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澳储行新行长洛伊（Philip Lowe）并未否决再次降官息的可能性。如今的官息已经在历史低位。

洛伊昨日告知众议院经济委员会，官息有50%可能从现在的1.5%降至1.25%，此事正在影响了金融市场，“（降息）是有可能的，取决于一系列因素。”

影响因素包括海外市场、澳洲未来通胀数据、就业市场以及房地产市场，“有些情况下，还会继续降息。有些情况下不会。”

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 今年澳储行已经降息两次。

洛伊表示，澳洲未来不太可能使货币政策失去调整空间，像其他国家那样采取零利率。他呼吁各机构、组织以及企业或政府利用低利率去投资，加大基建投入。

本周早些时候，在接任澳储行行长一职后，洛伊与财长莫瑞信（Scott Morrison）就澳储行的运作定下了新的协议，其中包括将长期通胀目标定在2%至3%。他告知众议院经济委员会，这个目标一直以来适合澳洲，稳定的低通胀是强劲稳健就业和收入增长的前提。

但他同时表示，澳储行对通胀目标采取灵活的处理方式，不会介意一段时间内未达到这个目标，澳储行的职责并非始终将通胀控制在小目标范围内。

“值得强调的是，自从使用当前的框架以来，澳储行一直支持所谓的灵活通胀目标。我们并不是有些人所谓的‘通胀狂（inflation nutters）’。我们看待通胀的角度平衡合理，认识到不同年份让通胀保持一定的灵活性是必须且合适的。”

洛伊还提到了本周公布的货币政策执行声明（Statement on the Conduct of Monetary Policy）中的一项调整，该调整强调了实现通胀目标与维持金融稳定两者间的平衡带来的挑战。

市场认为这个声明中的调整意味着不太可能进行降息，而洛伊并未试图打消市场对此的猜测，“金融稳定多年来一直是我们的货币政策的重要考量因素。最近，我们认为以私营经济为代价，换来通胀迅速恢复到2%至3%的目标区间，这不符合公众利益。”

“调整后的货币政策执行声明表明，澳储行以实现包括金融稳定在内的整体目标为前提下，努力实现通胀目标。”

他认为，最近公布的数据显示澳洲经济年增长率达3.3%，略高于预期，去年失业率降低0.5%也好于一年前的预期。

“我们预计低利率和汇率降低将会自2013年初以来继续支持我们的经济。”

（据澳洲新快网）

周四，工党的Chris Bowen在McKell Institute发表演讲时发出警告，澳洲已经成为一个“无法给自己后代提供住房”的国家。随着房价飞涨，年轻人被挤出房地产市场，他们将面临可支付性危机。

据澳洲新闻集团报道，2012年，澳洲总体有房人数的比例处于60年来最低点。25至34岁年龄段人只有42%拥有房产，而这一数字在1982年曾为62%。Bowen在演讲中表示：“这并不奇怪，因为过去的25年，一套新房的价格是年轻人收入的5倍，而现在涨到了15倍。事实是，年轻人为了跻身房地产市场，需要耗费他们积累一生的财富。难怪Grattan Institute的数据显示，目前的年轻人的住房拥有率下降。这也意味着，他们拥有的财富少于8年前的同年龄段年轻人。”

Bowen表示，高房价的负面影响并不仅于此，它将减少年轻人的财富积聚，影响他们的创业和创新能力。他说：“不容忽视的一个问题是，许多企业家在企业初创阶段会通过房产抵押进行贷款。如果年轻人连房子都买不起了，意味着他们未来创业的机会也会受影响。”

Bowen表示，年轻的购房者的状况目前已经达到危机水平。下一代的澳洲人已经买不起房了。如果政府只是耸耸肩，认为这是市场运作本身的问题，而与政府决策无关的话，是绝对不行的。经济领域中，最需要政府政策调控的就是房地产。可惜的是，目前的政策并不利于中产阶级收入者购买房产。

Bowen还重申了工党对负扣税的抨击，他表示，负扣税制度会“持续为地产投机商提供大量税收优惠，但是对于首次购房者来说没有丝毫帮助”。Bowen表示，工党主张在新地产上限制负扣税，使首次购房者得到更多的投资机会，从而刺激住房的供应量。另外，工党还主张改革资本所得税，未来的10年在预算中增加370亿澳元。

（据今日悉尼）

据《澳洲日报》援引《澳洲人报》报道，据指中国富豪占澳洲吸引创新外国投资者和企业家签证的70%以上，这增加了人们对该移民项目总体上可能拖累经济的担忧。

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澳洲生产力委员会对澳洲移民摄入量的报告发现，企业创新及投资项目因为缺乏多样性而受到损害，需要有更全面的数据才能判断它是否在浪费纳税人的资金。

报告发现，中国学生占留学生签证的五分之一以上，并接收了澳洲发出的17%的侨民汇款，从2000年的大约10亿美元，增加到了2013年的超过70亿美元。

报告发现，企业创新及投资项目在2014-2015财年共接受了6484名移民，绝大多数都与小企业有关，超过93%在2010年雇佣的员工人数在4人或4人以下，而且基本上都是已有的零售或服务企业，推动创新的可能性非常之低。

报告称，70%以上的移民都来自中国，其他则是来自一些新兴经济体，缺乏多样性降低了该项目创建起全球联系的可能性。

报告显示，企业创新及投资项目或许对经济带来了净收益，但并不大。

报告中提到：“实际上，目前的设计是有风险的，结果可能是负面的，如果该项目用户贡献的大部分收入和其他经济利益都很一般，而纳税人却要负担起使用者在社会保障、卫生和养老方面一辈子的费用。”

企业创新及投资项目的打分测试是针对资产在80万澳元到225万澳元之间、年营业额在50澳万到200万澳元之间的青壮年。

虽然中国人占了企业创新及投资项目申请人的70%以上，但却只占2013-2014年度永久移民的14%和技术移民的10%。

近期，包括一族党领导人波琳•汉森在内的一些国会议员，都对中国收购澳洲资产，以及本地华人小区的影响力日增表达了担忧。

然而数据显示，中国移民还远远不是最大的移民群体。英格兰和纽西兰仍是最大的移民群体。而中国出生、在澳生活的人口自1996年以来增加了一倍至40万人，只占总人口的2%。

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 （据中国侨网）

澳洲的春天来了，很快昆士兰旅游业又将火热起来。在度假地投资一套梦中的房子，还赚钱吗？

据Domain报道，在过去，很多家庭每年都到同一个地方度假。一些家庭甚至投资购买了自己的海边小屋。

但，Domain集团首席经济学家Andrew Wilson认为，度假屋这类第2套房产的辉煌在10年前就开始消退。

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Wilson称以前澳洲人都认为买了度假屋就意味着自己成功了。现在社会正不断变化，这也不单单涉及可负担性问题。整个关于度假的概念都在发生变化。

可负担性是影响人们购买度假屋的因素之一，但这不仅表现在房屋不断上涨的价格成本方面。海外度假费用越来越便宜，因此澳洲家庭选择去泰国和巴厘岛度假，而非昆士兰凯恩斯（Cairns）和努沙 (Noosa) 。

而且考虑到昆士兰热门海滩的房价，投资度假屋并不能获得体面的回报。

但是昆士兰房地产协会黄金海岸区域主席John Newlands称，区域内投资度假屋或度假公寓依然可获得较好的回报。

Newlands表示35万澳元至55万澳元价格区间内的度假物业投资机会良好。布罗德海滩（Broadbeach）至南港（Southport）物业需求依然旺盛，特别是靠近轻轨的区域。

Newlands称投资者看中黄金海岸，主要因为当地适宜的天气，悠闲的生活方式以及至2050年人口翻倍的预测。

穆卢拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地产公司主管Amber Werchon也认为度假物业依然拥有较好的物业升值潜力。

度假物业投资基于2个模式，物业升值及租赁回报。如果选择度假租赁，则需考虑到自己使用这一好处。

而在物业升值这一方面，黄金海岸部分区域在过去12个月里，中位房价显著上涨。例如，密尼亚玛（Minyama）独立屋中位价格在过去1年里上涨35.4%，而努沙岬（Noosa Heads）公寓中位价格在过去1年里也上涨了39.2%。

（据澳洲新快网）

近年来，泰国经济在各个领域内稳步增长，其中包括泰国房地产。中国大陆的投资者们已经纷纷瞄准泰国房地产市场，芭提雅也成为他们新的选择方向。芭提雅，是泰国一处著名海景度假胜地，近年来热度极高，每年接待的外国游客接近1200万，其中超过200万来自中国游客，房产空置率极低。绝大部分游客在当地旅游时都会选择设施齐全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房产市场前景一片光明，那么问题来了，芭提雅各地区的买房投资又有哪些不同呢？

1、黄艾买提区 (wong Amat)

黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段，位于芭提雅北部，距离真理寺很近，人文气息浓厚，相对安静。芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上，往往距离仅有几十米，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧，兴建在海滩边上的物业更加昂贵。同时，由于靠近春武里府工业港口，黄艾买提区成为春武里诸多工业500强企业外派员工居所的最佳选择。而且随着海滨地块越来越少，这里的物业资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。

该区域分布着多所国际学校，其中一所为全泰排名第一的国际学校，还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所，靠近泰国第一大医院曼谷医院（芭提雅分院），该区五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，是整个芭提雅最高端的区域，该区域也被人称为“芭堤雅富人区”。

2、芭提雅东区(East Pattaya)

芭提雅东区大多数为本地人居住，因为距离海滩较远，所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多，但这里主要用于开发别墅项目，且极为物超所值，一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格，性价比极高。

泰国极为保护本国土地，外籍人士在泰国不能直接拥有土地，需要注册泰国公司才能购买泰国别墅，手续稍显复杂。再加上别墅大多位于偏远地区，如果长期居住，必须买车，所以，芭提雅东区并不适合短租客，更加适合自住。

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

中心区是芭提雅的大热门，景点密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海滩路，靠近著名的蒂凡妮和阿尔卡扎人妖秀场和芭提雅最大的购物商场——中心商场，除此之外还有蜚声国际的红灯区步行街，中心区是这座城市最古老也是最发达的地区。

中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，但也正是因为如此，这片区域挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，造成整个区域的拥挤与嘈杂，难以开发更多的项目，新楼盘也很少，这也意味着，房产的资本升值潜力相当之高。

4、帕塔纳克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段，整片区域宁静优美，又位于芭提雅的正中心位置，距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。

位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，在加上公寓地处山坡，双条交通车较少，没有小车或摩托车出行就不太方便，物业升值速度不太可能如芭堤雅北区和中心区那样快。但帕山脚下靠近主路，出门即有双条车的项目又另当别论。

5、中天海滩 (Jomtien)

由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里，中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进，有望成为芭提雅最大的房地产市场。

新兴的中天海滩许多项目正在兴建接近完工，增值潜力不错，这里聚集了很多大开发商的项目。这里被称为“美食一条街”，沿着中天海滩路前行，虽没有兴建大型商场，沿途却设有很多餐馆，休闲吧和娱乐场所。中天10多公里长的海滩比中心区的芭提雅海滩要洁白干净，入夜的中天海滩可说是是一道相当繁华的海岸线，人潮涌动，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

6、纳中天海滩（Na Jomtien）

纳中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现，例如东南亚最大的水上公园，皇家大商场等，这些都将为该地区带来极大的优势。

除了沿海一带，纳中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。远离繁华蜃景，平心定气，感受一种全新的超然，是在纳中天最好的收获。这里也将在海滩上兴建住宅。而它的另一大优势是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。

虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但随着越来越多的项目在这里开发，以及海滩的质量，高端的特性，这一状况最近正在发生改变，该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。

（据互联网综合整理）