首先，稅費問題。賣家需出6%的稅，買家3%。 另外假如是通過中介的話還有中介費，中介費3-5%不等。中介費壹般都是賣家初。
流程：買家看好房，雙方談好價格之後就可以開始進入買賣流程了。買家壹般需要核實業主的壹些資料，比如身份，房產證。還有查看業主是否已經繳清管理費，水電費，房產稅等等。這些都沒問題之後則可以簽署合同。
簽合同的時候，賣家會交鑰匙、房產證以及其它需要過戶的材料。買家需付款，壹般都是給支票。這個過程之後房子就是新業主的了，雖然還沒有拿到新的房產證。
在菲律賓，買二手房後新的房產證不是立即可以辦到的。雙方交易之後，新業主或者中介需要去相關部門申請新的房產證，並在這個時候交上述的壹些稅費，整個過程大概需要2-6個月（是的，確實需要這麽長時間。。。）
不過，只要雙方簽了合同，付清款項，房子就是歸新業主所有，可以立即入住或者拿去出租。
延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹） 菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地
排版：Shelly Du
菲律賓公寓的管理費相對較高，大部分在RMB10塊每平每月，有些甚至更高，越高端的樓盤管理費越高，不過最高壹般不會超過15塊。壹間30平米的Studio，每個月的管理費大概是300塊錢左右。
菲律賓的公寓管理費比較高的原因有幾方面公共設施齊全，健身房遊泳池這些都是標配，業主完全免費使用。
現在新建的公寓，健身房壹般都比較大，裏面有壹些專業的健身器材，還有瑜伽室等。
遊泳池也是比較大的，有些公寓的遊泳池是標準的lap pool。
另外，目前大部分公寓還會配daycare center，小孩子的日護中心；圖書館，功能廳，甚至還有放映廳，桌球室和遊戲室。
保安方面，通常至少有5至10個保安同時在崗，大堂前臺會有兩三個工作人員。
所有這些都是管理成本，因此管理費比較高是很正常的。
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來源：互聯網整理
排版：Shelly Du
菲律賓投資前景光明，投資者選擇的投資方式也多種多樣，開公司、建廠、商務貿易、投資房產等。對於投資菲律賓房產需要了解哪些政策法規及常見的問題有哪些呢？
外國人可以在菲律賓購買房產嗎？
答 ：可以， 基本要求只需要護照，部分開發商要求有支票本。對於外國人買家沒有身份的要求，遊客即可買房。
是否永久產權？
答 ：和國內的70年產權相比，菲律賓的房產是永久產權。外國人和菲律賓人壹視同仁，可以永久擁有。
外國人購買房產的數量有限制嗎？有什麽樣的限制？
答 ：有，外國人不能在同壹項目內擁有40%的占有率。
外國人在菲律賓可以購買哪壹類的房產，是否可以買別墅？
答 ：根據當地法律，外國人只能購買公寓，不能購買土地和別墅。部分菲律賓開發商把別墅項目做成公寓樓的手續，也就是說和公寓樓壹樣有房產證，但是沒有地契。這種情況同樣受限於40%的外國人份額。但是優勢是所有業主共同所有包括項目所有的全部公共設施所占地。
是否有公攤？
答 ：無公攤面積，購買面積為實際使用面積。這壹優勢很明顯，也就是說菲律賓的80平方米，只是相當於國內的100平方米。
外國人擁有菲律賓土地的方法有哪些？
答 ：外國人可以通過三種方式擁有土地。第壹種方式，通過購買鄉村俱樂部的股份；第二種方式，通過公司購買菲律賓土地。這兩種方式都是間接地持有菲律賓土地。第三種方法，與菲律賓人結婚，這是能夠直接擁有土地的方式。
外國人投資收益匯出菲律賓受限制嗎？
答 ：根據菲律賓憲法，所有的投資者和企業被賦予如下的基本權益和保障：
撤回投資的權利：外國投資者擁有將投資清算收益及初始投資時所用貨幣按即時匯率匯出的權利；
匯回收益的權利：外國投資者具有將投資收益按即時匯率折算成初始投資時所使用的貨幣匯出的權利。
公寓占有土地的類別有哪些類？
答 ：分為Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久擁有）兩類。
公寓擁有者與公寓項目占地的關系是什麽？
答 ：如果是永久地權（Free hold）公寓擁有者共同擁有公寓項目占有的土地。
外國人可以租用菲律賓的土地嗎？
答 ：可以。壹次租期最長50年，可以在期滿後再續租25年。
農用地可以轉為商業用地嗎？怎麽轉？
答 ：可以。菲律賓土地是私有的，農用地轉商用地需要報政府審批。轉換的費用不是很高，費率與所在城市及土地狀況有關，如有些沙灘轉換成度假村的轉換費用為每平米20元人民幣左右。
對外國人出售公寓有什麽限制？有沒有如加拿大等地、國內的壹些限制。
答 ：沒有。與菲律賓人壹樣。菲律賓沒有限購，限制轉售的法律。
外國人投資菲律賓的資產安全嗎？
答 ：菲律賓建國以來幾乎沒有發生過沒收個人財產的事件，無論對菲律賓人、還是外國人。菲律賓法律對個人財產充分保護。
菲律賓對於個人房產怎麽保護的？
答 ：菲律賓憲法規定保護私人擁有的合法財產，沒有任何人以任何理由剝奪個人物業等私人財產。
菲律賓房產潛力?
答 ：菲律賓房產，壹直是在穩定升值，而且近年來，菲律賓經濟發展態勢良好。最近3年每年都有至少15-20%的漲幅。菲律賓房產，值得長期持有。無論是自住，出租保值增值都是不錯的選擇。
同時，由於菲律賓離中國近。因此，管理此資產相對比較容易，而且成本較低。
菲律賓的商業鋪面有投資價值嗎？
答 ：投資菲律賓的商業鋪面需要謹慎。好的鋪面壹般為開發商長期持有，很少對外銷售的。壹般的鋪面，投資價值不高。菲律賓炎熱，較少人會頂著烈日逛商店，大部分人願意到大型購物商場裏購物休閑避暑。基本菲律賓也少有開發商會銷售鋪面。
公寓的出租收益怎麽樣？
答 ：馬尼拉的房屋目前處於供不應求的狀況，出租回報率很高。在馬尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低於5%的，有些甚至高達12%。
菲律賓買房需要裝修嗎？
答：絕大多數的菲律賓樓盤都是精裝或者簡裝的狀態，也就是說廚房的櫥櫃，抽油煙機，水龍頭；天花板，地板；廁所的洗臉盆，下水道，馬桶，淋浴都是開發商做好交付的，如果沒有個人要求高要重新裝修的情況下，買了家具家電即可入住。
物業壹般提供哪些配套和服務呢？
答： 大部分的新樓都配有室內或者室外遊泳池，健身房，兒童活動室，會客廳，多功能大廳，桑拿淋浴間。部分大樓甚至於備有電玩間，電影放映間，瑜伽間，臺球桌，spa，圖書館，傭人定時打掃等服務。 所有物業都是免費提供給業主使用（部分多功能廳要付費使用）當然這也是為什麽菲律賓物業管理費昂貴的原因。 大部分大樓都有24小時輪值的工程師為您提供單元內例如馬桶堵塞，水管破裂， 更換燈泡之類的小維護問題。
物業費用多少？
答： 每個小區的物業費用都不壹樣，便宜的可能6-7塊人民幣每平方每個月，貴的高達15-18人民幣每平方。由配套設施，單元數量的多少而定。部分樓盤的物業費如果壹年提前付，可以享受10%或者壹個月免費的優惠政策。建議外國買家可以壹年付壹次，減免遺忘被罰的情況出現。
菲律賓公寓樓的保安如何？
答：菲律賓的公寓樓都有大量的保安，在人員出入方便管理相對嚴格。每壹個業主都必須登記入住人員的個人信息，家裏司機和保姆的個人信息和無犯罪證明。業主的常用車輛也要登記申請專用貼紙才能自由出入。如有來訪客人，必須經保安通過有線電話和業主合適訪客身份方可放行。
寫字樓的投資價值怎麽樣？
答 ：寫字樓在菲律賓是非常搶手的，馬尼拉幾個中央商務區的寫字樓空置率長期低於3%。租售比在6%左右，租期壹般是三年以上。出售的寫字樓項目極少，大部分都只租不售。
菲律賓的學區房有投資價值嗎？
答 ：中學入大學的制度與中國情況不同，教學質量高的中學都是私立學校，菲律賓上得起私立中學的孩子的家裏大多雇有專職司機接送，“擇校”與菲律賓不太有關系。不過，菲律賓幾所好大學周邊的學區房有壹定投資價值，菲律賓大學基本都不提供學生公寓。
外國人怎麽購房怎麽分期付款？
答 ：菲律賓壹手樓大多是期房，壹般實行分期付款3-5年不等。訂金可以付現金或者刷信用卡、銀聯卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三種，第壹種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發商，開發商到期去銀行兌付。第二種，與開發商簽訂協議，由開發商定期到妳的開戶行扣款。第三種，從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高。
外國人怎麽匯款到自己在菲律賓的銀行賬戶上？
答 ：匯美元到自己在菲律賓的披索賬戶上，到賬的時候自動按當時的匯率結轉成披索存入自己的戶頭上。
如何銀行開戶？
答 ：菲律賓法律規定需本人親自到銀行，持2個有效證件。可用護照和SRRV。現在銀行反洗錢政策嚴格，大多數大銀行都要求外國人有居住身份的才可以開銀行賬戶。
在買賣稅收上對外國人有什麽特別的規定？
答 ：沒有。與菲律賓人壹樣。
客戶買房應支付的稅費？
答 ：過戶費合同總價的0.75%；
印花稅，合同總價的1.5%
房產稅，單房至5房，2萬-5萬比索每年
註冊費，金額較小
交房和過戶是否同時？
答 ：業主將獲得永久產權證，先交房，在過戶，相差大約90個工作日
是否要買保險和Closing Fee？
答 ：無
出租是否需要納稅？
答 ：如果要報稅，就需要納稅。
壹般個人的房屋出租，很少有人報稅。根據目前情況，房東不納稅。國際大公司出資租高端公寓給高管居住的情況下，往往需要正式發票。這種情況下需要報稅，納稅。個人租賃合同壹般不會要求正式發票。
在菲律賓生活成本如何？
答 ：總體來說，比國內壹線城市低。但是租金高，電費高，通信費用比國內略高。如果要雇傭菲傭的話，每月600人民幣，包吃包住。司機壹千多人民幣。
牛奶和食品質量可靠，可以放心食用。
而且，菲律賓制造業不是很發達，從國外進口的貨物比較多，質量相對不錯。
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
作者：DIFC遺囑服務中心主管Sean Hird
迪拜政府公布的一項新統計數據顯示，約有30％的迪拜房地產由女性擁有。這些信息來自迪拜國土部門總干事蘇丹·布蒂·本·梅伊倫（Sultan Butti Bin Mejren），他表示這表明女性手中積累了大量財富。
這表明阿聯酋是一個開放和進步的國家，男性和女性可以根據自己的判斷，自由作出投資選擇。但作為一名律師，這個消息也給我帶來了一個疑問：迪拜的許多非穆斯林女性業主如何處理財產繼承這個微妙的問題？
研究表明，西方女性是促使丈夫立遺囑的人，而穆斯林婦女擁有既定的繼承系統。北非國家突尼西亞的女性示威者已經對這一制度提出質疑，政府正在審查傳統的繼承規則。但總的來說，這是一個在幾個世紀以來一直在穆斯林法律體系中應用的體系，並且繼續在整個伊斯蘭世界實施。
不過，對於非穆斯林來說，這會引發敏感問題。擁有寶貴資產的女性或男性可能不希望根據伊斯蘭教法分配他們的財富；相反，他們想自己決定受益人。在阿聯酋，有一個解決方案。迪拜和哈伊馬角（Ras Al Khaimah）政府允許擁有資產的非穆斯林登記遺囑，根據自己的喜好分配遺產。
它是通過迪拜國際金融中心（Dubai International Financial Centre, DIFC）法院提供，該中心沿用基於英國普通法的法律體系。 DIFC遺囑服務中心提供涵蓋遺贈財產和兒童監護權等的各種服務。
房產遺囑與女性房主——甚至是男性房主最為相關。這可以保護在迪拜和哈伊馬角最多五處物業，萬一最壞的情況發生，您可以選擇誰來繼承它們。
只要金融資產由迪拜或哈伊馬角的銀行或經紀公司持有，也可提供金融資產遺囑，保障現金、政府證券以及股票的所有權。
在阿聯酋撫養孩子的母親也會對監護遺囑感興趣。這讓您可以為您的孩子任命阿聯酋的臨時監護人，也可以為本國的永久監護人，通常是家人或朋友。最後，您可以將所有這些元素全部集中在一起，涵蓋所有資產和監護權。
許多家庭都發現“全包式”遺囑最能滿足他們的需求，因為它允許父母雙方創建文件，以反映他們對監護和資產分配的願望。
DIFC遺囑服務中心已經注冊了3,500多份遺囑，其統計數據反映了迪拜女性業主越來越多。在2016年和2017年，立遺囑的人中有38％是女性。但是，如果迪拜所有物業中有三分之一由女性擁有，那意味著還有數千名女性擁有非常有價值的資產，卻沒有訂立有效的遺囑。
在日常生活的急迫和壓力下，她們不妨考慮一下，選擇誰人將最終從她們獲得的財富中受益，是否應該成為財務規劃中更高的優先級。
居外推薦迪拜房源：Reva Residence豪華酒店式公寓
Reva Residence是迪拜著名開發商Damac Properties在商務港上的新建豪宅項目。Reva沿迪拜運河而建，在豪華的一房或兩房公寓的任何角落都可以欣賞到蜿蜒的運河和世界最高塔——哈裡發塔壯麗的景色。優雅的室內設計，設備齊全的廚房，寬敞的浴室以及方便使用各種生活設施都為您帶來卓越的品質享受。
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建築面積：41平方米
土地面積：49平方米
房型：1臥1衛1車庫
樓層：共30層
竣工年份：2021年
房價：69.9萬迪拉姆（約¥127萬）
物業編號：38305343（點擊圖片查看房源信息）
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原文來源：Gulf News
編譯：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
隨著中菲兩國外交的持續升溫，由中國主導的基礎設施投資銀行“亞洲投資銀行”菲律賓投資項目啟動，總投資約為5億美元。
這也吸引了壹大批中國投資客來到菲律賓投資房產。
根據菲律賓房地產巨頭亞耶拉地產公司2017年的數據顯示—-由外國人和海外菲律賓人（華人）購買的房產數目綜合同比上壹年增長了32%達到416億披索相當於占據該公司全年銷售額的34%。在購買住宅的外國投資者中，來自中國的投資者占據了49.4%的比例。
根據亞耶拉地產公司提供的數據來看，按照150萬披索/套房子來算，單單在亞耶拉公司旗下買房的中國人就花了25億左右人民幣，買下了1600多套房，要知道菲律賓的地產公司前前後後至少有20家。
說完大數據我們再來粗略的看壹下菲律賓房產的投資回報率：
菲律賓首都馬尼拉商貿中心的黃金地段平均房價在15000-20000 人民幣壹平方（當然也有20000-30000壹平方的豪宅高檔套房）而且菲律賓房地產沒有計算公攤，賣妳的都是實際面積、永久產權、精裝修。 這個價位同比北京真心不貴。但是馬尼拉的租金沒有道理的貴——壹套30平方內的小單間套房都能出租個3000 人民幣！
據行業內知名的Global Property Guide（房地產數據研究網站）報告顯示，僅在2017年菲律賓在亞的租金收益率排名穩居第二的位置。租金收益率高達6.13%而首都馬尼拉的租金收益率更是達到了7%~8%的水平。
當然租金只是壹部分，菲律賓本身的房產增值率也是穩定在6%以上，就目前來說菲律賓首都馬尼拉金融中心區和馬卡蒂（Makati）中央商務區的整體房價已經大漲7.91%，均價約2萬人民幣每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲例如位於Rockwell Center的三室公寓平均價格上漲了11.5%。
拿PBCOM附近的小黑樓Signa來說，在2014年的時候買下來壹套小黑樓的公寓花了420萬P（約人民幣60萬），到2017年的時候租金幾乎都在4500人民幣左右，年收益差不多7.5%左右了。那麽截止2017年壹套小黑樓的公寓價位到多少了呢？
答案是總價在130萬左右！是的妳沒有看錯就是130萬，菲律賓本地房產開發商是每個季度漲壹次價格且增幅壹般是5%左右，1年的增幅就能達到21.55%左右（為了方便計算我們就以20%的增幅來看）。假設壹套房開發商報價100萬，那麽1年後妳在找開發商買房，可能他就會給妳120萬的報價了，當然就算是二手房的業主肯定也不會再第二年在以100萬的價格轉手，可能就會結合開發商的報價來看，但是普遍不會低於10%。
中國的投資買家在美國地區購房置業區間，房產投資最重要的就是房價以及房產的首付比例，並不是所有的買家，都是選擇全副美國地區的房地產投資，由於現階段美國的信貸政策以及房產的貸款利率還是十分符合海外買家在美國地區購房貸款，作為中國買家，美國買房首付比例大約多少呢？
現階段中國的買家在美國地區購房置業去接房產，投資與投資便利為主，中國買家在美國地區首付比例最低，不能低於30%，但這都是對於國際上具有壹定經濟地位的投資商才能夠給的投資比例，作為壹般的投資買家，在美國買房的首付比例大約是35%到50%為最合適的購房投資比例，這樣能夠保證投資者在房產的還貸與現階段的資金周轉之中得到壹個很好的平衡。
買房首付比例關系著中國買家在美國買房地區房產的資金周轉以及房產的現金流量，總體而言，中國的買家在美國購房首付比例最低是35%-50%為最佳。
現階段中國買家在美國購置房產投資多以首付比例為40%，在美國的各大城市購置房產投資，海外買家在美國城市的貸款利率為4.5%左右，要充分地利用美國城市之間的貸款利率，由於每個城市之間的貸款利率和首付比例還會存在壹定的差異性，中國的投資商要提前做好壹定的城市調研以及首付比例的預算。
來源：北美購房網
排版：Shelly Du
新加坡國土面積707.1平方公裏，傳統上從房產分區角度來說，新加坡壹共分為28個郵區區位（從第壹郵區到第28郵區）。那麽哪些地區是國內投資者最喜愛的選購區域呢，居外網將國內投資者通常在新加坡買房投資的區域整理如下，如圖所示。
烏節路 (中部，第9 郵區) – 頂級購物娛樂帶
濱海灣 (中央商務區，第1-2 郵區) – 新金融商圈
東海岸 (東部，第15 郵區) – 新加坡最受歡迎的濱海區
武吉知馬 (中部/西部，第10 郵區)- 高檔住宅綠化區
碧山 (中北部，第20 郵區) – 新加坡中心地帶
勿洛 (東部，第16 郵區) – 美食遍布的東部地區
山景 (西北部，第23 郵區) – 位於新加坡西部的私人住宅區
巴耶利峇 (中東部，第14 郵區) – 潛力無窮的東部新寵
白沙 (東部，第17 郵區) – 豐富的休閑娛樂設施
榜鵝 (東北部，第19 郵區) – 21世紀濱水新鎮
西海岸 (中西部，第21 郵區) – 世界級娛樂場所與科研中心薈萃地
在以上所有地區遠東機構均有種類多樣、各具特色的房地產項目供您選擇。
居外解讀
傳統上來說，新加坡富人居住在第9，10.11區 ，也就是新加坡武吉知馬，烏節路，紐頓郵區壹帶，但是更多的本地富豪喜歡居住在第9區的武吉知馬壹帶（著名影星李連傑就住第9區武吉知馬），空氣清新，靠近新加坡各大頂尖名校。是新加坡人最喜歡的居住郵區之壹。
第10區就是國際著名的購物街烏節路的所在第啦，在該區購買房產的大部分買家都是外國人，本地人很少，因為豪宅價格都是400萬新幣起甚至過千萬新幣,這樣的價格只有新加坡本地人中精英中的精英才有經濟能力購買的，壹般來說是印尼華人在該區購買房產居多。
對中國大陸與臺灣買家來說，除了以上第9區和第10區很受外國人歡迎外，新加坡郵區第15區是很受中國買家青瞇的。該郵區主要是指新加坡東海岸地區。因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸壹帶的房產。
總的來說，新加坡的公共基礎設施是相當完善的，去全島各地都是非常方便，房產投資買家切忌因為盲目跟隨朋友買房而買房，而要非常清楚的明白自己買房的目的是為什麽？如果是為了子女教育，那買房的時候壹定要考慮附近學校問題。
延伸閱讀：新加坡房地產郵區劃分壹覽
日本的地價以毋庸置疑是以東京最有代表性，據日本國土交通省公布的數字來看東京23區之間住宅地的平均地價差距最高達7倍!那麽東京房價多少錢壹平？最高的地方是哪裏呢?
居外給大家整理出來東京房價最高的前五區。
第1位：千代田區
每平方米186萬日元（約合人民幣11.2萬）
東京是日本的核心而千代田區又是東京的核心地帶：包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區足以說明這壹問題。而且千代田區不僅是整個日本的政治中心所在更是東京23區中地價最高的區。
除此之外日本武道館、東京國立近代美術館、日本電視臺的舊總部、赤阪太子酒店、秋葉原電器街等等都是位於千代田區內，怪不得這個地方壹直都是東京住宅地地價的領頭羊。
第2位：港區
每平方米130.82萬日元（約合人民幣7.9萬）
港區是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚人口繁多復雜的地區，就安靜的在東京灣邊上。境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金、高級商店街的青山、新興的遊樂觀光區臺場、以及自2002年以來逐步開發完成的兩個大型復合都市地帶——六本木新城和東京Midtown和汐留。
第3位：渋谷區
每平方米94.9萬日元（約合人民幣5.7萬）
東京住宅地地價老三，的確是實至名歸的:澀谷除了是國人熟知的流行聖地，同時澀谷還是東京都的壹個特別區：壹個百貨店、專賣店、飲食店和紅燈區(風俗店)雲集的地方因此顯得商業氣息濃厚。
值得壹提的是地價第三高的澀谷明顯比第四位的中央區高出壹個檔次：兩者均價相差近20萬日元！
主要車站：涉谷、代代木、原宿、表參道、惠比壽、代官山車站等。
第4位：中央區
每平方米76.44萬日元（約合人民幣4.6萬）
“中央區”顧名思義就是東京的中央地帶，毗鄰東京灣是東京都的特別區。其中日本橋在江戶時代那時起就是全日本道路的起點而築地是日本最大型的海產出口地之壹而銀座更是日本地價最貴的地段之壹。如果單論某壹地段其實銀座的地價比第壹位的千代田其實還貴上不少，整體表現排名第四只是因為被區內的其他地段地價拖低，而小編得知中央區的平均地價才屈居第四。
第5位：目黑區
平均地價是69.87萬日元（約合人民幣4.2萬）
目黑區位於東京都西南部有許多演藝界名人的事務所設在中目黑區，經常有機會目睹明星風采。目黑地區的幽靜住宅區屬於東京都內的壹等地因此價格比較昂貴。
通過法律保護買方利益
在新加坡，開發商只有在取得建房規劃許可證（Building Plan Approval）和房地產開發商銷售許可證（ Housing Developer’s Sale Licence）的前提下，才能在住宅項目建設前出售住房單元。 建房規劃許可證由建築控制專員（the Commissioner of Building Control）負責審批，房地產開發商銷售許可證則由房地產審計官（the Controller of Housing）簽發。 這樣就能確保買方購買的房產是由已取得建房許可的開發商開發的。
銷售交易文件
若要在新加坡銷售期房，符合資質要求的開發商必須使用房地產開發商條例（Housing Developers’ Rules）中規定的標準格式的”房屋預售合同”（Option to Purchase）和”購買合同”（Sale & Purchase Agreement）。 購買合同中應詳細規定與施工進度相符的付款計劃。 若建設時間約為三至四年（視項目規模大小而定），則購房者可分期支付按揭貸款。 購房者從壹開始就有權了解在不同的項目建設階段應支付的款額， 以便於購房者進行財務支出規劃。
在簽訂購買合同後，購房者的律師會向地契註冊局局長（Registrar of Titles）遞交壹份知會備忘，以保護購房者的權益。
項目賬戶
取得建房許可的開發商需要在銀行或金融機構為房地產項目開設壹個”項目賬戶”並持有該賬戶。 開發商必須在該賬戶中存入：
該賬戶中的款項僅限取得建房許可證的開發商支取，並且只能用於與特定房產項目相關之目的。 這最大限度地確保了項目的完工，並保障了購房者的權益。
缺陷責任
建築控制專員向開發商簽發臨時占用許可證之後，購房者就可以搬進新房了。 自房產交付給購房者之日起12個月內，開發商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修。 因此，如果購房者在12個月內發現任何缺陷，將擁有法律追索權。
管理公司
在新加坡，開發商應自TOP簽發之日起二至三年內（視項目規模大小而定）負責管理房產物業，直至房屋業主成立管理公司。 之後，管理公司將接管房產公共區域及設施的管理和維護。
其他
在新加坡，市區重建局（URA）負責全國的土地使用規劃。
房產交易時根據的是凈售房面積，而不是毛售房面積。
測量凈售房面積時以將相鄰兩個房屋單元分隔開的墻的中心線為準。 其中包括將房屋單元同公共區域、電梯、安裝空調的窗臺、樓梯分隔開的墻壁的總厚度。
如果政府重新測量的房屋面積小於購買合同中給出的面積，則應按照如下方式對購房價格進行調整：差距不到購買合同中所給出面積的3%——購房價格不變。
東京房價多少錢壹平？曾經到日本旅遊或喜歡看日劇的人，壹定見識過日本住宅區常見的“獨棟別墅”，這種房型在日本被叫作“壹戶建”，指附庭院的獨立住宅，看起來挺便宜的。那麽比較起國內壹線城市的驚人房價來看，在東京圈內上班的普通雙薪家庭，能負擔起怎麽樣的房子呢？
日本節目與房屋中介所合作的節目裏，介紹了位於東京市中心東邊江戶川區的住宅區，占地約25坪（1坪約3.3㎡），使用面積約60坪，三層樓＋兩衛浴＋兩客廳＋四間臥室的新建小宅，連土地帶屋壹塊購買的價格約4850萬日元，換算人民幣大約是289萬元。
光是門口的停車位就讓開車族不必煩惱，還要多花錢月租或另購停車位，每天上下班還要離家走路壹段距離。
踏進壹樓的大客廳，上頭特地打通二樓空間減少壓迫感，還能迎接從樓上而來的自然采光。
餐廳和廚房采用開放式設計，考慮到日本人料理習慣較少油煙，在這點習慣煎炒中國人，可能就沒這麽適用了。
壹樓和二樓都有含浴缸的完整衛浴，只能調整水溫的放水設備和免治馬桶都是買屋就有的標準配備。
三樓陽臺和壹樓庭院都能在戶外曬衣服，整個社區的房屋外型都經過規劃，不會有前屋擋到後屋陽光的情況出現。業者特別走出附近社區對比房價，發現江戶川區同類型的獨立新房價格區位都在4000-5000萬日元。
江戶川區雖然在往日東京人的觀念裏，比較像適合養老的住宅區，但幽靜又富有自然綠意的環境，區內有動物園和大型醫院，加上搭地鐵到市中心只要20-30分鐘的距離。越來越多年輕上班族選擇在此購入人生第壹間房子，結婚後若有壹個孩子也不會顯得擁擠。
以雙薪家庭來說，夫妻兩人若到達東京平均年收400-500萬日元，貸款約10年內就能繳清。許多日本人第壹套買下的不動產，就是從占地面積不大的獨立住宅開始。
看完這間日本人眼中不起眼的小宅，小編住在北京的朋友還真是有點羨慕…300萬元在北京只能在郊區買套老、破、小。
東京房價多少錢壹平我相信這個問題已經沒有意義了：反正比北上廣便宜！
