加拿大最新房價走勢
加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示6月份加拿大房價較上月增長1.8%，同比上漲13.6%，再次刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但市場銷售活動較上月則再次下滑，下滑幅度為0.9%。
6月加拿大房價地圖
除渥太華外，加拿大各大區域在2016年6月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。 6月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多與漢密爾頓，增幅均超過14%。
6月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區6月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在70至85萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了98萬加幣，公寓均價也在36-38萬加幣左右。
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在加拿大，溫哥華和多倫多等地的房產價格居高不下，甚至仍在增長，那麼，對於二次購房者來說，換一套更大的房子變成了很大的問題。
溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難。他們已經很難再像父輩那樣，先買一套房子能夠承擔得起的公寓，然後隨著結婚生子，一步步把房子升級這條路了。
在兩大城市，升級房屋（包括從公寓升級成鎮屋，以及鎮屋升級成獨立屋）到底有多困難？近日，本地英文媒體《赫芬頓郵報》通過數據對比，給了我們一個直觀的答案。
溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難
數據顯示，在2016年在溫哥華從公寓升級到鎮屋，平均要支付14.7萬元。以一個年收入10萬（差不多每年能存兩萬元）的家庭而言，這意味著他們需要攢7年多的錢才能完成升級任務，否則就要背上更重的債務。
如果想要升級房屋，最好動作快點，因為如果房價維持過去三年裡的平均漲勢，那麼兩者的差距將在明年擴大至16.6萬，並在10年後擴大至34.1萬。
以今年而言，在多倫多市內（416地區）從公寓升級到鎮屋需要花費18.3萬元，明年會漲到21.5萬元，十年後的差距達到49.3萬元。
從鎮屋到獨立屋，更是難上加難
溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難
數據指，今年在溫哥華從鎮屋到獨立屋需要花費88.1萬元，十年後將達到227.8萬元，這對本國大多數家庭來說，都是一個不可能完成的任務。
多倫多的獨立屋房價低於溫哥華，所以花費稍微小一些。注意，只是「稍微」。
溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難 溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難、
在今年，416地區獨立屋和鎮屋差價超過60萬了，到了2026年會突破152萬。
值得一提的是，除了溫哥華和多倫多這兩個熱門市場之外，其他城市升級房屋並不困難，例如埃德蒙頓從公寓到鎮屋的差額2016年為9萬5多，到2016年漲到了10萬出頭，漲勢平平。
看來，大量溫哥華和多倫多的年輕夫婦只有一條路可以走了——搬家。
附：其他城市升級房屋費用
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溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難
溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難
溫哥華、多倫多兩地房市熾熱，不僅讓首次購房者望而生畏，更令希望升級房屋的年輕夫婦難上加難
相關資訊：加拿大樓市被指似蹦極
（據家園新聞）
加拿大最新房價走勢
加拿大房市再次刷新最大漲幅。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示5月份加拿大房價較上月增長2.9%，同比上漲12.5%，又一次刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但5月份的市場銷售活動較上月則下滑2.8%。
5月加拿大房價地圖
除渥太華與魁北克市外，加拿大各大區域在2016年5月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。 。5月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也延續之前的趨勢，出現了最高的同比增幅，均超過15%。
5月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區5月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在67至85萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了96萬加幣，公寓均價也在36萬加幣左右。
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開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。
五月中大多地區房市不僅交易量“高”，價格也“高”五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4%，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。就在銷售量增長的同時，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，平均成交價格從去年同期的$649,648升至$751,908，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。
多倫多地產局主席Mark McLean認為今年買家群充足，上市房屋數量去比同期下降6.4%，價格上漲成為必然趨勢。
2016年五月大多地區主要房型的銷售量和平均房價相比2015年同期，2016年五月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,500起，價格達到$986,691，價格漲幅高達18.9%，在這樣的回報下，相信將有更多的投資客進入市場，市場的火熱程度將繼續保持；半獨立屋交易量減少4.8%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.8.2%，為$670,074；鎮屋價格漲幅為15.8%，均價攀升至$553,370，銷售增長13.8%為1,864起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長21.9%，價格上漲5.9%，均價$413,925。
大多倫多地區總體房屋統計數據五月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,638起，均價為$782,051，售價叫價比105%，市場停留時間為17天，這些數字都讓我們對現在的市場抱有堅定地樂觀態度。
Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,684起，平均價格為$627,387，其中Mississauga五月銷售1,321起，平均價格為$653,861，緊追其後的Brampton共計銷售1,253所房屋，均價為$583,671。Halton區五月內一共產生1,136起交易，平均價格$818,231。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$1,022,301，無疑在各個城市中脫穎而出。
接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：
大多倫多地區獨立屋統計數據作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。五月大多地區獨立屋市場銷售共計6,500起，均價至$986,691，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為105%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。
其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,565起交易，均價為$1,285,693，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。
Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,304所，整區的均價較上月上升，為$813,549。Brampton以691起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$687,399；其後的Mississauga銷售520起，價格$973,179；Caledon銷售93起，平均價格達到$858,312。
Halton區五月共有691起交易，平均價格$1,005,912。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有308起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,274,182；其後的Burlington排在銷售第二，交易143所獨立屋，價格為$902,376；Milton以143起交易排在之後，價格平穩為$743,204。
大多倫多地區半獨立屋統計數據Semi-Detached半獨立屋，大多地區五月月銷售總共1,210起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$670,074，房屋在市場上的周期天數為8天，售價叫價比108%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。
五月價格、銷售量最高的多倫多市銷售406起，平均價格為$834,883，售價叫價比高達112%，房屋在市場的周期為短短9天。
Peel區一共銷售447起半獨立屋，平均價格為$564,227。其中Brampton以243起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$526,446；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生196起交易，均價為$611,731。
Halton區在五月共銷售67起，區內銷量最高的Malton總計銷售29起，平均價格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均價為$663,571。本月的Burlington銷售僅11起，價格分別為$564,545。
大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據
大多地區Condo Townhouse在五月一共銷售889起，平均價格達到$474,972。其中多倫多市總計銷售341起，遙遙領先其他城市，平均價格為$536,392，銷售周期為15天，售價叫價比為104%；Peel區306起交易，其中Mississauga一馬當先，共219起交易，平均價格為$446,376。Brampton銷售86起，平均價格$365,098；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售36起，價格為$426,851；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$490,358。
接下來是備受關注的Condo市場，大多地區五月Condo市場共計產生3,056起交易，平均價格為$442,520。
其中，多倫多市銷售房屋2,137起，均價為$442,520；Peel區共計407起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，五月Mississauga銷售324起，平均價格為$313,364；Brampton銷售82起，均價為$267,650。Halton區共計銷售103起，Oakville以53起銷量排在第一，均價為$460,108；Burlington銷售41起，均價$395,300。
五月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為975起，總體平均價格為$624,852，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，共147起交易，均價為$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均價為$492,454。
2016年已經步入6月，半年就這樣一晃而過，對時間的飛逝速度驚嘆不已，也對今年房地產市場的溫度驚訝不已。
英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】
江曉清專欄全集：
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居外研究——發佈實時海外房價 解讀各國投資熱點居外研究——發佈海外房市研究報告 解讀各國投資熱點，最新房價、房市動態盡在掌握。
2016年最新美國房價走勢（每月更新）參照以往美國房價幾十年的歷史數據，我們可以大概總結出3條基本的規律：一、以12年為一個週期；二、美國房市調整週期大約持續3年；三、整體而言，美國房價每年的整體漲幅為6%左右。
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2016年最新加拿大房價走勢（每月更新）一直以來，加拿大不僅是國內最熱門的移民目的地，也是海外房產投資的熱門國家。為此，居外網將定期發佈加拿大及各大區域、城市的房價走勢
2016年最新英國房價走勢（每月更新）說起到英國買房投資，就不得不瞭解英國房價水平，尤其是最多中國買房的城市——倫敦房價。居外網將定期發佈英國及倫敦房價的最新走勢及變動
2015年新加坡房價走勢據SRX新加坡房價指數估計，新加坡12月私人公寓房價環比再次下跌0.8%，同比下跌2.1%。中央核心區，其他核心區與非核心區房價均出現下跌；成交量環比上升10%，較去年同期已高出44.2%。
2015年英國房價走勢英國房價12月增速減緩。英國國家統計署公佈的價格指數顯示，12月份全英房價同比上漲7.7%，環比則下跌0.4%。其中，初次購房者房價指數同比漲幅為6.4%。除蘇格蘭外，英國其他區域房價均同比上漲。
2015年加拿大房價走勢加拿大房市漲幅增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示12月份加拿大房價較上月增長 0.27%，同比上漲7.3%，為五年來最大同比漲幅。另一方面，市場銷售活動與11月基本持平，市場仍在近6年來的最活躍時期。
2015年澳洲房價走勢據居外網數據顯示，澳洲房市是美國之外，中國買家最喜歡的投資熱地，悉尼、墨爾本兩大城市的房價也因中國買家的湧入而上漲。為幫助大家更好地瞭解澳洲當地的房價走勢，即日起，居外網將定期發佈澳洲各大都市及熱門城區的房價信息。
2015年美國房價走勢美國Zillow房屋價值指數顯示，12月份全美房價環比上漲0.2%，同比增長4.0%。12月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ，增長幅度繼續放緩。與此同時，12月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。
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加拿大最新房價走勢
加拿大房市漲幅再創新高。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示4月份加拿大房價較上月增長2.1%，同比上漲10.3%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。4月份的市場銷售活動也較上月上升3.1%。
4月加拿大房價地圖
除渥太華與魁北克市外，加拿大各大區域在2016年4月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過21%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。4月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。
4月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區4月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付300萬加幣左右的均價，公寓均價也在65至85萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了90萬加幣，公寓均價也在36萬加幣左右。
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無論就讀的是 “常春藤”名校，還是名氣一般的院校，絕大多數留學生抵達國外，所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨著中國留學生數量日益增多，這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況，所以大部分去海外留學的學生會選擇在校外租房。
選擇校外租房時，首先要考慮房子的地理位置，室友情況，交通是否便利，最好能找打距離學校比較近或者是交通比較方便的房子等。美國：爲新生提供住宿 申請時先到先得
美國各大學一般爲新入學的國際學生第一年提供住宿。不同于只有國內，美國大學一般宿舍內是應有盡有，冰箱、廚房、空調等等，只要生活用品都是一應俱全。但在價格是很高的，比在外租房要貴上好幾倍，開大約爲每年$3000-$7500／年(9個月的費用)。而且名額有限，不是所有申請宿舍的學生都可以被批准，很多學校實行的是“先到先得”的原則。
美國公寓房一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一到兩間衛生間。提供基本的家具如床、書桌、沙發等等。根據所租房屋的條件不同，價格也差距較大，每約爲$3600-$7200／年;一般來說大城市裏地理位置比較好的、交通方便的(靠近地鐵)、精裝修的單間要$500－$700 /月。
實例：南加州大學（University of Southern California）住宿安排
以加州的南加州大學爲例，南加大的本科生公寓共有16棟，有雙人或四人間，研究生公寓多數爲單人間，也有studio或雙床雙衛的套間，費用按月計算。除此之外，學校還設有家庭式公寓、LGBTQ公寓及貸款式公寓等多種選擇。普通宿舍及套間， 2750－5845美元/每學期不等。就讀于此大學一定要盡早申請宿舍。學校是按大家申請的先後次序分配宿舍，申請的越早，成功機率越大。
如果沒有申請到學校公寓，可以選擇在南加大附近租房，具體租金爲：分租客廳約550美元/月；分租臥室約739美元/月；整租一套studio套房約757美元/月；整租一室一廳公寓約1124美元/月；整租兩室一廳公寓約1382美元/月。
澳洲：校內宿舍數量有限 針對特定學生人群
澳洲大學一般提供一定量的學生宿舍，主要針對留學生和離家距離比較遠的澳洲本地學生。住在校內宿舍是最方便的，但是校內宿舍一般數量比較少，而且基本上住宿方式中最貴的一種。校內宿舍，或者是學生宿舍樓裏面的一個房間，或者是和學校建築物同一個街區的學生公寓，或者是住宿學院類型。根據選擇公寓的不同，花費也會不同，花費大概從$200-$750／周不等，包含大部分的服務。
校外租房，學生公寓或者拼租的形式，是大部分留學生和離家的澳洲本地學生最常見的住宿形式。澳大利亞的面積很大，所以，租金也會因爲所在的城市而有所不同，所找的公寓類型而有所不同。根據租房的區域或者條件，租金大概從$100-$500／周不等;如果預算比較緊張，也可以試試相對離學校遠一些的地區，不過可能會在交通上耗費時間。
加拿大：新生只能申請雙人間 不少留學生選擇在外租房
以多倫多大學爲例，多倫多大學的學生宿舍數量也不是很多，如果決定要住學校宿舍的話，那麽開學前一定要在申請截止日期前向學校住宿辦公室提出住宿申請，這樣才有機會申請到宿舍，房間分爲單人與雙人間兩種，設施相對齊全。而且新生只能申請雙人間，大一以後才能申請單人間。宿舍費用平均爲8500加元／年
許多國際學生尤其是大學生在加拿大學習生活過一段時間後，對當地情況有些熟悉了，會選擇在校外租房居住，同負擔租金和水電費，這樣可以節省一部分生活開支。校外租房的價格因所在的城市、交通的便利、房屋的品質而有較大的差異。一般情況下，加拿大合租住宿的費用平均爲200-500加元／月。
英國：學生宿舍極其有限 需提前半年申請
英國大學學生宿舍但數量極其有限，尤其是在London，學校通常會優先考慮本科新生、研究生和語言課學生入住，需要提前半年至一年預定，還不一定能申請得到房間。英國的宿舍房價以周爲計價單位，單人間，倫敦外大約80-100鎊／周，倫敦內大約120鎊／周，雙人間，大約50-80鎊／周，套間，有獨立衛生間，倫敦外約100-140鎊周，倫敦內約200-250鎊周。
校外租房，每個城市的房價水平不一，如倫敦外兩房一廳的房子每月約600-800鎊，倫敦內每月約2000鎊，倫敦外的單人公寓大約每月400-500鎊，倫敦內則要到每月1200－2000鎊左右。
居外網總結
如上文所示，與國內大學普遍提供住宿的情況不同，海外各國大學提供的住宿數量有限，而近年來，中國赴海外留學的人數逐年上升，更是加劇了住宿情況的緊張。
2010年以來，赴美留學的中國學生數量趨勢圖。可明顯看到，赴美留學的中國學生數量逐年上漲，2015年的總數已超過30萬。
爲此，對于大部分前往海外留學的中國學子來說，在確定赴海外留學時，除了搞掂留學申請之外，還必須留意之後的住宿問題。近幾年，正是隨著赴海外留學數量的猛增，“以房養學”的新型留學方式也開始興起。居外網將在下文爲大家介紹如何實現“以房養學”，以及如何搜索到海外學區房。
特別策劃 | 2016年海外留學必備 世界學校之學區房大盤點
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最近躋身於買房的人們深深切切的感受今年大多地區房地產的猛勢，4月5日，地產局今天公布了3月份和第一季度的銷售數據，與去年同期相比，今年3月多倫多地區的地產銷售大漲16.2%，共有10,326間房屋易手；第一季度銷售量大增15.8%，共有22,575間房屋易手。多倫多416地區的獨立屋均價為117萬4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地區的獨立屋均價為83萬7,217元，比去年同期上升18.2%。
不僅如此，對於未來的加拿大房地產形勢也是一片看好。加拿大《赫芬頓郵報》根據2013至2016年的樓價走勢，估算10年後多倫多、溫哥華等各大城市的房價。據其推算，在2026年多倫多的單家庭房屋（single-family home）將在226萬至358萬之間，而溫哥華單家庭房屋均價則將在280萬至510萬之間。
房屋火爆，搶offer現像不可避免，當驗房和貸款條件都為了爭取更多成功率而舍棄的時候，購房者如何能夠保護自己，能有十足把握獲批貸款，以及海外投資人如何在加拿大獲得貸款都成了經常被問及的問題。今天我們就來深入探討加拿大貸款流程和注意事項。
加拿大貸款程序跟中國大不同
很多人初來加拿大想要安置家業，但對於加拿大的銀行體系以及貸款手續並不了解，更對於自己出來加拿大憑借什麼資料輔助能夠成功獲得房屋貸款一無所知。
在中國，申請人想要獲得貸款首先要通過正規文件證明自己有償還能力，銀行站在不信任的角度在審視您的申請，檢驗您是否能夠有資格獲得貸款。而在加拿大情況就不一樣了，大部分加拿大商業銀行根據貸款人的申請資料，憑借信用記錄的信息來審核貸款人的資格，一般情況下只要您的信用記錄保持良好，平且能夠證明自己申請時所陳述的內容，銀行都會同意放款。
加拿大銀行的按揭貸款流程大致分為三個步驟：審批、驗證以及放款。通常情況下，只要貸款人能夠如實填寫貸款申請，及時全面的提供銀行所需要的文件，銀行都會如期發放款項的。移民出現紕漏導致不能成功獲得貸款的情況一般因為收入證明不過硬、首付來源解釋不清、房屋實際價值與銀行估計不符、房屋結構有改建現像以及產權交割情況存在疑點等。但要是這些情況都不存在，一切都非常順利的話那麼從申請提交按揭貸款到獲得銀行批復只要一到兩個工作日，在這方面加拿大銀行的效率還是比較高的，當然也有例外，每個人情況不同可能需要的時間也會不一樣，信用記錄這些硬性條件有問題就可能導致花費更多時間等待。
銀行審核的內容從上述內容也能初見端倪，主要包括對於房價、收入、首付以及居民身份這四個項目的審核。只有這四項都沒有問題，才能保證順利獲得貸款。只要銀行覺得不夠證據證明就會一而再再而三的向您索要相關信息，直到銀行滿意為止。正如介紹律師的文章所提到的，律師會處理貸款文件的審核。對於新移民來說，繁復的法律文件和術語要自己搞懂不被欺騙，要花很長的時間進行研究，即使本地人看到如此多的銀行或其他貸款機構的文件也會一頭霧水。聘請一個律師不僅可以節省時間也可以會進行的更順利，關鍵律師通常會在審核結束後向你詳細解釋這些本讓人雲裡霧裡的貸款條款。要是貸款通過了檢驗，銀行便會通知律師，並把貸款文件交給代理律師。
想要了解其銀行或貸款機構的貸款詳細業務便要到門店自己咨詢相關的工作人員。建議貸款人要多去咨詢幾家銀行或貸款機構，不僅能貨比三家也能保證自己不在這個貸款之路上失足、降低風險。
加拿大銀行的買房貸款相關產品
當然，買家除了可以選擇不同的住房按揭貸款類型，還可以選擇不同的還款時間可以按每月，每半月，每兩個星期，每星期等形式向銀行支付按揭。一直以來加拿大的低利率對房產市場起了很好的支撐作用。
值得注意的是，非加拿大居民和新移民貸款前，即使你在加拿大並沒有收入，也一定要保證自己在加拿大境內沒有不良信用記錄，因為只有符合這一條件您才能順利貸款。也正由於信用記錄的缺失，一般情況下非加拿大居民和新移民需要交付相對當地居民更多的首付，所以買房前做好貸款評估，准備好充分的首付資金才能保證買房過程萬無一失。
江曉清專欄全集：
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加拿大房市持續升溫，不斷遭到國內外機構「高燒」警示，房主和投資者都在擔心加拿大房地產市場的泡沫是否真的存在，房價真的會從峰值走向谷底嗎？
有人形容加拿大的房地產市場彷彿有九條命，儘管很多經濟學家並不看好，但仍在火熱發展。多倫多大學經濟學講師陳蔚純就表示，2016年又會是房地產的旺年。那麼，加拿大房市究竟何去何從，居外為您跟蹤分析。
1、加拿大房價水平超過美國
一直以來美國作為房產投資大國其房價房市表現強勁，但滿銀(BMO)近日將加拿大房價與美國做了對比，發現加拿大房價在這十幾年間漲幅巨大，均價已經遠超過美國，較好地段更是一房難求。
滿銀高級經濟分析師賈提瑞(Sal Guatieri)日前將加國房屋均價換算成美元，對比兩國房價，發現加拿大三月份的房屋均價為38萬3402美元，而美國房屋平均價格為27萬1803美元，加國房價比美國貴了近41%。
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2、加拿大重點城市房價屢創新高 溫哥華或超舊金山
進入2016年加拿大房價節節攀升，據居外研究（2016年最新加拿大房價走勢）最新數據，加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示3月份加拿大房價較上月增長1.6%，同比上漲9.1%，繼續刷新最大同比漲幅。
其中房價增長最大的區域為大溫哥華區與低陸平原。BMO經濟學家Sal Guatieri近日在一份報告中指出，溫哥華地區(Greater Vancouver)房屋均價目前僅為$844,800(加元)，比舊金山房價低20%。然而，溫哥華同期的房價漲幅卻高達25%，按照這個速度，用不了兩年，溫哥華的房價就要完爆舊金山。
溫哥華房價飛漲，多倫多房價毫不示弱，根據一家多倫多地產經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飆升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。
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3、加拿大房市魅力不減 屢見大手筆交易
最近一名華裔學生豪擲1.5億元人民幣（約合2377萬美元）買下加拿大溫哥華一處豪宅，創下2016年溫哥華豪宅成交記錄。震驚加拿大！實際上這並不是海外購房者第一次豪擲千金購買加拿大房產，根據金融分析師Peter Routledge發佈的報告，中國投資者在2015年花了127億加元（96億美元）在這座加拿大溫哥華購買房地產，佔其385億加元總銷售額的33%。
火爆的房市，高品質的生活環境的不僅吸引大量的中國人前往加拿大投資置業，就連好萊塢著名演員萊昂納多近日在接受一個採訪時也表示，他已經厭倦了洛杉磯這個地方。他決定搬到加拿大去！更具體地說，是搬到卑詩省大溫地區的楓樹嶺（Maple Ridge），看來加拿大實在魅力十足，房市火熱也是必然的了！
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加拿大房市為何如此火爆，房價居高不下?加拿大本地人都把手指戳向外國買家，尤其是中國買家備受關注，被認為是推高加拿大房價的主要力量，多倫多大學經濟學講師陳蔚純也表示，多倫多的房價不受加國經濟形勢的影響，反而更受中國經濟的影響。
此前華爾街見聞3月份的消息，加拿大國家銀行表示，2015年溫哥華房地產市場中，中國買家佔比約達三分之一。該銀行金融分析師Peter Routledge稱，中國買家2015年共計投資127億加元（96億美元）用於在溫哥華購置房產，佔這座加拿大西部城市房產銷售總額的33%。在多倫多房地產市場中，中國買家2015年用於購置房產的投資額共計90億加元，佔多倫多房產銷售總額630億加元的14%。
但CBC新聞的經濟專欄作家皮提斯指出，想要查清湧入樓市的海外資金究竟佔多少比例是不太可能實現的事。如果僅靠分析海外買家是購買了5%的房子，還是14%或66%的房源並不能真正理清這個問題。聯邦政府、省政府和市政府將繼續觀望。
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三、加拿大房市還能火多久？
蒙特利爾銀行 BMO 的首席經濟學家 Doug Porter 表示，早在2008年就有人預測加拿大房市要崩盤，房價可能暴跌25%，但這些預測至今尚未成真。
每年都有許多金融機構爭先恐後地預測加拿大的房地產泡沫要破，甚至給出了一次又一次的時間表，然而8年過去了，溫哥華的房市還在不斷地締造著新紀錄。特別是近期，豪宅與千萬級的頂層公寓天天都有成交。
Doug Porter 表示，加拿大的房市也許終有一天會遭遇崩盤，但那天究竟什麼時候到來誰也很難預測；全球的投資者依然將加拿大視為投資的避風港，雖然近期加幣有所回升，但近年來加幣總體低迷的趨勢更為其增添了吸引力。業界估計外資將會產生新的流向，除了傳統的溫哥華、卡爾加里和多倫多市場，蒙特利爾甚至薩斯卡通的農地和建設用地將吸引越來越多海外投資者的目光。
海外投資者進入加拿大市場困難重重，這將促使他們更想確保良好的投資回報。投資人對加拿大的酒店、寫字樓越來越感興趣，業界預測海外投資人將很快進入加拿大的醫療保健地產市場，尤其是在美國的醫療地產市場成熟之後。
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5月13日，本國五大商業銀行之一的CIBC出台報告，討論了目前加拿大人所關注的，海外資金對本國房地產市場的衝擊問題，並建議政府應該對海外買家徵收「炒房稅」(House flipping tax)，以限制投機資金的運作。
進入春季之後，加拿大的兩大房地產市場溫哥華的多倫多再度迎來了新一輪的火爆行情。一時間，諸如「外國買家瘋搶加拿大豪宅」、「海外資金如潮湧入」這類的新聞充斥著本地英文媒體，引起加拿大人的廣泛關注。
許多本地人都相信，在本國的房地產市場——至少在溫哥華和多倫多，已聚集了相當數量的海外炒家。他們的存在，推動了當地房價節節上漲，並引發了當地居民的不滿，所以要求政府加以限制的呼聲越來越高。
CIBC的經濟學家泰爾(Benjamin Tal)在報告中表示，加拿大人首先應該弄清楚一點：並不是所有的海外買家都會對房市造成危害害。因此，我們應該將海外買家應該有兩部分，其一是買房自住 的外國人，他們買房之後，資本留在了加拿大;另外一類則是炒家或投機者，其目的不是為了置業，而是賺錢，並隨時準備撤離加拿大。
對於前一種買家，泰爾認為加拿大無需過於擔心他們的存在，而後一種則應該是被打壓的對象。
雖然由於信息的缺乏，我們無法瞭解目前本國房市內到底有多少來自海外投機資金(speculative foreign investment)，但是可以確定的一點是：它們的存在有害無利，所以政府應該儘早對它們做出限制。
按照目前的規定，如果房主在出售擁有時間超過一年的自住房屋(primary residence)時，其盈利不需要繳納所得稅。可是在今天的溫哥華和多倫多，房價能在一年的時間裡飛漲10%甚至更多，於是這一本是保護房主的政策， 就容易被炒家濫用以牟取暴利，並對房市造成破壞性的影響。
泰爾表示，鑑於這種情況，政府或許可以考慮對海外炒家徵收炒房稅(House flipping tax)，即如果一幢房子在短期內被買進賣出多次，賣家就需要按其收益而繳稅。不過，他拒絕建議政府應該為這種稅設多高的稅率，只是表示需要更多的調查才能決定。
報告最後表示，從目前的房市行情看，徵收炒房稅應是正確之舉。「它無法解決(海外炒家湧入的)問題，但是無疑會限制他們的活動，以及減少對房市的破壞」。
無明確證據顯示中國買家推高加國房價
泰爾還強調，雖然很多加拿大人將房價節節上漲歸咎於中國買家的進入，但實際的情況是：由於缺乏信息，無論是本國的官方機構，還是商業銀行，都不清楚房市內海外買家的情況。換句話說，目前我們根本沒有證據，斷言是中國買家推高加國房價。
一個好消息是，聯邦政府已在今年的預算中向統計局撥出了50萬，調查海外買家數據，而BC省政府也將於下月開始要求海外買家在購房的時候申報國籍，這意味著明年我們就能對海外買家的數量有所瞭解。
不過泰爾也承認，由於對中國經濟的擔憂，以及加元走低，這兩年人民幣確實正在大量流入加拿大，而且不少是進入了房市，只是它們到底有多大，我們無從得知。
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（據家園新聞）
