Category: FAQ Finance

近年来韩剧在国内大行其道，不少年轻人都对韩国充满了向往。因此，在如今国际移民买房的热潮中，大批中国人前往韩国就不显得意外了。但是，想在韩国买房也并不是一件简单的事，首先要知道满足什么样的条件，其次还要知道买房的流程。下面邦海外小编就带大家了解下关于中国人如何在韩国买房的相关内容。

一、韩国买房条件

1、 想要去韩国买房，没有犯罪证明，带上护照和银联卡，但前提是银联卡上必须有足够的资金，这也就是中国俗称的验资。

2、 无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需资金来源证明，无需体检，无移民监。

3、 在韩国买房，虽然不可以贷款，但是可以分期付款，但有一个硬性规定，入住前交80%，入住时就必须交清剩下的20%房款。

4、 济州岛购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产。

5、 在济州岛购买的房产必须保留5年，在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售，持有房产满5年后可以申请F5永居签证。

二、韩国买房流程

1、前往韩国，对所选的房产进行实地考察，最好是聘请一位经纪人帮忙找房;

2、房屋确定后，买卖双方对房价无异议后，便可以签署住宅买卖协议;

3、对于想要移民韩国的中国买家来说，这个时候就可以准备移民所需资料;

4、买家可以先提交相应的材料，在30天内便可以获得D-8签证;

4、中国人在韩国买房是不可以办理房贷的，因此在房产办理阶段需要至少支付80%的房款;然后才会办理房屋产权登记;

5、在获得D-8签证后，两个月便获得F-2签证;

6、买家在签证快要到期后，可以申请F-2签证延期;

7、当满足韩国入籍要求后，便可以申请永久居留权。

（据互联网综合整理）

近年来，随着泰国房产市场的不断升温，了以中国大陆为主的外国买家不断涌入泰国房产市场，去泰国置业，其阵容之庞大、购买力之强劲往往令各大开发商应接不暇；然而海外房产投资，对决大多数的投资者来说，毕竟是去到一个全新的国度，除了瞭解当地市场的法律法规、消费习惯外，后期房产的管理以及维护是一个不容小觑的问题，首先，语言上沟通障碍就是摆在绝大部分投资客面前的一大“鸿沟”。

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房产投资的后期管理心得,就先从购买房子的交房、装修、托管等过程一步步说起吧。

 

交房前的验房

从开发商手上购买一手房，在过户拿到房契前（或后），还没真正交门卡跟钥匙前，开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收，验收通过后,开发商的相关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书，此确认书一签署，就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。

所以奉劝各位买家，在验房时千万不要嫌枯燥乏味，该花的时间还是要花的，静下心来认真地从进房门前就开始检查，如房门是否能正常闭合，密闭性是否欠佳，上锁时是否顺畅到位等；检查房子内部的电器时，小到照明灯，卫生间排气扇，大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的；除此之外，还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象，地板上行走时是否有异响；卫生间及洗漱盆排水是否顺畅；空调排水是否有滴漏现象等。

总之，在验房时尽量一个个细节核实，发现问题时及时跟陪同的工作人员反映，他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间，首先这是他们的工作份内事，另外，绝大部分泰国人办事都是“哉嫣嫣”,不急不躁很有耐心的。

看到这里，你可能会觉得这个置业哥有点啰嗦，入住以后发现问题再向开发商反映不行么，难道验完房后以后有问题开发商就不管？ 很显然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们安排专业人员预约上门维修。

房子的装修布置

众所周知，泰国的房产基本上都是带装修的，可是，装修的完备程度绝大部分不是想像中的拎包入住此等完美状态。各大开发商绝大部分公寓的交房标准是：水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位；作为买方的你，交房之后你无论是打算自住还是出租，都需要自己亲力亲为将房子布置完善。

若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话，除非你本人有着丰富的装修经验，不然的话在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟，避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。在这里，根据平日里给各类客户找出租房源到最后中盘的实战经验，跟大家分享一下：

首先了解在区域面向的租客主要是哪些群体，还可以再细化到是什么国籍人，分析完毕后，装修布置的风格不妨略微“投其所好”。

把房子当做是自己住的来对待。我们所想说的是，试想这套房子是你自己自住的，那么，从生活的便利性来考虑，你需要添置什么样的家具及电器，从生活的品质上来思考，你还需要购买些什么设备来加分。总的来说，一个房子比如花2万元来布置就可以将就入住，而花2.5万元能让你感受到生活其实可以更有品质更便捷的，那么请你不要吝啬那0.5万元，我可以说，在后期的出租市场来说，你的慷慨付出会给你带来意想不到的惊喜！

房子的出租管理

既然是房产投资，租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。

如何缩短空置时间快速放盘，个人觉得，首先要找到本地的中介渠道，这“本地”包括了泰国本土的以及泰国华语圈的中介,泰国本土的中介公司放盘往往面向的是全球的潜在租客，市场庞大。

您若是想争取到这类的租客，自身的英语水平必须达到一定的水准，在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通，若您的英语水平有限，还是找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。

交房前的验房

泰国的物业管理都比较专业，各部门分工名确，所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办，另外，泰国有着付小费的习惯，您若有委托一些普通工人办事，不妨根据对方工作量以及难易程度付对方一些小费（小费的起付额是20泰铢，付对方硬币是不礼貌的行为）以示赞赏，小费在泰国有时也可以理解为人际关系的润滑剂。

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（据东方头条）

脱欧和大选，对英国的房产市场产生了一系列的影响。

但作为首都，伦敦的房地产市场抗风险能力和未来潜力还是受到一致认可的。

受到冲击的大多是中心城区，房价较贵的豪宅，而在刚需的引导下，再加上政府的一系列城市更新计划，让伦敦的周边区域房地产市场得到了发展。

今天，我们就给大家介绍几个未来伦敦具有不错升值潜力的区域。

最近，Post Office Money以及Proportunity联合发布了一项研究报告，利用人工智能来预测伦敦最适合投资的区域，其中参考的因素有多大100余项，包括历史房价数据、学校配套、犯罪率和城市重建计划。

其中，伦敦的五个行政区域中的十个选区脱颖而出，成为大数据预测下的伦敦房地产市场“未来之星”。

一、东伦敦，Barking and Dagenham

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作为伦敦平均房价最低的区域，Barking and Dagenham入选可以说是不足为奇了。

政府对这个区域也有很多的城市更新计划，其中最大的项目Barking Riverside旨在将该区域打造成“泰晤士河边的巴塞罗那”。

在Barking and Dagenham里，有四个选区表现尤为突出，评分位列榜首的Gascoigne区域目前平均房价为22万英镑，该区域房价在过去的一年增长了16%。

而该区域内的一项城市重建计划包含了1,575套住宅，两所学校，一个社区中心以及一个中央广场。

目前该区犯罪率逐年下降，这使得它在人工智能的预测中占据了优势。当前该地区居民主要以印度和巴基斯坦人为主。

另外，邻近的Longbridge和Eastbury同样也被预测到了房价的增长。

两个地区的学校和犯罪率的评分分别都为8分和7分（满分10分）。

紧随其后的则为Alibon选区。

二、西伦敦，Harrow

Harrow地区未来三年将要开展的价值17.5亿英镑，为期12年的城市更新计划已经开始吸引一些首次购房者进入这里的房地产市场。

以选区划分，Edgware以及West Harrow区域的房价增长速度已经比伦敦其他部分快了50%，并且预计将会持续受到城市重建计划的推动。

另外，Rayners Lane选区房价增长的空间也不小，去年该区域的Rayners Lane项目还被称作是同类项目的标榜。

哈啰地区新项目全新开盘，目前价格还是很合适的。

三、伦敦西南部，Merton

在Pollards Hill选区的投资高达3500万英镑的城市更新计划于去年十月得以批准，整个项目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。

因此，该地区的房价也将受到整个城市重建项目的积极推动。

四、伦敦西北部，Brent

Brent区域内的Northwick Park选区因为良好的学校配套、日益改善的治安环境和便利的交通（Metropolitan line在此设站）得到了该区域的最高评分。

去年，这里的房价并没有增长，但未来500套新建住房的计划仍然让这个市场的前景值得期待。

五、东伦敦，Havering

明年年底，Elizabeth Line在Romford的站点即将开通，这也意味着该区域的房价增值潜力将在这两年得以体现；同时因为地铁的开通，几个重大的城市更新项目也相应落地。

今年的早些时候，Bridge Close的850套新建住宅项目得以继续进行，预计将在今年申请到建设许可。

结论：

今天介绍的这几个地方有一个共同的特点，就是都是“被时间遗忘”的地区。

类似这种地方，因为种种历史原因发展有所停滞，而又因为一些更新计划重新受到人们的关注。

对于房产投资来说，在这些项目开始的初期，房价会处于一个相对较低的水平，当项目开工、持续进行的时候，会拉动区域内房价的增长，从而实现投资价值。

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（据英伦房产圈）

当然，卖家的话都想卖个高价，而相反的，买家也是想用便宜的价位购买房产，两者需要折中，所以就需要一个合理范围内的价位，不能高于或者低于市场的价位。

那么一个房产的价位是由哪些方面而判断定价的呢？

（1）实势价位

实势价位就是指一般的房地产中介所说的“土地行情价位”，这个土地行情价位，是根据平常这个地段所卖出的房产价位而形成的，当然这个卖出价位不是公开的，只有加入会员的人士或者公司才能调查出来。不足的地方就是，这个价位是表示过去买卖的价位，而由于房价上或下跌，和现在的价位多少会有一点出入，这个是值得注意的。

（2）公示价位

公示价位，就是日本国家政府，每年的1月1日发表的主要地段的均价。这个价位是国家委托房地产鉴定专业人士调查后得出的价格，所以信赖性相对来说比较高的。不足的就是只针对主要地段主要的那个点而判断的，所以不是每个地段都有被鉴定的。

（3）路线价

路线价就是房产面向路面的土地价位，一般所说的遗产税和固定资产税都是根据这个路线价而算出来的，遗传税有遗产税路线价，固定资产税也有固定资产税的路线价，这2个税金的金额也是不同的。建乐认为，人活着就得为了点什么，大多数人为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。

（据搜狐安康公信）

澳大利亚联邦政府主要征收的税有个人所得税，销售税，关税，国内消费税及银行账户借方税等。个人所得税是联邦政府的主要财政来源。

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1 营业所得税

在澳大利亚成立的公司，依照法律就应该将其所有来源的交纳所得税，不论其所得来自澳洲境内还是境外。一般而言公司所得税是依照其净所得来征收。除营业所得外，公司买卖所得的利润也应纳税。公司所得税的税率是30%，公司亏损，可以从当年所得税中抵减。

2 个人所得税

澳大利亚居民依照其所有的收入来源包括境内外的纳税。非澳大利亚居民，如果是生活在澳大利亚境内也必须按照要求纳税。居民的个人所得税从0到47%不等。如果居民的年收入不超过8000澳元，则不需要缴纳个人所得税，年收入在125001以上的收入者，需缴纳47%的个人所得税。澳大利亚的个人所得税是安年收入的不同点缴纳的。另外澳大利亚居民还需要向澳大利亚政府缴纳1.5%的医疗保险费。

3 利息预扣税

如果一个澳大利亚公司获得来源于非澳大利亚居民的贷款，其支付给改非澳大利亚居民的利息，应在澳大利亚缴纳10%的利息预扣税。

4 资本收益税

又称财产交易税。澳大利亚税法规定，在1985年9月19日以后购买的资产，出售所得应缴纳资本收益税。

5 股息收入税

澳大利亚1987年7月1日起对股息收入征税。股东可以就公司对该收益已经支付的所得税得到抵免。但诺股东是外国公司，在发放红利时，如果已经证明所得税已付，外国股东就勿需再缴纳预扣税，但是如果没有缴纳所得税，外国股东则要负担预扣税。澳大利亚和中国政府签订的避免双重征税的条约规定，该预扣税的税率是15%。

6 销售税

销售税是对批发销售或进口的货物征税。征税的货物，包括在澳大利亚制造或澳大利亚进口的货物。法律规定，制造商及批发商均应向税务部门注册取得销售税号码。但进口商如本身非制造或批发商，则不须注册，但仍然依法对进口的货物缴纳销售税。

7 印花税

印花税属于州税，凡是贷款抵押，证劵买卖，不动产买卖等均应缴纳印花税。由于各州法律不同，故各州的印花税规定不一。依照州的法律规定，在未缴纳印花税时，该交易是属于没有生效的。

8 土地税

土地税是属于州税，由土地所有人按其土地的价值缴纳。在新南威尔士州土地税为1.85%，土地的价值在17万6千澳元以上的才缴纳。

9 GST的税务制度

GST代表Goods & Services Tax（货物服务税）。与其他国家征收的VAT（Value Added Tax）营业加值税类似。澳大利亚联邦国会于1999年6月29日批准通过此条新的税务法案。征收10%的货物服务税。GST是几乎每个生产和经销阶段都必须支付的，唯一享有免GST的项目是食品。

澳大利亚的财政年度为每年的7月1日到次年的6月30日。每个澳大利亚税务居民都必须按时申报自己的个人所得税，澳大利亚的公司及其子公司也必须按时申报公司的营业税。澳大利亚的税务制度非常健全，计算也非常复杂，所有澳大利亚居民和公司都是需要专业的会计公司或者是会计师来代理申报税务。

（据移民百事通)

近两年，很多大陆投资者到日本买房。日本房产优势多多，日本房屋的永久产权丶低房价，以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等都吸引着大陆人。很多人甚至根本没有到日本当地去实地考察，只通过中介在网上把房子买了。

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据《腾讯财经》8月4日报导，据一名在日本从事不动产已经7年的华人中介说，大陆居民大批赴日本买房，是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。

大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示，2014年8月，相当於一线城市郊区的日本大阪彩都西，每平方米售价约2.3万元（人民币，下同）。同年，北京市涨幅最低的通州区，均价已接近3.1万元/平方米。

北京赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨，赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万，房东反悔了，定金也没有退还。

赵女士只好租房子住，开始和房东打官司。结果，这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”，首付比例提高至60%。就算打赢了官司，她也难以在北京买到合意的房子了。

这时，她的一位在日本做房产中介的朋友出现了，提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下，赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米，带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完，她在日本买的公寓已经开始收租了。

低房价，再加上东京成功申办2020年奥运会丶日元贬值丶东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好，从2015年下半年开始，大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海丶北京。

据房地产门户网站发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示，日本已成为继美国丶澳大利亚丶加拿大之後，中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示，现今，中国大陆已经超越中国香港丶中国台湾丶成了海外赴日买房的最大来源。

而购买日本房产的目的有的为了投资，有的为了移民，有的是为了孩子的身体和教育着想。

日本低房价高租金，扣掉管理丶修缮丶缴税等各项费用，租售比能达到5%左右，买房出租，20年回本。与之相比，北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益：大约等同於购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

另外，日本的房子是永久产权，即便是十几平方米的小公寓，也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房，买了公寓移民大阪的小夫妻表示：“我们终於有了一块永远属於我们的地皮。不用为了70年的产权担忧，不用为了学区房而焦虑。”

一位在上海做生意的父亲表示，因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外，因此，他决定在日本买房丶注册公司，办理投资签证，让孩子在日本读高中。也不用担心看不起病了，小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统，70%的费用报销。在这里，儿子再也没有出现呼吸道问题，去年全家去马来西亚过年，房子半个月没关门，回来什麽也没少。

所以对这些移民来讲，在日本买房买到的不仅仅是房子，是安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等等。

（互联网综合整理）

纽约州（New York）位于美东北部，邻近新英格兰地区，面积14.1万平方公里，在50个州里排第27位。海岸线204公里，属湿润大陆性气候。纽约州大部分面积为农场、森林、河流、湖泊和山脉所覆盖。

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【人口和主要城市】

人口约为1930万，仅次于加利福尼亚州、得克萨斯州。其中，城市人口1760万，占州人口92%，白人74%，黑人17.5%，亚裔6.5%。纽约州分为62个县。主要城市包括：纽约、布法罗、罗切斯特、扬克、锡拉丘兹、奥尔巴尼（州府）等。其中，纽约市是全球主要的国际金融和商业活动中心。

在纽约营商的十大理由：

1、税收环境：纽约州税率相比周边大多数州更为优惠。大部分公司的州税为净收入的7.1%，或投资资本金的0.16%，固定最低额为250美元，或综合考虑净收入、工资、赔偿金及对一些小公司和制造商的减免额后计算税金。对于位于纽约市的企业，城市税计算方法与NYC.gov网站公布的信息基本相似。

2、地理位置与物流：纽约州涵盖了从大西洋沿岸到大湖区的大部分地域。纽约市位于美国东海岸居中的位置，与波士顿和华盛顿特区距离基本相等。从纽约有直达航班连接99个美国国内目的地，以及超过100个国际目的地（包括新德里和孟买），使其成为到美洲的理想门户。机场支撑了航空货运业的蓬勃发展，对纽约地区的深水港系统形成补充。位于纽约州西端的水牛城距加拿大多伦多不到100英里。

3、劳工环境：《工人赔偿法》要求雇主为全体员工准备赔偿金。保险无需统一购买，既可从授权的私营公司、州保险基金购买，也可由公司自行保险或团体保险（需获得许可）。

4、人才：纽约州是劳动力经验最丰富、教育程度最高的州之一。全州有150余所大专院校，包括州立大学的64个校区以及世界著名的康奈尔大学。纽约市是哥伦比亚和纽约大学、库柏联盟学院、茱莉亚音乐学院、纽约城市大学（全美最大的城市公立大学）和其他一些院校的本部所在地。该市正计划与各大高校合作，建立一个新的应用科学与工程学院校区，为新兴高科技产业提供人才。如此高密度的院校分布使得纽约市1/3成年人、曼哈顿岛60%以上的居民拥有本科以上学历。

5、营商成本：州内各地营商成本不尽相同，北部部分地区成本相对较低，适于工业发展。纽约市经常被认为是昂贵之地，但其与其他国际大都市相比基本相当，且成本也因具体地块的不同而有所区别。

6、内部运输：纽约有贯穿全州62个郡市大部分地区的铁路货运服务，且有一条主要高速路连接纽约与水牛城并继续向外延伸。得益于发达的地铁网络，纽约的交通在大都市中算是顺畅的。纽约地铁线路总长337公里，设有468个车站，平均每个工作日有超过500万人穿梭其间。

7、国际化：纽约是联合国总部所在地，是世界上最为国际化的城市之一，汇集了超过200种语言、文化及美食。无论企业需要何种语言的人才，总会有人胜任。

8、市场：该州有超过2000万的潜在客户，其中800万居住在纽约市及周边地区。此外，1900万人居住在大都市区范围内，5000万居住在华盛顿—纽约—波士顿沿线。

9、激励措施：帝国之州发展部（ESD）为企业提供了各种援助措施。ESD提供贷款，赠款、税收抵免以及其他融资和技术援助，支持并鼓励企业在纽约州成长。

10、安全：纽约是全美15个最安全的州之一。纽约市则是美国最安全的大城市。

支柱产业

媒体
金融
以非盈利或高等教育为目的的艺术
时尚

潜力产业

清洁技术与能源
轻工业
微加工
新媒体及新兴技术
生物科学

部分税收激励政策

商业扩展计划（CEP）：在指定区域通过新建、重建、扩建商业写字楼和工业用地来增加租户，可获得财产税减免。

商业税收优惠政策：对于某些进行大额投资的商业公司而言，若其在纽约州创造或保留了大量就业，则还可享受州工业发展部的某些税收优惠。享受优惠的具体标准与条件因个案而异，根据城市和受惠方的具体情况量身定做。纽约市工业发展部可提供如下优惠政策：销售及使用税减免、按揭贷款记录税减免、房地产税减免。

工商业园区（IBZ）搬迁税收抵免：搬迁到城市IBZ的工商业公司可就每个重新安置的员工获得1000美元的一次性税收抵免。

符合条件的新兴技术公司激励计划：符合条件的新兴技术公司可享受三类税收抵免，包括针对创造就业岗位的就业抵免；针对某些设施、经营及雇员培训的设施、经营及雇员培训地面；以及针对新兴技术公司投资者的资本税抵免。

工业激励计划（IIP）：该计划对符合条件的工业公司提供地产税减让、按揭贷款记录税免除，同时免除购买用于建设、装修或装备相关设施的材料的销售税。符合条件的公司包括制造商、分销商、仓储商及其他寻求获取、建设、装修自用设施的工业公司。

其他激励措施

能源费用减让计划：该计划对于搬迁至布鲁克林区、皇后区、布鲁克斯区、史坦顿岛及曼哈顿岛96街以上地区，或改建上述地区建筑、或租赁此前改造过建筑的企业，提供能源费用减让。

Con Edison经济发展计划：该计划通过多种激励政策支持纽约市经济发展及就业岗位的保留，包括向保留或创造就业的企业或非政府组织提供能源费用折扣，对搬迁至特定地区的企业提供电费和煤气费用折扣。

对外贸易园区（Foreign Trade Zone，FTZ）。纽约市有两大FTZ：布鲁克林海军大院及约翰•肯尼迪国际机场。在FTZ区域外拥有设施的制造业公司也可被指定为次园区。寻求获得次园区地位的公司需通过纽约市经济发展公司向联邦FTZ委员会申请证书。FTZ允许外国或国内商品在减免进出口、损残商品税的状态下进行储存、组装、加工及制造。

（据中国贸促网）