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最近彭博社Nanos研究中心称，加拿大经济信心指数指出，有1/5的受访加拿大人认为房价将要下降。澳洲专家认为澳洲和加拿大的经济一样，之前是依赖出口资源，之后转向房地产，《澳洲金融评论报》称在低利率和背后中国买家的推动下，两国的房价都屡破新高，开始对外国买家多征税。专家称澳洲经济也要提防房市的冷却。

据《澳洲金融评论报》报道，彭博社Nanos研究中心称，加拿大经济信心指数指出自从温哥华引入15%的外国买家税以来，对加拿大房地产有悲观前景的人几乎翻倍了。温哥华房地产协会称，新税生效以来的两周内，房屋销售数量下降了51%。该研究中心的主席Nik Nanos称：“如果房地产业信心明显下降，那就会立刻对加拿大经济产生负面效应，因为现在加拿大的经济，已经不能够和以前一样依赖能源了。”

自从温哥华引入15%的外国买家税以来，对加拿大房地产有悲观前景的人几乎翻倍了

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据悉，加拿大最大的出口是石油，这与澳洲依赖矿业的情形类似。而与悉尼和墨尔本一样，加拿大的温哥华和多伦多近几年房价也一路飙升。《澳洲金融评论报》称加拿大为了限制推高了房价的中国买家，推出了外国买家税，而且比澳洲的新州、维州、昆州的类似税收都要高。

虽然目前加拿大的房价还没有下降，但是已经有1/5的受访加拿大人认为房价将要下跌了，而且这甚至发生在宣布征收外国买家税之前。而与澳洲一样，国际货币基金组织此前也曾指出，加拿大火热的房产市场可能也会带来金融风险。专家称澳洲应该借鉴加拿大房产市场的现状，继续观察加拿大房市中越来越浓的悲观因素是否会进一步转化为房价的下降。

（据今日澳洲）

知道悉尼人挑选住处的时候，最看重的因素是什么吗？不是海滩、不是海景、也不是咖啡厅，而是网络便利和手机信号良好。

据Domain报道，无论是80万的房子还是300万的房子，网路和信号都是最重要的。至少，Domain的7万多名用户就是这样想的。另一个通用的诉求就是低犯罪率与高植被覆盖率。

无论是80万的房子还是300万的房子，网路和信号都是最重要的

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当然，取决于被访者愿意付出的房价，也会出现一些不同的答案。希望房价便宜一点的人比较看重是否在火车站附近。对这些精打细算的受访者来说，咖啡厅、餐厅、公园、商店、好景色等也不是非常重要的因素。

规划师Georgia Sedgmen说，可能是因为这些预算较低的买家住得偏远，所以他们对靠近工作地点或者火车站都比较看重。而另一端的受访者，他们就开始搬离公共交通站点，也许是因为他们都有车。她说，选择最贵的房子的受访者倾向于离商店、餐厅远一点。

对于把网络作为首选的人们来说，有一个好消息——到2020年，将有800万栋房子与NBN连接。到时，Telstra也将增加50%的同时连接设备。

（据今日澳洲）

买房者需求高涨，现房存量紧缺，靠近基础设施、公共设施、海滩与CBD的房屋越发稀少，而北部或西南增长型地带新公寓项目的需求还未培养起来。种种，导致悉尼房市越发紧绷。

与此同时，强烈的住房需求将新州的住宅投资与房屋建设推举到前所未有的新高度。

过去一年来，全州住宅建造总值达到194亿澳元，为有记录以来最高水平

 

新州房建破纪录

ACB News《澳华财经在线》报道，澳统计局24日发布的数据显示，新州住宅建设水平创出历史新高，反映出该州住房供应史无前例的增长势头。

过去一年来，全州住宅建造总值达到194亿澳元，为有记录以来最高水平。新州财长格拉迪斯·博尔吉克林(Gladys Berejiklian)说，“最新数据表明新州政府正履行承诺，鼓励新房建设。2011年初始执政时，新州年度住宅建设支出仅124亿，营建审批数不足3.5万套。但现在，新州的营建审批增长一倍多，超过了7万套，并反映在建筑支出上。

“住宅建设热潮将能够改善住房可负担性，并在本州创造更多就业。”

澳统计局数据显示，截至6月30日的一年内，新州建筑总额(包含住宅与非住宅)超过300亿澳元，为该州史上首次。过去一年总建筑完工量增长8.6%，在全国增速领先。除新州以外的其它地区，建筑完工量反而下降了8.7%。

悉尼的“超速”发展

ACB News《澳华财经在线》报道，事实上，建筑活动，以至经济活动高度集中的现象正受到越来越多关注，新州是一大焦点，而悉尼则是焦点中的焦点。

咨询机构SGS经济学与规划公司的首席经济分析师泰瑞·劳斯利(Terry Rawnsley)表示，与几年前相比，澳大利亚双速经济出现反转，以往拉动经济增长的地带是西澳和昆州的广阔地区，现在重心向东南移。但是——集中度明显更高，突出的体现在一座城市——悉尼的强势增长上。

大规模的基础设施投资，繁荣发展的金融、保险服务业，众多的就业人口对悉尼经济形成良性支撑，并推升了房拍率与房价。过去20年，悉尼房价年均增幅约7%，今年二季度，房价中值返升到了100万澳元上方，上周末的房拍率涨到14个月高点。

低息无疑助长了悉尼房价的上涨。据SGS分析，按照悉尼经济增长形势，对应的现金利率应该在3.5%，如此情况下，房价会便宜10万澳元。当然，澳储行只会针对全国经济设定息率，超低利率刺激了悉尼房市的异样繁荣。

全澳的建筑活动水平似乎很能说明问题，新州总建筑工程量增长8.6%的情况下，全国倒退了5%，是2011年12月以来最低的年度水平。

一年躺赚20万

ACB News《澳华财经在线》报道，住宅建设热潮背后是悉尼无比火爆的房市，如SGC所推断，悉尼享受着本不该享有的超级低息，而这正撩动越来越多的本地人迈入投资大军，感受激动人心的创富旅程。

周二晚上，经纪商LJ Hooker在 Centennial 公园举行的邦迪海滩-Junction 与双湾拍卖会上坐无虚席。150多人济济一堂，9套房产中8套拍出，总售价1570万澳元。

邦迪海滩一套两居室公寓卖出了215.5万澳元，卖家五年前是以110万买入，“什么也不用干”，一年轻松赚得20万，一位中介如是说。整晚竞标程序显得激烈而充满自信，反映出悉尼房产需求的旺盛。据澳金融评论报，拍卖商杰斯·戴维森(Jesse Davidson)说，“这反映出两点，首套房与二套买家增多，而供应缺口巨大”。他抽出一张Centennial 公园的地图，说，只有7套房售价是在200万以下。

悉尼经济的强势发展给地产买家以信心，而低息意味着“钱很便宜”。拍卖会上，不少买家在过去4年积累了大量财富。一位做印刷业务的生意人说，银行在向他“扔钱”，贷款很廉价，银行也乐于提供。“有些房子价格高的离谱，但人们的信心却很强烈。现在，买房是新常态，我也想有自己的房子”。

值得注意的是，当晚参加拍卖会的有半数是50岁以上的中年人，许多人是为了子女竞拍。一对夫妇针对邦迪海滩一套1974年未翻新的两居室出价，没能成功。这套房出价在几秒钟内由97万飙到120万，最后130万成交。他们表示，想给孩子买房，上周已经给一个女儿买过一套。“我们想给孩子争取点保障”。

（据澳华财经在线）

 

中国投资者是澳洲房地产市场最大的海外投资群体，澳洲的“楼花”(预购未完工的房屋)因其成本低、回报较高等特点，吸引了大量中国投资者的追捧。

近日，据《澳大利亚人报》网站报道，随着澳洲各大银行收紧对海外买家的贷款，中国买家在产权收割时感受到了巨大的压力，因此，他们选择了解除合同。

就在中国投资者纷纷撤离之际，亚洲其他地区的投资者和澳洲本土的投资者却后来居上，取代中国买家的位置大手笔投资澳洲房产。

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受贷款限制，中国买家撤离澳洲房市

由于澳洲本地银行收紧贷款，使得中国买家们陷入两难境地，因此大批用10%首付购买了澳大利亚“楼花”的中国买家开始解除他们在悉尼的合同。悉尼当地最大的公寓楼开发商Meriton老板Harry Triguboff确认了这个“大潮”正在形成，他说，购房合同被取消将导致这些买家10%的首付被依法没收，而且那些卖房中介们也必须返还他们从开发商手中拿到的售楼提成。

Triguboff 先生介绍称，尽管以前悉尼市场也曾有过少量的类似事情，但他的Meriton公司却从来没有遇到过，因为中国买家们都是最能遵守购房合约的购楼群体。

报道称，相比于悉尼，墨尔本的公寓楼市场问题则大得多，因为中国投资者购买了墨尔本巨量的一睡房公寓（一居室）楼花。中国买家在悉尼的违约势头扩散到墨尔本之际，楼盘的销售压力将会变得大得多。

据悉，Meriton公司已获得中国违约买家缴纳的罚金和代理商佣金，公司接下来将以中国买家最初同意的购房价格或是高于这一价格来出售这些公寓。

由于各大银行收紧贷款政策以及中国政府对资金转移的限制，部分中国买家无法筹集到贷款和资金完成交割手续，这使私人贷款机构看到了商机。

据澳大利亚广播公司报道，贷款经纪人Marshall Condon称现在澳洲私人借贷包括家庭办公室，一些高净值家庭客户手里可能有几百万美元，愿意开展借贷业务。部分私人借贷者国内海外都有资金，也愿意以私人名义借贷获益，私人借贷利率最高可至13%，但分析师表示这比失去10%的定金要好。

其他海外投资者迅速补位

一般来说，买家只可能在房价下跌的情况下选择违约，但如今中国人废除合同的原因是它们无法筹集到资金。自去年开始，中国限制资本非法流出，其效应正在北美到澳洲的楼市显现。中国买家抛售楼花的现象，可能会引来新的一批来自亚洲的“接盘侠”，如果中国内地买家毁约是因为难以从国内转出资金，那么亚洲买家又从哪里找到的资金?答案并不清晰，但几乎可以肯定的是，一部分购房需求来自中国香港地区，其他一些亚洲国家与澳大利亚本地的投资商正在取代中国人，投资当地房产市场。

报道称，如今在墨尔本已经出现一个两级市场，当地投资者以低于新公寓的价格购买二手房。澳大利亚银行已停止为中国投资者购买公寓提供资金，但根据当地银行监管机构澳大利亚审慎监管局的规定，银行在为当地投资者提供资金方面有定额分配。与此同时，银行为房地产投资者提供的贷款利率比房产刚需用户高出0.25或0.3个百分点，打击投资者的购房热情。

报道认为，对澳大利亚来说，中国人最近撤出楼市的举措是一个重要转折点，但其他亚洲买家准备在当地投资买房的事实也显示出澳大利亚已变成一个多么具有吸引力的国家。

（据第一财经网）

 

墨尔本（Melbourne）是澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市，“全球最适合人类居住的城市”，近年来澳洲墨尔本房价走势节节攀升，墨尔本以其独特的优势吸引越来越多人前往置业，房价涨幅甚至屡超悉尼，那么澳洲墨尔本房价走势究竟如何呢下面居外为你分析：

2010 — 2016 澳洲墨尔本房价走势：

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从上图中可以看出2012年开始，墨尔本房价开始实现稳定而持续的增长，在2015年至2016年增幅明显加大，甚至有专家预计，墨尔本2016年的房价走势将领涨全澳。据居外2016年1季度澳洲房价走势，2016年第一季度，墨尔本同比增幅分别为9.8%超过悉尼9.7%。其中墨尔本的独立屋均价则出现超过10%的同比增幅。

目前，墨尔本房产最抢手的地区位于北区和东南区，这两个地区中低位价格的郊区是墨尔本最抢手的房产所在地。正处于卖方市场的墨尔本，今年的房价涨幅最高能达到6个百分点，威尔逊博士博士则指出，澳大利亚其他各州府的房价涨幅仅介于2%-4%之间。墨尔本房价走势昂扬。

澳洲墨尔本房价走势为何强劲？

1、墨尔本房产增值空间大，投资回报率可观

墨尔本的居住环境堪称全球第一，而这里的房产增值空间也位于全球第二，很多世界级的富豪也选择在这里置业。其实，墨尔本的房产价格的增长幅度长期的高于澳洲的其他城市。。权威机构SQM的最新评估报告也显示墨尔本将是2016年房价增值最大的首府城市，房价最高可能上涨13%。

2、城市规划，墨尔本房产供不应求

墨尔本开发空间很大。由于经济的发展，人口的大量增长，维州州长纳普信正式公布墨尔本未来40年远景规划，减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区，这样的供需不平衡，预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。

其中Docklands作为澳大利亚最大的建设项目，政府规划要在2020 年之前，将其打造成为一个能容纳2万居民，适合3万各行业从业人员的工作，每年接待上百万观光游客的可持续发展的新区。政府计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾，将不亚于悉尼的情人港。

3、人口转移，刺激房屋的刚性需求

墨尔本经济发达，生活较为舒适。越来越多的人从小城市、悉尼或者海外流向这里。根据澳洲统计局的统计墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2056年会超过悉尼，成为第一大城市。这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响，所以澳洲墨尔本房价走势节节攀升。

4、墨尔本交通便利 吸引置业者

墨尔本最大的特点，就是一张车票全部通用，电车、公车和火车。街道特别宽敞，30米，没有拥堵，在这点上甚至更胜大城市悉尼一筹。对于上班通勤，上学、旅游等日常生活非常重要，因此墨尔本吸引了越来越多的人来此置业、投资。

 

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鉴于澳洲四大银行经营环境及利润增长存在风险，信用评级机构穆迪周四晚上宣布将其展望由“稳定”调整至“负面”。

展望评级下调将导致澳洲海外借贷成本增加。（澳联社图片）

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据澳洲广播公司报道，穆迪表示，展望调整反映预期澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）、国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）及西太平洋银行（Westpac）在年内将面临挑战，可能导致利润增长和资产质量下滑，更易受到外部冲击影响。

另一信用评级机构标准普尔上个月已将四大银行评级调整到“负面”。

穆迪表示，调整评级是因为：

低收入、低工资和持续低利率，引发澳洲持续经济动荡，对银行毛利造成压力；

房价升势凶猛、家庭债务增加，预期银行将面对房产市场带来的巨大尾部风险；

银行部分贷款组合坏账增加。

穆迪在报告中指出：“尽管面临诸多压力，澳洲四大银行在资金方面仍有强大缓冲，流动资金状况改善，结构性盈利能力较高。

“如果澳洲经营环境有所改善，楼市杠杆、名义收入和房价指数趋稳，加上银行进一步改善资本市值和融资状况的话，评级可以重返‘稳定’。”

据《悉尼先驱晨报》及路透社综合报道，评级展望调整将导致澳洲海外借贷成本增加。

此前，澳洲最大规模借贷机构联邦银行已被批评调整利率偏袒股东而非一般客户。

信用质量下降在银行业界引起震荡。最近，银行收益反映了坏账对最终盈利产生重大影响。

美国银行券参考利率和银行同业交易涉嫌人为操纵，17家银行和2家国际经纪人事务所已发起联合诉讼，同时也对澳洲四大银行造成压力。

本周，穆迪确认澳洲保住AAA信用评级，表示预期澳洲经济“可以在全球环境不明朗的形势下保持强势”。

（据澳洲新快网）

中国买家在澳洲参加住宅拍卖时，总是能打败当地买家竞拍成功，原因与银行存款无关。

据《每日邮报》报道，地产中介表示主要原因在于，最近几年选择英语作为第二语言的中国买家拍卖技巧大大提高。

中国海外房产网站居外网（Juwai.com）主管Gavin Norris表示，并不是因为中国买家都愿出高价才竞拍成功，而是因为他们都是聪明的买家，会争取每一分钱的价值。

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 如果中国买家对参加住宅拍卖感到不自在，他们会请一位经验更加丰富的朋友或家人陪同。这也使得不少人竞拍技巧高明，在压力下还能保持冷静和理智。

在竞拍前，中国买家会对市场情况做出调查，并且与拍卖师交谈了解情况。

中国买家在参与竞拍时，每次提价金额不同以加快或放缓竞拍速度。

中国买家还能保持“扑克脸”，隐藏情绪。

此外，Norris表示中国买家由于需要与翻译沟通，竞拍速度慢的时代已经过去。不少中国买家实际上都是拍卖会上最精明的竞拍者，其中英语流利是成功的最大要诀之一。

根据澳洲官方数据，近年来，中国买家在澳洲房地产的投资激增，一年内数据翻倍。

根据澳洲外国投资审查委员会年度报告，2014-15年，中国买家在澳洲房地产的投资达到243亿澳元，是美国买家的3倍。

（据澳洲新快网）