希腊房地产所有者居留许可证简明指南(一)申请条件

希腊政府面向在希腊拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民,出台了一项获取居留许可证的程序,此类许可证每五(5)年续签一次,此举表明希腊政府对有意在希腊拥有房地产的人士秉持更友善的立场。本指南介绍有关获得这类居留许可证所必需的先决条件、流程和支持性材料。同时,针对此类面向房地产所有者的新型居留许可证,本指南还解答了相关的重要问题。

一、关于希腊房地产所有者居留许可证的一般信息

希腊居留许可证

居留许可证是希腊当局依据欧盟规定(第1030/02号条例的适用规定)所签发的证明文件,授予第三国公民在希腊境内合法居住的权利。居留许可证分为不同类别,而每种类别之下亦存在不同类型。就业权取决于所签发的许可证类型。居留许可证的授予和续签申请需直接递交至市政当局或申请人居住地的分权当局外国人与移民(Aliens and Immigration of the Decentralised Authority)相关官方机构,但某些特定类型居留许可证的申请则需递交至移民和庇护部移民政策局。

房地产所有者居留许可证及其适用对象

房地产所有者居留许可证是一种新型居留许可证,适用于持任何类型签证(C类或D类)合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民,即使他们持有的居留许可证不允许变更居留范围。

入境权及永久居留许可证(应每五(5)年续签一次)的受益人需符合下述条件:

a) 拥有希腊房地产的第三国公民,无论是个人购置还是通过其在希腊或另一个欧盟成员国境内拥有全部公司股份的法人实体购置,前提是房地产价值不低于250,000欧元;

b) 依据第 4002/2011 号法律第 8 条第 2 段规定(政府公报 180 A’),已签订为期至少 10 年租赁协议的第三国公民,租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所,前提是租约费用至少为250,000欧元;

c) 持居留许可证合法居住于希腊或希望入境并居住于希腊的第三国公民,且此等人士在第 4146/2013 号法律颁布之前已购置希腊房地产并拥有其完全的所有权和占有权,前提是该房地产的购置价格至少为250,000欧元,或其房地产目前的客观价值至少为250,000 欧元;

d) 购置地皮或面积并着手修建房屋的第三国公民,前提是土地购置价值加上同建筑公司所签合同价值累计不低于250,000欧元。

e) 依据第 1652/1986 号法律的规定,已签订分时享用协议(租约)的第三国公民。根据第 1652/1986 号法律第 1 条的规定,分时享用租约是出租人承诺每年允许承租人在分时享用期间使用旅游住所,并根据合同在确定的期间向他们提供有关服务,承租人必须支付约定的租金。在此法的实施方面,旅游住所是指在希腊旅游组织许可下经营的酒店住所和一般旅游设施,并根据希腊旅游组织秘书长的决定,受此法规定的约束。分时享用协议期限为一 (1) 至六十 (60) 年。

f) 完全且合法拥有希腊房地产的已成年第三国公民,该房地产价值不低于250,000欧元,是通过无遗嘱继承、遗嘱继承或父母让予获得的。

g) 上述第三国公民的家庭成员。

依照法律规定,可入境希腊的第三国公民的家庭成员为:
a. 配偶
b. 在希腊与第三国国民有同居协议的另一配偶或伴侣
c. 配偶的未婚直系后代(未满21岁)
d. 赡养人的或另一配偶/伴侣的未婚直系后代(未满 21 岁),前提是担保人以及另一配偶均已分别合法获得各自
子女的监护权
e. 配偶的直系上代亲属。

希腊房地产所有者居留许可证的先决条件

要取得每五(5)年续签一次的投资者永久居留许可证,必须满足下述条件:

a) 房地产必须由其所有者拥有及占有。

b) 在共有所有权的情况下,且房地产价值为250,000欧元,那么只有当所有者是对房地产拥有不可分割所有权的配偶或在希腊签订了同居协议的伴侣时,才授予居留许可证。在所有其他共有所有权的情况下,只有当每一位共有人投资的金额至少为250,000欧元时,才授予居留许可证。

c) 如果所有者通过法人实体购置房地产,申请人必须拥有该法人实体的全部股份。

d) 如果第三国公民拥有(直接购得或通过法人实体)多套房地产且总价值不低于250,000 欧元,也可授予居留许可证。

e) 如果申请人希望持 D 类签证入境希腊,则购置房地产的意图应由可证明其财务能力的资料所支持(例如A级认证银行或其他认可金融机构发出的证明),该资料证实银行账户或其他动产(例如债券或股份)的存在且可负担不低于250,000欧元的投资费用,并证明申请人购置房地产的意图(与法律事务所或房地产公司签订的合同)。

f) 如果第三国公民已经签署酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所至少10年租约,且租约费用至少为250,000欧元,则合同必须要求一次性支付等同于租住该房产十年的租金。

上述所有情况中,房地产的价值将根据购房合同中指明的房地产或租约价值决定。根据第 4251/2014 号法律,房产的价值是已提交的房地产购置合同中明确列出的金额。房地产的客观价值或评估价值与合同金额并无相关性,除非根据合同此价值与房地产出售金额相符。

获得房地产所有者居留许可证的入境签证要求

入境签证,即合法进入希腊所用的签证,对房地产所有者取得居留许可证是必不可少的。居留许可证签发之后,在居留许可证有效期内,无需签证。依据第4251/2014 号法律,持任何类型签证合法入境希腊或已是希腊合法居民的第三国公民,无论身份如何,持何种居留许可证,都有权申请居留许可证。

房地产所有者居留许可证的有效期

此类居留许可证是永久性的,但是居留许可证持有人必需每五(5)年续签一次。

房地产所有者居留许可证的续签 – 先决条件

此类居留许可证应每五(5)年续签一次。要续签居留许可证,必须满足以下条
件:

• 申请人必须仍拥有该房地产的全部所有权。
• 相关租约/合同必须继续存在。

身处希腊境外不会阻碍居留许可证的续签。在居留许可证有效期间向另一名第三国公民转售相关房地产,这名新的所有者有权借此获得居留许可证,出售者的居留许可证同时撤销。

如果您想了解更多信息或需要澄清疑问,请联系移民和庇护部移民政策、接待和庇护总秘书处(电话:+ 30 213 136 1029 – 30 – 31,传真:+30 213 136 1239,电子邮件:GRinvestors@immigration.gov.gr,网站:http://www.immigration.gov.gr/idioktites-akiniton)

 

疫情致新加坡经济陷衰退 低迷房市下高端豪宅仍受外资追捧

受新冠肺炎疫情影响,今年第一季度新加坡住宅的交易和价格均出现了大幅下跌,由于当地疫情反复,第二季度的房市预计难有回升。新加坡房地产市场或将陷入自2008年第三季度全球金融危机以来最低迷的时期。

亚洲房产科技集团居外IQI 6月初发布的调查报告显示,受访的经纪人普遍认为今年新加坡的住宅价格和租金都会出现下降,预测的均值为价格下跌2.6%、租金下跌4.2%,直到2021年才会出现部分回暖。

居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,多数房地产商对新加坡处理此次疫情危机的方式表示认同,新加坡房产经纪人普遍预计未来一年外国买家的购买量会增加,因为该国对疫情的处理相对较好,价格即使有小幅下降的预期,但与同类市场相比,仍会保持相对稳定。

据第一财经从居外网得到的询盘数据显示,2019年,居外网用户对新加坡住宅的询盘量同比增加了55.3%,其中最显著的激增发生在第二、第三季度;2020年第一季度,询盘量虽然同比上升了13%,但环比却下降了27%,说明整体需求疲软。不过二季度,随着疫情趋缓,以及开发商各种优惠措施相继出台,询盘量已有所回升。其中,询问新加坡房产的用户主要来自中国广东(28%)、北京(14%)和河北(12%)。

李显龙:GDP预计萎缩4%~7%

2020年上半年,新冠肺炎疫情的大流行让全球经济跌入低谷,经济十分依赖于全球化和贸易的新加坡自然难以独善其身。

6月7日,新加坡总理李显龙发表公开讲话称,2020年度新加坡的国内生产总值(GDP)预计萎缩4%~7%,而这将是新加坡立国以来最大幅度的经济衰退。

全球信息提供商IHS Markit最近在对400家位于新加坡的私人企业进行调查后发现,在内需疲软、外需又大幅萎缩的情况下,受访的九成企业都陷入了业务下滑的困境。

以贸易为例,新加坡统计局5月20日公布的数据显示,受供应链中断与需求下降影响,该国一季度境内批发贸易额同比下降9.6%、环比下降1.4%;对外批发贸易额同比下降12.2%,环比下降9.6%。

在经济如此萎靡不振的背景下,房地产市场的低迷也是在所难免。

新加坡戴玉祥产业咨询公司(EDMUND TIE & Company)上周公布的数据显示,2020年第一季度,新加坡私人住宅的均价环比下跌了1.0%,其中非有地私人住宅(Non-Landed Properties)已是连续第二季度出现下降。同期交易量的下跌更为明显,环比下降了14.4%,至4174套,为2019年第一季度以来最低水准。

尽管如此,与前两次重大金融危机之初房价分别下跌1.9%(1996年Q1)和2.4%(2008年Q3)相比,此次的跌幅并未超过前高。

戴玉祥产业咨询公司认为,3月下旬起,因新冠肺炎确诊人数突然激增,导致了该国采取了严格的居家隔离政策,使得市场交易量直线下滑。考虑到新加坡在5月底、6月初才逐渐放松疫情管控措施,且当前每天仍有数百例新增确诊病例,第二季度的房市也难以乐观。

不过,随着全球主要经济体的疫情逐渐平稳,复产复工相继展开,李显龙表示,其他国家正逐渐解封,新加坡也在有序重启经济,同时也将不遗余力地吸引和留住人才与投资。

新加坡房产深受中国买家青睐

新加坡的住宅物业,一直被视为金融市场不确定环境下的“避风港”,因此广受全球富豪欢迎。6月初,房地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)发布的最新报告显示,新加坡在2019年全球住宅价格最高的十大城市中排名第三,住宅均价为91.56万美元(约合人民币651.52万元),仅次于中国香港(125.44万美元,约合人民币892.6万元)和德国慕尼黑(100万美元,约合人民币711.58万元)。

根据新加坡市建局(URA)的统计,2019年新加坡私人住宅交易量为16962套,其中外国买家参与的交易占21.7%,而外国买家中的约四分之一都持有中国护照——自2017年起,中国买家一直新加坡房产最大的海外投资者,超过了马来西亚、印度、印度尼西亚和美国。

虽然今年第一季度,根据URA数据,外国买家数量环比大跌了26.1%,仅成交215套,但居外IQI问调的经纪人中,仍有48%认为,今年外国买家的交易总量将超过2019年,这意味着下半年可能迎来一波大反弹。

这并非没有先例,2008年金融危机爆发之后,随着美联储量化宽松政策的实施,大量热钱涌入新加坡楼市,推动新加坡房价持续飙升,短短数年内就上涨了超过50%,直到政府插手调控,才让房价涨幅趋缓。

奇米尔对第一财经记者表示,疫情带来的另一个重要影响是现在大部分房地产营销,甚至部分销售流程都转移到了线上,86%的经纪人认为线上直播活动对外国买家的是有效的营销工具。此外,超过40%的经纪人把在线广告、社交媒体和虚拟看房视为有效或十分有效的推销手段。

或许正因如此,尽管中国买家第一季度的交易量有所下降,但URA的数据显示,购买300万美元以上房产的数量反而超过了去年同期。

据外媒报道,新加坡房地产公司ERA的一名经纪人符策铭(Clarence Foo)表示,5月有三名中国籍买家共同购买了6套价值共2000万新币(约合人民币1.017亿)的公寓。据悉,其销售过程主要通过线上完成。另外还有一名来自中国的买家则斥资1200万新币(约合人民币6104万)买下了同一项目的3套3居室的公寓——离新加坡地标滨海湾金沙酒店步行仅需5分钟。

新加坡政治、经济稳定,且监管严格,因此当地的房地产具有优异的避险属性。

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新加坡合登亚洲集团营销总监黄文富也对第一财经记者表示,新加坡政府近几年颁布了一系列措施,如提高印花税,申请贷款需看买家收入等,稳定了楼市。疫情下政府也及时推出举措,户主如有经济状况,可以推迟还贷至明年,所以最近并没有见到的抛售房屋,楼市仍能整体保持稳定。

世邦魏理仕也预计,今年新加坡单套住宅200万美元(约合1423万元人民币)的价格仍将是投资者的最佳选择。尽管疫情爆发,但房地产开发商仍在继续开发新楼盘,同时样板房也在采取预防措施,而低利率可能会刺激并维持本地和外国投资者的潜在需求。

 

关于居外IQI

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来源:第一财经
编译:Zoe Chan

英国税种繁多 投资自住宜留神|居外专栏

自从英国宣布考虑将中国香港持有 BNO 人士在英国的居留限期延长一年,并允许工作及读书,引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。

英国跟中国香港一样实施普通法,法律跟香港大同小异,令人容易忽略,但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。

首先,置业方面,两地都需要支付印花税(Stamp Duty Land Tax)。英国的印花税分三个层次:首次置业最便宜,购买 50 万英镑以下物业,首 30 万免税。不过,当地首置定义,为全球首次购买物业,比香港严格很多。

至於非首置的一般标准交易,则楼盘在 100 万英镑金额以下,印花税在 2 至 5 % 之间,但若是买第二层物业,作收租用途,要额外支付多 3%。另外,海外人士印花税在 2021 年 4 月 1 日开始徵收,税率为额外 2%。

除了印花税,楼宇租金会徵收入息税,税率 20% 起。楼宇卖出则需支付资产增值税(Capital Gains Tax),税率则 28 % 起。如果物业是自住的话,增值税会获得豁免,这些税项大家都会想像得到。

除此之外,大家可能会忽略得是市政府税(Council Tax)——是当地市政府为提供学校丶路灯丶公共场所及设施,向租客收取的税款。税款跟楼宇价值挂钩,30 万镑以上价值的房屋会徵收每年 3,280 镑,一般都是由租客负担!

如果大家真的移居英国,更加要留意是英国实施全球徵税只要你在同一课税年度中,居留在英国多於 183 天,便会自动定义为税务公民(Tax-Resident)。全球的收入,包括在香港的租金收入丶股息收入丶定期存款收入, 都要徵税。更要命的是在全球的物业升值,也要缴付物业增值税。

所以,大家在移居英国或任何外地之前,也应该跟会计师研究,作出适当的税务安排,免除後患!

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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低调又内涵,亚利桑那州的全新极致疗养基地,超值低价等您来抢!︱居外精选

亚利桑那州是低调有内涵的最佳代表。坐拥美国国家公园,国家森林,彩色沙漠,科罗拉多大峡谷等多处名胜古迹,又南接墨西哥等国,省会凤凰城是知名NBA球队太阳队的所在城市,接壤别国让边境城市异域风情十足…

诸多优点数不胜数,今天居外带大家一起走进亚利桑那州一座别具特色的新兴城市——普雷斯科特(Prescott)。普雷斯科特坐落在布拉德肖山脉(Bradshaw Mountains)的针叶林中,距凤凰城仅90分钟车程,可以说是非常近的距离了。凤凰城的人口增长速度在全美数一数二,2017年人口就已达到162.6万,已远超其州首府及美国首都华盛顿特区;2019年更位列全球城市500强榜单第40名。美国其他城市相比,这里的经济和房地产发展迅速,升值潜力巨大。

拥有高尔夫球场的地方环境都是极好的,而普雷斯科特目前有6个球场(图片:东方体育)

不仅如此,四季分明的气候让普雷斯科特的户外生活变得丰富多彩——无论是在这片地区的6个高尔夫球场中的任意一个打高尔夫,或是在当地的酒庄放松身心,徒步旅行,钓鱼,都能让您得到极大的满足和乐趣。这里满是松树覆盖的山脉,著名的花岗岩小山谷,巨石,5个天蓝色的湖泊,国家林地也在不远处。可以说,在这里拥有一栋具备完美配套的豪华别墅,就相当于拥有一座天然的疗养基地。这样的基地,居外怎么能不带大家看看呢?

Casa Di Buona Fortuna低调奢华有内涵的完美诠释

Casa Di Buona Fortuna正面外观

“Casa Di Buona Fortuna”(意大利语,即“佳运美景”)豪宅亚利桑那州普雷斯科特一处兼具复古西部魅力和极致现代化起居生活的疗养别墅,55卫,占地面积4048平方米,建筑面积1022平方米,空间开阔,拥有高品质的居住环境和氛围。

Casa Di Buona Fortuna背面外观

Casa Di Buona Fortuna的每一处设计都经过精心考量,质量上乘。它的具体位置毗邻美国绿化环保区,因此,在此处“人间仙境”,您不但能享受到私人领地的宁静和绝佳的隐私性,而且周围的醉人美景还全年受到政府细致入微的保护。

来看看这栋疗养别墅的内部乾坤吧。

宽敞的客厅,考究高级的装潢

从惬意的优雅内装,到高度人性化的先进设备,甚至是绿色环保节能因素等等都一一考虑周全。住宅的每一处细节设计都经过精心的考量,为您创造出与其环境相匹配的度假氛围。 

卧室套间一,通向阳台的玻璃门将蓝天绿林的景观带进室内,采光十足,舒适的布置更是优质睡眠的保障。
卧室套间二,精致的设计,得体的布局,温馨的配色使得整个房间充满家的温暖。
衣帽间的每一项设置细节更能彰显出别墅的用心程度,在家也能享受高级的换装体验。
内室前后各设有私人电梯,拥有着艺术性和现代性融为一体的设计,安全实用。

Casa Di Buona Fortuna设有3-5间宽敞的卧室套间,每间卧室都采用主套房设计,配套设施齐全,您和您的家人及访客都将感受到极致的奢华。 

楼下的室内恒温泳池,可以一边在室内游泳,一边透过玻璃门窗欣赏屋外的景色。 您也可以根据不同的心情和喜好,调换泳池和天花板的照明和娱乐模式。
在主卧室套房内的马赛克风格豪华浴池连壁炉,在冬日泡澡享受的同时,可以感受炭火舞动的乐趣。
超大蒸汽淋浴间,带有古典贵妃浴缸,让您每一次的沐浴体验都新意十足。

住宅的各个角落都能为您创造舒适体验,从蒸汽淋浴间,到超大浴缸, 多个壁炉, 再到温控酒窖, 恒温游泳池, 俯瞰连绵山峦的大型阳台,烧烤娱乐区, 车库里的健身空间,水疗中心和桑拿浴室……在Casa Di Buona Fortuna,休闲享乐无极限,品质和舒适完美结合!

家中自备桑拿浴室,可以说是很稀有了。

对了,采光是这栋疗养别墅的众多亮点之一,全靠无处不在的超大窗户。

厨房宽敞,采光透气均无可挑剔,高级的岩石岛台让下厨变得变得轻松愉快。
假想一下,您在畅泳一番或舒适泡澡后,到美景厨房里准备晚餐,然后在餐厅尽情享受美食。眼前一片开阔的自然景致,岂不是有一种置身桃源的感觉。
别墅的恒温酒窖,容量大,易分类,扩充您的葡萄酒珍藏完全不在话下!
室外长廊上有一排排的休闲桌椅,午后在那里喝个下午茶。您可以随意挑选角度欣赏大自然的鬼斧神工,也是别有一番风味!
长廊上还配置有一排排的单人沙发躺椅,傍晚悠闲地躺在这里,与亲朋好友相谈甚欢,一起欣赏落日余晖,迎接明天的来临。
书房内置的书架和柜子,帮助您整理书籍和收藏品,而且书房的采光也没有马虎。双开的落地玻璃门外,便是万里晴空和山景,让您赏心悦目。
在自家定制的豪华家庭影院室中看部电影,天花板上的星空照明系统可随您心情调换颜色和图案,一定让您欲罢不能。这样舒适的配置是在公共电影院享受不到的,只有Casa Di Buona Fortuna能做到。

这栋高智能豪宅以能源循环为理念,注重节能,材料选择和水源有效利用,内外材质上乘并且设计创新。Casa Di Buona Fortuna荣获绿色环保建筑(LEED)的白金认证,诠释了“绿色环保”建筑可以兼具优雅别致的外观与健康实用的功能性。毫无疑问,这是您梦寐以求的理想家园,其售价不到建造成本的60%!欢迎您在线了解房源,请点击:https://www.juwai.com/51222160.htm,或致电居外热线400 041 7515

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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2021年QS世界大学排名的关键信息全在此!

昨天(6月10日)早上,2021QS世界大学排名发布!启德留学整理了两个小时的直播视频,来跟大家以文字的形式展现出来。在解读观点之前,我们还是先来带大家了解一下QS排名

什么是QS排名

QS世界大学排名,是由教育组织Quacquarelli Symonds所发表的年度世界大学排名。QS世界大学排名(QS World University Rankings)是历史第二悠久的全球大学排名

QS世界大学排名、《世界大学学术排名(ARWU)》、《usnews世界大学排名(US News)》和《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名 。因其问卷调查形式的公开透明而获评为世上最受注目的大学排行榜之一。

本次排名是QS自发布全球大学排名以来的第十七次排名,中国大学再创排名新高。

评分标准

本次QS世界大学排名共采用了六个指标:

(1)学术声誉40%:基于超过94000名学者的调查问卷反馈;

(2)雇主声誉10%:根据超过44000名雇主关于大学与毕业生就业水平的调查答复;

(3)单位教员论文引文数20%:衡量学术研究的影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

(4)师生比例20%:代表教学规模,将学生人数除以教职员工人数得出,可以用来参考各个大学的班级规模;

(5)国际教师比例5%:QS的两个国际化指标之一,它衡量的是大学中非本国教师的比例;

(6)国际学生比例5%:QS的两个国际化指标中的第二个指标,它衡量的是大学中非本国学生的比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

好,那我们现在就从国家和地区的维度,来和大家具体分析我们这回的排名!篇幅原因,无法将所有直播内容完整呈现,我们挑了一些关键信息点给大家浓缩展现。

01 世界TOP20英国大学依然占据1/4

牛津大学位列世界第5名、剑桥大学排名第7、帝国理工学院上升一名排名第8、伦敦大学学院第10名,排在前20名的还有爱丁堡大学。至此有5所英国大学入围世界TOP20,占据1/4席位 ,与去年保持不变。

02 18所大学入围世界TOP100


曼彻斯特大学
维持不变,依然是第27名
伦敦国王学院上升2名,排在第31名
伦敦政治经济学院排在第49名
布里斯托大学排在第58名
华威大学维持不变,依然是第62名
格拉斯哥大学排在第77名
杜伦大学排在第86名
伯明翰大学排在第87名
南安普顿大学上升7名,排在第90名
利兹大学上升2名,排在第91名
谢菲尔德大学排在第93名

此外入围世界TOP100的还有圣安德鲁斯大学上升4位(第96名)和诺丁汉大学(第99名)。 

03 84所大学参与排名整体实力坚挺

此次2021QS世界大学排名英国有84所大学参与排名,整体来看入围TOP100的大学较去年比没有变化,可以看出英国大学最核心的实力,依然极具竞争力。除了上述大学以外,进入TOP300的大学还包括:

伦敦玛丽女王大学(排名114)拥有235年建校历史,伦敦大学联盟&罗素大学集团成员之一,研究质量全英第9,学生满意度98%高居英国大学前列。牙科,医药学,法学,经济金融等专业全球顶尖。大学位于伦敦中心,地理位置优越。

兰卡斯特大学(排名135)英国卓越教学框架的评估获得金奖,83%的研究被评为全球优秀,学生满意度高。大学商学院是全球为数不多拥有四重认证资格的商学院之一(AACSB,EQUIS,AMBA,Small Business Charter),世界商学院排名前1%。

约克大学(排名150)罗素大学集团成员之一,大学科研实力雄厚,教学质量与剑桥大学齐名。在英国卓越教学框架的评估获得金奖也证明了大学出色的教学质量。管理、教育、经济等专业领域在英国名列前茅。

纽卡斯尔大学(排名152)英国红砖大学,英国罗素大学集团成员,大学以提供高质量的教学与研究课程而著称,具有极强的科研实力和卓越的国际声望。纽卡斯尔大学荣获教学卓越框架(TEF)金奖,英国大学科研实力(REF)全英第16名。

卡迪夫大学(排名159)公立研究型大学,英国老牌名校,英国罗素大学集团成员。卡迪夫大学大学的优势专业包括新闻与传媒学院、建筑学院和商学院等。

埃克塞特大学(排名164)世界顶尖大学,英国罗素大学集团成员,拥有世界领先的科研水平。埃克塞特大学研究、教学以及设施非常完善,98%的科研项目国际领先。95%的毕业生在毕业6个月后已就业或继续深造。优势学科包括会计和金融类学科,商业和管理类,经济学,运动科学,医学技术,戏剧,社会学,政治,材料工程和矿物工程。

巴斯大学(排名173)以科研为向导的英国顶尖名校,曾被授予全英最好的校园大学称号。巴斯大学管理学院被公认为英国最好的商学院之一, 在业界有极高的声誉,每年有大量本科毕业生进入伦敦顶级投行工作。另外其翻译口译专业也被公认为英国顶尖专业之一,学生有机会到国际机构例如联合国实习。

利物浦大学(排名181)英国著名学府,历史悠久,是罗素大学集团创始成员之一。毕业生就业率在罗素集团大学中排名第一。学校的合作伙伴有英国内政部,英国国防部,国家卫生研究所,英格兰及威尔士特许会计师协会等。利物浦大学的医学、工程、生化、建造和商科等专业在英国享誉盛名。

雷丁大学(排名205)起源于1865年的雷丁艺术学院,至今已有超过150年的历史。大学教学及研究分属5个领域15个学院,包括商科、生命科学、理学、艺术人文和社会学等。大学有98%的研究成果取得世界认可,其中78%的研究被评为优秀级别,曾4次获得女王周年奖。雷丁大学的亨利商学院是欧洲顶尖商学院,获得三重认证,也被誉为英国金融专业七驾马车之一。

阿伯丁大学(排名207)英国著名的五大历史名校之一(牛津、剑桥、圣安德鲁斯、阿伯丁、格拉斯哥 ),也是英国第五古老的大学。大学有75%的研究成果被评为“世界领先”或者“世界卓越”(REF 2014)。许多影响世界的重大发现发明例如电磁学理论、胰岛素、同位素、核磁共振等,都是在阿伯丁大学产生的。大学还曾获得女王周年奖和2019苏格兰最佳大学等奖项。

英国女王大学(排名209)北爱及爱尔兰最顶尖学府,被誉为北爱尔兰的牛津剑桥,更是英国罗素大学集团成员。英国女王大学曾6次荣获女王周年纪念奖(英国皇家为高等教育学府颁发的最高奖项之一)。

拉夫堡大学(排名226)英国领先的著名高等学府,也是英国名校联盟M5大学联盟和1994联盟的创始成员。在2019年的英国全国学生调查中,拉夫堡大学被评为了英格兰顶尖大学。2017年英国政府全国教学卓越框架(TEF)中,拉夫堡大学荣获最高荣誉金奖。体育一直以来是拉夫堡大学的骄傲,连续四十年位居英国高校体坛冠军宝座。拉夫堡大学6个专业领域全球前50(QS world):体育、商务分析、传媒、建筑、设计、艺术。

莱斯特大学(排名242)曾三次获得女王周年奖。1984年率先研发出DNA基因指纹识别技术,使莱斯特大学成为该领域的领先研究中心。大学博物馆学排名欧洲第一,世界前三。其他优势专业包括传媒、商科、工程、计算机和生命科学专业等。

萨塞克斯大学(排名246)英国20世纪60年代新大学浪潮成立的第一批学校之一,于1961 年取得皇家特许证。根据最近一期的研究卓越框架(Research Excellence Framework)表明,萨塞克斯大学是一所顶尖的研究型高校,超过75%的科研活动在其原创性、重要性和精准性被评为世界领先或国际优秀水平。

萨里大学(排名267)英国百年大学。萨里大学的很多专业都非常优秀,在全英位于前列,包括酒店管理、会展与旅游、音乐、电子电气工程、计算机科学和会计与金融等,都在英国排名前10行列。特别是酒店管理更是全英第一。萨里大学非常注重学生的知识运用能力,值得一提的是学校的职业培训计划是全球最大的项目之一,在全世界拥有超过2300个合作机构。合作的知名公司包括HSBC,迪士尼,微软,西门子,BBC,IBM等。

思克莱德大学(排名300)历史悠久的英国名校,位于苏格兰格拉斯哥市的心脏位置。学校教学贯彻其座右铭“学以致用之地”,所以大学有许多专业认证的课程,并且与行业和企业间联系紧密。课程实用而且很多都会提供工作经历、实习或实践项目。思克莱德大学商学院是全球少数拥有三重认证的商学院之一。思克莱德大学工程学院也是全英最好的工程学院之一,有七个系名列英国研究力前10名。

先来看一下2021QS世界美国大学排名的一个情况。尽管在今年的榜单中,美国大学的一个排名呈现有绝大多数的院校有下降的一个趋势,但是大家也可以看到,世界大学30强乃至100强的院校中,美国大学的一个占比占有绝的绝对优势。

美国名校的实力实力依旧强劲,具体表现在麻省理工学院已经连续9年蝉联世界第一。斯坦福大学和哈佛大学紧随其后,位居第二和第三名。在世界大学10强中有5所大学,有5所美国院校闯入了10强。除了我们刚才提到的Top3之外,加州理工学院、芝加哥大学位列第4名和第9名,同样闯入10强,有14所美国院校位列世界大学30强,17所美国院校入围了世界大学50强,27所院校跻身了世界大学的100强。

大家也可以看到在世界大学10强和30强中,美国院校占据了半壁的江山,在其他区位的一个排名中的话,美国大学的一个比例其实也是表现不俗的,所以也可以看出在世界高等教育以及学术科研方面,美国依然是实力非常的雄厚。接下来我们来详细看一下美国大学排名的一个变化的情况。在 Top10的世界大学排名中,美国院校表现尤为强烈,加州理工学院从去年的第5名上升到了第4名,这样的话 Top4的学校全部被美国大学包揽。

芝加哥大学从去年的第10名上升到了第9名,Top30的世界大学中的话,美国大学的一个变化其实是平稳波动的,有的学校有上升,有的学校有下降,波动的幅度大概在4米左右,这边要特别提到两个学校,西北大学和杜克大学。西北大学从去年的31名上升两名,位居今年的29名,闯入了Top30的学校行列。杜克大学的话,在今年的下降趋势其实是稍微有点明显,从去年的25名下降了17名,位列今年的42名,跌出了Top40的学校的一个区列。

Top50之后的美国院校整体的一个排名情况有下降的一个趋势。这主要是由于这些学校它在学术声誉和文献引用术等这两个指标方面评分有所下降所导致的。我们来看一下排名变化比较大的一些美国院校,刚才有提到杜克大学,除此之外的话,宾州立大学波士顿大学分别下降了8名和12名,使得他们跌出了Top100的学校。德州农工大学今年的表现不俗,上升了20名,位居了QS排名的169名。明尼苏达大学有比较大幅的下降,下降了21名,位居177名。

针对加拿大前三的学校,在2021年的QS排名当中还是有稳步的上升的,大家耳熟能详的关于加拿大排名前三的学校主要是多伦多大学、麦吉尔大学和英属哥伦比亚。

这三所学校分别在于2020年的QS排名当中,都有一定程度的排名上的上升。多伦多大学是从去年的29名,今年上升到25,麦吉尔上升到31,英属哥伦比亚上升到45的排名。这三所加拿大的名校也是在位于世界的前50的,并且在各类的专业的排名当中也是比较在非常的一个上升的趋势,后面我会讲到第二个部分的话,当然大家会除了关注到加拿大三前三的排名之外,我想跟大家更拓展一下。

其实在QS排名当中,一还有一个叫做 Q星的排名,加拿大的大学是比较务实的,对于我们专门的排名上来讲,确实不太说很占优势,但是除了我们是非常靠前几所学校,对于Q星的排名当中会结合学校的课程实例,然后硬件设施以及毕业生的就业能力,社会责任感等等会去有一个专门的可有性的排名。加拿大学校当中,虽然说在于144的麦克马斯特大学以及西安大略都是在Q星的排名当中的。那么特别值得一提的是,被称为加拿大的MIT的麦克马斯特大学,它的工程专业是非常有名的。加拿大的西安大略大学时也有加拿大的哈佛之称,他的商学院的也是被有非常丰富的案例教学。

澳洲共有41所大学参与排名。整体来看,“八大”整体排名较上一年变化不大,整体实力稳健。63%的澳洲大学入围全球500强,5所位列世界大学50强,7所进入世界大学100强。

澳洲国立大学稳居澳洲第一名大学。享誉世界31的排名名次。悉尼大学QS排名持续上升,2018年最低50排名后,2021年成功提升到40。近年澳洲大学并无太大变动,只是有小浮动变化

澳洲地区Top10排名如下:

除了八大,澳洲的其他大学在2021年QS排名中也表现优异:

素有澳洲第九大之称的悉尼科技大学本次排名133位,进步了7个名次;伍伦贡大学成绩突飞猛进,紧随其后,进步16名,位列第196位;RMIT与去年相比提升15名,位列第223位;

此次排名,澳洲36所大学上榜,其中30所(83%)院校排名都是稳步上升中。

新西兰8大全部入围QS世界大学TOP440强!

奥克兰地区3所大学均有提升,“国宝级”大学奥克兰大学排名81,是近5年以来最好排名!

奥克兰大学

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育

Times Higher Education发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

梅西大学升至第272位

真正的全国性大学,三个城市设立校区,新西兰唯一的飞行本科及兽医,创意艺术学院在全球红点计划亚太地区排名第二。

优势专业:农林学、艺术设计、计量经济学、商业与管理、兽医、工程、航空、视觉交流设计、护理学、运动科学、建筑管理、设施管理

奥克兰理工大学升至437位

新西兰国内最早获得IAA国际广告学术协会认证的高等学府。注重理论与实践结合的小班互动教学模式,毕业生在就业率高。

优势专业:体育运动、旅游酒店管理、艺术设计、传媒、IT、教育教学、经济计量学、电子电气工程、财会、商业管理、兽医护士、教育、健康科学

但其他大学均出现了小幅下降。

奥塔哥大学184位

新西兰最古老的大学。全新西兰唯一的牙医学校,最有资历的医科学校,久负盛名的南半球医学研究中心。

优势专业:牙医、生命科学、心理学、药剂学、测绘测量、地理地质、社会科学、解剖学和生理学、体育相关、应用科学、人类营养学、理疗

惠灵顿维多利亚大学223位

法学院在亚太地区享有盛名,被视为全大洋洲最好的法学院之一,拥有与“维塔”工作室合作的米拉马创意中心,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:法学、电影与媒体、地球与海洋科学、图书馆与信息管理、矿物与采矿工程、心理学、人工智能、数字媒体设计、建筑、计算机工程、金融

坎特伯雷大学270位

由牛津大学和剑桥大学学者建于1873年。以工程专业而闻名遐迩,世界19所顶级研究型大学之一,全球TOP1%的3皇冠认证商学院。

优势专业:工程、应用数据科学、计算机科学与信息系统、教育教学、应用笔译和口译、TESOL、商务信息系统、财务管理、商务管理、专业会计、人机界面技术

林肯大学387位

被誉为新西兰的“国宝级”大学。2020QS学科排名13个专业位列世界排名前50。2019年泰晤士高等教育(TimesHigherEducation)发布的“世界大学影响力排名”榜单~奥克兰大学雄踞第一!

优势专业:教育学,药剂药理学,体育相关学科,法律法务,艺术表演,心理学,工程与技术学科

连续多年大幅提升名次的新西兰总理母校 — 怀卡托大学,出人意料的在今年的排名中跳了水,该校校长表示跌幅最严重的指标出在教师论文文献被引用次数的的评估。但在其他指标上,怀大的成绩依然稳定。

怀卡托大学375位

被誉为南半球的“小哈佛”,近年来持续快速发展。管理学院拥有新西兰国内最齐全的管理类学科,全球TOP1%的3皇冠认证。

优势专业:商业管理、工程、计算机科学与信息系统、环境科学、会计、应用金融、幼教、媒体创意技术、数字商务、应用心理学、工业设计、健康学

德国

德国top200院校排名:

本次德国大学中,排名前200的共有12所大学,以TU9和精英大学为主。

法国

法国top200院校排名:

本次排名中法国合并院校表现抢眼,法国高等教育机构规模小而精,经常在国际排名中吃亏。

高等工程师学院排名靠前,法国理工科的科研和教学实力不容小觑。

荷兰

荷兰top200院校排名:

荷兰的高校主要分为研究型大学(U类)和应用科学大学(H类)两种。其中U类有13所,H类有30余所。荷兰是欧洲大陆最早推行英语授课课程的国家之一,目前共有2200多门英授课程,涵盖本科和硕士,文理工商等各个阶段和专业领域。

U类大学数量虽不多,但有9所都跻身世界Top200,并且各有所长,排名方面表现平稳,可谓“低调的强者”。荷兰经济发达,社会治安非常稳定,本科/硕士学生毕业后,可申请为期一年的求职签证。

北欧

北欧top200院校排名:

北欧包括:瑞典,丹麦,挪威,芬兰

北欧国家的高校十分重视学术研究,在高科技领域颇有建树,每个国家都有世界顶尖的学校。在筛选申请者时,也相当看重学生的学术科研背景,整体排名表现亦为平稳。

瑞士

瑞士top200院校排名:

瑞士教育低调但优质,商科、理工等强势专业享誉全球。瑞士本科阶段多为德语或法语授课,硕士阶段大多有英语授课课程,院校排名上升趋势较为强劲。

意大利

意大利院校专业排名:

意大利院校以意大利语授课居多,课程较多,在综合排名中不占优势,所以在此特别列出了QS专业类的排名。

意大利的建筑学和设计专业都有自己独特的特点,整体排名比较强势。建筑学历史悠久,早在清末的时候我国就有公派学生前往意大利学习建筑,意大利扎实的建筑学理论加上特有的设计思维,造就了意大利独具创新的建筑设计师和艺术设计师层出不穷。

亚洲各个院校在今年的表现可以称得上惊艳二字。首先我们看在这1000多所学校当中,入围前100的院校,亚洲包括我们大陆地区的院校一共是26所,超过了1/4,前200的院校的话是有45所,无论是前100还是前200,对比19年还是对比20年,数据都有一个很好的提升。

新加坡国立大学和南洋理工这两所高校的话目前是代表了我们亚洲地区的最高院校这样的一个水准。新加坡国立大学自从拿下了亚洲第一之后的话,截止到今天已经三连冠了,一直世界排名的话是11位,其实我们很期待看看有没有可能在接下来二二年或者二三年的话,直接冲到前10这样的一个位置。南阳理工的话今年的位置稍微有一点点下滑,去年的话它跟新国大的话是并列的亚洲第一,就是世界排名11位,今年是13位。

但不管怎么样,我会发现新加坡虽然它作为一个城市国家,虽然它的高等教育院校的数量并不多,但是在质量这方面的话,可能放眼全球,真正意义上能跟他这边进行单体抗衡的国家地区城市都是不多的。

中国香港地区的话在世界排名前200有5所大学,应该我们说香港地区我们最熟悉的是港八大,香港的院校的话,我们会发现它有一个很大的特点,就是这几所综合类的大学的话,它的世界排名的话是非常靠前的,而且今年你会发现对比去年的话,这5所学校的话都有一个排位上的提升,恭喜城大,也恭喜过去几年入读选择城大的小伙伴们,你的学校已经进入到世界排名前50了,你会发现他与港中科的距离变得越来越近,然后这个世界排名前50个学校的话,应该说已经是非常优质的一所院校了,绝对意义上的顶尖名校。

我们发现今年亚洲整体高等教育的发展速度非常的迅猛,包括我们中国大陆地区,包括台湾地区的一些高校,在整个世界的大学排名当中已经占到了一个非常强有力的这样的位置。

 

来源:启德留学

美国EB-5最新情况:I-829申请一季度同比增长27%,通过率99%

美国公民和移民服务局公布了最近一个季度的I-829申请(条件解除)的统计数据。美国投资移民行业协会对最新数据进行了全面的分析,然后发布了数据分析,指出了EB-5投资移民最后一个步骤的总体趋势。

I-829是什么?

EB-5投资者在获得他的/她的有条件绿卡2年期满的前90天内提交I-829申请。这一步视为EB-5投资移民的最后一步,因为I-829申请意味向美国公民和移民服务局证明EB-5投资者满足了EB-5项目的所有的要求(比如就业)。一旦I-829申请获批,EB-5投资者及其家人就可以拿到永久绿卡

数据反映了什么?

I-829申请同比增长27%,2020财年1季度有1,013名EB-5投资者提交了I-829申请。这是EB-5历史上第二次I-829申请单个季度超过了1,000宗

I-829申请量和审理量

I-829通过率2020财年1季度,99%的I-829申请得到审理的EB-5投资者都获批了。目前I-829申请的平均通过率是2018年1月以来最高的水平

I-829申请各季度的通过率VS过去2年/3年平均通过率

I-829申请量和平均通过率对EB-5投资者来说是两大重要指标。鉴于I-829是EB-5投资移民的最后一步,I-829申请量的不断上涨以及高通过率意味着越来越多的EB-5投资者成功地获得了美国的合法永居资格,因为他们成功地满足了EB-5项目的所有条件。

 


来源:投资移民知情者

责编:Zoe Chan

“海滩天堂”苏梅岛全新别墅,给你自由和归属|居外精选

空气、自由、阳光、健康……相信经历过2020年的我们,最需要的不外乎这些。不必舍近求远,让我们将投资全球的目光放到距离中国较近的区域——泰国。在“一带一路”政策的鼓励下,东南亚尤其是泰国地区的房产将会大幅增值,也越来越成为海外投资者青睐的对象。

泰国的不同风貌(图片来源:WorldAtlas.com)

泰国房产用多样性来拥抱你——想要悠闲度假的小镇可以选择曼谷清迈,喜欢滨海风景特别秀丽的,可以选择苏梅岛。今日居外为大家推荐的,正是位于泰国苏梅岛的一栋全新别墅。

位于泰国南部岛屿——苏梅岛的全新别墅

苏梅岛是泰国湾的热带岛屿,负有“东南亚夏夷”的美称。岛上海滩众多,处处水清沙白,景致迷人。终年的热带季风和热情淳朴的民风,让苏梅岛成为“微笑国度”的海滩天堂。二十年以前,苏梅岛还是个有着茂密椰树林的安静小渔村,没有外来人的打搅。直到有几个西方游客搭乘运送椰子的曼谷船只到达此地、被这里的平静之美深深吸引,苏梅岛拥有美丽海滩的消息才不胫而走。

苏梅岛山海兼具,浪漫悠闲(图片来源:Mopays.com)

无论何地,山与水都是房屋最好的归属,苏梅岛更是用全方位的景致证明了这一点。这座位于泰国素叻府苏梅岛的房产为一栋全新别墅,坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内,您可以轻松抵达此处房产,无需途经陡峭的道路。

别墅交通便利 出入便捷
全海景视野 美不胜收

苏梅的旅游旺季,世界各地游客慕名而来;如果在淡季,苏梅岛则属于岛上的居民——包括外来居住者,可以享受椰林树影、水清沙白的海滩、舒适宜人的气候。这座位于苏梅岛出色地段的别墅,四季皆坐拥苏梅岛的超棒海景,俯瞰着查汶湾(Chaweng Bay),而距离世界闻名的查汶海滩(Chaweng Beach)只有5分钟的车程。

别墅拥有极佳视野 俯瞰查汶湾
四季皆坐拥苏梅岛的超棒海景

这座建筑面积达到240平方米的别墅拥有3卧3卫2车库,一进入其中,8米*4米的无边海水池不禁让颜值控们惊呼——这果然是海滩天堂的顶配!想象一下,椰树、海风、音乐、美酒……有了无边海水泳池的生活,不是天堂是什么?

无边海水泳池令人惊艳
四季皆可以感受海岛魅力
夜晚的泳池让别墅熠熠生辉

据悉,目前有许多中国家庭已经决定投资这栋别墅,可以想见这栋别墅所拥有的内在气质与国人的需求吻合度较高,让我们走进别墅内部详尽的参观一下吧。别墅内中式的家具家私随处可见,精致的装潢与泰国南部海岛的气候相得益彰:3间带有套内卫浴的卧室(每间卧室都配有柚木制特大床)、配有日光浴床的超大露台、面积为60平方米的带顶停车位和一楼下方240平方米的空地(可用来建造2套公寓),享有令人惊艳的辽阔海景……与别墅一并出售的还包括一家泰国有限公司和Chanote地契(永久产权证书)。

豪华气派的一楼大厅
中式与泰式混搭的装修风格温馨舒适
宽敞的厨房美观大方
卧室一
卧室二
卧室三
简洁舒适的卫生间

坐拥这一切的泰国苏梅岛3卧3卫的别墅临近苏梅岛所有的便利设施,比如岛上最大的Central Festival购物中心、曼谷医院、水晶湾(Crystal Bay)和佛教圣地Wat Khao Hua Juk寺等,让您在这里的生活无忧无虑,尽享一切美好。

正如世人所传颂的,苏梅岛神奇地融合了过去、现在和未来,从豪华水疗胜地的顶级餐厅,到人潮拥挤、喧闹的酒吧和海滩,再到与世隔绝、安静的小海湾,没有任何人可以轻易抗拒这座岛屿的魅力。在这座神奇的岛屿上拥有自己的住所,将是您通往自由与健康的美好开始。欢迎了解/选购泰国素叻府苏梅岛房产,更多细节请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53915992.htm详询。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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都居家办公了,曼哈顿写字楼“凉凉”:一季度租赁量已腰斩

早在2019年初,曼哈顿写字楼的空置率其实已呈上升趋势,疫情则带来了“致命一击”。

作者: 吴将

“居家办公既不用化妆,也不用天天面对堵车,比去公司现场舒服多了。”电子支付企业Paypal风控部门的一名女性员工对第一财经记者说。不仅如此,为继续防控疫情,她所在的部门已将居家办公的期限延至10月,而且不排除继续延长的可能。

软件开发商GitLab的远程软件开发主管墨菲(Darren Murph)表示,现在所经历的还不是真正意义上的远程工作,而是因疫情不得不实行的居家工作,但正因如此,公司逐渐意识到分散的劳动力是一种更为高效和创造性的业务方式,从而大大加速了远程工作化的升级进程。

传统意义上,商业地产通常被认为是风险较低的资产类别:租金收益率稳定、波动率小,因此常年受到各大投资机构包括各国主权基金、养老保险基金的青睐。

但一场突如其来的新冠肺炎疫情改变了一切,大量租户无力支付租金让部分商业地产投资者遭遇“滑铁卢”,进退维谷——如果卖掉地产必须要接受大幅折价,而继续持有则不得不承担长期没有收益的风险。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,商业地产的收益主要就是靠固定的租金收入,因此此次疫情,包括未来可能发生的类似疫情都会给商业地产带来深刻的影响。特别是人群密集型地产,比如写字楼、购物中心、酒店、养老中心等都很“受伤”;但另一方面,疫情对仓储、厂房和数据中心等的影响则较小。

居家办公将成新潮流?

为减少疫情传播途径,年初至今不少公司都要求员工居家办公,这或许不仅是暂时现象,而是有可能成为“新常态”——特别是在互联网科技公司,此趋势显得尤为明显。

5月底,脸书(Facebook)公司CEO扎克伯格宣布一项计划,将在未来十年内调整业务配置,从而使其4.5万员工中的50%能够在家工作;无独有偶,同期社交媒体企业Twitter也发表了类似声明称,允许员工无限期居家办公;跨境电商Shopify也表示将让更多员工进行远程工作。

美国计算机行业协会(CompTIA)对200多家科技公司的最新调查显示,其中80%的企业技术供应商表示,4月份有合作客户向他们购买了通讯协作软件及相关的远程工作工具;3月份时,该比例为76%。

领英(LinkedIn)公司的首席经济学家金布拉夫(Karin Kimbrough)最近在一次网络会议上也称,4月份,LinkedIn记录的远程职位发布量环比增长了28%,使用“远程”或“在家工作”的搜索量则环比增长了42%。

美国Realogics苏富比国际地产公司总裁兼CEO琼斯(Dean Jones)对第一财经记者表示,以西雅图地区为例,自疫情发生以来,客户对私人岛屿或者拥有较大私人庭院的别墅兴趣大幅增加,因为当居家工作变得流行,他们需要更大的空间——在和家人相处的同时,也不至于影响正常工作。

美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在接受第一财经记者采访时也称,随着居家办公越来越流行,对于郊区住宅的确是利好,而对写字楼而言则是利空。

不过,陈宏明认为:“现在阶段还很难说,城市中央商务区(CBD)的功能有很多,写字楼提供办公地点只是其中之一。唯一能确定的是,这个趋势对住宅价格的影响会比写字楼小很多。”

激进投资者已做空房地产信托公司

不过有趣的是,个别激进的投资者已经开始做空那些重仓大都市写字楼的房地产基金、信托公司。

Land & buildings投资管理公司创始人兼CEO 利特(Jonathan Litt)5月份公开表示,旗下的对冲基金已在做空帝国房地产信托(NYSE: ESRT)、SL绿色房地产(NYSE: SLG)和沃纳多房地产信托(NYSE: VNO)。利特认为,上述三家公司的利润都过于依赖位于纽约的办公物业租金收入。“纽约的写字楼市场正在经历一场生存风暴,而帝国房地产信托公司将首当其冲。”利特如此表示。

从股价表现看,利特的观点不无道理,年初至今这三家公司的股价最大跌幅均超过了50%,均输于美股大盘,而近两个月的反弹力度也明显不如同期标普500指数,而帝国房地产信托正是股价表现最糟的那只。

不过随着上周五美国非农数据意外见好,本周股价有所反弹,但涨势能否持续,有待观察。

谈及写字楼,曼哈顿无疑是顶尖的黄金地段。这里是世界上摩天大楼最集中的地区,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,还是联合国总部的所在地,也有驱动全球金融流动的华尔街、纽约证券交易所和纳斯达克。

曼哈顿也是一个观察商业地产的窗口。房地产管理咨询公司仲量联行(JLL)的数据显示,今年第一季度曼哈顿写字楼的租赁量与过去10年的均值相比下降了47%,而第二季度的表现预计将更糟。据纽约当地媒体报道,该市许多零售租户过去两个月都没有支付租金,而且即使商业活动恢复,多数商家也不会考虑将来续签(现有的)租赁协议。

点击了解更多关於纽约商业地产

房地产咨询公司高纬环球的历史数据表明,在经济衰退期间,曼哈顿写字楼的空置率往往会飙升,而令人担忧的是,早在2019年初,空置率其实已呈上升趋势,疫情更是带来了“致命一击”。

Whalen全球咨询公司董事长沃伦(R. Christopher Whalen)在一篇文章中预测:“未来几年商业房地产的世界将会非常可怕。违约率可能远远超过1990年代的峰值水平。”

不仅是美国,英国房地产投资机构的日子也不好过。安本资产管理旗下的英国商业地产公司(UKCM)目前管理的一只近7亿英镑(约合62.8亿元人民币)的房地产投资信托基金(REITs),在英国因疫情而封锁期间,该信托仅收回了68%的租金,这使得其被迫将股息减半,并出售了部分资产——包括位于伦敦金融城的写字楼——来减轻现金流的压力。该基金管理者富尔顿(Will Fulton)称,未来投资重点将转向学生宿舍,尤其是那些不会过分依赖国际学生的大学。

危机过后,是晴还是雨?

这波由疫情引发的商业地产危机,还将持续多久呢?穆迪分析公司高级经济学家丹纳姆(Barbara Byrne Denham)认为,飙高的失业率不可能一下子恢复到疫情发生前,至少要到2021年末至2022年初才能看到商业地产的复苏。

世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)也表示,工业和物流地产将快速反弹,但大多数商业领域房产的复苏将十分缓慢,比如写字楼和零售、购物中心可能需要两三年才能重新站起来。

至于越来越流行的远程办公是否会导致写字楼从此之后“无人问津”?Everest医疗物业公司创始人林恩(David Lynn)认为,这不太可能发生。他在一场业内讨论会上称:“公司不会轻易放弃已租赁的空间,它们只会以不同的方式使用这个空间。总是有需要用到办公室空间的时候。”

德国德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨则对第一财经记者表示,在德国,还没有出现类似于美国硅谷的趋势。

他说道:“德国没有美国那么多影响力巨大的互联网科技公司,德国的数字化程度也远远落后于中美,之前疫情高峰期,大量企业员工居家开视频会议,导致了德国网络带宽面临巨大的超载压力。德国社会想要实现普遍的远程化办公,还有很长的路要走,不仅是在技术上,在观念上也是如此。”

IQI澳大利亚珀斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示,毫无疑问,新冠肺炎病毒疫情给社会带来了不可避免的影响,甚至改变了人们未来的工作方式。据当地媒体报道,目前已有近半的澳大利亚人士表示自己正因疫情而居家办公。

不过Lily Chong称,在西澳地区,并未出现大户型住宅需求快速攀升的情况。这或许跟当地的经济以机械、冶金、造船、石油炼制、食品和木材加工等为主有关,与互联网科技业相比,传统工业更需要员工现场办公。

Lily Chong认为,现在很难对疫情给商业地产带来的整体影响作出定论,因为一切仍在剧烈变动之中。她说:“就我个人而言,我相信人与人之间的联系,以及面对面工作对团队的价值,这些都会支撑对办公空间的持续需求——CBD写字楼空无一人的情形不会发生。”


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来源:第一财经
责编:Zoe Chan

蒙特利尔房价上涨势头不减 富人区花园别墅值得关注|居外精选

稍微了解海外房产市场的人大都知道,2017年起,由于温哥华、多伦多两地对外国买家征收15%的买家印花税,导致从众多海外买家“转战”蒙特利尔几年过去了,现在蒙特利尔房市是否依然火热?此外,新冠疫情正在全球肆虐,是否对蒙特利尔的房市造成重要影响?一起了解蒙特利尔的最新房市概况、寻找值得入手的置业投资机遇。

先看最新数据,四月蒙特利尔地区完成1890宗房产交易,较去年同期5908宗相比,大跌了68%,不难看出,新冠疫情对房市交易造成巨大影响。相比之下,房价的走势则截然不同,今年4月蒙特利尔独立房和公寓中位价分别为52万加元、38.4万加元,比上月轻微下跌3.7%、0.26%,但对比去年同期的房价数据(49.1万 & 33.8万加元),分别上涨6%、14%,涨幅明显!简而言之,疫情暂时影响了蒙特利尔房市数据,但当地房价上涨的趋势依然未变!

2020年4月,蒙特利尔房价数据(来源:QPAREB by the Centris System)

 

原因也很简单,当地强劲的经济发展和一流的城市魅力、教育资源为房价增长提供了坚实的基础。作为全球第二大法语城市(仅次于巴黎),蒙特利尔常被英语盛行的国人所忽视!事实上,蒙特利尔是加拿大第二大城市(约410万人口),是魁北克省、乃至加拿大的经济中心,云集了亚马逊、IBM、Facebook等诸多高科技企业,在全球人工智能行业占据重要位置。

此外,与大家耳熟能详温哥华、多伦多两市一样,蒙特利尔也拥有全球一流的宜居环境,在地理条件、医疗水平、教育资源等诸多指标上丝毫不逊色。蒙特利尔在校大学生人口密度在北美各主要城市中排名第二,更拥有蒙特利尔大学、麦吉尔大学等一流学府!

接下来走进蒙特利尔排名第三的富人区Outremont,深入了解当地高收入阶层日常居住的生活环境。Outremont区位于皇家山西北部,是传统的法裔富人聚居区,是蒙特利尔岛上第三高收入区,紧邻第二富人区Mont-Royal 区 (TMR)。数据显示,该区60%以上的人受过高等教育,平均家庭年收入为 $16.6万加元,2019年度本区独立房均价160万加元,属于整个城市最令人向往的数个住宅区之一。

皇家山的最高峰海拔233米,是蒙特利尔最高峰,山上开辟为皇家山公园,其设计者是设计纽约中央公园的奥姆斯特德。(图片来源:Living + Nomads)
蒙特利尔大学创建于1878年,以法语为主要授课语言的大学,是世界上最大的法语大学,在全加拿大综合排名第二,因此曾有人给予它“法语世界的哈佛”。(图片来源:Contego International)

 

Outremont区紧邻城市地标皇家山公园,这可是整个蒙特利尔人们周末出游、野餐休闲的好去处!不仅绿树成荫、鸟语花香,园内巨大的湖畔有枫树围绕,是蒙特利尔最美的赏枫胜地。登上山顶的观景台,蒙特利尔市区和圣劳伦斯河的秀美风光尽收眼底。

教育资源丰富、质量高,是Outremont区最突出的亮点!除了紧邻世界名校蒙特利尔大学之外,区内拥有魁北克最著名的法语中学Collége Jean-de-Brébeuf——该校提供从中学至大学预科的课程,连续多年名列魁省中学排名第一,已故加拿大前总理杜鲁多(Pierre Trdeau)等多位名人都是从这所学校毕业的。此外排名靠前的小学也很多,包括École Saint-Germain D’outremont,Académie Saint-Clément,École Guy-Drummond等。

毫无疑问,由于社区环境好,学区优异,Outremont属于蒙特利尔地区房价最高、最保值的顶级社区之一!不过,由于本地区的房屋大多建立得早,区内住宅多以25-40年或以上房龄的旧房为主,新建房屋较少。下面这套位于Parizeau公园附近,双层、带私家花园的独立房就是Outremont地区最典型的住宅。

整个住宅包括一幢历史悠久的双层欧式建筑,以及绿意盎然的私家花园,总占地面积达500平米,掩映在Parizeau公园附近的小路上,周边环境优美、安宁。住宅紧邻区内的世界名校蒙特利尔大学(Montreal University),步行10分钟左右,还可通过附近的公共交通、机场快线快速前往市内、市外各处,周边日常所需的商店、配套齐全,生活极为便利。

位于Outremont地区Parizeau公园附近双层住宅全景。
设在一楼的厨房全景。住宅外面古朴,但内部已经过全面翻新,可拎包入住。
私家花园
住宅后方设有宽敞的景观露台,景观视野不错。

红砖建造的住宅楼总面积366平米,于2006年进行了全面翻新,共设7间卧室(包括2间套房)、1间书房和5间浴室,宽敞的厨房旁边就是客厅、超大起居室和餐厅,均精心装修、配备齐全,可拎包入住。住宅的环境一流,出了精心打理、安装了灌溉设施的私家花园,住宅楼后方还有一个超大的景观露台。

不过,本套花园洋房的魅力,远不止大家目光看到的两层住宅和私家花园,面积超大、功能齐全的地下室部分能带给大家想象不到的意外惊喜!房屋翻新时,特别设立了专属客房、家庭娱乐室、酒窖、以及加热式室内泳池。立马让原先的“普通住宅”拥有了顶级豪宅才有的标准配置,配套升级、居住体验随之飙升!

当前疫情挡不住房市的发展,和全球买家对蒙特利尔好房的追求。此外,数据显示,温哥华与蒙特利尔的家庭收入中位数相近,均为8万加元左右,但两地独立房价格却相差5倍!毫无疑问,投资当地优质独立房是不错的选择,而Outremont地区这套集富人区、顶级学区于一体的花园别墅就是你的首选!

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撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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居外IQI全球房价报告:疫情下全球楼市依旧强劲;欧美表现突出但前景不明

亚洲房产科技集团居外IQI近日发布2020年一季度《全球房价报告》,该报告由于疫情而推迟发布。根据全球各国公开的房价数据,报告发现一季度全球新冠病毒疫情爆发前夕,大部分楼市依然表现强劲,特别是美国英国楼市。深受华人买家关注的泰国房价一季度也不降反升。

居外IQI由亚洲房产界两大品牌居外和IQI合并而成,居外运营面向中国及其他亚洲国家买家的全球房源网上平台juwai.comjuwai.asia,IQI为亚洲及中东地区房产经纪公司,旗下10000多名经纪人分布在15个国家。居外IQI发布的《全球房价报告》,系根据各国公布的楼市数据制成。

– 在截至3月的一年中,全球住房市场依然强劲,尤其是欧洲的住房市场。在迄今已公布住房统计数据的50个世界住房市场中,有29个国家的实际房价(即按通货膨胀率调整后的价格)上涨。

– 名义数据显示,38个国家的房价上涨,只有12个国家的房价下跌。

– 房价强劲上涨的是此前房价滞后的欧洲国家,如德国和葡萄牙等国家。

– 在经历了7年的强劲房价增长之后,美国的住房市场仍然保持着令人惊讶的活力。标普/Case-Shiller经季节性调整后的全国房价指数年内上涨2.77%(经通胀调整后),比上年同期的1.78%的涨幅有所改善。美国联邦住房金融署公布的经季节性调整后的美国2020年一季度单季购房价格指数年内涨幅为3.52%(经通胀调整后),与上年同期的3.63%的涨幅持平。

– 在接受调查的50个住房市场中,有25个市场在2020年一季度表现出较强的增长势头。

在正常情况下,过往的数据会是一个有用的预示未来的指标,因为房地产市场很大程度上是由动量驱动的。由于COVID-19大流行的禁出令和旅行限制,楼市成交量显然受到了巨大的冲击,这对楼价的影响尚待观察,但如世界经济有任何长期损害,就会受到影响。近日,国际货币基金组织(IMF)将其对2020年全球经济的预测下调至收缩3%,低于此前预测的3.3%的增长。

现在的情况是,一些国家尤其是欧洲国家在全球疫情伊始的房价上涨力度之大让人吃惊。

在截至2020年第一季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场包括。葡萄牙(+16.37%)、德国(+12%)、新西兰(+10.87%)、罗马尼亚(+9.51%)和波兰(+8.67%)(按通胀调整后的数字计算)。

根据通胀调整后的数字,按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿联酋迪拜(-5.06%)。

欧洲房价大涨的势头增强

欧洲的房价热潮仍有增无减。在全球调查中,五个最强劲的住房市场中有四个在欧洲。截至2020年第一季度,在有数据的23个欧洲住房市场中,有不少于18个市场的房价上涨。

英国的住房市场正在逐渐好转。截至2020年一季度,实际房价上涨0.75%,较上年同期的1.36%的跌幅有所改善,也是2017年一季度以来的最佳表现。按季度来看,一季度实际房价环比小幅上涨0.83%。威尔士是截至2020年一季度表现最好的地区,实际房价上涨4.62%,其次是约克郡和亨伯郡(2.59%)和西北地区(2.42%)。伦敦的实际房价下跌了0.65%。

英国英格兰萨里(Surrey)London Heights项目,提供一系列新开发的12套1居室公寓,无论是公寓质量,还是房屋规格均属上乘,将为专业的房地产市场带来新颖、奢华的现代起居生活。点图查看房源

亚太地区正在迅速降温

在纳入全球调查的14个亚太住房市场中,只有3个国家的房价在2020年一季度表现出了比一年前更强的势头。仅有5个国家的房价上涨,除新西兰外,其他国家的房价上涨幅度不大。

令人惊讶的是,尽管经济状况恶化,但泰国的住房市场一直在加强。截至2020年一季度,全国房价年内上涨5.69%,较上年同期的2.21%的涨幅大幅提升,也是2018年一季度以来的最大涨幅。最新一季度房价环比增长3.13%。

2020年一季度泰国经济较上年同期萎缩1.8%,创下2011年第四季度以来的最深跌幅–由于疫情冲击国内活动和旅游业,将泰国经济推向衰退。因此,国家经济与社会发展委员会(NESDC)最近将其对2020年的预测从之前预测的1.5%至2.5%的增长下调至5%至6%。

泰国苏梅岛的全新别墅,坐落在Chaweng Noi地区一个配备门控的私人住宅区内。本别墅享有超棒海景,位于出色地段,距离海滩只有5分钟的车程,临近所有便利设施,如购物中心丶曼谷医院丶佛寺等。点图查看房源

中东局势依然低迷,但以色列是个例外

由于油价暴跌和持续的政治和外交危机,中东地区的住房市场几年来一直在挣扎。现在,冠状病毒大流行病使情况更加变糟。

在公寓和石油的大量供应过剩的情况下,阿联酋的住房市场依然低迷。在迪拜,截至2020年一季度,住宅价格年内下跌5.06%,与上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房价环比小幅下跌0.68%。据IMF预测,阿联酋整体经济继2019年增长2.9%后,今年预计将萎缩3.5%,主要是由于COVID-19事件爆发导致的原油价格暴跌所致。

以色列是个例外。截至2020年一季度,全国自住住宅平均价格同比上涨4.14%,而上年同期则下跌2.01%。2020年一季度以色列房价环比上涨1.77%。近日,以色列央行将其2020年经济预期下调至-4.5%,较之前预估的-5.3%有所改善。

美国和加拿大楼市保持健康,但前景不明朗

美国的房价持续上涨,加拿大的房市又有回暖的势头,但由于COVID-19事件的爆发以及随后的封城举措令市场陷入瘫痪,目前这两个国家的前景都很黯淡。

在美国,目前房屋需求和供应量都在下降,主要是受冠状病毒疫情对经济的影响。2020年4月,经季节性调整后的单户型新房销售量按年下跌6.2%,为62.3万套。同样,2020年4月现有房屋销售量按年下跌17.2%,经季节性调整后的年率为433万套。

2020年4月新屋开工量按年大幅下滑29.7%至89.1万套,经季节性调整后的年率为89.1万套,竣工量下降11.8%至117.6万套。

据美国全国房屋建筑商协会NAHB)/Wells Fargo住房市场指数HMI)显示,2020年5月美国房屋建筑商情绪仍为负值,为37,较2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降,创下历史新高。50的读数是正值和负值之间的中间点。

美国经济在2020年一季度萎缩4.8%,在社交距离限制和封城中结束了创纪录的连环扩张。这是2014年一季度以来的首次收缩,也是2008年四季度以来的最大季度降幅。根据IMF的估计,这个全球最大经济体今年预计将萎缩5.9%,这是11年来首次收缩。2020年4月失业率飙升至14.7%的纪录高位,5月可能触及20%。

随着几轮市场降温措施的影响逐渐减弱,加拿大住房市场在2020年第一季度出现了一些改善。截至2020年一季度,全国11个主要城市的房价年内上涨了2.92%,与之形成鲜明对比的是,上年同期下跌了0.35%,也是2018年一季度以来的最佳表现。按季度来看,2020年一季度房价环比小幅上涨0.9%。

2020年一季度房屋开工量按年上升7.1%至39,923套,同期竣工量上升4.8%至43,694套。

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然而,由于受疫情的影响,2020年4月的销售量同比下降了57.6%,这是1984年以来最低的4月销售数据,据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,这也是自1984年以来的最低销售数据。

加拿大会议委员会(The Conference Board of Canada)预计,加拿大经济今年将萎缩4.3%,因为该国正在与暴跌的油价和COVID-19大流行病的影响作斗争。国际货币基金组织(IMF)发布了更严峻的前景,预测经济将萎缩6.2%。

居外IQI集团执行主席乔治奇米尔(Georg Chmiel)先生说,“我们认为当前全球楼市有这几点值得购房者注意,一是疫情后的经济复苏,哪些国家哪些行业复苏得最快?这对于购房者有哪些意义?二是房产业的迅速全面的数字化,看房购房和房产营销向线上转移已是新常态。三是越来越多买家将关注休假型全配套的封闭住宅小区。

亚洲买家是最活跃的全球跨境房产买家,亚洲正在以前所未有的速度创造财富。亚洲现在拥有的超高净值人士的数量几乎与欧洲相同,但亚洲的富豪人口增长速度几乎是欧洲的两倍,分别为44%和23%。在疫情前的一项调查中,亚洲富人打算购买住宅房产的前五名国家分别是美国、英国、新加坡、澳大利亚和加拿大。

 

来源:理财周刊