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据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲储备银行（RBA）新行长洛伊（Philip Lowe）日前表示，为防止通货膨胀与预期相差过大，RBA或再次决定降息。

9月，洛伊接棒史蒂文斯（Glenn Stevens）出任RBA新行长。在就任后的首次讲话中，洛伊明确表示，央行的两次降息是对通胀低于预期的响应。

洛伊表示：“宽松的政策并非源自对经济增长的担忧 。正相反，从GDP或就业形势上看，过去一年的经济增长情况已略微高于预期。”

澳洲储备银行（RBA）新行长洛伊（Philip Lowe）日前表示，为防止通货膨胀与预期相差过大，RBA或再次决定降息

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洛伊多次提到通胀率目前依旧维持在1%，远低于RBA定下的中期目标，即2-3%。预计未来两年，通胀率可能上涨，但或许也只“接近2%，不超过3%”。

但若通胀率继续走低，预期也跟着偏低，央行就有必要通过降息拉升两者。

洛伊称：“现在我需要应对的问题不是通胀过高，而是通胀会不会跌得太低。我还是第一个遇到这种情况的行长 。”

目前，澳洲失业率较低，工资增长率也低至异常水平，这些情况都为央行提供了降息空间，且无需触及银行的最高通胀目标。

“据银行员工估算，目前5.6%的失业率恰好比充分就业率高大约半个百分点。在上一年中，澳洲统计局（ABS）得出的未充分就业比率未降反升。”

据储行与统计局的审查，加薪的频率已有所下降，实际加薪幅度相对较低。

“六年前，在我们追踪的18,000个工作岗位中，其中将近40%的加薪幅度都在4%以上。但在上一年里，只有不足10%的工作岗获得相近加薪，剩下将近一半的加薪幅度仅在2-3%。”洛伊称。

尽管RBA表示，降息将充分考虑房市因素，但目前房市表现可谓一团糟。

洛伊称：“一些地区的房价似乎涨得欢快，但另一些区域的房价则还不断下跌。房租增长偏低，而未来还有一大波房源补充市场。”他指出，尽管与去年比相差不大，但信贷增长依旧在收入增长之上。更引人关注的是，这些信贷大多投在了新房建筑而不是消费上，“情况极其复杂”。

最新通胀数据将在下周公布，随之公布的还有9月季度的消费者物价指数。

（据澳洲新快网）

 

瑞银称澳洲房地产价值增速全球排第2位

 

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瑞士银行（UBS）调研报告称澳洲房地产价值创造出新的记录，且增长速度在调研的全球23个国家中排在第2位。

据澳洲广播公司报道，瑞银根据美国达拉斯联邦储备银行所开创的方法（US Federal Reserve Bank of Dallas）计算，发现澳洲房地产价格与人均可支配收入的比例已经上升至1985年调研开始以来历史最高水平。

瑞银称，目前澳洲房地产价值比2003年，2007年以及2010年的峰值还高出7%。

在过去的4年里，澳洲房地产价值上涨23%，在报告调研的23个国家之中增长速度仅排着新西兰之后。

不过，澳洲房地产价值比排在第1位的加拿大还低了16%。

瑞银经济学家Scott Haslem表示，如果采用“繁荣”指标来衡量发展情况，达拉斯联邦储备银行数据显示加拿大、卢森堡、澳洲及新西兰房地产最为“繁荣”。

实际上，加拿大房地产市场已经超过了预示市场泡沫的“临界值”，而澳洲及新西兰正向泡沫临界值靠近。

数据还显示，澳洲房地产市场在2016年上半年势头明显上升。Haslem称这是对澳洲政策的警示，从未来金融不稳定性风险方面，住宅地产税收政策、负扣税方面需做出重新审视。

（据澳洲新快网）

 

澳洲房产难支付，“先租后买”受害者增多。

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据Domain报道，一项新报告显示，那些想通过先租后买（rent-to-buy）协议来实现买房梦的人有可能成为这种营销模式下的受害者。

先租后买的模式一般是这样的：买家同意一个膨胀的物业价格，然后支付市场租金（或高于市场租金）及“选择费”。如果租客试住一段时间后决定购买，那已付的租金将转为购房首付金。但买家对于物业并没有合法的所有权。“选择费”至少在一定程度上取决于购买价。关键问题在于，买家如要买房，须要在租约到期前和银行再贷款。

然而，那些签署了先租后买协议的租客是几乎不可能再贷款的。消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）对此表示，至今仍没有成功的案例出现。这类人财务风险通常非常高，而且买家在法律保护这一块严重不足。

在卖方的融资计划中，买家要同意膨胀的物业价格，然后支付定金和分期付款等，在某些情况下，买家还会获得首次置业者购房补贴。卖方融资协议期限通常为两到30年。然而，买家须在几年内再贷款，而且还会面临类似先租后买一样的障碍。

来自消费者的行动法律中心的《边缘住房：从维州以及其它地方收集而来的10个卖主融资与先租后买之间的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。报告详细介绍了先租后买计划中出现的种种情况，但卖点都是相同的：“轻松容易拥有房产”，“不通过银行就能买房”等等。

其实，卖方融资这方面的失败案例非常多。很多买家在房子上支付了大笔钱，到头来却发现无法完成买房梦，最终不得不退出这样的买卖协议，并且失去一切。

通常会采用这种方式购房的人多数是因为信用记录不良、没多少收入和存款或者不具备申请抵押贷款的条件。因此，他们通常被中间人推出的先租后买的广告所吸引。这些中间人会许诺帮助买家在没有钱或者有很少钱的情况下买到房。

拥有自己的房子是现代澳人的梦想。然而，随着各主要城市的房价不断飙升，房子的可负担性也越来越恶化，人们买房的梦想越来越遥不可及。据今年发布的一份报告显示，针对不可负担性对全球86个主要市场进行调查，悉尼和墨尔本的难以负担性分别排名第二和第四。因此，这也看出人们为了实现买房梦往往会陷入一些买房陷阱中。

目前，此类营销手段仍然处在法律的灰色地带，最好的办法是阻止消费者进入这些交易中，让公众意识到这是陷阱。或者采取必要的积极法律干预。此外，《公司法与澳大利亚证券和投资委员会法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）对其他形式的金融建议实施严格的规定，而这些交易也不应该例外。还有，为确保符合国家标准和对违规者实施制裁，承办商应根据国家信用法规获得牌照。

（据澳洲新快网）

 

澳洲信贷增长缓慢 投资房贷跌至金融危机低位

澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）今天公布数据显示，私营部门信贷增长在8月仍然走低。

据Business Insider报道，8月，私营部门信贷增长仅有0.4%，年增幅降低到5.8%，达到2014年底以来的最低位。

增速缓慢的主要原因是住房信贷、尤其是投资住房信贷增长缓慢。

住房信贷升幅仅有0.5%，与7月相同；年增幅仅有6.5%，达到2014年7月以来的最低位。去年11月，住房信贷年增幅达到7.5%。

澳洲国民银行（National Australia Bank）经济学家斯特里克兰（Tapas Strickland）表示：“投资住房信贷增长保持缓慢。

“最近几个月略有回升，但仍然远远低于去年同期水平。年增幅远远未及澳洲审慎监管局（APRA）设定的10%上限。”

投资信贷增幅达到2009年11月以来的最低位。

增长缓慢有两大主因，包括借贷方收紧限制条件，以及住房供应流转率偏低。

自住住房信贷升幅同样为0.5%，年增幅为7.6%，比7月下降0.1%。

除住房信贷外，商业及个人信贷增长仍然疲弱。

斯特里克兰表示：“商业信贷过去3个月保持疲弱，上个月增幅只有0.1%。

“商业信贷目前年增幅仅有5.7%。年初的强劲势头无法保持。”

个人信贷近年来在三大部门里面一直增长最慢，最近再跌0.1%，年跌幅达到1.2%，达到2012年6月以来的最低位。

斯特里克兰表示，如果澳洲储备银行确认需要进一步降息，就算信贷增长缓慢也不会构成阻碍。

“投资信贷增长缓慢让澳洲储备银行相信房地产市场的风险已经消失。”

（据澳洲新快网）