解当地市场，可能很难定义您的标准。因此，请随时与居外IQI的房地产专家联系，我们很乐意协助并指导您实现您的购房目标。

马上一键检索泰国好房

研究期间需要考虑的重要因素：精确预算

与中国一样，在泰国有很多类型的房产，价格也不尽相同。确定精确的预算至关重要，因为这将允许您微调您的物业搜索。

请注意，在泰国，转售房地产的公布价格，总是包括其售价以及与交易有关的税费和成本。只有转让费，一般占房产价值的1%，不包括在内。此外，泰国没有针对买方的中介费，这费用由卖方承担。

房源广告

房源挂牌的价格、建筑面积和房产的供应情况都是需要仔细考虑的要素，以免失望。在泰国的用法中，住宅的面积会以卧室的数量来呈现，而不是以房间的数量；换句话说，客厅是不计算在内的。另外，广告上的单位面积一般都是近似值。在谈判的时候，最好先索要产权证，以获得准确的单位面积——产权证显然是用泰文写的。

在互联网上有很多房地产门户网站，但许多广告是过时或无效。事实上，独家授权在泰国是非常罕见的，这导致了同一物业会以不同的价格重复打广告，因为它们是在不同的时期被挂牌出售，甚至有可能已经售出！

想接收定期更新的优惠，您可以访问居外网联系我们的双语代理。

步骤3：实地看房

在选择好房产后，接下来就是实地看房。对于买家来说，这是一个机会让您想象未来的住房。居外IQI致力于为您提供您所期望的服务：我们可以为您安排交通，并确保在同一天或一周内根据您的日程尽可能安排看房，当地经纪人亦将随时为您效劳。

成功看房小提示：参观房产可以让您了解它与您的搜索条件的匹配程度。对于公寓，不要忘记考虑周围的社区和公共区域，例如电梯、设施的状况、大楼的维护等。进入物业后，请考虑检查物业的朝向、材料的质量（隔音和隔热）、设备的运作（空调丶水龙头等）以及家具的质量（如果是带家具的住宅）。

步骤4：出价议价

您已作出决定了吗？我们经验丰富的经纪人将协助您向卖家出价和议价。要知道，90%的业主都是泰国人，议价方式与中国人截然不同。在泰国，接受报价的下一步便是签署买房协议。

步骤5：买房协议

销售协议采取销售合同的形式，卖方同意将其房产出售给买方，以换取买方支付相当于房价5-10%的定金。在这个阶段，所有权的转移日期将由土地局确定。泰国没有公证处，所以我们会与当地政府一起办理整个法律程序（见下文）。

销售协议确认了您对卖方的承诺。此外，如果交易失败，除非双方有规定并接受，否则所付定金仍将委托给后者。反之，如果卖方因销售协议条款中没有规定的原因而退出，后者必须向买方提供相当于定金两倍的赔偿。

步骤6：融资汇款

对于外国买家来说，资金转移仍然是泰国房地产最普遍的融资方式。买家有义务将他们的外币资金从国外账户转移到泰国银行账户。如果您有需要，居外IQI可以协助您在泰国开设账户。

房产贷款

抵押贷款是外国人在泰国房地产最不受欢迎的融资方式。事实上，外国人在泰国获得贷款是相当困难的，因为条件非常严格，所要求的出资额可以占到贷款的50%。此外，利率也很高，一般在5-7%左右。对于外国人来说，最有利的解决方案仍然是在买方的原籍国借款，并将资金转到泰国。当然，银行会要求提供抵押担保。

支付条款

付款条件根据您购买的房产类型而不同。

如果是二手房，在您签署销售协议时，通过银行转账或泰国银行支票支付定金。余款的支付应在所有权转移当天在土地局进行，并始终以泰国银行支票支付。

作为购置期房的一部分，付款通常会在工程完成后分期支付。根据开发商的情况，付款也可以在交付钥匙的时候进行。

步骤7：交易手续

如前所述，泰国没有公证处，不像很多西方国家。居外IQI的房地产代理和行政部门都有丰富的经验，并且对房地产交易方面的法规有深入的了解。因此，我们将为您办理与国土部门的所有必要手续。在所有权转让之前，任何交易均需经过土地局的批准，而房产交易的平均时间约为1个月。

步骤8：买房合同

流程的最后一步，在销售契约上签字，标志着您正式成为业主。这一步是在泰国土地部门进行的。

出售契约和产权证将在所有权转移的当天由土地局交给您，并允许您行使您作为所有者的权利。专业的经纪人会在房产转让当天和您一起去国土部门，以便向泰国当局办理所有必要的行政手续。

延伸阅读：

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市场报告｜12月新加坡新房销量达八年来最高

12月通常是房地产市场上销量最低迷的月份之一。然而，一些特殊的情况使得去年12月成为了发展商和房地产卖家眼中的绝佳时机。由于有关部门建议新加坡公民把所有出行计划推迟到全球新冠肺炎疫情得到控制之后，许多当地人选择在假期参观样板房来消磨时间。可能正是在这一趋势的帮助下，发展商于上个月售出了更多的住宅。此外，受疫情过后的经济复苏影响，人们预计今年房价将进一步上涨，因此那些一直持观望态度的人目前正打算进入市场。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，去年12月，新房销量月度环比上升了57.2%，达到了1,217套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比，不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%。

2020年12月，在强劲的购买势头推动下，全新私人住宅的销售量创下了新纪录，飙升至近8年来的最高水平。此前的最高记录是在2012年12月创下的，当时的新房交易量为1,410套。

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

上个月上市的两个关键项目——包含640套住宅单元的悦文荟（Clavon，现已售出473套）和包含660套住宅单元的翠宁苑（Ki Residences at Brookvale，现已售出172套）对新住宅销售量起到了主要的推动作用。其他畅销项目包括锦泰门第（Parc Clematis）、聚宝园（Treasure at Tampines）、顺福轩（Jadescape）和星水嘉园（Piermont Grand）。包含74套住宅单元的凤凰城（Phoenix Residences）项目也已经在去年12月正式推出。

发展商月度销售概况

备注：新上市住宅是指特定项目在当月上市出售的住宅单元；现有住宅是指特定项目在此前数月上市出售的住宅单元。数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

因此，中央区以外（OCR）的新房销量占全国总销量（不包括执行共管公寓）的75.9%左右。19.1%的销量来自其他中央区（RCR），4.9%来自核心中央区（CCR）。

发展商按市场划分的每月销售额

虽然政府实施的低抵押贷款利率政策和大规模刺激计划所带来的充足流动性使住房需求保持在高位，但今年供应量可能会开始下降。在疫情期间，发展商不断出售多个已有项目的住宅单元，从而清理了积压的库存。由于在过去3年内，发展商已启动多个大型项目，今年计划开建的项目数量可能会减少。自上一个集体购买周期结束以来，郊区和城市边缘地区的新土地供应量已大幅下降。在过去几年内，政府出售土地的数量也有所减少。

供需不平衡可能会使房价保持稳定。在一些新供应有限的热门地区，房价甚至会上涨。尽管疫情影响和宏观经济不确定性尚未消退，许多近期上市的住宅项目价格较去年已有所提升。橙易产业（OrangeTee & Tie）预计，今年新房价格将出现上涨，涨幅可能在2%至5%之间。

根据简略估算的结果，2020年新房总销售量（不包括执行共管公寓）约为10,024套。从新加坡市建局发布的2020年第四季度房地产最终统计数据来看，如果把中止建设的住宅单元计算在内，最后的真实数值可能会更低。因此，2020年的新房总销售量可能与2019年（9912套）持平，但高于2018年（8795套）。2021年可能售出约9,000至10,000套新住宅（不包括执行共管公寓）。

每月最高每平方英尺单价（新加坡元）

2020年12月畅销私宅项目的关键数据

延伸资讯：

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

马耳他居留签证计划正式变政：15万欧起｜居外专栏

马耳他居留签证管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求，以后将称之为马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme ）。

就目前来看，马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素；

➤投资25万欧购买政府债券或者在马耳他证券交易所上市的其它债券，持有至少5年；

➤购买32万欧的房产（在马耳他南部或者戈佐岛是27万欧），或者租赁年租金1.2万欧的房产（在马耳他南部或者戈佐岛是1万欧）；

➤对政府进行不可退还的3万欧捐赠（其中5,500欧是政府申请费的预付费）。

以后，25万欧债券投资选项彻底取消。房产投资最低要求为马耳他南部和戈佐岛30万欧，其它地方为35万欧，不管在哪里，房产投资都要维持至少5年；租金门槛没有变化。

马耳他政府将取消债券投资选项，然后提高不可回收的政府捐赠金额；对于租房的人来说，最低捐赠额为5.8万欧，买房的人则是2.8万欧。

无论是买房还是租房，所有申请人都需要支付4万欧的申请费，其中1/4必须在获得原则性批复之前支付。

所有申请人都需要向“志愿组织专员（Commissioner for Voluntary Organisations）批准的在当地注册的慈善、文化、体育、科学、动物福利、或者艺术方面的非政府组织或者马耳他居留签证管理局批准的其它机构强制捐赠2,000欧”。

申请人还必须持有价值不低于50万欧的资产，其中至少15万欧必须以证券形式持有。

“大力提升”

马耳他居留签证管理局在声明中表示，新政策将会“建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好的平台之上，大力提升，保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。”

《投资移民知情者》在上周的报道中写道，新政策让申请人觉得马耳他居留签证计划很划算，马耳他政府也觉得更有利可图：

按照之前的规定，选择最便宜选项（在戈佐岛租房）的单个申请人需要支付33万欧（其中只有25万欧的债券投资可以赎回，即便是那样还包括把25万欧锁进收益相对低的债券中5年招致的机会成本）。

按照提议中的规定，尽管没有一项资金可以赎回，但是单个申请人为获得马耳他居留许可付出的资金更少。

对于马耳他政府来说，这样一个新办法更具有经济意义；在最近的历史中，世界上所有主要的评级机构都将马耳他政府债券评为投资级，甚至在10年前欧洲主权债务危机最严重的时候也是如此。换句话讲，马耳他在以合理利率融资方面从来没有遇到过困难。因此，要求马耳他个人投资者计划或者马耳他居留签证计划的投资者在这方面提供支持没有一点必要。

新政策实质上意味着，单个申请人只需要支付不可退还的15万欧就可以获得马耳他的居留许可，以前则是要支付33万欧，大部分可赎回。

关于新项目的一些数据公布

马耳他居留签证管理局热情地提供了有关这个项目的一个媒体问答以及背景介绍，其中它披露了一些重要的经济数据：

这个项目的一次性注入资金为2,998万欧（2017至2019）。

2020年又有1,900万欧。

仅2019年，经济各领域受益人的消费支出就达大约1,757万欧。

2019年，项目包括直接和间接效应在内的总经济影响估计为1,800万欧左右的增加值。

2019年，该项目在知识经济和其他高技能行业产生的人力资本估计为590万欧元。

直接创造了136个就业岗位（考虑到乘数效应则是290个）。2019年，这些岗位基本上是在金融领域和信息、通信和技术领域。

至于房地产，虽然这个领域的投资是重要的，但与整个市场相比，所进行的投资相对较小，影响估计是微不足道的，特别是在这个行业蓬勃发展的时候。然而，在经济低迷时期，这些投资却可以帮助提升本行业。

该项目在运作的前几年对政府统一基金（Consolidated Fund）的直接贡献为2,430万欧。随附文件进一步确认了自项目开始以来的综合申请和批准统计数据：

截至目前，马耳他居留签证管理局已经接收了2,542宗申请案，70%获批，10%拒签，符合行业标准。2%的申请案撤销。

其余的申请仍在处理中，等待代理人按照马耳他居留签证管理局的要求提供进一步的信息。

大多数申请案传统上来自中国。迄今为止，中国是全球最大的投资居留项目市场。然而，南非、土耳其、俄罗斯、越南、印度和中东等其它国家对投资居留项目的兴趣也在增加。

马耳他居留签证管理局的声明显示，88%的申请案选择的都是租房而非买房。在买房的12%的申请案中，平均买房价格为510,144欧，平均年租金则是14,401欧，两个数字都大大超过了最低要求。欢迎点击查看马耳他精品房源

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拜登上任拟开通“快速入籍”！中国人移民美国热潮不减

据最新发布的《中国国际移民报告2020》，中国大陆以约1073.23万的输出移民成为世界第三大移民输出国。虽然中美关系趋冷，但美国仍是中国移民输出目的国的首位。

同时，中国学生出国留学热潮不退。根据2019年美国《门户开放报告》显示，2018-2019学年在美中国留学生数量占国际学生总数的33.7%，继续蝉联最大国际留学生生源国。对于想要留美工作的学生来说，拜登入主白宫或许是个好消息。

移民政策改革——拜登的头等大事

即将于当地时间1月20日正式成为美国第46任总统的拜登，或将再递给给留学生们一颗定心丸。根据其计划，在就职当天拜登政府将递交给国会一份移民改革法案，其中科学、技术、工程和数学（STEM）领域的博士毕业生将免于签证限制。

另外，该法案将通过回收往年未使用的签证等手段，增加关键的就业和家庭签证的数量。持有签证的临时工的配偶和子女，将被发放工作许可，不过，高技能外国工人的H-1B签证和低技能非农业工人的H2-B签证的可用数量不会增加。

拜登抛出的移民改革法案，将为约1100万名移民提供为期八年的入籍途径，此举将完全颠覆此前四年强硬的移民政策。在过去四年间，特朗普政府逐步收紧移民政策，除对非法移民进行大规模驱逐外，还出台了多项限制性行政令。特朗普政府宣布改革后的H1-B签证计划规定，如果毕业生想要找工作，必须严格专业对口。比如想做程序员，那必须是计算机专业出身，连电子工程学位都不可以。

获得公民身份的“最快途径”

据美联社报道，根据该法案，自2021年1月1日起，在美国居住且没有合法身份的人，可以获得为期五年的临时合法身份。若能通过背景调查、纳税义务并符合其他基本条件，只需要五年就可获得申请绿卡的资格。随后如果他们决定入籍，三年后可申请公民身份。

对于某些特定移民来说，获得公民身份的过程将会更快。这主要包括那些自小就抵达美国但没有获得合法身份的年轻人、农业领域工作者和处于“临时保护地位”的人。如果他们在工作、上学或满足其他要求，就可以立即获得绿卡。

民主党初选期间，拜登一直将移民行动列为其“上任第一天”的优先事项之一，并表示可以使用一系列行政权力来扭转特朗普的政策。他即将出台的移民政策在很大程度上兑现了大选时对拉丁裔和其他移民社区选民的承诺，为近年来没有合法身份的人提供了获得公民身份的最快途径之一。

拜登的计划得到了支持移民的团体、高科技企业和民主党议员的赞扬，但如何让这份法案在国会通过仍十分棘手。中国社科院美国研究所社会文化研究室副主任丶副研究员魏南枝在接受《第一财经》采访时表示，奥巴马政府推行充满雄心的移民政策没有成功，拜登政府也很难做到。

拜登政府将开辟八年快速入籍通道，居外IQI会密切关注美国最新移民政策，继续将实用资讯带给大家。

欢迎各位谘询美国移民、留学或房产投资的机会。