作者：何丹尼，居外IQI集团总经理
房产投资者都知道英国、美国、日本等市场的潜力，但在后新冠疫情的世界里，这些市场可能并不是表现最好的市场。在此，我想为大家介绍四个您可能很少听说过的其实很有潜力的房产投资市场。
缅甸
缅甸自2011年开始开放经济以来，经济发展和繁荣的迅速攀升。然而，由于疫情的影响，该国在2020年经济一时陷入停滞。
在房地产市场上，新公寓的需求和在建新房的供应量都急剧下降。但我们完全有理由相信，该国经济将在2021年重新增长。这就使当前变成了房地产投资者的购买机会。
缅甸采取了紧急而严格的措施来控制新冠疫情的蔓延。尽管该国人口相对较多，有5400万，但只报告了约300感染病例。这个统计数字可能掩盖了一些由于新冠疫情检测有限而导致的漏报情况。即便如此，缅甸还是设法防止了病毒的迅速蔓延和失控。
为了与新冠疫情造成的经济损失作斗争，缅甸正在进行改革，这将在疫情过去很长时间后进一步推动经济增长。政府正在增加卫生支出，发放食品和现金，帮助企业和农民度过疫情。
如果您相信缅甸的未来，最近的法律改革让您的投资更为便利。这个昔日与世隔绝的国家改革了其《外国投资法》，使来自中国的买家现在可以购买公寓房。现在有足够的可供外国买家合法持有的新房供应，而外籍人士和非居民投资者正在购买。主要的限制是外国买家在任何一栋建筑中的购房比例不得超过40%，这与泰国等更热门市场的规定并无不同。
缅甸是世界上少数几个在2020年保持经济正增长的国家之一。虽然明显低于2019年6.5%的增长率，但该国2%的GDP增长率不失为好于大多数国家，与中国2.1%的预测增长率非常相似。这种弹性表明，缅甸有可能迅速恢复扩张。事实上，预计2021年GDP将达到5.7%，到2025年将达到6%甚至更高。
土耳其
土耳其是一个重要的市场，它拥有8400万人口，几乎比所有的邻国都要大。土耳其还通过古丝绸之路与中国有着深厚的历史渊源。作为世界上最大的20个国家之一，土耳其吸引了大量的亚洲投资。例如，日本企业2019年在该国投资84亿美元。
土耳其力求为中国房地产投资者提供便利。当地货币的贬值使该国的房地产价格降低，对人民币等货币的持有者非常有吸引力。2019年，外国购房量同比增长近15%，达到45967套。外国买家的购买数量在五年内增加了一倍多。
近一半的外国房产买家在伊斯坦布尔购买，伊斯坦布尔是土耳其最昂贵的住房市场，2020年第一季度的平均房价为4999元人民币/平方米。在全国范围内，截至2020年10月的一年中，房价上涨了29.22%，在过去的十年中，房价几乎翻了两番。
经济方面，土耳其第三季度GDP增长6.7%，使其7360亿美元的经济规模在20国集团所有国家中成为该季度表现最好的国家，甚至超过中国。不过，该国仍面临经济挑战。分析师认为，它将在2020年年底实现正增长或接近零增长，并在2021年实现4%的GDP增长。
中国投资者将欣赏土耳其与本国日益紧密的联系。土耳其是”一带一路”倡议的重要组成部分，重现其作为中东、亚洲、欧洲和北非之间十字路口的历史作用。12月，土耳其宣布将恢复伊斯坦布尔经伊朗和巴基斯坦连接中国的跨国铁路服务。通过为中国货运提供另一条路线，这将刺激经济增长和投资。
老挝
很多投资者认为老挝是新的越南，是下一个不可错过的投资地，随着经济的发展，必然会蓬勃发展。中国人已经是最多的外国买家，其次是越南人、韩国人和西方其他国家。
大多数买家追求的是价格升值和能够以更低的生活成本享受高品质的生活。老挝首都万象的租金比上海低42%。外出就餐比上海便宜34%，买菜便宜21%。较低的生活成本是许多退休人员选择一年中部分时间在老挝生活的原因之一。
旅游业的费用也比其他国家低，相比之下，老挝的旅游还没有过度开发。这有助于解释去年进入老挝的中国游客激增26%，达到80万人次的新高。
老挝对外国公寓所有权实施了新的法律制度，这吸引了追求回报的投资者。这个市场仍然很小，而且还没有得到验证，所以直到现在，它更吸引能承担风险的投资者。
风险包括政府尚未完全建立新的合法所有权结构。买家只获得50年的期限，尽管随着新法规的生效，这可能只是一个技术问题。
中国是老挝拥有如此积极的经济前景的主要原因。老挝只有约700万人口，其人口数量甚至略少于东莞或杭州。随着老挝与中国商业一体化的发展，其经济和房地产市场也会随之发展。中国企业正在进军老挝，雇佣员工，建设用来生产和销售的各类设施。
“一带一路”的基础设施项目也在为房地产市场创造价值。一条新的铁路线正在建设中，它将连接昆明和万象，并最终向南到达泰国、马来西亚和新加坡。老挝多山，国内交通一直以来都很困难，费时费力费钱。这将是老挝的第一条铁路，2021年或2022年通车后，应该会改变经济状况。超过1.1万名中国工人正在帮助建设这条新的铁路线。
在万象，您可以用170万元人民币或更少的价格购买一套新公寓。
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安提瓜和巴布达
安提瓜和巴布达是加勒比海上的一个国家，它面积很小，但却有着无数旖旎的美景。它有365个白沙和粉色沙滩让您一年中的每一天都有一个可以探索的地方。整个国家的面积只有440平方公里，约为新加坡的一半，但人口只有10万左右，约为新加坡的2%。
安提瓜和巴布达在2020年推出了数字游民签证，引发了关注。该签证旨在让您在这个海岛天堂远程工作两年，个人申请费只需1500美元，家庭只需3000美元。
该国是东加勒比地区第一个加入”一带一路”倡议的国家。有中国开发商已经在经济特区内建设一个渔业出口厂、四个旅游度假村和住宅小区，免征所得税、销售税和进出口税。该项目包括50栋三居室和四居室的别墅。
尽管有大量新建住宅，但安提瓜和巴布达的价格总体稳定。新房项目应外国买家的需求而起，这些买家主要来自北美和欧洲以及中国。安提瓜和巴布达新的豪华公寓起价一般在40万美元左右，永久产权的房屋或豪华别墅价格从200万美元以下到500万美元以上不等。
对于希望在加勒比地区购买房产的中国买家来说，安提瓜可能是最佳的投资目的地。安提瓜拥有良好的商业环境、稳定的政治制度，与中国的联系也日益紧密。它欢迎外国投资，是一个避税天堂。
对外国人来说，在安提瓜和巴布达买房很简单。外国房地产买家的主要要求是支付房产价格的5%的费用，以获得购买许可证。
当您投资新兴市场的房地产时，最好要聘请当地律师为您提供建议并确保您不会违反当地的法律和法规。
希望这篇关于四个有吸引力但鲜为人知的投资目的地的介绍，能拓展您的视野，对您有所帮助。
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来源：第一财经
责编：Zoe Chan
资深金融专家
