【居外微课堂】第二期9月20日即将开讲啦！
在第一期的【居外微课堂】上，【居外小助手】向大家介绍了海外买房的需求及购房流程；新一期的【居外微课堂】，小助手总结了上次大家提出的问题，将以海外房价及房贷为主题，为大家解疑释惑！
第二期【居外微课堂】主题
开课时间：9月20日19:00
内容简介
海外热门国家目前的房价水平是怎么样的？
你手里的资金能在海外哪些国家买房？
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近年来，中国投资者一直被认为是澳大利亚农业用地最大的外来买主。然而，一项最新调查发现：中国投资者拥有澳农业用地0.4%，远少于英美投资者在澳拥有的土地。
并非澳大利亚农地大买家
据英国《卫报》报道，澳大利亚政府7日首次发布农业用地所有权登记报告，数据显示，在总计3.846亿公顷的农田中，调有5210万公顷的土地是由海外人士持有，占比13.6%，其中三分之二在英、美资本手中。
澳大利亚国库部长莫里森和副总理兼农业和水利部长乔伊斯共同发布的这项调查表明，英国是持有澳大利亚农业用地最多的外国投资者，拥有2750万公顷，在外 商所有的农业用地中占52.7%，占农业用地总面积的7.2%；美国拥有770万公顷，在外商所有的农业用地中占14.8%，占总面积的2%。
第三位是荷兰298万公顷，第四为新加坡共190万公顷。报道说，尽管媒体集中报道中国在澳大利亚的投资，但中国所持澳大利亚农地面积仅居第五位，共150万公顷。在外商持有的农业用地中只占2.8%，总面积的0.4%。
乔伊斯说，注册数据显示，越来越多的土地正掌握在外国人手中。他表示，据澳大利亚统计局此前估算，2013年6月，12.4%的土地由外国人所有，而在 2010年12月，这一数据仅为11.3%。80%的土地被用于畜牧业生产，其次是2.8%的种植用地。外商最常用的投资方式是租赁。
而8日出版的《澳洲日报》引述莫里森的话说，85%以上的澳大利亚农田都是本国人持有的，外国投资是澳大利亚经济不可或缺的组成部分，有利于经济增长和就业。他原则上支持更多的外国投资，对国内目前出现的保护主义情绪保持警惕。
莫里森说：“如今国内外商投资已超过2.3万亿美元（约合15.3万亿人民币），我们不能让保护主义影响澳大利亚的经济未来。”但他也表示，“必须确信这些投资符合我们的国家利益”。
澳媒体报道误导民众
澳大利亚首次编制农业用地所有权登记报告，目的是回应国内民众对农业用地过多流向海外投资者的关切。
近年来，澳大利亚民众对外国投资者、特别是中国投资者购买澳农业用地比较敏感甚至抱有抵触情绪。
为了缓解民众担忧，去年11月，澳大利亚政府加大对外资并购农业用地审查力度，通过立法，建立海外控股农场注册制度，并且承诺将进一步公开土地购买者和所购土地的相关信息，以加大对澳大利亚农业的保护。
今年早些时候，澳大利亚拒绝将该国最大私有土地所有者、牛肉生产商基德曼公司的农业用地出售给中国企业大康牧业，声称此举影响了澳大利亚的国家利益，因为这些农地与一处军用土地相重叠。
一些偏远选区的政客也曾反对将农业用地出售给海外利益集团，担心这一举措可能会损害该国粮食安全。
澳大利亚贸易和投资部长史蒂文·乔博对澳大利亚广播公司说，事实证明，中国持有澳大利亚农业用地数量比很多澳大利亚民众认为的要少。媒体有关外国投资澳农业的报道误导了本国民众。
澳洲住房投资方面的文章比较多见，但非住房（商业房产）方面的知识对普通房产投资者而言还比较陌生。本文即为读者提供商业（非住房）房产投资世界的初学指南。
大多数澳洲房产投资者对投资住房感到放心，因为他们熟悉这类房产，无论是独立房、套房或公寓房。很多人有过租房的经历，从承租人的角度了解了这类住房投资的一些知识。
另一方面，澳洲商业地产的运作并非众所周知。如果不是每天处理一座商业大厦的日常经营事务，大多数人都不熟悉商业租赁条款、商品服务税的应用、由哪一方负责房产的支出等。
商业地产有三种主要形式，即办公楼、商店、工业用房。投资商业地产完全不同于住房。
澳洲商业地产有着较高的回报率，但风险也较高回报率
住房投资风险相对较低，因而回报率较低。商业地产有着较高的回报率，但风险也较高。例如，1套公寓房或套房的平均回报率为5%，而仓库一类的工业用房可能平均达到8%。
风险
商业地产投资风险较高是因为空置率较高。以仓库来举例，可能需要一段时间才能找到仓库的新租户，这一过程可能是几个月，也可能超过一年。相反，住房找到一个新的租户一般只需一两个星期。
租赁期限
住房的租赁期往往为6个月或12个月。然而，商业房产的租赁期通常会更长。如起初五年的租赁期并可选择续期五年这样的租约并不罕见。
租户类型
租户显然是房产投资的重要组成部份。在商业房产中，政府或大型企业租户被认为是优等租户，他们很可能租用房产很长一段时间，并且不太可能拖欠租金。
经济形式
如同任何形式的房产投资，经济形式对财务状况的影响至关重要。目前消费者和商业信心处于历史低点，许多企业不得不关闭。如果你的房产唯一的租户不幸是这类企业之一，你可能会面临一段非常艰难的时期。另一方面，住房受经济形式影响的表现有相当的弹性。最糟糕的可能是需要额外的一两个星期找到新租户，或者可能需要降低5元或10元的周租。
入门成本高
商业房产往往比住房昂贵许多。市中心办公楼或零售商店由于地处黄金地段而通常最贵，城郊的工业用房根据面积大小也可能会很贵。但是，成本可以通过聘请费用较低的房产管理公司使之最小化。
维护费用
住房的装修相对便宜。油漆工作、新地板、厨房和卫生间的装修成本只有20,000澳元至30,000澳元。但是，一幢商业大厦的装修会非常昂贵。安装新空调、建筑装修以满足新的卫生和安全标准，有时可能花费几万至几十万元之多。然而，成本很少由房东承担。
支出
成为商业房产业主的优点之一是，租客通常承担大部份的支出费用，如市政费、保险费、维修费和保养费。而不像住房那样，由房东支付市政费、税费、维护费和修理费等。
花销由哪方支付、所欠租金额、调整租金的频率等所有细节均在租赁合同中列出。
租约
租约是商业地产最重要的文件。这和住房赁不同，住房租赁合同通常是一份标准文件，大约4页长，而商业租赁合同不是规范性文件，往往长达50至60页，一般需要由律师来拟定。
仔细阅读租凭合同，如果有不确定的信息，则需要请法律专业人士来作解释。
作为澳洲最大城市以及新州的首府城市，悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨，购房成本牢牢占据全澳第一，其他大城市也呈同等趋势。
澳洲人曾经引以为豪的住房自有率如今直线下降，先前几乎不识买房愁滋味的中产阶层纷纷直呼买不起。为此，有人提出“共享产权”的想法帮中产圆梦。简言之，就是找人合买房子，然后一步步赎回房子全部产权。
悉尼这几年房价蹭蹭蹭地猛涨，购房成本牢牢占据全澳第一，其他大城市也呈同等趋势买房梦渐行渐远
克劳德·鲁宾逊现年46岁，年薪8.5万澳元，超出澳洲平均收入水平。但这笔收入相对于悉尼如今的购房成本，不过是杯水车薪。
“对我这样的人来说要想买房太难了，”鲁宾逊说，“我挣得不算少，但还要养家、付房租，根本掏不起10%的（购房）定金。”
全球最大房地产数据分析机构“核心信息咨询公司”提供的数据显示，悉尼独栋住房价格最近５年内上涨约60%，公寓房价同期上涨44%。
事实上，整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。但随着近期大银行停止对海外买家发放购房贷款，加上央行5月降息至历史低位，政府对部分购房者实施税收优惠政策等，本地居民显示出强烈购房意愿。而悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势，更成为买房人的第一目标。
今年5月至7月，悉尼独栋住房价格中位值达88万澳元（人民币442.9万元），公寓价格中位值为67万澳元。
市场研究机构Demographia今年发布的国际房价负担能力调查报告显示，悉尼是全球房价负担第二重城市，房价中位值是家庭年收入中位值的12.2倍，仅次于中国香港。按报告标准，房价与家庭年收入比低于3属于“可以负担”，高于5.1已是“极度无法负担”。
未来18个月里，悉尼即将完工不少住房建筑，或许能拖缓目前房价涨幅，但专家普遍预测，悉尼房价在可预计的一段时间内不会下跌。
“过去10年我听过好几回关于房地产泡沫要破裂的说法，”鲁宾逊说，“但泡沫并没有破裂，房价反而一路上扬。悉尼是个宜居城市，也很漂亮，但在此定居的经济成本太高了。”
经济学家索尔·埃斯莱克说，在澳洲多数大城市，居民住房价格涨幅普遍超过收入涨幅，二者差距之大在发达国家中排名靠前。部分中产阶层一下子拿不出那么多买房订金或首付，同时也享受不了政府福利住房政策，成了“夹心层”，直接导致城市住房自有率大幅下降，租房人口随之增加。买不起房的不光是年轻人，甚至包括部分在外人看来收入尚可的中年人。
墨尔本大学研究显示，澳洲成年人住房自有率一度保持在67%左右，但这个数字明年可能降至不足50%，悉尼等大城市情况更糟糕。
酝酿“共享产权计划”
为帮助“夹心层”买房，新州公益组织联盟提出“共享产权计划”，帮扶对象是那些年薪7万澳元至10万澳元的首次置业者，例如教师和警察。
按照这个设想，个人或家庭购买第一套住房时，可按比例支付部分房款（最低支付25%），剩余部分由社区住房部垫付。购房者收入增加后，可购买剩余部分房产，直至收回整个房产所有权。
新州住房协会联合会主管温迪·海赫斯特解释道，购房者可以根据自己出资的房产份额办理抵押贷款，剩余份额的抵押贷款由社区住房部承担。随着购房者经济能力提升，他们可以接着购买剩余部分房产。如果房价上涨，他们可以将先前购买部分视作投资增值，将这笔投资再抵押出去，以此购买剩余房产。
社区住房部不属于政府机构，由非营利住房协会、政府补贴租房组织和教会持有住 房机构三部分组成，是澳洲住房保障体系的重要组成部分。这个机构主要负责向中低收入阶层提供价格较低廉的租房。
悉尼南部圣乔治社区住房部的帕特里克·瑞安说，“共享产权计划”能大幅降低中产家庭特别是年轻家庭进入房地产市场的成本。据他所在部门调查，仅在圣乔治社区，就有２万户家庭可能受益于这个计划。
至少，在鲁宾逊眼中，这个计划是他目前有可能攀上悉尼房产阶梯第一级台阶的唯一可行办法。
但要推广这一计划，单靠社区住房部显然不够。瑞安呼吁州政府对申请购房者予以政策倾斜，因为依据当前立法，购房者如果通过共享产权模式首次购买住房，就享受不到政府提供的首次购房补助金。
另外，瑞安也希望政府和房地产开发商能协助社区住房部广泛筹集房源，例如请求对方以一定优惠价格腾出一部分土地和房产，供这个计划使用。在他看来，2008年美国次贷危机给房地产商的一个教训就是，不要过高追求经济利益。
部分专家则建议，参与这个计划的住房公益组织直接投资房地产开发，靠租金支持计划开展。
他山之石可否攻玉？
“共享产权计划”不是新州首创。类似做法在英国已实施30多年。英国共享产权住房由当地非营利组织住房协会运作，具有“半买半租”性质。购房者购买一定份额的住房产权（通常为25%至75%），对剩余产权每年支付2.75%至3%的租金，形成购房者和住房协会按出资比例共有房产的模式。个人拥有的房产份额可自由动态调整，既可以向住房协会购买剩余份额，也可以转让自有份额。如果个人没有获得全部房产，转让时住房协会具有优先购买权。
在英国，有资格申请者包括初次购房者、曾经拥有住房但目前无力购房者以及共享产权住房购买者，年收入一般不得超过8万英镑。伦敦地区将申请门槛调整为9万英镑。
专家介绍，共享产权住房政策在英国实施以来，满足了更多中低收入家庭住房需求，一定程度上削弱房价涨幅高于收入增幅产生的负面效应，同时因为建造这类住房所需政府资金补贴远少于公租房，从而实现更高供给效率。但这一做法能否在全澳范围顺利开展，有待商榷。
澳洲人温迪·戈登是英国一家住房协会共有产权住房部销售经理。她认为，如不做调整，英国模式很难在澳洲复制，其中一大原因在于英国销售房屋不仅要看价格，还会考虑申请购买者收入、个人和社区联系等因素。
因此，在部分城市，购房者可以直接从公开市场购买共享产权住房，价格会参考所在地房价，但也会考虑购房者支付能力，从而给与一定优惠。而在澳洲购房，除通过中介直接从卖主那里购买外，相当一部分是在房产中介组织的拍卖会上当场喊价购买。要想在澳洲，特别是经济发达地区，说服私人开发商出让部分利益，“不是说不可能，但确实得下一番功夫”。
（据今日澳洲）
据澳洲新闻网报道，在市场普遍认为现有低息无法提振增长的担忧中，澳央行（RBA）周二下午宣布，将维持1.5%的史上最低现金利率不变。
鉴于今年内已两次降息，央行在紧密观察最近一次降息对经济及货币作用的同时，或保持现有利率不变。
今年8月，澳央行将现金利率下调了0.25个百分点，但不少业内人士批其未能抵抗澳元一路走强的趋势，对逐渐坚挺的房市也作用不济。
通过对38位经济学者及专家进行调查，其中47%的人认为2017年将迎来再一次降息，但也有人提出是否存在其他刺激手段的必要性。
有学者指出，央行调息的作用大都体现在抑制高通胀上，对刺激通胀毫无作用。而绝大多数受访专家反对采取量化宽松政策刺激经济，但少数支持者认为短期内，美国利率上调对澳元的影响或比澳央行减息大。
多数受访专家认为银行能否全面执行央行降息政策对后者未来降息决定影响不大，37%的人相信若央行降息，最低或到1.25%。
而在房市方面，自前两次降息以来，不少房市指数出现强烈反弹。但尽管拍卖清盘率走高，拍卖数量却出现下降。
业内普遍猜测，11月将迎来再次降息。
（据澳洲新快网）
当我不厌其烦地向客人们阐述制作资产折旧抵税报告的重要性时，经常会被问到，做资产折旧抵税报告是不是必须的？
首先，这不是必须的。就像每年的报税，税务局并没有规定报税工作必须由注册的税务代理来做。但事实上，找注册税务代理来代劳，不仅省时省事，而且放心可靠，因为您知道他会正确地上报您的财务信息，并最大化您的税务利益。
同样的道理，在购买投资房或生意后，税务局并没有规定投资者必须制作或更新资产折旧抵税报告的义务。但是，绝大多数当地澳洲人都会选择去做。因为他知道，做总比不做好，早做比晚做好，绝大多数情况下，他的所得均优于付出。
我们说，现行的税法是鼓励人们去投资的，其中一个重要的表现就是在资产折旧抵税方面。比如，初始成本小于或等于300元的附加资产是可以当年一次性抵消的，而初始成本大于300元而小于或等于1000元的附加资产是可以加倍来计算折旧抵税额的。当附加资产的初始成本大于1000元，则它应按照规定分期计算折旧抵税额。一旦它的剩余价值在300元到1000元之间，它就能立即加倍来计算折旧抵税额。这就是为什么大部分的附加资产都能在前五年把其绝大部分的价值都抵回来的原因。
除此之外，附加资产是无时间限定的。也就是说，不管它有多旧，也不管它的帐面价值还剩多少，只要这个附加资产还在运作并仍具备使用价值，专业估算师都可以对其进行重新估价，赋予其新的价值，从而按税法规定来进一步操作折旧抵税事宜。
因此，不仅新的资产值得制作资产折旧抵税报告，旧的资产也同样适用。凭我多年的经验，大约95%的案例都值得做资产折旧抵税的工作，并且制作或更新资产折旧抵税报告的费用是100%当年抵税的，也就是说，它往往是不需要您真正买单的，这就是洋人对它情有独钟的缘由了。
澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。
我曾遇见很多海外的投资人士来咨询，现在房租收入和其它非折旧的支出打平或还要自己额外支付费用，为何还要做资产折旧抵税报告？据统计，约有79%的投资者多交了税，究其原因，大多数都是忽略了资产折旧抵税报告。为了您的税务利益最大化，请抓紧联系专业人士，早日实现个人的财务自由。【阅读原文】
黄旭刚Lawrence专栏全集：
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摩纳哥城
摩纳哥是世界上最小的国家之一，不过不要小看这个国家，摩纳哥的首都摩纳哥城，它的房价可贵着呢。摩纳哥它的房价高达38.2万/平方米。在中国，即便是上海、北京这些城市，稍微好一些的房子，也就10几万/平方米。
伦敦
伦敦的房价最近几年上涨的很快，在伦敦，很多当地人认为，伦敦的房价之所以上涨很快，与大批量的中国人在伦敦购置房产有一定的关系。在现在的伦敦，好一点区域，房价高达29万/平方米。想想伦敦的房价，在想想北京的房价，北京的房价还真不贵，不过考虑到伦敦的人均收入为27万/年，再看看北京的人均收入，只能感慨房价与收入不成正比。
中国香港
人们都说，中国香港遍地是黄金，所以很多人对中国香港这座城市非常的向往，在中国，很多人都抱怨北京、上海的房价贵，可真到了遍地是黄金的中国香港，你就不那么认为了，中国香港的房价贵到22万/平方米。虽然最近几年由于经济的不景气，中国香港的房价降了一些，但是所降的幅度并不大。
纽约
纽约可是世界上最繁华的城市，还是世界上最大的金融城市，在房价方面，是美国房价最高的城市，很多人都认为美国的房价不高，那只是偏远地区的房价不高，纽约的房价也是高到没有朋友，在2015年，纽约的房价为24.1万/平方米，听说最近的房价掉了一些，不过掉的幅度不大。
日内瓦
瑞士这个国家还是很发达的，在很多方面，都位于世界前列，在欧洲，很多方面更是成为了典范。日内瓦，这座城市特别适合居住，在房价方面，也很高，日内瓦的房价大概在16.2万/平方米，房价虽然贵，但是购房的人很轻松，因为瑞士人均可分配收入在49万左右。
悉尼
澳洲的悉尼，这座城市真的很美，去过该城市的人，对该城市会有深刻的印象。在房价方面，悉尼的房价也很贵，可即便贵，很多中国人在悉尼购买了不少房子。现在的悉尼，房价在15.9万左右。
（据中华网）
据最新研究数据显示，随着春季的到来，房产购买高峰季也随之到来，房市上可供购买的房产减少，房屋价格将涨得更高。
据《信使邮报》报道，上周四，研究机构CoreLogic发布的住宅价格指数（Home Value Index）显示，8月在澳洲8个州府城市当中，有6个城市的房价再度攀升，总体来说，传统的春季购房高峰期正式到来。
在过去的3个月，与去年同期相比，全国房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房产交割率下降了17.1%
但是在不同地区和不同房产类型当中，受“诸多变量和一些风潮的影响”，澳洲房产市场的房价涨幅十分不稳定。总的来说，在所有的州府城市，房产价格在上个月增长了1.1%，年增长率为7%，比起2015年11.1%的涨幅来说，下降了很多。
不过，房产专家预测，买家的房产需求和房产供应量的下降所产生的冲突，将导致春季的房市收益增加。在过去的3个月，与去年同期相比，全国房屋的成功交割率下降了15%，而在各州府中，房产交割率下降了17.1%。
CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示，销量减少的趋势和房市上供出售的房产较少，推高了各大城市的房价，这是也是导致房市供应不足的部分原因。他说：“特别是在悉尼和墨尔本，登记在售的房产已经逼近历史最低。导致交易放缓的其他因素还包括，紧缩的借贷处境、可负担性的降低、交易成本的上升。而在建公寓的数量和销售也是一个因素，销售人员如果不能成功完成交割，也不会被计算在销售额之内的。”
CoreLogic的分析员Cameron Kusher表示，房价的高增长率往往出现在房价最可负担的区域，“房产市场的动力处于低位”，过去的一年，最可负担区域的房价上涨了10%，中间价位的房价也上升了7.4%，而最贵房产的上涨率只有6.2%。
截止2016年8月，各大城市房产亮点：
表现最好的城市: 悉尼，增长3.9%
表现最差的城市：达尔文，下跌3.9%。
租金收益最好的城市:
租金收益最差的城市:
全国最贵的城市: 悉尼，房屋中位价为78万澳元
全国最负担得起的城市: 霍巴特，房屋中位价为30.6万澳元
（据今日澳洲）
在澳洲购房时必须了解什么是冷静期，这通常出现在卖房合同的标准条款中。
从本质上说，冷静期是购房合同中的一项条款，使购房者有权在一定程度上撤销合同，并且不会失去订金，但必须支付购房价格的 0.25%（通常从订金中扣减）。购房者若想撤销合同，必须在冷静期结束之日的下午5点之前提供书面通知。即购房者对合同的这部份行使权利时，必须在冷静期内提供撤销合同的书面确认。
冷静期是指购房者可以根据该条款撤销合同的时限。通常情况下，所有买方都受这项规定的保护，期房购买者可能也会受到保护。利用冷静期，买方在正式签署合同之前可以同律师详查合同条款。
冷静期一般约5个工作日，但在起草合同时可以延长或缩短，也可以作为附加条款来进行变更。每个省和行政区的规定各不相同，所以必须事先查明。例如，根据塔省房地产协会的要求，塔省冷静期最少为两天；在昆省必须由律师填写表格来更改冷静期。
以下为没有冷静期的购房情形：
同样，买方可以通过委托律师填写66W表格来放弃冷静期。买方还可以通过这种方式说服卖家卖房给你，然而，这意味着没有回头路。冷静期是安全防护，买方应该谨慎考虑失败的可能，特别是草率购房，或在高压销售策略下购房的情况。
詹姆斯买方代理公司（James Buyer Advocates）的詹姆斯（Mal James）建议不要使用冷静期作为谈判的筹码，应尊重它本身的作用。他说：“我们认为使用冷静期作为谈判策略是不明智的。我们公司不会使用它作为谈判条 件。我们特别建议买家在签订合同前进行严格调查。”
冷静期不仅限于澳洲房产，也常常用于其它购买协议中。例如，澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）提醒人们，通过电话推销或上门推销购买的商品也有冷静期。
专门为中国投资者挑选的投资房产的代理纷纷表示，澳洲房产市场投资的不确定性，使得很多代理已把向中国客户推销的重心转向了欧美市场。
位于墨尔本的中介ACProperty的Esther Yong告诉新闻有限公司，她的团队接到大量来自其中国代理的电话，说中国的客户对美国和欧洲房地产的兴趣在升温。
Yong表示：“约70%原本是销售澳洲房地产的中国代理，为他们的客户要求替代的投资方案。”她还说，由于最近澳洲收紧对外国投资者的政策，代理们都发现销售量和咨询量在显著下降。
她说：“中国买家仍在咨询和热衷于购买，但是由于市场的不确定性，需要更长的时间才能打定主意。”
澳洲各银行限制贷款及政府对外国投资者增加印花税之后，买家对澳洲房地产的问询量已在降低，房地产投资公司NAREIG的澳洲房地产顾问Rachel Wu同意这种说法。
Wu说：“当客户正在犹豫是否要在澳洲买投资房时，代理就会向客户转而推荐美国和欧洲的房产。客户（目前）最热衷于在美国买房。”
Wu还说，急于转售楼花公寓的买家愈发常见。如果没有找到合适的买家，他们就会损失10%的首付金。“我们现在正在帮助客户们在非澳洲银行安排贷款，但是这些银行的评估也很严格。”
上海的买家代理Dani Zhao说，澳洲的限制政策不会吓住中国的高净值买家。“中国的大款们只看重房屋的质量，诸如位置、景致、开发商等。提陞印花税对他们来说衹是小菜一 碟。”她说，“银行限制贷款的政策和政府的印花税附加费，只会影响那些中等收入依赖银行贷款的中国买家。”
iBuyNew房地产公司总裁Mark Mendel表示，大型项目的开发商正在努力达到他们的资助者设定的预售目标。“之前，开发项目三天就会售罄，现在要3~6个月，有些项目还会在市场上等待更长的时间。不少开发项目正在被取消。”他说外国买家对此已是兴趣索然。
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（互联网资讯综合整理）
