Author: ZoeChan

第一年高度人才，第二年获永久居住权——怎样快速移居日本？｜居外专栏

日本通行无阻 定居无忧

对于经济宽裕，思想活跃的亚洲高净值人群来说，白人主导的欧美社会已不再是其移民地唯一选择。主因是欧美国家的不断退化使其渐渐失去魅力，其次是欧美文化，饮食习俗等多方面与亚洲差距甚大，距离太远带来的回国探亲等诸多不便。因此在选择移民目的地时，不少人将眼光投放在亚洲首选移民国日本。

随着日本教育免费化、医疗的领先、福利的完善，加上日本有奥运会、世博会等利好因素，近年日本已经成为移民首选国家。移民到日本生活还有很多好处，绝对超出你的想象。

日本绿卡优势

1、医疗补贴，至少报销70%，大病补充医疗保险可以100%报销；

2、子女享受免费公立教育；

3、产育儿补贴等，子女初中毕业前每月都有至少1万日元补贴；

4、贷款利率低至0.6-0.8%，买房0首付；外国人贷款利率为2.6%；

5、离中国最近的发达国家；环境、语言、饮食、生活方式相近，交通便捷；

6、无移民监；

7、享有除日本投票权的一切国民待遇。

8、日本法律健全，治安亚洲首位。

人身安全永远是第一位，财产安全同样重要。国民素养高，社会健康和谐，贫富差距小，社会结构单纯稳定等也是重要原因。法制健全确实保证个人财产神圣不受侵犯，政治稳定，社会和谐，让居住者有较强的安全感。

法律健全，治安安全，生活安心，福利完善，社会和谐文明，是推荐日本的重要原因。

9、子女可进北大清华（入籍后）

持日本国籍后，子女可作为留学生报考北大清华等国内名校，且相对较容易地被录取。

10、合法转移国内财产（入籍或永居后）

按中国外汇管理规定，中国公民在海外国家、包括港澳台地区取得了永居权或国籍，既拥有合法转移大额资产的资格，而不受每年5万美元换汇及国外汇款额度限制。个人财产对外转移包括移民财产转移和继承财产转移。

11、超国民待遇（入籍后）

12、空间距离近

人在国外也能与国内亲友保持很近的心理距离，维系好国内的亲情友情，从而进一步提高人生的充实感和幸福度。

日本的医疗和教育优势

  • 日本医疗

只要获得了日本的在留卡，就可加入日本的国民健康体系，类似于国内的社保体系。每个月缴纳一定的资金就可享受当地的医疗保险。

去医院看病，本人只需承担30%，15岁以下的孩子药费全免。

根据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。

第三个也是日本远超其他国家的优势——医疗服务。日本医院的病床数远高于世界平均病床数。日本是分散就医预约制，全日本有无数的小诊所，诊所内设备齐全。

日常生病，首先去诊所内就医检查，若有更严重的问题，诊所会写介绍信，推荐到某大医院就医。

  • 日本的教育

伴随着大家对生活质量和医疗水平的要求提高，移民已成为身边的平常事。我们追求的不仅是完善的社会制度、健全的法律，更是要给孩子创造一个更加灿烂的未来。

日本的学校有公立、私立、国立之分，教育制度也是六三三四，小学六年，中学、高中三年，大学四年，与国内一样。那么日本的教育与国内有什么区别呢？

日本很重视情商教育。日本学校不太注重成绩排名，例如每个班贴成绩表、排名次，日本老师从不给小朋友增加压力。

如果家长想让小孩子取的好成绩，可以上私塾，也就是国内的补习班，日本的私塾机构非常多，可根据孩子的学习情况来挑选。注重自身的独立性和自理能力教育。

日本移民政策

  • 经营管理签证
  • 技术/人文知识/国际业务签证
  • 高度人才签证
  • 家族滞在签证
  • 日本人配偶签证
  • 留学签证
  • 研修技能签证等

推荐移民项目：创业移民项目

  • 普通创业移民 → 经营管理签证
  • 高级创业移民 → 经营管理领域的高级人才签证

为什么选择高级人才签证的人多？

  • 时间短

最快3个月可获批5年长期居留签证，一年可获永住，节省等待的时间成本。

  • 费用少

相对于美、加、澳等发达国家移民所投资的费用，日本移民成本低。

  • 便捷性

日本是邻国，飞行时间2小时左右，子女读书，生意洽谈来回都是很方便的。

  • 安全性

可选择半签（长期居留签证）和全保签（绿卡），风险系数低。

  • 福利好

老牌的高度发达资本主义国家，国民医疗，教育，养老等福利非常优质。

申请要素（2种情况）

A：

  • 35岁以上 （含35岁）
  • 1年经营公司的职历
  • 工作经验7年

未满足上述条件者，可扫描文末微信二维码详细咨询；

B：

  • 35岁以下学士学位的证明

PS：入境具体的要求，时间分配，公司业绩要求，持有资产金额等均根据个人情况而定，欢迎垂询微信ID mizukawa0412。

申请流程，代办及相关资料的准备，我司提供一站式服务！

若有侵权内容，请及时联系瑞川株式会社删除。

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
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房产辣招遍全球 投资房托变流行｜居外专栏

因应中国香港房价涨个不停，香港在 2010 年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻丶澳洲丶加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。当中以增加厘印费，乃最为普遍的招数。香港的厘印费便达到 15%（除非是首置）。若买家想继续投资房地产，经常会出现没有首置资格的家人之情况，唯有放弃再次置业的念头。

但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。由於法例规定，房托必须将九成的盈利发配给股东，加上无须缴付任何辣招税，变相跟自己收租差不多。在辣招下，投资房托变成另类选择。

中国香港的房托种类有限，数量只有十只左右，种类也局限於商场丶酒店及写字楼，而且只有领展一只市值够大，流通量也足够，能够供大家投资购买的选择有限。

相反在外国，房托除了传统的酒店丶商场丶写字楼外，数据中心丶物流丶医疗丶迷你仓丶教育机构等等，种类五花八门，任君选择。所以投资房托，也需留意海外市场的选择。

房托交易以新加坡最热门，除了选择多之外，在税务上也有优势，大部份情况都是免税。其实，澳洲的房托市场历史也很悠久，税费也不贵，总价在 10% 之下。当然日本及美国也有不少房托，但税费往往达到 30%，令回报率下降，吸引性又打了折扣。

虽然房托令投资者可在全球置业，又可投资不同种类，套现能力比揸实物房产还要容易。但房托始终是已经证券化了的金融产品，在股市大幅波动时，也会受到波及。刚刚在今年 3 月份，疫情令全球股市大挫，不少房托也大幅回落了超过六成。如果做了 Margin ，随时会被银行斩仓。大家投资时，也必须留意借贷水平，不可过份买进！

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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日本大阪地产蕴藏巨大机遇｜居外专栏

慧赢基金行政总裁陈柏轩在外资银行20多年，拥有管理超过百亿资金的经验，熟悉房地产丶对冲基金丶投资银行领域。他同时也是慧赢基金投资决策委员会主席丶慧赢日本酒店民宿基金基金经理。今年由他主导在中国香港发行了一只新的房地产基金，主要寻找大阪的机会。陈柏轩对全球房地产市场极其敏锐，这一次他嗅到了大阪的重大商机。

《理财周刊》：你对全球的房地产市场颇有研究，能否跟我们分享一下对各地地产市场的观察。

陈柏轩：你知道澳门人均GDP中国第一，房地产2010年到现在涨幅惊人。

其实我们说起中国人均GDP 排名，很多人可能会想到上海丶北京丶深圳或广州，其实不然，澳门才是人均GDP排名第一。据澳门统计暨普查局数据，2018年澳门人均GDP约82609美元，排名世界第三，在中国第一。澳门的飞速发展，综合娱乐业带来的机会和贡献可谓功不可没。随着博彩业带动相关旅游丶娱乐丶购物及美食等行业，综合娱乐业已成为澳门的经济支柱产业，更是澳门财政收入最主要的来源之一。

澳门目前是全球最大的赌城，无论是顾客数量，还是营业收入，都稳居世界赌城之首。蜂拥流入的投资及人口，不仅使澳门的发展进入一个快速发展期，同时，还有效促进了澳门的房地产市场发展。澳门的房价这10年来呈现出一种疯长的模式，从数据看，一套在澳门氹仔的700英尺的房子要价近750万人民币，而这套房子10年前才只是现在的二十分之一左右。如今的澳门已经成为全球房价最高的地区之一。

《理财周刊》：那么现在还有哪些市场有澳门一样的机会？

陈柏轩：我个人非常看好日本大阪这个市场。投资者值得关注“今日大阪”的房地产投资机会。

2018年2月日本众议院通过了俗称赌场法案的“综合度假区（IR）”建设法案，大阪赌城将在2024年左右建成并营业，赌城将建在人工岛“梦洲”之上。

高盛预估，日本赌业市场可达到每年158亿美元；成为规模仅次于澳门的第二大赌场，可创造约8万个就业机会。

大阪赌场计划一直备受全球投资者关注，澳门赌王何鸿燊的儿子何猷龙就代表新濠国际表示将不惜一切争取日本赌场执照。他对媒体表示：“哪怕花700亿港币也在所不惜！”“因为这个机会是无价的！”最近日本各大媒体纷纷报道，2019年9月18日有3家公司正式向大阪政府提出了概念及参与竞投，其分别为：美高梅集团（MGM）丶银河娱乐集团（Galaxy）以及云顶集团（Genting）。

《理财周刊》：还有什么其他的理由看好大阪？

陈柏轩：2025年，世博会也将在大阪举行。赌场和大阪世博会将会成为大阪经济发展的推动器。大阪是整个西日本政治丶经济丶文化与交通中心。其人口总数位居全日本第三；人口密度为日本第二。大阪市区的房产价格，不仅价格较低，具有投资价值，而且，大阪是“民宿特区”，去年10月已率先解禁，和日本的其他地区不同，大阪的民宿可365天全年运营。大阪近几年的平均入住率近九成，租金回报率非常可观。

《理财周刊》：能否介绍一下日本酒店民宿基金，是主要投资于日本房地产吗？

陈柏轩：对，“慧赢日本酒店民宿基金”专注日本房地产投资，专为挖掘日本投资价值机遇而设。基金旨在控制投资风险的同时实现资本增值。该基金投资于收购及改建日本住宅或土地成为精品酒店或民泊（Minpaku），以获取日本正被国际投资者和游客重新发现的投资和旅游机遇。此外，基金也会将部分资金投放于股票丶债券丶货币和其他资本市场的衍生工具，包括汇率对冲，以在增加基金回报的同时，减低汇率风险。

基金将对优质地段的旧房进行翻新或重建成民宿或酒店，在开发期间基金通过将民宿的独立产权或整栋楼的产权卖给个人或机构投资者，或基金经理根据市场持有或部分售出物业，以增加投资利益最优化。从买地兴建，至营运后卖出，基金收益将包含开发收益，租金收益和土地增值收益等，综合年化收益预计可达15%~25%。

《理财周刊》：基金主要投资哪类物业？

陈柏轩：我们比较感兴趣日式酒店一站式投资和管理。我们日本当地专家团队将筛选与周边市场土地有优势的项目进行收购，改建为日式住宅或旅馆，针对4~6人以上的家庭而设，配有大人和小孩的和服丶小孩餐具及厕所板等。目前这类日式风格旅店的每晚房价在1000~1500港元左右，全年入住率超过90%，仅租金收入就可为投资者带来每年超过8%的收益。

 

资深金融专家陈柏轩
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希腊新移民法案修正 专家为你敲黑板划重点

解封后的希腊整装待发。

5月12日，希腊议会通过了一项修正案，对现行移民法案4251/2014部分内容进行修改，开启了更为黄金的希腊移民新时代。

希腊语版本细则

法案内容主要包括：加快难民庇护程序审核，黄金签证即投资居留的法律条款的修改，简化手续，引进先进信息技术，减少工作量，加快居留审批等重要内容。

以下为外联出国专家对重要条款的解读：

1. 领取居留卡更便捷

法案修正后，申请人领取居留卡时，只需提供护照复印件，即可领取。原法案要求则申请人必须提供护照原件。

申请人的居留卡通常是由律师前往移民局代为领取，申请人需将护照原件提供给律师，因此常出现因需要使用护照而耽误领取居留卡的问题。

此条款的修订，为投资者领取居留卡提供了更大便利，同时不影响使用护照。

2. 房产投资额不再“一刀切”

众所周知，申请希腊黄金签证，统一要求投资25万欧元的房产。

而法案修订后，政府将根据不同地区的发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，出具各地区房产投资额的清单，该清单期限至少为5年。

也就是说，申请移民的房产投资金额会根据房产所在地区的情况不同而不同，经济发达地区的房产投资金额会提升，欠发达地区的房产投资金额可能会下调。举例来说，深受中国投资者欢迎的雅典地区很可能会涨价。

3. 随行子女年龄放宽

新的修订案下，主申请人的子女作为附属申请人，有权通过提交其先前的居留卡来更新居留的身份，直至24周岁。

这意味着，21周岁可续卡至24周岁，比原法案规定延长了三年。

4. 投资尾款支付节点放宽

新规定提出，申请人在递交希腊黄金签证申请前，按照约定好的房款时间节点支付即可。原规定则要求在签署房产正式合同之日必须支付完毕所有房款。

这一政策，大大缩短了客户办理移民的周期。更为宽松的付款时间，也有利于缓解投资人资金压力。

5. 审理速度大幅加快

在未来，递交黄金签证申请的文件中，律师会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函，也就是说申请文件会先由公证处进行预审，从而减轻移民官工作量，有望缩短居留卡获批的时间。

除了上述变政细则外
有一个利好消息不得不知

近日，希腊议会决定在雅典市内增设一家移民局，该移民局仅提供黄金居留签证申请业务。

这意味着，黄金签证审批速度将大大加快。

种种迹象显示，疫情过后的希腊投资市场将变得更加火爆，购房移民的投资人数量将实现短期内的快速增长。另一方面，希腊存量房产减少和新建房源不足确是事实。僧多粥少！因此，对希腊购房移民项目有意向的投资人须抓紧时间，抢占先机。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。



来源：外联出国
责编：Zoe Chan

【视频】疫情改变生活！后疫情时代美国人工作居住会发生哪些变化？｜居外专栏

新冠疫情在美国已经爆发近三个月，当人们渐渐习惯与病毒周旋共处的时候，美国人也做好准备迎接后疫情时代工作生活的微妙变化。未来一段时间，佩戴口罩可能成为常态，“六英尺社交距离”使得我们以往习以为常的社交行为发生360度大转变，握手拥抱变成需要避免和顾忌的行为，餐馆酒吧三五好友围坐一起高谈阔论，也成了一件奢侈的事儿。

回到和房地产相关的话题，以下我总结的几点，是未来我们办公、居住形态因为疫情而发生的变化。

1. 健康安全为第一要务 公寓管理的新课题

公寓和酒店式公寓是纽约、芝加哥、迈阿密等大都市的主要房产类型，属于人口较密集的居住形态。当三月底疫情来袭，政府颁布居家令后，许多公寓采取了严格的措施，比如不再允许实体看房活动，禁止新租客申请入住等。

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同时公寓管理公司为应对病毒可能发生的交叉感染，增大管理费支出用于购买口罩、洗手液、消毒水等防疫设备。像佛罗里达州迈阿密大型公寓Marquis的管理委员会主席Allan Schwartz表示，公寓已经花费1.5万美金，购买了2万多只口罩和上千瓶洗手液。

未来居住在公寓的住客可能会发现以下变化：

  • 使用电梯有人数限制，每次只能乘坐2-4个人，因此等候电梯时间会延长，同时电梯内充满了消毒水的味道；
  • 公寓将采取无接触代客停车；
  • 每个过道或电梯口都配备洗手液消毒巾等；
  • 游泳池也采取人数限制，并把太阳伞和躺椅的数量减半以保持社交距离；
  • 健身房器材之间用有机玻璃隔离；
  • 进入大楼的人员必须接受体温检测；
  • 大楼采取“mask only”政策；
  • 门卫被要求24小时佩戴口罩和手套。

2. 远程在家工作成为常态 办公空间需求萎缩

前几天，社交媒体公司Twitter发出通知，大部分员工将“永久性”在家办公，其他一些公司像Facebook和Google也将在家办公延长至2021年。这将导致办公空间的需求大为减少，未来一段时间商业地产将受到冲击。

以共享办公室起家的Wework，全美部分办公大楼已在四月份无法支付租金，其市场估值雪崩式下滑。根据其控股股东软银的说法，WeWork的估值已从去年的470亿美元跌至29亿美元。软银在其收益报告中表示，WeWork的估值部分归因于新冠病毒大流行。

据CBRE数据，疫情前，曼哈顿的平均写字楼租金略高于每平方尺80美金，有些写字楼租金高达100美金，芝加哥和首都华盛顿特区的写字楼市场，第一季度平均租金分别是42.93美元和59.58美元。但疫情过后，商业办公租金将出现明显下滑和空置率增高。

同时现有的办公室设计需要进行大幅度改变。代表纽约市100多家最大私营公司装修承保商Wylde表示，一些公司已经要求对办公室格局进行重新装修，“他们需要新的布局，不同的分区，减少同一个空间的办公人数，保持一定的社交距离”，有些办公室将拆除所有内部的隔墙和门，以减少人们接触把手的机会。同时不在一个会议室举办会议，而采用电话视频会议，大家都待在自己的空间。帝国大厦业主正考虑安装一个空气过滤系统，利用偏振离子来中和空气中的病毒和其他污染物。

3. 人们寻找下一个新家的要求 远郊大空间

据USToday的报道，疫情中不少美国人正逐渐计划远离人口密集地区，搬往人口稀少地区。Momentum Event Group的首席执行官兼联合创始人Ben Greenzweig说，他正打算从纽约州韦斯特切斯特搬到北卡罗来纳州或南卡罗来纳州，以降低居住成本并扩大居住空间，原因是它担心经济持续低迷最终可能迫使居民缴纳更高的税款。他还表示，自己通常在家工作，因此具有灵活性。“我们的孩子参与学校活动是使我们留在这里的最大纽带。如果有迹象表明我的孩子在秋天不会上学，那么我们待在这里的最大理由——友谊和学校活动就消失了。”

根据Harris Poll的最新数据，在大流行之后，将近三分之一的美国人正在考虑搬到人口较少的地区。这可能预示着对住宅房地产销售和房价产生重大影响的转变。4月25日至27日的一份调查显示，浏览房地产网站有意向出租或购买房产的城市居民（43％）是郊区（26％）和农村居民（21％）的两倍。

康州格林威治市Compass的经纪人Robin Kencel在过去七个星期内不断接到纽约客户的电话，询问在该地区租或购买房产。她说，草地、户外空间、生活的便利性以及快速的互联网连接是客户们最关心的，因为这些人许多是从事金融服务业的商人。 “我看到几周前的夏季租金已转变为现在的全年租金。我预计格林威治将再次被发现，这是一种非常可行的替代方案，它是仅需45分钟的通勤火车即可到达市区的完美生活。”

Foossa的联合创始人和创意总监Lee-Sean Huang原本居住在曼哈顿，一方面可以步行上班，同时迷恋曼哈顿的生活方式，但她现在表示“在曼哈顿，吸引人的事物不存在了。酒吧和餐厅都关闭了。”她说，既然可以在家办公，那还不如去其他地方寻找更大更便宜的居住空间。

但专家也表示，这种迁徙可能是暂时的，一旦疫情控制恢复常态，人们又会理智决定自己究竟该居住在哪里。

4. 难以想象吧？购房竞价战又回来了

在全美各州正陆续重新开放之后，购房者正争先恐后进入市场。但问题来了，他们找不到太多的东西可以买。新冠病毒大流行导致已售房屋的供应出现了历史性下降，房地产经纪公司Redfin称，与一年前相比，四月新上市的房屋数量下降了一半。Realtor.com的数据显示，在截至5月9日的一周中，新房源相较去年同期下降29％。供应不足和需求增长现在引起竞购战，尤其是价格低于100万美元的房屋。

根据Redfin的数据，在截至5月10日的四个星期中，超过41％的房屋面临竞购战。这比疫情前的1月份的9％有所上升。原因是房源十分有限，卖方并没有准备回到市场，他们担心经济前景的同时也不希望人们前来参观房屋。

Redfin的数据表明，由他们代理的交易中，波士顿的竞标战份额最高，所有交易中有63％需要面对竞价，紧随其后的是旧金山、德克萨斯州沃思堡、加利福尼亚州圣何塞和罗得岛州普罗维登斯。

随着贷款利率不断创下历史新低，以及贷款似乎略有放松，买家的动机越来越强。 现在，买家在对自己说：我已经被困在我的空间三个月了，我有足够的空间吗？有足够的光吗？有合适的家庭办公室吗？如果答案是否定的，他们就会致电经纪人。同时买家也意识到现在买家还相对掌握主动权，再等两年他们可能无法有议价能力。

疫情改变生活，人类只能在各类挑战前不断调整和适应。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
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日本大阪放宽业务开展要求 百货业重启｜居外专栏

受新冠病毒影响的日本百货业，随着大阪放宽了开展业务的要求，关西地区正在扩大业务，东京都会区将分两个部分进行。

大丸松坂屋百货将于5月19日起重启营业，重新营业的为大丸心斋桥店等10家商店，东京和北海道的3家商店将仅开放食品部门。伊势丹三越集团也将从5月19日起重新恢复松山三越的业务，但北海道的3家商店仅只开放食品部门，东京都会区的6家商店仍继续保持关闭。高岛屋除了5月18日重启大阪府的商店以外，东京和神奈川县等商店也将于5月18日开始全面运营。

新冠病毒疫情在全球的蔓延，给全球经济带来巨大影响，也给日本带来不利影响，据日本财务省最新公布的3月国际收支初值显示，日本与海外货物丶服务和投资交易等经常项目盈余为1.971万亿日元，较去年同期相比减少约三成。经常项目连续5年零9个月保持盈余。

同时公布的2019年度经常项目盈余为19.7615万亿日元，较上年度增加1.4%。其中，旅行收支盈余2.4518万亿日元，较上年度增长1.0%，创1996年度以来新高。

 

 

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
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英国2020年第一季度移民数据发布：创新类签证成绩亮眼！︱居外专栏

2020年5月21日，英国内政部发布了最新2020年第一季度的移民数据报告。

根据报告统计，2020年第一季度，200万镑投资移民签证全球投资移民递交申请（主申请人）官方数据如下：

中国申请人获批情况如下：

可以看出，今年第一季度（1-3月），投资移民签证全球递交申请量为48份，中国申请人递交总数23份，获批22份。其中中国内地申请递交的7份全部获批，0拒签，签证通过率100%。

下面是英国移民局针对创新类移民（Innovator Visa）官方数据。2020年第一季度，创新类移民签证全球递交申请（主申请人）官方数据如下：

中国申请人获批情况如下：

根据数据，全球范围内2020年第一季度英国创新类移民总申请数44份，中国申请者递交数量为9份，获批7份申请。

外联解析

数据趋势分析

众所周知，第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期，多地签证中心处于关闭状态，英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑，这也是预料之中的情况。从现实情况分析来看，4-6月份英国疫情处于中后期，目前中国大陆的所有英国签证中心仍未开放，外联大胆推测第二季度的各类移民申请数可能不高。

但值得注意的是，相比之下，创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别，保持了强劲的势头。

并且5月14日，英国政府也发布了移民法的最新修正案，对创新类签证的法案也进行完善，其中移民局不仅放宽了对于申请人的“创始者身份”的判定，更将增加背书机构的数量和领域，这一系列的调整，无疑对申请人来说都是利好消息。

修正案发布后，政策将继续向好，创新签证也将继续成为最受欢迎的移民英国的方式之一。外联预计，疫情一过、签证中心放开后，签证递交数量上可能会有增长，并且获批数量也会迎来爆发式增长。

话题总结

作为一个新的签证类别，2019年上半年无论是对申请人、背书机构还是英国移民局来说都是“政策消化期”，不过从2019年下半年至今，创新者签证的数据呈倍数递增。值得一提的是，由于有了背书机构的担保，全球的获签率也有了大幅的提高。在申请人的国籍方面，中国也逐渐成为主流申请国家。

对于脱欧后的英国，近期也通过了新的积分制工签移民体系，预计明年也将正式启用，新的积分制度虽然在一定程度上保证了公平性，但是面对全球的申请人其实是加剧了竞争的压力，所以，对于想要继续留在英国的中国申请人来说，创新签证对于未来的发展也更具优势。

综上所述，随着申请人的增多、法案的完善也将带来政策的收紧，所以外联提醒有意移民英国的申请人，在当下政策宽松的背景下，抓住机会，尽快申请才为上上策！ 

官方数据查看地址：https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/managed-migration-datasets

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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【视频】纽约房地产会因新冠疫情大衰退吗？｜居外专栏

纽约市是纽约州疫情的中心，纽约州又是全美疫情的中心，处于风暴眼中的纽约市，它的一举一动都成为全球焦点。

纽约房地产市场作为经济的风向标，这一次是否还能浴火重生？

 

如今，左右房地产市场走向的不利因素和有利因素相互纠缠，正处于拉锯状态，一切取决于我们战胜病毒、控制疫情的时间表。我们现在的确与时间赛跑。

不利因素：失业率是一把“悬顶之剑”

由于疫情导致失业率飙升，纽约市将有50万人口失业。高企的失业率，意味着人们收入大幅减少，从而削弱人们购房能力，同时也将导致30％拥有房贷的屋主将无力继续偿还贷款。

一方面人们因财政紧缩无力购房，另一方屋主因无力还贷导致拍卖屋增多，房市将为此陷入停滞，并产生恶性循环，这是最坏的状况。

如果一个城市过度依赖航空、旅游、服务零售业且经济单一，失业人口便会不断攀升。由于纽约市产业发展均衡，经济多元化，纽约没有进入房地产风险指数最高的前十名。

有利因素一：历史低位的房贷利率将刺激房市

尽管新冠病毒疫情给整个美国房地产市场带来了巨大的打击和不确定性，但超低房贷利率仍扮演“强心剂”的角色，让市场保持热度。

随着3月份美联储一下子把基准利率降至零，MBA的最新数据显示，当前美国30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率已降至3.45%，处于历史最低水平。

较低的利率对房市有明显的刺激效果，有些人可能不想错过这次机会入场或进行再融资，这将使未来的市场需求保持强劲。”

有利因素二：政府救济力度前所未有

美国政府三月底通过的The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES) Act 《新冠病毒相关援助、救济和经济安全法案》，是美国历史上规模最大、力度最大的纾困计划，从个人、家庭、企业机构等各个层面帮助美国人渡过疫情困境，领取失业金的标准和条件大大放宽，这使得大部分失业人口得到资金补偿，能渡过危机，这些补助金也将帮助屋主减轻还贷压力。

有利因素三：海外买家蓄势待发

纽约房产对于全球投资者而言，依然颇具吸引力。四月第二周，纽约房市成交了一笔2700万美元交易，一名秘鲁买家豪掷2700万现金横扫曼哈顿Waterline Square八套单元，理由便是纽约房产比银行安全，该买家得到7%的价格折扣。

中国居外网的数据显示，其网站用户今年第一季度对美国房地产的询盘量同比上升了48%。由于融资相对便宜，有条件的海外买家可以利用美国的房贷市场，以较小的成本撬动购房杠杆，相对廉价的贷款成本让买家有信心随着房价的长期上涨而获益。

即使白宫刚推出暂停移民的举措，也不会影响到投资移民计划如EB-5，毕竟海外买家的房产投资能够给美国创造新的工作机会。

有利因素四：避险和刚需是房市复苏的根本

在一些投资人和理财者看来，美国的房地产市场是眼下躲避经济风暴的一个“避风港”。相对于股市的动荡和暴跌，美国房地产尤其像纽约这样国际大都市，房产仍是资产保值的最佳选择。

由于房地产是相对稳定的投资，尤其是在股票市场动荡期间，国际资金将开始回流到美国和纽约房市。

NAR首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）说，疫情毫无疑问会令房市活动走缓，但他预计房屋销售将呈V字型发展趋势，今年晚些时候会出现强劲反弹。“许多上半年没有进行的交易，可能仅仅是推迟到夏末和秋季去完成，因为刚需摆在那里。”

有利因素五：纽约仍是全球最有吸引力的城市

人口的正向流入是一个城市房地产保持活力的源泉。疫情并没有导致纽约人口大量外流，800万纽约客是经受过历次打击、沉着冷静的一群人，他们对这个城市有着巨大的向心力和信心。在2001年911恐怖袭击时期，人们认为纽约成为全球最危险最容易被攻击的城市，但都没有动摇纽约人对这个城市的信心。

纽约仍是全美最具吸引力的城市。去年，谷歌、Facebook、亚马逊、苹果、迪士尼等大型科技公司在纽约扩充其办公地点，将引进至少8万名高收入科技人才，这些科技公司是这次疫情冲击最小的企业，上述这些大公司至今都没有取消其在纽约的扩张计划。至今也没有哪一家世界500强企业宣布退出纽约市。

我的结论

新冠病毒疫情对纽约房市的冲击，截至到目前主要体现在房源数量和交易数量的减少。用纽约著名经纪人Ryan Serhant的话说，疫情就像因前方有交通事故，大家都堵在高速公路上，一旦路障排除，车辆将快速通过。

大家最关注的房价是否会大跌，目前还没有理由预期房价会大幅下跌。事实上，这次衰退的因素与房地产无关，它不像是2008年次贷危机是房地产市场本身出现问题。许多专家认为，尽管疫情带来的经济衰退的持续时间和严重程度还有待观察，但这次的严重程度可能不及2008年，对房地产市场的影响也会小很多。

房价折扣只会在一段时间略有扩大，但不会剧烈下跌。纽约房市从2018年以来已经在谷底徘徊多时，疫情只是拖延了纽约房市从谷底复苏的进程，换句话说，疫情让市场谷底的窗口多敞开一段时间，这给本来已经错过底部的买家，提供了入场的机会。

未来纽约房市趋势主要取决于疫情的变化，目前市场上大量的交易需求被压制，一旦疫情好转，交易量会快速反弹，这只是时间问题。但如果疫情长期持续下去，甚至出现第二波高峰，那么房地产市场的前景就难以乐观。

好消息是，纽约目前的疫情控制状况好于先前的估计，无论确诊人数和死亡人数都呈现下降趋势，纽约州正加大核酸检测能力，并在全州推广抗体检测的可能性，纽约正朝着重新开放复工的方向有序稳步推进。

一句话，纽约不会轻易倒下，也是最快站起来的那一个！

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
联系邮箱：donchen0124@gmail.com
微信号：doncmrbi

 

【视频】疫情效应显现 纽约爆红楼盘八折出售｜居外专栏

昨天（5月1日）我刚录制了一段视频分析纽约房市究竟会受疫情冲击有多大，其中我谈到首当其冲的就是纽约开发商。果不其然，今天便传出纽约最大开发商Extell决定旗下一栋明星楼盘在疫情期间打折出售，最高折扣八折。这无疑是纽约房市对当前疫情的最新反应。

 

从2013年纽约房市大好以来，纽约掀起了一股建设高潮，大批新建案可以说是雨后春笋，纽约地产经纪几乎每周都能收到不同新楼盘发来的参观邀请。据不完全统计，纽约5年间出现了不下300个新楼盘，总单元面积达到15000个。

大量新楼盘的出现在2018年出现了库存量过剩的结果，也导致纽约房市从上行周期进入疲软调整期。从2013年以来，市场上总共有四分之一的单元并没有销售或上市销售，开发商手上有大量影子房子。

从2018年开始，部分新楼盘就开始各出奇超，推出各项优惠政策，以吸引买家。一般来说，开发商并不采用直接降价的做法，而是通过其他手段变相打折，比如给予买家过户费用的优惠或减免，甚至许诺在几年之内减免管理费和地税等。如果一个楼盘直接减价，这就给人楼盘卖不动的不良印象。

在新楼盘辈出的年代，纽约有一些楼盘可以说脱颖而出，其中就有One Manhattan Square曼哈顿广场一号。

曼哈顿广场一号位于曼哈顿下城东河边，在我看来它有几个之最，由纽约最大开发商Extell开发，纽约有史以来最大型楼盘，总共有804套单元，大楼公共设施面积最大最为齐全，也是纽约拥有最佳景观的楼盘之一，同时还是迄今为止还拥有20年减税的少量楼盘之一。

曼哈顿广场一号从2017年年底便开始销售，当时打出的口号便是可负担得起的豪华楼盘。由于推出之际，纽约房市已经开始疲软，因此开发商先不在国内上市，首先到亚洲各国进行推广，其中就有很多中国买家。

由于曼哈顿广场一号拥有800多套单元，基本是其他纽约楼盘8-10倍的体量，因此要推动楼盘销售，开发商和销售团队就必须想出各种推广策略。其中最有轰动效应的便是在2018年圣诞期间，曼哈顿广场一号推出买一卧单元免3年管理费和地税、二卧单元免5年管理费地税，三卧单元免10年管理费和地税。我和我的同事还特别计算了一下，光这项费用买家最高能节省近100万。

我之前视频说到，疫情对纽约新楼盘的冲击最大，因为开发商背负了沉重的建筑贷款的压力，急需资金回笼，同时还要面对市场上众多新楼盘的竞争。因此，这次Extell宣布曼哈顿广场一号打折出售，一点儿也不意外。而且由Extell开出第一枪，也只有地产大佬才敢有这样气魄胆识。不过关于打折的详情，开发商并没有具体说明，只说部分户型的折扣高达8折。

曼哈顿广场一号已在2019年夏天开始过户入住，因此买家不用看图纸或样板间，直接到楼盘现场亲自体验，凡是到过曼哈顿广场一号的人，都对该楼盘留下深刻印象，因此该楼盘的销售行情在疫情前一路看好。但疫情让这样的销售行情戛然而止。

我在曼哈顿广场一号刚上市时，便采访拍摄了这个大楼，当时还是在临时搭建的销售中心，之后又在销售中心办过多场活动，去年楼盘建好之后，我们又受邀拍摄大楼建好的新面貌，可以说曼哈顿广场一号是我们拍摄报道最多的一个楼盘，也是迄今为止在我心目中排在前三的新楼盘。

我只能说，Good Luck！

 

编者按：【One Manhattan Square曼哈顿广场一号】现正在居外网上出售，欢迎点击查看房源详情

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
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活用《国际观金融理财》：进行预测可采卷积神经网络技术精炼数据︱居外专栏

金融期货市场存在大量的数据有着非常大的噪声交易（Noise Deal，在金融期货市场中，现货价格与期货价格之间存在着一个基差，这个基差就是噪声），不仅在输入端，更在输出端。这些数据很多时候不能反映真实的期货市场情况，甚至基差还会覆盖掉有用的数据。因此需要人工智能（AI: Artificial Intelligence）去对这些数据进行提炼，从而获得有价值的数据及算法进行预测。

<读友提问题>上海台商大千庄园黄董问到：“金融期货在人工智能（AI）技术应用层面所面临的挑战有解吗？”

答：金融期货市场和数据的不稳定性所导致的挑战很大程度上是由于金融期货的竞争特性所决定的。同时，激烈的竞争还会让新开发的统计模型和算法渐渐失去它们的有效性，因此，人工智能建模需要非常特殊的人工智能技术来解决。比如用卷积神经网络（Convolutional Neural Networks, CNN）技术去处理数据做预测。

人工智能赋能后，金融期货投资领域就能够对异构数据（比如：基本面与技术面的不同数据）或非标准金融数据进行更精准的分析。这是因为深度神经网络可以很自然地将异构数据整合在一起。随着算法不断改进，以及计算能力不断提升，卷积神经网络技术在金融AI理财发挥关键有解的作用。

金融期货的时间序列通常包含多个维度，不同维度数据的采样频率也不一致。多层的卷积神经网络（Convolutional Neural Networks, CNN）技术，可采用3层卷积，在保证神经网络学习深度的同时，也增加了卷积神经网络对时间序列数据的适应性；对混频时间序列进行特征提取，再去处理数据做价格预测，比如，这在金融期货指数AI就发挥关键有解的作用。

 

【国际观金融理财专栏写作缘起】

笔者“国际观金融理财”理念与居外（Juwai）一致，遂欣然接下专栏写作，分享给您。

理财：金融投资成功的心理素质秘诀：“与神建立亲密关系，以及荣耀神。”（参阅圣经：提摩太前书：6:7~8）

理善：陈锦芳博士14岁时因受梵谷（Vincent Willem van Gogh）画作感动，立志到巴黎当画家。

1960年代获法国巴黎大学美术史博士并在巴黎艺术学院深造7年。
1969年建立“五次元世界文化观”，创立“新意象派”，其艺术画作整合古今中西的文化意象加以创新表现，艺以载道，成为“后现代先驱”；
如今仍以“联合国文化大使”身分持续推动艺术教育及促进全球“爱与和平”之文化的建立。

陈锦芳博士的夫人侯馆长透过纽约“陈锦芳文化馆”及“为人类而艺术基金会”推广以爱为宗的全球新文艺复兴。陈锦芳博士的画作被编入全球33个国家300多本教科书、艺术书籍及杂志；画作广被全球各大美术馆及企业家收藏 。

笔者，遂将陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作，传递给中华民族的读者及您们的后代子孙。

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com