法国房产市场最新消息：法国媒体“欧洲时报”1月26日报导称，根据法国政府近日公布的一项法令，2018年的“整建税”将上涨3%，最高达823欧元(约合人民币6482.52元)每平米。
这项税金于2012年设立，主要针对5平米以上的房屋附属建筑，例如花园棚、走廊、泳池、车库、顶楼和移动车房等，因此也被称之为“花园棚税”。
根据新法令，2018年的“整建税”新标准为，巴黎大区从每平方米799欧元上涨到823欧元，其他地区从705欧元上涨到726欧元。无论收入状况如何，相关设施都要缴纳这项税金。
此外，游泳池、自建风力发电机和太阳能面板也需要缴纳这项税金，不过标准有所不同：游泳池为每平方米200欧元；风力发电机为3000欧元，而太阳能面板则为每平方米10欧元。
据报导，“花园棚税”的计算方式为征税财产面积×征税标准×地方税率。
来源：环球网
责任编辑：Shelly Du
在1974年和1991年日本房產泡沫分別發生兩次破裂。如果對照1974年前後和1991年前後日本房產泡沫的形成與結局，可以發現，第一次房地產泡沫隨著日本經濟持續增長得到順利化解，第二次就沒那麼幸運了，最終導致“泡沫經濟”破滅，日本經濟陷入失去的二十年。
日本在上世紀70年代增速換擋期改革轉型取得巨大成功。日本的增速換擋發生在1968-1978年間。1973年第一次石油危機爆發，由於嚴重依賴外部資源、產業結構偏重，日本經濟受到較大衝擊，相對於歐美國家更加積極地進行調整。當時日本政府從供給側實施改革，積極推動和引導企業“減量經營”，同時大力疏解產能過剩和扶持新興產業發展。通過改革，日本成長為製造業強國，產業結構順利升級，經濟和股市持續繁榮。
日本在1974年前後和1991年前後發生過兩次房地產泡沫，同樣的泡沫卻是不同的結局。第一次房地產泡沫得到順利化解，原因在於經濟中速增長、城市化空間、適齡購房人口數量維持高位等提供了基本面支撐。第二次就沒那麼幸運了，最終導致“泡沫經濟”破滅，日本經濟陷入失去的二十年，深層原因在於經濟長期低速增長、城市化進程接近尾聲、適齡購房人口數量大幅快速下降等，催化劑在於收緊住房金融政策刺破了泡沫。
本世紀初日本“結構改革”也取得一定成效。“泡沫經濟”破裂後日本經濟長期蕭條，小泉內閣上台後大張旗鼓地開展了“結構改革”，其中供給側改革措施主要有放鬆規制和實施民營化改革、減稅、金融改革與產業重組相結合、建立更加可持續的養老保險制度等。改革之後，日本經濟增長率比上世紀90年代有一定改善，股市也出現止跌回升。
日本供給側改革的經驗啟示。1）改革是唯一出路。應大力疏解產能過剩，淘汰和清理殭屍企業，放鬆服務業過多的准入限制和管制，培育新增長動力和構築新增長平台，切實使市場在資源配置中起決定性作用。2）改革窗口期稍縱即逝，時不我待。改革需要落到實處、紮實推進，拖延改革行動可能會導致今後的問題更加嚴重。3）增速換擋期，住宅投資告別高增長時代，房地產政策應適應新發展階段特徵，避免寄希望於刺激重歸高增長的泡沫風險。4）需求政策定位於配合供給側改革，避免過度放水刺激。
上世紀70年代日本增速換擋期和本世紀初經歷長期結構性蕭條後，日本曾兩次實施供給側改革，其經驗教訓對我國具有重要啟示意義。
1、上世紀70年代日本增速換擋期的改革
1.1. 改革的背景：增速換擋
1）日本的增速換擋發生在1968-1978年間。日本1951-1973年間開啟經濟高速追趕，實現了23年年均9.3%的增長，
在澳洲買房並沒有專門的稅費叫做“澳洲房產稅”，但是除了房款以外還要花費許多其他費用，在辦理購房手續時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產地代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內。
近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布裏斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區別。以下內容是針對悉尼購房各項稅費的說明，當然，這些費用僅供參考。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
投資悉尼房產的熱浪來襲，妳準備好了嗎？表示：作為海外人士，首先要確認自己是否能在海外買房，澳大利亞是壹個移民國家，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。
不過也有壹些限制，澳大利亞領事館表示，”在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。”
根據以往的經驗及主要買家來看，國內的海外房產投資服務機構主要有兩類，壹類是國外開發商在國內設立的銷售服務公司，買房人要註意查詢開發商背景；另壹類是海外投資服務中介，驗證中介服務機構的資質，可到當地主管部門官網查詢。
“首付100萬元買悉尼市中心兩居。”專家介紹，在悉尼市區買壹個套內面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準備兩成首付，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。
澳大利亞的支柱產業是教育、旅遊和礦產出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示，澳洲房產增值有”七年翻壹番”的說法。據瞭解，在悉尼，每套公寓 每年需向政府繳約1000澳元的市政費，向物業公司繳約2500澳元的物業費，根據具體房屋情況有浮動。澳大利亞沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在壹年以內賣出，增值稅為增值部分的50%,壹年以上賣出可減免到增值部分的25%.若房屋出租，需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%.
悉尼買房流程相對復雜，買房需要有律師全程陪同。首先，買房人從國內代理中介處看中房屋後，需支付35000元人民幣的留房誠意金，誠意金在首付之後歸還。接著，請律師全程負責買房事宜，律師費1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付款先支付到第三方監管賬戶，房款的利息屬於業主，開發商交房前是不能拿到首付款。 在交房前的2-3個月內，買房人準備貸款材料，辦理貸款手續，海外人士可貸額度為房款總價的70%-80%。需向貸款機構支付評估費、檢查費等。交房時，律師跟隨驗房，審核通過後，再交尾款。
此時，之前監管賬戶中的首付和尾款壹並交由開發商，買賣合同正式生效。貸款未還清前，房產證在銀行手裏，個人最多擁有壹份復印件。全款付清後，才會有原件。貸款部分，可通過租金還貸，在悉尼，壹套房子的租金可以還清月供。”其實買這個房子只要準備100多萬元人民幣。”專家介紹。
以購買澳洲35萬澳幣的房產為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律師辦理相關手續，律師費在400-1000澳幣不等。
其次，由於澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據房價有所變動，部分州還有印花稅優惠。以維多利亞省為例，總價35萬澳幣的房子，印花稅約為1.38萬澳幣。
再次，房主需要定期交給區委會的費用，通常會每季度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險。保護房東發生的壹切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。
除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及財產保險費、搬家費和地產地代理費。以這套35萬澳幣房子為例，9項稅費的所有費用，約為2.535萬澳幣，約占房屋總價7.2%左右。
來源：滴答網
責任編輯：Shelly Du
新加坡國土面積只有719.1平方公里可以說是彈丸之地，但是新加坡人口有5,607,283之多，這麼小的地養如此多的人，那麼新加坡的住房情況如何？新加坡的住房體系全世界公認非常合理。那麼，在新加坡的住房體系是怎樣的呢？新加坡房產稅怎麼算？針對這些問題，下面先為大家介紹新加坡房產稅，來告訴您新加坡房產稅到底怎麼算？
在解答新加坡房產稅怎麼算這一問題前，有必要瞭解下在新加坡的住房體系中，房產稅是有何特色。房產稅是新加坡政府一種傳統的稅種，目前，新加坡國內稅法有《所得稅法》、《經濟與發展鼓勵法》、《遺產稅法》、《財產稅法》、《印花稅法》等，其中與房產稅相關的為後三部法律。
新加坡房產稅的徵稅對象主要是土地、公寓、房屋等不動產。雖然在新加坡住宅分為政府組屋、私人洋房、公寓三大類，但所有住宅都必須繳納房產稅，徵收範圍很寬泛。
新加坡的房產稅稅制結構簡單、合理，比較注重促進社會公平和優化資源配置。簡單來說，就是有錢人多征，普通人少征，並且依據國家經濟政策的不同而調整。
新加坡房產稅屬於一般財產稅，由於新加坡是個城市國家，沒有地方性行政機構，因此由中央政府下屬的稅務署負責徵管，新加坡房產稅怎麼算也是由這個機構制定政策並執行。新加坡稅務署設有電腦中心，負責所有稅種的徵收、及資料查詢，是一個高效、完整的系統。
根據新加坡最新的政策,其房產稅計算如下:
1、物業年值低於6000新幣的，免收房產稅；
2、 物業年值為6900新幣，前面6000免收，後面900按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣)；
3、 物業年值超過24000新幣，繳納超過部分6%的房產稅。
備註：所謂年值，是指出租一個房間(注意不是整套房)一年的租金，通常由新加坡政府制定。
簡而言之，新加坡房產稅更傾向於弱勢群體，普通人少繳納，有錢人則多徵收。此外，對於超過100平米的“富人住房”，新加坡政府將一律徵收高倍的土地出讓金和物業費。而對10%的最困難群體，則由政府提供補貼或者廉租房。
來源：互聯網
責任編輯：Shelly Du
在英國買賣股票，房產和古董，如果利潤超過了一定限額，是必須付資本利得稅的（Capital Gain Tex，簡稱CGT）。去年的秋季報告規定，2018-2019財年的CGT個人免稅額從之前的£11,300提高到£11,700。這也就是說，這個類別的納稅者，今年多賺400英鎊。英國房產稅又多繳了一項，那麼如何合理避稅呢？
下面為大家講解很多合理避稅的小tips，一起來看看吧！
首先費幾句話，聊一下英國關於CGT的規定。
什麼是資本利得稅？
當你處置一件資產之後，資產的價值上升；那麼現價與原有價值的差價，就是必須納稅的部分。
比如你以5000英鎊買了個古董，10000英鎊賣出。賺得的5000英鎊就是需要納“資產得利稅”的部分。
在這裡，“處置”（dispose of）行為包括：
以上這些“處置”行為發生時，如果資產價值增加，那就要上資產得利稅。
處置的資產則包括：
個人所屬物品：包括珠寶，畫作，古董，硬幣和郵票，成套擺設（比如一組花瓶，一副象棋）
非居住房產：比如投資房
居住房產：如果你自住的房子同時接收租客，或者用來辦公，或者面積大於五千平方米（基本是土豪了），或者你買房的動機是為了投資。
ISA或PEP賬戶之外的股票
商業資產：包括建築，機床和機器，鋼筋和配件，股票，註冊商標，企業名譽
稅率是多少？
這個稅率又和個人所得稅掛鉤了。如果你是高薪納稅人（所得稅在40%那一檔）的，你處置房產的得利稅就要付28%，處置其他資產的得利稅則是20%，相當之高。
如果你是基本納稅人（20%那一檔），扣除所有個人所得稅減免後，該納稅的額度是20,000英鎊，然後你賣了個古董，賺了12,300英鎊。
先用算出需要征資產得利稅的部分：12300-11700（個人免稅額）=600（英鎊）。
再把600英鎊加到你個人所得稅需要納稅的部分，合起來就是600+20000=20600（英鎊）。
在2018-2019財年，20600英鎊（<34500英鎊）在基本個人所得稅的徵收範圍，你的資本得利稅就只用付10%，也就是60英鎊。
但是，如果你賣的不是古董而是房子（也沒那麼便宜的房子啦，舉例子而已），那你的資本得利稅率就是18%了，那就是108英鎊，一下子貴了很多！
沿用上面的栗子：如果你屬於高階納稅人（40%），賣的又是房子，那資本得利稅就是600×28%=168英鎊，賣房所得的三分之一差不多就沒了。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
下面開始說合理避稅小Tips。
把資產所有權轉為夫妻共有
如果夫妻把資產轉到同名賬戶下，就可以同時使用兩個人的免稅額。不過關係需要真實，因為最近政府打擊造假也很大力。
比方說，開個共有賬戶放股票，那免稅額度就有11700×2=234000英鎊。
組合資產，單件出售
說白了呢，就是你把一套東西拆成單件買賣，這樣，每一件就有6000英鎊的免稅額度。
比如你有一套古董家具，合在一起賣可以賣20萬英鎊，比你買的時候賺1萬英鎊，那還有4000英鎊的部分就需要上稅。
然而，如果你把床，櫃子，燈這些東西拆開賣，每一樣賺的都小於或等於6000英鎊，那每一樣都可以用免稅額度抵消。
另外，私家車（private cars）這種有特定使用期限的資產是不需要納資產得利稅的。由於法條裡沒有提到“luxury”，那就表示包括豪車（但不一定包括古董車）。現在明白有錢人幹嘛喜歡買豪車了吧…人家可能是在避稅！
同理，如果你一次性把員工股票全賣掉，那所得的利潤說不定就要上稅。最好的辦法是先hold住，然後分拆成幾次賣。
不要“同居”
聽上去有些詭異，不過從避稅角度講，如果一對沒有結婚的情侶沒有同居，那就是說兩個人的就有兩套自住房咯。這樣的話，買賣自住房（除非是天價大豪宅）一般不上稅。
省錢訣竅也是隨著政府的政策變動的，所以大家一定要注意看每年財相公佈的春秋季報告。
來源：悅居英國
責任編輯：Shelly Du
“只還利息”（interest-only）抵押貸款是指借款人只支付貸款的利息而不歸還本金的住房抵押貸款。此前，它一直被視為是一種優秀的投資手段，可是，在房市疲軟和放貸收緊的現在，這麼做還划算嗎？
過去一年，“只還利息”抵押貸款受到嚴格審查，澳大利亞和新西蘭兩國都對此施加重點監管，嚴防可能由此導致的金融不穩定局面。
“只還利息”的分期還款金額較低，對於能夠享受稅收優惠和押寶房價上漲的投資者和來說是一種很好的還貸方式。眼下，由於利率走低和銀行實施更嚴格的貸款標準，該還款方式的受歡迎程度大不如前——儲備銀行數據顯示，2017年11月新發放的“只還利息”抵押貸款總額為16.5億紐幣，雖然高於2017年10月的14.4億紐幣，但卻遠低於2015年11月的25.3億紐幣。
在2016年房產市場火熱、投資者活躍的時期，新西蘭“只還利息”抵押貸款金額佔到了所有新發放抵押貸款總額的40％，巔峰時澳大利亞各大銀行的這一佔比更是曾經高達49%。現在，澳大利亞規定，銀行發放的“只還利息”抵押貸款佔比不得超過所有新發放抵押貸款的30％。新西蘭2017年11月的佔比則不到19％。
“只還利息”抵押貸款的借款人更容易受到利率上升的影響，因為本金金額不會減少，資金周轉的空間更小。許多人的戰略是通過出售房屋來最終擺脫債務——然而，一旦市場轉向，賣房可能沒那麼容易。
對於只能從其應納稅所得額中扣除抵押貸款利息部分的投資者來說，“只還利息”是一個受歡迎的選擇。儲備銀行數據顯示，“只還利息”抵押貸款總額為287億紐幣，佔所有投資者抵押貸款的比例為41％，相比之下，自住業主的“只還利息”抵押貸款總額不到260億美元，佔所有自住業主抵押貸款的比例為15％。
儲備銀行一位發言人表示，該行認為“只還利息”抵押貸款的放貸水平正處於監控之中，除此之外不再另予評論。
The Mortgage Supply Co的抵押貸款顧問David Windler表示，銀行已經收緊放貸標準，現在自住業主想要拿到“只還利息”抵押貸款的難度比以往更高，“對投資者而言則沒那麼難，房地產投資者傾向於採用‘只還利息’抵押貸款，這一點目前仍然被廣泛接受，在我看來，這還不算什麼問題。”
他還表示，“只還利息”抵押貸款的風險並不一定更高，“對任何人承擔的任何形式的抵押貸款而言，唯一的風險就是你的還款能力。如果你認同這一點，那麼從只還利息的角度看，風險反而更低，因為它讓你有更大能力還款。但是，人生中總有收入停止和退休的時候，到那個時候，人們不想還背著債務。”
奧克蘭房地產投資者協會（Auckland Property Investors Association）總裁暨房地產投資者Andrew Bruce表示，他剛開始進行房地產投資時採取的就是“只還利息”抵押貸款， “房地產行業正在就哪種貸款形式更好進行辯論。純粹從稅收抵扣的角度看，對投資物業應該只付利息，但是這對投資者的心理承受能力也是一種考驗。某種程度上說，知道貸款總額在減少會讓我們感覺更舒服。”
梅西大學銀行專家Claire Matthews表示，“只還利息”抵押貸款的風險高低與採取它的原因有關——利率高企時可以降低還款壓力， 現在利率持續低迷，借款人則有機會在利率上升之前還清更多本金。
總結一下，“只還利息”抵押貸款的利弊如下：
利：
分期還款金額更低，意味著你可以將錢用於其他投資；
投資者可以享受稅收優惠；
長期來看，房價總會上漲，從而製造出利潤空間。
弊：
不還本金——如果不提前規劃，到退休時欠款數額仍不會減少；
如果房價下跌，最終可能會導致虧損；
如果利率上升，貸款可能難以償還，因為選擇更加受限。
來源：新西蘭天維網編譯
責任編輯：Shelly Du
法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。
据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?
调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。
值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。
从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。
在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。
轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡）
房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。
事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。
此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。
离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。
在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。
与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。
房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡）
除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡） 、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。
虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。
房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡）
距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。
低利率不敌高房价
有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。
有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。
与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。
当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。
当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。
来源：中国侨网
排版：Shelly Du
泰國是全球最受歡迎的旅遊目的地之一，也是東南亞最受投資者青睞的國家。事實上泰國現在處於高速的發展中，政府在大力修建基礎建設，改善交通狀況，從而促進了泰國房產市場的發展。下面為大家總結了一些關於在泰國買房的常識性問題，希望對大家有所助力。（泰國清邁購房）
Q1：泰國房產(公寓)產權是多少年?是否限購？
泰國公寓產權多數是永久產權；少數為皇室土地的是30年產權。房屋不限購，可購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。
Q2：在泰國買房手續如何辦?
1、買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定房款支付時間，於此同時買方需 要支付訂房押金來保留預訂。
2、買方轉賬支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。
3、付款日，雙方簽訂購房及銷售協議並簽字，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方：
a. 銷售方的身份證明文件;
b. 泰國業主：身份證+房產證
c. 外國業主：護照及有效簽證
d. 泰國公司業主：全套公司註冊文件(由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內)，公司董事長身份證或護照
e. 無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，例：物業費、水電費等。銷售方會從公 寓管理物業獲取該文件。
f. 如需要授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
買方：
a. 買方的身份證明文件;
b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件(舊 稱：Thor Tor 3，任意轉賬數額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購 買)
c. 有外國身份買方會因各次轉賬數額不到20,000美金而無法申請FETF表格，這種情況銷售 方可要求出示相關證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供。
d.（如需要）授權委託代理書，及代理人的身份證明文件。
Q3：養老選擇哪個城市比較好?
泰國各個城市都有自己的特點。需要就個人的喜歡和需求對泰國的城市進行評估。總體來說 北部的物價都比南部沿海區域的便宜。甲米做為新興的被國人熟知的沿海度假小城，具有較高的投資價值也是養老度假的首選。清邁環境清幽，房價低廉也是養老的絕佳之地。
Q4：泰國養老政策怎麼樣?
年滿 50 歲的外國人可以在泰國申請養老居留。（在當地銀行擁有 80 萬泰銖存款，約合 16 萬人民幣）
Q5：投資泰國選擇的城市不同之處?
1、對於投資曼谷房地產(公寓)來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、甲米、華欣和芭提雅房地產(公寓)來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資;既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
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3、對於投資清邁房地產(公寓)來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
Q6：泰國房地產（公寓）物業設施有哪些?
一般泰國公寓物業設施有：停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室;這些都是免費使用的。
Q7：泰國房地產（公寓）物業管理費是多少?
一般為 35—50 泰銖/平方米/月，具體按房地產開發商的規定收取物業管理費，物業費的高低和樓盤的配套設施齊全度有關係，不會有樓盤物業什麼都沒有物業費還高的道理。
Q8：泰國房產有無公攤面積?
泰國房產無公攤面積，都是按實際使用面積計算。
Q9：在泰國買房是否可以辦理銀行貸款?
在泰國買房可以辦理銀行貸款，目前中國工商銀行(泰國)為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額50%的購房貸款。有某一些樓盤的開放商也有專門針對外國人的貸款政策。
Q10：購買泰國房產如何管理?
您可以委託物業管理處管理出租您的房產，在您需要入住的時候提前和物業管理處溝通聯繫即可。並且部分樓盤還有返租的服務，你投資完成首付後即可享受無風險的回報。
從當前的泰國房價、租金回報率的增長，可以看出泰國房產已經進入了“黃金十年”，如果你錯過了10年前的北上廣，泰國正是你現在不可錯過的選擇。
來源：網易房產
責任編輯：Shelly Du
對倫敦租房的泱泱大軍來說，很多人反映他們每月收入的40%都花在房租上了。
倫敦平均每間出租房的價格為725英鎊每月，的確是不小的壓力。
相比而言，倫敦以外的租房人口壓力就小得多，租金和收入的平均比例為28%，比倫敦的數據要友好太多了。
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對此，SpareRoom的主管Matt Hutchinson表示：
“倫敦平均每間房的租金現在仍然處於壹個低位，盡管如此，在現在的租金水平下，部分租房的人已經觸到了他們可支付能力的極限”
“所以在最近的壹段時間內，我們看到壹些租賃需求從倫敦外溢的情況。也正因為如此，從倫敦外溢的需求達到了5年來的壹個峰值。”
倫敦是英國房租最貴的地方，毋庸置疑，而從倫敦往外搬遷的租房人口在過去的壹年中增長了54%。
比如曼徹斯特是壹個倫敦人外遷的重要地點，遷移人口過去壹年增長率也高達223%。
比如平均租金只有倫敦約三分之壹的格拉斯哥成為了倫敦人外遷最感興趣的目的地：這部分遷移的人口在過去的壹年增長了1063%。
為什麽吸引倫敦外遷的人口？主要也是曼徹斯特和格拉斯哥已經吸引了來自科技和金融方面的投資，而因此帶來的就業機會勾搭上了很多年輕的職場人士。
如此壹來，人口的增長也為租金的增長帶來了積極的影響：兩個城市租金在過去壹年內平均增長了4%。
英國的租金水平緊隨倫敦的地區是牛津。
該地區平均每間房的租金也高達587英鎊每月，其次是劍橋，平均每間房的租金水平為564英鎊每月。
看來優質的高等教育對於房租的提升作用也不容小覷。
倫敦地區的租金，是壹小部分人搬到近郊或者遠走其他城市的原因之壹。
但就業、教育、文化、經濟等機會和資源集中，還是更多國家和本地英國人湧向了倫敦……對於投資者來說，倫敦地區高的租金和旺盛的需求還是保持了相當大的吸引力；而經濟發達的其他城市和倫敦近郊，也可以是投資的另壹分支方向。
來源：英倫房產圈
責任編輯：Shelly Du
清邁是泰國的第二大城市，其經濟發展比較快，環境優美，由於清邁獨特的精緻和文化氣氛，所以每年吸引著不少的遊客前往，另外清邁的教育水平和醫療水平也非常高，所以每年前去清邁求學的學子不少，而且清邁當地人很少會買房，所以清邁的房價一直備受關注。
到清邁了。挺精緻的小城。類似國內的古鎮，但人沒那麼多，文藝青年應該比較愛這款。城市的節奏特別慢，早上10點多想出去買個早餐，都沒見幾家開門的店舖。
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當地的年輕人說，這個城市適合休閒度假，但不太適合打拚。在街上走著，大部分都是外國人的面孔，是一個很典型的旅遊城市。淡旺季明顯，房產租售也受此影響。
老城是清邁最核心的區域，也是遊客最聚集的地區。老城裡不允許建高樓，所以沒有可以對外出售的公寓，在旁邊的長康路上有一些。
寧曼路是一個新商圈，集中了各種店舖、餐廳，離清邁大學也不遠。萍河東岸屬於清邁的新城，有清邁最大的購物中心。這幾個區域的房價差不多是曼谷的1/3至一半，1-2萬人民幣左右。
市區遠郊比較便宜，價格不到1萬。其實清邁整個城市都不大，即便是在遠郊，開車半個小時也能到市區了。總體上看，清邁的樓盤比曼谷冷了不少。
主要是本地的人買房需求不大，大部分買房的都是泰國其它地區來投資客、工作人員或者外國人，這幾年清邁新建的樓盤也不多。
總體上，清邁個很宜居的城市。環境好、物價低、教育水平、醫療水平都不錯。所以，覺得這個地方比較合適自住，度假、養老甚至讀書都不錯。由於清邁有挺多不錯的國際學校，從中國大陸來陪讀的家長也越來越多，也消化了一部分當地的房產。
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