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【最新報道】大多倫多地區2016年四月房市再創高峰

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。

四月中大多地區共有12,085起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4 %，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意細節的話會發現，本月的銷售大致除公寓以外的，其他房屋類型銷售漲幅明顯處在905區域，416範圍的上市房屋數量有限，銷售量較去年同期不增反降。

四月的房地產形勢完全印證了多倫多地產局主席Mark McLean 的預測，今年將極有可能銷售量及價格都刷新歷史。

相比2015年同期，2016年四月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,062起，價格達到$968,437，價格漲幅18.9%，這種漲幅絕對是投資好選擇，手上握有房產的投資客們都已笑得合不攏嘴，半獨立屋交易量減少2.1%，共有1,137起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

四月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,248起，均價為 $766,472。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,454起，平均價格為$613,376，其中Mississauga四月銷售1,211起，平均價格為$654,819，緊追其後的Brampton共計銷售1,113所房屋，均價為$555,401。Halton區四月內一共產生1,148起交易，平均價格$788,043。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$986,790。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。四月大多地區獨立屋市場銷量和均價超過三月，瘋狂勢頭不減，銷售共計6,062起，均價至$968,437，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,401起交易，均價為$1,257,958，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,185所，整區的均價較上月上升，為$796,195。Brampton以582起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$660,015；其後的Mississauga銷售492起，價格$966,467；Caledon銷售難得破百，共111起，平均價格達到$755,494。

Halton區四月共有694起交易，平均價格$961,502。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有314起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,191,503；其後的Burlington排在銷售第二，交易156所獨立屋，價格為$828,719；Milton以142起交易排在之後，價格平穩為$765,973。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區四月月銷售總共1,137起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$679,618，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比107%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

四月價格、銷售量最高的多倫多市銷售371起，平均價格為$901,159，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售423起半獨立屋，平均價格為$552,172。其中Brampton以235起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$506,879；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生180起交易，均價為$610,651。

Halton區在四月共銷售70起，區內銷量最高的Malton總計銷售34起，平均價格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均價為$684,512。本月的Burlington銷售僅16起，價格分別為$595,494。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在四月一共銷售862起，平均價格達到$473,346。其中多倫多市總計銷售310起，遙遙領先其他城市，平均價格為$547,256，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區295起交易，其中Mississauga一馬當先，共223起交易，平均價格為$433,858。Brampton銷售72起，平均價格$348,204；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售32起，價格為$413,894；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$497,065；Halton Hills本月銷售12起，排在其後，平均價格為$339,271。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區四月Condo市場共計產生2,809起交易，平均價格為$409,631。

其中，多倫多市銷售房屋1,997起，均價為$436,545；Peel區共計339起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，四月Mississauga銷售267起，平均價格為$302,190；Brampton銷售72起，均價為$251,460。 Halton區共計銷售96起，Oakville以41起銷量排在第一，均價為$511,498；Burlington銷售40起，均價 $349,073。

四月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為980 起，總體平均價格為$594,821，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名改變，本月銷售量最高的是Brampton，共145起交易，均價為$469,329。多倫多以130起交易位居第二，均價為$766,048。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

近些年加拿大房地產市場捷報連連，每年的價格增長有目共睹，這樣收益高的投資方式吸引了一大批華人投資客。Condo公寓和House房屋作為加國房地產市場備受關注的兩大房屋類型，主導著房地產價格及趨勢，但也讓不少投資人對此舉棋不定，他們常常產生投資哪類房屋收益最佳的困惑。一連兩篇專欄文章讓我分析投資兩者的利弊。【閱讀原文：（上）、（下）】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加元狂升79.5美分，油價回到45美元

星期三 (4月27日)上午，加元一度回升到1加元兌換79.50美分的水平，為自2015年7月以來最高值。

加元一度回升到1加元兌換79.50美分的水平，為自2015年7月以來最高值

加元的回升由原油價格反彈推動，星期三，北美西德克薩斯中質油WTI的價格漲了1.06 美元，達到 45.10美元/桶。

加拿大豐業銀行 (Scotiabank)週三早在致客戶的一份分析中說，加元在短期內的走向將取決於市場的「情緒」和石油。

加拿大廣播公司報導說，石油市場在經歷劇烈波動後正在慢慢恢復自身平衡，但一些專家警告說，石油的反彈有可能是短暫的。

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（據加拿大家園）

2016年3月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅繼續增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示3月份加拿大房價較上月增長1.6%，同比上漲9.1%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區與低陸平原。3月份的市場銷售活動也繼續上升。

3月加拿大房價地圖

除魁北克市外，加拿大各大區域在2015年3月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過22%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。3月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

3月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區3月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付280至307萬加幣的均價，公寓均價也在63至82萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了85萬加幣，公寓均價也在35萬加幣左右。

查看2016年加拿大每月房價報告

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溫哥華BC管控房市，嚴打物業轉讓稅漏洞

BC省炙熱的房地產正好幫到省府平衡財政預算，但是很多富裕的買家正在使用漏洞，避免支付高達數百萬的物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT ）。

物業轉讓稅基數計算方法是，在總價的前20萬1%，接着上升到2%，最高到200萬,剩下的錢則是3%。大部分首次置業者物業轉讓稅可以豁免。

該稅在2015年到2016年有望給省府帶來15個億的稅收收入。

為控房市，加拿大BC省嚴控物業轉讓稅。

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但是最近一些業主利用簡易信託（bare trusts ）來避開物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT ）。具體方法如下：有些業主使用“簡易信託”來避稅。物業的名義所有權為某公司，所以，儘管實際所有人發生變化，但物業所有權人沒有變，這樣就無須繳稅物業轉讓稅。

比如，溫哥華市中心的Nelson St.1065路上一家物業，最近一家公司以6800萬元買入，由於土地管理局登記的名字沒有改變，所以節省了200多萬的物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT ）。

GREEN Party MLA Andrew Weaver兩年里一直都在關心簡易信託（bare trusts ），他強調必須修改這個漏洞。

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（互联网资讯综合整理）

加拿大政府撒錢華人樂了：牛奶金大增

2016年加拿大聯邦政府財政預算案已公佈，聯邦財長昨天宣讀執政自由黨上台後首份財政預算案，在未來5年赤字達到294億，你沒有聽錯，比總理杜魯多競選時承諾的100億多出兩倍。。。。

預算案中提到了很多加拿大民眾所關注重點問題，其中包括財政赤字、養老保險、兒童福利、團聚移民政策等等。有關留學生移民放寬的具體信息還未公佈，但聯邦政府表示將在2016年接收30萬移民，比2015年增加7%。

總理杜魯多說﹕「去年的競選中﹐加拿大人有機會聆聽各黨提出的不同觀點﹐以及對國家未來的計劃。我們提出的計劃﹐重點在投資社區、幫助中產階層﹐以幫助所有加人的方式﹐創造經濟增長。這正是我們競選的內容﹐也正是今日預算中公佈的內容。」

華人家庭：兒童福利變化大

針對華人來說，最大的變化是兒童福利。以前的牛奶金免稅，而托兒津貼是計算報稅收入的，現在簡化為一個免稅兒童福利計劃，這個是免稅的。聯邦政府增設了一項新的福利系統：加拿大兒童福利(Canada Child Benefit)。從7月1日開始，這項每月免稅費用將代替托兒津貼UCCB(Universal child care benefit)和其他稅務福利。新的政策是6歲以下兒童每年最多能夠拿到6400加元，6至18歲兒童每年最多5400加元。

以有兩個小於17歲孩子的家庭為例：

如收入低於3萬，新規下可多領3250元;
如家庭收入為9萬，可多領2505元;
如家庭收入為12萬，可多領2039元;

當然原來的體育、藝術課外補貼也一併取消了，這對華人家庭來說還是有點影響的。

此外，華人家庭重視教育，現在助學金增加了，低收入家庭由2000增加到3000元，中等收入家庭由800增加到1200元，非全日制學生助學金由1200增加到1800元。

財政部長莫諾說，加拿大人傳達給聯邦政府了兩個重要信息，一個是「我的家庭需要幫助」，一個是「請為未來做些投資」。因此，今年的財政預算案與之前幾個月的重點一樣，都是在中等收入家庭上。所以對於家庭年收入超過3萬的家庭，這項福利的資金會減少，而年收入超過19萬的家庭將不能享受這項福利。

同時，中產階級減稅，以家庭收入90563元為例，可省聯邦稅680元;而年收入超過30萬的高收入家庭則需多交4000元。

移民政策方面：家庭團聚永居申請多受益

此前聯邦移民部已經宣佈2016年接收移民名額為30萬，為加快審批時效，縮短移民加拿大申請等待時間，預算案計劃2016至2017財年投資 2500萬加元，更新系統，增加人手，加快審批流程，處理積壓案例。預算案還計劃設立5600萬加元基金，幫助移民加拿大的人進行語言和技能培訓。

加快家庭團聚審理速度

在預算案中，計劃將在2016年投入約2,500萬加元用於加快家庭團聚移民的申請時間，聯邦政府稱，這項計劃將會有效地減少家庭團聚類申請積壓，並顯著減少申請人等待的時間。

加快永久居民審理速度

此外，聯邦政府計劃將在未來3年裡投入約5,600萬加元用於加快處理永久居民申請，增加新移民的安置項目，以幫助新移民更快地融入到加拿大當地的社會和生活。

第一年將撥款2,000萬加元，而安置服務優先項目是語言課程及技術訓練課程。第二年將撥款1,800萬加元，第三年則會增加至3,800萬加元。

房地產方面。

政府將撥出23億用於可負擔住房問題。此外原住民社區住房也將得到7.39億的補助。

聯邦政府計劃撥出50萬預算讓加拿大統計局收集海外買家在加拿大購房數據，探討海外投資者在加拿大的置業情況。聯邦政府說，目前沒有一套全面、可靠的數據，顯示外國買家在加拿大置業的數量。目前的研究計劃包括：聯邦政府與各省合作，包括B.C.省和安省。最近 B.C.省宣佈，它要求置業者說明，他們是本國公民、永久居民，還是海外居民。

學生基金、退休金、退伍軍人福利等其他方面

學生助學金將增加50%。低收入家庭的學生將能拿到$3000加元，中等收入家庭的學生將可以拿到$1200加元。教育方面，政府將撥款20億用於高等學府的學術研究及設備更新。

34億用於低收入老人福利(恢復65歲領老人金)，收入保證金將增加至每年最高947元。將加拿大公民的退休年齡從之前的67歲調低到65歲，這意味著很多人可以提前2年領到養老金。

撥逾10億擴大EI，支持失業重災區，學生和新移民領EI更容易。新計劃將會使得獲取失業保險的更加容易，而且失業保險金將會擴展到12個受災嚴重(hard-hit)的地區。

關於此次預算案

承諾是美好的，但字裡行間都是錢!!

赤字：自由黨估計2016-17年度有赤字294億元，次年290億元赤字，2018-19年度赤字將近230億元。週二預算案顯示，未來5年赤字達1,132億元，包括2020-21年度短少143億元，那是在預計的下屆聯邦大選以後。

債務：到2020-21年，債務增加1,130億元，債務對本地生產總值比例大體上平穩，維持在32%左右;

經濟增長：赤字根據0.4%年度增長率，遠遠低於經濟學家所預期。

與人們期望中的預算差別不大

總的說來，今年的預算與人們期望中的預算差別不大，最大的受益者應該是低收入家庭，新的兒童福利計劃增加了牛奶金，但廢除了兒童藝術和體育稅收抵免，可以說是左口袋的錢拿出來放進右口袋，影響不大。

原住民撥款得到了明顯的增加。杜魯多上台後表現出了解決土著印第安人住房、飲水、教育和醫療等問題的積極態度。但解決土著印第安人社區長期以來積累下來的問題需要大筆資金;在預算資金緊張的情況下，杜魯多政府願意拿出84億已經是個不小的數字了。

增加基礎設施建設費用應該說是全民受益的。而對於稅務來說幾乎沒什麼變化，特別是對小生意來說，不加稅就是起到了一定的保護作用。

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（據加拿大家園）

加拿大央行料在利率會議上強調風險，對加元漲勢施壓

4月11日 – 加拿大央行總裁波洛茲在週三的利率決策會議上料將強調經濟風險，同時淡化成長增強的跡象，迫切希望避免加元回升影響出口。

外界普遍預期央行在週三會議上料將維持利率不變，即便其上調經濟成長預估，以反映年初開局強勁，以及新政府首份預算案中的大型刺激性支出。

較為謹慎的措辭將會使加元保持在適宜水準，鼓勵出口並延續去年小幅萎縮後的復甦趨勢

雖然波洛茲一再強調，加元匯率水平應由市場決定，但經濟分析師仍表示，較為謹慎的措辭將會使加元保持在適宜水準，鼓勵出口並延續去年小幅萎縮後的復甦趨勢。

「他們對外的溝通將以避免加元走強為主，」宏利資產管理加拿大固定收益高級主管Hosen Marjaee說。

加元在1月觸及12年低點，幫助提振了國內非資源類出口，並抵銷了油價暴跌帶來的衝擊–不過此後加元已經升值了14%。

加皇資本市場加拿大固定收益及外匯策略主管Mark Chandler認為，加拿大央行料將把2016年經濟成長預估由1月時預估的1.4%提高至接近2.0%。

但Gluskin Sheff & Associates的首席經濟學家及策略師David Rosenberg表示，即便預測國內經濟走強，央行應該仍會指出全球性風險以及美國經濟疲弱的跡象。

央行料將堅持認為，加拿大國內經濟閒置產能全部利用預計要等到2017年底，央行並將暗示經濟距離過熱還差得遠，不會很快調升利率。

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（據路透）

【最新報道】大多倫多地區2016年三月房市異常火爆！

辦公室窗前的大樹最近鼓出了花苞，心想著多倫多的春天就要來了，殊不知四月開頭的幾場大雪讓人措手不及，入春的腳步又一拖再拖，但三月的房地產市場卻好似一躍進入“盛夏”，火爆程度讓買賣雙方都吃驚不已。

房產局三月的房價指數（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）顯示，該指數三月數據較去年同期增長了11.6%，均價上漲12.1%，第一季度總體均價也較之去年增長了13.6%。這樣的漲幅也不難看出，今年房地產市場的開局形式，和年內走勢的基調都呈現積極向好。

三月中大多地區共有10,326起交易，同比增長迅猛，漲幅超過15.8%，各類房屋漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$613,815升至$688,181 。

多倫多地產局主席Mark McLean 指出，通過今年第一季度的市場表現，可以判斷今年將極有可能再次刷新歷史。

相比2015年同期，2016年三月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,954起，價格達到$910,375，價格漲幅15.7%，半獨立屋交易量增長達到20.5%，共有986起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

三月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為3,627起，均價為 $699,745。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,236起，平均價格為$579,396，其中Mississauga三月銷售1,078起，平均價格為$597,073，緊追其後的Brampton共計銷售1,068所房屋，均價為$550,763。Halton區三月內一共產生921起交易，平均價格$767,697。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，347起交易，均價$990,781。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。三月大多地區獨立屋市場銷量和均價增長速度讓大家驚嘆不已，銷售共計4,954起，均價至$910,375，房屋在市場上的周期為15天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭難怪買家們普遍感受到了緊迫。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,075起交易，均價基本與上月持平為$1,174,358，房屋在市場上的周期14天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,038所，整區的均價較上月上升，為$758,288。Brampton以592起交易排在區內第一，平均價為$644,611；其後的Mississauga銷售373起，價格$939,086；Caledon銷售73起，平均價格達到$756,358。

Halton區三月共有571起交易，平均價格$937,758。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有234起交易，環境優美、校區一流著稱的Oakville均價一路飆升，直接衝破120萬大關，為$1,200,677；其後的Burlington排在銷售第二，交易125所獨立屋，價格為$797,039；Milton以121起交易排在之後，均價為$765,224。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區三月月銷售總共986起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,667，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比105%。

三月價格、銷售量最高的多倫多市銷售319起，平均價格為$817,611，售價叫價比高達108%，房屋在市場的周期為短短11天。

Peel區一共銷售388起半獨立屋，平均價格為$532,126。其中Brampton以222起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$493,222；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生161起交易，均價為$586,021。

Halton區在三月共銷售48起，區內銷量最高的Malton總計銷售28起，平均價格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均價為$598,222。本月的Oakville銷售僅7起，價格分別為$656,600。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在三月一共銷售721起，平均價格達到$446,055。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$500,711，銷售周期為20天，售價叫價比為101%；Peel區236起交易，其中Mississauga一馬當先，共175起交易，平均價格為$429,995。Brampton銷售59起，平均價格$347,982；Halton區一共64起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售25起，價格為$420,515；Oakville以20期交易排在區內第二，平均價格為$507,614；Milton本月銷售14起，排在其後，平均價格為$391,586。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區三月Condo市場共計產生2,641起交易，平均價格為$389,319。

其中，多倫多市銷售房屋1,808起，均價為$416,251；Peel區共計395起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，三月Mississauga銷售329起，平均價格為$305,564；Brampton銷售65起，均價為$259,462。 Halton區共計銷售83起，Oakville以36起銷量排在第一，均價為$416,696；Burlington銷售28起，均價 $334,270，這一數字較上月高出不少。

三月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為830 起，總體平均價格為$603,580，房屋在市場周期為10天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多和Brampton銷售量三月分別為131及122起交易，均價為$872,932和$456,216；Mississauga銷售31起，均價為$574,129。

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2016年2月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅繼續增大。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示2月份加拿大房價較上月增長1.4%，同比上漲8.5%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區與菲莎河谷。2月份的市場銷售活動也繼續上升。

2月加拿大房價地圖

除渥太華外，加拿大各大區域在2015年2月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過25.6%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。2月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

2月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區2月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於270至300萬加幣的均價，公寓均價也在62至77萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了85萬加幣，公寓均價也在35萬加幣左右。

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中國投資加拿大商業地產資金佔42%超歐追美

據報導加元的低匯率已加速外資流入加拿大商業樓市，商業地產公司Colliers International最新報告指出，去年下半年，外資在商業樓市的投資達到18.5億元(即14億美元)，比前一年的同期增加143%，美國資金佔48%居第一位，其次是中國資金佔42%，歐洲資金佔10%。特別的是中國資金在前一年只佔5%，去年下半年迅速崛起，已逐漸追上美國資金的比例。

報告提到，雖然有很多本地人對於加拿大新近的經濟表現感到憂心，但對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機。

對外國投資人或是企業而言，目前的加拿大卻是他們積極想進入並擴大投資版圖的好時機

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報告說，低加元令外資購買商業地產的成本降低，美國、中國及歐洲資金是商業樓市外資的三大來源。

其中美國佔48%，較前一年佔27%上升；中國資金佔42%，較前一年的5%呈現大幅提高；而歐洲資金佔10%，相較前一年的15%則是呈現下降趨勢。

報告引用Real Capital Analytics的研究，計算出去年下半年外資投入大溫商業樓市的金額達到7.98億元，這並不包括今年2月北京的安邦保險集團以10億元，取得溫市中心地標Beantall Centre　4棟辦公室大樓66%的股份。換言之，如果加上安邦的投資，則來自中國的投資金額還將更高。

Colliers外資報告撰寫人古爾丁(Sarah Goulding)指出，報告的計算除了參考全球商業地產分析公司Real Capital Analytics的資料，她自己亦研究全加超過250萬元以上的商業地產買賣，才完成該商業地產外資報告。

她表示，外資會選擇加拿大的原因，除了低加元外，還包括加拿大世界經濟論壇144個全球經濟體當中，在銀行體制排名第一的國家，而加拿大有優秀人才，主要城市在適宜居住城市排名前面，以及經商環境佳均是外資看中的優點。

另一間商業地產商Avison Young上週公佈本省商業地產投資人情況，最多是由國內外的私人投資，本省在去年超過500萬元以上的商業地產88%是由私人投資人購買，總投入資金為14億加元，佔所有本省商業地產投資金額的69%。

Colliers或Avison Young兩間商業地產公司均預測，今年流入加拿大樓市的外國資金仍將持續增加，特別是多戶房屋商業地產方面的投資。

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（據明報）

去年9000億元流出中國多溫兩市吸納投資

根據報導，加中地產投資總商會(Canada-China Realty Professional Assocation)會長表示﹐中國資金繼續流入溫哥華和多倫多的樓市﹐沒有因為近期股市波動而停止。

近數個月來﹐中國的股市較為反覆﹐市場出現沽貨壓力。袁浩彬(Herman Yuan)指出﹐中國一些富豪正要為資金作出安排﹐其中不少人希望能夠調往海外。

中國資金繼續流入溫哥華和多倫多的樓市﹐沒有因為近期股市波動而停止

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股市下跌﹐難免令投資者身家受損﹐可以調出海外的資金因而相應減少。不過﹐袁浩彬則表示﹐中國資金外流的情況﹐其實一直都沒有停下來。

他解釋﹐雖然有分析指一些資金會困在股市﹐但中國的市場很大﹐受影響的可能是很少的份額。

他表示﹐中國有十多億的人口﹐只要有1%的人不受影響﹐海外市場仍然是會受惠﹐可望有不錯的表現。

事實上﹐經濟專家坎貝爾(Michael Campbell)亦有類似的看法。

坎貝爾是房貸公司Verico的經濟顧問。他在2016年首季經濟報告中指出﹐在過去5年﹐中國每次遇到重大的金融問題﹐總是導致資金外流。

他表示﹐目前多倫多及溫哥華高端物業市場出現一個重大疑問﹐就是主要來自中國的海外買家會否因為近期的金融問題而減少入市。

不過﹐他補充稱﹐去年﹐中國資金外流的趨勢沒有改變﹐導致接近9,000億元流出國外。他在報告中指出﹐這些資金的首選目的地是美國。他說﹐中國人在找尋安全的地方安置資金及分散投資方面﹐溫哥華及多倫多是二線的選擇﹐可以說與新加坡﹑墨爾本及悉尼等地區相若。

根據這名經濟專家﹐直至去年12月中國金融市場出現動盪﹐資金主要流向美國市場的趨勢沒有改變。該份首季經濟報告指出﹐12月期間﹐流出的中國私人資金高達1,700億美元。

他指出﹐過去2年﹐紐約售價逾1,000萬元的物業市場﹐中國投資者已經是最大買家﹐其中包括位於曼哈頓的公寓大廈。去年﹐中國居民也成為英國倫敦地產的最大海外買家。

坎貝爾又表示﹐值得留意的是﹐根據Knight Frank的主要國際住宅指數﹐中國香港豪華柏文的每平方英呎價錢介於4,100元至5,000元。他說﹐多倫多及溫哥華的屋價便宜許多﹐並且為這些投資者提供子女在加拿大接受教育的機會。

他認為﹐只會出現重大的債務崩盤﹐中國資金外流的趨勢才會被打斷﹐若然發生這樣的情況﹐由於中國買家撤退﹐樓市將會承受明顯的下行壓力。

不過﹐以他的看法﹐影響主要集中在較為高端物業的市場。他解釋﹐較為低端物業市場﹐主要的影響因素涉及移民﹑利率﹑總體經濟增長前景及就業市場。

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（據明報）